Part 3.2

Section § 5830

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا کی ہر کاؤنٹی کو ایسے پروگرامز قائم کرنے کا پابند کرتا ہے جو دائمی طور پر بے گھر، بے گھری کے خطرے میں، یا بے گھری کا سامنا کرنے والے افراد کے لیے رہائشی امداد فراہم کریں۔ ان پروگرامز کا مقصد اہل بچوں، نوجوانوں، بالغوں اور معمر افراد کی مدد کرنا ہے۔

کاؤنٹیز کو مختلف امدادی آپشنز پیش کرنے ہوں گے، جن میں کرایہ اور آپریٹنگ سبسڈی، مشترکہ اور خاندانی رہائش، عبوری کرایہ، اور دیگر رہائشی امداد شامل ہیں۔ انہیں 'ہاؤسنگ فرسٹ' کے اصولوں پر عمل کرنا ہوگا، جو بغیر کسی شرط کے فوری رہائش فراہم کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ رہائش کی تعمیر یا تزئین و آرائش جیسے بڑے منصوبے بھی ان مداخلتوں کا حصہ ہو سکتے ہیں۔

اس کام کے لیے مختص فنڈز ذہنی صحت یا منشیات کے استعمال کے علاج کی خدمات کے لیے استعمال نہیں کیے جا سکتے، اور رہائشی امداد میڈی-کال کے تحت آنے والی خدمات کے ساتھ اوورلیپ نہیں ہونی چاہیے۔ اس سیکشن کے تحت فنڈ کیے گئے منصوبوں کو کیلیفورنیا کے آئین کے تحت کم کرایہ والے ہاؤسنگ منصوبوں کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہیے، جس کا مطلب ہے کہ انہیں بعض قواعد و ضوابط سے مخصوص چھوٹ حاصل ہے۔

آخر میں، قانون ان شرائط کی وضاحت کرتا ہے جن کے تحت بعض رہائشی منصوبوں کو کم کرایہ والی رہائش نہیں سمجھا جاتا، جیسے کہ مالک کے قبضے کے لیے بنائے گئے منصوبے یا وہ جنہیں مخصوص ٹیکس چھوٹ حاصل ہو۔ یہ سیکشن صرف اس صورت میں نافذ کیا جائے گا جب مناسب فنڈز دستیاب ہوں اور مارچ 2024 کے انتخابات میں مینٹل ہیلتھ سروسز ایکٹ میں ترامیم کی ووٹر کی منظوری کے بعد جولائی 2026 میں نافذ العمل ہوگا۔

(a)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)
(1)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(1) ہر کاؤنٹی ہاؤسنگ مداخلتوں کے لیے ایک پروگرام قائم اور منظم کرے گی تاکہ ایسے افراد کی خدمت کی جا سکے جو دائمی طور پر بے گھر ہیں یا بے گھری کا سامنا کر رہے ہیں یا بے گھری کے خطرے میں ہیں، جیسا کہ سیکشن 5892 میں بیان کیا گیا ہے، اور درج ذیل میں سے کسی ایک شرط کو پورا کرتے ہیں:
(A)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(1)(A) اہل بچے اور نوجوان، جیسا کہ سیکشن 5892 میں بیان کیا گیا ہے۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(1)(B) اہل بالغ اور معمر افراد، جیسا کہ سیکشن 5892 میں بیان کیا گیا ہے۔
(2)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(2) ہاؤسنگ مداخلتیں ان افراد تک محدود نہیں ہوں گی جو سیکشن 5887 کے ذیلی تقسیم (d) کے تحت مکمل سروس شراکت داری میں شامل ہیں۔
(3)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(3) ہاؤسنگ مداخلتیں ان افراد تک محدود نہیں ہوں گی جو میڈی-کال میں شامل ہیں۔
(4)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(4) ہاؤسنگ مداخلتیں ایسے افراد کے خلاف امتیازی سلوک نہیں کریں گی یا انہیں رہائش تک رسائی سے انکار نہیں کریں گی جو نشے کے علاج کے لیے ادویات یا دیگر مجاز ادویات استعمال کر رہے ہیں۔
