اس ڈویژن کے تحت ممکنہ حصول کے لیے ٹائٹل اور پارسل کی قابل قبولیت کے مطالعے کا آغاز کرنے کے بعد، جتنا جلد ممکن ہو، ٹرسٹی محکمہ ماہی گیری اور جنگلی حیات، سان فرانسسکو بے کنزرویشن اینڈ ڈویلپمنٹ کمیشن، اسٹیٹ کوسٹل کنزروینسی، یونائیٹڈ اسٹیٹس آرمی کور آف انجینئرز کے اس ضلعی دفتر کو جہاں حقیقی جائیداد واقع ہے، دیگر افراد، اداروں، یا عوامی ایجنسیوں کو جنہوں نے پہلے نوٹسز کے لیے میلنگ لسٹ میں شامل ہونے کی درخواست کی تھی، اور کسی بھی دوسرے کو جسے ٹرسٹی مناسب سمجھے، ایک "ممکنہ لینڈ بینک حصول کا نوٹس" بھیجے گا۔ نوٹس میں "ممکنہ لینڈ بینک پارسل کا پلاٹ" شامل ہوگا، جو پارسل کا تخمینی مقام، نوعیت اور سائز دکھائے گا۔
Chapter 3
Section § 8620
قانون جائیداد کے حصول کی اجازت گفت و شنید سے طے پانے والے معاہدوں کے ذریعے دیتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ متعلقہ فریقین کو جبری فروخت کے بغیر باہمی معاہدے پر پہنچنا ہوگا۔ مزید برآں، یہ قانون واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ یہ اس ڈویژن میں بیان کردہ کسی بھی مقصد کے لیے استحقاقِ ملکیت (eminent domain) کو استعمال کرنے کا اختیار نہیں دیتا، جو عوامی استعمال کے لیے نجی جائیداد کو زبردستی حاصل کرنے کا اختیار ہے۔
جائیداد کا حصول، گفت و شنید سے طے پانے والا معاہدہ، بقایا مفادات، استحقاقِ ملکیت، باہمی معاہدہ، نجی جائیداد، عوامی استعمال، حصول کا اختیار، جبری فروخت کی ممانعت، ڈویژن کے مقاصد، جائیداد کے مالک کے حقوق، استحقاقِ ملکیت کا کوئی اختیار نہیں، کیلیفورنیا کا جائیداد کا قانون، رضاکارانہ فروخت، زمین کی گفت و شنید
Section § 8621
یہ قانون کہتا ہے کہ جب زمین کے مفادات خریدے جائیں تو قیمت ان کی منصفانہ بازاری قیمت سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ خریدنے سے پہلے، ایک متولی کو یہ جانچنا چاہیے کہ آیا ریاست کا زمین پر کوئی دعویٰ ہے۔ اگر ایسا ہے، تو اس دعوے کی قیمت خریداری کی قیمت سے منہا کر دی جاتی ہے۔
خریداری کی قیمت، منصفانہ بازاری قیمت، متولی کی ذمہ داریاں، زمینی مفادات، ریاستی دعویٰ، ریاستی حق، زمین کا حصول، اقتصادی قدر کی کٹوتی، متولی کا جائزہ، جائیداد کے مفاد کا حصول
Section § 8622
یہ قانون ٹرسٹی کو پابند کرتا ہے کہ جیسے ہی وہ یہ طے کرنے کے لیے مطالعہ شروع کریں کہ آیا زمین کا کوئی ٹکڑا حاصل کیا جا سکتا ہے، تو وہ مختلف متعلقہ تنظیموں اور دلچسپی رکھنے والے فریقوں کو "ممکنہ لینڈ بینک حصول کا نوٹس" نامی ایک نوٹس بھیجیں۔ اس نوٹس میں ایک نقشہ یا 'پلاٹ' شامل ہونا چاہیے جو یہ دکھائے کہ زمین کہاں ہے، کیسی دکھتی ہے، اور کتنی بڑی ہے۔ جن تنظیموں کو مطلع کرنے کی ضرورت ہے ان میں ماحولیاتی اور تحفظاتی ایجنسیاں، یو ایس آرمی کور آف انجینئرز، اور دیگر شامل ہیں جنہوں نے ایسے حصول کے بارے میں مطلع کیے جانے کی درخواست کی ہے۔
ممکنہ لینڈ بینک حصول کا نوٹس ٹرسٹی کی ذمہ داریاں زمین کے حصول کا مطالعہ محکمہ ماہی گیری اور جنگلی حیات سان فرانسسکو بے کنزرویشن اینڈ ڈویلپمنٹ کمیشن اسٹیٹ کوسٹل کنزروینسی یونائیٹڈ اسٹیٹس آرمی کور آف انجینئرز میلنگ لسٹ کی اطلاعات ممکنہ لینڈ بینک پارسل کا پلاٹ زمین کا مقام پارسل کا سائز حقیقی جائیداد کا تخمینہ تحفظاتی ایجنسیاں ماحولیاتی اطلاع لینڈ بینکنگ کا عمل
