سستی رہائش کی اتھارٹیز - اضلاع - حکومت - CA

Section § 62250

یہ سیکشن کیلیفورنیا میں سستی رہائش کی اتھارٹیز اور اقدامات سے متعلق اہم اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ 'سستی رہائش' سے مراد ایسی رہائش کی لاگت یا کرایہ ہے جو علاقے کی اوسط آمدنی کے 120% تک کمانے والے گھرانوں کے لیے قابل انتظام ہو۔ ایک 'اتھارٹی' وہ ادارہ ہے جو سستی رہائش کی کوششوں کو منظم کرنے کے لیے بنایا جاتا ہے۔ ایک 'اختیار دینے والی قرارداد' ایسی اتھارٹی بنانے کا ایک رسمی فیصلہ ہے۔

ایک 'رضامند مقامی ایجنسی' ایک مقامی حکومتی ادارہ ہے جو سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے کی حمایت کرنے پر رضامند ہوتا ہے۔ 'منصوبہ' اس دستاویز سے مراد ہے جو یہ بتاتی ہے کہ سستی رہائش کے منصوبوں کو کیسے فنڈ کیا جائے گا اور کیسے تیار کیا جائے گا۔ 'پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ' جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے حاصل ہونے والی اضافی پراپرٹی ٹیکس آمدنی ہے، جو سستی رہائش کی فنڈنگ کے لیے استعمال ہوتی ہے، لیکن اس میں سابقہ ری ڈیولپمنٹ ایجنسیوں سے منسلک کچھ جائیدادیں شامل نہیں ہوتیں جب تک کہ ان کی ذمہ داریاں پوری نہ ہو جائیں۔

'ریل اسٹیٹ' میں زمین اور اس سے منسلک حقوق اور مفادات شامل ہیں، جیسے عمارتیں اور حق آسانی (easements)۔

اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے، درج ذیل اصطلاحات کے درج ذیل معنی ہیں:

(a) “سستی رہائش” سے مراد ایسی رہائش ہے جس کی سستی رہائش کی لاگت ہو، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50052.5 میں تعریف کی گئی ہے، یا سستا کرایہ ہو، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50053 میں تعریف کی گئی ہے، ایسے گھرانوں کے لیے جن کی مجموعی آمدنی علاقے کی اوسط آمدنی کے 120 فیصد سے زیادہ نہ ہو۔

(b) “اتھارٹی” سے مراد اس ڈویژن کے تحت بنائی گئی ایک سستی رہائش اتھارٹی ہے۔

(c) “اختیار دینے والی قرارداد” سے مراد سیکشن 62251 کے سب ڈویژن (a) کے تحت اختیار کی گئی ایک قرارداد ہے جو ایک اتھارٹی بناتی ہے۔

(d) “رضامند مقامی ایجنسی” سے مراد ایک مقامی ایجنسی ہے جس نے اپنے گورننگ باڈی کی ایک قرارداد منظور کی ہے جو سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے پر رضامندی ظاہر کرتی ہے۔

(e) “منصوبہ” سے مراد سیکشن 62252 کے تحت اختیار کیا گیا ایک سستی رہائش کا سرمایہ کاری کا منصوبہ ہے۔ اس منصوبے کو کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XVI کے سیکشن 16 میں بیان کردہ منصوبہ سمجھا جائے گا۔

(f) “پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ” سے مراد ایڈ ویلورم ٹیکس کا وہ حصہ ہے، جیسا کہ کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XIII A کے سیکشن 1 کے سب ڈویژن (a) کے تحت تعریف کی گئی ہے، جو ہر سال ایک ٹیکس لگانے والی ایجنسی کی طرف سے یا اس کے لیے لگائی گئی رقم سے زیادہ ہوتا ہے، جو ایک اتھارٹی کی حدود میں قابل ٹیکس جائیداد کی تشخیص شدہ قیمت کی کل رقم پر ہوتا ہے، جیسا کہ اتھارٹی کو پہلی بار قائم کرنے والی قرارداد میں تعریف کی گئی ہے، جیسا کہ اس تشخیص رول پر دکھایا گیا ہے جو اس جائیداد پر ٹیکس لگانے کے سلسلے میں ٹیکس لگانے والی ایجنسی کے ذریعے استعمال کیا گیا تھا، جو اختیار دینے والی قرارداد کی مؤثر تاریخ سے پہلے یا، اگر اختیار دینے والی قرارداد میں بیان کیا گیا ہو، تو اختیار دینے والی قرارداد کی مؤثر تاریخ سے پانچ سال سے زیادہ پہلے کا کوئی اور مالی سال ہو۔ پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ میں سابقہ ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کی حدود میں واقع قابل ٹیکس جائیدادیں شامل نہیں ہوں گی جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 34172 کے تحت تحلیل کی گئی تھی، جب تک کہ سابقہ ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کی تمام ذمہ داریاں پوری نہ ہو جائیں اور سابقہ ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کی جانشین ایجنسی مکمل طور پر تحلیل نہ ہو جائے۔ تحلیل کے بعد، سابقہ ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کی حدود میں واقع ان قابل ٹیکس جائیدادوں کے لیے پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ کا حساب لگانے کے مقاصد کے لیے، حتمی تحلیل کے بعد کا مالی سال آخری مساوی رول کے طور پر کام کرے گا۔

(g) “ریل اسٹیٹ” سے مراد درج ذیل میں سے کوئی بھی ہے:

(1) زمین، بشمول پانی کے نیچے کی زمین اور ساحلی جائیداد۔

(2) زمین پر عمارتیں، ڈھانچے، فکسچر اور بہتری۔

(3) زمین سے منسلک یا اس کے ساتھ استعمال ہونے والی کوئی بھی جائیداد۔

(4) زمین میں ہر قسم کی ملکیت، مفاد، استحقاق، حق آسانی (easement)، فرنچائز، اور حق، بشمول راستے کے حقوق (rights-of-way)، سالوں کے لیے مدتیں، اور فیصلے، رہن، یا کسی اور طریقے سے لگائے گئے قرضے، چارجز، یا بوجھ اور ان قرضوں سے محفوظ شدہ قرض۔

سستی رہائش، آمدنی کی حدیں، ہاؤسنگ اتھارٹی، اختیار دینے والی قرارداد، مقامی ایجنسی کی رضامندی، سرمایہ کاری کا منصوبہ، پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ، ری ڈیولپمنٹ ایجنسی، ریل اسٹیٹ، زمین کے حقوق، رہائش کی لاگت کی تعریف، سستا کرایہ، کیلیفورنیا آئین آرٹیکل XVI، ایڈ ویلورم ٹیکس، مقامی حکومتی قراردادیں

Section § 62251

یہ قانون کیلیفورنیا کے شہروں اور کاؤنٹیوں کو سستی رہائش کی اتھارٹیز قائم کرنے کی اجازت دیتا ہے جو کم اور متوسط آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کی تعمیر کے لیے وقف ہیں۔ یہ اتھارٹیز پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کی آمدنی جمع کر سکتی ہیں لیکن ان پر شمولیت کے حوالے سے پابندیاں ہیں، جن میں سکول ادارے اور بعض جانشین ایجنسیاں شامل نہیں ہو سکتیں۔ ایسی اتھارٹیز کے مؤثر ہونے کے لیے، ماضی کے ری ڈیولپمنٹ کے معاملات کو مخصوص شرائط کے مطابق حل کرنا ضروری ہے۔ ان اتھارٹیز کے گورننگ بورڈ میں اراکین کی طاق تعداد ہونی چاہیے، جس میں مقامی حکومت اور عوام کے نمائندے شامل ہوں۔ اتھارٹی کی حدود اس شہر یا کاؤنٹی کی حدود سے مماثل ہو سکتی ہیں جس نے اسے قائم کیا۔

(a) ایک شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی ایک قرارداد منظور کر سکتی ہے جس کے تحت ایک سستی رہائش اتھارٹی قائم کی جائے گی جو اس ڈویژن کے مطابق کم اور متوسط آمدنی والے رہائش اور سستی رہائش فراہم کرنے تک محدود ہوگی۔ اس ڈویژن کے مطابق قائم کردہ اتھارٹی ایک عوامی ادارہ، کارپوریٹ اور سیاسی ہوگی۔ ایک اتھارٹی کو کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XVI کے سیکشن 16 کے ذیلی تقسیم (b) میں بیان کردہ ایک "ایجنسی" سمجھا جائے گا، لیکن صرف پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کی آمدنی حاصل کرنے کے مقاصد کے لیے۔

