اخراجات - اتھارٹی کی مالیاتی سرگرمیاں - حکومت - CA

Section § 62590

یہ قانون بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں سستی رہائش کے مقاصد کے لیے آمدنی کو کیسے استعمال کیا جانا چاہیے۔ یہ رقم سستے گھروں کی ترقی، موجودہ سستی رہائش کے تحفظ، رہائشی بنیادی ڈھانچے کی حمایت، اور منصوبہ بندی میں مدد فراہم کرنے کے لیے ہے۔ اتھارٹی بورڈ ہر سال ان فنڈز کو مختلف زمروں میں مختص کرنے کے لیے ایک اخراجات کا منصوبہ بنانے کا ذمہ دار ہے اور ایسا کرتے وقت اسے ایک مشاورتی کمیٹی سے مشورہ کرنا چاہیے۔ اس منصوبے کو موجودہ وفاقی، ریاستی اور مقامی رہائشی اقدامات کے مطابق ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، فنڈز کا 5% تک انتظامی مقاصد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

اگر کسی رہائشی یونٹ کو مسماری یا بحالی کی ضرورت ہو، تو ڈویلپرز کو موجودہ رہائشیوں کے لیے سستی رہائش کے اختیارات فراہم کرنا ہوں گے اور ضرورت پڑنے پر نقل مکانی کے فوائد بھی پیش کرنا ہوں گے۔ متاثرہ رہائشیوں کو نئے تعمیر شدہ یا بحال شدہ گھر میں سستی شرح پر واپس آنے کا حق بھی حاصل ہے۔

اتھارٹی بورڈ کے پاس رہائشی منصوبوں کے لیے شہروں، کاؤنٹیوں، عوامی اداروں، یا نجی ڈویلپرز کو فنڈز تقسیم کرنے کا اختیار ہے۔

(a) اس حصے کے تحت حاصل ہونے والی آمدنی درج ذیل میں سے کسی بھی مقصد کے لیے استعمال کی جائے گی:

(1) سستی رہائش کی ملکیت اور کرائے کے مکانات کی ترقی، بشمول ایسے پروگرام جو کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کو گھر کے مالک بننے یا رہنے کے قابل بناتے ہیں۔

(2) سستی رہائش کا تحفظ۔

(3) سستی رہائش سے متعلق منصوبہ بندی اور تکنیکی معاونت۔

(4) رہائش کی معاونت کے لیے بنیادی ڈھانچہ۔

(5) اس سیکشن کے ذریعے مجاز کوئی بھی دوسرا مقصد۔

(b)

(1) اتھارٹی بورڈ، مشاورتی کمیٹی کے مشورے سے، ہر سال 1 جولائی تک رہائش کی آمدنی کے استعمال کے لیے ایک علاقائی اخراجات کا منصوبہ اختیار کرے گا، سوائے اس کے کہ اتھارٹی بورڈ پہلے علاقائی اخراجات کے منصوبے کو اختیار کرنے کی آخری تاریخ کا انتخاب کرے گا۔ علاقائی اخراجات کا منصوبہ کئی سالوں کا احاطہ کر سکتا ہے، جیسا کہ اتھارٹی بورڈ طے کرے۔

(2)

(A) علاقائی اخراجات کا منصوبہ درج ذیل دونوں کام کرے گا:

(i) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ ہر زمرے پر خرچ کی جانے والی آمدنی کا حصہ اور تخمینہ شدہ فنڈنگ کی رقم بیان کرے گا، اخراجات کے ہر زمرے میں خدمت کیے جانے والے گھریلو آمدنی کی سطحوں کی نشاندہی کرے گا، اور آمدنی کے زمرے کے لحاظ سے تیار کیے جانے والے سستی رہائشی یونٹس کی تعداد کا تخمینہ لگائے گا۔

(ii) وفاقی، ریاستی، اور مقامی رہائشی پروگراموں سے موجودہ فنڈنگ کے ذرائع کی نشاندہی کرے گا اور اس بات کا جائزہ لے گا کہ اس حصے کے تحت حاصل ہونے والی آمدنی سے فنڈ کیے جانے والے منصوبے اور پروگرام اتھارٹی کے دائرہ اختیار میں رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ان موجودہ فنڈنگ کے ذرائع کی کس طرح تکمیل کریں گے۔

