- - CA سڑکیں اور شاہراہیں

Section § 8760

یہ قانونی سیکشن تشخیصات کی ادائیگی اور بانڈز کی جلد ریٹائرمنٹ کو سنبھالنے کے لیے ایک متبادل طریقہ فراہم کرتا ہے۔ یہ دیگر مخصوص طریقہ کار کے متبادل کے طور پر کام کرتا ہے جب تک کہ بصورت دیگر بیان نہ کیا جائے۔ اگر کوئی تجویز اس متبادل طریقہ کار کو استعمال کرتی ہے، تو اسے ارادے کی قرارداد میں واضح طور پر ظاہر کیا جانا چاہیے۔

متبادل طریقہ کار، تشخیصات کی ادائیگی، بانڈز کی پیشگی ریٹائرمنٹ، ارادے کی قرارداد، حصہ 8، حصہ 11، تشخیصات کی مکمل ادائیگی، تشخیصات کی جزوی ادائیگی، بانڈز کی جلد ریٹائرمنٹ، ارادے کی قرارداد کا بیان

(Amended by Stats. 1989, Ch. 104, Sec. 21.)

Section § 8766

اگر آپ ایسی زمین کے مالک ہیں جس پر تشخیص کا حق رهن (assessment lien) ہے، تو آپ اسے وقت سے پہلے ادا کر کے حق رهن ہٹا سکتے ہیں، خزانچی کو کئی ادائیگیاں کر کے۔ آپ کو کسی بھی واجب الادا اصل زر اور سود کو ادا کرنا ہوگا، اس کے ساتھ جمع شدہ جرمانے بھی۔ آپ موجودہ سال کے لیے تشخیص کا باقی ماندہ بیلنس بھی ادا کریں گے، مستقبل کی ادائیگیوں کا فدیہ پریمیم فیصد، خزانچی کی طرف سے مقرر کردہ ایک انتظامی فیس، اور وہ سود جو بانڈ کی اگلی کال کی تاریخ تک جمع ہو چکا ہے، جو کم از کم 90 دن بعد ہونی چاہیے۔ اس کے علاوہ، آپ کو کسی دوسرے سیکشن کی بنیاد پر کسی بھی ریزرو فنڈ کے لیے کریڈٹ ملے گا۔

تشخیص شدہ زمین کا مالک، سوائے اس زمین کے جسے سیکشن 8830 کے تحت عدالتی قرق (judicial foreclosure) کا حکم دیا گیا ہو، تشخیص کی پیشگی ادائیگی کر سکتا ہے اور تشخیص کے حق رهن (lien) کو ہٹا سکتا ہے، خزانچی کو مندرجہ ذیل تمام ادائیگیاں کر کے:

(a) اصل زر اور سود کی کسی بھی واجب الادا قسطوں کی رقم، پیشگی ادائیگی کی تاریخ تک جمع شدہ جرمانے کے ساتھ۔

(b) تشخیص کا غیر ادا شدہ، غیر واجب الادا اصل زر، بشمول موجودہ مالی سال کے لیے ٹیکس رول میں درج شدہ لیکن ابھی تک ادا نہ کیا گیا اصل زر۔

(c) فدیہ پریمیم (redemption premium) کے لیے ایک الاؤنس، جو غیر پختہ اصل زر (unmatured principal) کی رقم کو بانڈز میں بیان کردہ فدیہ پریمیم فیصد (redemption premium percentage) سے ضرب دے کر شمار کیا جاتا ہے۔ غیر پختہ اصل زر میں پیشگی ادائیگی کے مالی سال کے دوران واجب الادا اصل زر شامل نہیں ہے۔

(d) ایک معقول فیس، جو خزانچی کے ذریعے مقرر کی گئی ہو، پیشگی ادائیگی اور بانڈز کے پیشگی فدیہ (advance redemption) کا انتظام کرنے کے اخراجات کے لیے۔