(b)

(1) ایک سکول ادارہ، جیسا کہ ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 95 کے ذیلی تقسیم (f) میں بیان کیا گیا ہے، اس سیکشن کے مطابق قائم کردہ اتھارٹی میں حصہ نہیں لے سکتا۔

(2) ایک جانشین ایجنسی، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 34171 کے ذیلی تقسیم (j) میں بیان کیا گیا ہے، اس حصے کے مطابق قائم کردہ اتھارٹی میں حصہ نہیں لے سکتی، اور اس حصے کے مطابق قائم کردہ کوئی بھی ادارہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 34188 کے مطابق تقسیم کی گئی پراپرٹی ٹیکس کی آمدنی یا دیگر رقوم کا کوئی حصہ وصول نہیں کرے گا۔

(3) ایک شہر یا کاؤنٹی کی طرف سے قائم کردہ اتھارٹی جس نے ایک ری ڈیولپمنٹ ایجنسی بنائی تھی جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 24 کے پارٹ 1.85 (سیکشن 34170 سے شروع ہونے والے) کے مطابق تحلیل ہو گئی تھی، اس وقت تک مؤثر نہیں ہوگی جب تک کہ سابق ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کے لیے جانشین ایجنسی یا نامزد مقامی اتھارٹی نے حقائق کی یہ تمام دریافتیں منظور نہ کر لے:

(A) ایجنسی نے ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 34179.7 کے مطابق محکمہ خزانہ سے تکمیل کی دریافت حاصل کر لی ہے۔

(B) سابق ری ڈیولپمنٹ ایجنسی کے اثاثے جو ریاست کے خلاف قانونی چارہ جوئی کا موضوع ہیں، جہاں شہر یا کاؤنٹی یا اس کی جانشین ایجنسی یا نامزد مقامی اتھارٹی ایک نامزد مدعی ہیں، اس حصے کے تحت قائم کردہ کسی بھی اتھارٹی کی کوششوں کو فائدہ پہنچانے کے لیے استعمال نہیں کیے گئے ہیں یا نہیں کیے جائیں گے جب تک کہ قانونی چارہ جوئی کسی بھی مجاز عدالت کے حتمی فیصلے کے ذریعے حل نہ ہو جائے اور تمام اپیلیں ختم نہ ہو جائیں۔

(c) اس ڈویژن کے مطابق قائم کردہ اتھارٹی کا گورننگ بورڈ اراکین کی طاق تعداد پر مشتمل ہوگا جس میں کل کم از کم پانچ یا سات اراکین ہوں گے، جیسا کہ ذیل میں ہے:

(1)

(A) ایک شہر کی طرف سے قائم کردہ اتھارٹی کی صورت میں، سٹی کونسل کے کم از کم تین اراکین جو سٹی کونسل کی طرف سے مقرر کیے گئے ہوں۔

(B) ایک کاؤنٹی کی طرف سے قائم کردہ اتھارٹی کی صورت میں، بورڈ آف سپروائزرز کے کم از کم تین اراکین جو بورڈ آف سپروائزرز کی طرف سے مقرر کیے گئے ہوں۔

(C) ایک شہر اور ایک کاؤنٹی کی طرف سے مشترکہ طور پر قائم کردہ اتھارٹی کی صورت میں، سٹی کونسل کے کم از کم تین اراکین اور بورڈ آف سپروائزرز کے تین اراکین۔

(D) ایک شہر اور کاؤنٹی کی طرف سے قائم کردہ اتھارٹی کی صورت میں، میئر اتنے ہی اراکین مقرر کرے گا جتنے شہر اور کاؤنٹی کے قانون ساز ادارے کی طرف سے مقرر کیے جاتے ہیں۔ اس ذیلی پیراگراف کے مطابق کی گئی تقرریاں شہر اور کاؤنٹی کے قانون ساز ادارے کے جائزے کے تابع نہیں ہوں گی۔

(2) عوام کا کم از کم ایک رکن جو اس شہر یا کاؤنٹی کی حدود میں رہتا یا کام کرتا ہے جس نے اتھارٹی قائم کی۔

(d) اس ڈویژن کے مطابق قائم کردہ اتھارٹی کی حدود اس شہر یا کاؤنٹی کی حدود کے مطابق ہو سکتی ہیں جس نے اتھارٹی قائم کی۔

سستی رہائش، کم آمدنی والی رہائش، متوسط آمدنی والی رہائش، پراپرٹی ٹیکس کی آمدنی، ری ڈیولپمنٹ ایجنسی، سکول ادارے کا اخراج، جانشین ایجنسی، گورننگ بورڈ کی تشکیل، عوامی رکن کی ضرورت، سٹی کونسل کی شمولیت، کاؤنٹی سپروائزر کی شمولیت، حدود کی مطابقت، محکمہ خزانہ کی دریافتیں، ری ڈیولپمنٹ تحلیل کی شرائط، کنٹرولر کے احکامات کی تعمیل

Section § 62252

یہ قانون کی دفعہ کیلیفورنیا میں ایک مقامی اتھارٹی کی ذمہ داریوں کو بیان کرتی ہے کہ وہ کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ قائم کرے اور ایک سستی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کا منصوبہ بنائے۔ اس منصوبے میں پراپرٹی ٹیکس میں اضافے یا دیگر ٹیکس ریونیو کا حصہ لینا شامل ہو سکتا ہے۔ منصوبے میں اس کے اہداف کو واضح طور پر بیان کرنا، سستی ہاؤسنگ پروگرام کی وضاحت کرنا، اور پانچ سالوں کے دوران آمدنی اور اخراجات کے تخمینے شامل کرنا ضروری ہے، ساتھ ہی مختلف آمدنی کی سطحوں پر ہاؤسنگ یونٹس کی متوقع تعمیر یا تزئین و آرائش بھی شامل ہے۔ یہ قرض کی سرگرمیوں، قرضوں کی ادائیگی، اور ہاؤسنگ ذمہ داریوں کو مکمل کرنے کے لیے 45 سال کی حد بھی مقرر کرتا ہے۔ منصوبے کو حتمی شکل دینے سے پہلے، کمیونٹی کی رائے حاصل کرنے کے لیے ایک عوامی سماعت منعقد کی جانی چاہیے۔

(a) اس ڈویژن کے تحت قائم کردہ ایک اتھارٹی، قرارداد کے ذریعے، ایک کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ قائم کرے گی اور ایک سستی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کا منصوبہ اپنائے گی جس میں مندرجہ ذیل میں سے کوئی ایک یا دونوں شامل ہو سکتے ہیں:

(1) علاقے کے اندر پیدا ہونے والے پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کی وصولی کے لیے ایک انتظام۔

(2) سیکشن 62253 کے ذیلی دفعہ (b) کے مطابق اتھارٹی کو مختص کردہ کسی بھی ٹیکس ریونیو کی وصولی کے لیے ایک انتظام۔

(b) منصوبے میں مندرجہ ذیل میں سے ہر ایک عنصر شامل ہو گا:

(1) منصوبے کے بنیادی اہداف اور مقاصد کا ایک بیان۔

(2) ایک سستی ہاؤسنگ پروگرام جو بیان کرتا ہے کہ اتھارٹی اپنے مقصد کو کیسے پورا کرے گی اور کیا فرائض اور سرگرمیاں کسی شہر یا کاؤنٹی کے ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ یا پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کو سونپی جائیں گی۔

(3) تخمینہ شدہ رقم جو اگلے پانچ سالوں میں سے ہر ایک کے دوران کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ میں جمع کی جائے گی۔

(4) نئی، بحال شدہ، یا قیمت محدود رہائشی یونٹس کی تعداد کا تخمینہ جن کی پانچ سالوں میں سے ہر ایک کے دوران مدد کی جائے گی اور پانچ سالوں میں سے ہر ایک کے دوران کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ سے رقوم کے اخراجات کا تخمینہ۔

(5) اس بات کی وضاحت کہ پروگرام 10 سال کی مدت میں مختلف آمدنی کی سطحوں پر کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ میں فنڈز کے اخراجات کے لیے ضروریات کو کیسے نافذ کرے گا۔

