Section § 52201

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا کے شہروں یا کاؤنٹیوں کو اقتصادی مواقع کی حمایت کے لیے جائیداد حاصل کرنے، فروخت کرنے یا لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ ایسا کرنے سے پہلے، حکومتی ادارے کو عوامی سماعت کے ذریعے اس کی منظوری دینی ہوگی، جس کا مقامی اخبار میں دو ہفتوں تک اشتہار دینا ضروری ہے۔ انہیں عوامی معائنہ کے لیے ایک رپورٹ بھی فراہم کرنی ہوگی جس میں لین دین کے اخراجات اور متوقع فوائد جیسی تفصیلات شامل ہوں۔ حصول، فروخت، یا لیز کا فیصلہ اس بات سے جائز ہونا چاہیے کہ یہ اقتصادی ترقی کو کیسے فروغ دے گا۔ لین دین منصفانہ مارکیٹ ویلیو پر ہونا چاہیے جب تک کہ قیمت میں کسی بھی فرق کی وجہ نہ بتائی جائے۔ آخر میں، مقامی حکومتیں شہر کی ملکیت والی جائیداد کو سنبھالنے کے لیے اس قانون کو ایک متبادل طریقہ کے طور پر استعمال کر سکتی ہیں۔

(a)Copy CA حکومت Code § 52201(a)
(1)Copy CA حکومت Code § 52201(a)(1) ایک شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی اقتصادی موقع پیدا کرنے کے لیے جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔ ایک شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی اقتصادی موقع پیدا کرنے کے لیے جائیداد فروخت یا لیز پر دے سکتے ہیں۔ حصول، فروخت، یا لیز کو پہلے عوامی سماعت کے بعد قانون ساز ادارے کی قرارداد کے ذریعے منظور کیا جائے گا۔ سماعت کے وقت اور مقام کا نوٹس کمیونٹی میں عام گردش والے اخبار میں کم از کم دو مسلسل ہفتوں تک، ہر ہفتے کم از کم ایک بار، جیسا کہ سیکشن 6066 میں بیان کیا گیا ہے، سماعت سے پہلے شائع کیا جائے گا۔
(2)CA حکومت Code § 52201(a)(2) شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت لازمی قرار دی گئی سماعت کے پہلے نوٹس کی اشاعت کے وقت سے پہلے، ایک رپورٹ عوامی معائنہ اور نقل کے لیے دستیاب کرائیں گے جس کی لاگت نقل کی لاگت سے زیادہ نہیں ہوگی۔ اس رپورٹ میں مندرجہ ذیل دونوں شامل ہوں گے:
(A)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(A) مجوزہ حصول، فروخت، یا لیز کی ایک نقل۔
(B)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(B) ایک خلاصہ جو مندرجہ ذیل تمام کو بیان کرتا اور واضح کرتا ہے:
(i)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(B)(i) شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کے لیے معاہدے کی لاگت، بشمول زمین کے حصول کی لاگت، کلیئرنس کی لاگت، نقل مکانی کی لاگت، شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کی طرف سے فراہم کی جانے والی کسی بھی بہتری کی لاگت، نیز معاہدوں کی مالی اعانت کے لیے کسی بھی قرض یا بانڈز پر متوقع سود۔
(ii)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(B)(ii) جائیداد کی فروخت یا لیز کے لیے، منتقل کی جانے والی یا لیز پر دی جانے والی دلچسپی کی تخمینہ شدہ قیمت، جو عمومی منصوبے یا زوننگ کے تحت اجازت یافتہ اعلیٰ ترین اور بہترین استعمال پر طے کی گئی ہو۔
(iii)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(B)(iii) جائیداد کی فروخت یا لیز کے لیے، منتقل کی جانے والی یا لیز پر دی جانے والی دلچسپی کی تخمینہ شدہ قیمت، جو استعمال اور فروخت یا لیز کے لیے درکار شرائط، معاہدوں، اور ترقیاتی اخراجات کے ساتھ طے کی گئی ہو۔ لیز کی مدت کے دوران لیسور کو ادا کرنے کے لیے درکار لیز کی ادائیگیوں کی خریداری کی قیمت یا موجودہ قیمت۔ اگر فروخت کی قیمت یا کل کرایہ کی رقم منتقل کی جانے والی یا لیز پر دی جانے والی دلچسپی کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم ہے، جو اعلیٰ ترین اور بہترین استعمال پر طے کی گئی ہے، تو شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی خلاصے کے حصے کے طور پر فرق کی وجوہات کی وضاحت فراہم کریں گے۔
(iv)CA حکومت Code § 52201(a)(2)(B)(iv) اس بات کی وضاحت کہ جائیداد کا حصول، فروخت، یا لیز اقتصادی موقع پیدا کرنے میں کیوں مدد کرے گا، اس وضاحت کو کرنے میں انحصار کیے گئے تمام معاون حقائق اور مواد کے حوالے سے۔
(b)CA حکومت Code § 52201(b) حصول، فروخت، یا لیز کی منظوری دینے والی قرارداد اکثریت رائے سے منظور کی جائے گی جب تک کہ قانون ساز ادارے نے اس مقصد کے لیے دو تہائی ووٹ کا انتظام نہ کیا ہو اور اس میں یہ نتیجہ شامل ہوگا کہ جائیداد کا حصول، فروخت، یا لیز اقتصادی موقع پیدا کرنے میں مدد کرے گا۔ جائیداد کی فروخت یا لیز کے لیے، قرارداد میں مندرجہ ذیل میں سے ایک نتیجہ بھی شامل ہوگا:
(1)CA حکومت Code § 52201(b)(1) معاوضہ اس کے اعلیٰ ترین اور بہترین استعمال پر منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم نہیں ہے۔
(2)CA حکومت Code § 52201(b)(2) معاوضہ اس استعمال پر اور فروخت یا لیز کے ذریعے مجاز معاہدوں اور شرائط اور ترقیاتی اخراجات کے ساتھ منصفانہ دوبارہ استعمال کی قیمت سے کم نہیں ہے۔
(c)CA حکومت Code § 52201(c) اس سیکشن کی دفعات شہروں کو شہر کی ملکیت والی جائیداد کو ٹھکانے لگانے کے لیے قانون کے ذریعے دی گئی کسی بھی دوسری اتھارٹی کا متبادل ہیں۔

