Chapter 4.6

Section § 8375

Explanation
اس قانون کا مقصد یہ یقینی بنانا ہے کہ کرایہ داروں اور گھر خریداروں کو ان ڈی کاربنائزیشن چارجز کے بارے میں معلوم ہو جو ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ سے گزرنے والی جائیدادوں سے منسلک ہیں۔ مزید برآں، یہ واضح کرتا ہے کہ جب کوئی توانائی فراہم کنندہ ایسے چارج کا نوٹس ریکارڈ کرتا ہے، تو اسے قرض کی وصولی نہیں سمجھا جاتا۔
ڈی کاربنائزیشن چارج، کرایہ داروں کے لیے شفافیت، گھر خریداروں کی آگاہی، جائیداد کی اپ گریڈیشن، توانائی فراہم کنندہ کا نوٹس، ڈی کاربنائزیشن کا نوٹس، ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈز، قرض کی وصولی نہیں، جائیداد کے چارجز، توانائی سے متعلق جائیداد کا چارج
(Added by Stats. 2022, Ch. 834, Sec. 2. (SB 1112) Effective January 1, 2023.)

Section § 8376

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا میں ڈی کاربنائزیشن چارجز سے متعلق اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ "ڈی کاربنائزیشن چارج" توانائی کے بل پر ایک اضافی فیس ہے، جو ایسی اپ گریڈیشنز کی ادائیگی کے لیے استعمال ہوتی ہے جو کسی پراپرٹی پر کاربن کے اخراج کو کم کرنے میں مدد کرتی ہیں۔ ان اپ گریڈیشنز میں بجلی کی طلب کو کم کرنا، توانائی کا ذخیرہ شامل کرنا، فوسل فیول کا استعمال کم کرنا، یا سورج یا ہوا جیسے قابل تجدید ذرائع سے بجلی پیدا کرنا شامل ہو سکتا ہے۔

"انرجی سپلائر" کوئی بھی ادارہ ہے جو صارفین کو بجلی فراہم کرتا ہے، جس میں کارپوریشنز، یوٹیلیٹیز، اور کوآپریٹوز شامل ہیں۔ "سبسکرائبر" وہ شخص ہے جو انرجی سپلائر سے بجلی کی خدمات خریدتا ہے۔ آخر میں، "سبسکرائبر پراپرٹی" سے مراد سبسکرائبر کی ملکیت یا زیر قبضہ کسی بھی قسم کی جائیداد ہے، جیسے گھر یا کاروبار، جہاں یہ خدمات اور اپ گریڈیشنز استعمال ہوتی ہیں۔

