Section § 25942

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا میں تمام رہائشی مکانات کے لیے ایک ریاستی سطح پر گھر کی توانائی کی درجہ بندی کا پروگرام قائم کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ یکم جولائی 1995 تک، اس پروگرام کے لیے معیار مقرر کیے جانے چاہئیں، جو مستقل اور درست درجہ بندیوں، ممکنہ یوٹیلیٹی بچتوں، اور مؤثر توانائی کی بہتری پر مرکوز ہوں۔ اس پروگرام میں درجہ بندی کرنے والوں کے لیے تربیت، معیار کی یقین دہانی، اور توانائی کی درجہ بندیوں کے بارے میں غیر ملکیتی معلومات کا ایک عوامی ڈیٹا بیس شامل ہوگا۔ یکم جنوری 1996 سے، صرف تصدیق شدہ درجہ بندیاں ہی کی جا سکیں گی۔ یہ قانون پروگرام کے بارے میں ایک عوامی معلوماتی مہم کا بھی حکم دیتا ہے اور تقاضا کرتا ہے کہ پروگرام کی پیش رفت اور توانائی کی بچتوں کی دو سالہ بنیاد پر رپورٹ کی جائے۔

(a)CA عوامی وسائل Code § 25942(a) یکم جولائی 1995 کو یا اس سے پہلے، کمیشن رہائشی مکانات کے لیے ایک ریاستی سطح پر گھر کی توانائی کی درجہ بندی کے پروگرام کو اپنانے کے لیے معیار قائم کرے گا۔ پروگرام کے معیار میں درج ذیل تمام عناصر شامل ہوں گے، لیکن ان تک محدود نہیں ہوں گے:
(1)CA عوامی وسائل Code § 25942(a)(1) ایک ہی ریاستی سطح پر درجہ بندی کے پیمانے پر مبنی مستقل، درست اور یکساں درجہ بندیاں۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25942(a)(2) ممکنہ یوٹیلیٹی بل کی بچت کے معقول تخمینے، اور توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے لاگت مؤثر اقدامات پر قابل اعتماد سفارشات۔
(3)CA عوامی وسائل Code § 25942(a)(3) گھر کی درجہ بندی کرنے والوں کے لیے تربیت اور سرٹیفیکیشن کے طریقہ کار اور درست درجہ بندیوں کو فروغ دینے اور صارفین کو تحفظ فراہم کرنے کے لیے معیار کی یقین دہانی کے طریقہ کار۔
(4)CA عوامی وسائل Code § 25942(a)(4) گھر کی توانائی کی درجہ بندی کی سروس تنظیموں کے ڈیٹا بیس کے ساتھ ہم آہنگی میں، ایک مرکزی، عوامی طور پر قابل رسائی، ڈیٹا بیس قائم کرنے کے طریقہ کار جس میں رہائشی مکانات کے بارے میں معلومات کے لیے ایک یکساں رپورٹنگ سسٹم شامل ہو، ملکیتی معلومات کو چھوڑ کر، جو پروگرام کو آسان بنانے کے لیے درکار ہو۔ مالک یا مکین کی اجازت کے بغیر مخصوص مکانات سے متعلق ڈیٹا بیس میں معلومات تک کوئی عوامی رسائی نہیں ہوگی۔
(5)CA عوامی وسائل Code § 25942(a)(5) لیبلنگ کے طریقہ کار جو گھر خریداروں، گھر مالکان، کرایہ داروں، رئیل اسٹیٹ کی صنعت، اور رہن دینے والوں کی ضروریات کو پورا کریں گے جنہیں گھر کی توانائی کی درجہ بندی میں دلچسپی ہے۔
(b)CA عوامی وسائل Code § 25942(b) کمیشن ذیلی دفعہ (a) کے مطابق پروگرام کو محکمہ رئیل اسٹیٹ، محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ، پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن، سرمایہ کاروں کی ملکیت اور میونسپل یوٹیلیٹیز، شہروں اور کاؤنٹیوں، رئیل اسٹیٹ لائسنس یافتہ افراد، گھر بنانے والے، رہن دینے والے، گھر کے تخمینہ کار اور انسپکٹر، گھر کی توانائی کی درجہ بندی کی تنظیمیں، وہ ٹھیکیدار جو گھر کی توانائی کی خدمات فراہم کرتے ہیں، صارفین کے گروپس، اور ماحولیاتی گروپس کے نمائندوں کے مشورے سے اپنائے گا۔
(c)CA عوامی وسائل Code § 25942(c) یکم جنوری 1996 کو اور اس کے بعد، اس ریاست میں گھر کی توانائی کی درجہ بندی کی کوئی خدمات انجام نہیں دی جا سکیں گی جب تک کہ خدمات کی تصدیق نہ ہو جائے، اگر ایسا سرٹیفیکیشن پروگرام دستیاب ہو، کمیشن کی طرف سے ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ پروگرام کے معیار کے مطابق ہونے کی اور، مزید برآں، پروگرام کے کسی بھی دوسرے قابل اطلاق عنصر کے مطابق ہوں۔