(5)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(a)(5) ہاؤسنگ مداخلتیں ہاؤسنگ فرسٹ کے بنیادی اجزاء کی تعمیل کریں گی، جیسا کہ سیکشن 8255 کے ذیلی تقسیم (b) میں بیان کیا گیا ہے، اور اس میں ریکوری ہاؤسنگ شامل ہو سکتی ہے، جیسا کہ وفاقی محکمہ ہاؤسنگ اور شہری ترقی نے بیان کیا ہے۔
(b)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)
(1)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1) ہاؤسنگ مداخلتوں کے لیے کاؤنٹی پروگرامز میں درج ذیل میں سے کوئی بھی شامل ہو سکتا ہے:
(A)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(A) کرایہ کی سبسڈی۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(B) آپریٹنگ سبسڈی۔
(C)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(C) مشترکہ رہائش۔
(D)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(D) اہل بچوں اور نوجوانوں کے لیے خاندانی رہائش جو ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ معیار پر پورا اترتے ہیں۔
(E)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(E) عبوری کرایہ کے لیے غیر وفاقی حصہ۔
(F)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(F) دیگر ہاؤسنگ سپورٹس، جیسا کہ اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کیئر سروسز نے بیان کیا ہے، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، کمیونٹی سپورٹس پالیسی گائیڈ۔
(G)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(G) کیپٹل ڈویلپمنٹ پراجیکٹس، بشمول سستی رہائش، جیسا کہ پیراگراف (2) میں بیان کیا گیا ہے۔
(H)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(H) پراجیکٹ پر مبنی ہاؤسنگ امداد، بشمول پراجیکٹ پر مبنی ہاؤسنگ کی ماسٹر لیزنگ۔
(I)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(1)(I) سیکشن 5892 کے ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (1) کے تحت فنڈز ذہنی صحت اور منشیات کے استعمال کی خرابی کے علاج کی خدمات کے لیے استعمال نہیں کیے جائیں گے۔
(2)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(2)
(A)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(2)(A) ہاؤسنگ مداخلتوں کے لیے کاؤنٹی پروگرامز میں سیکشن 5831 کی دفعات کے تحت کیپٹل ڈویلپمنٹ پراجیکٹس شامل ہو سکتے ہیں، تاکہ ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ معیار پر پورا اترنے والے افراد کے لیے رہائشی یونٹس کی تعمیر یا بحالی، یا دونوں، اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کیئر سروسز کے اس مقصد کے لیے رہنما اصولوں کے مطابق کی جا سکے۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(2)(A)(B) اس دفعہ کے تحت فنڈ کیے گئے یونٹس ایک معقول وقت کے اندر دستیاب ہوں گے، جیسا کہ اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کیئر سروسز نے بیان کیا ہے اور سیکشن 5963.02 کے تحت کاؤنٹی کے مربوط منصوبے کے مطابق ہوں گے، اور اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کیئر سروسز کے ذریعہ بیان کردہ فی یونٹ لاگت کی حد کو پورا کریں گے۔
(C)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(2)(A)(C) اس سیکشن اور سیکشن 5831 کے مقاصد کے لیے، “سستی رہائش” میں معاون رہائش شامل ہے۔ “معاون رہائش” کا وہی مطلب ہے جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50675.14 میں بیان کیا گیا ہے۔
