عمومی - شہری املاک - حکومت - CA

Section § 37350

یہ قانون ایک شہر کو حقیقی جائیداد (جیسے زمین اور عمارتیں) اور دیگر اقسام کی جائیداد (جیسے گاڑیاں یا سامان) خریدنے، کرائے پر لینے، مالک بننے اور ان کا انتظام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ شہر ان جائیدادوں کو کنٹرول بھی کر سکتا ہے اور انہیں پورے معاشرے کے فائدے کے لیے استعمال یا فروخت کر سکتا ہے۔

شہری جائیداد کا انتظام، میونسپل اثاثے، رئیل اسٹیٹ کی خریداری، لیز پر دینے کا اختیار، کمیونٹی کا فائدہ، جائیداد کا تصرف، اثاثوں کا کنٹرول، عوامی جائیداد، حقیقی اور ذاتی جائیداد، شہری ملکیت، شہری اثاثوں کو لیز پر دینا، مشترکہ فائدہ، جائیداد کے لین دین، میونسپلٹی کے اثاثے، عوامی اثاثوں کا انتظام

Section § 37350.5

یہ قانون ایک شہر کو جبری حصولِ اراضی کا اختیار دیتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ اگر شہر کو اپنے فرائض انجام دینے یا اپنے اختیارات استعمال کرنے کے لیے ضروری ہو تو وہ نجی جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔

استحقاقِ ملکیت، جبری حصولِ اراضی، شہر کے اختیارات، جائیداد کا حصول، بلدیاتی اختیار، عوامی استعمال، حکومتی افعال، شہری منصوبہ بندی، اراضی کا حصول، مقامی حکومت، جائیداد کے حقوق، شہر کی ترقی، عوامی منصوبے، جبری خریداری، بنیادی ڈھانچے کی توسیع، زمین کا استعمال

Section § 37351

شہری حکومت شہر کے مقاصد کے لیے شہر کی حدود کے اندر یا باہر جائیداد خرید سکتی ہے، لیز پر لے سکتی ہے، تبادلہ کر سکتی ہے یا حاصل کر سکتی ہے۔ وہ اس جائیداد کا انتظام کر سکتی ہے اور شہر کے فائدے کے لیے اسے فروخت کر سکتی ہے۔ تاہم، وہ واٹر فرنٹ کی جائیداد فروخت نہیں کر سکتی، سوائے اس کے کہ یہ ریاست کو ساحل یا پارک کے لیے ہو، یا جب تک کہ حکومتی ادارے کی ایک بڑی اکثریت (چار بٹا پانچ) یہ فیصلہ نہ کر لے کہ یہ جائیداد ایسے استعمال کے لیے مناسب نہیں ہے۔

بلدیاتی جائیداد، واٹر فرنٹ جائیداد، عوامی ساحل، عوامی پارک، جائیداد کی منتقلی، شہری حکومت، قانون ساز ادارہ، جائیداد کا انتظام، غیر منقولہ جائیداد کا تبادلہ، جائیداد کا تصرف، چار بٹا پانچ ووٹ، جائیداد کی مناسبت کا تعین، لیز پر جائیداد، جائیداد کا حصول، بلدیاتی مقاصد

Section § 37351.5

یہ قانون کیلیفورنیا میں شہر کے قانون ساز ادارے کو جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کے مالیاتی معاہدوں پر ادائیگیوں کی ضمانت دینے کی اجازت دیتا ہے، لیز ریونیو بانڈز یا سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن کا استعمال کرتے ہوئے۔ ایسا کرنے کے لیے، شہر کو اپنے فیصلے سے کنٹرولر کو مطلع کرنا ہوگا، جس میں ادائیگی کا شیڈول تفصیل سے بیان کیا جائے گا اور ایک ٹرسٹی مقرر کیا جائے گا۔ اگر شہر ادائیگی نہیں کر سکتا، تو اسے ٹرسٹی کو مطلع کرنا ہوگا، جو پھر بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ کنٹرولر پھر شہر کے موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ کے حصے سے فنڈز کو ادائیگی کے لیے منتقل کر سکتا ہے، اور ضرورت کے مطابق شہر کو مستقبل کی مختص رقم کو کم کر سکتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ یہ ریاست کیلیفورنیا کو شہر کے کسی بھی قرض یا ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا پابند نہیں کرتا ہے۔

