یہ قانون شہر کی حکومت کو ایک قرارداد کے ذریعے یہ فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ بقایا بانڈز کو ریفنڈنگ بانڈز سے تبدیل کرنا اہم یا ضروری ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ وہ موجودہ بانڈز کی ادائیگی کے لیے نئے بانڈز جاری کر سکتے ہیں اور ان نئے بانڈز کو دوبارہ تشخیص (reassessments) عائد کر کے محفوظ کر سکتے ہیں۔
ریفنڈنگ بانڈز شہری حکومت کی قرارداد عوامی مفاد بانڈ کی دوبارہ تشخیص بقایا بانڈز مالی تحفظ قرض کا انتظام میونسپل بانڈز بانڈ کی تبدیلی عوامی ضرورت قرض کی دوبارہ مالی اعانت بانڈ کا اجراء شہری مالیات دوبارہ تشخیص کا نفاذ بانڈ ریفنڈنگ کا عمل
(Amended by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 14. Effective September 17, 1986.)
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی خاص قانون کے تحت جاری کیے گئے بانڈز کے کئی اجراء ہیں، تو ان سب کو ایک ہی عمل میں اکٹھا ریفنانس کیا جا سکتا ہے۔ ہر بانڈ کے اجراء کو الگ الگ ریفنانس کرنے کے بجائے، آپ صرف نئے ریفنانسنگ بانڈز کا ایک سیٹ جاری کرتے ہیں، جو ان تمام تشخیصات سے محفوظ ہوں گے جو اصل تشخیصات کی جگہ لیتے ہیں۔
بانڈز کی ریفنانسنگ، ریفنڈنگ بانڈز، ایک ہی کارروائی، متعدد بانڈز کے اجراء، دوبارہ تشخیصات، اصل تشخیصات، بانڈز کی سیکیورٹی، ریفنانسنگ کا عمل، محفوظ بانڈز، تشخیص کی تبدیلی، بانڈز کا استحکام، قرض کی تنظیم نو، ڈویژن کے تحت عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ جب کیلیفورنیا میں کسی قانون ساز ادارے کو بانڈز کے کئی اجراء کی باز ادائیگی کرنی ہو، تو انہیں ایک ہی بانڈ اجراء کی باز ادائیگی کے عمل کی پیروی کرنی چاہیے، جس میں ضروری تبدیلیاں کی جائیں۔ انہیں بانڈز کے متعدد اجراء کو ایک ہی باز ادائیگی کی کارروائی میں یکجا کرنے اور تمام متعلقہ از سر نو تشخیصات سے حمایت یافتہ نئے بانڈز کا ایک ہی سیٹ جاری کرنے کا مکمل اختیار حاصل ہے۔ اس عمل کو امریکی اور کیلیفورنیا کے آئین کی تعمیل کرنی چاہیے۔
بانڈز کی باز ادائیگی، بانڈز کے متعدد اجراء، بانڈز کے اجراء کو یکجا کرنا، از سر نو تشخیص کی فہرست، قانون ساز ادارے کا اختیار، باز ادائیگی کا عمل، مالی از سر نو تشخیص، بانڈز کا یکجا کرنا، بانڈز کی باز ادائیگی کا طریقہ کار، آڈیٹر کی رپورٹ، سمن، شکایات، بانڈز کی باز ادائیگی میں قانون ساز طاقت، باز ادائیگی بانڈز کا ایک ہی اجراء، آئین کے ذریعے ممنوعہ اقدامات
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانونی سیکشن بیان کرتا ہے کہ ایک نامزد شخص کو سیکشن 9520 کی قرارداد کے مطابق ایک تفصیلی رپورٹ تیار کرکے فائل کرنی ہوگی۔ رپورٹ میں کئی اہم عناصر شامل ہونے چاہئیں: ریفنڈ کیے جانے والے بانڈز پر غیر ادا شدہ اصل رقم اور سود کا شیڈول، دوبارہ تشخیص اور نئے ریفنڈنگ بانڈز جاری کرنے کے لیے تخمینہ شدہ اصل رقم جس میں زیادہ سے زیادہ شرح سود اور متعلقہ اخراجات شامل ہوں۔ آڈیٹر کے ریکارڈز جو غیر ادا شدہ اصل تشخیصات کو دکھاتے ہیں، اس کے ساتھ دوبارہ تشخیص کی تخمینہ شدہ رقم اور متعلقہ نمبرز بھی شامل کیے جانے چاہئیں۔ مزید برآں، ایک ڈایاگرام جس میں تشخیص کا ضلع، اس کی حدود اور زمین کی ذیلی تقسیمیں دکھائی گئی ہوں، بھی درکار ہے۔ زمین کی ہر ذیلی تقسیم، بشمول علیحدہ کنڈومینیم دلچسپیاں، کو ڈایاگرام پر نمبر دیا جانا چاہیے۔
سیکشن 9520 میں مذکور قرارداد سیکشن 9506 کے تحت برقرار رکھے گئے یا ملازمت پر رکھے گئے ایک اہل شخص کو ہدایت دے گی کہ وہ سٹی کلرک کے پاس درج ذیل پر مشتمل ایک رپورٹ تیار کرے اور فائل کرے۔
(a)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9523(a) ان بانڈز پر غیر ادا شدہ اصل رقم اور سود کا ایک شیڈول جو ریفنڈ کیے جانے ہیں اور ان کی کل رقم۔
(b)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9523(b) دوبارہ تشخیص کی کل تخمینہ شدہ اصل رقم اور ریفنڈنگ بانڈز کی اور ان پر زیادہ سے زیادہ شرح سود، اس کے ساتھ دوبارہ تشخیص کی لاگت کا تخمینہ اور ریفنڈنگ بانڈز جاری کرنے کی لاگت، بشمول ریفنڈنگ بانڈز جاری کرنے کی تمام لاگتیں، جیسا کہ سیکشن 9600 کے ذیلی تقسیم (a) کے ذریعے تعریف کی گئی ہے۔
(c)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9523(c) سیکشن 8682 کے تحت رکھا گیا آڈیٹر کا ریکارڈ جو تمام غیر ادا شدہ اصل تشخیصات پر اصل قسطوں اور سود کا شیڈول اور ان کی کل رقم دکھاتا ہے۔
