Part 2

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ایک مخصوص ضلع کی حدود کو کیسے بیان اور دستاویزی شکل دی جائے گی جس پر ٹیکس لگایا جائے گا یا اس کا جائزہ لیا جائے گا۔ ضلع کی حدود کو ایک رسمی سماعت سے پہلے ایک قرارداد یا آرڈیننس میں بیان کیا جانا چاہیے اور ایک واضح حد بندی لائن کے ساتھ نقشے پر دکھایا جانا چاہیے۔ نقشے میں تمام ضروری معلومات جیسے ضلع کا نام یا نمبر، شہر اور کاؤنٹی کی تفصیل ہونی چاہیے، اور اسے 18 بائی 26 انچ کے مخصوص سائز میں واضح سرحد کے ساتھ صاف ستھرا بنایا جانا چاہیے۔

اگر ضلع سے حاصل ہونے والے ٹیکس یا بانڈز خطرناک مادوں کی صفائی کے لیے استعمال ہوں گے، تو نقشے میں اس بات کا ایک نمایاں بیان شامل ہونا چاہیے۔ نقشے میں کلرک اور کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں تصدیق نامے اور فائلنگ بھی شامل ہونی چاہیے، تاکہ ضلع کی تشکیل کی نگرانی کرنے والے قانون ساز ادارے سے مرئیت اور منظوری دونوں کو یقینی بنایا جا سکے۔

جب کوئی کمیونٹی فیسیلٹیز ڈسٹرکٹ کسی نئے علاقے کو شامل کرنا چاہتا ہے، تو الحاق کا ایک نقشہ بنانا ضروری ہے۔ مقامی حکومت کو الحاق پر بحث کرنے سے پہلے ایک قرارداد یا آرڈیننس کے ذریعے اس نقشے کو باضابطہ طور پر منظور کرنا ہوگا۔ اس نقشے کا ایک مخصوص عنوان ہوگا اور یہ حوالہ کے لیے اصل یا تازہ ترین حد بندی کے نقشے کا ذکر کرے گا۔ وہ قواعد جو اصل حد بندی کے نقشے پر لاگو ہوتے ہیں، وہ الحاق کے نقشے پر بھی لاگو ہوں گے۔ اس نقشے کے ذریعے نئے علاقے شامل کرنے سے ڈسٹرکٹ کی حدود تبدیل نہیں ہوتیں، اگرچہ الحاق کے نقشے میں خود ضرورت پڑنے پر تبدیلی کی جا سکتی ہے۔

یہ قانون کاؤنٹی ریکارڈر سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ کسی ضلع کے نقشے پر فائلنگ کا وقت اور تاریخ درج کرے۔ نقشوں کو محفوظ طریقے سے اس طرح ذخیرہ کیا جانا چاہیے کہ وہ آسانی سے تلاش کیے جا سکیں اور ان کی نقل تیار کی جا سکے۔ مزید برآں، انہیں کارروائیوں کا انتظام کرنے والے شہر کے نام اور نقشے پر ضلع کو دیے گئے منفرد نام سے انڈیکس کیا جانا چاہیے۔

یہ دفعہ تشخیصی اضلاع میں تشخیصی نقشوں کو سنبھالنے کے عمل کی تفصیلات بیان کرتی ہے۔ کسی تشخیص کی تصدیق کے بعد، قانون ساز ادارے کے کلرک کو نقشے کی ایک نقل کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس دائر کرنی ہوگی۔ ایک انجینئر نقشہ تیار کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ واضح اور مستقل طور پر ریکارڈ کیا جائے۔

ہر شیٹ پورے نقشے سے اس کا تعلق ظاہر کرتی ہے۔ نقشہ اور اس سے منسلک عبارتیں دائر کرنے اور ریکارڈ کرنے کی تاریخوں، اور شامل دفاتر (جیسے کلرک یا سڑکوں کے سپرنٹنڈنٹ) جیسی تفصیلات کو واضح کرتی ہیں۔ ریکارڈنگ کے بعد، تشخیص شدہ جائیدادوں پر حق رهن بن جاتا ہے۔

اگر ضلع متعدد کاؤنٹیوں پر پھیلا ہوا ہے، تو تشخیص کا نوٹس ہر کاؤنٹی میں ریکارڈ کیا جانا چاہیے، جو تشخیصات کی حق رهن کی حیثیت کو فعال کرتا ہے۔

