Chapter 7.5

یہ سیکشن اس بارے میں ہے کہ کیلیفورنیا کے شہروں اور کاؤنٹیوں کو اپنے عمومی منصوبے کی حمایت کے لیے زوننگ قوانین کیسے بنانے اور ان کا انتظام کرنا چاہیے، خاص طور پر زلزلہ فالٹ زونز کے ارد گرد حفاظت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔ مقصد یہ ہے کہ ایسی عمارتوں کو، جہاں لوگ رہتے یا کام کرتے ہیں، فعال فالٹ لائنوں کے بالکل اوپر بنانے سے روکا جائے تاکہ زلزلوں میں لوگوں کو محفوظ رکھا جا سکے۔ ایک اور مقصد پرانی عمارتوں کی ریٹروفٹنگ کی حوصلہ افزائی کرنا ہے تاکہ انہیں زلزلے سے زیادہ مزاحم بنایا جا سکے۔ یہ قواعد سرکاری طور پر نقشہ کردہ زلزلہ فالٹ زونز کے اندر موجود منصوبوں پر لاگو ہوتے ہیں، جیسا کہ کہیں اور بیان کیا گیا ہے، اور یہ ایک گورننگ بورڈ کے مقرر کردہ رہنما اصولوں پر مبنی ہیں۔

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ زمین کی ذیلی تقسیم اور انسانی رہائش کے لیے بنائی گئی تعمیرات کے تناظر میں 'پروجیکٹ' کا کیا مطلب ہے۔ اس میں کوئی بھی زمین کی ذیلی تقسیم شامل ہے جو مخصوص قواعد و ضوابط کے تابع ہو اور وہ ڈھانچے جو لوگوں کے رہنے کے لیے بنائے گئے ہوں۔ کچھ ایک خاندانی گھروں کے لیے مستثنیات ہیں جو یا تو منظور شدہ ارضیاتی رپورٹس والے پارسلوں پر ہیں یا جو دو منزلوں سے زیادہ نہیں ہیں اور بڑے منصوبوں کا حصہ نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، آٹھ فٹ سے زیادہ چوڑائی والے موبائل ہومز کو ان ایک خاندانی گھروں کے مماثل سمجھا جاتا ہے۔ اس سیکشن میں خاص طور پر تعریف نہ کی گئی اصطلاحات کو کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ کے مطابق سمجھا جانا چاہیے۔

یہ سیکشن ان مخصوص حالات کی وضاحت کرتا ہے جہاں اس باب کے قواعد لاگو نہیں ہوتے۔

پہلا، یہ اپارٹمنٹس کو کنڈومینیم میں تبدیل کرنے پر لاگو نہیں ہوتا۔ دوسرا، اگر آپ کسی عمارت میں تبدیلی کرتے ہیں لیکن اس کی مالیت عمارت کی آدھی قیمت سے کم رکھتے ہیں اور اسے زیادہ ہجوم یا خطرناک نہیں بناتے، تو قواعد لاگو نہیں ہوتے۔ تیسرا، برکلے یا اوکلینڈ میں 1991 کی آگ سے متاثرہ عمارتوں کو چھوٹ مل سکتی ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب وہ کسی فعال فالٹ پر نہ ہوں۔ چوتھا، زلزلے سے حفاظت کو بہتر بنانے والی ساختی تبدیلیاں، جیسے کہ مخصوص قسم کی پرانی عمارتوں کی زلزلہ مزاحمتی مرمت، بھی ان قواعد سے باہر ہیں۔ تاہم، عمارت کی رہائشی گنجائش اس کی پچھلی گنجائش سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

اطلاعات اور زلزلے سے متعلق بہتریوں کی فوری اطلاع ریاستی ماہر ارضیات کو دی جانی چاہیے، اور کسی بھی جائیداد کے مالکان کو فروخت کرتے وقت یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ جائیداد زلزلہ فالٹ زون میں واقع ہے۔ فالٹ زونز میں تاریخی عمارتوں کے لیے بھی خصوصی غور کیا جاتا ہے۔