(d)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9523(d) ہر دوبارہ تشخیص کی تخمینہ شدہ رقم، جو دوبارہ تشخیص کے نمبر سے شناخت کی گئی ہو جو دوبارہ تشخیص کے ڈایاگرام پر دوبارہ تشخیص کے نمبر سے مطابقت رکھتی ہو، اس کے ساتھ دوبارہ تشخیص کے لیے ایک مجوزہ آڈیٹر کا ریکارڈ جو سیکشن 8682 میں بیان کردہ طریقے سے تیار کیا گیا ہو۔
(e)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9523(e) ایک دوبارہ تشخیص کا ڈایاگرام جو تشخیص کے ضلع اور ضلع کے اندر زمین کی ذیلی تقسیموں کی حدود اور ابعاد کو دکھاتا ہو۔ ہر ذیلی تقسیم، بشمول سول کوڈ کے سیکشن 783 میں بیان کردہ ہر علیحدہ کنڈومینیم دلچسپی، کو ڈایاگرام پر ایک علیحدہ نمبر دیا جائے گا۔
غیر ادا شدہ بانڈز ریفنڈنگ بانڈز اصل رقم زیادہ سے زیادہ شرح سود دوبارہ تشخیص کے اخراجات آڈیٹر کا ریکارڈ دوبارہ تشخیص کا ڈایاگرام تشخیص کا ضلع زمین کی ذیلی تقسیمیں کنڈومینیم دلچسپی دوبارہ تشخیص کا نمبر دوبارہ تشخیص کی رپورٹ جاری کرنے کے اخراجات بانڈ ریفنڈنگ
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
جب کوئی مخصوص رپورٹ کلرک کے پاس دائر کی جاتی ہے، تو اسے قانون ساز ادارے کے سامنے جائزے کے لیے پیش کیا جاتا ہے۔ قانون ساز ادارہ رپورٹ میں تبدیلیاں کر سکتا ہے، اور یہ تبدیلیاں مستقبل کی کارروائیوں میں استعمال ہوں گی۔ تاہم، رپورٹ کو بعد میں باب کے تحت اجازت کے مطابق تصدیق، مزید ترمیم یا درست کیا جا سکتا ہے۔
رپورٹ دائر کرنا، قانون ساز ادارہ، رپورٹ میں ترمیم، کلرک کی پیشکش، بعد کی کارروائیاں، تصدیق، ترمیم، تصحیح، قانون ساز جائزہ، طریقہ کار کے مراحل، حکومتی رپورٹ کا انتظام، کلرک کے فرائض، رپورٹ کی ایڈجسٹمنٹ، فیصلہ سازی کا عمل، انتظامی قانون
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
اس قانون کا مطلب ہے کہ اگر کچھ شرائط پوری ہو جائیں، تو ایک قانون ساز ادارہ دوبارہ تشخیص کی رپورٹ کو منظور کر سکتا ہے اور ریفنڈنگ بانڈز کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے، جو پرانے بانڈز کو ممکنہ طور پر بہتر شرائط پر نئے بانڈز سے بدلنے کے مترادف ہیں۔
سب سے پہلے، نئے تشخیص پر ہر سال کی ادائیگی اصل تشخیص سے کم ہونی چاہیے تاکہ یہ اہل ہو۔ دوسرا، نئے بانڈز ان بانڈز سے زیادہ عرصے تک نہیں چل سکتے جنہیں وہ تبدیل کر رہے ہیں۔ تیسرا، زمین کے ہر ٹکڑے پر واجب الادا کل رقم اصل رقم سے کم ہونی چاہیے۔ اصل رقم پر تاخیر سے کی گئی ادائیگیاں ان موازنہ میں شامل نہیں کی جاتیں۔
آخر میں، دوبارہ تشخیص کے عمل کو کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XIII D کے سخت قواعد کی پیروی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
(a)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9525(a) اگر قانون ساز ادارہ یہ پاتا ہے کہ مندرجہ ذیل تمام شرائط پوری ہوتی ہیں، تو وہ سیکشن 9523 کے تحت تیار کردہ رپورٹ کو منظور اور تصدیق کر سکتا ہے اور باب 3 (سیکشن 9600 سے شروع ہونے والے) کے تحت ریفنڈنگ بانڈز کی اجازت، اجراء اور فروخت کے لیے آگے بڑھ سکتا ہے:
(1)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9525(a)(1) کہ دوبارہ تشخیص پر اصل زر اور سود کی ہر تخمینہ شدہ سالانہ قسط، جیسا کہ سیکشن 9523 کے ذیلی دفعہ (d) کے تحت بیان کیا گیا ہے، اصل تشخیص کے اس حصے پر اصل زر اور سود کی متعلقہ سالانہ قسط سے کم ہے جسے منسوخ اور تبدیل کیا جا رہا ہے، جیسا کہ سیکشن 9523 کے ذیلی دفعہ (c) میں بیان کیا گیا ہے، ضلع کے اندر زمین کی تمام ذیلی تقسیموں کے لیے ایک ہی فیصد سے۔ اصل تشخیص کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ سے دوبارہ تشخیص کی سالانہ اقساط میں شامل کی گئی کوئی بھی رقم اس حساب میں شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
(2)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9525(a)(2) کہ تمام ریفنڈنگ بانڈز کی پختگی کے سالوں کی تعداد ریفنڈ کیے جانے والے بانڈز کی آخری پختگی کے سالوں کی تعداد سے زیادہ نہیں ہے۔
(3)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9525(a)(3) کہ ضلع کے اندر زمین کی ہر ذیلی تقسیم پر دوبارہ تشخیص کی اصل رقم اصل تشخیص کے اس حصے کی غیر ادا شدہ اصل رقم سے کم ہے جسے منسوخ اور تبدیل کیا جا رہا ہے، ضلع کے اندر زمین کی ہر ذیلی تقسیم کے لیے ایک ہی فیصد سے۔ اصل تشخیص کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ سے دوبارہ تشخیص میں شامل کی گئی کوئی بھی رقم اس حساب میں شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
