مالیاتی تقاضے - حفاظتِ مکان - انشورنس - CA

Section § 12750

کیلیفورنیا کے اس قانون کا سیکشن یہ حکم دیتا ہے کہ ایک ہوم پروٹیکشن کمپنی کے پاس کم از کم $40,000 کی خالص مالیت ہونی چاہیے اگر انہوں نے گزشتہ سال 1,000 یا اس سے کم معاہدے جاری کیے یا تجدید کیے۔ اگر ان کے پاس زیادہ معاہدے ہیں، تو انہیں ہر اضافی 500 معاہدوں کے لیے خالص مالیت میں مزید $20,000 کی ضرورت ہوگی، جو 10,000 معاہدوں تک جاری رہتا ہے۔ یہاں خالص مالیت کا مطلب ہے کمپنی کے تسلیم شدہ اثاثے اس کے واجبات اور ضروری ذخائر کو منہا کرنے کے بعد، جس میں سے کم از کم $20,000 کی خالص مالیت ادا شدہ سرمائے سے آنی چاہیے۔

ہوم پروٹیکشن کمپنی، خالص مالیت کے تقاضے، کم از کم خالص مالیت، ادا شدہ سرمایہ، تسلیم شدہ اثاثے، واجبات، مطلوبہ ذخائر، معاہدے کی حد، مالی تقاضے، تسلیم شدہ اثاثوں کی زیادتی، ہوم وارنٹی کے مالیات، کاروباری اثاثوں کے تقاضے، بیمہ کا ضابطہ، مالی تعمیل، سرمائے کی دفعات

Section § 12751

یہ قانون کہتا ہے کہ ہوم پروٹیکشن کمپنیاں جنہوں نے یکم جنوری 1979 سے پہلے ایسے معاہدے جاری کیے تھے جو بعض قواعد و ضوابط سے مستثنیٰ تھے، انہیں وصول شدہ فیسوں کے ایک حصے کو انشورنس پریمیم سمجھنا چاہیے۔ ان فیسوں کو ایک مالیاتی ریزرو میں رکھنا ضروری ہے جیسا کہ کسی دوسرے مخصوص سیکشن کے تحت پریمیم کی طرح درکار ہے۔ تاہم، ان فیسوں کو ٹیکس کوڈ کے ایک مختلف سیکشن کے تحت ٹیکس کے مقاصد کے لیے پریمیم نہیں سمجھا جانا چاہیے۔

ہوم پروٹیکشن کمپنی، 1979 سے پہلے کے معاہدے، مالیاتی ریزرو، انشورنس پریمیم، سیکشن (12741) استثنیٰ، فیسیں بطور پریمیم، سیکشن (985)، ٹیکس کے لیے پریمیم نہیں، سیکشن (12202)، ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ، ہوم پروٹیکشن فیسیں، معاہدے کی فیسوں کا ضابطہ، انشورنس فیس کی تعمیل، پریمیم پر ٹیکس چھوٹ، انشورنس ریزرو کی ضروریات

Section § 12752

یہ قانونی سیکشن ہوم پروٹیکشن کمپنیوں کو اپنی مالی حالت کے بارے میں سالانہ بیان داخل کرنے کا پابند کرتا ہے۔ ان بیانات کے لیے تفصیلی ضروریات کو کمشنر ہوم پروٹیکشن کے کاروبار کے مطابق ایڈجسٹ کر سکتا ہے۔ مزید برآں، کمشنر کو ہوم پروٹیکشن کمپنیوں کے کاروبار اور مالیات کا حسب ضرورت معائنہ کرنے کا اختیار حاصل ہے، لیکن ہر پانچ سال میں ایک بار سے زیادہ نہیں، جب تک کہ کوئی اہم مالی مسائل پیدا نہ ہوں۔ کمشنر کمپنی کے ذخائر اور خالص مالیت جیسے عوامل کی بنیاد پر معائنہ کی مدت کو دو سال تک بڑھا بھی سکتا ہے۔

(a) ایک ہوم پروٹیکشن کمپنی اپنی حالت اور معاملات کو ظاہر کرنے والا سالانہ بیان سیکشنز 900، 900.5، 900.8، 900.9، 902، 903، 903.5، 904، 922.1 سے 922.8 تک، بشمول، 923، 923.5، اور 924 کے مطابق داخل کرے گی۔ تاہم، سالانہ بیان کے مطلوبہ مندرجات ان کی ضروریات سے مختلف ہو سکتے ہیں، کمشنر کی طرف سے گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 3 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 3.5 (سیکشن 11340 سے شروع ہونے والے) کے مطابق اپنائے گئے ضوابط کے تحت، تاکہ ان ضروریات کو ہوم پروٹیکشن کے کاروبار کے مطابق ڈھالا جا سکے۔ اس ذیلی تقسیم کو کمشنر کے اختیار کو محدود کرنے کے طور پر نہیں سمجھا جائے گا کہ وہ کسی بھی وقت لائسنس یافتہ افراد سے مالی بیانات طلب کرے۔

