Chapter 1

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ قوانین کا یہ مجموعہ اسکول لینڈ بینک ایکٹ کہلاتا ہے۔

یہ قانون اسکول کی زمینوں کے انتظام کے لیے ریاست کے نقطہ نظر کو بیان کرتا ہے۔ ان زمینوں کی ماضی میں کمی کی وجہ سے، باقی ماندہ زمینوں کا انتظام عوامی اسکولوں کو مالی طور پر مدد فراہم کرنے کے لیے انتہائی اہم ہے۔ کمیشن ان زمینوں سے آمدنی بڑھانے کے لیے تبادلے اور فروخت جیسے لین دین کی منصوبہ بندی اور ان پر عمل درآمد کا ذمہ دار ہے۔ مقصد ان زمینوں کو، بشمول کسی بھی معدنی مفادات کو، ایک پائیدار وسائل میں تبدیل کرنا ہے۔ قانون اس بات پر زور دیتا ہے کہ زمین کے استعمال کے فیصلے منصفانہ مارکیٹ ویلیو پر مبنی ہونے چاہئیں۔ آخر میں، اسکول کی زمین کے ٹکڑوں کو بڑے، متصل علاقوں میں یکجا کرنا مؤثر انتظام کے لیے اہم ہے، اور تبادلے یا خریداری کے ذریعے زمین حاصل کرنا اس عمل کے لیے ضروری ہے۔

کیلیفورنیا کے قانون کا یہ سیکشن پبلک ریسورسز کوڈ کے ایک مخصوص حصے میں استعمال ہونے والی اصطلاحات کی تعریفیں فراہم کرتا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ 'کمیشن' سے مراد اسٹیٹ لینڈز کمیشن ہے اور 'فنڈ' سے مراد اسکول لینڈ بینک فنڈ ہے۔ 'اسکول لینڈ' وہ زمین ہے جو 1853 میں کانگریس نے عوامی اسکولوں کی حمایت کے لیے ریاست کو دی تھی۔ آخر میں، 'ٹرسٹی' اسکول لینڈ بینک فنڈ کے انتظام میں اسٹیٹ لینڈز کمیشن کا کردار ہے۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جائیداد کی خریداری باہمی رضامندی سے معاہدوں یا جائیداد کے مالکان سے خریداری کے ذریعے ہو سکتی ہے۔ تاہم، یہ واضح کرتا ہے کہ یہ جبری حصول (ایمیننٹ ڈومین) — یعنی عوامی استعمال کے لیے جبری فروخت — کا اختیار استعمال کرنے کی کوئی اجازت نہیں دیتا، اگرچہ ایسا اختیار کمیشن کے لیے کہیں اور موجود ہے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ جب جائیداد حاصل کی جائے، تو ٹرسٹی کو معدنی اور زیر زمین حقوق حاصل کرنے کی کوشش کرنی چاہیے۔ تاہم، اگر وہ یہ حقوق حاصل نہیں کر سکتے، تو وہ پھر بھی جائیداد خرید سکتے ہیں اگر انہیں لگے کہ فوائد اہم ہیں اور یہ ریاست کے بہترین مفاد میں ہے۔

ٹرسٹی اس ڈویژن کے تحت خریدے گئے فنڈ اور کسی بھی رئیل اسٹیٹ کا انتظام کرنے کا ذمہ دار ہے۔ اس میں جائیداد کا انتخاب، خریدنا، اور منتقل کرنا شامل ہے جیسا کہ اس ڈویژن کے قواعد میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی شخص ریاست کو زمین منتقل کرتا ہے، تو ریاست اسے قبول کرے گی۔ منتقلی کے بعد، زمین کو اسکول کی زمین سمجھا جائے گا۔ اسے اسکول کے مقاصد کے لیے ایک کمیشن کے ذریعے ایک ٹرسٹ کے تحت منظم کیا جائے گا، جیسا کہ قانون کے ایک مختلف حصے میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ قانون کا سیکشن بیان کرتا ہے کہ کمیشن ریاست کے لیے جائیداد کی منتقلی کو قبول کرنے اور اس بات کو یقینی بنانے کا ذمہ دار ہے کہ یہ منتقلی مناسب طریقے سے تسلیم کی جائیں اور ریکارڈ کی جائیں۔