(d)CA عوامی وسائل Code § 25942(d) یکم جولائی 1996 کو یا اس سے پہلے، کمیشن ذیلی دفعہ (b) میں بیان کردہ ایجنسیوں اور تنظیموں سے مشورہ کرے گا، تاکہ ایک عوامی معلوماتی پروگرام کو آسان بنایا جا سکے جس میں گھر مالکان، کرائے کی جائیداد کے مالکان، کرایہ داروں، فروخت کنندگان، اور دیگر کو کمیشن کی طرف سے اپنائے گئے ریاستی سطح پر گھر کی توانائی کی درجہ بندی کے پروگرام کے وجود کے بارے میں مطلع کیا جا سکے۔
(e)CA عوامی وسائل Code § 25942(e) سیکشن 25401.1 کے تحت درکار 1998 کی دو سالہ توانائی کے تحفظ کی رپورٹ سے شروع کرتے ہوئے، کمیشن، اس دو سالہ رپورٹ کے حصے کے طور پر، ریاستی سطح پر گھر کی توانائی کی درجہ بندی کے پروگرام کو نافذ کرنے میں کی گئی پیش رفت پر رپورٹ کرے گا۔ رپورٹ میں پروگرام سے منسوب توانائی کی بچت کا جائزہ شامل ہوگا، اور اس بارے میں ایک سفارش شامل ہوگی کہ رہائشی مکانات کے لیے گھر کی توانائی کی درجہ بندی کو فروغ دینے کے لیے کون سے ذرائع اور طریقے سب سے زیادہ موثر اور لاگت مؤثر ہوں گے۔

Section § 25943

Explanation

1 مارچ 2010 تک، کمیشن کو ایک ایسا پروگرام تیار کرنے کا کام سونپا گیا ہے جس کا مقصد موجودہ عمارتوں میں توانائی کی بچت کرنا ہے جو موجودہ توانائی کے معیارات پر پورا نہیں اترتیں۔ اس پروگرام میں توانائی کے جائزوں اور مالیاتی اختیارات جیسی مختلف تکنیکیں شامل ہو سکتی ہیں، جس کا بنیادی مقصد توانائی کی بچت کو قابل رسائی بنانا اور عوامی بیداری کو فروغ دینا ہے۔

کمیشن اعلیٰ معیار کے تعمیراتی کام کو یقینی بنانے کے لیے ایک پالیسی اپنائے گا، صارفین کے تحفظ کے رہنما اصول وضع کرے گا، اور مختلف اسٹیک ہولڈرز، بشمول یوٹیلیٹی کمپنیوں اور کمیونٹی گروپس کے ساتھ ہم آہنگی قائم کرے گا۔ انہیں ریاست بھر میں عوامی سماعتیں منعقد کرنی ہیں اور پروگرام تیار کرتے وقت توانائی کی بچت، لاگت کی تاثیر، اور عوامی تعلیم جیسے مختلف عوامل پر غور کرنا ہے۔

اس پروگرام کا مقصد اخراجات کو کم کرنا اور گھروں کی فروخت یا کاروباری کارروائیوں پر منفی اثرات سے بچنا ہے، اور یہ پسماندہ کمیونٹیز میں ملازمت کی تربیت کو فروغ دے گا۔ توانائی کے جائزوں کی تصدیق ہونی چاہیے، اور کمیشن وقتاً فوقتاً پروگرام کے معیار کو اپ ڈیٹ کرے گا۔ اگر کسی پروگرام کے عناصر کو وسیع اختیارات کی ضرورت ہو تو انہیں قانون سازی کی منظوری درکار ہوگی۔

(a)Copy CA عوامی وسائل Code § 25943(a)
(1)Copy CA عوامی وسائل Code § 25943(a)(1) 1 مارچ 2010 تک، کمیشن کیلیفورنیا کے موجودہ رہائشی اور غیر رہائشی عمارتوں کے ذخیرے میں زیادہ توانائی کی بچت حاصل کرنے کے لیے ایک جامع پروگرام تیار کرنے اور نافذ کرنے کے لیے ایک ریگولیٹری کارروائی قائم کرے گا۔ یہ پروگرام تکنیکوں، اطلاقات اور طریقوں کا ایک تکمیلی پورٹ فولیو پر مشتمل ہوگا جو موجودہ رہائشی اور غیر رہائشی ڈھانچے میں زیادہ توانائی کی کارکردگی حاصل کرے گا جو کیلیفورنیا کوڈ آف ریگولیشنز کے ٹائٹل 24 میں موجودہ معیارات سے نمایاں طور پر کم ہیں، جیسا کہ کمیشن طے کرے گا۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(a)(2) جامع پروگرام میں، لیکن صرف ان تک محدود نہیں، توانائی کے جائزوں کی ایک وسیع رینج، عمارتوں کی بینچ مارکنگ، توانائی کی درجہ بندی، لاگت مؤثر توانائی کی کارکردگی میں بہتری، عوامی اور نجی شعبے کے توانائی کی کارکردگی کے مالیاتی اختیارات، عوامی رسائی اور تعلیمی کوششیں، اور گرین ورک فورس کی تربیت شامل ہو سکتی ہے۔