(a) جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، لیز ریونیو بانڈز کے سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن کے اجراء کے ذریعے، شہر کا قانون ساز ادارہ، قرارداد کے ذریعے، اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتا ہے، مندرجہ ذیل کے مطابق:

(1) ایک شہر جو اس سیکشن کے تحت حصہ لینے کا انتخاب کرتا ہے، وہ کنٹرولر کو اس انتخاب کا نوٹس فراہم کرے گا، جس نوٹس میں اس مالیاتی معاہدے کے تحت شہر کی طرف سے کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہوگا، اور اس سیکشن کے مقاصد کے لیے شہر کی طرف سے مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی شناخت کرے گا۔

(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، شہر کو بصورت دیگر دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو شہر بانڈ ٹرسٹی کو مطلع کرے گا۔ ٹرسٹی فوری طور پر اس معلومات کو سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا بانڈ ہولڈرز کے متاثرہ حاملین، اور کنٹرولر تک پہنچائے گا۔

(3) جب کنٹرولر کو ٹرسٹی سے پیراگراف (2) میں بیان کردہ نوٹس موصول ہوتا ہے، یا شہر مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے میں ناکام رہتا ہے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کنٹرولر اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں ٹرسٹی کو ایک مختص رقم فراہم کرے گا تاکہ وہ ادائیگی کی جا سکے۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف ٹرانسپورٹیشن ٹیکس فنڈ میں موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ میں جمع شدہ رقم سے کرے گا جس کا وہ شہر اس وقت Chapter 5 (commencing with Section 11001) of Part 5 of Division 2 of the Revenue and Taxation Code کے تحت حقدار ہے، اور اس کے بعد، ادائیگی کی رقم سے، بعد کی مختص رقم یا مختص رقم کو کم کر دے گا جس کا شہر بصورت دیگر اس چیپٹر کے تحت حقدار ہوگا۔

(b) اس سیکشن کو ریاست کیلیفورنیا کو ٹرانسپورٹیشن ٹیکس فنڈ میں موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ سے کسی بھی رقم میں یا کسی خاص مختص فارمولے کے مطابق کسی شہر کو کوئی ادائیگی کرنے، یا کسی شہر کو کوئی دوسری ادائیگی کرنے کا پابند نہیں سمجھا جائے گا، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، کسی بھی قرض یا ذمہ داری کی ادائیگی میں جو شہر نے اس سیکشن کے مطابق اٹھائی یا ضمانت دی ہو۔

لیز-خریداری کی مالی اعانت سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن لیز ریونیو بانڈز ...

Section § 37352

یہ قانون مقامی حکومتی اداروں کو شہر سے متعلق سرگرمیوں کے لیے عمارتیں تعمیر اور برقرار رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔

بلدیاتی عمارتیں مقامی حکومت شہری ڈھانچہ ...

Section § 37352.1

یکم جنوری 1980 کے بعد، پبلک ٹرانزٹ والے بڑے شہری علاقوں میں عمارتوں کی کوئی بھی نئی تعمیر، خریداری یا لیز موجودہ پبلک ٹرانزٹ راستوں کے قریب واقع ہونے پر غور کرنا چاہیے۔ اگر کوئی عمارت پبلک ٹرانزٹ کے قریب نہیں ہے، تو اسے صرف اس صورت میں منظور کیا جا سکتا ہے جب عمارت کو ٹرانزٹ تک رسائی کی ضرورت نہ ہو، ٹرانزٹ کے قریب تعمیر کرنا عملی نہ ہو، یا اگر عمارت کو خدمات فراہم کرنے کے لیے ٹرانزٹ سروسز کا انتظام کیا جا سکے۔ قانون ساز ادارہ یہ فیصلے کرنے میں ٹرانزٹ سروس سے مدد طلب کر سکتا ہے اور انہیں حتمی فیصلے سے مطلع کرنا چاہیے۔