(6) یونٹس کی تعداد کا تخمینہ، اگر کوئی ہو، جو اتھارٹی کی طرف سے اگلے پانچ سالوں کے دوران بہت کم، کم، اور متوسط آمدنی والے گھرانوں کے لیے تیار کیے جائیں گے۔

(7) ایک مالیاتی تجزیہ جو پانچ سالہ منصوبہ بندی کے افق پر متوقع آمدنی کی وصولی اور متوقع اخراجات کو بیان کرتا ہے، بشمول منصوبے کی مدت کے دوران سیکشن 62253 کے ذیلی دفعہ (a) کے مطابق پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کی آمدنی سے حمایت یافتہ بانڈز کے ممکنہ اجراء۔

(8) وقت کی حدود مندرجہ ذیل ہیں:

(A) قرضوں، پیشگی رقوم، اور قرضوں کے قیام کے لیے پینتالیس سال۔

(B) اتھارٹی کے تمام قرضوں اور ذمہ داریوں کی ادائیگی، اور اتھارٹی کی تمام ہاؤسنگ ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے پینتالیس سال۔ منصوبے میں یہ واضح کیا جائے گا کہ ایک اتھارٹی 45 سال سے زیادہ کی مدت میں ایک قانونی ادارے کے طور پر تحلیل ہو جائے گی، اور اس کے بعد اتھارٹی کو مزید کوئی ٹیکس مختص نہیں کیا جائے گا۔ اس ذیلی پیراگراف میں کوئی بھی چیز اس طرح سے تعبیر نہیں کی جائے گی کہ وہ کسی اتھارٹی کو صرف سود کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے بقایا قرضوں کی دوبارہ مالی اعانت سے روکے۔

(9) خاندانوں اور افراد کی منتقلی کے لیے ایک قابل عمل طریقہ یا منصوبہ جو منصوبے کے علاقے میں ہاؤسنگ سہولیات سے عارضی یا مستقل طور پر بے گھر ہوں گے۔ یہ طریقہ یا منصوبہ سیکشن 62256 کی ضروریات کے مطابق ہو گا۔

(c) اتھارٹی ایک سستی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کا منصوبہ اپنانے سے پہلے ایک عوامی سماعت منعقد کرے گی۔ اتھارٹی سیکشن 6062 کے مطابق اس سماعت کا نوٹس فراہم کرے گی۔ اتھارٹی منصوبے کو اپنانے سے پہلے اس سماعت میں منصوبے پر کی گئی کسی بھی رائے پر غور کرے گی۔

کم اور متوسط آمدنی والے ہاؤسنگ فنڈ سستی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کا منصوبہ پراپرٹی ٹیکس میں اضافہ ...

Section § 62253

یہ کیلیفورنیا کا قانون شہروں، کاؤنٹیوں، اور خصوصی اضلاع (اسکولوں اور بعض ایجنسیوں کو چھوڑ کر) کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ایک مخصوص علاقے کے اندر پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کا اپنا حصہ ایک نامزد اتھارٹی کو مختص کریں۔ یہ تخصیصات ایک قرارداد کے ذریعے طے کی جانی چاہئیں اور ان میں مقامی سیلز اور استعمال ٹیکس بھی شامل ہو سکتے ہیں اگر وہ اصل ٹیکس کے مقاصد کے مطابق ہوں اور جغرافیائی حدود اتھارٹی سے ملتی ہوں۔ ٹیکس میں اضافے سے حاصل ہونے والی آمدنی کا بنیادی مقصد سستی رہائش کو بہتر بنانا ہے، جس میں کم سے درمیانی آمدنی والے طبقے کے لیے رہائشی بہتری کی طرف کم از کم 95% استعمال کو برقرار رکھنا شامل ہے۔ فنڈز کا انتظامی استعمال 5% تک محدود ہے۔ یہ قانون ایسے انتظامات میں حصہ نہ لینے والی مقامی حکومتوں کے درمیان موجودہ ٹیکس آمدنی کی تقسیم یا حسابات کو تبدیل نہیں کرتا۔

رہائشی فنڈز کو یا تو انتہائی کم آمدنی والے رہائش کی ترقی یا پناہ گاہوں اور معاون رہائش جیسے اقدامات کی حمایت کرنی چاہیے۔ کاؤنٹیاں فنڈز تقسیم کرنے سے پہلے انتظامی اخراجات کی وصولی کر سکتی ہیں۔ آخر میں، یہ قانون یقینی بناتا ہے کہ تعلیمی یا دیگر ٹیکس وصول کرنے والے اداروں کے لیے موجودہ آمدنی کی تخصیصات کو کم یا تبدیل نہیں کیا جائے گا۔

(a)

(1) منصوبے کی منظوری سے پہلے یا بعد کسی بھی وقت، کوئی بھی شہر، کاؤنٹی، یا خصوصی ضلع، سوائے کسی اسکول ادارے کے جیسا کہ ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 95 کے ذیلی دفعہ (n) میں تعریف کی گئی ہے یا ایک جانشین ایجنسی کے جیسا کہ سیکشن 34171 کے ذیلی دفعہ (j) میں تعریف کی گئی ہے، جو کسی علاقے میں واقع جائیداد سے ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس وصول کرتا ہے، ایک قرارداد منظور کر سکتا ہے جو کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر کو ہدایت کرے کہ وہ منصوبے کے تحت آنے والے علاقے میں پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ کا اپنا حصہ اتھارٹی کو مختص کرے۔ اس ذیلی دفعہ کے تحت منظور کی گئی قرارداد کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر کو ہدایت دے سکتی ہے کہ وہ پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ کی پوری رقم سے کم مختص کرے، اور سالوں میں زیادہ سے زیادہ وقت مقرر کرے جس کے لیے یہ تخصیص کی جائے گی۔ یہ رقوم اتھارٹی کو مختص کی جائیں گی اور، جب جمع ہو جائیں، تو اتھارٹی کے ذریعے ایک علیحدہ فنڈ میں رکھی جائیں گی۔ اس ذیلی دفعہ کے تحت قرارداد منظور کرنے سے پہلے، ایک شہر، کاؤنٹی، یا خصوصی ضلع اتھارٹی کے ساتھ ایک مفاہمت کی یادداشت منظور کرے گا جو اتھارٹی کے ذریعے پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ فنڈز کے انتظامی اور اوور ہیڈ اخراجات کے لیے استعمال کو منظم کرے گی۔

(2) پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ کی وصولی کی یہ شق پراپرٹی ٹیکس سال میں نافذ العمل ہوگی جو پیراگراف (1) کے تحت قرارداد کی منظوری کے فوراً بعد آنے والی 1 دسمبر کے بعد شروع ہوتا ہے۔ پیراگراف (1) کے تحت منظور کی گئی قرارداد اس کی منظوری کے فوراً بعد آنے والی 1 دسمبر تک کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر کو فراہم کی جائے گی۔

(3) اس ذیلی دفعہ کے تحت منظور کی گئی قرارداد کو منسوخ کیا جا سکتا ہے اور کسی بھی منسوخی کی منظوری کے بعد آنے والے مالی سال سے اس کا کوئی مزید اثر نہیں ہوگا، موجودہ مالی سال کے اختتام سے کم از کم 90 دن پہلے کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر کو نوٹس دے کر، بشرطیکہ، کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر ٹیکس وصول کرنے والے ادارے کے ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس کا وہ حصہ اتھارٹی کو مختص کرتا رہے گا جو اتھارٹی کے جاری کردہ قرض کی ادائیگی کے لیے گروی رکھا گیا ہے، جب تک کہ وہ قرض مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے، بشمول ری فنانسنگ یا ری فنڈنگ کے ذریعے، جب تک کہ اتھارٹی اور ٹیکس وصول کرنے والے ادارے کے درمیان کوئی اور معاہدہ نہ ہو۔ منسوخی کے بعد کسی اتھارٹی کو مختص کیے جانے والے ٹیکس وصول کرنے والے ادارے کے ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس کے سالانہ حصے کا تعین کرنے کے مقاصد کے لیے، تمام سالوں کے لیے مختص کی جانے والی سالانہ رقم جب تک کہ قرض مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے، اتھارٹی کے قرض کی سروس کے شیڈول میں فراہم کردہ کسی بھی ایک سالانہ مدت کے لیے قرض کی خدمت کے لیے درکار زیادہ سے زیادہ رقم ہوگی۔

