محدود تشخیصات کا حساب سیکرٹری کے ذریعے لگایا جائے گا، درج کیے جائیں گے اور سالانہ تشخیص کے ایک حصے کے طور پر جمع کیے جائیں گے۔
تشخیص کی شرحباقاعدہ شرح
Section § 25800
ہر سال کلکٹر کو اسسمنٹ بک دینے سے پہلے، سیکرٹری کو یہ حساب لگانا اور درج کرنا ہوگا کہ سالانہ ڈسٹرکٹ اسسمنٹ کے لیے زمین کے ہر ٹکڑے پر کتنی رقم واجب الادا ہے۔ یہ رقم کتاب کے ایک خاص کالم میں ڈالروں اور سینٹوں میں درج کی جاتی ہے۔
سالانہ ضلعی تشخیص، اسسمنٹ بک، زمین کی تشخیص، ٹیکس کا حساب، سیکرٹری کی ذمہ داریاں، تشخیص کا اندراج، کلکٹر کو فراہمی، زمینداروں کی ادائیگیاں، ٹیکس کی دستاویزات، جائیداد ٹیکس کی تشخیص، مالی ریکارڈنگ، ٹیکس کا کالم، جائیداد کی فہرست، ضلعی مالیات، تشخیص کی تیاری
Section § 25800.2
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر زمین کے کسی ٹکڑے کے لیے سالانہ تشخیص دس ڈالر سے کم ہے، تو گورننگ بورڈ کم از کم تشخیص کی ایک رقم کا فیصلہ کر سکتا ہے، جو دس ڈالر سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ بورڈ کا سیکرٹری پھر اس بات کو یقینی بنائے گا کہ یہ کم از کم رقم زمین کے ہر اس ٹکڑے کے لیے درج کی جائے جس کی تشخیص عام طور پر مقررہ کم از کم سے کم ہوگی۔
سالانہ تشخیص، کم از کم سالانہ تشخیص، زمین کا ٹکڑا، بورڈ کا فیصلہ، سیکرٹری کی ذمہ داریاں، دس ڈالر سے کم تشخیص، شمار شدہ تشخیص، کم از کم تشخیص کا تعین، زمین کی تشخیص کی پالیسی، علیحدہ سے تشخیص شدہ ٹکڑا
Section § 25801
یہ سیکشن بتاتا ہے کہ ضلعی مقاصد کے لیے سالانہ تشخیص کی شرح کا حساب کیسے لگایا جائے۔ اس میں جمع کی جانے والی کل رقم کو زمین کی کل تشخیص شدہ قیمت کے 85 فیصد سے تقسیم کرنا شامل ہے، جیسا کہ اس سال کی تشخیص کی کتاب میں درج ہے۔ 15 فیصد کی کٹوتی متوقع غیر ادا شدہ واجبات یا نادہندگیوں کے لیے کی جاتی ہے۔
سالانہ تشخیص کی شرح، ضلعی مقاصد، مجموعی مساویانہ تشخیص شدہ قیمت، تشخیص کی کتاب، تشخیص کا سال، متوقع نادہندگیاں، غیر ادا شدہ واجبات، تشخیص کا حساب، 85 فیصد کا حساب، 15 فیصد کٹوتی
Section § 25802
یہ قانون بتاتا ہے کہ اگر کسی ضلع میں زمین پر ضلعی مقاصد کے لیے کوئی خاص تشخیص (ٹیکس) کی شرح لاگو ہوتی ہے، تو اس شرح کو اس طرح ایڈجسٹ کرنا ہوگا تاکہ اس سے زمین کی کل اندازہ شدہ قیمت کے 85 فیصد کی بنیاد پر فنڈز اکٹھے کیے جا سکیں۔
تشخیص کی خصوصی شرح، ضلعی مقاصد، تشخیص کی شرحوں کی ایڈجسٹمنٹ، 85 فیصد، مجموعی مساوی تشخیص شدہ مالیت، ضلعی تشخیص، زمین کی تشخیص، جائیداد پر ٹیکس، تشخیص میں ایڈجسٹمنٹ، تشخیص کے ذریعے فنڈز اکٹھا کرنا، خصوصی ضلعی فنڈنگ، تشخیص کی شرح کا حساب، جائیداد کی قیمت کا اندازہ، ٹیکس کی تشخیص، مساوی مالیت
Section § 25803
اس حصے میں کہا گیا ہے کہ محدود تشخیصات کا حساب لگانا اور انہیں درج کرنا سیکرٹری کی ذمہ داری ہے۔ یہ تشخیصات پھر باقاعدہ سالانہ تشخیصات کے حصے کے طور پر ہر سال جمع کیے جاتے ہیں۔
محدود تشخیصات، سیکرٹری کی ذمہ داری، سالانہ تشخیص کی وصولی، تشخیصات کا حساب، تشخیصات کا اندراج، تشخیص کے طریقہ کار، سالانہ وصولی کا عمل، آبی تشخیصات، مالی ذمہ داریاں، تشخیص کا حساب، سیکرٹری کے فرائض، تشخیصات کا ریکارڈ، سالانہ مالی فرائض، واٹر بورڈ کے تشخیصات، ٹیکس تشخیص کا عمل