پبلک ٹرانزٹ کوریڈورز، میٹروپولیٹن علاقے، عمارت کی تعمیر، پبلک ٹرانزٹ تک رسائی، سہولت کا مقام، ٹرانزٹ آپریٹر کا کردار، امکان کا تعین، قانون ساز ادارے کا فیصلہ، ٹرانزٹ سروس کی فراہمی، مؤثر سہولت سروس، آبادی کی ضرورت، پبلک ٹرانزٹ کی منصوبہ بندی، شہری ترقی، دس سالہ مردم شماری، SMSA آبادی

Section § 37352.2

یہ قانون کہتا ہے کہ کسی قانون ساز ادارے کے لیے عوامی عمارتوں سے متعلق کچھ تقاضے پورے کرنے کے لیے، اسے یا تو ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی سے موجودہ پبلک ٹرانزٹ روٹس کے مقام پر غور کرنے کے اپنے طریقوں کی منظوری حاصل کرنی ہوگی، یا اسے وہی ادارہ ہونا چاہیے جو مقامی ٹرانزٹ سسٹم چلاتا ہے۔ مزید برآں، اس سے پہلے کہ ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی ان طریقوں کی منظوری دے سکے، کاؤنٹی میں مقامی ٹرانزٹ آپریٹرز کے پاس جائزہ لینے اور رائے دینے کے لیے 45 دن ہوتے ہیں۔

پبلک ٹرانزٹ کوریڈورز عوامی عمارتوں کا حصول ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی کی منظوری ...

Section § 37353

یہ قانون مقامی حکومت کو مخصوص مقاصد کے لیے جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے، جیسے پارکنگ کی جگہیں بنانا، گلیاں، کوچے، یا سرنگیں تعمیر کرنا، اور نئے گولف کورسز بنانا۔ وہ ان علاقوں کو ترقی دینے کے اخراجات پورے کرنے کے لیے اپنے عام فنڈز استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، انہیں ایمیننٹ ڈومین کا استعمال کرتے ہوئے موجودہ گولف کورسز پر قبضہ کرنے کی اجازت نہیں ہے، جو عوامی استعمال کے لیے جائیداد کی جبری فروخت کا اختیار ہے۔

جائیداد کا حصول، پارکنگ کی جگہیں، گلیوں کی ترقی، کوچے کی تعمیر، عوامی ڈھانچہ، سرنگ کی تعمیر، گولف کورسز، ایمیننٹ ڈومین پر پابندیاں، مقامی حکومت کے اختیارات، عام فنڈ کے اخراجات، شہری منصوبہ بندی، رئیل اسٹیٹ کی خریداری، عوامی منصوبے، شہر کی منصوبہ بندی، میونسپل ترقی

Section § 37354

یہ قانون شہر کی مجلس قانون ساز کو یہ فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ آیا شہر یا اس کے افسران کو عوامی مقاصد کے لیے دیے گئے تحائف، وصیتیں یا ہبے قبول کیے جائیں یا مسترد کیے جائیں۔ اگر قبول کر لیے جائیں، تو شہر ان تحائف کا انتظام کر سکتا ہے اور انہیں دینے والے کی شرائط کے مطابق استعمال کر سکتا ہے۔

شہر کو تحائف وصیتیں ہبے ...

Section § 37355

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی شخص اپنی وصیت میں یا بطور ہبہ کسی سرکاری ادارے کو جائیداد یا رقم دیتا ہے اور یہ واضح نہیں کرتا کہ اسے کیسے استعمال کیا جانا چاہیے، تو سرکاری ادارہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ اسے کیسے استعمال کیا جائے۔

ہبہ کی شرائط جائیداد کا استعمال وصیت کا ہبہ ...