(4) جب کسی اتھارٹی کے قرضے، پیشگیاں، اور واجبات، اگر کوئی ہیں، اور ان پر سود ادا کر دیا گیا ہو، یا اس ذیلی دفعہ کے تحت منظور کی گئی قرارداد کے مطابق سالوں میں زیادہ سے زیادہ وقت گزر گیا ہو، تو اس کے بعد اتھارٹی کی حدود میں قابل ٹیکس جائیداد پر ٹیکسوں سے حاصل ہونے والے تمام فنڈز متعلقہ ٹیکس وصول کرنے والے اداروں کے فنڈز میں ادا کیے جائیں گے جیسا کہ دیگر تمام جائیدادوں پر ٹیکس ادا کیے جاتے ہیں۔

(5) اتھارٹی کی حدود میں قابل ٹیکس جائیداد پر عائد اور جمع کیے گئے تمام ٹیکس متعلقہ ٹیکس وصول کرنے والے اداروں کے فنڈز میں ادا کیے جائیں گے گویا اتھارٹی قائم نہیں کی گئی تھی جب تک کہ کسی اتھارٹی کی حدود میں قابل ٹیکس جائیداد کی کل تشخیص شدہ قیمت آخری مساوی تشخیص رول کے مطابق حدود میں قابل ٹیکس جائیداد کی کل تشخیص شدہ قیمت سے زیادہ نہ ہو۔

(b)

(1) منصوبے کی منظوری سے پہلے یا بعد کسی بھی وقت، ایک شہر، کاؤنٹی، یا خصوصی ضلع، سوائے کسی اسکول ادارے کے جیسا کہ ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 95 کے ذیلی دفعہ (n) میں تعریف کی گئی ہے یا ایک جانشین ایجنسی کے جیسا کہ سیکشن 34171 کے ذیلی دفعہ (j) میں تعریف کی گئی ہے، اس ادارے کی ٹیکس آمدنی کو اتھارٹی کو مختص کرنے کے لیے ایک قرارداد منظور کر سکتا ہے، بشمول مقامی سیلز اور استعمال ٹیکسوں سے حاصل ہونے والی آمدنی جو بریڈلی-برنز یونیفارم لوکل سیلز اور استعمال ٹیکس قانون (ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والا)) یا ٹرانزیکشنز اور استعمال ٹیکسوں سے حاصل ہونے والی آمدنی جو ٹرانزیکشنز اور استعمال ٹیکس قانون (ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے پارٹ 1.6 (سیکشن 7251 سے شروع ہونے والا)) کے تحت عائد کیے گئے ہیں، بشرطیکہ مندرجہ ذیل دونوں شرائط لاگو ہوں:

(A) اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے اتھارٹی کے ذریعے ان آمدنیوں کا استعمال ان مقاصد کے مطابق ہو جن کے لیے وہ ٹیکس عائد کیا گیا تھا۔

(B) اتھارٹی کی حدود اس شہر یا کاؤنٹی کی حدود کے ساتھ متصل ہوں جس نے اتھارٹی قائم کی تھی۔

(2) اس ذیلی تقسیم کے تحت منظور کی گئی قرارداد کو منسوخ کیا جا سکتا ہے اور اس کا مزید کوئی اثر نہیں ہوگا، تاہم، اتھارٹی کو مختص کردہ ٹیکس محصولات جو اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ قرض کی ادائیگی کے لیے گروی رکھے گئے ہیں، اس وقت تک مختص کیے جاتے رہیں گے جب تک کہ وہ قرض مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے، بشمول دوبارہ مالیاتی انتظام یا رقم کی واپسی کے ذریعے، جب تک کہ اتھارٹی اور ٹیکس وصول کرنے والے ادارے کے درمیان بصورت دیگر اتفاق نہ ہو جائے۔

(c) ذیلی تقسیم (a) کے تحت مختص کردہ پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ محصولات، اور ذیلی تقسیم (b) کے تحت مختص کردہ ٹیکس محصولات کا کم از کم 95 فیصد کم، بہت کم، اور درمیانی آمدنی والے گھرانوں کے لیے کمیونٹی کی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے، بہتر بنانے اور محفوظ رکھنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ مختص کردہ محصولات کا 5 فیصد سے زیادہ انتظامیہ کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

(d) اتھارٹی کی طرف سے خرچ کیے گئے رہائشی فنڈز مندرجہ ذیل طریقوں میں سے کسی ایک میں خرچ کیے جائیں گے:

(1) تمام رہائشی فنڈز سیکشن 65584 کے تحت ہر آمدنی کی قسم کے لیے شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کو مختص علاقائی رہائشی ضرورت کے حصے کے تناسب سے کم، بہت کم، اور درمیانی آمدنی والی رہائش کے لیے خرچ کیے جائیں گے۔

(2) تمام رہائشی فنڈز بہت کم آمدنی والی رہائش کی ترقی کے لیے خرچ کیے جائیں گے۔

(3) تمام رہائشی فنڈز مندرجہ ذیل سرگرمیوں میں سے ایک یا زیادہ کے لیے خرچ کیے جائیں گے:

(A) مندرجہ ذیل میں سے ایک یا زیادہ کی بحالی، توسیع، یا تعمیر:

(i) ایک ہنگامی پناہ گاہ، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50801 کی ذیلی تقسیم (e) میں بیان کیا گیا ہے۔

(ii) معاون رہائش، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50675.14 کی ذیلی تقسیم (b) میں بیان کیا گیا ہے۔

(iii) عبوری رہائش، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50675.2 کی ذیلی تقسیم (h) یا سیکشن 50801 کی ذیلی تقسیم (i) میں بیان کیا گیا ہے۔

(B)

(i) تمام رہائشی فنڈز کا 5 فیصد سے زیادہ ذیلی خدمات اور امداد کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

(ii) اتھارٹی شق (i) میں بیان کردہ مقاصد کے لیے بانڈز کی آمدنی استعمال نہیں کرے گی۔

(4) تمام رہائشی فنڈز بہت کم آمدنی والی رہائش کی ترقی اور پیراگراف (3) میں درج ایک یا زیادہ سرگرمیوں کے لیے خرچ کیے جائیں گے۔

(e) اتھارٹی کو پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ تقسیم کرنے سے پہلے، کاؤنٹی آڈیٹر-کنٹرولر اس ڈویژن کی دفعات کو نافذ کرنے میں کاؤنٹی کے تمام اخراجات منہا کرے گا۔

(f) اس سیکشن کو مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کام کرنے کے لیے تعبیر نہیں کیا جائے گا:

(1) اضافی، مزید، یا باقی ماندہ فنڈز کی کسی بھی مختص کو کم کرنا جو بصورت دیگر ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 1 کے پارٹ 0.5 کے چیپٹر 6 کے آرٹیکل 4 (سیکشن 98 سے شروع ہونے والے) یا سیکشن 97.2 کی ذیلی تقسیم (d) کے پیراگراف (4) کی ذیلی شق (B) کی شق (i)، سیکشن 97.3 کی ذیلی تقسیم (d) کے پیراگراف (4) کی ذیلی شق (B) کی شق (i) کے تحت کاؤنٹی سپرنٹنڈنٹس آف اسکولز، شہروں، کاؤنٹیوں، اور شہروں اور کاؤنٹیوں کو مختص کیے جاتے اگر یہ سیکشن نافذ نہ کیا گیا ہوتا۔

(2) کسی بھی طرح سے اس طریقے کو تبدیل کرنا جس میں ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس محصولات کو ایک کاؤنٹی میں ٹیکس وصول کرنے والے اداروں کے درمیان مختص کیا جاتا ہے جنہوں نے ذیلی تقسیم (a) کے تحت قرارداد منظور نہیں کی ہے۔

(3) کسی بھی طرح سے اس طریقے کو تبدیل کرنا جس میں مالی سال بہ مالی سال ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس محصولات کی نمو بصورت دیگر ایک کاؤنٹی میں طے یا مختص کی جاتی ہے۔

(4) ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 1 کے پارٹ 0.5 کے چیپٹر 6 کے آرٹیکل 4 (سیکشن 98 سے شروع ہونے والے) کے تحت درکار ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس محصولات کی مختص کو کسی بھی طرح سے تبدیل کرنا۔

(5) ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 95.3 کے تحت کیے گئے حسابات کو کسی بھی طرح سے تبدیل کرنا۔

(6) ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 75.70 کے تحت ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس محصولات کو مختص کرنے کے طریقے کو کسی بھی طرح سے تبدیل کرنا۔

(7) ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 97.70 کے تحت حسابات انجام دینے کے طریقے کو کسی بھی طرح سے تبدیل کرنا۔

پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ تخصیص قرارداد سستی رہائش کے لیے فنڈنگ ...