(b)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9525(b) اس سیکشن کے تحت منظور اور تصدیق شدہ کوئی بھی دوبارہ تشخیص، کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XIII D کے معنی میں تشخیص نہیں سمجھی جائے گی، اور اس کے طریقہ کار کی ضروریات کی تعمیل کے بغیر حکم دیا جا سکتا ہے۔
دوبارہ تشخیص ریفنڈنگ بانڈز قانون ساز ادارے کی منظوری سالانہ قسط کا موازنہ اصل رقم میں کمی پختگی کے سال زمین کی ذیلی تقسیم تاخیر کی استثنیٰ آرٹیکل XIII D کی چھوٹ بانڈ کی پختگی کی شرائط زمینی ضلع کی تشخیص ادائیگی میں تاخیر اصل تشخیص کی منسوخی سود کی ادائیگی میں کمی کیلیفورنیا کے آئین کی تعمیل
(Amended by Stats. 1997, Ch. 38, Sec. 7. Effective July 1, 1997.)
اگر حکام کسی دوسرے قانون (سیکشن 9525) کی کچھ شرائط پوری نہیں کر سکتے، تو وہ پھر بھی رقم کی واپسی اور دوبارہ تشخیص سے متعلق کارروائیوں کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں۔ انہیں پہلے ایک رپورٹ منظور کرنی ہوگی اور اس رپورٹ اور رقم کی واپسی اور دوبارہ تشخیص کے ان کے منصوبوں کے بارے میں سماعت کے لیے ایک تاریخ اور جگہ مقرر کرنی ہوگی۔
رقم کی واپسی، دوبارہ تشخیص، ابتدائی منظوری، رپورٹ کی منظوری، عوامی سماعت، وقت اور جگہ کا تعین، سیکشن 9525، قانون ساز ادارہ، نتائج اخذ کرنے سے قاصر، فنڈنگ کی ضروریات، مالیاتی طریقہ کار، مقامی حکومت کے اقدامات، سماعت کا نوٹس، رپورٹ کی سماعت، حکومتی عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ سیکشن بتاتا ہے کہ شہر میں دوبارہ تشخیص اور رقم کی واپسی سے متعلق سماعتوں کے بارے میں عوام کو کیسے مطلع کیا جانا چاہیے۔ نوٹس کو مقامی اخبار میں شائع کیا جانا چاہیے اور متعلقہ فریقین کو ڈاک کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے۔ اگر دوبارہ تشخیص کی رقم اصل سے زیادہ ہے، تو اضافی تقاضے لاگو ہوتے ہیں۔ نوٹس میں سماعت کا وقت، مقام، مقصد، کل تخمینہ لاگت، مخصوص پارسلز کے لیے دوبارہ تشخیص شدہ رقم، اور دلچسپی رکھنے والے فریقین کس طرح احتجاج کر سکتے ہیں، جیسی تفصیلات شامل ہونی چاہئیں۔ اس کے علاوہ، زمینداروں سے مطلوبہ کوئی بھی رضامندی مخصوص قانونی تقاضوں کے مطابق حاصل کی جانی چاہیے۔
سماعت کا نوٹس اشاعت کے ذریعے دیا جائے گا، گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 6062a کے مطابق، شہر میں شائع ہونے والے ایک عام گردش کے اخبار میں یا، اگر شہر میں کوئی اخبار شائع نہیں ہوتا، تو اس کاؤنٹی میں شائع ہونے والے ایک عام گردش کے اخبار میں جہاں شہر واقع ہے، اور سیکشن 10306 کے مطابق مطلوبہ وقت اور طریقے سے ڈاک کے ذریعے بھیجا جائے گا؛ یا، اگر دوبارہ تشخیص اصل تشخیصات کے برابر یا اس سے کم رقم میں نہیں ہوگی، تو گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 54954.6 میں بیان کردہ طریقے سے۔ نوٹس میں ارادے کی قرارداد کو اپنانے اور رپورٹ جمع کرانے کی حقیقت اور تاریخ اور مندرجہ ذیل تمام چیزیں بیان کی جائیں گی:
(a)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9527(a) ارادے کی قرارداد اور رپورٹ پر سماعت کے وقت، مقام اور مقصد کا بیان۔
(b)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9527(b) مجوزہ دوبارہ تشخیص اور رقم کی واپسی کی کل تخمینہ لاگت کا بیان۔
(c)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9527(c) وہ رقم، جیسا کہ رپورٹ میں دکھایا گیا ہے، جو نوٹس میں شامل مخصوص پارسل کے خلاف دوبارہ تشخیص کی جائے گی۔
(d)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9527(d) ایک بیان کہ کوئی بھی دلچسپی رکھنے والا شخص اس ڈویژن میں فراہم کردہ طریقے سے تحریری احتجاج درج کر سکتا ہے۔
(e)CA سڑکیں اور شاہراہیں Code § 9527(e) تفصیلات کے لیے سٹی کلرک کے دفتر میں موجود ارادے کی قرارداد اور رپورٹ کا حوالہ۔
ریاستی یا وفاقی آئین کے ذریعہ مطلوبہ زمینداروں کی کوئی بھی رضامندی ڈویژن 11 کے باب 5 (سیکشن 9180 سے شروع ہونے والے) کے ذریعہ مطلوبہ وقت، شکل اور طریقے سے حاصل کی جائے گی، جس کی شرائط کا یہاں حوالہ دیا جاتا ہے اور انہیں اس میں حوالہ کے ذریعے شامل کیا جاتا ہے۔
سماعت کا نوٹس اشاعت کے تقاضے دوبارہ تشخیص کا نوٹیفکیشن رقم کی واپسی کی لاگت کا تخمینہ احتجاج درج کرنا زمینداروں کی رضامندی ارادے کی قرارداد پارسل کی دوبارہ تشخیص مقامی اخبار میں اشاعت سیکشن 6062a سیکشن 54954.6 سٹی کونسل کی رپورٹ ڈاک کے تقاضے عوامی سماعت کی تفصیلات
(Amended by Stats. 1993, Ch. 1194, Sec. 8. Effective October 11, 1993.)