Section § 37356

یہ قانون شہر کو عوامی گلیوں کے اوپر یا نیچے گزرگاہیں یا ڈھانچے بنانے کے لیے عارضی اجازت نامے جاری کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ قریبی عمارتوں کو جوڑا جا سکے اور لوگوں کے لیے گلیوں کا استعمال آسان ہو جائے۔ تاہم، یہ ڈھانچے اس طرح بنائے جانے چاہئیں کہ وہ ٹریفک میں خلل نہ ڈالیں، اور شہر ان کے استعمال کو کنٹرول کر سکتا ہے۔

عوامی مفاد، سہولت، گزرگاہیں، عوامی گلی کے اوپر یا نیچے، عمارتوں کو جوڑنا، ملحقہ جائیداد، عوامی استعمال کو آسان بنانا، منسوخ کیے جانے والے اجازت نامے، تعمیر اور دیکھ بھال، عوامی ٹریفک، شہری ضابطہ، اوور پاس ڈھانچے، انڈر پاس ڈھانچے، گلی کے اجازت نامے، شہری بنیادی ڈھانچہ

Section § 37357

یہ قانون ایک مقامی حکومتی گروہ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ مینوفیکچرنگ یا صنعت میں جائیداد کے مالکان یا کاروباری مالکان کو اپنی جائیداد سے ایک قریبی ریلوے تک ریلوے ٹریکس بنانے اور استعمال کرنے دیں۔ تاہم، یہ اجازت حکومتی گروہ کی طرف سے کسی بھی وقت واپس لی جا سکتی ہے۔

جائیداد کے مالکان، مینوفیکچرنگ ادارے، صنعتی ادارے، سپَر ٹریکس، ریلوے کنکشن، تعمیر کا حق، ٹریکس چلانا، ٹریکس برقرار رکھنا، قانون ساز ادارہ، قابل منسوخی اجازت، مقامی حکومتی منظوری، ریلوے انفراسٹرکچر، ٹریک کی تعمیر، ٹریک کا آپریشن، ٹریک کی دیکھ بھال

Section § 37358

یہ قانون کیلیفورنیا کے ایک شہر کو، جس نے ریاست سے ساحلی اور زیر آب زمینیں حاصل کی ہیں، ان زمینوں کا کچھ حصہ امریکی حکومت کو عوامی یا حکومتی مقاصد، جیسے فوجی استعمال کے لیے دینے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، یہ صرف اسی صورت میں ہو سکتا ہے جب شہر کے زیادہ تر ووٹر ایک الیکشن میں اس پر رضامند ہوں۔

ساحلی اراضی زیر آب اراضی شہری ووٹر ...

Section § 37359

یہ قانون شہر کے قانون ساز ادارے کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کسی بھی وقت شہر کی ملکیت یا زیرِ کنٹرول جائیداد تک عوامی رسائی کو محدود کر سکے یا واپس لے سکے۔ وہ اس بات پر پابندیاں لگا سکتے ہیں کہ عوام جائیداد کو کیسے یا کب استعمال کر سکتے ہیں۔ کوئی بھی شخص جو جائیداد کو اجازت کے بغیر یا شہر کے مقرر کردہ قواعد کے خلاف استعمال کرے گا اسے تجاوز کرنے والا سمجھا جائے گا۔ تاہم، یہ ان افراد کو متاثر نہیں کرتا جن کا جائیداد میں نجی قانونی حق ہے۔

عوامی جائیداد تک رسائی، شہر کی ملکیت جائیداد، جائیداد کے استعمال کی حدود، شہر کی جائیداد پر تجاوز، جائیداد میں نجی حقوق، میونسپل جائیداد کا کنٹرول، عوامی رسائی پر پابندیاں، شہر کا قانون ساز اختیار، عوامی استعمال واپس لینا، وقت اور علاقے کی پابندیاں، معقول رسائی کی حدود، جائیداد پر قانون ساز کنٹرول

