Chapter 10

اگر کوئی شخص کسی دوبارہ تشخیص، یا اس کے کسی حصے کی ادائیگی نہیں کرتا، جس میں سود، جرمانے اور شہر کے قوانین سے متعلق دیگر چارجز شامل ہیں، تو شہر اسے وصول کر سکتا ہے۔ یہ آخری ادائیگی کی مقررہ تاریخ کے چار سال کے اندر ہونا چاہیے۔ شہر سپیریئر کورٹ میں قانونی کارروائی کر سکتا ہے تاکہ حق رهن کو ضبط کرکے رقم وصول کی جا سکے، جس کا مطلب ہے کہ شہر قرض کی وصولی کے لیے جائیداد فروخت کر سکتا ہے۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی زمین غیر ادا شدہ ٹیکسوں کی وجہ سے دوبارہ قبضے میں لے لی گئی ہے، تو دوبارہ تشخیص (یعنی ٹیکس کی نئی قیمت کا تعین) کی وجہ سے حق رهن کو قرق کرنے کا عمل کسی بھی دوسری جائیداد کی طرح ہی ہوگا۔

یہ قانون کسی شہر کو دوبارہ تشخیص کی غیر ادا شدہ اقساط کو جمع کرنے کے لیے مقدمہ دائر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ شہر یہ کارروائی آخری عدم ادائیگی کی تاریخ کے بعد، جو واجب الادا تھی یا واجب الادا ہوگی، چار سال تک کسی بھی وقت کر سکتا ہے۔

یہ سیکشن اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ عوامی ترقیاتی کاموں کے لیے بانڈز کی واپسی سے متعلق دوبارہ تشخیصات کو جمع کرنے کی کوشش کرتے وقت شکایت میں کیا شامل ہونا چاہیے۔ یہ بتانا ضروری ہے کہ قانون ساز ادارے نے بانڈز کی واپسی کا فیصلہ کس تاریخ کو کیا تھا اور یہ کہ دوبارہ تشخیص کیا گیا اور ریکارڈ کیا گیا تھا۔ شکایت میں دوبارہ تشخیص شدہ جائیداد کی تفصیل بھی ہونی چاہیے اور اس کے خلاف جاری کردہ بانڈز کی تفصیلات، خاص طور پر تاریخ، شرح سود، اور آخری قسط کی مدت، لیکن بانڈ کی رقم یا مالیت نہیں۔ آخر میں، اس میں دوبارہ تشخیص پر واجب الادا کسی بھی غیر ادا شدہ رقم کا ذکر ہونا چاہیے اور یہ بھی کہ قانون ساز ادارے نے ضبطی کی کارروائیاں شروع کر دی ہیں۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ جب کوئی عدالت کسی مقدمے میں اخراجات کا فیصلہ کرتی ہے، تو ان اخراجات میں وکیل کی فیسیں، سود، جرمانے، اور دیگر متعلقہ اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ ایک بار جب عدالت ان رقوم کا فیصلہ کر لیتی ہے، تو انہیں مقدمے کے حتمی فیصلے میں شامل کر دیا جائے گا۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ کسی قانونی معاملے سے متعلق کوئی بھی جرمانے، اخراجات اور سود کا حساب اس تاریخ تک لگایا جانا چاہیے جب عدالت کا فیصلہ سنایا جاتا ہے۔

اگر کسی مقدمے کی اپیل کی جاتی ہے، تو اپیلی عدالتوں کو حق رهن کا فیصلہ کرنے اور اسے نافذ کرنے کا وہی اختیار حاصل ہوتا ہے جو سپیریئر کورٹ کو ہوتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ وہ حق رهن کو پورا کرنے کے لیے جائیداد کی فروخت کا حکم دے سکتی ہیں۔

یہ قانونی دفعہ بیان کرتی ہے کہ فورکلوزر کارروائیاں اس باب میں موجود قواعد سے رہنمائی حاصل کرتی ہیں، اور، اگر کوئی تصادم نہ ہو تو دیگر ریاستی قوانین سے بھی۔

جب کسی فورکلوزر کارروائی کا حکم دیا جاتا ہے، تو ٹیکس کلکٹر کو اس رقم کا کریڈٹ دیا جاتا ہے جو مقدمے کے لیے دوبارہ تشخیصات سے منسلک ہوتی ہے۔ اس کے بعد، ٹیکس کلکٹر کی ان دوبارہ تشخیصات کے حوالے سے کوئی مزید ذمہ داریاں نہیں رہتیں۔

اگر دوبارہ تشخیص کے حق حبس کو نافذ کرنے کے لیے کوئی قانونی کارروائی ہوتی ہے، تو اس سے متعلقہ ریفنڈنگ بانڈ اس بات کا ناقابل تردید ثبوت ہوتا ہے کہ دوبارہ تشخیص کا عمل اور خود دوبارہ تشخیص صحیح طریقے سے انجام دیے گئے تھے اور درست ہیں۔

یہ قانون ایک شہر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کسی جائیداد پر کاؤنٹی یا دیگر ٹیکس ادا کرے تاکہ اپنے مفاد کا تحفظ کر سکے، اگر اس جائیداد پر واجب الادا دوبارہ تشخیص (reassessment) ہو۔

اگر کسی جائیداد کو دوبارہ تشخیص کے حق رهن کی فورکلوزر کی وجہ سے فروخت کیا جاتا ہے، تو خریدار اس کا مالک کسی اضافی دعوے کے بغیر ہوگا۔ تاہم، اس میں وہ ٹیکس اور خصوصی تشخیص کے حق رهن شامل نہیں ہیں جو قانونی طور پر دوبارہ تشخیص کے حق رهن کے برابر یا اس سے زیادہ اہم ہیں۔