- - CA عوامی وسائل

Section § 31350

یہ قانون اس بات کو یقینی بنانے کے بارے میں ہے کہ کیلیفورنیا کے اہم ساحلی علاقے عوامی استعمال اور لطف اندوزی کے لیے محفوظ رہیں۔ مقننہ کنزروینسی کو یہ اختیار دینا چاہتی ہے کہ وہ ان زمینوں کو خریدے، ان کا انتظام کرے اور ان کی حفاظت کرے تاکہ عوام ان تک رسائی سے محروم نہ ہوں۔

ساحلی وسائل کے مقامات، عوامی استعمال، عوامی لطف اندوزی، کنزروینسی اتھارٹی، زمین حاصل کرنا، ساحلی زمینوں کا تحفظ، اہم ساحلی وسائل کی زمینیں، عوامی رسائی، مقننہ کا ارادہ، زمین کا تحفظ، وسائل کا تحفظ، کیلیفورنیا کا ساحل، قدرتی وسائل، عوامی زمین، ماحولیاتی تحفظ

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 21. Effective January 1, 2003.)

Section § 31351

یہ قانون کا سیکشن حکم دیتا ہے کہ کنزروینسی کو مختلف کمیشنوں، سرکاری ایجنسیوں، اور غیر منافع بخش تنظیموں کے ساتھ مل کر کام کرنا چاہیے تاکہ زمین میں کچھ مفادات کو محفوظ کیا جا سکے۔ یہ علاقے پارکوں، تفریح، جنگلی حیات کے مسکن، اور تاریخی یا سائنسی مقاصد جیسے استعمال کے لیے محفوظ کیے گئے ہیں۔ یہ تحفظات کیلیفورنیا کوسٹل ایکٹ 1976 کی پالیسیوں اور دیگر متعلقہ مقامی منصوبوں کے مطابق ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں، جن میں سان فرانسسکو بے اور دیگر ساحلی علاقوں کے منصوبے شامل ہیں۔

یہ قانون یہ بھی واضح کرتا ہے کہ یہ دفعات بے کمیشن کے اجازت ناموں کے بارے میں فیصلے کرنے کے اختیار کو محدود نہیں کرتیں، جیسا کہ گورنمنٹ کوڈ کے ایک اور سیکشن میں بیان کیا گیا ہے۔

(a) کنزروینسی کمیشن، بے کمیشن، اور دیگر سرکاری ایجنسیوں کے ساتھ ساتھ غیر منافع بخش تنظیموں کے ساتھ تعاون کرے گی تاکہ اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے حقیقی جائیداد میں مفادات کے تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے، نیز پارک، تفریح، مچھلی اور جنگلی حیات کے مسکن، تاریخی تحفظ، یا سائنسی مطالعہ کے لیے جو کیلیفورنیا کوسٹل ایکٹ 1976 (سیکشن 30000 سے شروع ہونے والے) کی پالیسیوں اور مقاصد کو پورا کرنے کے لیے درکار ہیں، یا ایک مصدقہ مقامی ساحلی منصوبہ یا پروگرام؛ یا، سان فرانسسکو بے کے معاملے میں، بے پلان، سوئسن مارش پروٹیکشن پلان، یا کسی بھی دوسرے مقامی منصوبے میں شناخت شدہ مقامات جنہیں بے کمیشن ان منصوبوں کے مطابق سمجھتا ہے؛ یا، ساحلی علاقوں میں جو ساحلی زون یا سان فرانسسکو بے کے اندر نہیں ہیں، کوئی بھی دوسرے مقامی منصوبے۔

(b) اس ڈویژن کی دفعات بے کمیشن کے اجازت ناموں کی منظوری، انکار، یا ترمیم کرنے کے اختیار کو کم نہیں کریں گی یا کسی اور طرح متاثر نہیں کریں گی، جیسا کہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 66632 میں فراہم کیا گیا ہے۔

کنزروینسی کا تعاون سرکاری ایجنسیاں غیر منافع بخش تنظیمیں حقیقی جائیداد کا تحفظ کیلیفورنیا کوسٹل ایکٹ سان فرانسسکو بے سوئسن مارش پروٹیکشن پلان مقامی ساحلی منصوبہ جنگلی حیات کا مسکن تاریخی تحفظ سائنسی مطالعہ بے کمیشن کا اختیار اجازت نامے کی منظوری زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی ساحلی زون کے منصوبے

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 22. Effective January 1, 2003.)