Section § 37360

یہ قانون کسی شہر کو ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے ساتھ سمجھوتہ کرنے کی اجازت دیتا ہے جب وفاقی حکومت جبری حصول اراضی کے ذریعے شہر کی سمندری، زیر آب، یا بازیافت شدہ زمینوں پر قبضہ کرنا چاہے۔ تاہم، یہ قانون یقینی بناتا ہے کہ ایسے سمجھوتے ان زمینوں پر تیل، گیس اور معدنی ذخائر کے حوالے سے ریاست کے کسی بھی حق سے دستبردار نہ ہوں، کیونکہ یہ حقوق قانون کی ایک اور دفعہ کے تحت محفوظ ہیں۔

کسی بھی شہر کا قانون ساز ادارہ جس کے پاس شہر کی کسی بھی سمندری، زیر آب، یا بازیافت شدہ زمینوں پر اختیار ہے، اور جن زمینوں یا ان میں کسی بھی مفاد کو ریاست ہائے متحدہ امریکہ جبری حصول اراضی کی کارروائیوں میں حاصل کرنا چاہتا ہے، ایسی زمینوں کے حوالے سے کسی بھی سمجھوتے میں داخل ہونے کا مجاز ہے جو اسے منصفانہ اور مناسب لگے۔ اس دفعہ میں کسی بھی چیز کو تیل اور گیس اور دیگر ہائیڈرو کاربن اور معدنی ذخائر کے تحفظ اور ایسے ذخائر تک رسائی فراہم کرنے والے راستوں کے حقوق سے دستبردار ہونے کے طور پر تعبیر نہیں کیا جائے گا جیسا کہ پبلک ریسورسز کوڈ کی دفعہ (6402) میں بیان کیا گیا ہے، جو ریاست نے شہر کو ایسی زمینیں عطا کرتے وقت کیا ہے۔

جبری حصول اراضی، شہری اختیار، سمندری زمینیں، زیر آب زمینیں، بازیافت شدہ زمینیں، سمجھوتہ، ریاست ہائے متحدہ امریکہ، معدنی حقوق، تیل اور گیس کے ذخائر، ہائیڈرو کاربن کے ذخائر، دفعہ (6402)، پبلک ریسورسز کوڈ، راستے کے حقوق، ریاستی تحفظات، اراضی کی عطا

Section § 37361

یہ قانون مقامی حکومتوں کو تاریخی نشانات کے تحفظ یا تفریحی مقامات بنانے کے لیے جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ وہ خاص تاریخی یا جمالیاتی قدر کے حامل مقامات کی حفاظت اور بہتری کے لیے قواعد بھی مقرر کر سکتے ہیں، اور یہاں تک کہ قریبی نجی جائیدادوں کی ظاہری شکل کو بھی منظم کر سکتے ہیں۔ تاہم، یہ قواعد مذہبی تنظیموں کی ملکیت والی غیر تجارتی جائیدادوں پر لاگو نہیں ہوتے، جب تک کہ مالکان رضامند نہ ہوں۔ یہ استثنا خاص طور پر ان جائیدادوں کے لیے ہے جو دعویٰ کرتی ہیں کہ ایسے قواعد کا اطلاق نمایاں مالی یا عملی مشکلات کا باعث بنے گا۔ 1994 سے پہلے کے کوئی بھی موجودہ قواعد نافذ رہیں گے، اور ان شرائط کو نافذ کرنے کے شہروں کے اختیار پر کوئی اثر نہیں پڑے گا۔

(a) قانون ساز ادارہ کسی تاریخی نشان کے تحفظ یا ترقی کے لیے جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔ قانون ساز ادارہ تفریحی مقاصد کے لیے ترقی اور اس سے متعلقہ سہولیات کی ترقی کے لیے بھی جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔

(b) قانون ساز ادارہ ایسے مقامات، عمارتوں، ڈھانچوں، فن پاروں اور دیگر اشیاء کے لیے خصوصی شرائط یا ضوابط فراہم کر سکتا ہے جن کی خاص خصوصیت یا خاص تاریخی یا جمالیاتی دلچسپی یا قدر ہو، ان کے تحفظ، بہتری، بقا یا استعمال کے لیے، جس میں عوامی نظر میں پڑوسی نجی جائیداد کے استعمال یا ظاہری شکل کا مناسب اور معقول کنٹرول، یا دونوں شامل ہو سکتے ہیں۔