Section § 8623
یہ قانون متولی کو زمین حاصل کرتے وقت معدنی اور دیگر زیر زمین حقوق خریدنے کی کوشش کرنے کا پابند کرتا ہے۔ اگر ایسا کرنے سے قاصر ہو، تو متولی پھر بھی ان حقوق کو محفوظ رکھتے ہوئے زمین خرید سکتا ہے اگر وہ یہ پائے کہ ان حقوق کو بعد میں حاصل کرنا ممکن نہیں، حقوق کی عدم موجودگی عوامی استعمال کو نقصان نہیں پہنچائے گی، اور زمین کے حصول کے عوامی فوائد ان حقوق کے بغیر بھی کافی اہم ہیں۔
متولی کی ذمہ داریاں زیر زمین حقوق معدنی حقوق کا حصول عوامی اعتماد کا استعمال محفوظ حقوق عوامی فوائد زمین کے حصول کی شرائط حصول میں رکاوٹیں متولی کی مستعدی زیر زمین حقوق میں مداخلت ریاستی مفادات عوامی مقاصد زمین کے پارسل کی شرائط معقول کوشش کا معیار
Section § 8624
یہ قانون ٹرسٹیوں کو ایک فنڈ اور اس اصول کے تحت خریدی گئی کسی بھی رئیل اسٹیٹ کا انتظام کرنے کی واحد ذمہ داری دیتا ہے۔ انہیں جائیداد کا انتخاب کرنے، خریدنے اور منتقل کرنے کا اختیار حاصل ہے۔ تاہم، انہیں جائیداد کے انتخاب، خریداری یا منتقلی کے بارے میں کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے دیگر سرکاری ایجنسیوں اور عوام سے مشورہ طلب کرنا اور اس پر غور کرنا ہوگا۔
ٹرسٹی کا اختیار، رئیل اسٹیٹ کا انتظام، جائیداد کا حصول، جائیداد کی منتقلی، عوامی مشاورت، بین ایجنسی تعاون، رئیل اسٹیٹ کا انتخاب، فنڈ کا انتظام، ٹرسٹی کی ذمہ داریاں، جائیداد کا لین دین، اسٹیک ہولڈر کی شمولیت، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی، سرکاری ایجنسی کا ان پٹ، وفاقی اور مقامی ایجنسیاں، جائیداد کا انتظام
Section § 8625
یہ سیکشن اس بات سے متعلق ہے کہ کیلیفورنیا کی ریاست زمین کے ٹائٹل سیٹلمنٹس اور زمین سے متعلقہ منصوبوں کے لیے عطیات سے حاصل ہونے والے فنڈز کو کیسے وصول اور استعمال کر سکتی ہے۔ سب سے پہلے، ان سیٹلمنٹس کے دوران ریاست کو کی جانے والی ادائیگیاں جزوی یا مکمل طور پر زمین خریدنے کے لیے مختص کی جا سکتی ہیں جو بعد میں سیکشن 8626 کی رہنمائی کے مطابق ریاست کو منتقل کی جائے گی۔ دوسرا، کسی منصوبے میں شامل افراد یا تنظیمیں خاص طور پر ماحولیاتی تخفیف کے لیے رقم عطیہ کر سکتی ہیں، بشرطیکہ عطیہ متعلقہ ایجنسی سے منظور شدہ ہو اور ٹرسٹی کے پاس اس مقصد کے لیے مناسب زمین موجود ہو۔ آخر میں، کوئی بھی فریق زمین سے متعلق مختلف منصوبوں کی حمایت کے لیے فنڈز فراہم کر سکتا ہے، جیسے کہ کھلی جگہ، پودوں یا جانوروں کے مسکن، یا عوامی رسائی کے لیے جائیداد کو بہتر بنانا۔
(a)CA عوامی وسائل Code § 8625(a) ٹائٹل سیٹلمنٹس میں ریاست کو منتقل ہونے والا معاوضہ، مکمل یا جزوی طور پر، فنڈ میں جمع کرانے کے لیے ٹرسٹی کو کی جانے والی مالی ادائیگیوں پر مشتمل ہو سکتا ہے جو ایک قانونی ٹرسٹ کے تابع ہیں، جن کا استعمال خصوصی طور پر لینڈ بینک فنڈ کے کسی پارسل میں مفادات کی خریداری اور اس کے بعد جلد از جلد سیکشن 8626 کے مطابق ان مفادات کو ریاست کو منتقل کرنے تک محدود ہے۔