(e) بانڈز کی اگلی کال کی تاریخ تک جمع شدہ سود۔ اگلی کال کی تاریخ بانڈ سود کی ادائیگی کی اگلی تاریخ ہے جو پیشگی ادائیگی کی تاریخ کے 90 دن سے کم نہیں ہے۔ موجودہ ٹیکس رول میں درج اور درحقیقت ادا کی گئی سود کی قسطوں کے لیے کریڈٹ دیا جائے گا، یا رقم واپس کی جائے گی۔

(f) سیکشن 8881 کے تحت شمار کردہ ریزرو فنڈ کے لیے ایک کریڈٹ۔

تشخیص کی پیشگی ادائیگی حق رهن ہٹانا واجب الادا قسطیں فدیہ پریمیم انتظامی فیس جمع شدہ سود بانڈ کال کی تاریخ ٹیکس رول کا اصل زر زمیندار کی ادائیگی پیشگی فدیہ کا خرچ غیر پختہ اصل زر ریزرو فنڈ کریڈٹ جمع شدہ جرمانے خزانچی کو ادائیگیاں عدالتی قرق کی استثنا

(Amended by Stats. 1989, Ch. 104, Sec. 22.)

Section § 8766.5

اگر آپ کسی ایسی جائیداد کے مالک ہیں جس کا مقامی بہتری کے لیے تخمینہ لگایا گیا ہے، تو آپ کچھ اقدامات پر عمل کر کے اپنی تشخیص کو جزوی طور پر ادا کر سکتے ہیں، اور حق رهن کا کچھ حصہ ہٹا سکتے ہیں۔ آپ کو جرمانے کے ساتھ کوئی بھی واجب الادا رقم، باقی ماندہ تشخیص کا کچھ حصہ $5,000 کے اضافوں میں، اور جلد ادائیگی سے متعلق رہائی پریمیم ادا کرنا ہوگا۔ آپ کو انتظامی فیسیں، اگلے بانڈ کی ادائیگی تک جمع ہونے والا سود بھی ادا کرنا ہوگا، اور ریزرو فنڈ سے کسی بھی کریڈٹ کو مدنظر رکھنا ہوگا۔ ایک بار جب آپ ادائیگی کر دیتے ہیں، تو ایک نیا ریکارڈ آپ کی مستقبل کی اقساط کی ادائیگی کی رقم کو کم کر دیتا ہے۔

تشخیص شدہ زمین کا مالک، سوائے اس زمین کے جسے سیکشن 8830 کے تحت عدالتی ضبطی کا حکم دیا گیا ہو، تشخیص کو جزوی طور پر پیشگی ادا کر سکتا ہے اور تشخیص کے حق رهن کو جزوی طور پر ختم کر سکتا ہے، خزانچی کو مندرجہ ذیل تمام ادا کر کے:

(a) اصل زر اور سود کی کسی بھی واجب الادا قسط کی رقم، پیشگی ادائیگی کی تاریخ تک جمع شدہ جرمانے کے ساتھ۔

(b) تشخیص کے غیر ادا شدہ، غیر واجب الادا اصل زر کا ایک حصہ جو پانچ ہزار ڈالر ($5,000) کے اضافوں میں ہو۔

(c) رہائی پریمیم کے لیے ایک الاؤنس، جو پیشگی ادا کیے جانے والے غیر پختہ اصل زر کی رقم کو بانڈز میں بیان کردہ رہائی پریمیم کی فیصد سے ضرب دے کر شمار کیا جائے۔

(d) ایک معقول فیس، جو خزانچی کی طرف سے مقرر کی گئی ہو، پیشگی ادائیگی اور بانڈز کی پیشگی رہائی کے انتظام کی لاگت کے لیے۔

(e) بانڈز کی اگلی کال کی تاریخ تک جمع شدہ سود۔ اگلی کال کی تاریخ بانڈ سود کی ادائیگی کی اگلی تاریخ ہے جو پیشگی ادائیگی کی تاریخ کے 90 دن سے کم نہیں ہے۔