(3)CA عوامی وسائل Code § 25943(a)(3) کمیشن تمام ریٹ پیئر کے ذریعے مالی امداد یافتہ توانائی کی کارکردگی کے پروگراموں کے لیے ایک ذمہ دار ٹھیکیدار کی پالیسی کو اختیار کرے گا، نافذ کرے گا اور لاگو کرے گا جن میں عمارت کے ٹھیکیداروں کے ذریعے تنصیب یا دیکھ بھال، یا دونوں شامل ہوں، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ریٹروفٹس اعلیٰ معیار کے کارکردگی کے معیارات پر پورا اتریں اور ناقص کاریگری کی وجہ سے ضائع ہونے والی یا ترک کی گئی توانائی کی بچت کو کم کیا جا سکے۔
(4)CA عوامی وسائل Code § 25943(a)(4) کمیشن، پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن کے مشورے سے، توانائی کی کارکردگی کی مصنوعات اور خدمات کے لیے صارفین کے تحفظ کے رہنما اصول قائم کرے گا۔
(b)CA عوامی وسائل Code § 25943(b) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ پروگرام کو تیار کرنے اور نافذ کرنے کے لیے، کمیشن مندرجہ ذیل دونوں کام کرے گا:
(1)CA عوامی وسائل Code § 25943(b)(1) پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن کے ساتھ ہم آہنگی قائم کرے گا اور بیورو آف رئیل اسٹیٹ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ، سرمایہ کاروں کی ملکیت اور عوامی ملکیت والی یوٹیلیٹیز، مقامی حکومتوں، رئیل اسٹیٹ لائسنس یافتہ افراد، تجارتی اور گھر بنانے والے، تجارتی جائیداد کے مالکان، چھوٹے کاروبار، رہن قرض دہندگان، مالیاتی اداروں، گھر کے تخمینہ کار، انسپکٹرز، توانائی کی درجہ بندی کی تنظیموں، صارفین کے گروپس، ماحولیاتی اور ماحولیاتی انصاف کے گروپس، اور دیگر اداروں کے نمائندوں سے مشورہ کرے گا جنہیں کمیشن مناسب سمجھے۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(b)(2) ریاست بھر میں جغرافیائی طور پر متنوع مقامات پر کم از کم تین عوامی سماعتیں منعقد کرے گا۔
(c)CA عوامی وسائل Code § 25943(c) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ پروگرام کے تقاضے تیار کرتے وقت، کمیشن مندرجہ ذیل تمام باتوں پر غور کرے گا:
(1)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(1) سالانہ اور چوٹی کی توانائی کی بچت کی مقدار، گرین ہاؤس گیس کے اخراج میں کمی، اور صارفین کے یوٹیلیٹی بلوں میں متوقع بچت جو پروگرام سے حاصل ہوگی۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(2) پروگرام کے اہداف حاصل کرنے کے سب سے زیادہ لاگت مؤثر ذرائع اور معقول ٹائم فریم۔
(3)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(3) ریاست کے اندر مختلف موسمی زونز۔
(4)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(4) جامع توانائی کی کارکردگی کے پروگرام کی ضرورت، فوائد اور ماحولیاتی اثرات کے بارے میں عوام کو آگاہ اور تعلیم دینے کا ایک مناسب طریقہ۔
(5)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5) رہائشی یا غیر رہائشی عمارت کے مالک کو توانائی کے جائزے کے نتائج اور متعلقہ توانائی کی کارکردگی میں بہتری کی اطلاع دینے کا سب سے مؤثر طریقہ، بشمول، دیگر چیزوں کے علاوہ، مندرجہ ذیل:
(A)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(A) شناخت شدہ توانائی کی کارکردگی میں بہتری کو ترجیح دینا۔
(B)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(B) شناخت شدہ ہر بہتری کی واپسی کی مدت یا لاگت مؤثر ہونا۔
(C)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(C) بہتری کے لیے مالی امداد فراہم کرنے کے لیے پیش کی گئی مختلف ترغیبات، قرضے، گرانٹس اور چھوٹ۔