Section § 62254

یہ قانون کچھ حکام کو کئی طریقوں سے کمیونٹی کے حالات کو بہتر بنانے کی صلاحیت دیتا ہے۔ سب سے پہلے، وہ کم اور متوسط آمدنی والے رہائشیوں کے لیے سستی رہائش فراہم کر سکتے ہیں۔ وہ خطرناک مادوں کو صاف بھی کر سکتے ہیں اور عمارتوں میں زلزلے سے بچاؤ کی مرمت بھی کر سکتے ہیں۔ حکام عوامی فوائد کے لیے مخصوص پابندیوں کی پیروی کرتے ہوئے جائیداد خرید اور فروخت کر سکتے ہیں۔ انہیں بانڈز جاری کرنے، رقم قرض لینے، اور حکومتی اداروں یا نجی قرض دہندگان سے مالی مدد حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ مزید برآں، وہ سستی رہائش کے منصوبے بنا سکتے ہیں، عمارتوں کو بہتر بنانے کے لیے قرضے یا گرانٹس پیش کر سکتے ہیں، اور رہائشی ترقی کے لیے ساختی پلیٹ فارم بنا سکتے ہیں۔ آخر میں، وہ رہائشی منصوبوں کے لیے ضروری بنیادی ڈھانچے، جیسے پانی اور سیوریج کے نظام کی مالی اعانت فراہم کر سکتے ہیں۔

اتھارٹی مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کام کر سکتی ہے:

(a) اس ڈویژن کے مطابق کم اور متوسط آمدنی والے افراد کے لیے رہائش اور سستی رہائش فراہم کرنا۔

(b) پولانکو ری ڈویلپمنٹ ایکٹ (ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 24 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 4 کے آرٹیکل 12.5 (سیکشن 33459 سے شروع ہونے والا)) یا ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 20 کے چیپٹر 6.10 (سیکشن 25403 سے شروع ہونے والا) کے تحت خطرناک مادوں کے اخراج کا تدارک کرنا یا اسے ہٹانا۔

(d) سیکشن 62260 کے مطابق حقیقی جائیداد حاصل کرنا اور منتقل کرنا۔ اتھارٹی نجی استعمال کے لیے فروخت یا لیز پر دی گئی زمین کے ساتھ چلنے والے کنٹرولز کو برقرار رکھے گی اور پابندیاں یا معاہدے قائم کرے گی جو منصوبے میں فراہم کردہ مدتوں اور شرائط کے تحت ہوں گے۔ ان کنٹرولز کا قیام اس ڈویژن کے تحت ایک عوامی مقصد ہے۔

(e) ٹائٹل 5 کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 3 کے آرٹیکل 4.5 (سیکشن 53506 سے شروع ہونے والا) اور آرٹیکل 5 (سیکشن 53510 سے شروع ہونے والا)، یا ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 24 کے پارٹ 2 کے چیپٹر 1 کے آرٹیکل 5 (سیکشن 34350 سے شروع ہونے والا) کے مطابق بانڈز جاری کرنا، بشرطیکہ اگر اس کی کوئی بھی شق اس ڈویژن سے متصادم ہو تو یہ ڈویژن غالب رہے گا۔

(f)

(1) ریاست یا وفاقی حکومت یا کسی دیگر عوامی ایجنسی یا نجی قرض دینے والے ادارے سے اپنے آپریشن کے علاقے میں کسی بھی منصوبے کے لیے رقم قرض لینا، گرانٹس حاصل کرنا، یا مالی یا دیگر امداد یا سرمایہ کاری قبول کرنا، اور قرض یا گرانٹ کی کسی بھی شرط کی تعمیل کرنا۔ ایک اتھارٹی واٹر کوڈ کے سیکشن 79505.5 کے تحت یا سیکشن 56033.5 کے ذریعے تعریف کردہ ایک پسماندہ کمیونٹی کے طور پر فنڈنگ کے لیے اہل ہو سکتی ہے۔ ایک اتھارٹی انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 45D(c) کے ذریعے تعریف کردہ ایک اہل کمیونٹی ڈویلپمنٹ ادارے کے ساتھ بھی ایک معاہدہ کر سکتی ہے تاکہ نیو مارکیٹس ٹیکس کریڈٹ سے حاصل ہونے والے فنڈز کی سرمایہ کاری کو اتھارٹی کی سرمایہ کاری کے ساتھ ہم آہنگ کیا جا سکے، ایسے معاملات میں جہاں ہم آہنگی اتھارٹی کے علاقائی دائرہ اختیار کے اندر ذیلی دفعات (c) اور (d) میں بیان کردہ حالات کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی زیادہ کارکردگی کے مواقع فراہم کرتی ہے۔

(2) سیکشن 53398.75 کی ذیلی دفعہ (d)، (e)، یا (f) میں بیان کردہ ذریعہ سے ان فنڈز کو منتقل کرنے کے لیے کسی شہر، کاؤنٹی، یا خصوصی ضلع کی طرف سے منظور کردہ قرارداد کے مطابق اسے مختص کردہ فنڈز وصول کرنا، ان فنڈز کے استعمال کے حوالے سے شہر، کاؤنٹی، یا خصوصی ضلع کی طرف سے عائد کردہ کسی بھی تقاضے کے تابع۔

(g) سیکشن 62252 کے مطابق ایک سستی رہائش کا منصوبہ اپنانا۔

(h) منصوبے کے علاقے میں عمارتوں یا ڈھانچوں کو بہتر بنانے، بحال کرنے، یا زلزلہ پروف بنانے کے لیے مالکان یا کرایہ داروں کے لیے قرضے یا گرانٹس فراہم کرنا۔

(i) اس ڈویژن کے مطابق سستی رہائش فراہم کرنے کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی عمارتوں کے لیے ایئر رائٹس سائٹس کی فراہمی یا استعمال کے لیے ضروری بنیادیں، پلیٹ فارمز، اور دیگر اسی طرح کی ساختی شکلیں تعمیر کرنا۔

(j) اس ڈویژن کے مطابق سستی رہائش کی ترقی کی حمایت کے لیے ضروری پانی، سیوریج، یا دیگر عوامی بنیادی ڈھانچے کی مالی اعانت فراہم کرنا۔

سستی رہائش، کم آمدنی والی رہائش، خطرناک مادوں کی صفائی، پولانکو ری ڈویلپمنٹ ایکٹ، زلزلہ پروف مرمت، حقیقی جائیداد کا حصول، بانڈز کا اجراء، مالی امداد، پسماندہ کمیونٹی کے لیے فنڈنگ، نیو مارکیٹس ٹیکس کریڈٹ، سستی رہائش کا منصوبہ، بہتری کے قرضے، ساختی بنیادیں، عوامی بنیادی ڈھانچے کی مالی اعانت، پانی اور سیوریج کی ترقی

Section § 62255

جب اتھارٹی مخصوص ٹیکس ریونیو یا دیگر متعین ریونیو میں ایک ملین ڈالر سے زیادہ مختص کر چکی ہو، تو اسے سالانہ آزاد آڈٹ شروع کرنے ہوں گے۔ یہ آڈٹ حکومتی آڈٹ قوانین کی پیروی کریں گے تاکہ فنڈز کے مناسب استعمال کو یقینی بنایا جا سکے۔

پراپرٹی ٹیکس انکریمنٹ ریونیو، آزاد آڈٹ، حکومتی آڈٹ معیارات، مجموعی رقم، ریونیو کی تقسیم، قرض کے اجراء سے حاصل ہونے والی رقم، مالی نگرانی، جوابدہی، ریونیو کی حد، سالانہ آڈٹ کی ضرورت، سیکشن 62253 ذیلی دفعہ (a)، سیکشن 62253 ذیلی دفعہ (b)، آڈٹ کا معاہدہ، مالی ذمہ داری، مالی شفافیت

Section § 62256

یہ قانون ان خاندانوں اور افراد کی دوبارہ آبادکاری کے بارے میں ہے جو مخصوص علاقوں میں سستی رہائش کے منصوبوں کی وجہ سے بے گھر ہو جاتے ہیں۔ حکام کو اپنے رہائشی منصوبوں میں دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ بنانا اور شامل کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ بے گھر افراد، خاص طور پر کم اور متوسط آمدنی والے، منتقل ہونے سے پہلے سستی اور مناسب نئی رہائش حاصل کر سکیں۔