(3)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(b)(3) ہاؤسنگ مداخلتوں کے لیے کاؤنٹی پروگرامز اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ کیئر سروسز کے ذریعہ بیان کردہ تمام ضروریات کی تعمیل کریں گے، سیکشن 5963.05 کے تحت، پیراگراف (1) اور (2) کو منظم کرنے کے مقاصد کے لیے۔
(c)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(c)
(1)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(c)(1) اس حد تک کہ میڈی-کال پروگرام کے لیے ہاؤسنگ مداخلتوں کو شامل کرنے کے لیے ضروری وفاقی منظوری حاصل کر لی گئی ہے اور وفاقی مالیاتی شرکت دستیاب ہے اور بصورت دیگر خطرے میں نہیں ہے، سیکشن 5892 کے ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (1) کے تحت تقسیم کیے گئے ہاؤسنگ مداخلت کے فنڈز میڈی-کال کے تحت آنے والی ہاؤسنگ سے متعلقہ خدمات کے غیر وفاقی حصے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔ سیکشن 5892 کے ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (1) کے تحت تقسیم کیے گئے ہاؤسنگ مداخلت کے فنڈز صرف ان اخراجات کو پورا کریں گے جو میڈی-کال پروگرام کے فنڈز سے ادا نہیں کیے جا سکتے، بشمول میڈی-کال کے ان ممبران کے اخراجات جو میڈی-کال مینیجڈ کیئر پلان میں شامل ہیں، جیسا کہ سیکشن 14184.101 کے ذیلی تقسیم (j) میں بیان کیا گیا ہے، جو ان خدمات کو شامل نہیں کرتا۔
(2)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(c)(2) فنڈز ان ہاؤسنگ مداخلتوں کے لیے استعمال نہیں کیے جائیں گے جو میڈی-کال مینیجڈ کیئر پلان کے تحت آتی ہیں، جیسا کہ سیکشن 14184.101 کے ذیلی تقسیم (j) میں بیان کیا گیا ہے۔
(d)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(d) کسی بھی دوسرے قانون کے باوجود، اس سیکشن کے تحت فنڈ کیا گیا ایک کیپٹل ڈویلپمنٹ پراجیکٹ "کم کرایہ والے ہاؤسنگ پراجیکٹ" کے زمرے میں نہیں آئے گا، جیسا کہ ذیلی تقسیم (e) میں فراہم کیا گیا ہے۔
(e)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e) "کم کرایہ والا ہاؤسنگ پراجیکٹ،" جیسا کہ کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XXXIV کے سیکشن 1 میں بیان کیا گیا ہے، ایسے پراجیکٹ پر لاگو نہیں ہوتا جو درج ذیل میں سے کسی بھی معیار پر پورا اترتا ہو:
(1)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(1) پراجیکٹ درج ذیل دونوں معیار پر پورا اترتا ہے:
(A)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(1)(A) نجی ملکیت کی رہائش ہے، جسے ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 214 کے ذیلی تقسیم (f) یا (g) کے تحت دی گئی چھوٹ کے علاوہ کوئی ایڈ ویلورم پراپرٹی ٹیکس چھوٹ نہیں ملتی، جو تمام ٹیکس لگانے والے اداروں کو مکمل طور پر واپس نہیں کی جاتی۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(1)(B) ترقیاتی منصوبے کی رہائش گاہوں، اپارٹمنٹس، یا دیگر رہائشی سہولیات میں سے 49 فیصد سے زیادہ کم آمدنی والے افراد کے زیر قبضہ نہیں ہو سکتیں۔
(2)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(2) یہ منصوبہ نجی ملکیت کی رہائش ہے، عوامی ملکیت کی وجہ سے ایڈ ویلورم ٹیکس سے مستثنیٰ نہیں ہے، اور اسے کسی عوامی ادارے سے براہ راست طویل مدتی مالی امداد فراہم نہیں کی گئی ہے۔