Section § 52202

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا میں شہروں، کاؤنٹیوں، یا مشترکہ شہر اور کاؤنٹی اداروں کو عمارت کے مالکان یا کرایہ داروں کو تجارتی جائیدادوں کی مرمت کے مقصد کے لیے قرض فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ قرض کو ایک تحریری معاہدے میں تفصیل سے بیان کیا جانا چاہیے جس میں ادائیگی کے شیڈول، سود کی شرائط، اور اگر کوئی ادائیگی نہیں کرتا تو کیا ہوگا، شامل ہو۔

اس قرض کو دینے سے پہلے، مقامی حکومت کو ایک عوامی میٹنگ منعقد کرنی ہوگی اور یہ طے کرنا ہوگا کہ قرض ضروری ہے کیونکہ بصورت دیگر یہ منصوبہ مالی طور پر قابل عمل نہیں ہوگا اور یہ کہ اسی طرح کی مالی امداد نجی مارکیٹ میں دستیاب نہیں ہے۔

(a)CA حکومت Code § 52202(a) ایک شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی تجارتی عمارتوں یا ڈھانچوں کی بحالی کے مقصد کے لیے مالکان یا کرایہ داروں کو فنڈز قرض دے سکتی ہے۔ قرض ایک تحریری قرض کے معاہدے کی شکل میں ہوگا جس میں ادائیگی کا شیڈول، سود کے حساب کتاب کی شرائط، ڈیفالٹ کی صورت میں فریقین کے حقوق اور تدارکات، اور قرض کی کوئی بھی دیگر اہم شرائط شامل ہوں گی۔
(b)CA حکومت Code § 52202(b) اس سیکشن کے تحت قرض کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کو ایک عوامی سماعت کے بعد یہ معلوم کرنا ہوگا کہ یہ امداد ترقی کی اقتصادی فزیبلٹی کے لیے ضروری ہے اور یہ کہ یہ امداد نجی مارکیٹ میں اقتصادی طور پر قابل عمل شرائط پر حاصل نہیں کی جا سکتی۔

Section § 52203

Explanation
یہ قانون کیلیفورنیا میں کسی شہر یا کاؤنٹی کو صنعتی یا مینوفیکچرنگ استعمال کے لیے بنائی گئی جائیداد کی ترقی یا بہتری کے لیے مالی مدد کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ مالی اعانت سہولیات یا آلات، جیسے کہ آلودگی کنٹرول کے آلات، کا احاطہ کر سکتی ہے۔ ایسی مالی مدد فراہم کرنے سے پہلے، مقامی حکومت کو ایک عوامی سماعت منعقد کرنی ہوگی اور یہ طے کرنا ہوگا کہ یہ مدد ترقی کو اقتصادی طور پر قابل عمل بنانے کے لیے ضروری ہے، اور یہ کہ ایسی مالی اعانت نجی ذرائع سے مناسب شرائط پر حاصل نہیں کی جا سکتی۔