Section § 25803.5
ہر سال، سیکرٹری ایک تقسیم ضلع کے لیے جائیداد ٹیکس کے تشخیصات کو ایک سرکاری تشخیصاتی کتاب میں درج کرنے کا ذمہ دار ہے۔
سالانہ تشخیصات، ایڈ ویلورم، تقسیم ضلع، جائیداد ٹیکس، تشخیصاتی کتاب، سیکرٹری کے فرائض، ٹیکس کا اندراج، مالیت کا تعین، ضلعی ٹیکس کا انتظام، جائیداد کی مالیت کا تعین، تشخیصاتی دستاویزات
Section § 25804
ہر سال، سیکرٹری ایک مخصوص کتاب میں امپروومنٹ ڈسٹرکٹ اسسمنٹ کی ادائیگیوں کو درج کرنے کا ذمہ دار ہے۔
سالانہ قسطیں، امپروومنٹ ڈسٹرکٹ اسسمنٹ، اسسمنٹ بک، سیکرٹری کی ذمہ داری، ادائیگیوں کا اندراج، اسسمنٹ اندراجات، ڈسٹرکٹ اسسمنٹ کا عمل، سالانہ اندراجات، قسطوں کی دستاویزات، سیکرٹری کے فرائض، اسسمنٹ ریکارڈز کا انتظام، امپروومنٹ پروجیکٹ کی فنڈنگ، ادائیگیوں کی ٹریکنگ، مقامی امپروومنٹ کی فنانسنگ، اسسمنٹس کے لیے ریکارڈ رکھنا
Section § 25805
یہ قانون کا حصہ بتاتا ہے کہ کسی امپروومنٹ ڈسٹرکٹ کے آپریشنل اسیسمنٹس (یعنی آپریشنل اخراجات کے لیے لگائے جانے والے چارجز) کا حساب زمین کی قیمت کے تعین کے اسی طریقے سے کیا جانا چاہیے جو اس ڈسٹرکٹ کی سالانہ اسیسمنٹ کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ ان اسیسمنٹس کو بھی اسی طرح ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔
آپریشن اسیسمنٹس امپروومنٹ ڈسٹرکٹ زمین کی قدر کا تعین
Section § 25806
اگر کوئی شخص اپنے پانی اور دیگر خدمات کے واجبات ایک مقررہ وقت تک ادا نہیں کرتا، تو ضلع کے پاس قرض وصول کرنے کے کچھ اختیارات ہوتے ہیں۔ وہ واجب الادا رقم کو جائیداد کے سالانہ ٹیکس تشخیص میں شامل کر سکتے ہیں، اسے ایک حق رهن (lien) بنا سکتے ہیں، جو قرض ادا ہونے تک جائیداد پر ایک قانونی دعویٰ ہوتا ہے۔ تاہم، اگر حق رهن (lien) لاگو ہونے سے پہلے جائیداد کسی نئے مالک کو فروخت کر دی گئی ہو یا کوئی درست رہن موجود ہو، تو حق رهن (lien) جائیداد پر لاگو نہیں ہوگا۔
متبادل کے طور پر، ضلع کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ایک سرٹیفکیٹ دائر کر کے قرض کو محفوظ کر سکتا ہے۔ ایک بار ریکارڈ ہونے کے بعد، یہ اس شخص کی اس کاؤنٹی میں تمام حقیقی جائیداد پر عدالتی حق رهن (judgment lien) کی طرح ایک حق رهن (lien) بن جاتا ہے، جو 10 سال تک رہتا ہے جب تک کہ اسے طے یا ختم نہ کر دیا جائے، اور اسے مزید 10 سال کے لیے بڑھایا جا سکتا ہے۔ اگر واجبات ادا نہیں ہوتے، تو انہیں مخصوص وصولی کے قوانین کے مطابق واجب الادا ادائیگیوں کے طور پر وصول کیا جا سکتا ہے۔
اگر کاؤنٹی تشخیص اور وصولی کا انتظام کرتی ہے، تو واجب الادا رقوم کو اسی طرح جائیداد کے حق رهن (lien) میں تبدیل کیا جا سکتا ہے جب تشخیص کی تصدیق کرنے والے حکم کو ریکارڈ کیا جائے۔ لیکن اگر حق رهن (lien) لاگو ہونے سے پہلے جائیداد منتقل کر دی جاتی ہے، تو واجبات وصولی کے لیے ایک مختلف ٹیکس فہرست کی قسم میں منتقل ہو جاتے ہیں۔
(a)CA آبی کوڈ Code § 25806(a) اگر پانی اور دیگر خدمات یا ان میں سے کسی کے بھی واجبات ادا نہ کیے جائیں، تو واجب الادا رقوم، ضلع کی صوابدید پر:
(1)CA آبی کوڈ Code § 25806(a)(1) اگر کلکٹر کو تشخیص نامہ (assessment book) کی فراہمی کے لیے مقررہ وقت پر ادا نہ کیے جائیں، تو انہیں اس حقیقی جائیداد پر عائد سالانہ تشخیص (annual assessment) میں شامل کیا جا سکتا ہے اور اس کا حصہ بنایا جا سکتا ہے جس پر وہ پانی استعمال کیا گیا تھا جس کے واجبات ادا نہیں ہوئے، اور اس حقیقی جائیداد پر بھی جو ضلع کی کسی بھی دیگر خدمات کے واجبات کے تابع ہے، اور یہ اس حقیقی جائیداد پر ایک حق رهن (lien) تشکیل دے گا۔ تاہم، اگر اس تاریخ سے پہلے کے سال کے دوران جس پر حقیقی جائیداد کے ٹیکسوں کی پہلی قسط، جو ان واجبات کی نشاندہی کرتی ہے، فہرست میں ظاہر ہوتی ہے، کوئی بھی حقیقی جائیداد جس پر حق رهن (lien) لاگو ہوتا، اسے کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے خریدار (bona fide purchaser for value) کو منتقل یا فروخت کر دیا گیا ہو، یا اگر کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے قرض دہندہ (bona fide encumbrancer for value) کا حق رهن (lien) پیدا ہو گیا ہو اور اس پر لاگو ہو گیا ہو، تو وہ حق رهن (lien) جو بصورت دیگر اس ذیلی شق کے تحت عائد ہوتا، سالانہ تشخیص (annual assessment) میں شامل نہیں کیا جائے گا اور نہ ہی وہ حقیقی جائیداد پر لاگو ہوگا۔
(2)CA آبی کوڈ Code § 25806(a)(2) کسی بھی وقت کسی بھی کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کے لیے ایک سرٹیفکیٹ دائر کر کے محفوظ کیا جا سکتا ہے، جس میں واجبات کی رقم اور اس کے ذمہ دار شخص کا نام اور پتہ درج ہو۔
سرٹیفکیٹ کے ریکارڈ ہونے کے وقت سے، ادا کی جانے والی مطلوبہ رقم، سود اور جرمانے کے ساتھ، اس شخص کی ملکیت میں موجود یا بعد میں، اور حق رهن (lien) کی میعاد ختم ہونے سے پہلے، اس کے ذریعے حاصل کی گئی کاؤنٹی میں تمام حقیقی جائیداد پر ایک حق رهن (lien) تشکیل دیتی ہے۔ اس حق رهن (lien) کو عدالتی حق رهن (judgment lien) کی قوت، ترجیح اور اثر حاصل ہوگا اور یہ سرٹیفکیٹ دائر کرنے کی تاریخ سے 10 سال تک جاری رہے گا، جب تک کہ اسے جلد ہی جاری نہ کر دیا جائے یا بصورت دیگر ختم نہ کر دیا جائے۔ حق رهن (lien) کو، سرٹیفکیٹ دائر کرنے کے 10 سال کے اندر یا یہاں فراہم کردہ طریقے سے حق رهن (lien) کی آخری توسیع کی تاریخ سے 10 سال کے اندر، کسی بھی کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کے لیے ایک نیا سرٹیفکیٹ دائر کر کے بڑھایا جا سکتا ہے، اور دائر کرنے کے وقت سے یہ حق رهن (lien) اس کاؤنٹی میں حقیقی جائیداد پر 10 سال کے لیے بڑھا دیا جائے گا، جب تک کہ اسے جلد ہی جاری نہ کر دیا جائے یا بصورت دیگر ختم نہ کر دیا جائے۔
جب واجبات واجب الادا (delinquent) ہو جائیں، تو انہیں پارٹ 10 کے ڈویژن 11 کے چیپٹر 5 (سیکشن 26075 سے شروع ہونے والے) اور چیپٹر 6 (سیکشن 26225 سے شروع ہونے والے) میں واجب الادا تشخیصات (delinquent assessments) کی وصولی کے لیے فراہم کردہ طریقے سے وصول کیا جا سکتا ہے۔