اس باب کے مقاصد کے لیے، درج ذیل تعریفیں لاگو ہوتی ہیں:
(a)CA عوامی سہولیات Code § 8376(a) “ڈی کاربنائزیشن چارج” سے مراد ایک ایسا چارج ہے جو بجلی کے میٹر، یا کسی دوسرے پیمائشی آلے سے منسلک سروس کے بل میں شامل کیا جاتا ہے، جو سبسکرائبر کی اس پراپرٹی پر واقع انرجی سپلائر کے کنٹرول میں ہو جہاں ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ موجود ہے، اور جسے ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی ادائیگی کے لیے جمع کیا جاتا ہے۔
(b)CA عوامی سہولیات Code § 8376(b) “ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ” سے مراد درج ذیل تمام چیزیں ہیں:
(1)CA عوامی سہولیات Code § 8376(b)(1) سبسکرائبر کی پراپرٹی میں ایسی تبدیلی جو انرجی سپلائر سے بجلی کی طلب کو کم کرتی ہے۔
(2)CA عوامی سہولیات Code § 8376(b)(2) سبسکرائبر کی پراپرٹی میں ایسی تبدیلی جو توانائی کے ذخیرہ کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
(3)CA عوامی سہولیات Code § 8376(b)(3) سبسکرائبر کی پراپرٹی میں ایسی تبدیلی جو فوسل فیول کے استعمال کو کم کرتی ہے۔
(4)CA عوامی سہولیات Code § 8376(b)(4) سبسکرائبر کی پراپرٹی میں ایسی تبدیلی جو پانی، ہوا، یا سورج کی روشنی کو قابل استعمال بجلی میں تبدیل کرتی ہے۔
(c)CA عوامی سہولیات Code § 8376(c) “انرجی سپلائر” سے مراد درج ذیل میں سے کوئی ایک ہے:
(1)CA عوامی سہولیات Code § 8376(c)(1) ایک ایسا ادارہ جو کیلیفورنیا میں ریٹیل صارفین کو بجلی کی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کرتا ہے، جس میں ایک الیکٹریکل کارپوریشن، مقامی عوامی ملکیت والی الیکٹرک یوٹیلیٹی، الیکٹرک سروس پرووائیڈر، اور کمیونٹی چوائس ایگریگیٹر شامل ہیں۔
(2)CA عوامی سہولیات Code § 8376(c)(2) کوئی بھی نجی کارپوریشن یا ایسوسی ایشن جو خصوصی طور پر اپنے شیئر ہولڈرز یا ممبران کو لاگت پر بجلی منتقل یا تقسیم کرنے کے مقاصد کے لیے منظم کی گئی ہو، جس میں ایک الیکٹریکل کوآپریٹو شامل ہے۔
(d)CA عوامی سہولیات Code § 8376(d) “سبسکرائبر” سے مراد ایک شخص یا ادارہ ہے جو انرجی سپلائر سے بجلی یا الیکٹریکل گرڈ سروسز خریدتا ہے اور جسے انرجی سپلائر کی طرف سے، یا تو براہ راست یا انرجی سپلائر کی جانب سے کسی دوسرے ادارے کے ذریعے، بجلی یا الیکٹریکل گرڈ سروسز کا بل دیا جاتا ہے۔
(e)CA عوامی سہولیات Code § 8376(e) “سبسکرائبر پراپرٹی” سے مراد رہائشی، تجارتی، صنعتی، زرعی، یا دیگر حقیقی جائیداد ہے جو سبسکرائبر کی ملکیت ہو، لیز پر ہو، یا قبضے کے لیے لائسنس یافتہ ہو۔
ڈی کاربنائزیشن چارج انرجی سپلائر سبسکرائبر پراپرٹی قابل تجدید توانائی فوسل فیول میں کمی توانائی کا ذخیرہ بجلی کی طلب میں کمی ریٹیل بجلی کے صارفین الیکٹریکل کوآپریٹو کمیونٹی چوائس ایگریگیٹر الیکٹرک سروس پرووائیڈر الیکٹرک گرڈ سروسز رہائشی پراپرٹی تجارتی پراپرٹی زرعی پراپرٹی
(Added by Stats. 2022, Ch. 834, Sec. 2. (SB 1112) Effective January 1, 2023.)

Section § 8377

Explanation

یہ قانون توانائی فراہم کنندگان کے ان پروگراموں پر لاگو ہوتا ہے جو جائیدادوں پر ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ (جیسے زیادہ موثر نظام) نصب کرتے ہیں اور سرمایہ کاری کے اخراجات کو جائیداد کے بجلی کے میٹر پر چارجز کے ذریعے وصول کرتے ہیں۔ یہ چارجز جائیداد سے منسلک ہوتے ہیں اور مستقبل کے مکینوں کو منتقل ہو جاتے ہیں۔

توانائی فراہم کنندگان کو نئے جائیداد کے مکینوں کو ان چارجز کے بارے میں کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس "ڈی کاربنائزیشن چارج کا نوٹس" ریکارڈ کر کے مطلع کرنا ہوگا۔ اس نوٹس میں جائیداد کا پتہ، چارج کی رقم، اور چارج کی تازہ کاریوں کے لیے رابطہ کی معلومات جیسی تفصیلات شامل ہوتی ہیں۔ ایک بار جب اخراجات مکمل طور پر وصول ہو جائیں یا اگر وصولی بند ہو جائے، تو فراہم کنندہ کو کاؤنٹی کے پاس ہٹانے کا نوٹس دائر کرنا ہوگا۔

اگر جائیداد مالک کے زیر قبضہ نہیں ہے، تو معاہدے میں لیز کی شرائط میں ڈی کاربنائزیشن چارج ادا کرنے کی ذمہ داری شامل کرنا ضروری ہے۔ یہ اصول صرف 1 جنوری 2023 کے بعد کیے گئے معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے۔