(3)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(3) یہ منصوبہ مالک کے زیر قبضہ رہائش کے لیے ہے، جس میں ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50076.5 میں بیان کردہ محدود ایکویٹی ہاؤسنگ کوآپریٹو، کوآپریٹو، یا کنڈومینیم کی ملکیت شامل ہو سکتی ہے، نہ کہ کرائے پر رہائش کے لیے۔
(4)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(4) یہ منصوبہ نئے تعمیر شدہ، نجی ملکیت والے، ایک سے چار خاندانوں کے لیے رہائش گاہوں پر مشتمل ہے جو ملحقہ جگہوں پر واقع نہیں ہیں۔
(5)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(5) یہ منصوبہ موجودہ رہائشی یونٹس پر مشتمل ہے جو ریاستی عوامی ادارے نے ان رہائشی یونٹس کے نجی مالک سے لیز پر حاصل کیے ہیں۔
(6)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(6) یہ منصوبہ پہلے سے موجود کم کرایہ والے ہاؤسنگ پروجیکٹ یا ایسے منصوبے کی رہائشی یونٹس کی بحالی، دوبارہ تعمیر، بہتری، اضافہ، یا تبدیلی پر مشتمل ہے جو پہلے یا فی الحال کم آمدنی والے گھرانوں کے زیر قبضہ ہے، جیسا کہ ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50079.5 میں بیان کیا گیا ہے۔
(7)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(7) یہ منصوبہ کسی ایسے منصوبے کے حصول، بحالی، دوبارہ تعمیر، یا بہتری، یا ان کے کسی بھی امتزاج پر مشتمل ہے جو، حصول، بحالی، دوبارہ تعمیر، یا بہتری، یا ان کے کسی بھی امتزاج کے لین دین کی تاریخ سے پہلے، کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرنے کے مقصد سے وفاقی یا ریاستی عوامی ادارے کی امداد کے معاہدے کے تحت تھا اور کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے سستی رہائش فراہم کرنے کے مقصد سے وفاقی یا ریاستی عوامی ادارے کی امداد کے لیے ایک معاہدہ برقرار رکھتا ہے یا اس میں داخل ہوتا ہے۔
(8)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(e)(8) یہ منصوبہ سیکشن 5890 کے ذیلی دفعہ (a) کے تحت قائم کردہ بیہیویورل ہیلتھ سروسز فنڈ سے حاصل ہونے والی رقوم کا استعمال کرتے ہوئے رہائشی سہولیات یا رہائشی یونٹس کے حصول، بحالی، دوبارہ تعمیر، تبدیلی کے کام، یا نئی تعمیر، یا ان کے کسی بھی امتزاج پر مشتمل ہے۔
(f)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(f) یہ سیکشن صرف اس حد تک نافذ کیا جائے گا جہاں تک اس سیکشن کے مقاصد کے لیے بیہیویورل ہیلتھ سروسز فنڈ سے رقوم فراہم کی جاتی ہیں۔ یہ سیکشن کاؤنٹیوں کو اس سیکشن کے تحت خدمات کے لیے کسی دوسرے ذریعہ سے رقوم استعمال کرنے کا پابند نہیں کرتا۔
(g)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5830(g) یہ سیکشن یکم جولائی 2026 کو نافذ العمل ہوگا، اگر مینٹل ہیلتھ سروسز ایکٹ میں ترامیم کو 5 مارچ 2024 کے ریاستی پرائمری انتخابات میں ووٹرز نے منظور کر لیا۔
رہائشی مداخلتیں دائمی طور پر بے گھر بے گھری کا خطرہ اہل بچے اور نوجوان اہل بالغ ہاؤسنگ فرسٹ کے اصول کرایہ کی سبسڈی آپریٹنگ سبسڈی خاندانی رہائش مشترکہ رہائش عبوری کرایہ کیپٹل ڈویلپمنٹ پراجیکٹس معاون رہائش پراجیکٹ پر مبنی ہاؤسنگ امداد بہیویرل ہیلتھ سروسز فنڈ
(Repealed (in Sec. 42) and added by Stats. 2023, Ch. 790, Sec. 43. (SB 326) Effective April 17, 2024. Approved in Proposition 1 at the March 5, 2024, election. Operative July 1, 2026, by its own provisions.)