(b)CA عوامی وسائل Code § 8625(b) ایک پروجیکٹ درخواست دہندہ تخفیف (mitigation) کے مقاصد کے لیے فنڈ میں رقم جمع کرانے کے لیے عطیہ کر سکتا ہے، پروجیکٹ کی منظوری کے ذمہ دار ادارے کی منظوری سے، اور ٹرسٹی عطیہ قبول کرے گا اگر ٹرسٹی کے پاس ان مقاصد کے لیے زمین موجود ہو۔ اس طرح جمع کیا گیا عطیہ ایک قانونی ٹرسٹ کے تابع ہے جو اس کے استعمال کو خصوصی طور پر شناخت شدہ تخفیف تک محدود کرتا ہے۔
(c)CA عوامی وسائل Code § 8625(c) کوئی بھی فریق فنڈ میں رقم جمع کر سکتا ہے مخصوص یا غیر مخصوص منصوبوں کے مقاصد کے لیے تاکہ ٹرسٹی کے زیر انتظام حقیقی جائیداد تک رسائی یا اس کے انتظام اور بہتری کے لیے فراہم کیا جا سکے تاکہ کھلی جگہ، پودوں اور جانوروں کے لیے مسکن، اور عوامی رسائی فراہم کی جا سکے۔
ٹائٹل سیٹلمنٹس مالی ادائیگیاں قانونی ٹرسٹ لینڈ بینک فنڈ زمین کی منتقلی تخفیف کے عطیات پروجیکٹ درخواست دہندہ ٹرسٹی زمین کا انتظام حقیقی جائیداد کی بہتری عوامی رسائی پودوں اور جانوروں کا مسکن کھلی جگہ پروجیکٹ فنڈنگ ماحولیاتی تخفیف زمین کا حصول
Section § 8626
جب جائیداد کی منتقلی (conveyance) دفعہ 8627 کے مطابق قبول کر لی جاتی ہے، تو متولی (trustee) کو ریاست کو جائیداد کا ایک حصہ یا اس میں کوئی مفاد دینا ہوگا جس کی قیمت اتنی ہی ہو جتنی ریاست نے ادائیگی کی ہے، جیسا کہ دفعہ 8621 کے تحت حساب لگایا گیا ہے۔
منتقلی کی منظوری، متولی کی ذمہ داریاں، ریاستی جائیداد کی منتقلی، اقتصادی قدر کا تعین، جائیداد کے مفاد کی منتقلی، دفعہ 8627 کی تعمیل، جائیداد کی ادائیگی کے برابر، متولی سے ریاست کو منتقلی، دفعہ 8621 کے تحت قیمت کا تعین، جائیداد کی قیمت کا حساب، متولی کے جائیداد سے متعلق فرائض
Section § 8627
یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا کی ریاست مخصوص قسم کی زمینوں، خاص طور پر سمندری لہروں اور زیر آب زمینوں کی ملکیت قبول کرے گی جب وہ اسے منتقل کی جائیں گی۔ ان زمینوں کا انتظام مخصوص قواعد کے تحت کیا جائے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ عوامی مفادات، جیسے جہاز رانی اور تفریح، کی خدمت کریں، موجودہ قوانین کے مطابق جو ساحلی وسائل کے انتظام پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
سمندری لہروں والی زمینیں زیر آب زمینیں عوامی اعتماد کا اصول ریاستی ملکیت زمین کی منتقلی ساحلی انتظام کمیشن کا دائرہ اختیار ڈویژن 6 کا انتظام ساحلی وسائل جہاز رانی کے حقوق زمین کا انتظام عوامی وسائل کا استعمال تفریحی رسائی دائرہ اختیار کا اختیار قدرتی وسائل کا تحفظ
Section § 8628
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ کمیشن ریاست کے لیے جائیداد کی منتقلی کو قبول کرنے کا ذمہ دار ہے، اور انہیں یقینی بنانا چاہیے کہ یہ منتقلی باضابطہ طور پر تسلیم اور ریکارڈ کی جائیں۔
جائیداد کی منتقلی، ریاستی کمیشن، حوالگی کی قبولیت، تصدیق، جائیداد کا اندراج، سرکاری ریکارڈنگ، ریاستی جائیداد، رئیل اسٹیٹ کے لین دین، کمیشن کے فرائض، جائیداد کی دستاویزات
Section § 8629