(b) کمشنر، لائسنس جاری کرنے سے پہلے اور دیگر اوقات میں جب ضروری سمجھے، اس حصے کے تحت آنے والی ہوم پروٹیکشن کمپنی کے کاروبار اور معاملات کا معائنہ کرے گا۔ جس ہوم پروٹیکشن کمپنی کا اس طرح معائنہ کیا جائے گا وہ کمشنر کے معائنے کے لیے اپنی کتابیں اور ریکارڈ کھولے گی اور بصورت دیگر معائنے میں سہولت فراہم کرے گی اور تعاون کرے گی۔ معائنہ کرتے وقت، کمشنر کو سیکشن 733 میں بیان کردہ حقوق حاصل ہوں گے، اور معائنہ شدہ شخص سیکشن 736 کی ذمہ داریوں کا پابند ہوگا۔ کمشنر پانچ سال کی مدت میں کسی کمپنی کا ایک سے زیادہ مالی معائنہ نہیں کرے گا، جب تک کہ کمشنر یہ نہ پائے کہ کمپنی کی مالی حالت خراب ہو گئی ہے، جس سے ایک عبوری معائنہ ضروری ہو جاتا ہے۔

(c) کمشنر معائنوں کے درمیان کی مدت کو مزید دو سال تک بڑھا سکتا ہے اگر کمشنر یہ طے کرے کہ حالات اس توسیع کا جواز پیش کرتے ہیں۔ یہ تعین کرتے وقت، کمشنر مندرجہ ذیل تمام عوامل پر غور کر سکتا ہے:

(1) کمپنی کے ذخائر۔

(2) کمپنی کی خالص مالیت۔

(3) کوئی بھی دیگر عوامل جنہیں کمشنر متعلقہ سمجھے۔

ہوم پروٹیکشن کمپنیاں سالانہ بیان مالی معائنہ ...

Section § 12753

یہ قانون ہوم پروٹیکشن کمپنیوں کو غیر کمائی شدہ پریمیم کے لیے ایک ریزرو فنڈ مختص کرنے کا پابند کرتا ہے — یہ پریمیم سے وہ رقم ہے جو کوریج کی ان مدتوں سے متعلق ہے جو ابھی شروع نہیں ہوئیں۔ خاص طور پر، انہیں فی الحال نافذ العمل معاہدات سے حاصل ہونے والے کل پریمیم کا کم از کم 40% رکھنا ہوگا۔ 12 ماہ سے زیادہ کی مدت کے معاہدات کے لیے، 12 ماہ سے زیادہ کی کوریج کے لیے فیس کا 100% پیشگی ریزرو کرنا ہوگا، لیکن ہر اگلے سال کے لیے اسے 40% تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ اگر ہوم پروٹیکشن معاہدہ کسی پراپرٹی کی فروخت یا فہرست سازی کی مدت کا احاطہ کرتا ہے، تو اس مدت کا پریمیم ایسکرو بند ہونے اور ادائیگی موصول ہونے پر مکمل طور پر کمایا ہوا سمجھا جائے گا۔

اس کے علاوہ، ریزرو میں فیسیں شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر کسی بقایا خطرے کو پورا کرنے کے لیے دوبارہ بیمہ (reinsurance) موجود ہو۔ ان ریزرو کی رپورٹنگ کا فارمیٹ کمشنر کے مقرر کردہ ضوابط کے ذریعے طے کیا جا سکتا ہے۔

(a) ایک ہوم پروٹیکشن کمپنی اپنے فی الحال نافذ العمل معاہدات پر وصول کیے گئے مجموعی پریمیم کے 40 فیصد سے کم نہیں کی رقم میں غیر کمائی شدہ پریمیم کے لیے ایک ریزرو برقرار رکھے گی۔