(D)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(D) دستیاب مالیاتی اختیارات بشمول مندرجہ ذیل تمام:
(i)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(D)(i) رہن یا فروخت کے معاہدے کے اجزاء۔
(ii)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(D)(ii) بل پر مالی امداد۔
(iii)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(D)(iii) معاہدہ جاتی پراپرٹی ٹیکس کے جائزے
(iv)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(5)(D)(iv) گھر کی وارنٹیز۔
(6)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(6) توانائی کی کارکردگی کی بچت اور گرین ہاؤس گیس کے اخراج میں کمی حاصل کرنے کے لیے موجودہ قانونی اور ریگولیٹری تقاضے۔
(7)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(7) نفاذ کے طریقوں کی ایک وسیع رینج، بشمول یوٹیلیٹی اور غیر یوٹیلیٹی کے ذریعے توانائی کی کارکردگی کے پروگراموں کا انتظام، خاص طور پر غیر منافع بخش اور کمیونٹی پر مبنی تنظیموں کا استعمال جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 39711 کے مطابق شناخت شدہ پسماندہ کمیونٹیز میں تعیناتی میں مدد کرتی ہیں۔
(8)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(8) پسماندہ کمیونٹیز کے رہائشیوں کے لیے افرادی قوت کی ترقی اور ملازمت کی تربیت، بشمول سابق فوجی، خطرے سے دوچار نوجوان، اور ریاستی و مقامی کمیونٹی کنزرویشن کور کے اراکین۔
(9)CA عوامی وسائل Code § 25943(c)(9) کوئی اور غور و فکر جسے کمیشن مناسب سمجھے۔
(d)CA عوامی وسائل Code § 25943(d) اس سیکشن کے مطابق تیار کردہ پروگرام مندرجہ ذیل تمام کام کرے گا:
(1)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(1) جامع توانائی کی کارکردگی کے پروگرام کے تقاضوں کو قائم کرنے اور نافذ کرنے کے مجموعی اخراجات کو کم کرنا۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(2) رہائشی عمارتوں کے لیے، یقینی بنائیں کہ توانائی کی کارکردگی کے جائزے، درجہ بندی، یا بہتری گھر خریدنے کے عمل یا افراد کی رہائش کرایہ پر لینے کی صلاحیت کو غیر معقول یا غیر ضروری طور پر متاثر نہ کریں۔ اس سیکشن کے تحت نافذ کردہ پروگرام کے تابع جائیداد کی منتقلی صرف اس وجہ سے باطل نہیں کی جائے گی کہ کسی شخص نے پروگرام کی کسی شق کی تعمیل نہیں کی۔
(3)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(3) غیر رہائشی عمارتوں کے لیے، یقینی بنائیں کہ توانائی کی بہتری کا کیلیفورنیا کے کاروبار پر غیر ضروری اقتصادی اثر نہ ہو۔
(4)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(4) رہائشی عمارتوں کے لیے، یہ طے کریں کہ ہوم انرجی ریٹنگ سسٹم (HERS) پروگرام اس سیکشن کے اہداف کی حمایت کے لیے کتنا مناسب ہے اور کیا پروگرام کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے HERS سے تصدیق شدہ ریٹرز کی کافی تعداد دستیاب ہے۔
(5)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(5) غیر رہائشی ڈھانچوں کے لیے، ایک مناسب لاگت مؤثر توانائی کی کارکردگی کے جائزے کے نظام کی دستیابی اور کیا پروگرام کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تصدیق شدہ ریٹرز یا آڈیٹرز کی کافی تعداد دستیاب ہے، یہ طے کریں۔
(6)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(6) کیلیفورنیا ورک فورس انویسٹمنٹ بورڈ، ایمپلائمنٹ ٹریننگ پینل، کیلیفورنیا کمیونٹی کالجز، اور دیگر اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ پروگرام کی ضروریات کو نافذ کرنے کے لیے ایک اہل، اچھی طرح تربیت یافتہ افرادی قوت دستیاب ہے۔
