(a)CA عوامی سہولیات Code § 185040(a) اگر اتھارٹی یہ فیصلہ کرتی ہے کہ رئیل پراپرٹی یا اس میں کوئی مفاد، جو ریاست نے تیز رفتار ریل کے مقاصد کے لیے پہلے یا بعد میں حاصل کیا تھا، اب ان مقاصد کے لیے ضروری نہیں ہے، تو اتھارٹی اس رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد کو منصفانہ مارکیٹ ویلیو پر اس سیکشن میں بیان کردہ طریقے سے فروخت یا تبادلہ کر سکتی ہے۔
(b)CA عوامی سہولیات Code § 185040(b) اس سیکشن کے تحت مجاز کسی بھی طریقے سے رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد کو فروخت کرنے سے پہلے، اتھارٹی مصدقہ ڈاک کے ذریعے رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد کے آخری معلوم مالک کو اس کے آخری معلوم پتے پر اطلاع بھیجے گی، جس میں اسے مطلع کیا جائے گا کہ رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد فروخت کے لیے پیش کیا جائے گا۔ اتھارٹی رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد کو اس وقت تک فروخت نہیں کرے گی جب تک کہ اطلاع بھیجے جانے کے کم از کم 30 دن نہ گزر جائیں۔
(c)CA عوامی سہولیات Code § 185040(c) اتھارٹی جائیداد کو ملحقہ زمین کے مالک کو فروخت کر سکتی ہے اگر وہ درج ذیل میں سے کوئی ایک نتیجہ اخذ کرتی ہے:
(1)Copy CA عوامی سہولیات Code § 185040(c)(1)
(A)Copy CA عوامی سہولیات Code § 185040(c)(1)(A) کہ جائیداد کا سائز یا شکل ایسی ہے کہ یہ فوری پڑوس میں دیگر نجی ملکیت والی جائیدادوں کے اوسط معمول کے معیاری سائز اور شکل سے کم ہے، اور یہ کہ اگر جائیداد ملحقہ مالک کے علاوہ کسی اور کو فروخت کی جاتی، تو اس سے زمین کے استعمال کی ایسی ترقی پیدا ہوتی جو اس پڑوس میں دیگر جائیدادوں کے معمول کے زمین کے استعمال سے کم اور مطابقت نہ رکھنے والی ہوتی، (B) کہ جائیداد کی فروخت ملحقہ مالک کے علاوہ کسی اور فریق کو ملحقہ مالک کو اس کی جائیداد کے معمول کے زمین کے استعمال کی ترقی یا آپریشن میں غیر ضروری یا غیر منصفانہ مشکل کا سبب بن سکتی ہے، (C) کہ ملحقہ جائیداد کے حصے کے طور پر سمجھی جانے والی جائیداد کا علیحدہ ملکیت کے مقابلے میں زیادہ اور بہتر استعمال ہوگا، اور (D) کہ ملحقہ جائیداد کے حصے کے طور پر سمجھی جانے والی جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو علیحدہ ملکیت کے مقابلے میں زیادہ ہوگی۔
(2)Copy CA عوامی سہولیات Code § 185040(c)(2)
(A)Copy CA عوامی سہولیات Code § 185040(c)(2)(A) کہ اضافی پارسل کی فروخت ملحقہ مالک کے علاوہ کسی اور کو ملحقہ مالک کو عوامی شاہراہ تک رسائی کے موجودہ موروثی حق سے محروم کر دے گی اور اس طرح اتھارٹی یا ریاست کے خلاف کارروائی کا ممکنہ سبب پیدا کرے گی۔
(B)CA عوامی سہولیات Code § 185040(c)(2)(A)(B) اس ذیلی تقسیم کے مطابق ملحقہ زمین کے مالک کو فروخت فروخت کے معاہدے یا ٹرسٹ ڈیڈ کے ذریعے ہو سکتی ہے۔ فروخت کے معاہدے یا ٹرسٹ ڈیڈ کے ذریعے فروخت میں ادائیگی کی مدت فروخت کے معاہدے یا ٹرسٹ ڈیڈ پر عمل درآمد کے وقت سے 10 سال سے زیادہ نہیں بڑھے گی، اور نجی فریقوں کو فروخت کے معاہدے یا ٹرسٹ ڈیڈ کے ذریعے فروخت سے متعلق لین دین میں خریداری کی قیمت کے کم از کم 30 فیصد کی پیشگی ادائیگی کا تقاضا ہوگا۔
(d)CA عوامی سہولیات Code § 185040(d) اتھارٹی بلدیات یا دیگر مقامی ایجنسیوں کو ان کی درخواست پر، مسابقتی بولیوں کا مطالبہ کیے بغیر، اس کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کی نمائندگی کرنے والی قیمت پر، اور اس عزم پر کہ مطلوبہ استعمال عوامی مقصد کے لیے ہے، جائیداد فروخت کر سکتی ہے۔
(e)CA عوامی سہولیات Code § 185040(e) اگر یہ بہتر شدہ جائیداد ہے، تو جائیداد سابق مالک کو فروخت کی جا سکتی ہے جو قبضے میں رہا ہے یا پانچ سال یا اس سے زیادہ مدت کے رہائشی کرایہ دار کو فروخت کی جا سکتی ہے جس کی تمام کرایہ کی ذمہ داریاں موجودہ یا مکمل ادا شدہ ہوں۔
(f)CA عوامی سہولیات Code § 185040(f) کوئی بھی رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد اسی طرح، یا تو مکمل یا جزوی معاوضے کے طور پر، کسی بھی دوسری رئیل پراپرٹی یا اس میں موجود مفاد کے لیے تبادلہ کیا جا سکتا ہے جیسا کہ تیز رفتار ریل کے مقاصد کے لیے ضرورت ہو۔ یہ شق ایسے تبادلوں کی اجازت نہیں دیتی جہاں ریاست کی ملکیت والی جائیداد کی قیمت اس جائیداد کی قیمت سے زیادہ ہو جسے اتھارٹی حاصل کرنا چاہتی ہے، جب تک کہ اضافی قیمت اتفاقی نہ ہو اور ریاست کی ملکیت والی جائیداد کی ذیلی تقسیم، تاکہ اتھارٹی جس جائیداد کو حاصل کرنا چاہتی ہے اس کی قیمت کے برابر ایک چھوٹا پارسل پیدا کیا جا سکے، ریاست کی ملکیت والی جائیداد کی کل قیمت کو کم نہ کر دے۔
(g)CA عوامی سہولیات Code § 185040(g) اس سیکشن میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، جائیداد یا تو مسابقتی مہر بند بولیوں کی وصولی کے ذریعے یا عوامی نیلامی کے ذریعے فروخت کی جائے گی، جو بھی طریقہ اتھارٹی کے ذریعہ زیادہ فروخت کی قیمت حاصل کرنے کا زیادہ امکان سمجھا جاتا ہے۔
(h)CA عوامی سہولیات Code § 185040(h) اس سیکشن کے تحت تیز رفتار ریل کے مقاصد کے لیے مزید ضروری نہ رہنے والی رئیل پراپرٹی کی فروخت کے لیے موصول ہونے والی کوئی بھی ادائیگی سیکشن 185045 کے مطابق تشکیل دیے گئے ہائی سپیڈ ریل پراپرٹی فنڈ میں جمع کی جائے گی اور اس سیکشن میں فراہم کردہ کے مطابق تخصیص پر اتھارٹی کو دستیاب ہوگی۔