یہ قانون کسی بھی ایسے شخص کو اجازت دیتا ہے جس کی کسی ایسی جائیداد میں دلچسپی ہو جس کی دوبارہ تشخیص ہونے والی ہے، کہ وہ مجوزہ رقم کی واپسی یا دوبارہ تشخیص شدہ رقم کے خلاف تحریری احتجاج دائر کرے۔ اس احتجاج میں اعتراض کی مخصوص وجوہات کی تفصیل ہونی چاہیے اور اسے سماعت سے پہلے یا اس کے دوران جمع کرایا جانا چاہیے۔ اگر آپ تحریری احتجاج دائر نہیں کرتے، تو آپ بعد میں دوبارہ تشخیص کو چیلنج کرنے کا حق کھو دیں گے۔
دوبارہ تشخیص کی جانے والی کسی بھی جائیداد میں دلچسپی رکھنے والا کوئی بھی شخص، مجوزہ رقم کی واپسی یا اس شخص کی یا کسی دوسری جائیداد کے خلاف دوبارہ تشخیص شدہ رقم کے خلاف، جیسا کہ بیان میں دکھایا گیا ہے، رقم کی واپسی اور تشخیص پر سماعت کے لیے مقررہ وقت پر، یا اس سے پہلے کسی بھی وقت، تحریری احتجاج دائر کر سکتا ہے۔ احتجاج میں اس کی نوعیت کو خاص طور پر بیان کیا جائے گا۔ تحریری احتجاج دائر کرنے میں ناکامی کسی بھی ایسے حق سے دستبرداری سمجھی جائے گی جو اس شخص کو حاصل ہو یا وہ دعویٰ کرے۔
جائیداد کی دوبارہ تشخیص، تحریری احتجاج، مجوزہ رقم کی واپسی، اعتراض کی وجوہات، دوبارہ تشخیص پر سماعت، جائیداد میں دلچسپی، چیلنج کرنے کا حق، تشخیص شدہ رقم، دوبارہ تشخیص کی سماعت، جائیداد کے مالک کے حقوق
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
اگر کوئی احتجاج دائر کرتا ہے، تو اسے اپنا معاملہ پیش کرنے اور سنا جانے کا ایک منصفانہ موقع دیا جانا چاہیے۔
احتجاجی سماعت، سنا جانے کا حق، احتجاج دائر کرنا، سنا جانے کا موقع، شرکاء کے حقوق، منصفانہ سماعت، عوامی احتجاج کا طریقہ کار، کیلیفورنیا کے احتجاجی حقوق، اظہار کے حقوق، قانونی احتجاج کا عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانونی دفعہ بیان کرتا ہے کہ ایک مقررہ سماعت کے دوران، قانون ساز ادارے کو مجوزہ ریفنڈنگ منصوبے، بقایا تشخیصات، یا زمین کے مخصوص ٹکڑوں کے لیے تشخیصات کی نئی رقوم سے متعلق کسی بھی شکایات یا اعتراضات کو سننا چاہیے۔
سماعت کی شکایات اعتراضات مجوزہ ریفنڈنگ غیر ادا شدہ تشخیصات دوبارہ تشخیصات زمین کے پارسل قانون ساز ادارہ سماعت کا شیڈول تشخیصات کی رقوم زمین کی دوبارہ تشخیص ریفنڈ کی سماعتیں جائیداد پر اعتراضات تشخیصات میں ایڈجسٹمنٹ عوامی سماعت کا عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ دفعہ بیان کرتی ہے کہ سماعت کے دوران، آپ اس بات کو چیلنج نہیں کر سکتے کہ اصلاحات کے لیے اصل کارروائیاں کیسے کی گئیں یا اصل تشخیص (اسسمنٹ) کی درستگی یا رقم پر سوال نہیں اٹھا سکتے۔ تاہم، کسی بھی دوبارہ تشخیص (ری اسسمنٹ) پر کوئی بھی دیگر اعتراضات باب میں بیان کردہ مخصوص وقت اور طریقے سے اٹھائے جانے چاہئیں، ورنہ انہیں ترک کر دیا جائے گا۔
سماعت پر اعتراضات، اصل کارروائیاں، تشخیص (اسسمنٹ) کی درستگی، دوبارہ تشخیص (ری اسسمنٹ) پر اعتراضات، اصلاحات کی کارروائیاں، اعتراضات سے دستبرداری، تشخیص (اسسمنٹ) کی رقم، اعتراضات کا وقت، طریقہ کار کی باقاعدگی، اعتراضات اٹھانا، اعتراض کا عمل، دوبارہ تشخیص (ری اسسمنٹ) کے طریقہ کار، تشخیص (اسسمنٹ) کی سماعت، بیان کردہ طریقہ، اعتراضات کی قانونی دستبرداری
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
قانون ساز ادارے کی جانب سے کسی بھی اعتراض یا احتجاج کے بارے میں کیا گیا فیصلہ حتمی ہے اور اسے مزید چیلنج نہیں کیا جا سکتا۔