(c) یکم جنوری 1995 تک، ذیلی دفعہ (ب) کسی مذہبی طور پر منسلک انجمن یا کارپوریشن کی ملکیت والی غیر تجارتی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگی جو نجی منافع کے لیے منظم نہ ہو، خواہ وہ مذہبی یا عوامی فلاحی کارپوریشن کے طور پر شامل کی گئی ہو، جب تک کہ جائیداد کا مالک اس کے اطلاق پر اعتراض نہ کرے۔ یہ ذیلی دفعہ چارٹر شہر پر لاگو ہوتی ہے۔ اس ذیلی دفعہ میں کوئی بھی چیز قانون ساز ادارے کے اس اختیار کی خلاف ورزی کے طور پر نہیں سمجھی جائے گی کہ وہ یکم جنوری 1994 سے پہلے نامزد کردہ کسی بھی جائیداد پر خصوصی شرائط اور ضوابط نافذ کرے۔ ذیلی دفعہ (ب) کسی بھی ایسی انجمن یا کارپوریشن کی ملکیت والی غیر تجارتی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگی جو مذہبی طور پر منسلک ہو اور نجی منافع کے لیے منظم نہ ہو، خواہ کارپوریشن کو مذہبی کارپوریشن کے طور پر منظم کیا گیا ہو، یا عوامی فلاحی کارپوریشن کے طور پر، بشرطیکہ مندرجہ ذیل دونوں صورتیں پیش آئیں:

(1) انجمن یا کارپوریشن اپنی جائیداد پر ذیلی دفعہ کے اطلاق پر اعتراض کرتی ہے۔

(2) انجمن یا کارپوریشن عوامی فورم میں فیصلہ کرتی ہے کہ اسے کافی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے انجمن یا کارپوریشن اپنی جائیداد پر اقتصادی منافع، اپنی جائیداد کے معقول استعمال، یا اپنے مذہبی مشن کی تکمیل میں اپنی جائیداد کے مناسب استعمال سے محروم ہو جائے گی، اگر درخواست منظور ہو جاتی ہے۔

(d) اس ذیلی دفعہ میں کوئی بھی چیز کسی بھی قانون ساز ادارے کے اس اختیار کی خلاف ورزی کے طور پر نہیں سمجھی جائے گی کہ وہ یکم جنوری 1994 سے پہلے نامزد کردہ کسی بھی جائیداد پر خصوصی شرائط اور ضوابط نافذ کرے، یا کسی بھی قانون ساز ادارے کو ذیلی دفعہ (ج) کے پیراگراف (2) کے مطابق کیے گئے فیصلے کو مسترد کرنے کا اختیار دے۔ یہ ذیلی دفعہ چارٹر شہر پر لاگو ہوگی۔

تاریخی نشانات تفریحی ترقی جمالیاتی قدر ...

Section § 37361.1

یہ قانون ایک شہر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ تاریخی اہمیت کی اضافی غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت ایک غیر منافع بخش تنظیم کو منتقل کر سکے جو مقامی تاریخ کو محفوظ رکھنے اور فروغ دینے پر توجہ دیتی ہے۔ منتقلی کی شرائط کا تقاضا ہے کہ جائیداد کو شہر کے شہریوں کے لیے بحال یا محفوظ کیا جائے۔ اگر تنظیم اس جائیداد کو کسی غیر اہل ادارے کو بیچنے کی کوشش کرتی ہے تو ملکیت شہر کو واپس مل جاتی ہے۔

فاضل غیر منقولہ جائیداد تاریخی تحفظ غیر منافع بخش تنظیم ...