(b)CA آبی کوڈ Code § 25806(b) جہاں کاؤنٹی چیپٹر 7 (سیکشن 26500 سے شروع ہونے والے) کے مطابق تشخیص اور وصولی کی ذمہ داری سنبھالتی ہے، تو واجب الادا رقوم کو اس حقیقی جائیداد پر عائد سالانہ تشخیص (annual assessment) میں شامل کیا جا سکتا ہے اور اس کا حصہ بنایا جا سکتا ہے جس پر وہ پانی استعمال کیا گیا تھا جس کے واجبات ادا نہیں ہوئے، اور اس حقیقی جائیداد پر بھی جو ضلع کی کسی بھی دیگر خدمات کے واجبات کے تابع ہے، اور یہ اس حقیقی جائیداد پر ایک حق رهن (lien) تشکیل دے گا جب اس تشخیص کی تصدیق کرنے والے حکم کو اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ کیا جائے گا جہاں حقیقی جائیداد واقع ہے۔ تاہم، اگر اس تاریخ سے پہلے کے سال کے دوران جس پر حقیقی جائیداد کے ٹیکسوں کی پہلی قسط، جو ان واجبات کی نشاندہی کرتی ہے، فہرست میں ظاہر ہوتی ہے، کوئی بھی حقیقی جائیداد جس پر حق رهن (lien) لاگو ہوتا، اسے کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے خریدار (bona fide purchaser for value) کو منتقل یا فروخت کر دیا گیا ہو، یا اگر کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے قرض دہندہ (bona fide encumbrancer for value) کا حق رهن (lien) پیدا ہو گیا ہو اور اس پر لاگو ہو گیا ہو، تو وہ حق رهن (lien) جو بصورت دیگر اس ذیلی شق کے تحت عائد ہوتا، حقیقی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگا اور پانی اور خدمات یا ان میں سے کسی کے بھی اخراجات، جیسا کہ تصدیق شدہ ہے، جو جائیداد سے متعلق ہیں، وصولی کے لیے غیر محفوظ فہرست (unsecured roll) میں منتقل کر دیے جائیں گے۔
واجب الادا پانی کے واجبات جائیداد پر حق رهن سالانہ تشخیص
Section § 25807
اگر کسی ضلع کی سالانہ تشخیص (عائد کردہ رقم) ہو جو دو قسطوں میں ادا کی جا سکتی ہو، تو کوئی بھی غیر ادا شدہ چارجز ادائیگی کی پہلی قسط میں شامل کیے جا سکتے ہیں۔
اگر سالانہ ضلعی تشخیص دو قسطوں میں قابل ادائیگی ہو تو، غیر ادا شدہ چارجز کو پہلی قسط میں شامل کیا جا سکتا ہے اور وہ اس کا حصہ بن سکتے ہیں۔
ضلعی تشخیص، اقساط، غیر ادا شدہ چارجز، پہلی قسط، سالانہ تشخیص، ضلعی مالیات، ادائیگی کا ڈھانچہ، تشخیص کی ادائیگی، چارجز کی شمولیت، قسطوں کی ادائیگی، تشخیص کی وصولی، مالیاتی پالیسی، مالیاتی انتظام، بلنگ سائیکل، عوامی سہولیات کی ادائیگی
Section § 25808
یکم نومبر تک، سیکرٹری کو اسسمنٹ بک کلکٹر کے حوالے کرنا ہوگی۔
اسسمنٹ بک کی فراہمی، سیکرٹری کی ذمہ داریاں، کلکٹر کا کردار، نومبر کی آخری تاریخ، ٹیکس وصولی کا عمل، اسسمنٹ کی منتقلی، واٹر ڈسٹرکٹ کی اسسمنٹس، بروقت جمع کرانا، قانونی آخری تاریخیں، دستاویز کی منتقلی، کیلیفورنیا کی واٹر اسسمنٹس، سیکرٹری کے فرائض، کلکٹر کے فرائض، سالانہ اسسمنٹ کا طریقہ کار، انتظامی عمل
Section § 25809
یہ قانون ایک ضلع کو اجازت دیتا ہے کہ اگر ضلع کی فیس ادا کرنے کے لیے استعمال ہونے والا کوئی چیک یا ادائیگی غلط ہو تو وہ ایک اضافی فیس وصول کرے۔ یہ اضافی چارج غلط ادائیگی کو سنبھالنے کی لاگت کو پورا کرتا ہے۔ اگر یہ اضافی فیس وقت پر ادا نہ کی جائے، تو ضلع اس جائیداد پر رہن لگا سکتا ہے جو اصل فیس سے منسلک ہو۔
اضافی چارج، غلط چیک، پراسیسنگ فیس، ری پراسیسنگ فیس، واجب الادا چارج، رہن، جائیداد پر رہن، تشخیص کی ادائیگی، ضلع کی فیسیں، ادائیگی کی پراسیسنگ، سروس چارج، جائیداد کی تشخیص، فیس کی وصولی، ادائیگی میں تاخیر