(a)CA عوامی سہولیات Code § 8377(a) یہ باب کسی بھی ایسے پروگرام یا اقدام پر لاگو ہوگا جو توانائی فراہم کنندہ کے زیر انتظام ہو اور جس میں مندرجہ ذیل تمام خصوصیات ہوں:
(1)CA عوامی سہولیات Code § 8377(a)(1) پروگرام یا اقدام سبسکرائبر کی جائیدادوں پر ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی تنصیب کے لیے مالی امداد فراہم کرنے کے لیے ایک مخصوص مقام پر سرمایہ کاری کرتا ہے۔
(2)CA عوامی سہولیات Code § 8377(a)(2) پروگرام یا اقدام مخصوص مقام کی سرمایہ کاری کا کوئی بھی حصہ ڈی کاربنائزیشن چارجز کے ذریعے وصول کرتا ہے جو ان اپ گریڈ شدہ سبسکرائبر کی جائیدادوں سے منسلک ایک یا زیادہ بجلی کے میٹروں سے منسلک ہوں۔
(3)CA عوامی سہولیات Code § 8377(a)(3) پروگرام یا اقدام ڈی کاربنائزیشن چارج کی ادائیگی کی ذمہ داری عائد کرتا ہے جو ایک تحریری معاہدے سے پیدا ہوتی ہے اور اس سے ثابت ہوتی ہے، جو سبسکرائبر کی جائیداد پر ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی تنصیب کے سلسلے میں جائیداد کے مالک، یا ریکارڈ پر موجود تمام موجودہ جائیداد کے مالکان (اگر وہ سبسکرائبر سے مختلف ہوں)، اور توانائی فراہم کنندہ کے درمیان کیا گیا ہو۔
(4)CA عوامی سہولیات Code § 8377(a)(4) پروگرام یا اقدام کے تحت، ڈی کاربنائزیشن چارج ادا کرنے کی سبسکرائبر کی ذمہ داری سبسکرائبر کی جائیداد پر نصب بجلی کے میٹر سے منسلک ہے جہاں ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ نصب ہے اور کسی بھی جانشین سبسکرائبر کو منتقل کی جا سکتی ہے جو بعد میں جائیداد پر بجلی کی سروس حاصل کرتا ہے۔
(b)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b) کمیشن، یا مقامی عوامی ملکیت والی بجلی کی یوٹیلیٹی یا بجلی کی کوآپریٹو کا گورننگ بورڈ، جیسا کہ قابل اطلاق ہو، توانائی فراہم کنندہ سے مطالبہ کرے گا کہ وہ پروگرام یا اقدام کا انتظام کرتے ہوئے، جانشین سبسکرائبرز کو اپ گریڈ اور ڈی کاربنائزیشن چارج کی ذمہ داریوں کی مناسب اطلاع کو آسان بنانے کے لیے مندرجہ ذیل تمام اقدامات مکمل کرے:
(1)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(1) توانائی فراہم کنندہ، ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی مالی امداد کے 30 دن کے اندر، ڈی کاربنائزیشن چارج کے نوٹس کو اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ریکارڈ کرے گا جہاں ڈی کاربنائزیشن چارج کے تابع جائیداد واقع ہے۔ کاؤنٹی ریکارڈر، ڈی کاربنائزیشن چارج کے نوٹس کو ریکارڈ کرنے پر، اس نوٹس کو عام انڈیکس میں اس حقیقی جائیداد کے مالک کے نام سے انڈیکس کرے گا جہاں ڈی کاربنائزیشن چارج سے متاثرہ میٹر واقع ہوگا۔ نوٹس کا عنوان "ڈی کاربنائزیشن چارج کا نوٹس" ہوگا اور یہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 27324 کی تعمیل کرے گا۔ ڈی کاربنائزیشن چارج کے نوٹس کی ریکارڈنگ کو نصب شدہ ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ والی جائیداد پر بعد کے سبسکرائبر کو نصب شدہ اقدامات کے لیے ڈی کاربنائزیشن چارج ادا کرنے کی سبسکرائبر کی ذمہ داری کی کافی اطلاع سمجھا جائے گا۔