Section § 31352

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم مالی یا دیگر رکاوٹوں کی وجہ سے کسی جائیداد کو حاصل کرنے، برقرار رکھنے یا استعمال کرنے سے قاصر ہو تو کیا ہو سکتا ہے۔ ایسے معاملات میں، ایک کنزروینسی یا تو ایجنسی یا تنظیم کی مدد کے لیے گرانٹ دے سکتی ہے یا وہ جائیداد کو حاصل کر کے اپنے پاس رکھ سکتی ہے جب تک کہ اسے مناسب گروپ کو منتقل نہ کیا جا سکے۔ مزید برآں، کنزروینسی کو ان تنظیموں کو تکنیکی مدد فراہم کرنے کی اجازت ہے تاکہ حصول کے عمل میں ان کی معاونت کی جا سکے۔

(a) اگر کوئی عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم، محدود مالی وسائل یا دیگر حالات کی وجہ سے، سیکشن 31351 میں فراہم کردہ مقصد کے لیے حقیقی جائیداد میں دلچسپی حاصل کرنے، رکھنے، حفاظت کرنے یا استعمال کرنے سے قاصر ہے، تو کنزروینسی مندرجہ ذیل میں سے کوئی ایک کام کر سکتی ہے:

(1) سیکشن 31351 میں فراہم کردہ مقصد کے لیے عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم کو گرانٹ دینا۔

(2) مناسب عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم کو بعد میں منتقل کرنے کے لیے دلچسپی حاصل کرنا اور رکھنا۔

(b) کنزروینسی ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ حصول یا متعلقہ افعال کو مکمل کرنے میں عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم کی مدد کے لیے درکار تکنیکی معاونت فراہم کر سکتی ہے۔

عوامی ایجنسی کی مالی رکاوٹیں غیر منافع بخش تنظیم کی حمایت حقیقی جائیداد کا حصول کنزروینسی گرانٹس جائیداد رکھنا جائیداد کی منتقلی تکنیکی معاونت جائیداد کے حصول میں مدد جائیداد میں کنزروینسی کا کردار رئیل اسٹیٹ کے عمل میں معاونت محدود مالی وسائل غیر منافع بخش جائیداد کا انتظام جائیداد سے متعلقہ افعال میں معاونت سیکشن 31351 کے مقاصد جائیداد کے لین دین میں معاونت

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 23. Effective January 1, 2003.)

Section § 31352.5

یہ قانون ایک کنزروینسی کو غیر منافع بخش تنظیم کو رقم قرض دینے کی اجازت دیتا ہے تاکہ وہ عارضی طور پر جائیداد حاصل کر سکے، اگر غیر منافع بخش تنظیم ایسا کرنے کے لیے بہتر پوزیشن میں ہو۔ غیر منافع بخش تنظیم کو جائیداد خریدنے کے لیے قرض کا استعمال کرتے وقت مخصوص طریقہ کار اور پابندیوں پر عمل کرنا ہوگا، جیسا کہ اس باب میں بیان کیا گیا ہے۔

غیر منافع بخش تنظیم، کنزروینسی قرض، عارضی جائیداد کا حصول، سرکاری ایجنسی کا حصول، رئیل پراپرٹی میں حق ملکیت، قرض کی شرائط، حصول کے طریقہ کار، حصول کی پابندیاں، غیر منافع بخش جائیداد کا حصول، حصول کے لیے فنڈز، جائیداد خریدنے کا قرض، رئیل اسٹیٹ کی خریداری، باب کی تعمیل، جائیداد کے حصول کے لیے فنڈنگ، کنزروینسی کی حمایت

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 24. Effective January 1, 2003.)

Section § 31353

یہ قانون ایک کنزروینسی (ایک ایسی تنظیم جو قدرتی زمین کی حفاظت کرتی ہے) کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ایک معاہدہ کر سکے، بشرطیکہ ریاست کسی متعلقہ منصوبے کے لیے رقم مختص کرے۔ تاہم، اس معاہدے کی لاگت $600,000 سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

قانون کی کسی اور شق کے باوجود، کنزروینسی رئیل پراپرٹی میں دلچسپی حاصل کرنے کے لیے ایک آپشن میں داخل ہو سکتی ہے جو کسی سائٹ ریزرویشن پروجیکٹ سے متعلق ہو، جب مقننہ اس ڈویژن کے مقاصد کو پورا کرنے کے لیے فنڈز مختص کرے۔ اس آپشن کی لاگت چھ لاکھ ڈالر ($600,000) سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