شہروں کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ کافی عارضی اور مستقل رہائش دستیاب ہو۔ نئی رہائش میں بے گھر ہونے والوں کو ترجیح دی جاتی ہے، اور کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہائش 45-55 سال تک سستی رہنی چاہیے۔

ایسے معاملات میں جہاں گھر تباہ یا ہٹا دیے جاتے ہیں، اسی یا زیادہ تعداد میں بیڈ رومز فراہم کیے جانے چاہییں۔ بے گھر افراد قانون کے کسی دوسرے حصے میں بیان کردہ دوبارہ آبادکاری کی امداد کے حقدار ہیں۔ اس میں وفاقی حکومت کی طرف سے ممکنہ ادائیگیاں بھی شامل ہیں۔

(a) ایک اتھارٹی سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے سے متاثرہ علاقے میں رہائشی سہولیات سے عارضی یا مستقل طور پر بے گھر ہونے والے کسی بھی خاندانوں اور افراد کی دوبارہ آبادکاری کے لیے ایک قابل عمل طریقہ یا منصوبہ تیار کرے گی۔ اس سیکشن کے تحت اپنایا گیا طریقہ یا منصوبہ سیکشن 62252 کے سب ڈویژن (b) کے مطابق سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے میں شامل کیا جائے گا۔

(b) وہ شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی جس نے اتھارٹی بنائی ہے، اس بات کو یقینی بنائے گی کہ سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے علاقے میں بحالی یا مرمت کے منصوبے کی وجہ سے بے گھر ہونے والے خاندانوں یا اکیلے افراد کی دوبارہ آبادکاری کے لیے اتھارٹی کا طریقہ یا منصوبہ یہ فراہم کرے گا کہ کم اور متوسط آمدنی والے کسی بھی شخص یا خاندان کو اس وقت تک بے گھر نہیں کیا جائے گا جب تک کہ بے گھر شخص یا خاندان کے لیے قبضے کے لیے ایک مناسب رہائشی یونٹ دستیاب اور تیار نہ ہو، جس کا کرایہ ان کے بے گھر ہونے کے وقت کے کرایوں کے برابر ہو، اور یہ کہ گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 1 کے ڈویژن 7 کے چیپٹر 16 (سیکشن 7260 سے شروع ہونے والا) کی دیگر تمام ضروریات پوری نہ ہوں۔ رہائشی یونٹس ان بے گھر افراد یا خاندانوں کی ضروریات کے مطابق ہوں گے اور مہذب، محفوظ، صحت بخش، اور دیگر معیاری رہائش گاہیں ہونی چاہئیں۔ اتھارٹی اس شخص یا خاندان کو اس وقت تک بے گھر نہیں کرے گی جب تک کہ رہائشی یونٹس دستیاب اور قبضے کے لیے تیار نہ ہوں۔

(c) اتھارٹی ان یونٹس کے لیے ریکارڈ شدہ معاہدوں میں یہ شرط رکھے گی کہ بحالی یا مرمت کے منصوبے کی وجہ سے بے گھر ہونے والے کم یا متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کو رہائش فراہم کی جائے۔ ان افراد اور خاندانوں کو عام عوام کے لیے یونٹس کی مارکیٹنگ سے پہلے ان یونٹس کو کرایہ پر لینے یا خریدنے میں ترجیح دی جائے گی۔ اس ترجیح کو نہ دینے سے رئیل اسٹیٹ کے ٹائٹل کی قانونی حیثیت متاثر نہیں ہوگی؛ تاہم، اس شق کی عدم تعمیل کی صورت میں ایک یونٹ کو متبادل یا پیداواری یونٹ کے طور پر شمار نہیں کیا جا سکتا۔ اتھارٹی بحالی یا مرمت کے منصوبے کی وجہ سے بے گھر ہونے والے کم اور متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کی ایک فہرست رکھے گی جنہیں ترجیح دی جانی ہے، اور فہرست میں ترتیب یا ترجیح کا تعین کرنے کے لیے معقول قواعد قائم کر سکتی ہے۔ یہ فہرست ان جائیدادوں کے مالک کو قبضے کا کوئی بھی سرٹیفکیٹ جاری ہونے پر یا اس سے پہلے فراہم کی جائے گی۔

(d) اگر سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے علاقے میں بحالی یا مرمت کے منصوبے سے بے گھر ہونے والے کم اور متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے ناکافی مناسب رہائشی یونٹس دستیاب ہوں، تو شہر کی کونسل یا بورڈ آف سپروائزرز جس نے اتھارٹی بنائی ہے، اس بات کو یقینی بنائے گی کہ اس کے علاقائی دائرہ اختیار میں کم اور متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے کرایہ یا خرید کے لیے مناسب رہائش کے لیے کافی زمین دستیاب کی جائے۔ اگر کمیونٹی میں بحالی یا مرمت کے منصوبے سے بے گھر ہونے والے کم اور متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے استعمال کے لیے ناکافی مناسب رہائشی یونٹس دستیاب ہوں، تو اتھارٹی، اس کمی کی حد تک، کمیونٹی کے اندر، سستی رہائش کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے علاقے کے اندر اور باہر دونوں جگہوں پر، رہائشی یونٹس کی ترقی، بحالی، یا تعمیر کی ہدایت یا وجہ بن سکتی ہے۔

(e) مستقل رہائشی سہولیات قبضے داروں کے بے گھر ہونے کے وقت سے دو سال کے اندر دستیاب کی جائیں گی اور ان سہولیات کی ترقی تک، بے گھر ہونے والے قبضے داروں کے لیے مناسب عارضی رہائشی سہولیات ان یونٹس کے کرایوں کے برابر کرایوں پر دستیاب ہوں گی جن سے بے گھر قبضے داروں کو بے گھر کیا گیا تھا۔

(f)

(1) جب بھی کم یا متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کو رہائش فراہم کرنے والے رہائشی یونٹس کو بحالی یا مرمت کے منصوبے کے حصے کے طور پر تباہ یا کم اور متوسط آمدنی کی رہائش کی مارکیٹ سے ہٹا دیا جائے جو اتھارٹی کے ساتھ تحریری معاہدے کے تابع ہو یا جہاں اتھارٹی کی طرف سے مالی امداد فراہم کی گئی ہو، تو اتھارٹی تباہی یا ہٹانے کے دو سال کے اندر، کم یا متوسط آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے کرایہ یا فروخت کے لیے، اتنی ہی تعداد میں متبادل رہائشی یونٹس کی بحالی، ترقی، یا تعمیر کرے گی، یا کرائے گی، جن میں تباہ یا ہٹائے گئے یونٹس کے برابر یا زیادہ بیڈ رومز ہوں اور جو اتھارٹی کے علاقائی دائرہ اختیار میں سستی رہائش کے اخراجات پر دستیاب ہوں۔ متبادل رہائشی یونٹس کا سو فیصد (100%) ان افراد کے لیے سستی رہائش کے اخراجات پر دستیاب ہوگا جو تباہ یا ہٹائے گئے یونٹس سے بے گھر ہونے والے افراد کی طرح یا اس سے کم آمدنی کے زمرے (انتہائی کم، کم، بہت کم، یا متوسط) میں آتے ہیں۔

(2) اتھارٹی تمام متبادل رہائشی یونٹس اور دیگر رہائشی یونٹس جو بحال کیے گئے، بہتر بنائے گئے، تیار کیے گئے، تعمیر کیے گئے، یا قیمت محدود کیے گئے ہیں، کو انتہائی کم آمدنی، کم آمدنی، متوسط آمدنی، اور بہت کم آمدنی والے گھرانوں کے افراد اور خاندانوں کے لیے بالترتیب سستی رہائش کی لاگت پر دستیاب رہنے اور ان کے زیر قبضہ رہنے کا تقاضا کرے گی، کرائے کے یونٹس کے لیے کم از کم 55 سال اور مالک کے زیر قبضہ یونٹس کے لیے 45 سال سے کم نہیں۔