اگر آپ کسی مخصوص زلزلہ فالٹ زون میں جائیداد بیچ رہے ہیں، تو آپ کو ممکنہ خریداروں کو اس کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا۔ یہ اصول اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب آپ کو یا آپ کے ایجنٹ کو پہلے سے معلوم ہو کہ جائیداد ایسے علاقے میں ہے، یا اگر مقامی دفاتر میں سرکاری نقشے اور نوٹس یہ ظاہر کرتے ہیں کہ جائیداد اس زون میں ہے۔ مخصوص قوانین کے تحت آنے والے جائیداد کے لین دین کے لیے، آپ اس ضرورت کو پورا کرنے کے لیے یا تو مقامی افشائی فارم یا قدرتی خطرات کا افشائی بیان استعمال کر سکتے ہیں۔ اگر دستیاب نقشے جائیداد کی حیثیت کی تصدیق کے لیے اتنے درست نہیں ہیں، تو آپ کو خطرے کے بیان پر "ہاں" کا نشان لگانا چاہیے، جب تک کہ آپ کے پاس اس کے برعکس ثابت کرنے والی کوئی رپورٹ نہ ہو۔ بعض افراد، جیسے کہ دیگر قوانین کے تحت بیان کردہ یا فروخت کے اختیار کے تحت کام کرنے والے، اس مقصد کے لیے منتقل کنندہ کے ایجنٹ نہیں سمجھے جاتے۔ یہ خریداروں کو گمراہ کرنے یا انہیں مطلع کرنے میں ناکامی سے بچنے کے کسی بھی قانونی فرض کو تبدیل نہیں کرتا۔

یہ قانون ریاستی ماہر ارضیات کو مخصوص زلزلہ فالٹ زونز کا نقشہ بنانے کا حکم دیتا ہے، جن میں سان اینڈریاس اور ہائیورڈ جیسے بڑے فالٹس کے قریب والے بھی شامل ہیں، تاکہ شہروں اور کاؤنٹیوں کو منصوبہ بندی اور تعمیراتی ضوابط میں مدد مل سکے۔ یہ زونز عام طور پر ایک چوتھائی میل سے زیادہ چوڑے نہیں ہوں گے جب تک کہ ضروری نہ ہو۔

1973 کے آخر تک، ان زونز کی تفصیلات والے نقشے متعلقہ مقامی اور ریاستی ایجنسیوں کے ساتھ رائے کے لیے شیئر کیے جانے چاہئیں۔ موصول ہونے والے کسی بھی تبصرے کا ریاستی کان کنی اور ارضیات بورڈ جائزہ لیتا ہے، جس کے بعد سرکاری نقشے متاثرہ شہروں اور ایجنسیوں میں تقسیم کیے جاتے ہیں۔

ریاستی ماہر ارضیات کو نئے ارضیاتی ڈیٹا پر بھی اپ ڈیٹ رہنا چاہیے، ضرورت کے مطابق نقشوں میں ترمیم اور نئے نقشے بنانا چاہیے، اسی طرح کے جائزہ کے عمل کے ساتھ۔ مزید برآں، یہ ضروری ہے کہ کوئی بھی کاؤنٹی جو یہ نقشے وصول کرتی ہے، جائیداد بیچنے والوں اور ایجنٹوں کو مقررہ کاؤنٹی دفاتر میں فوری طور پر نوٹس آویزاں کرکے مطلع کرے۔

یہ قانون کیلیفورنیا کے شہروں اور کاؤنٹیوں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ریاست کی طرف سے مقرر کردہ ماحولیاتی پالیسیوں سے زیادہ سخت پالیسیاں نافذ کریں۔ وہ ریاست کی طرف سے درکار فیسوں کے علاوہ اضافی فیسیں بھی وصول کر سکتے ہیں اور ریاستی قانون کے تحت دی گئی بعض چھوٹ نہ دینے کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کسی منصوبے کی منظوری کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو متعلقہ شہر یا کاؤنٹی آپ سے فیس لے سکتی ہے۔ یہ فیس ان کے اس باب کے قواعد کو سنبھالنے اور ان پر عمل کرنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہونی چاہیے، لیکن اس سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

اس کے علاوہ، کسی بھی درکار ارضیاتی رپورٹ کو اتنا تفصیلی ہونا چاہیے کہ وہ ریاستی کان کنی اور ارضیات بورڈ کی طرف سے زمین کے مخصوص ٹکڑوں کے لیے مقرر کردہ معیارات پر پورا اترے۔