(B) دوسرے سال سے شروع کرتے ہوئے، اتھارٹی علاقائی اخراجات کے منصوبے میں ایک رپورٹ شامل کرے گی جو اس کے مختص اور اخراجات کو آج تک فنڈ کیے گئے منصوبوں اور پروگراموں اور آمدنی کی سطح کے لحاظ سے خدمت کیے جانے والے گھرانوں کی تفصیل فراہم کرتی ہے۔

(3) ہر سال فنڈز کی تقسیم سے پہلے، اتھارٹی کو اس حصے کے تحت منظور شدہ کسی بھی اقدام کے فنڈز کا 5 فیصد تک عمومی انتظامیہ کے لیے حقدار ہوگا۔

(1) اگر رہائشی یونٹس حصول کی تاریخ پر مقبوضہ ہوں، تو رہائشی ترقی کم از کم اتنی ہی تعداد میں یونٹس فراہم کرے گی جو مساوی تعداد میں بیڈ رومز کے ساتھ سستی کرایہ یا سستی رہائش کی لاگت پر، اور اسی یا کم آمدنی کے زمرے کے افراد اور خاندانوں کے زیر قبضہ ہوں جو اس وقت مقبوضہ گھرانوں میں ہیں۔

(2) اگر موجودہ مکینوں کو مسماری یا بحالی کی ضروریات کی وجہ سے منتقل کرنا پڑے، تو ڈویلپر کو ان رہائشی کرائے کے یونٹس کے مکینوں کو نقل مکانی کے فوائد فراہم کرنا ہوں گے جو ٹائٹل 1 کے ڈویژن 7 کے باب 16 (سیکشن 7260 سے شروع ہونے والے) کے تابع ہیں۔ یہ پیراگراف کسی بھی مقامی طور پر منظور شدہ آرڈیننس کی کسی بھی شق کو منسوخ نہیں کرتا جو بے گھر گھرانوں کو زیادہ نقل مکانی کی امداد کا تقاضا کرتا ہے۔

(3) اگر موجودہ مکینوں کو مسماری یا بحالی کی ضروریات کی وجہ سے منتقل کرنا پڑے، تو ڈویلپر نئی یا بحال شدہ رہائشی ترقی میں دستیاب ایک موازنہ یونٹ کے لیے پہلے انکار کا حق فراہم کرے گا جو گھرانے کے لیے سستی کرایہ پر دستیاب ہو، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50053 میں بیان کیا گیا ہے، ایک سستی رہائش کی لاگت پر، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50052.5 میں بیان کیا گیا ہے، یا ایک کرایہ پر جو ترقی کے لیے مالی امداد فراہم کرنے والے عوامی پروگرام کے ذریعے مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ کرایہ کی سطح کے مطابق ہو۔

(d) اتھارٹی بورڈ کسی منصوبے یا پروگرام کے لیے فنڈز براہ راست کسی شہر، کاؤنٹی، عوامی ادارے، یا نجی منصوبے کے اسپانسر کو منظور کر سکتا ہے۔

سستی رہائش کی ترقی، گھر کی ملکیت کے پروگرام، کرائے کے مکانات کے پروگرام، رہائش کا تحفظ، رہائش کی منصوبہ بندی میں معاونت، رہائشی بنیادی ڈھانچہ، علاقائی اخراجات کا منصوبہ، رہائش کی آمدنی کی تقسیم، نقل مکانی کے فوائد، پہلے انکار کا حق، سستی کرایہ، سستی رہائش کی لاگت، رہائش کی مسماری، رہائش کی بحالی، شہروں کو فنڈز کی تقسیم

Section § 62590.1

یہ قانون ایک اتھارٹی بورڈ کو یہ طے کرنے کے قابل بناتا ہے کہ آیا مارکیٹ ریٹ کے کرائے یا رہائش کے اخراجات ان گھرانوں کے لیے بہت مہنگے ہیں جو علاقے کی اوسط آمدنی کے 120% تک کماتے ہیں۔ اگر ایسا ہے، تو وہ اس علاقے میں رہائش کو ان لوگوں کے لیے مخصوص کرنے کی اجازت دے سکتے ہیں جو اوسط آمدنی کے 150% تک کماتے ہیں۔