قانون کہتا ہے کہ ایک مخصوص فنڈ میں موجود رقم اس وقت تک وہیں رہنی چاہیے جب تک اسے مجاز حصولی پر خرچ نہ کیا جائے۔ اس دوران، یہ رقم ایک مشترکہ سرمایہ کاری فنڈ میں رکھی جائے گی، اور حاصل ہونے والا کوئی بھی سود واپس فنڈ میں شامل کر دیا جائے گا۔
حصولی، فنڈ کا انتظام، پولڈ منی انویسٹمنٹ فنڈ، سود کی آمدنی، سرمایہ کاری فنڈ، غیر خرچ شدہ رقوم، مالیاتی دفعات، سرمایہ کاری کا انتظام، فنڈ کا سود، عوامی وسائل کی مالیات، رقوم کی تقسیم، ریاستی فنڈز کی سرمایہ کاری، سود کی دوبارہ سرمایہ کاری
Section § 8630
یہ قانون کسی چیز کے حصول سے منسلک اخراجات اور مصارف کو خریداری کے لیے استعمال ہونے والے فنڈ سے ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، یہ اخراجات خرچ کیے گئے کل فنڈز کے 5% سے زیادہ نہیں ہو سکتے۔
خریداری کی قیمت کے اخراجات، حصول کے اخراجات، فنڈ کی تقسیم، اخراجات کی حد، 5 فیصد کی حد، فنڈ کا انتظام، اخراجات کی واپسی، خریداری سے متعلق اخراجات، مالی حدود، حصولی فنڈ کے قواعد
Section § 8631
یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ کچھ قواعد کو کیلیفورنیا کے تین مخصوص قوانین: کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ، سب ڈویژن میپ ایکٹ، اور پراپرٹی ایکوزیشن لاء کی ضروریات پر عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ بنیادی طور پر، یہ ڈویژن ان قوانین سے آزادانہ طور پر کام کر سکتا ہے۔
کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ سے استثنیٰ، سب ڈویژن میپ ایکٹ سے اخراج، پراپرٹی ایکوزیشن لاء کی آزادی، ماحولیاتی قوانین کی عدم تعمیل، سب ڈویژن قانون میں استثنیٰ، پراپرٹی حاصل کرنے کا عمل، قانونی استثنیٰ کی شق، ڈویژن کا آزادانہ آپریشن، ریگولیٹری اخراج، ڈویژن کے مخصوص قواعد، ریگولیٹری آزادی، قانون سے اخراج کی شق، ایکٹ کے آغاز کے سیکشنز، ماحولیاتی ایکٹ سے اخراج، گورنمنٹ کوڈ سے استثنیٰ
Section § 8632
یہ سیکشن یقینی بناتا ہے کہ اس ڈویژن میں کوئی بھی چیز دیگر ریاستی ایجنسیوں کو آبی اراضی کو بحال کرنے اور بہتر بنانے کے مقصد سے زمین خریدنے سے نہیں روکتی ہے۔
آبی اراضی کی بحالی، اراضی کا حصول، ریاستی ایجنسی، آبی اراضی کی بہتری، ماحولیاتی تحفظ، مسکن کی بحالی، اراضی کی خریداری، ماحولیاتی تحفظ، حیاتیاتی تنوع کا تحفظ، ریاستی اراضی کا حصول، آبی اراضی کا تحفظ، بحالی کے منصوبے، ماحولیاتی ایجنسی، اراضی کا تحفظ، قدرتی وسائل کا انتظام
Section § 8633
یہ قانون واضح کرتا ہے کہ جو ٹرسٹی غیر منقولہ جائیداد حاصل کرتے ہیں، انہیں اب بھی ریاست کے تمام عام قواعد پر عمل کرنا ہوگا۔ انہیں جائیداد پر کیے جانے والے کام کے لیے تمام ضروری اجازت نامے، لائسنس، یا منظوری حاصل کرنی ہوگی، بالکل کسی اور کی طرح۔
ٹرسٹی کی ذمہ داریاں، ریاستی اجازت ناموں کے تقاضے، جائیداد کے استعمال کے لیے لائسنس، سرگرمیوں کے لیے منظوریاں، غیر منقولہ جائیداد کے ضوابط، ٹرسٹی کی ذمہ داریاں، ریاستی قوانین کی تعمیل، اجازت نامہ کا حصول، رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیاں، زمین کے استعمال کی منظوریاں، جانشینانِ مفاد، جائیداد کے کام کی اجازتیں، ماحولیاتی تعمیل، ریاستی ضوابط کی پابندی، رئیل اسٹیٹ کا انتظام