قانون ساز فیصلہ اعتراضات کا حل احتجاجات کی قطعیت قطعی فیصلہ قانون ساز ادارے کا اختیار فیصلے کی حتمیت اعتراضات کا عمل احتجاجات کا عمل حتمی اور قطعی ناقابل اپیل فیصلہ
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
اگر کوئی سماعت مقرر کی گئی ہے، تو اسے ضرورت کے مطابق کئی بار ملتوی اور دوبارہ مقرر کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، سماعت کا پورا عمل پہلی مقررہ تاریخ سے 30 دنوں کے اندر مکمل ہونا چاہیے۔
سماعت کا التوا وقت کی حد دوبارہ مقرر کردہ سماعت سماعت کا اختتام 30 دن کی آخری تاریخ عدالتی کیلنڈر سماعت کا عمل سماعت کی ٹائم لائن ملتوی شدہ سماعت سماعت کا شیڈول سماعت کا حکم کارروائی کے رجسٹر میں اندراج قانونی کارروائیوں کی ٹائم لائن سماعتوں کو دوبارہ مقرر کرنا سماعت میں توسیع
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
سماعت کے دوران، قانون ساز ادارہ کسی بھی جائیداد کی دوبارہ تشخیص شدہ قیمت کا جائزہ لینے اور اسے ایڈجسٹ کرنے کا اختیار رکھتا ہے۔
سماعت کا عمل، دوبارہ تشخیص کی درستگی، جائیداد کی دوبارہ تشخیص، پارسل کا جائزہ، قانون ساز اختیار، جائیداد کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ، زمین کے پارسل کی دوبارہ تشخیص، دوبارہ تشخیص کا جائزہ، دوبارہ تشخیص کی رقم کو درست کرنا، دوبارہ تشخیص کی سماعت، جائیداد کی قیمت کا تعین، زمین کی دوبارہ تشخیص کی درستگی، حکومتی دوبارہ تشخیص، جائیداد ٹیکس میں ایڈجسٹمنٹ، دوبارہ تشخیص کا عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
اگر جائیداد کے نصف سے زیادہ مالکان کسی رقم کی واپسی یا دوبارہ تشخیص کے منصوبے کے خلاف احتجاج کرتے ہیں، تو یہ منصوبہ آگے نہیں بڑھ سکتا، اور چھ ماہ تک کوئی ایسا ہی منصوبہ زیر غور نہیں لایا جا سکتا، جب تک کہ قانون ساز ادارے کے چار بٹا پانچ اراکین احتجاج کے خلاف ووٹ نہ دیں۔ قانون ساز ادارے کو مجوزہ تشخیص میں تبدیلیاں کرنے کا اختیار بھی حاصل ہے۔
رقم کی واپسی کے احتجاج، دوبارہ تشخیص کے احتجاج، جائیداد کے مالکان، زمینی رقبے کے احتجاج، ارادے کی قرارداد، مثبت ووٹ، ممنوعہ کارروائیاں، قانون ساز فیصلہ، تشخیص کی تصدیق، تشخیص میں ترمیم، تشخیص کی تصحیح، چھ ماہ کی پابندی، احتجاج کو مسترد کرنا، مجوزہ رقم کی واپسی، سماعت کا فیصلہ
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
سماعت کے بعد، اگر کوئی اکثریتی احتجاج نہیں ہوتا، تو ابتدائی طور پر تیار کردہ یا نظر ثانی شدہ رپورٹ اور دوبارہ تشخیص کو ایک قرارداد کے ذریعے منظور اور دستاویزی کرنا ضروری ہے۔
اکثریتی احتجاج، سماعت، رپورٹ کی منظوری، دوبارہ تشخیص، قرارداد، منٹس میں اندراج، احتجاج کی عدم موجودگی، سیکشن 9534.5، تصدیق شدہ رپورٹ، درست شدہ دوبارہ تشخیص، جائزہ لی گئی رپورٹ، دستاویزی کاری، حتمی شکل دینے کا عمل، منظوری کا طریقہ کار، اجلاس کا اختتام
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
ایک بار جب قانون ساز ادارہ دوبارہ تشخیص کی منظوری دے دیتا ہے، چاہے وہ اصل میں کی گئی ہو یا اس کا جائزہ لینے اور درست کرنے کے بعد، اسے سڑکوں کے سپرنٹنڈنٹ کے دفتر میں باضابطہ طور پر ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔
دوبارہ تشخیص کی تصدیق، قانون ساز ادارے کی منظوری، ریکارڈنگ کے طریقہ کار، سڑکوں کا سپرنٹنڈنٹ، عوامی ریکارڈ، تشخیص کی درستگی، دوبارہ تشخیص کا عمل، سرکاری دستاویزات، سڑکوں کا سپرنٹنڈنٹ، ریکارڈز کی تصدیق
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ ایک بار جب کسی دوبارہ تشخیص کو سڑکوں کے سپرنٹنڈنٹ کے پاس باضابطہ طور پر ریکارڈ کر لیا جائے اور سیکشن 3100 سے شروع ہونے والے تمام متعلقہ طریقہ کار پر عمل کیا جائے، تو یہ ان مخصوص زمین کے ٹکڑوں پر ایک حق حبس بن جاتا ہے جن کی دوبارہ تشخیص کی گئی تھی۔
دوبارہ تشخیص، حق حبس، زمین کے ٹکڑے، سڑکوں کا سپرنٹنڈنٹ، ڈویژن 4.5، سیکشن 3100 کی تعمیل، اراضی کی تشخیص، جائیداد کے حق حبس کا عمل، سڑکوں کے سپرنٹنڈنٹ کے پاس ریکارڈنگ، کیلیفورنیا SHC 9537، محفوظ قرض، میونسپل تشخیصات، عوامی ریکارڈ، مقامی حکومت، جائیداد کا قانون
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانونی سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کوئی بھی پچھلے تخمینے (چارجز) اور ان کے ساتھ آنے والے جرمانے اور سود کو نئے تخمینوں، جنہیں دوبارہ تشخیصات کہا جاتا ہے، سے تبدیل کر دیا جاتا ہے، سوائے اس کے کہ اس سیکشن میں یا سیکشنز (9546)، (9547)، اور (9548) میں بصورت دیگر بیان کیا گیا ہو۔ تاہم، اگر یہ نئے دوبارہ تشخیصات ابتدائی تخمینوں کی باقی ماندہ غیر ادا شدہ رقوم کا احاطہ نہیں کرتے، تو وہ ابتدائی حق رهن (قانونی دعوے) اب بھی موجود رہیں گے۔ یہ "غیر ادا شدہ قسطوں" کی تعریف بھی کرتا ہے کہ یہ وہ ادائیگیاں ہیں جو واجب الادا ہیں یا اس سال ٹیکس رول میں شامل ہونے والی ہیں جس میں دوبارہ تشخیص کی منظوری دی جاتی ہے۔
دوبارہ تشخیصات، غیر ادا شدہ قسطیں، جرمانے اور سود، واجب الادا قسطیں، ٹیکس رول، حق رهن، منسوخ شدہ تشخیصات، مالی سال، ابتدائی تشخیصات، سیکشن (9539)، تصدیق شدہ دوبارہ تشخیص، جائیداد پر قانونی دعویٰ، تبدیل شدہ چارجز، دوبارہ تشخیص کی تصدیق، نادہندگی
(Amended by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 16. Effective September 17, 1986.)
یہ قانون کہتا ہے کہ جب جائیداد کی تشخیصات دوبارہ کی جاتی ہیں، تو جائیداد پر نیا حق رهن اسی تاریخ سے شروع ہوا سمجھا جائے گا جس تاریخ سے اصل تشخیص کا حق رهن شروع ہوا تھا، اسے وہی ترجیح دیتے ہوئے۔ مزید برآں، اصل تشخیص کے کوئی بھی غیر ادا شدہ حصے، جرمانے اور سود کے ساتھ، دوبارہ تشخیص شدہ حق رهن کے برابر ترجیح رکھتے ہیں۔ تاہم، سیکشن (9548) میں ایک استثنا ہے۔
سیکشن (9548) میں فراہم کردہ کے علاوہ، دوبارہ تشخیصات کے حق رهن کو اس تاریخ سے برتری اور ترجیح دی جائے گی جب اصل تشخیصات دوبارہ تشخیص شدہ جائیداد پر حق رهن بن گئے تھے۔ اصل میں عائد کردہ تشخیصات کی غیر ادا شدہ اقساط کا حق رهن اور ان پر جرمانے اور سود، اور اصل تشخیصات کے کسی بھی باقی ماندہ حصے کا حق رهن جو واپس کیے گئے بانڈز کو محفوظ نہیں کرتا، دوبارہ تشخیصات کے حق رهن کے برابر ترجیح رکھتے ہیں۔
دوبارہ تشخیصات کا حق رهن کی ترجیح اصل تشخیصات جائیداد کی دوبارہ تشخیص تشخیص کے حق رهن کی تاریخ غیر ادا شدہ اقساط جرمانے اور سود واپس کیے گئے بانڈز حق رهن کی برتری جائیداد کے حق رهن کی ترجیح سیکشن (9548) کا استثنا
(Amended by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 17. Effective September 17, 1986.)
