- - CA عوامی وسائل

Section § 37020

یہ سیکشن دو باتوں کی وضاحت کرتا ہے: پہلی بات یہ ہے کہ یہ ڈویژن کسی بھی ریاستی یا مقامی حکومت کو ضبطی اراضی (ایمیننٹ ڈومین) کا استعمال کرتے ہوئے نجی جائیداد حاصل کرنے کا زیادہ اختیار نہیں دیتا۔ ضبطی اراضی (ایمیننٹ ڈومین) وہ عمل ہے جب حکومت عوامی استعمال کے لیے نجی زمین حاصل کرتی ہے، لیکن یہ قانون اس اختیار کو نہیں بڑھاتا۔ دوسری بات یہ یقینی بناتی ہے کہ یہ ڈویژن ان لوگوں کے موجودہ حقوق کو کم نہیں کرتا جن کے پاس پہلے سے کسی جائیداد پر سہولت (ایزمنٹ) موجود ہے، چاہے وہ جائیداد عطیہ کی جا رہی ہو۔ سہولت (ایزمنٹ) کسی اور کی زمین کو کسی خاص مقصد کے لیے استعمال کرنے کے قانونی حقوق ہوتے ہیں۔

ضبطی اراضی، ایمیننٹ ڈومین، نجی جائیداد کا حصول، عوامی ایجنسی کا اختیار، زمینی حقوق، آبی حقوق، سہولت کے حاملین، ایزمنٹ ہولڈرز، جائیداد کا عطیہ، حکومتی اختیار، ریاستی اور مقامی ایجنسیاں، جائیداد کے استعمال کے حقوق، قانونی سہولیات، قانونی ایزمنٹس، زمین کے استعمال کے ضوابط، جائیداد کے حقوق کا تحفظ

(Amended (as added by Stats. 2000, Ch. 113) by Stats. 2000, Ch. 900, Sec. 9. Effective January 1, 2001.)

Section § 37021

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی جائیداد، جو اصل میں تحفظ کے مقاصد کے لیے قبول کی گئی تھی، عطیہ دہندہ (وہ ادارہ جس نے جائیداد حاصل کی) کے ذریعے منتقل کی جاتی ہے یا غلط طریقے سے استعمال کی جاتی ہے تو کیا ہوتا ہے۔

اگر جائیداد فروخت کی جاتی ہے، تو اسے اب بھی تحفظ کے لیے استعمال کیا جانا چاہیے، اور اس کی آمدنی نئی زمین حاصل کرنے کے لیے استعمال ہونی چاہیے جو مساوی یا زیادہ قیمت کی ہو۔ اگر کوئی غیر منافع بخش تنظیم جائیداد کا انتظام کرنے کے لیے زیادہ موزوں ہے، تو اسے بورڈ کی منظوری کے بعد انہیں منتقل کیا جا سکتا ہے۔

اگر جائیداد کو پروگرام کے ذریعے مجاز نہ کیے گئے طریقے سے استعمال کیا جاتا ہے، تو ذمہ دار مقامی حکومت یا غیر منافع بخش تنظیم کو غیر مجاز استعمال کو روکنا چاہیے اور مطلوبہ تحفظ کے فوائد کو بحال کرنا چاہیے۔ اگر وہ معقول وقت میں ایسا کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو جائیداد کے مالک کو ریاست کو اس کی منصفانہ بازاری قیمت ادا کرنی ہوگی۔

مزید برآں، بورڈ جائیداد کے استعمال کی نگرانی کرے گا تاکہ تحفظ کے اہداف کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

(a) اگر اس ڈویژن کے تحت قبولیت کے لیے منظور شدہ کوئی جائیداد بعد میں عطیہ دہندہ کے ذریعے منتقل کی جاتی ہے، تو جائیداد کا استعمال دستاویز (ڈیڈ) کے ذریعے ان تحفظ کے مقاصد تک محدود کیا جائے گا جن کے لیے جائیداد پروگرام کے تحت عطیہ کی گئی تھی۔ اگر بورڈ یہ طے کرتا ہے کہ جن تحفظ کے مقاصد کے لیے جائیداد عطیہ کی گئی تھی وہ عطیہ دہندہ کے کنٹرول سے باہر نمایاں طور پر تبدیل شدہ حالات کی وجہ سے مزید حاصل نہیں کیے جا سکتے جس نے جائیداد قبول کی تھی، تو فروخت کی آمدنی اس عطیہ دہندہ کے ذریعے استعمال کی جائے گی جس نے جائیداد قبول کی تھی تاکہ کیلیفورنیا میں مساوی یا زیادہ قیمت اور موازنہ کے قابل عوامی وسائل کی قدروں کی زمین حاصل کی جا سکے، جیسا کہ بورڈ کے ذریعے طے کیا جائے۔ حاصل کی گئی زمین سیکشن 37015 کے معیار پر پورا اترے گی۔ اس ڈویژن میں کوئی چیز عطیہ شدہ جائیداد کی کسی غیر منافع بخش تنظیم کو منتقلی سے منع نہیں کرتی جو اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے جائیداد کا انتظام کرنے کے لیے اہل ہو، اگر اس سیکشن کی شرائط پوری ہوتی ہیں۔ کوئی بھی مقامی حکومت یا غیر منافع بخش تنظیم جو اس ذیلی تقسیم کے تحت زمین فروخت کرنا چاہتی ہے، پہلے بورڈ کی منظوری حاصل کرے گی۔

