اس آرٹیکل میں بیان کردہ تعریفیں اس باب میں استعمال ہونے والی شرائط کی تشریح پر لاگو ہوں گی لیکن اس کوڈ کی کسی دیگر دفعات کو متاثر نہیں کریں گی۔
(a)CA انشورنس Code § 12640.02(a) “مارگیج گارنٹی انشورنس” کا مطلب ہے:
(1)CA انشورنس Code § 12640.02(a)(1) اصل رقم، سود، اور دیگر رقوم کی عدم ادائیگی کی وجہ سے مالی نقصان کے خلاف بیمہ جو کسی نوٹ یا بانڈ یا قرض کی دیگر دستاویز کی شرائط کے تحت ادا کرنے پر اتفاق کیا گیا ہو، جو رہن، ٹرسٹ ڈیڈ، یا کسی دیگر دستاویز کے ذریعے محفوظ ہو جو رئیل اسٹیٹ پر پہلا حق یا چارج بناتی ہے، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ پر موجود بہتری ایک رہائشی عمارت یا کنڈومینیم یونٹ یا ایسی عمارتیں ہوں جو چار سے زیادہ خاندانوں کے قبضے کے لیے ڈیزائن نہ کی گئی ہوں۔
(2)CA انشورنس Code § 12640.02(a)(2) اصل رقم، سود، اور دیگر رقوم کی عدم ادائیگی کی وجہ سے مالی نقصان کے خلاف بیمہ جو کسی نوٹ یا بانڈ یا قرض کی دیگر دستاویز کی شرائط کے تحت ادا کرنے پر اتفاق کیا گیا ہو، جو رہن، ٹرسٹ ڈیڈ، یا کسی دیگر دستاویز کے ذریعے محفوظ ہو جو رئیل اسٹیٹ پر جونیئر حق یا چارج بناتی ہے، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ پر موجود بہتری ایک رہائشی عمارت یا کنڈومینیم یونٹ یا ایسی عمارت ہو جو چار سے زیادہ خاندانوں کے قبضے کے لیے ڈیزائن نہ کی گئی ہو۔
(3)CA انشورنس Code § 12640.02(a)(3) اصل رقم، سود، اور دیگر رقوم کی عدم ادائیگی کی وجہ سے مالی نقصان کے خلاف بیمہ جو کسی نوٹ یا بانڈ یا قرض کی دیگر دستاویز کی شرائط کے تحت ادا کرنے پر اتفاق کیا گیا ہو، جو رہن، ٹرسٹ ڈیڈ، یا کسی دیگر دستاویز کے ذریعے محفوظ ہو جو رئیل اسٹیٹ پر حق یا چارج بناتی ہے، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ پر موجود بہتری ایک عمارت یا عمارتیں ہوں جو پانچ یا اس سے زیادہ خاندانوں کے قبضے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہوں یا صنعتی یا تجارتی مقاصد کے لیے استعمال کی جائیں۔
(4)CA انشورنس Code § 12640.02(a)(4) کرایہ اور دیگر رقوم کی عدم ادائیگی کی وجہ سے مالی نقصان کے خلاف بیمہ جو رئیل اسٹیٹ کے قبضے، استعمال، یا رہائش کے لیے تحریری لیز کی شرائط کے تحت ادا کرنے پر اتفاق کیا گیا ہو، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ پر موجود بہتری ایک عمارت یا عمارتیں ہوں جو صنعتی یا تجارتی مقاصد کے لیے استعمال کی جائیں۔
(b)Copy CA انشورنس Code § 12640.02(b)
(1)Copy CA انشورنس Code § 12640.02(b)(1) اس باب کے مقاصد کے لیے “مجاز رئیل اسٹیٹ سیکیورٹی” کا مطلب ہے یا تو (A) رئیل اسٹیٹ، علاوہ کسی گروی شدہ نقد اکاؤنٹ، گروی شدہ قرض لینے والے کے ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ، یا ضمانت شدہ گارنٹی معاہدے کا بیلنس جو والدین، خونی رشتہ داروں، آجروں، یا غیر منافع بخش کارپوریشنوں کے ذریعے قرض لینے والے کے فائدے کے لیے معاہدہ کیا گیا ہو؛ یا (B) رئیل اسٹیٹ جو کسی نوٹ، بانڈ، یا قرض کی دیگر دستاویز کو جونیئر رہن، ٹرسٹ ڈیڈ، یا کسی دیگر دستاویز کے