(f) ریزرو فنڈ کے لیے ایک کریڈٹ جو سیکشن 8881 کے مطابق شمار کیا گیا ہو۔

جب کسی تشخیص کو جزوی طور پر پیشگی ادا کر دیا جائے، تو خزانچی اس قطعہ زمین کے لیے ایک نظر ثانی شدہ آڈیٹر کا ریکارڈ جاری کرے گا، جس میں تشخیص کی اقساط میں متناسب کمی دکھائی جائے گی۔ اس کے بعد، خزانچی کم شرح پر بعد کی اقساط عائد کرے گا۔

جائیداد کے مالک کی پیشگی ادائیگی جزوی حق رهن کا خاتمہ واجب الادا ادائیگی غیر واجب الادا اصل زر رہائی پریمیم انتظامی فیس بانڈ کی کال کی تاریخ ریزرو فنڈ کریڈٹ تشخیص کی اقساط آڈیٹر کا ریکارڈ خزانچی کے فرائض جزوی پیشگی ادائیگی

(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 16.)

Section § 8767

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ جب شہر کا خزانچی بانڈز سے متعلق کسی تشخیص کی پیشگی ادائیگی وصول کرتا ہے تو کیا ہوتا ہے۔ پیشگی ادائیگی ایک خاص کھاتے میں رکھی جاتی ہے، اور پھر اسے کئی طریقوں سے تقسیم کیا جاتا ہے۔ ایک انتظامی فیس شہر کے عمومی فنڈ میں جاتی ہے۔ کوئی بھی واجب الادا رقوم اور جرمانے بانڈ کے بازخرید فنڈ میں جاتے ہیں، یا اگر ضرورت ہو تو ایک خصوصی ریزرو میں۔ اس سال واجب الادا اصل رقم اور بانڈ کی کال کی تاریخ تک کا سود بھی بازخرید فنڈ میں جاتا ہے۔ باقی رقم بانڈز کو جلد ادا کرنے کے لیے استعمال ہوتی ہے، بشرطیکہ ایسا کرنے کے لیے کافی رقم ہو، اور کوئی بھی جمع شدہ سود بازخرید فنڈ سے ادا کیا جاتا ہے۔

کسی تشخیص کی جزوی یا مکمل پیشگی ادائیگی وصول ہونے پر، خزانچی اسے بانڈز کے بازخرید فنڈ کے تشخیص کی پیشگی ادائیگی کے ذیلی کھاتے میں جمع کرے گا۔ تمام پیشگی ادائیگیاں ایک ہی کھاتے میں یکجا کی جا سکتی ہیں۔ اس کھاتے سے، خزانچی مندرجہ ذیل ادائیگیاں کرے گا:

(a) انتظامی فیس شہر کے عمومی فنڈ میں جمع کی جائے گی۔

(b) واجب الادا اصل رقم، سود، اور جرمانے بانڈز کے بازخرید فنڈ میں منتقل کیے جائیں گے۔ اگر بانڈز کے لیے ایک خصوصی ریزرو فنڈ قائم کیا گیا ہو اور وہ واجب الادا رقوم کی وجہ سے ختم ہو گیا ہو، تو واجب الادا رقوم اور جرمانے اس کے بجائے خصوصی ریزرو فنڈ میں منتقل کیے جائیں گے۔

(d) اگلی کال کی تاریخ تک جمع شدہ سود بانڈز کے بازخرید فنڈ میں منتقل کیا جائے گا۔

(e) تشخیص کی پیشگی ادائیگی کے کھاتے میں باقی رقم بانڈز کی پختگی کو اگلی کال کی تاریخ تک آگے بڑھانے کے لیے استعمال کی جائے گی، جیسا کہ حصہ 11 (سیکشن 8750 سے شروع ہونے والے) میں فراہم کیا گیا ہے۔ ریٹائر کیے جانے والے بانڈز کی رقم وہ زیادہ سے زیادہ ہوگی جس کے لیے اصل رقم اور بازخرید پریمیم پیشگی ادائیگی کے کھاتے سے مکمل طور پر ادا کیا جا سکتا ہے۔ ریٹائر کیے جانے والے بانڈز پر جمع شدہ سود بازخرید فنڈ سے ادا کیا جائے گا۔