اس ایڈجسٹمنٹ کو درست ثابت کرنے کے لیے، اتھارٹی کو مقامی روزگار، معیشت، آبادی، گھرانوں کی تفصیلات، آمدنی کے رجحانات، اور کرایہ کی مارکیٹ کے حالات کے بارے میں تفصیلی ڈیٹا استعمال کرنا چاہیے تاکہ یہ ظاہر کیا جا سکے کہ آمدنی کی حد بڑھانا ضلع کے رہائشی اہداف کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہے۔

(a) اس عنوان کی کسی اور شق کے باوجود، ایک اتھارٹی بورڈ یہ نتیجہ اخذ کر سکتا ہے کہ ضلع کے کسی خاص جغرافیائی علاقے میں مارکیٹ ریٹ کے کرائے یا رہائش کے اخراجات ان گھرانوں کے لیے ناقابل برداشت ہیں جن کی آمدنی علاقے کی اوسط آمدنی کے 120 فیصد پر ہے۔ ایک اتھارٹی جو یہ نتیجہ اخذ کرتی ہے وہ اس ضلع کے خاص جغرافیائی علاقے میں تیار کردہ اور محفوظ کی گئی رہائش کے لیے آمدنی کی ایک اعلیٰ حد استعمال کر سکتی ہے، بشرطیکہ آمدنی کی حد علاقے کی اوسط آمدنی کے 150 فیصد سے زیادہ نہ ہو۔

(b) ذیلی دفعہ (الف) کے تحت کوئی نتیجہ اخذ کرتے وقت، ایک اتھارٹی کو روزگار اور معیشت، آبادی، گھرانوں، اور آمدنی کے رجحانات، موازنہ کے قابل کرایوں، اور اس خاص جغرافیائی علاقے کی طلب اور جذب کی شرح سے متعلق ڈیٹا استعمال کرنا چاہیے تاکہ یہ ظاہر کیا جا سکے کہ آمدنی کی اعلیٰ حد اس عنوان کے مقاصد کو آگے بڑھانے کے لیے ضروری ہے۔

مارکیٹ ریٹ کے کرائے، رہائش کے اخراجات، ناقابل برداشت رہائش، علاقے کی اوسط آمدنی، آمدنی کی حد، 120 فیصد، 150 فیصد، جغرافیائی علاقہ، ڈیٹا کا تجزیہ، روزگار کے رجحانات، اقتصادی ڈیٹا، آبادی کے رجحانات، گھرانوں کی آمدنی، موازنہ کے قابل کرائے، طلب اور جذب کی شرح

Section § 62591

یہ قانون کہتا ہے کہ اتھارٹی مقامی حکومتوں کی مدد سے اس بات پر نظر رکھے گی کہ پیسہ کیسے خرچ کیا جاتا ہے۔ اتھارٹی کا بورڈ قواعد مقرر کر سکتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ فنڈز تیزی سے استعمال ہوں اور اس باب میں مقرر کردہ اہداف کے مطابق ہوں۔

اخراجات کی نگرانی، مقامی دائرہ اختیار، اتھارٹی بورڈ، فنڈ کے رہنما اصول، اخراجات کی نگرانی، بروقت اخراجات، مقامی حکومتوں کے ساتھ ہم آہنگی، فنڈ کا انتظام، اہداف سے مطابقت، مالی نگرانی، بجٹ کے رہنما اصول، اخراجات کی مطابقت، مقامی تعاون، بورڈ کے قواعد و ضوابط

Section § 62592

یہ قانون ایک اتھارٹی کو مقننہ کو ایک سالانہ رپورٹ پیش کرنے کا پابند کرتا ہے جس میں تفصیل ہو کہ فنڈز کیسے مختص کیے گئے اور خرچ کیے گئے۔ رپورٹ میں فنڈز سے چلنے والے منصوبوں، ان کی موجودہ حیثیت، اور خدمات حاصل کرنے والے گھرانوں کی آمدنی کی سطح کو بیان کرنا ضروری ہے۔

سالانہ رپورٹ، نگرانی، احتساب، مختص رقوم، اخراجات، منصوبے کی حیثیت، خدمات حاصل کرنے والے گھرانے، آمدنی کی سطح، مقننہ کو پیشکش، اتھارٹی کی ذمہ داری، فنڈنگ کی تفصیل، سیکشنز 9795 اور 53411، مالیاتی رپورٹنگ، حکومتی اتھارٹی کی نگرانی