Section § 37362

یہ قانون تسلیم کرتا ہے کہ بہت سے کم سے متوسط آمدنی والے خاندانوں کو مارکیٹ کی قیمتوں پر گھر خریدنے میں دشواری ہوتی ہے۔ یہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ شہروں کے پاس بعض اوقات ایسے گھر ہوتے ہیں جنہیں قابل رہائش بننے سے پہلے بڑی مرمت کی ضرورت ہوتی ہے۔ گھر کی ملکیت اور رہائش کی دیکھ بھال میں مدد کے لیے، یہ قانون شہروں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ایسی جائیدادیں ان خاندانوں کو مارکیٹ ویلیو سے کم پر فروخت کریں۔ تاہم، خریداروں کو گھر کی مرمت کرنے اور ایک مخصوص مدت تک وہاں رہنے کا وعدہ کرنا ہوگا۔ یہ اصول اپنے چارٹر والے شہروں پر بھی لاگو ہوتا ہے۔

سستی رہائش، کم آمدنی والے خاندان، متوسط آمدنی والے خاندان، رہائشی جائیداد کی فروخت، جائیداد کی بحالی، مارکیٹ ویلیو، جائیداد کے مالک شہر، گھر کی ملکیت کے مواقع، قابل رہائش حالت، چارٹرڈ شہر، عوامی مفاد، ہاؤسنگ مارکیٹ، ہاؤسنگ اسٹاک کی دیکھ بھال، گھر خریدار کی ذمہ داریاں، رئیل اسٹیٹ کی بحالی

Section § 37363

یہ قانون شہری حکومت کو اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی ملکیت میں موجود رہائشی جائیدادوں کو بازاری قیمت سے کم پر فروخت کر سکے، اگر یہ عوامی مفاد میں ہو۔ شہر کو ایک ایسا اصول بنانا ہوگا جس میں یہ بتایا جائے کہ فروخت کیسے ہوگی، کون اسے خرید سکتا ہے، اور ان کی ذمہ داریاں کیا ہوں گی جیسے کہ جائیداد میں رہنا اور اسے ٹھیک کرنا۔ خریداروں کو ملکیت حاصل کرنے سے پہلے تمام شرائط پوری کرنی ہوں گی۔ صرف کم سے درمیانی آمدنی والے خاندان ہی یہ جائیدادیں خرید سکتے ہیں، اور شہر کو چاہیے کہ وہ حتی الامکان انتہائی کم آمدنی والے خاندانوں کی مدد کا ہدف رکھے۔ یہ قانون اس صورت میں بھی لاگو ہوتا ہے جب شہر کے اپنے چارٹر کے قواعد ہوں۔

عوامی مفاد، بازاری قیمت سے کم پر فروخت، رہائشی جائیداد کی فروخت، خریدار کی اہلیت، جائیداد کی بحالی، کم آمدنی والے خاندان، درمیانی آمدنی والے خاندان، انتہائی کم آمدنی والے گھرانے، آرڈیننس کا طریقہ کار، چارٹرڈ شہر پر اطلاق، نیک نیتی سے خریدار، حق ملکیت کی منتقلی کی شرائط، ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کی تعریفیں، رہائشی امداد، شہر کی ملکیت والی جائیدادوں کی فروخت

Section § 37364

یہ قانون کیلیفورنیا میں سستی رہائش فراہم کرنے کی اہمیت پر زور دیتا ہے اور شہروں کو اپنی رئیل اسٹیٹ استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے ایسی رہائش بنائی جا سکے۔ شہر مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر جائیداد فروخت یا لیز پر دے سکتے ہیں تاکہ سستی رہائش بنائی جا سکے، بشرطیکہ یہ شہر کے بہترین مفاد میں ہو۔

کسی بھی پارسل کا کم از کم 80% حصہ رہائشی ترقی کے لیے استعمال ہونا چاہیے، جس میں 40% یونٹس کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے سستی ہوں، بشمول بہت کم آمدنی والے۔ مزید برآں، کم از کم 30 سال تک، یہ یونٹس سستی رہنی چاہئیں، جیسا کہ کاؤنٹی کے ساتھ ریکارڈ شدہ ریگولیٹری معاہدے میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ پالیسی تمام شہروں پر لاگو ہوتی ہے، بشمول چارٹر شہر، اور ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ سے آمدنی کی سطح کی تعریفیں استعمال کرتی ہے۔

