یہ قانون لازمی قرار دیتا ہے کہ پانچ یا اس سے زیادہ پلاٹ، کنڈومینیمز، کمیونٹی اپارٹمنٹس بنانے والی ذیلی تقسیموں کے لیے، یا رہائش گاہوں کو کم از کم پانچ یونٹس والے اسٹاک کوآپریٹو میں تبدیل کرنے کے لیے ایک عارضی اور حتمی نقشہ جمع کرایا جائے۔ تاہم، مستثنیات موجود ہیں: اگر زمین پانچ ایکڑ سے کم ہو اور ہر پلاٹ عوامی سڑک کے ساتھ ہو؛ اگر پلاٹ کم از کم 20 ایکڑ کے ہوں اور سڑک تک رسائی ہو؛ اگر زمین صنعتی یا تجارتی استعمال کے لیے ہو جس میں سڑک کے منصوبے منظور شدہ ہوں؛ اگر ہر پلاٹ 40 ایکڑ یا اس سے بڑا ہو؛ یا اگر یہ ایک ماحولیاتی ذیلی تقسیم ہو، تو صرف ایک پلاٹ کا نقشہ درکار ہوگا۔

یہ قانون کونڈومینیم منصوبوں، کمیونٹی اپارٹمنٹس، یا متعدد یونٹس کو اسٹاک کوآپریٹوز میں تبدیل کرنے کے لیے نقشہ سازی کے تقاضوں سے متعلق ہے۔ اس میں کہا گیا ہے کہ ان نقشوں میں عمارتوں کے مقامات یا فضائی حدود کی تقسیم کی تفصیلات دکھانے کی ضرورت نہیں ہے، اور اگر وہ مقامی قواعد کی تعمیل کرتے ہیں تو مقامی حکومت انہیں اس معلومات کی کمی کی وجہ سے مسترد نہیں کر سکتی۔ مزید برآں، نقشے کی منظوری کے لیے کسی کونڈومینیم منصوبے کی ضرورت نہیں ہے۔ فیسیں اور پلاٹ کے ڈیزائن زمین کے پارسلز پر مبنی ہوتے ہیں، نہ کہ انفرادی یونٹس پر۔ مقامی قوانین اب بھی عمارت کے ڈیزائن یا مقام کو منظم کر سکتے ہیں۔ منظور شدہ نقشے کے اندر کونڈومینیمز کو نئی ذیلی تقسیم نہیں سمجھا جاتا اگر کچھ شرائط پوری ہوں، جیسے یونٹس کی مجاز تعداد کو برقرار رکھنا اور جائیداد کے باقی حصوں کی مشترکہ ملکیت کو یقینی بنانا۔

یہ قانون کا سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کسی جائیداد کو کنڈوز یا اسی طرح کے منصوبوں میں تبدیل کرنے سے پہلے، کرایہ داروں کو کچھ مخصوص نوٹسز ملنا ضروری ہیں۔ ان میں تبدیلی کے ارادے کا ابتدائی نوٹس، عوامی رپورٹ کی درخواستوں کے بارے میں تفصیلات، اور حتمی نقشے کی منظوری شامل ہیں۔ کرایہ داروں کو تبدیلی سے متعلق کسی بھی کرایہ داری کے خاتمے سے پہلے 180 دن کا نوٹس بھی درکار ہوتا ہے، نیز انہیں اپنی یونٹس خریدنے کا موقع ملتا ہے اس سے پہلے کہ وہ عام عوام کو پیش کی جائیں۔ اگر کرایہ داری کا معاہدہ انگریزی کے علاوہ کسی اور زبان میں طے پایا تھا تو نوٹسز کرایہ دار کی زبان میں ہونے چاہئیں۔ ڈاک کے ذریعے نوٹیفکیشن کی ضروریات کی تعمیل قابل قبول ہے۔ یہ قانون مقامی حکومت کے ایسے تبدیلیوں پر منظوری کے اختیار کو تبدیل نہیں کرتا۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ جب ایک موبائل ہوم پارک یا فلوٹنگ ہوم مرینا کو کسی دوسرے استعمال میں تبدیل کیا جا رہا ہو تو کیا ہونا چاہیے۔ سب سے پہلے، جب ایسی تبدیلیوں کے نقشے جمع کیے جاتے ہیں، تو انہیں ان قواعد پر عمل کرنا چاہیے کہ تبدیلی وہاں رہنے والے لوگوں پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے۔ اس میں بے گھر رہائشیوں کے خدشات کو دور کرنا اور یہ یقینی بنانا شامل ہے کہ ان کے پاس سستی رہائش کے اختیارات ہوں۔ مقامی حکومتوں کو بھی ان اثرات پر غور کرنا چاہیے اور اگر وہ چاہیں تو سخت قوانین لاگو کر سکتی ہیں۔ تاہم، یہ قواعد لاگو نہیں ہوتے اگر تبدیلی رہائشیوں کے لیے اپنے موبائل ہوم پارک یا مرینا کی ملکیت حاصل کرنے کے لیے ہو۔

اگر کوئی موبائل ہوم پارک رہائشی ملکیت میں تبدیل ہو رہا ہے، تو ڈویلپر کو موجودہ کرایہ داروں کو یہ اختیار دینا ہوگا کہ وہ یا تو اپنی یونٹس خرید لیں یا کرایہ پر رہنا جاری رکھیں۔ انہیں ایک رپورٹ بھی فراہم کرنی ہوگی جس میں یہ تفصیل ہو کہ یہ تبدیلی رہائشیوں کو کیسے متاثر کرے گی۔