یہ قانون کا سیکشن بیان کرتا ہے کہ جب تک فنڈ میں موجود رقم قانون کے ارادے کے مطابق خریداری کے لیے استعمال نہیں ہوتی، اسے پولڈ منی انویسٹمنٹ فنڈ میں رکھا جانا چاہیے۔ مزید برآں، کوئی بھی حاصل شدہ سود بھی خود فنڈ میں واپس شامل کر دیا جائے گا۔

یہ قانون جائیداد خریدنے سے متعلق اضافی اخراجات کی اجازت دیتا ہے، جیسے کہ اپریزل فیس، ایسکرو کے اخراجات، بروکر کی فیسیں، ٹائٹل انشورنس، اور دیگر متعلقہ اخراجات، ایک مخصوص فنڈ سے ادا کیے جائیں۔ اس فنڈ سے صرف خریداری کی قیمت ہی ادا نہیں کی جا سکتی بلکہ یہ اضافی اخراجات بھی۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ ریاستی اسکول کی زمینوں کے انتظام اور صفائی سے متعلقہ اخراجات ایک مخصوص فنڈ سے ادا کیے جا سکتے ہیں۔

یہ قانونی دفعہ بیان کرتی ہے کہ اس باب کے تحت کی جانے والی کارروائیاں بعض ریاستی قوانین سے متاثر نہیں ہوتیں، خاص طور پر کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ، سب ڈویژن میپ ایکٹ، اور پراپرٹی حصول قانون۔ آسان الفاظ میں، اگر آپ اس باب کے تحت معاملات سے نمٹ رہے ہیں، تو آپ کو ان مخصوص قوانین کی تعمیل کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

یہ قانون کیلیفورنیا کے ریاستی خزانے میں اسکول لینڈ بینک فنڈ قائم کرتا ہے۔ اس فنڈ میں موجود رقم کمیشن کو مختص کی جاتی ہے، جو اسکول لینڈ بینک ٹرسٹی کے طور پر کام کرتا ہے، تاکہ اس ڈویژن میں بیان کردہ مخصوص مقاصد کے لیے ضرورت کے مطابق خرچ کی جا سکے۔ اس فنڈ کا استعمال مالی سال کی پابندیوں سے محدود نہیں ہے۔

یہ قانون ایک ٹرسٹی کو اسکول کی زمینوں کا انتظام کرنے اور آمدنی پیدا کرنے میں مدد کے لیے رئیل اسٹیٹ یا رئیل اسٹیٹ میں مفادات خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ ٹرسٹی کو اپنے ایگزیکٹو افسر کو ایسے حصول پر ناقابل واپسی پیشگی ادائیگی کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ ٹرسٹی اپنے اقدامات کھلی اور طے شدہ عوامی میٹنگز کے دوران کریں، تاکہ شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے۔ ان میٹنگز کو ڈویژن 6 میں بیان کردہ قواعد کی پیروی کرنی چاہیے، جو کمیشن کی میٹنگز سے متعلق ہیں۔ مزید برآں، ٹرسٹیوں کو ضرورت پڑنے پر اپنی میٹنگز کو کمیشن کی میٹنگز کے ساتھ ہی منعقد کرنے کی اجازت ہے۔

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ اس ڈویژن میں بیان کردہ قواعد صرف وہی نہیں ہیں جن کی کمیشن پیروی کر سکتا ہے۔ کمیشن اب بھی قانون کے تحت اجازت کے مطابق اپنی دیگر موجودہ ذمہ داریاں اور اختیارات انجام دے سکتا ہے۔

یہ قانون ایک امین کو رئیل اسٹیٹ یا نقد رقم کے عطیات قبول کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ قانون کے اس حصے میں بیان کردہ سرگرمیوں کی حمایت کی جا سکے۔