(b) ذیلی تقسیم (a) میں فراہم کردہ کے علاوہ، اس ڈویژن کے تحت قبولیت کے لیے منظور شدہ جائیداد صرف سیکشن 37015 کے مطابق مقاصد کے لیے استعمال کی جائے گی۔

(c)

(1) اگر اس پروگرام کے تحت کسی مقامی حکومت یا غیر منافع بخش تنظیم کو جائیداد عطیہ کیے جانے کے بعد جائیداد کا کوئی غیر مجاز استعمال کیا جاتا ہے، تو مقامی حکومت یا غیر منافع بخش تنظیم غیر مجاز استعمال کو ختم کرنے اور ان تحفظ کے فوائد کو بحال کرنے کی کوشش کرے گی جن کے لیے جائیداد عطیہ کی گئی تھی۔ اگر بورڈ یہ طے کرتا ہے کہ غیر مجاز استعمال ختم نہیں کیا گیا ہے اور تحفظ کے فوائد معقول مدت کے اندر مکمل طور پر بحال نہیں کیے گئے ہیں، تو جائیداد کا فیس ٹائٹل مالک ریاست کو مندرجہ ذیل میں سے زیادہ ادا کرے گا:

(A) جائیداد کی منصفانہ بازاری قیمت بورڈ کی طرف سے قبول کیے جانے کے وقت کی تشخیص کی بنیاد پر۔

(B) جائیداد کی منصفانہ بازاری قیمت جائیداد کے غیر مجاز استعمال کے وقت اور اس کی بنیاد پر تشخیص کی بنیاد پر۔

(2) وہ محکمہ جو عطیہ دہندہ ہے یا بورڈ جائیداد کے غیر مجاز استعمال کو روکنے کے لیے حکم امتناعی کی درخواست کر سکتا ہے، یا جائیداد کی ملکیت یا انتظام سنبھال سکتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اسے اصل میں مجاز طریقے سے استعمال کیا جائے۔

(d) بورڈ کسی بھی زمین کے استعمال کی نگرانی کے لیے ایک عمل تیار کرے گا جو کوئی مقامی حکومت یا غیر منافع بخش تنظیم اس ڈویژن کے تحت حاصل کرتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ استعمال ان مقاصد کے مطابق ہیں جن کے لیے جائیداد قبول کی جاتی ہے۔

تحفظ کے مقاصد، جائیداد کی منتقلی، دستاویز کی پابندیاں، غیر مجاز استعمال، بورڈ کی منظوری، غیر منافع بخش تنظیم کا انتظام، زمین فروخت کرنے کے معیار، تحفظ کے فوائد کی بحالی، منصفانہ بازاری قیمت کی ادائیگی، حکم امتناعی، زمین کی نگرانی کا عمل، عطیہ دہندہ کی ذمہ داریاں، موازنہ کے قابل عوامی وسائل، زمین حاصل کرنا، انتظام کے معیار

(Amended (as added by Stats. 2000, Ch. 113) by Stats. 2000, Ch. 900, Sec. 10. Effective January 1, 2001.)

Section § 37022

ٹیکس کریڈٹس صرف اس صورت میں دیے جا سکتے ہیں جب کھوئی ہوئی آمدنی کو ایسے فنڈز سے پورا کیا جائے جو کیلیفورنیا کے جنرل فنڈ سے نہ آتے ہوں۔ یہ ریاستی بانڈ فنڈز، مخصوص ریاستی فنڈز، عدالتی تصفیوں، عطیات، مقامی حکومتی فنڈز، یا وفاقی فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے کیا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، مالی سال 2014-15 کے بعد، ان ٹیکس کریڈٹس کو دینے کے لیے مزید اجازت درکار ہوگی۔

(a) ٹیکس کریڈٹس اس ڈویژن کے تحت صرف اس صورت میں دیے جا سکتے ہیں جب ٹیکس کریڈٹس کے اجراء کے نتیجے میں ہونے والی تمام ضائع شدہ آمدنی کی رقم جنرل فنڈ میں ایسی رقوم کی منتقلی کے ذریعے واپس کی جائے جو جنرل فنڈ سے نہیں ہیں۔ مالی سال 2014-15 کے بعد مزید قانونی اجازت کے بغیر ٹیکس کریڈٹس نہیں دیے جائیں گے۔

(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "وہ رقوم جو جنرل فنڈ سے نہیں ہیں" کا مطلب درج ذیل میں سے کوئی بھی ہے:

(1) ریاستی بانڈ فنڈز جیسا کہ سیکشن 37032 میں بیان کیا گیا ہے۔

(2) اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے دستیاب ریاستی فنڈز، سوائے ان فنڈز کے جو سیکشن 37014 میں بیان کیے گئے ہیں۔

(3) عدالتی تصفیے۔

(4) نجی یا عوامی عطیات۔

(5) کسی بھی قسم کے مقامی حکومتی فنڈز۔

(6) اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے دستیاب وفاقی فنڈز۔

ٹیکس کریڈٹس جنرل فنڈ کی واپسی ریاستی بانڈ فنڈز عدالتی تصفیے نجی عطیات عوامی عطیات مقامی حکومتی فنڈز وفاقی فنڈز کھوئی ہوئی آمدنی قانونی اجازت مالی سال 2014-15 غیر جنرل فنڈ کی رقوم جنرل فنڈ میں منتقلی ٹیکس کریڈٹس کے لیے فنڈنگ کے ذرائع ریاستی فنڈنگ کے قواعد و ضوابط

(Amended by Stats. 2009, Ch. 220, Sec. 3. (AB 94) Effective January 1, 2010.)

Section § 37023

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی جائیداد کسی کو (وصول کنندہ کو) عوامی رسائی کے حقوق کے ساتھ دی جاتی ہے، تو انہیں عوام کو جائیداد کا دورہ کرنے کی اجازت دینی چاہیے، بشرطیکہ یہ جائیداد کے مطلوبہ مقصد کے مطابق ہو۔ وصول کنندہ کو پہلے ایک منصوبہ بنانا ہوگا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ عوامی رسائی قریبی کھیتوں یا لکڑی کے کاموں پر منفی اثر نہ ڈالے۔ قانون نجی زمینوں تک عوامی رسائی کا تقاضا نہیں کرتا صرف اس لیے کہ ان کے پاس تحفظی سہولت ہے، جب تک کہ وہ سہولت خاص طور پر عوامی رسائی کی اجازت نہ دیتی ہو۔

عوامی رسائی، وصول کنندہ کی ذمہ داریاں، اثرات کو کم سے کم کرنا، ملحقہ زمیندار، رائج کاشتکاری کے طریقے، زرعی کام، لکڑی کے کام، سیٹ بیک، بفر ایریا، تحفظی سہولت، عوامی رسائی کا منصوبہ، جائیداد کی قبولیت، ملحقہ زمینیں، نجی زمینیں، رسائی کے حقوق

(Added by Stats. 2000, Ch. 900, Sec. 11. Effective January 1, 2001.)

Section § 37024

یہ قانون کسی شہر، کاؤنٹی، یا مشترکہ شہر اور کاؤنٹی کو کسی جائیداد کی قبولیت پر اعتراض کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر وہ ایسا کرتے ہیں، تو وہ ڈائریکٹر آف فنانس سے قبولیت کو مسترد کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اعتراضات ان عوامل پر مبنی ہو سکتے ہیں جیسے ان کی تحفظ اور ترقی کی پالیسیاں، عمومی منصوبے، بنیادی ڈھانچے کا موثر استعمال، اور جائیداد ٹیکس کی آمدنی میں ممکنہ نقصان۔ ڈائریکٹر آف فنانس ان اعتراضات کا جائزہ لینے کے بعد قبولیت کو نامنظور کرنے کا اختیار رکھتا ہے اور اسے متعلقہ شہر یا کاؤنٹی کو فیصلے کی تحریری وضاحت فراہم کرنا ضروری ہے۔

جائیداد کی قبولیت پر اعتراض، شہر اور کاؤنٹی کی پالیسیاں، ڈائریکٹر آف فنانس کا فیصلہ، جائیداد ٹیکس کی آمدنی کا نقصان، بنیادی ڈھانچے کا استعمال، تحفظ اور ترقی کی پالیسیاں، عمومی منصوبے، تحریری وضاحت، قبولیت کو نامنظور کرنا، بنیادی ڈھانچے کی موثر فراہمی

(Added by Stats. 2000, Ch. 900, Sec. 12. Effective January 1, 2001.)

Section § 37025

اگر کوئی اس پروگرام کے تحت جائیداد قبول کرتا ہے، تو اسے کسی بھی ضروری سیٹ بیک یا بفر زونز کا خیال رکھنا ہوگا۔ یہ علاقے قریبی معمول کے کھیتی باڑی یا لکڑی کے کاموں میں مداخلت کو روکنے میں مدد کرتے ہیں۔

جائیداد کا انتظام، سیٹ بیک کی دیکھ بھال، بفر زونز، زرعی طریقے، زرعی کام، لکڑی کے کام، جائیداد کا استعمال، ملحقہ زمین کے مالکان، زمین کی دیکھ بھال، پڑوسیوں کے طریقے، پروگرام میں شرکت، خلاف ورزی سے بچنا، زمین کا تحفظ، روایتی طریقے، جائیداد کی شرائط قبول کرنا

(Added by Stats. 2000, Ch. 900, Sec. 13. Effective January 1, 2001.)