جب کسی جائیداد کے مالک نے اپنی جائیداد سے منسلک کسی محصول کو مکمل یا جزوی طور پر پیشگی ادا کر دیا ہو، تو خزانچی کو اصل محصول کے نوٹس میں ایک اپ ڈیٹ ریکارڈ کرنا چاہیے۔ یہ اپ ڈیٹ ظاہر کرتا ہے کہ جائیداد پر موجود حق حبس کو، ادائیگی کی حیثیت کے مطابق، مکمل یا جزوی طور پر ہٹا دیا گیا ہے۔

یہ اپ ڈیٹ مقامی حکومت کے اس اختیار پر کوئی اثر نہیں ڈالتا جو جائیداد کی کسی بھی محصول کے ضلع میں شمولیت یا محصول میں شامل منصوبوں سے متعلق ہے۔ اس اپ ڈیٹ میں اس بات کا بھی واضح طور پر ذکر ہونا چاہیے۔

اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ کا سیکشن 3114.5 کمیونٹی فیسیلٹیز ڈسٹرکٹس میں جائیدادوں پر خصوصی ٹیکس کا حق ملکیت (lien) لگانے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ ایک بار جب ضروری تعداد میں ووٹروں کی طرف سے خصوصی ٹیکس کی منظوری ہو جاتی ہے، تو قانون ساز ادارے کے کلرک کو اس ٹیکس کے حق ملکیت کا نوٹس کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ریکارڈ کرانا ہوتا ہے۔ یہ ووٹروں کی منظوری کی قسم کے لحاظ سے 15 یا 90 دن کے اندر کیا جانا چاہیے۔

ریکارڈ شدہ نوٹس میں تفصیلات شامل ہوتی ہیں جیسے کہ حق ملکیت کس کے خلاف ہے (جائیداد کے مالکان)، اس کا مقصد (جیسے سہولیات یا خدمات کی مالی اعانت)، اور کوئی بھی اضافی استعمال جیسے ماحولیاتی صفائی۔ یہ حق ملکیت اس وقت تک جاری رہتا ہے جب تک کہ ٹیکس مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے یا باضابطہ طور پر ختم نہ ہو جائے۔ ایک بار ریکارڈ ہونے کے بعد، یہ حق ملکیت خصوصی ٹیکس کی ادائیگی کی ذمہ داری کو ڈسٹرکٹ کے اندر جائیدادوں پر ایک باقاعدہ چارج بنا دیتا ہے۔ نوٹس میں ٹیکس کی شرحوں اور ٹیکسوں کو پیشگی کیسے ادا یا منسوخ کیا جا سکتا ہے اس بارے میں بھی معلومات فراہم کی جاتی ہے، اور یہ دلچسپی رکھنے والے افراد کو تفصیلی ٹیکس ذمہ داری کی معلومات کے لیے متعلقہ عوامی ادارے سے رابطہ کرنے کی ہدایت کرتا ہے۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں اسیسمنٹ اضلاع سے متعلق ہے۔ یہ اس عمل کی وضاحت کرتا ہے جس کے تحت اسیسمنٹ ضلع کے اندر جائیدادوں پر رہن بن جاتی ہے۔ خاص طور پر، ایک بار کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں ریکارڈ ہونے کے بعد، لوگوں کو اسیسمنٹ سے قانونی طور پر آگاہ سمجھا جاتا ہے۔ اس ریکارڈنگ کی تاریخ سے، اسیسمنٹ زیر بحث جائیداد پر رہن میں بدل جاتی ہے۔ یہ رہن 10 سال تک رہتا ہے جب تک کہ اسے جلد ادا نہ کر دیا جائے، لیکن اگر بانڈز شامل ہوں، تو یہ زیادہ دیر تک رہ سکتا ہے، آخری بانڈ کی ادائیگی کی مقررہ تاریخ کے چار سال بعد تک، جو بھی مدت بعد میں ختم ہو۔

یہ قانون کمیونٹی فیسیلٹیز ڈسٹرکٹس اور ان کے ٹیکس لینز کے انتظام کے بارے میں ہے۔ جب کاؤنٹی ریکارڈز کے دفتر میں خصوصی ٹیکس لین کا نوٹس ریکارڈ کیا جاتا ہے، تو یہ فرض کیا جاتا ہے کہ اس کاؤنٹی میں موجود جائیدادوں پر اس لین کے بارے میں سب کو علم ہے۔ یہ لین ڈسٹرکٹ میں موجود تمام غیر مستثنیٰ رئیل پراپرٹی پر لاگو ہوتا ہے اور اس وقت تک برقرار رہتا ہے جب تک ٹیکس مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے یا جب تک ٹیکس کی وصولی بند نہ ہو جائے۔