Section § 5831

Explanation

یہ قانون کہتا ہے کہ سستی رہائش کے بعض منصوبوں کو ایک آسان جائزہ کے عمل کے ذریعے تیزی سے منظور کیا جا سکتا ہے۔ یہ اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب ترقی مخصوص شرائط پر پورا اترتی ہو، جیسے کہ زیادہ کثافت والے رہائشی یا تجارتی استعمال کے لیے زون کیے گئے علاقے میں ہونا، شہری علاقوں کے قریب ہونا، اور صنعتی استعمال کے لیے نمایاں حصہ مختص نہ ہونا۔ اس میں ڈیزائن کے معیارات کی تعمیل بھی ضروری ہے، اور منصوبے میں ممتاز ڈومین کے ذریعے جائیدادیں حاصل کرنا شامل نہیں ہونا چاہیے۔ رہائشی یونٹس اچھی حالت میں ہونے چاہئیں اور کم از کم 30 سال تک سستی رہنی چاہئیں۔ یہ طے کرنے کا عمل کہ آیا ترقی ضروری معیارات پر پورا اترتی ہے، سیدھا سادہ ہے، اور اگر مقامی حکومت مقررہ وقت کے اندر کارروائی کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو منصوبہ خود بخود منظور ہو سکتا ہے۔ یہ قانون 1 جولائی 2026 تک نافذ نہیں ہوگا، جو بعض ترامیم کی ووٹر کی منظوری پر منحصر ہے۔

(a)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)
(1)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1) کسی بھی دوسرے قانون کے باوجود، ایک سرمایہ کاری ترقیاتی منصوبہ جسے سیکشن 5892 کے تحت مکمل یا جزوی طور پر مالی امداد فراہم کی گئی ہو، حق کے طور پر استعمال ہوگا جو ذیلی تقسیم (b) کے مطابق ہموار، وزارتی جائزہ کے عمل سے مشروط ہوگا، اگر وہ مندرجہ ذیل تمام معیارات پر پورا اترتا ہے:
(A)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(A)
(i)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(A)(i) سستی رہائش ایسے زون میں واقع ہوگی جہاں کثیر خاندانی رہائشی، دفتر، خوردہ، یا پارکنگ بنیادی طور پر اجازت یافتہ استعمال ہو۔ یہاں کوئی بھی چیز سیکشن 5830 کے مطابق دیگر رہائشی مداخلتوں کو محدود کرنے کے طور پر تعبیر نہیں کی جائے گی جو موجودہ زوننگ کے مطابق ہوں۔
(ii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(A)(i)(ii) سرمایہ کاری ترقیاتی فنڈنگ کا مقصد ایسی رہائش کی پیداوار کو ترجیح دینا ہے جو طویل مدتی رہائشی استحکام فراہم کرے۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(B) سائٹ کا کم از کم 75 فیصد دائرہ ان پارسلز سے ملحق ہے جو شہری استعمالات کے ساتھ تیار کیے گئے ہیں۔
(C)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(C) یہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 65913.4 کی ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (6) کے ذیلی پیراگراف (B) سے (K) تک، بشمول، میں بیان کردہ تقاضوں کو پورا کرتا ہے۔
(D)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(D) یہ کسی ایسی سائٹ پر نہیں ہے یا کسی ایسی سائٹ سے ملحق نہیں ہے جہاں سائٹ پر مربع فٹ کا ایک تہائی سے زیادہ حصہ صنعتی استعمال کے لیے مختص ہو۔
(E)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(E) ترقی مندرجہ ذیل معروضی زوننگ معیارات، معروضی ذیلی تقسیم کے معیارات، اور معروضی ڈیزائن جائزہ کے معیارات پر پورا اترے گی:
(i)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(E)(i) سستی رہائش کے لیے، قابل اطلاق معروضی معیارات اس زون کے لیے ہوں گے جو مندرجہ ذیل کے درمیان زیادہ کثافت پر رہائشی استعمال کی اجازت دیتا ہے:
(I)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(E)(i)(I) پارسل کے لیے موجودہ زوننگ کی درجہ بندی اگر موجودہ زوننگ رہائشی استعمال کی اجازت دیتی ہے۔