(2)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(2) ڈی کاربنائزیشن چارج کے ریکارڈ شدہ نوٹس میں مندرجہ ذیل تمام معلومات شامل ہوں گی:
(A)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(2)(A) اس حقیقی جائیداد کا پتہ یا قانونی تفصیل، اسیسسر کا پارسل نمبر، اور مالک کا نام جہاں ڈی کاربنائزیشن چارج سے متاثرہ بجلی کا میٹر واقع ہوگا۔
(B)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(2)(B) ڈی کاربنائزیشن چارج کی رقم اور ادائیگی کی مدت۔
(C)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(2)(C) ڈی کاربنائزیشن چارج سے مالی امداد حاصل کرنے والے ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی تفصیل۔
(D)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(2)(D) اس شخص یا ادارے کے لیے رابطہ کی معلومات جو ڈی کاربنائزیشن چارج سے متعلق بقایا چارجز اور ادائیگی کی رقوم کا فوری اور درست تحریری بیان فراہم کرنے کا مجاز ہو جس کے لیے ڈی کاربنائزیشن چارج کا نوٹس ریکارڈ کیا گیا تھا۔
(3)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(3) ڈی کاربنائزیشن چارج کے ریکارڈ شدہ نوٹس سے متعلق بقایا چارجز کی مکمل لاگت کی وصولی کے 30 دن کے اندر، توانائی فراہم کنندہ مکمل لاگت کی وصولی اور ڈی کاربنائزیشن چارج کو ہٹانے کا نوٹس اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ریکارڈ کرے گا جہاں ڈی کاربنائزیشن چارج کے تابع جائیداد واقع ہے۔ مکمل لاگت کی وصولی اور ڈی کاربنائزیشن چارج کو ہٹانے کے نوٹس میں ڈی کاربنائزیشن چارج کے ریکارڈ شدہ نوٹس کا حوالہ شامل ہوگا۔
(4)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(4) توانائی فراہم کنندہ کے چارج کی وصولی بند کرنے کے فیصلے کے 30 دن کے اندر، توانائی فراہم کنندہ ڈی کاربنائزیشن چارج کو ہٹانے کا نوٹس اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ریکارڈ کرے گا جہاں ڈی کاربنائزیشن چارج کے تابع جائیداد واقع ہے۔ ڈی کاربنائزیشن چارج کو ہٹانے کے نوٹس میں ڈی کاربنائزیشن چارج کے ریکارڈ شدہ نوٹس کا حوالہ شامل ہوگا۔
(5)CA عوامی سہولیات Code § 8377(b)(5) جب سبسکرائبر کی جائیداد مالک کے زیر قبضہ نہ ہو، تو توانائی فراہم کنندہ اور جائیداد کے مالک کے درمیان ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ کی تنصیب کے سلسلے میں کیا گیا تحریری معاہدہ اس شرط کو شامل کرے گا کہ جائیداد کا مالک ڈی کاربنائزیشن چارج ادا کرنے کی ذمہ داری کو ان شرائط میں ظاہر کرے گا جن کے ذریعے سبسکرائبر جائیداد کو قبضے کے لیے لیز یا لائسنس پر لیتا ہے۔ یہ پیراگراف صرف 1 جنوری 2023 کے بعد کیے گئے تحریری معاہدوں پر لاگو ہوگا۔
ڈی کاربنائزیشن اپ گریڈ توانائی فراہم کنندہ کے پروگرام مخصوص مقام پر سرمایہ کاری ڈی کاربنائزیشن چارجز بجلی کے میٹر قابل منتقلی چارجز کاؤنٹی ریکارڈنگ ڈی کاربنائزیشن چارج کا نوٹس مکمل لاگت کی وصولی ہٹانے کا نوٹس جائیداد کے مالک کے معاہدے قبضے کی لیز کی شرائط جانشین سبسکرائبرز چارج کی اطلاع غیر مالک کے زیر قبضہ جائیدادیں
(Added by Stats. 2022, Ch. 834, Sec. 2. (SB 1112) Effective January 1, 2023.)