یہ قانون بتاتا ہے کہ کوئی بھی دوبارہ تشخیصات، جن میں ان کی اقساط اور ان پر لگنے والا سود اور جرمانے شامل ہیں، زمین کے مخصوص ٹکڑوں پر ایک دعوے (لئین) کے طور پر موجود رہیں گے جب تک کہ انہیں ادا نہ کر دیا جائے۔ تاہم، یہ لئین اس وقت کی حد سے زیادہ نہیں ہو سکتا جس کے اندر ان غیر ادا شدہ دوبارہ تشخیصات کی ضمانت پر جاری کردہ ریفنڈنگ بانڈز کی سب سے حالیہ سیریز پر کوئی قانونی کارروائی کی جا سکتی ہے۔
دوبارہ تشخیصات اور اس کی ہر قسط اور اس پر سود اور جرمانے زمین کے ان ٹکڑوں پر لئین (حق رهن) ہوں گے جن پر یہ کیے گئے، جب تک کہ وہ ادا نہ ہو جائیں، لیکن ایسی مدت کے لیے جو اس وقت سے تجاوز نہ کرے جس کے اندر غیر ادا شدہ دوبارہ تشخیصات کی ضمانت پر جاری کردہ ریفنڈنگ بانڈز کی آخری سیریز پر کوئی کارروائی لائی جا سکتی ہے۔
دوبارہ تشخیصات، اقساط، سود، جرمانے، لئین، زمین کے ٹکڑے، غیر ادا شدہ دوبارہ تشخیصات، ریفنڈنگ بانڈز، ضمانت، وقت کی حد، زمین کا دعویٰ، جائیداد کا لئین، بانڈ سیریز، مالی ذمہ داریاں
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
اگر کسی جائیداد پر کوئی غیر ادا شدہ دوبارہ تشخیص ہے، تو مستقبل کی ادائیگیاں، سود، اور جرمانے ملکیت کی عمومی وارنٹی میں شامل نہیں ہوتے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ جائیداد خریدتے ہیں، تو وہ اخراجات ملکیت کی وارنٹی کے وعدے کے تحت محفوظ نہیں ہوتے۔
غیر پختہ اقساط، دوبارہ تشخیصات پر سود، غیر ادا شدہ دوبارہ تشخیصات پر جرمانے، ملکیت کی عمومی وارنٹی، جائیداد کی دوبارہ تشخیص، ملکیت کا تحفظ، رئیل اسٹیٹ، ملکیت کی وارنٹی کی حدود، جائیداد کی خریداری، غیر ادا شدہ جائیداد کی دوبارہ تشخیصات
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب پرانے بانڈز کی واپسی کے لیے نئے بانڈز جاری کیے جاتے ہیں، تو دوبارہ تشخیصات اور کسی بھی اضافی دوبارہ تشخیصات سے جمع ہونے والا پیسہ ایک ٹرسٹ فنڈ بنائے گا۔ یہ فنڈ خاص طور پر ان نئے ریفنڈنگ بانڈز اور ان کے سود کی ادائیگی کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
ریفنڈنگ بانڈز، دوبارہ تشخیصات، ٹرسٹ فنڈ، چھٹکارا، ادائیگی، سود، بانڈ کا اجراء، مالیاتی انتظام، قرض کی تنظیم نو، سیکیورٹیز، میونسپل فنانس، سرمایہ کاری، عوامی مالیات، قرض ادائیگی کا منصوبہ، سرمائے کا انتظام
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ جب پرانے بانڈز کی جگہ نئے بانڈز جاری کیے جائیں، تو نئے مالیاتی تشخیصات کی تصدیق کرنے والے فیصلے کی ایک نقل آڈیٹر کے دفتر میں دائر کی جانی چاہیے۔
ریفنڈنگ بانڈز، دوبارہ تشخیصات، قانون ساز ادارے کی قرارداد، آڈیٹر کے پاس دائر کرنا، ضمانت، تشخیصات کی تصدیق، مالیاتی تشخیص کے ریکارڈز، بانڈ جاری کرنے کا طریقہ کار، میونسپل بانڈز، مالیاتی نگرانی، آڈٹ کی تعمیل، عوامی مالیات، حکومتی بانڈز، میونسپل مالیاتی عمل، بانڈ ریفنڈنگ کا عمل
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون آڈیٹر سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ اپنے دفتر میں ایک ریکارڈ برقرار رکھے جو دوبارہ تشخیصات سے حاصل ہونے والے اصل زر اور سود کی ہر قسط کا حساب رکھے جو بانڈز کے فعال رہنے کے دوران ہر سال وصول کی جانی ہیں۔
آڈیٹر کا ریکارڈ رکھنا، اقساط، اصل زر، سود، دوبارہ تشخیصات، بانڈ کی مدت، اقساط کی وصولی، سالانہ ٹریکنگ، مالی ریکارڈ، بانڈ کا انتظام، میونسپل بانڈز، مالی ذمہ داری، مقامی حکومت کی مالیات
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ دوبارہ تشخیصات اور ان پر سود بالکل اصل تشخیصات کی طرح وصول کیے جاتے ہیں۔ وہ تبدیلیوں، پیشگی ادائیگی، اور اگر وقت پر ادا نہ کیے جائیں تو تمام وہی قواعد و ضوابط اور جرمانوں کے بھی تابع ہیں۔ بنیادی طور پر، وہ قواعد جو اصل تشخیصات پر لاگو ہوتے تھے، دوبارہ تشخیصات پر بھی لاگو ہوتے ہیں۔
دوبارہ تشخیصات اور ان پر سود تشخیصاتی فہرست پر وصول کیے جائیں گے اور دوبارہ تشخیص، ترمیم، اور پیشگی ادائیگی کے تابع ہوں گے، اور بصورت دیگر ایکٹ کی تمام دفعات کے اسی انداز میں تابع ہوں گے اور ڈیفالٹ کی صورت میں انہی تدارکات کے اور ان کے نفاذ پر سود اور جرمانے کی ادائیگی کے تابع ہوں گے جیسا کہ وہ اصل تشخیصات تھے جنہیں دوبارہ تشخیصات نے منسوخ اور تبدیل کر دیا تھا۔ ان مقاصد کے لیے، ڈویژن (10) کے (Parts 8, 9, 10, 10.5, 11, 11.1, 13, 14, and 15) کی قابل اطلاق دفعات کا اس کے ذریعے حوالہ دیا جاتا ہے اور اس میں حوالہ کے طور پر شامل کیا جاتا ہے۔
دوبارہ تشخیصات کی وصولی، دوبارہ تشخیصات پر سود، تشخیصاتی فہرست، دوبارہ تشخیصات میں ترمیم، پیشگی ادائیگی کے اختیارات، ڈیفالٹ کے تدارکات، دوبارہ تشخیصات پر جرمانے، دوبارہ تشخیصات کا نفاذ، منسوخ شدہ تشخیصات، (Parts 8 to 15) ڈویژن (10)
(Added by Stats. 1984, Ch. 496, Sec. 1. Effective July 17, 1984.)