(7)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(7) صحت اور حفاظت کوڈ کے سیکشن 39711 کے تحت شناخت شدہ پسماندہ کمیونٹیز میں منصوبوں کی زیادہ رسائی کو فروغ دیں، بشمول توانائی کی کارکردگی کے سروے اور آڈٹ، توانائی کی کارکردگی کی ریٹرو فٹس اور اپ گریڈ، ویدرائزیشن، اور فالو اپ پروجیکٹ انسپیکشنز کی تعیناتی ریاستی تصدیق شدہ کمیونٹی کنزرویشن کور اور دیگر کمیونٹی پر مبنی افرادی قوت کی ترقی کی تنظیموں کے ذریعے جو پسماندہ کمیونٹیز کے رہائشیوں، بشمول سابق فوجیوں اور پسماندہ نوجوانوں کی خدمت کرتی ہیں۔
(8)CA عوامی وسائل Code § 25943(d)(8) پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن کی موجودہ کارروائیوں اور یوٹیلیٹیز کے زیر انتظام پروگراموں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں، اور نقل سے بچیں۔
(e)CA عوامی وسائل Code § 25943(e) گھر کی توانائی کی درجہ بندی یا توانائی کے جائزے کی خدمت اس سیکشن کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی جب تک کہ اس خدمت کو کمیشن کی طرف سے اس سیکشن کے تحت تیار کردہ پروگرام کے معیار کے مطابق ہونے کی تصدیق نہ کی گئی ہو اور پروگرام کے دیگر قابل اطلاق عناصر کے مطابق نہ ہو۔
(f)Copy CA عوامی وسائل Code § 25943(f)
(1)Copy CA عوامی وسائل Code § 25943(f)(1) کمیشن وقتاً فوقتاً معیار کو اپ ڈیٹ کرے گا اور عوامی رائے حاصل کرنے کے بعد، اپنی رائے میں، پروگرام کی ضروریات کو بہتر بنانے یا نکھارنے کے لیے ضروری کسی بھی ترمیم کو اپنائے گا۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(f)(2) یکم جنوری 2017 کو یا اس سے پہلے، اور اس کے بعد ہر تین سال میں کم از کم ایک بار، کمیشن پروگرام میں ایک اپ ڈیٹ اپنائے گا تاکہ یکم جنوری 2030 تک ریٹیل صارفین کے بجلی اور قدرتی گیس کے حتمی استعمال میں ریاست گیر توانائی کی کارکردگی کی بچت کو مجموعی طور پر دوگنا کرنے کے حصول کو فروغ دیا جا سکے۔
(g)CA عوامی وسائل Code § 25943(g) ذیلی تقسیم (a) کے تحت تیار کردہ پروگرام کے کسی ایسے عنصر کو نافذ کرنے سے پہلے جس کے لیے کمیشن یا پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن کے قانونی اختیار کی توسیع درکار ہو، کمیشن اور پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن اپنے اختیارات کی توسیع کے لیے قانون سازی کی منظوری حاصل کریں گے۔
(h)CA عوامی وسائل Code § 25943(h) کمیشن سیکشن 25302 کے تحت مربوط توانائی پالیسی رپورٹ میں پروگرام کی حیثیت پر رپورٹ کرے گا۔
(i)CA عوامی وسائل Code § 25943(i) کمیشن اس سیکشن کے تحت کیے گئے اقدامات کو فیڈرل ٹرسٹ فنڈ سے فنڈ فراہم کرے گا، جو وفاقی امریکن ریکوری اینڈ ری انویسٹمنٹ ایکٹ 2009 (پبلک لاء 111-5) کے مطابق ہو یا غیر ریاستی فنڈز کے دیگر ذرائع سے جو اس سیکشن کے مقاصد کے لیے کمیشن کو دستیاب ہوں۔
(j)CA عوامی وسائل Code § 25943(j) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، درج ذیل اصطلاحات کا مطلب درج ذیل ہے:
(1)CA عوامی وسائل Code § 25943(j)(1) “توانائی کا جائزہ” کا مطلب ہے کسی توانائی استعمال کنندہ کی توانائی کی کھپت کی سطح کا تعین، دیگر استعمال کنندگان کے مقابلے میں نسبتی کارکردگی، اور زیادہ کارکردگی حاصل کرنے یا توانائی کے وسائل کے استعمال کو بہتر بنانے کے مواقع۔
(2)CA عوامی وسائل Code § 25943(j)(2) “توانائی کی کارکردگی” کا مطلب ہے توانائی کے ماخذ سے کم توانائی کے استعمال کے ساتھ برابر یا زیادہ خدمات فراہم کرنا۔