Chapter 8

یہ قانون مقامی حکومت کو یہ فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ آیا زمین کے مالکان اپنی جائیداد پر کچھ فیسوں کی ادائیگی میں تاخیر کر سکتے ہیں۔ یہ اختیار صرف اس صورت میں دستیاب ہے جب علاقے کی کم از کم 80% زمین پہلے ہی گھروں، کاروباروں یا فیکٹریوں کے لیے استعمال ہو رہی ہو۔

یہ قانون ایک قانون ساز ادارے کو جائیداد کے مالکان کے لیے التوا (یعنی ادائیگیوں جیسی کسی خاص ذمہ داری کو ملتوی کرنا) کے لیے اہل ہونے کے قواعد و ضوابط مقرر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ قانون ساز ادارہ ان تقاضوں کو پورا کرنے کو یقینی بنانے کے لیے ضروری اقدامات بھی بنا سکتا ہے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر ڈیفالٹ ہوتا ہے، تو ذمہ داریوں کو مؤخر کرنے کا کوئی بھی معاہدہ بانڈ ہولڈر کے ان تدارک کے حقوق کو چھین نہیں سکتا جو قانون کے ذریعے پہلے ہی دیے گئے ہیں۔

یہ قانون ایک شہر کو جائیداد کے مالک کے ساتھ تشخیص کی ادائیگیوں کو ملتوی کرنے کے لیے ایک معاہدہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ شہر ایک وقت میں ایک سال کے لیے جائیداد کے مالک کی تشخیص ادا کرتا ہے۔ تاہم، شہر ایک سال سے زیادہ کے لیے اس انتظام کو جاری رکھنے کا پابند نہیں ہے، اور یہ معاہدہ شہر کا قرض نہیں سمجھا جاتا۔

یہ سیکشن شہر کو ایک خصوصی فنڈ قائم کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ ضرورت پڑنے پر اسیسمنٹ ڈسٹرکٹس کے اخراجات کو عارضی طور پر پورا کیا جا سکے۔ شہر اس فنڈ میں اتنی رقم ڈال سکتا ہے جو ایک مخصوص وقت کے لیے ملتوی کی گئی ادائیگیوں کو پورا کر سکے۔ اس فنڈ میں موجود رقم کی سرمایہ کاری شہر کے دیگر فنڈز کی طرح کی جا سکتی ہے یا اگر شہری حکومت فیصلہ کرے تو زیادہ کنٹرول شدہ طریقے سے۔ تاہم، کسی بھی سرمایہ کاری کو وفاقی قوانین کی پیروی کرنی چاہیے جو سرمایہ کاری کے منافع کو سنبھالنے کے بارے میں ہیں۔

یہ قانون ایک شہر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ بانڈز کی مقدار میں اضافہ کر سکے جو وہ ایک مخصوص پروگرام کو فنڈ دینے کے لیے جاری کر سکتے ہیں۔ ان بانڈز سے حاصل ہونے والی رقم کو ایک خصوصی ڈیفرل فنڈ میں رکھنا ضروری ہے اور اسے صرف ڈیفرلز کی مالی اعانت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ بانڈز سے حاصل ہونے والی رقم کو وفاقی حکومتی سیکیورٹیز میں سرمایہ کاری کیا جا سکتا ہے جن کی میعاد بانڈز کی اپنی میعاد سے پہلے یا اس کے ساتھ ہی ختم ہوتی ہے۔ کسی بھی سرمایہ کاری کو آربٹریج سے متعلق مخصوص وفاقی ٹیکس قوانین کی پیروی کرنی چاہیے۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جائیداد کی تشخیصات کے لیے کوئی بھی ملتوی شدہ ادائیگیاں، سود کے ساتھ، مکمل طور پر اس وقت ادا کی جانی چاہئیں جب جائیداد کی ملکیت تبدیل ہو، جب جائیداد کی بہتری کے لیے آخری بانڈ پختہ ہو جائے، یا دیگر اوقات پر جیسا کہ انتظامی ادارہ فیصلہ کرے۔