(3) ذیلی دفعہ (a) کے باوجود، اتھارٹی رہائشی یونٹس کو کم تعداد میں متبادل رہائشی یونٹس سے تبدیل، تباہ، یا ہٹا سکتی ہے اگر متبادل رہائشی یونٹس مندرجہ ذیل دونوں معیارات پر پورا اترتے ہوں:

(A) متبادل رہائشی یونٹس میں بیڈ رومز کی کل تعداد تباہ شدہ یا ہٹائے گئے یونٹس میں بیڈ رومز کی تعداد کے برابر یا اس سے زیادہ ہو۔ اس مقصد کے لیے، ایک یا کوئی بیڈ روم نہ رکھنے والے تباہ شدہ یا ہٹائے گئے یونٹس کو ایک بیڈ روم والا سمجھا جائے گا۔

(B) متبادل یونٹس تباہ شدہ یا ہٹائے گئے یونٹس کے گھرانوں کی آمدنی کی اسی سطح کے لیے سستی ہوں اور ان کے زیر قبضہ ہوں۔

(g)

(1) ایک اتھارٹی نقل مکانی میں مدد فراہم کرے گی اور عنوان 1 کی ڈویژن 7 کے باب 16 (دفعہ 7260 سے شروع ہونے والا) کے تحت درکار تمام ادائیگیاں کرے گی، بشمول وفاقی حکومت کی طرف سے مالی اعانت فراہم کی گئی ان ادائیگیوں کو کرنا۔

(2) اس ذیلی دفعہ کو کسی بھی دوسرے اختیار کو محدود کرنے کے لیے تعبیر نہیں کیا جائے گا جو کسی اتھارٹی کے پاس دیگر نقل مکانی میں مدد کی ادائیگیاں کرنے، یا عنوان 1 کی ڈویژن 7 کے باب 16 (دفعہ 7260 سے شروع ہونے والا) کے ذریعے مجاز اس ادائیگی کی زیادہ سے زیادہ رقم سے تجاوز کرنے والی کسی بھی نقل مکانی میں مدد کی ادائیگی کرنے کے لیے ہو سکتا ہے۔

سستی رہائش کے سرمایہ کاری کا منصوبہ دوبارہ آبادکاری کا منصوبہ بے گھری ...

Section § 62257

یہ قانون مخصوص اتھارٹیز کو محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ اور دیگر ریاستی ایجنسیوں کے زیر انتظام ہاؤسنگ پروگراموں میں مدد کے لیے درخواست دیتے وقت ترجیح دیتا ہے۔

ہاؤسنگ پروگرام کی ترجیح، محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ، ہاؤسنگ امداد، ریاستی ہاؤسنگ امداد، اتھارٹیز کے لیے ترجیح، ہاؤسنگ پروگرام، ریاستی ایجنسیاں، ہاؤسنگ پروگرام کی درخواست، ہاؤسنگ میں امداد، ہاؤسنگ اتھارٹی کی ترجیح، ترقیاتی پروگرام، ہاؤسنگ سپورٹ، ریاستی زیر انتظام ہاؤسنگ، اتھارٹی کی امداد، ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ

Section § 62258

یہ قانون ایک اتھارٹی کو اپنی ہاؤسنگ ذمہ داریاں کسی ہاؤسنگ اتھارٹی یا شہر یا کاؤنٹی کے ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کو سونپنے کی اجازت دیتا ہے، اگر ایسا کرنے سے انتظامی اخراجات میں بچت ہو یا سستی رہائش کی تعمیر میں تیزی آئے۔

ہاؤسنگ ذمہ داریوں کی منتقلی ہاؤسنگ اتھارٹی شہر یا کاؤنٹی ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ ...

Section § 62259

یہ قانون لازمی قرار دیتا ہے کہ کسی مخصوص اتھارٹی کی حمایت یافتہ کوئی بھی ہاؤسنگ منصوبہ مخصوص مدت کے لیے سستا رہنا چاہیے: کرائے کی جائیدادوں کے لیے کم از کم 55 سال اور مالکان کے زیر قبضہ جائیدادوں کے لیے 45 سال۔

ہاؤسنگ اتھارٹی کو ایک قانونی معاہدہ کرنا یا پابندیاں عائد کرنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ گھر کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے سستے رہیں۔ کرائے کی حدیں مخصوص ریاستی رہنما اصولوں کے مطابق ہونی چاہئیں، جب تک کہ مالی امداد کی دیگر شرائط اس کے برعکس نہ ہوں۔

(a) اس ڈویژن کے تحت قائم کردہ کسی اتھارٹی کی مدد سے فراہم کردہ تمام رہائش کرائے کی یونٹس کے لیے کم از کم 55 سال تک اور مالک کے زیر قبضہ یونٹس کے لیے 45 سال تک سستی رہے گی۔

(b) اتھارٹی کسی عوامی ایجنسی کے ساتھ، ایک ریکارڈ شدہ ڈیڈ پابندی، یا دیگر قانونی دستاویز کے ذریعے ایک قابل نفاذ اور قابل تصدیق معاہدہ کرے گی جو منصوبے کے استعمال کو محدود کرتی ہے اور یہ فراہم کرتی ہے کہ کم آمدنی والے گھرانوں کے استعمال کے لیے نامزد یونٹس مسلسل کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے دستیاب ہوں یا ان کے زیر قبضہ ہوں ایسے کرایوں پر جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50053 کے تحت مقرر کردہ کرایوں سے زیادہ نہ ہوں، یا، اس حد تک کہ وفاقی، ریاستی، یا مقامی مالیاتی یا مالی امداد کی شرائط ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50053 سے متصادم ہوں، ایسے کرایوں پر جو مالیاتی یا مالی امداد کی شرائط کے تحت مقرر کردہ کرایوں سے زیادہ نہ ہوں۔

سستی رہائش، کرائے کی یونٹس، مالک کے زیر قبضہ یونٹس، رہائش کی سستی کی مدت، کم آمدنی والے گھرانے، ڈیڈ پابندی، کرائے کی حدوں کی تعمیل، قابل نفاذ معاہدہ، عوامی ایجنسی کا معاہدہ، رہائش کے لیے مالی امداد، کرائے کی پابندیاں، رہائش کی سستی کا نفاذ، سیکشن 50053 کی تعمیل، ہاؤسنگ منصوبے کے استعمال پر پابندی

Section § 62260

یہ قانون ایک اتھارٹی کو اپنے دائرہ اختیار میں حقیقی اور ذاتی جائیداد کو مختلف طریقوں سے سنبھالنے کی اجازت دیتا ہے۔ سب سے پہلے، یہ جائیداد کو خریدنے، لیز پر لینے، یا تحائف قبول کرنے جیسے مختلف طریقوں سے خرید یا حاصل کر سکتی ہے، لیکن اسے پہلے مارکیٹ ویلیو قائم کرنے کے لیے ایک آزاد تشخیص حاصل کرنا ہوگا۔ دوسرا، یہ منصوبہ بندی کے علاقے کے اندر یا باہر عوامی اداروں سے فاضل جائیداد قبول کر سکتی ہے اور اسے دوسروں کو فروخت یا لیز پر دے سکتی ہے۔ ان لین دین سے حاصل ہونے والے فنڈز کمیونٹی یا اصل عوامی ادارے کو دیے جا سکتے ہیں۔ تیسرا، قانون اتھارٹی کو ہاؤسنگ اتھارٹیز یا عوامی ایجنسیوں کو ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے جائیداد فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ آخر میں، اتھارٹی بحال شدہ جائیداد کو ایک سال کے اندر دوبارہ فروخت کر سکتی ہے، اور اسے ایک سال سے زیادہ عرصے تک غیر فروخت شدہ جائیدادوں کی رپورٹ کرنا ہوگی، یہ بتاتے ہوئے کہ وہ کیوں غیر فروخت شدہ ہیں اور مستقبل کے منصوبوں کی تفصیلات بھی فراہم کرنی ہوں گی۔

اتھارٹی کے دائرہ اختیار میں، ایک اتھارٹی یہ کر سکتی ہے:

(a) اتھارٹی کے زیر ملکیت پہلے سے تیار شدہ جائیداد کی دوبارہ خریداری سمیت، کسی بھی حقیقی یا ذاتی جائیداد، جائیداد میں کسی بھی دلچسپی، اور اس پر کسی بھی بہتری کو خریدنا، لیز پر لینا، اختیار حاصل کرنا، تحفہ، گرانٹ، وصیت، ہبہ، یا کسی اور طریقے سے حاصل کرنا۔ اتھارٹی حقیقی جائیداد حاصل کرنے یا خریدنے سے پہلے جائیداد کی منصفانہ بازاری قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک اہل آزاد تشخیص کنندہ سے تشخیص حاصل کرے گی۔