(II) قریب ترین پارسل کے لیے زوننگ کی درجہ بندی جو گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 65583.2 کی ذیلی تقسیم (c) کے پیراگراف (3) میں بیان کردہ اس دائرہ اختیار میں کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے رہائش فراہم کرنے کے لیے مناسب سمجھی جانے والی کثافت پر رہائشی استعمال کی اجازت دیتا ہے۔
(ii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(E)(ii) قابل اطلاق معروضی معیارات وہ ہوں گے جو اس وقت نافذ العمل ہوں جب اس آرٹیکل کے مطابق ترقیاتی درخواست مقامی حکومت کو جمع کرائی جائے۔
(iii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(E)(iii) اس سیکشن کے مطابق تجویز کردہ ترقی اسی کثافت بونس، ترغیبات یا رعایتوں، ترقیاتی معیارات کی چھوٹ یا کمی، اور پارکنگ کے تناسب کے لیے اہل ہوگی جو گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 65915 کی ذیلی تقسیم (b) کے پیراگراف (1) کے ذیلی پیراگراف (G) میں بیان کردہ معیارات پر پورا اترنے والے منصوبے پر لاگو ہوتے ہیں۔
(F)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(F) کوئی بھی رہائشی یونٹس ممتاز ڈومین کے ذریعے حاصل نہیں کیے گئے۔
(G)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(G) رہائشی یونٹس ان کے قبضے کے وقت مہذب، محفوظ اور صحت مند حالت میں ہوں گے۔
(H)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(H) منصوبہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 65912.130 اور 65912.131 میں شامل مزدور معیارات پر پورا اترتا ہے۔
(I)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(I) منصوبہ ان افراد اور ان کے خاندانوں کے لیے رہائش فراہم کرتا ہے جو سیکشن 5830 کی ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ معیارات پر پورا اترتے ہیں۔
(J)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(1)(J) سستی رہائش کے لیے طویل مدتی معاہدے اور پابندیاں درکار ہوں گی جو رہائشی یونٹس کو ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ معیارات پر پورا اترنے والے افراد تک کم از کم 30 سال تک محدود رکھیں۔
(2)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)
(A)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)(A) اس ذیلی تقسیم کے مقاصد کے لیے، صرف سڑک یا شاہراہ سے الگ کیے گئے پارسلز کو ملحق سمجھا جائے گا۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)(A)(B) اس ذیلی تقسیم کے مقاصد کے لیے، "صنعتی استعمال کے لیے مختص" کا مطلب مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی ہے:
(i)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)(A)(B)(i) مربع فٹ فی الحال صنعتی استعمال کے طور پر استعمال ہو رہا ہے۔
(ii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)(A)(B)(ii) مربع فٹ کا سب سے حالیہ اجازت یافتہ استعمال صنعتی استعمال ہے۔
(iii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(a)(2)(A)(B)(iii) سائٹ کو 1 جنوری 2022 سے پہلے اپنائے گئے مقامی حکومت کے عمومی منصوبے کے تازہ ترین ورژن میں صنعتی استعمال کے لیے نامزد کیا گیا تھا۔
(b)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b) منصوبہ مندرجہ ذیل ہموار، وزارتی جائزہ کے عمل سے مشروط ہوگا:
(1)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)