تشخیص کی پیشگی ادائیگی بانڈ بازخرید فنڈ شہر کا خزانچی انتظامی فیس عمومی فنڈ واجب الادا اصل رقم سود کے جرمانے خصوصی ریزرو فنڈ اصل رقم کی قسط سود کا جمع ہونا بانڈز کی پختگی کال کی تاریخ پیشگی ادائیگی کا کھاتہ Part 11 Section 8750 بازخرید پریمیم

(Amended by Stats. 1989, Ch. 104, Sec. 24.)

Section § 8768

یہ قانون کہتا ہے کہ جب بانڈز کو ریٹائر کیا جائے تو خزانچی کو ہر سال بقایا بانڈز اور جاری کردہ بانڈز کا تناسب یکساں رکھنے کی کوشش کرنی چاہیے۔ مزید برآں، ہر سال کے بانڈز کے گروپ میں، یہ انتخاب کہ کون سے مخصوص بانڈز کو ریٹائر کیا جائے، بے ترتیب طریقے سے (قرعہ اندازی کے ذریعے) کیا جانا چاہیے۔

خزانچی ریٹائرمنٹ کے لیے بانڈز کا انتخاب اس طرح کرے گا کہ بقایا بانڈز اور جاری کردہ بانڈز کا تناسب ہر سالانہ سیریز میں جہاں تک ممکن ہو، تقریباً یکساں رہے۔ ہر سالانہ سیریز کے اندر، بانڈز کو قرعہ اندازی کے ذریعے ریٹائرمنٹ کے لیے منتخب کیا جائے گا۔

بانڈز کی ریٹائرمنٹ، خزانچی کی ذمہ داریاں، سالانہ بانڈ سیریز، بے ترتیب انتخاب، بقایا بانڈز کا تناسب، جاری کردہ بانڈز کا تناسب، بانڈز کا انتخاب، مالیاتی انتظام، قرعہ اندازی کا طریقہ، عوامی مالیات، سرمایہ کاری کی حکمت عملی

(Repealed and added by Stats. 1987, Ch. 1388, Sec. 21.)

Section § 8769

شہر بانڈز جاری کرنے سے پہلے، اسے یہ فیصلہ کرنا اور اعلان کرنا ہوگا کہ آیا وہ شہر کے فنڈز استعمال کرکے بانڈ فنڈ میں کسی بھی کمی کو پورا کرنے کا وعدہ کرے گا یا نہیں۔ اگر شہر کمی کو پورا کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو وہ ایک امپروومنٹ ڈسٹرکٹ بنا کر بانڈز میں اضافی سیکیورٹی شامل کر سکتا ہے۔ اگر وہ کمی کو پورا نہ کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تب بھی وہ بعد میں ایسا کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ یہ فیصلہ بانڈز پر واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے، اور اگر شہر فنڈز کی ضمانت نہ دینے کا انتخاب کرتا ہے، تو بانڈز کو 'محدود ذمہ داری کی بہتری' (Limited Obligation Improvement) کے طور پر لیبل کیا جانا چاہیے۔

بانڈ کا اجراء بانڈ ریڈیمپشن فنڈ شہر کا خزانہ کمی کا ازالہ امپروومنٹ ڈسٹرکٹ 1982 کا بینیفٹ اسیسمنٹ ایکٹ محدود ذمہ داری امپروومنٹ بانڈز بانڈ کی سیکیورٹی شہر کی ذمہ داری مالی کمی ارادے کی قرارداد دستیاب فنڈز پیشگی دینا قانون ساز ادارہ بانڈز کے عنوان کی ضروریات

(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 17.)