ذریعے محفوظ کرتی ہے جو رئیل اسٹیٹ پر جونیئر حق یا چارج بناتی ہے، جو، تمام موجودہ رہن قرض کی رقوم کے ساتھ مل کر، قرض کی کل رقم رئیل اسٹیٹ کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے 103 فیصد سے زیادہ نہ ہو جس وقت جونیئر قرض دیا جاتا ہے، بشرطیکہ، مذکورہ بالا 103 فیصد کی حد کا تعین کرتے وقت، اگر جونیئر حق کو محفوظ بنانے والا قرض ایک ایکویٹی لائن آف کریڈٹ قرض ہے، تو جونیئر حق کے ذریعے محفوظ کی جانے والی کریڈٹ لائن کی پوری رقم کو قرض کی رقم سمجھا جائے گا، اور مزید بشرطیکہ، تمام صورتوں میں درج ذیل دونوں باتیں درست ہوں:
(i)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(1)(i) اس طرح محفوظ کیا گیا رئیل اسٹیٹ قرض کسی بھی قسم کا قرض ہے جسے ایک بینک، سیونگز ایسوسی ایشن، مارگیج بینکر، کریڈٹ یونین، مارگیج لون بروکر، یا انشورنس کمپنی، جو اس ریاست کے کسی محکمہ یا وفاقی حکومت کی کسی ایجنسی کے زیر نگرانی اور ریگولیٹڈ ہے، دینے یا ترتیب دینے کا مجاز ہے، یا دینے یا ترتیب دینے کا مجاز ہو گا، کسی ادارے پر لاگو ہونے والی کسی بھی شرط کو نظر انداز کرتے ہوئے کہ قرض کی رقم رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے ایک مخصوص فیصد سے زیادہ نہ ہو۔
(ii)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(1)(ii) رئیل اسٹیٹ پر موجود بہتری ایک عمارت یا عمارتیں ہیں جو ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (1)، (2)، اور (3) کے مطابق قبضے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں۔
(2)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(2) رئیل اسٹیٹ پر حق درج ذیل کے تابع اور ماتحت ہو سکتا ہے:
(A)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(2)(A) کسی بھی عوامی بانڈ، تشخیص، یا ٹیکس کا حق، جب بانڈ، تشخیص، یا ٹیکس کی کوئی قسط، مطالبہ، یا ادائیگی واجب الادا نہ ہو۔
(B)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(2)(B) باقی ماندہ معدنی، تیل یا لکڑی کے حقوق، راستے کے حقوق، سہولیات یا راستے کے حقوق یا معاونت، سیوریج کے حقوق، عمارت کی پابندیاں یا دیگر پابندیاں یا معاہدے، استعمال کی شرائط یا ضوابط، یا رئیل اسٹیٹ پر باقی ماندہ لیز جس کے تحت کرایہ یا منافع اس کے مالک کے لیے محفوظ ہوں۔
(3)CA انشورنس Code § 12640.02(b)(3) “مجاز رئیل اسٹیٹ سیکیورٹی” کا مطلب ایک اسٹاک یا رکنیت کا سرٹیفکیٹ بھی ہے جو ایک مکمل فیس سمپل کوآپریٹو ہاؤسنگ کارپوریشن کے ذریعے کرایہ دار شیئر ہولڈر یا رہائشی ممبر کو جاری کیا گیا ہو، جیسا کہ ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 17265 اور یونائیٹڈ اسٹیٹس انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 216 میں تعریف کی گئی ہے۔
(c)CA انشورنس Code § 12640.02(c) “ہنگامی ریزرو” کا مطلب ایک اضافی پریمیم ریزرو ہے جو پالیسی ہولڈرز کو منفی اقتصادی چکروں کے اثرات سے بچانے کے لیے قائم کیا گیا ہے۔
(d)CA انشورنس Code § 12640.02(d) “پالیسی ہولڈرز سرپلس” کا مطلب سرمایہ، سرپلس، اور ہنگامی ریزرو کا مجموعہ ہے۔