(A)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A) اگر مقامی حکومت یہ طے کرتی ہے کہ اس آرٹیکل کے مطابق جمع کرائی گئی ترقی اس آرٹیکل میں بیان کردہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات کے مطابق ہے، تو وہ ترقی کو منظور کرے گی۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(B) اگر مقامی حکومت یہ طے کرتی ہے کہ اس آرٹیکل کے مطابق جمع کرائی گئی ترقی اس آرٹیکل میں بیان کردہ کسی بھی معروضی منصوبہ بندی کے معیارات سے متصادم ہے، تو وہ ترقیاتی تجویز کنندہ کو تحریری دستاویزات فراہم کرے گی کہ ترقی کس معیار یا معیارات سے متصادم ہے، اور اس وجہ یا وجوہات کی وضاحت کرے گی کہ ترقی اس معیار یا معیارات سے کیوں متصادم ہے، مندرجہ ذیل ٹائم فریم کے اندر:
(i)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(B)(i) اگر ترقی میں 150 یا اس سے کم رہائشی یونٹس شامل ہوں تو ترقیاتی تجویز مقامی حکومت کو جمع کرانے کے 60 دنوں کے اندر۔
(ii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(B)(ii) اگر ترقی میں 150 سے زیادہ رہائشی یونٹس شامل ہوں تو ترقیاتی تجویز مقامی حکومت کو جمع کرانے کے 90 دنوں کے اندر۔
(C)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(C) اگر مقامی حکومت ذیلی پیراگراف (B) کے مطابق مطلوبہ دستاویزات فراہم کرنے میں ناکام رہتی ہے، تو ترقیاتی منصوبے کو مطلوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات پر پورا اترنے والا سمجھا جائے گا۔
(D)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(D)
(i)Copy CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ایک ترقیاتی منصوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات کے مطابق سمجھا جائے گا اگر ٹھوس ثبوت موجود ہوں جو کسی معقول شخص کو یہ نتیجہ اخذ کرنے کی اجازت دیں کہ ترقیاتی منصوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات کے مطابق ہے۔
(ii)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(D)(i)(ii) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ایک ترقیاتی منصوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات سے صرف اس بنیاد پر متصادم نہیں ہوگا کہ درخواست کے مواد شامل نہیں ہیں، اگر درخواست میں ٹھوس ثبوت موجود ہوں جو کسی معقول شخص کو یہ نتیجہ اخذ کرنے کی اجازت دیں کہ ترقیاتی منصوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات کے مطابق ہے۔
(E)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(1)(A)(E) اس بات کا تعین کہ آیا اس سیکشن کے مطابق پیش کیا گیا ایک مجوزہ منصوبہ معروضی منصوبہ بندی کے معیارات سے متصادم ہے یا نہیں، پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 21065 میں بیان کردہ کے مطابق ایک “منصوبہ” نہیں ہے۔
(2)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(2) ترقیاتی منصوبے کے ڈیزائن کا جائزہ مقامی حکومت کے منصوبہ بندی کمیشن یا ڈیزائن کے جائزے کے ذمہ دار کسی بھی مساوی بورڈ یا کمیشن کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔ یہ ڈیزائن کا جائزہ معروضی ہوگا اور منصوبوں کے ہموار، وزارتی جائزے کے لیے درکار معیارات کی تعمیل کا جائزہ لینے پر سختی سے مرکوز ہوگا، نیز کسی بھی معقول معروضی ڈیزائن کے معیارات پر جو مقامی دائرہ اختیار کے ذریعے ترقیاتی منصوبے کی مقامی حکومت کو پیشکش سے پہلے آرڈیننس یا قرارداد کے ذریعے شائع اور منظور کیے گئے ہوں، اور یہ دائرہ اختیار کے اندر ترقیاتی منصوبوں پر وسیع پیمانے پر لاگو ہوں گے۔ یہ ڈیزائن کا جائزہ مندرجہ ذیل طریقے سے مکمل کیا جائے گا اور کسی بھی طرح سے اس سیکشن کے ذریعے فراہم کردہ وزارتی منظوری یا اس کے اثر کو، جیسا کہ قابل اطلاق ہو، رکاوٹ نہیں ڈالے گا، حوصلہ شکنی نہیں کرے گا، یا خارج نہیں کرے گا:
(A)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(2)(A) اس سیکشن کے مطابق ترقیاتی تجویز کی مقامی حکومت کو پیشکش کے 90 دنوں کے اندر اگر ترقیاتی منصوبے میں 150 یا اس سے کم رہائشی یونٹس شامل ہیں۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(b)(2)(B) اس سیکشن کے مطابق ترقیاتی تجویز کی مقامی حکومت کو پیشکش کے 180 دنوں کے اندر اگر ترقیاتی منصوبے میں 150 سے زیادہ رہائشی یونٹس شامل ہیں۔
(c)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(c) پبلک ریسورسز کوڈ کا ڈویژن 13 (سیکشن 21000 سے شروع ہونے والا) ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ کے محکمہ، ریاستی محکمہ صحت کی دیکھ بھال کی خدمات، یا ایک مقامی ایجنسی جو مرکزی ایجنسی کے طور پر کام نہیں کر رہی ہے، کے ذریعے اس سیکشن کے مطابق بنائے گئے منصوبوں کی ترقی اور تعمیر کے لیے مالی امداد یا بیمہ فراہم کرنے کے لیے کیے گئے اقدامات پر لاگو نہیں ہوگا۔
(d)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(d) درخواست دہندہ منصوبہ بندی اور تحقیق کے دفتر اور اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی کلرک کے پاس استثنیٰ کا نوٹس دائر کرے گا جس میں منصوبہ واقع ہے، پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 21152 کے ذیلی حصوں (b) اور (c) میں بیان کردہ طریقے سے۔
(e)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(e) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، مندرجہ ذیل تعریفیں لاگو ہوں گی:
(1)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(e)(1) “معروضی زوننگ معیارات،” “معروضی سب ڈویژن معیارات،” اور “معروضی ڈیزائن جائزہ معیارات” کا مطلب ایسے معیارات ہیں جن میں کسی عوامی اہلکار کا کوئی ذاتی یا موضوعی فیصلہ شامل نہیں ہوتا اور جو کسی بیرونی اور یکساں معیار یا کسوٹی کے حوالے سے یکساں طور پر قابل تصدیق ہوتے ہیں جو ترقیاتی درخواست دہندہ یا حامی اور عوامی اہلکار دونوں کے لیے پیشکش سے پہلے دستیاب اور قابل علم ہوں۔ یہ معیارات کسی شہر یا کاؤنٹی کے ذریعے منظور شدہ متبادل معروضی زمین کے استعمال کی وضاحتوں میں شامل ہو سکتے ہیں، اور ان میں ہاؤسنگ اوورلے زونز، مخصوص منصوبے، شمولیت پسند زوننگ آرڈیننس، اور کثافت بونس آرڈیننس شامل ہو سکتے ہیں، لیکن ان تک محدود نہیں ہیں۔
(2)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(e)(2) “حق کے ذریعے استعمال” کا مطلب ایک ترقیاتی منصوبہ ہے جو مندرجہ ذیل دونوں شرائط کو پورا کرتا ہے:
(A)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(e)(2)(A) ترقیاتی منصوبے کو مشروط استعمال کے اجازت نامے، منصوبہ بند یونٹ ترقیاتی اجازت نامے، یا دیگر صوابدیدی مقامی حکومتی جائزے کی ضرورت نہیں ہے۔
(B)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(e)(2)(B) ترقیاتی منصوبہ پبلک ریسورسز کوڈ کے ڈویژن 13 (سیکشن 21000 سے شروع ہونے والا) کے مقاصد کے لیے ایک “منصوبہ” نہیں ہے۔
(f)CA خیراتی اور ادارہ جات Code § 5831(f) یہ سیکشن 1 جولائی 2026 کو نافذ العمل ہوگا، اگر ذہنی صحت کی خدمات ایکٹ میں ترامیم 5 مارچ 2024 کے ریاستی پرائمری انتخابات میں ووٹرز کی طرف سے منظور کی جاتی ہیں۔
سستی رہائش ہموار جائزہ زوننگ کے معیارات شہری ترقی طویل مدتی معاہدے ڈیزائن کا جائزہ کثافت بونس ممتاز ڈومین رہائشی استحکام وزارتی جائزہ منصوبے کی منظوری معروضی معیار صنعتی استعمال پر پابندی منصوبہ بندی کے معیارات چھوٹ کا نوٹس
(Added by Stats. 2023, Ch. 790, Sec. 44. (SB 326) Effective April 17, 2024. Approved in Proposition 1 at the March 5, 2024, election. Operative July 1, 2026, by its own provisions.)