یہ قانون ایک ایسے شہر کو اجازت دیتا ہے جس نے عوامی بہتری کے لیے بانڈز (قرضے) جاری کیے ہیں، کہ وہ مزید بانڈز جاری کر سکے اگر انہوں نے پہلے ایک اصل تشخیص (فنڈز جمع کرنے کا طریقہ) استعمال کیا تھا جو اصل منصوبے کی لاگت سے کم تھا۔ شہر یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ موجودہ بانڈز کو واپس کرنا اور ضرورت کے مطابق جائیدادوں کا دوبارہ جائزہ لے کر نئے یا اضافی بانڈز کی ضمانت دینا ضروری ہے۔
شہر کو نئے بانڈز کی حفاظت کے لیے ریفنڈ کرنے اور دوبارہ تشخیص کرنے کے اپنے ارادے کا باضابطہ طور پر اعلان کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ اصل تشخیص کے غیر ادا شدہ حصے کی بنیاد پر کافی ضمانت موجود ہو۔ انہیں ایک تفصیلی رپورٹ بھی تیار کرنی چاہیے جس میں نئے بانڈز کی حمایت کے لیے اصل تشخیص سے باقی ماندہ اصل رقم کو دکھایا جائے۔ یہ سب متعلقہ سیکشنز میں بیان کردہ مخصوص طریقہ کار کے تحت انجام دیا جاتا ہے۔
بقایا بانڈز اضافی بانڈز اصل تشخیص عوامی بہتری ریفنڈنگ بانڈز دوبارہ تشخیص بانڈز کے لیے ضمانت شہر کا قانون ساز ادارہ تعمیراتی مالیات بانڈز کا اجراء عوامی مفاد یا ضرورت قرارداد کی منظوری غیر ادا شدہ اصل رقم تشخیص کا نفاذ بہتری کی مالی اعانت
(Added by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 18. Effective September 17, 1986.)
یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی قانون ساز ادارہ ایک مخصوص طریقہ کار پر عمل کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو کئی سیکشنز ان نئے تشخیصات پر لاگو ہوں گے جو وہ عائد کرنا چاہتے ہیں۔ ایک بار جب وہ اس نئے تشخیص کی تصدیق کر لیتے ہیں، تو انہیں اصل تشخیص پر حق رهن جاری رکھنے کے لیے ایک قرارداد منظور کرنی ہوگی۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اصل قرض کا غیر ادا شدہ حصہ ان نئے بانڈز کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال ہو جو وہ جاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
قانون ساز ادارہ، دوبارہ تشخیص، غیر ادا شدہ اصل رقم، حق رهن کا تسلسل، اضافی بانڈز، بانڈز کے لیے ضمانت، دوبارہ تشخیص کی تصدیق، قرارداد کی منظوری، اصل تشخیص، غیر ادا شدہ قرض کی ضمانت
(Added by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 19. Effective September 17, 1986.)
یہ قانونی دفعہ وضاحت کرتی ہے کہ جب کوئی قانون ساز ادارہ بانڈز کی دوبارہ مالی اعانت کے مقصد سے دوبارہ تشخیص کے عمل سے گزرنے کا فیصلہ کرتا ہے تو کیا ہوتا ہے۔ ایک بار جب دوبارہ تشخیص کو حتمی شکل دے دی جاتی ہے، تو یہ واپس کیے جانے والے بانڈز کے لیے ضمانت کے طور پر اصل تشخیص کے حق رهن کی جگہ لے لیتا ہے۔ تاہم، اصل تشخیص کا حق رهن کسی بھی نئے بانڈز کی ضمانت کے لیے اس وقت تک برقرار رہتا ہے جب تک کہ دوبارہ تشخیص کی آخری ادائیگی کی مقررہ تاریخ کے چار سال بعد نہ گزر جائیں۔ دوبارہ تشخیص کے حق رهن اور اصل تشخیص کے حق رهن دونوں کو اس تاریخ کی بنیاد پر یکساں ترجیح حاصل ہوتی ہے جب اصل تشخیص قائم کیا گیا تھا۔ اس دوبارہ تشخیص کے لیے دائر کیے گئے نوٹس کا عنوان "دوبارہ تشخیص اور تشخیص کے تسلسل کا نوٹس" ہونا چاہیے اور اس میں وضاحت ہونی چاہیے کہ دوبارہ تشخیص اور اصل تشخیص کا آپس میں کیا تعلق ہے۔
دوبارہ تشخیص کا حق رهن اصل تشخیص کا حق رهن واپس کیے جانے والے بانڈز بانڈز کے لیے ضمانت دوبارہ تشخیص کا نوٹس تشخیص کا تسلسل بانڈز کی دوبارہ مالی اعانت قسط کی مقررہ تاریخ مساوی ترجیح کا حق رهن قانون ساز ادارے کا انتخاب حق رهن کی جگہ لینا اصل رقم کی ضمانت تشخیص شدہ جائیداد دفعہ (3114) چار سال کی میعاد کا اختتام
(Added by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 20. Effective September 17, 1986.)