ریزرو کی جانے والی رقوم 12 ماہ کی بنیاد پر ہوں گی۔ جہاں معاہدہ 12 ماہ سے زیادہ کی مدت کے لیے ہو، وہاں 12 ماہ سے زیادہ کی مدت کے لیے غیر کمائی شدہ پریمیم کا ریزرو معاہدے کی فیس کے اس متناسب حصے کا 100 فیصد ہوگا جو 12 ماہ سے زیادہ کی کوریج کی مدت سے منسوب ہے۔ 12 ماہ سے زیادہ کے معاہدات کے لیے غیر کمائی شدہ پریمیم ریزرو کو اگلے آنے والے 12 ماہ کی مدت کے لیے قابل اطلاق معاہدے کی فیس کے متناسب حصے کے 40 فیصد سے کم نہیں تک کم کیا جائے گا، جو کہ اگلے آنے والے 12 ماہ کی مدت کے پہلے دن سے، اور اس کے بعد ہر آنے والے 12 ماہ کی مدت کے دوران جب تک معاہدہ نافذ العمل ہو۔

جہاں ہوم پروٹیکشن معاہدہ اس رئیل اسٹیٹ کی فروخت یا فہرست سازی کی مدت کے دوران کوریج فراہم کرتا ہے جس پر معاہدہ لاگو ہوتا ہے، اس کوریج کی مدت کے لیے قابل اطلاق ہوم پروٹیکشن معاہدے کی فیس کو ایسکرو کے اختتام پر، اور قابل اطلاق معاہدے کی فیس کی ادائیگی کی وصولی پر مکمل طور پر کمایا ہوا سمجھا جائے گا۔

(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ایسے ریزرو میں ہوم پروٹیکشن معاہدات پر پروٹیکشن معاہدے کی فیسیں شامل نہیں ہوں گی جہاں تک ایسے معاہدات پر بقایا خطرے کے دوبارہ بیمہ (reinsurance) کا انتظام کیا گیا ہو۔

ہوم پروٹیکشن کمپنی غیر کمائی شدہ پریمیم کا ریزرو مجموعی پریمیم ...

Section § 12755

اگر کسی ہوم پروٹیکشن کمپنی کی خالص مالیت کسی دوسرے قانون (سیکشن 12750) کے تحت درکار رقم کے نصف سے بھی کم ہو جائے، تو اسے مالی طور پر دیوالیہ سمجھا جاتا ہے۔

ایک ہوم پروٹیکشن کمپنی کو اس وقت دیوالیہ سمجھا جائے گا جب اس کی خالص مالیت سیکشن 12750 کے تحت درکار رقم کے 50 فیصد سے کم ہو جائے۔

ہوم پروٹیکشن کمپنی دیوالیہ خالص مالیت ...

Section § 12756

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ ایک ہوم پروٹیکشن کمپنی عام طور پر صرف مخصوص اثاثوں میں سرمایہ کاری کر سکتی ہے جیسا کہ مخصوص قانونی دفعات میں بیان کیا گیا ہے۔ تاہم، اس کے اثاثوں کا ایک حصہ، جیسا کہ کمشنر کے ضوابط کے ذریعے طے کیا گیا ہے، فزیکل اشیاء جیسے فکسچر یا آلات میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے۔ یہ اشیاء ان کے ہوم پروٹیکشن معاہدوں کے تحت مرمت یا تبدیلی کے لیے ہیں۔

ہوم پروٹیکشن کمپنی، سرمایہ کاری کے اثاثے، مادی ذاتی جائیداد، گھر کی مرمت، آلات کی تبدیلی، اثاثہ جات کا ضابطہ، کمشنر کا تعین، ہوم پروٹیکشن معاہدے، تسلیم شدہ اثاثے، اجزاء کی مرمت، ہوم سسٹمز کی تبدیلی

Section § 12757

یہ قانون بتاتا ہے کہ انشورنس کوڈ کے کسی دوسرے حصے کے مخصوص قواعد ہوم پروٹیکشن کمپنیوں پر لاگو نہیں ہوتے۔ دوسرے الفاظ میں، ہوم پروٹیکشن کمپنیاں آرٹیکل 14.2 (جو سیکشن 1063 سے شروع ہوتا ہے) میں بیان کردہ قواعد و ضوابط سے مستثنیٰ ہیں۔

ہوم پروٹیکشن کمپنیاں، استثنیٰ، آرٹیکل 14.2، انشورنس کے قواعد و ضوابط، سیکشن 1063، انشورنس کوڈ سے استثنیٰ، ہوم وارنٹی، کیلیفورنیا کے انشورنس قوانین، انشورنس کا اطلاق، ہوم پروٹیکشن کا اخراج، انشورنس کے قواعد و ضوابط میں مستثنیات، ریگولیٹری استثنیٰ، مخصوص قاعدے سے استثنیٰ، پارٹ 2 ڈویژن 1، ہوم وارنٹی کا اخراج