کنزروینسی زمین کا حصول، رئیل پراپرٹی میں دلچسپی، سائٹ ریزرویشن پروجیکٹ، مقننہ کی فنڈنگ، جائیداد حاصل کرنے کا آپشن، رئیل اسٹیٹ معاہدہ، بجٹ کی تخصیص، زیادہ سے زیادہ لاگت کی حد، ماحولیاتی تحفظ، جائیداد کا لین دین، قدرتی زمین کا تحفظ، ریاستی فنڈڈ پروجیکٹ، رئیل اسٹیٹ کا حصول، پروجیکٹ کی فنانسنگ، زمین کے تحفظ کا اقدام

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 25. Effective January 1, 2003.)

Section § 31354

یہ قانون کہتا ہے کہ جب کنزروینسی کوئی زمین حاصل کرتی ہے، تو وہ اسے 10 سال سے زیادہ عرصے تک اپنے پاس نہیں رکھ سکتی۔ اس دوران، کوئی عوامی ایجنسی یا غیر منافع بخش تنظیم عوامی مقاصد کے لیے اس کی ملکیت سنبھال سکتی ہے، بشرطیکہ مقامی شہر یا کاؤنٹی اس پر رضامند ہو۔ اگر کوئی غیر منافع بخش تنظیم زمین چاہتی ہے، تو شہر یا کاؤنٹی کے پاس اعتراض کرنے کے لیے 30 دن ہوتے ہیں۔ کنزروینسی زمین کے استعمال کو اصل مقصد سے ہم آہنگ رکھنے کے لیے پابندیاں شامل کر سکتی ہے۔ زمین کی لاگت میں انتظامی اخراجات شامل ہو سکتے ہیں، اور ادائیگیاں نقد یا مساوی جائیداد کی صورت میں ہو سکتی ہیں۔ اگر 10 سال کے اندر کوئی زمین حاصل نہیں کرتا، تو اسے استعمال کی پابندیوں کے بغیر مارکیٹ ویلیو پر فروخت کیا جانا چاہیے۔ کسی بھی زمین کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم متعلقہ پروگراموں کے لیے کنزروینسی کو واپس چلی جاتی ہے۔

کنزروینسی زمین رکھنے کی حد، عوامی ایجنسی کے حصول کے حقوق، غیر منافع بخش تنظیم کا زمین کا حصول، مقامی شہر یا کاؤنٹی کی منظوری، زمین پر استعمال کی پابندیاں، زمین کے حصول کے اخراجات، جائیداد کی ادائیگی کے اختیارات، منصفانہ مارکیٹ ویلیو پر فروخت، محکمہ جنرل سروسز کا زمین کا تصرف، کنزروینسی پروگرام کی مالی اعانت، زمین کے استعمال کی حدود، انتظامی اور انتظاماتی اخراجات، غیر منافع بخش حصول کی شرائط، سیکشن (31352) زمین کا تصرف

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 26. Effective January 1, 2003.)

Section § 31355

یہ قانون کنزروینسی کو اپنی ملکیت والی جائیداد لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر یہ نجی افراد یا گروہوں کو لیز پر دی جاتی ہے، تو لیز کی آمدنی کا (24) فیصد اس کاؤنٹی کو جاتا ہے جہاں جائیداد واقع ہے، فنڈز کی حکومتی منظوری کے ساتھ۔ کاؤنٹی پھر اس رقم کو خود میں، مقامی ٹیکس اضلاع میں، اور دیگر متعلقہ ٹیکس وصول کرنے والے اداروں میں پچھلے سال کے ان کے ٹیکس کے حصے کی بنیاد پر تقسیم کرتی ہے۔ کاؤنٹی آڈیٹر یہ معلوم کرتا ہے کہ ہر ایک کو کتنا ملتا ہے اور بورڈ آف سپروائزرز اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اسے مناسب طریقے سے تقسیم کیا جائے۔ کسی بھی کاؤنٹی، مقامی ضلع، یا ٹیکس ایجنسی کو دی گئی کوئی بھی رقم اسی فنڈ میں جانی چاہیے جیسے اسی طرح کی جائیدادوں پر معمول کے ٹیکس۔ کسی بھی لیز پر دی گئی جائیداد کے لیے ($25) ڈالر یا اس سے کم کی ادائیگیوں کے لیے، پوری رقم کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں رہتی ہے۔