(a) مقننہ اپنے اس نتیجے کی توثیق کرتی ہے کہ تمام کیلیفورنیا کے باشندوں کے لیے رہائش کی فراہمی ریاست گیر اہمیت کا ایک اہم مسئلہ ہے۔ مقننہ تسلیم کرتی ہے کہ شہروں کی حقیقی جائیداد کو، شہر کے بہترین مفادات کے مطابق، کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ لہٰذا، شہر کے چارٹر کی کسی بھی شق، یا قانون کی کسی دوسری شق کے باوجود، جب بھی کسی شہر کی قانون ساز باڈی یہ طے کرتی ہے کہ شہر کی ملکیت میں موجود یا شہر کے ذریعے خریدی جانے والی کوئی بھی حقیقی جائیداد یا اس میں کوئی دلچسپی کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرنے کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50093 کے ذریعے یا یونائیٹڈ سٹیٹس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ یا اس کے جانشینوں کے ذریعے تعریف کی گئی ہے، اور یہ کہ یہ استعمال شہر کے بہترین مفادات میں ہے، تو شہر اس حقیقی جائیداد یا اس میں دلچسپی کو منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم پر فروخت، لیز، تبادلہ، دستبرداری، منتقل، یا کسی اور طریقے سے تصرف کر سکتا ہے، یا حقیقی جائیداد میں دلچسپی خرید سکتا ہے، تاکہ ایسی سستی رہائش فراہم کی جا سکے جو شہر ایسی رہائش کی فراہمی کے لیے بہترین سمجھے۔

(b) اس سیکشن کے تحت تصرف کی گئی کسی بھی جائیداد کے رقبے کا کم از کم 80 فیصد رہائش کی ترقی کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

(c) اس سیکشن کے تحت کسی بھی پارسل پر تیار کی گئی رہائشی یونٹس کی کل تعداد کا کم از کم 40 فیصد ان گھرانوں کے لیے سستی ہوں گی جن کی آمدنی کم آمدنی والے گھرانوں کی زیادہ سے زیادہ آمدنی کے 75 فیصد کے برابر یا اس سے کم ہے، اور جن میں سے کم از کم نصف بہت کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے سستی ہوں گی۔

(d) اس سیکشن کے تحت کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے تیار کی گئی رہائشی یونٹس ریگولیٹری معاہدے کے ذریعے محدود ہوں گی تاکہ وہ ان افراد اور خاندانوں کے لیے طویل ترین ممکنہ وقت تک، لیکن 30 سال سے کم نہیں، شہر کے مقرر کردہ طریقہ کار کے مطابق مسلسل سستی رہیں۔ ریگولیٹری معاہدے میں ایک شق شامل ہوگی جو معاہدے کے عہد و شرائط کو ہاؤسنگ اسپانسر کے جانشینوں پر پابند بنائے گی۔ ریگولیٹری معاہدہ اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کیا جائے گا جہاں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ واقع ہے۔ ریگولیٹری معاہدہ گرانٹر-گرانٹی انڈیکس میں جائیداد کے مالک کے نام بطور گرانٹر اور شہر کے نام بطور گرانٹی کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا۔

(e) اس سیکشن کی دفعات تمام شہروں پر لاگو ہوں گی، بشمول چارٹر شہر۔

(f) ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشنز 50079، 50093، اور 50105 میں بیان کردہ “کم اور درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندان،” “کم آمدنی والے گھرانے،” اور “بہت کم آمدنی والے گھرانے” کی تعریفیں اس سیکشن پر لاگو ہوں گی۔

سستی رہائش کم آمدنی والی رہائش درمیانی آمدنی والے خاندان ...

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

شہری املاک

شہری املاکعمومی