ڈویلپر کو یہ دیکھنے کے لیے ایک سروے کرنا ہوگا کہ آیا پارک کے رہائشی تبدیلی کی حمایت کرتے ہیں۔ ہر مقبوضہ جگہ کو ایک ووٹ ملے گا، اور نتائج کو تبدیلی کے منصوبے کی منظوری کے بارے میں فیصلہ کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ سروے میں یہ ظاہر ہونا چاہیے کہ زیادہ تر رہائشی تبدیلی کے حق میں ہیں ورنہ منصوبہ مسترد کیا جا سکتا ہے۔

غیر خریدار کرایہ داروں کے لیے کرائے میں اضافے کو معاشی بے دخلی سے بچنے کے لیے منظم کرنا ضروری ہے۔ ایسے کرایہ داروں کے لیے جو کم آمدنی والے نہیں ہیں، کرایہ چار سال کے دوران آہستہ آہستہ مارکیٹ کی سطح تک بڑھ سکتا ہے۔ کم آمدنی والے کرایہ داروں کے لیے، کرائے میں اضافہ ماضی کی اوسط اور کنزیومر پرائس انڈیکس کی بنیاد پر محدود ہوتا ہے۔

یہ قانون اس بات پر توجہ مرکوز کرتا ہے کہ کرائے کے تیرتے گھروں کی مرینا کو انفرادی ملکیت والے یونٹس میں کیسے تبدیل کیا جائے تاکہ ان کرایہ داروں کو مالی نقصان نہ پہنچے جو اپنے یونٹس خریدنے کا انتخاب نہیں کرتے۔ سب سے پہلے، ڈویلپر کو کرایہ داروں کو اپنا یونٹ خریدنے یا کرایہ پر رہنا جاری رکھنے کا موقع فراہم کرنا چاہیے۔ انہیں یہ رپورٹ کرنا ہوگا کہ تبدیلی رہائشیوں پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے اور اس معاملے پر عوامی سماعت سے 15 دن پہلے اسے ان کے ساتھ شیئر کرنا ہوگا۔ مزید برآں، تبدیلی کے لیے رہائشیوں کی حمایت کا اندازہ لگانے کے لیے ایک سروے درکار ہے، جس میں ہر گھر کا ایک ووٹ ہوگا۔ سروے کے نتائج اس بات کا فیصلہ کرنے میں بہت اہم ہیں کہ آیا تبدیلی کا نقشہ منظور کیا جاتا ہے۔

اگر تبدیلی آگے بڑھتی ہے، تو ڈویلپر کو کرائے میں اضافے کو ذمہ داری سے سنبھالنا چاہیے: ایسے غیر خریداروں کے لیے جو کم آمدنی والے نہیں ہیں، کرایہ چار سالوں میں مارکیٹ کی شرحوں تک بڑھ سکتا ہے؛ کم آمدنی والے کرایہ داروں کے لیے، کرائے میں اضافہ اوسط ماضی کے اضافے یا کنزیومر پرائس انڈیکس سے منسلک ہوتا ہے، جو بھی کم ہو۔ اس عمل میں ان قواعد کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے عوامی سماعتیں شامل ہیں۔

یہ قانونی سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے پارسل نقشہ کب درکار ہوتا ہے اور کب اسے معاف کیا جا سکتا ہے۔ پارسل نقشہ کچھ خاص حالات میں درکار نہیں ہوتا، جیسے ریلوے کمپنی کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین یا جب زمین کسی سرکاری ایجنسی کو یا سے منتقل کی جاتی ہے۔ مقامی حکام پارسل نقشے کی ضرورت کو معاف کرنے کے لیے قواعد بنا سکتے ہیں، بشرطیکہ وہ یہ پائیں کہ تمام ضروری شرائط، جیسے ماحولیاتی تحفظ اور سڑکوں کی بہتری، پوری کی گئی ہیں۔ تاہم، وہ اب بھی ایک عارضی نقشے کا تقاضا کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، اگر مقامی قواعد ایک عارضی نقشے کو نافذ نہیں کرتے، تو زمین کی ذیلی تقسیم کرنے والا شخص اسے جمع کرانے کا انتخاب کر سکتا ہے، خاص طور پر اگر وہ کسی دوسرے مخصوص سیکشن میں بیان کردہ فوائد حاصل کرنا چاہتا ہے۔

یہ سیکشن موبائل ہوم پارک یا فلوٹنگ ہوم مرینا کے کرایہ داروں کے لیے اپنے پارک یا مرینا کو خریدنے اور رہائشی ملکیت میں تبدیل کرنے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ اگر دو تہائی کرایہ دار جائیداد خریدنے کے لیے ایک درخواست پر دستخط کرتے ہیں، تو انہیں پیچیدہ پارسل یا سب ڈویژن نقشہ حاصل کرنے سے استثنیٰ مل سکتا ہے، جب تک کہ کچھ خاص شرائط موجود نہ ہوں، جیسے صحت کے خدشات یا حد بندی کے مسائل۔

مخصوص طریقہ کار اور تقاضوں پر عمل کرنا ضروری ہے، جس میں ایک تفصیلی درخواست اور اخراجات کے بارے میں ایک انکشافی بیان پر دستخط کرنا شامل ہے۔ اگر صحت یا حفاظت کے کچھ مسائل موجود ہوں، تو مقامی ایجنسیاں بہتری کے مخصوص تقاضے عائد کر سکتی ہیں، لیکن اس سے موجودہ رہائشی جگہوں میں کمی نہیں ہونی چاہیے۔ درخواست دہندگان کو فیصلوں کے خلاف اپیل کرنے کا حق حاصل ہے اگر استثنیٰ مسترد کر دیا جائے، اور صحت یا حفاظت کے مطلوبہ تدارک سے نمٹنے کے بارے میں مخصوص ہدایات موجود ہیں۔