کنزروینسی کو اس باب کے مطابق حاصل کردہ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی لیز پر دینے کا اختیار ہے۔ جب لیز نجی افراد یا گروہوں کو دی جاتی ہیں، تو کنزروینسی سالانہ، مقننہ کی طرف سے رقوم کی تخصیص پر، لیز کی مجموعی آمدنی کا (24) فیصد اس کاؤنٹی کو منتقل کرے گی جہاں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی واقع ہے۔

کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت موصول ہونے والی کسی بھی ادائیگی کو خود کو، ہر ریونیو ڈسٹرکٹ کو جس کے لیے کاؤنٹی رئیل اسٹیٹ ٹیکس یا اسیسمنٹ کا اندازہ لگاتی اور جمع کرتی ہے، اور کاؤنٹی کے اندر ہر دوسری ٹیکس ایجنسی کو جہاں جائیداد واقع ہے، تقسیم کرے گی۔ کاؤنٹی اور ہر ریونیو ڈسٹرکٹ یا دیگر ٹیکس ایجنسی کو تقسیم کی جانے والی رقم اس تناسب کے مطابق ہوگی جو ہر ایک کے ٹیکس اور اسیسمنٹ کی رقم کاؤنٹی کے اس حصے میں واقع اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ پر، جو کاؤنٹی کے علاوہ ریونیو ڈسٹرکٹس یا دیگر ٹیکس ایجنسیوں میں سب سے چھوٹے رقبے کو گھیرے ہوئے ہے، پچھلے مالی سال کے لیے عائد کی گئی تھی، ان تمام ڈسٹرکٹس اور ایجنسیوں، بشمول کاؤنٹی، کے اس سال کے لیے جائیداد پر عائد کردہ ٹیکس اور اسیسمنٹ کی مجموعی رقم سے ہے۔ کاؤنٹی آڈیٹر بورڈ آف سپروائزرز کو تقسیم کی جانے والی رقوم کا تعین اور تصدیق کرے گا، جو اس کے بعد تقسیم کا حکم دے گا۔

اس سیکشن کے تحت کسی بھی کاؤنٹی، ریونیو ڈسٹرکٹ، یا دیگر ٹیکس ایجنسی کو تقسیم کی جانے والی کوئی بھی رقم اسی فنڈ کے کریڈٹ میں جمع کی جائے گی جس میں کسی بھی قابل ٹیکس اسی طرح کی رئیل اسٹیٹ پر کوئی ٹیکس یا اسیسمنٹ جمع کی جاتی ہے۔

جہاں کوئی کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت کسی لیز پر دی گئی جائیداد کے کسی بھی پارسل کے سلسلے میں پچیس ڈالر ($25) یا اس سے کم کی رقم وصول کرتی ہے، تو وہ تمام ادائیگی کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جمع کرنے کے لیے کاؤنٹی کو تقسیم کی جائے گی۔

کنزروینسی لیز رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی آمدنی کی تقسیم کاؤنٹی کی تخصیص ٹیکس وصول کرنے والی ایجنسیاں ریونیو اضلاع مالی سال کے اسیسمنٹ لیز کی ادائیگیاں کاؤنٹی جنرل فنڈ نجی لیز بورڈ آف سپروائزرز کاؤنٹی آڈیٹر جائیداد کے ٹیکس ٹیکس فنڈ کی تخصیص قانون سازی کی تخصیص

(Amended by Stats. 2002, Ch. 958, Sec. 27. Effective January 1, 2003.)

Section § 31356

پچھلے سیکشن میں بیان کردہ طریقے کے مطابق کاؤنٹیوں کو ان کا حصہ ملنے کے بعد، لیز کی آمدنی سے بچ جانے والی کوئی بھی رقم کنزروینسی کو دے دی جاتی ہے۔ یہ رقم ان کے پروگراموں کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب مقننہ (لیجسلیچر) اسے مختص کرنے کا فیصلہ کرے۔

لیز آمدنی کی تقسیم، کاؤنٹی کو مختص کرنا، کنزروینسی کی مالی اعانت، مقننہ کی تخصیص، پروگراموں کی مالی اعانت، آمدنی کا خرچ، سالانہ جمع، بقیہ آمدنی، پروگراموں کی مالی اعانت، فنڈ کی دستیابی، مقننہ کی منظوری، ڈویژن کے پروگرام، کاؤنٹی کا حصہ، لیز سے حاصل شدہ آمدنی

(Added by Stats. 1976, Ch. 1441.)