(b) کمیونٹی کے قانون ساز ادارے کی درخواست پر، حقیقی جائیداد کی منتقلی قبول کرنا، جو منصوبہ بندی کے علاقے کے اندر یا باہر واقع ہو، کسی عوامی ادارے کی ملکیت ہو اور عوامی ادارے کی طرف سے فاضل قرار دی گئی ہو، یا کسی نجی ادارے کی ملکیت ہو۔ اتھارٹی اس جائیداد کو نجی افراد یا عوامی یا نجی اداروں کو فروخت یا ترقی کے لیے طویل مدتی لیز پر دے سکتی ہے۔ اس جائیداد کی فروخت یا لیز سے حاصل ہونے والے تمام یا کسی بھی حصے کے فنڈز، کمیونٹی کے قانون ساز ادارے کی صوابدید پر، کمیونٹی کو، یا اس عوامی ادارے کو ادا کیے جا سکتے ہیں جس سے یہ جائیداد حاصل کی گئی تھی۔

(c) منصوبہ بندی کے علاقے میں اتھارٹی کی ملکیت یا حاصل کردہ حقیقی جائیداد کو ہاؤسنگ اتھارٹی یا کسی بھی عوامی ایجنسی کو عوامی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے فروخت کرنا، لیز پر دینا، گرانٹ کرنا، یا عطیہ کرنا۔

(d) بحالی کی تکمیل کے ایک سال کے اندر بحالی اور دوبارہ فروخت کے لیے اتھارٹی کی طرف سے حاصل کردہ جائیداد کو دوبارہ فروخت کے لیے پیش کرنا۔ اتھارٹی کے پاس ایک سال سے زیادہ عرصے تک رکھی گئی جائیدادوں کو اتھارٹی کی سالانہ رپورٹ میں درج کیا جائے گا جس میں یہ معلومات شامل ہوں گی کہ وہ جائیدادیں کیوں غیر فروخت شدہ ہیں اور ان کے تصرف کے منصوبے بھی بتائے جائیں گے۔

جائیداد کا حصول رئیل اسٹیٹ کی تشخیص فاضل جائیداد ...

Section § 62261

یہ قانون ایک اتھارٹی کو نجی استعمال کے لیے فروخت یا لیز پر دی گئی زمین پر قواعد و ضوابط مقرر کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ منصوبہ بند استعمال کے مطابق ہے، جسے عوامی فائدہ سمجھا جاتا ہے۔ اتھارٹی سستی رہائش کے منصوبوں میں جائیداد کے خریداروں یا کرایہ داروں پر ذمہ داریاں عائد کر سکتی ہے۔ ان ذمہ داریوں میں جائیداد کو منصوبہ کے مطابق استعمال کرنا، منصوبے کو معقول وقت کے اندر شروع کرنا، اور غیر ترقی یافتہ زمین سے قیاس آرائی یا ضرورت سے زیادہ منافع کو روکنے کے لیے قواعد کی پابندی کرنا شامل ہے۔ اس میں ضرورت پڑنے پر زمین کو واپس لینا بھی شامل ہو سکتا ہے۔ رہائشی منصوبے کے اہداف کو پورا کرنے کے لیے دیگر شرائط بھی عائد کی جا سکتی ہیں۔

(a) اتھارٹی نجی استعمال کے لیے فروخت یا لیز پر دی گئی زمین پر ان مدتوں اور ان شرائط کے تحت کنٹرول برقرار رکھے گی اور پابندیاں یا معاہدے قائم کرے گی جو منصوبے میں فراہم کی گئی ہیں۔ ان کنٹرولز کا قیام اس ڈویژن کے تحت ایک عوامی مقصد ہے۔

(b) ایک اتھارٹی سستی رہائش کے منصوبے میں حاصل کی گئی جائیداد کے کرایہ داروں یا خریداروں کو پابند کرے گی کہ وہ:

(1) جائیداد کو اس مقصد کے لیے استعمال کریں جو سستی رہائش کے منصوبے میں نامزد کیا گیا ہے۔

(2) منصوبے کا آغاز ایک مدت کے اندر کریں جسے اتھارٹی معقول قرار دے۔

(3) ان معاہدوں، شرائط، یا پابندیوں کی تعمیل کریں جنہیں اتھارٹی غیر ترقی یافتہ زمین میں قیاس آرائی یا ضرورت سے زیادہ منافع خوری کو روکنے کے لیے ضروری سمجھے، بشمول اتھارٹی کو واپسی کا حق (right of reverter)۔ اتھارٹی کی طرف سے عائد کردہ معاہدے، شرائط اور پابندیاں قرض دہندگان کے معقول تحفظ کے لیے فراہم کر سکتی ہیں۔

(4) دیگر شرائط کی تعمیل کریں جنہیں اتھارٹی اس ڈویژن کے مقاصد کو پورا کرنے کے لیے ضروری سمجھے۔

سستی رہائش، زمین کے استعمال پر پابندیاں، زمین کی قیاس آرائی کی روک تھام، جائیداد کی ذمہ داریاں، رہائشی منصوبہ، زمین کے معاہدے، منافع کا کنٹرول، عوامی مقصد، زمین کا لیز، زمین کی فروخت، واپسی کے حقوق، قرض دہندگان کا تحفظ، اتھارٹی کے کنٹرول، رہائشی منصوبے کی ٹائم لائن، اضافی منافع کا کنٹرول

Section § 62261.1

اگر آپ کسی اتھارٹی کے قیام، ایک سستی ہاؤسنگ پلان، ٹیکس ریونیو کی تقسیم، یا کسی اتھارٹی کی طرف سے بانڈز کے اجراء کو قانونی طور پر چیلنج کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو متعلقہ فیصلے کے 30 دنوں کے اندر کارروائی شروع کرنی ہوگی۔ ٹیکس ریونیو اور بانڈز کے لیے، قانونی کارروائیاں قانونی کوڈ کے دوسرے حصے میں بیان کردہ مخصوص طریقہ کار پر عمل پیرا ہونی چاہئیں۔ مزید برآں، اتھارٹی خود اپنی مالی کارروائیوں، جیسے بانڈز یا دیگر مالیاتی آلات کے اجراء کی قانونی حیثیت کی تصدیق کے لیے مقامی عدالت سے درخواست کر سکتی ہے۔

اتھارٹی کے قیام کو چیلنج کرنا، سستی ہاؤسنگ پلان، ٹیکس ریونیو کی تقسیم، بانڈز کا اجراء، قانونی چیلنج کی آخری تاریخ، 30 دن کی حد، چیپٹر 9 کی کارروائیاں، اتھارٹی کی توثیق، بانڈ کی قانونی حیثیت، مالی ذمہ داریاں، سپیریئر کورٹ کی توثیق، قرض کے شواہد، کوڈ آف سول پروسیجر، ٹیکس کی تقسیم کے تنازعات، ہاؤسنگ اتھارٹی

Section § 62262

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اس ڈویژن کے تحت قائم کردہ کوئی بھی اتھارٹی ایک مقامی عوامی ایجنسی سمجھی جائے گی اور اسے تین اہم قوانین کی تعمیل کرنی ہوگی۔ یہ رالف ایم براؤن ایکٹ ہیں، جو کھلے اجلاسوں کا حکم دیتا ہے؛ کیلیفورنیا پبلک ریکارڈز ایکٹ، جو ریکارڈز تک عوامی رسائی کا تقاضا کرتا ہے؛ اور 1974 کا پولیٹیکل ریفارم ایکٹ، جو سیاسی اخلاقیات اور مالی شفافیت کو منظم کرتا ہے۔

مقامی عوامی ایجنسی، رالف ایم براؤن ایکٹ، کھلے اجلاس، کیلیفورنیا پبلک ریکارڈز ایکٹ، ریکارڈز تک رسائی، 1974 کا پولیٹیکل ریفارم ایکٹ، سیاسی اخلاقیات، مالی شفافیت، عوامی رسائی، حکومتی اتھارٹیز، عوامی ایجنسی کی تعمیل، شفافیت کے تقاضے، اخلاقی ضوابط، عوامی اجلاس کے قوانین

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

اضلاع

اضلاعسستی رہائش کی اتھارٹیز