Chapter 12

Section § 13215

Explanation

یہ قانون کسی ضلع کو پانی یا سیوریج کی خدمات کے لیے چارج کرنے کی اجازت دیتا ہے، چاہے وہ خدمات درحقیقت استعمال نہ بھی کی جائیں۔ یہ چارجز ہر سال یکم جولائی تک مقرر کیے جانے چاہئیں، اور فی ایکڑ زمین کے لیے $12 یا ایک ایکڑ سے کم زمین کے ہر پارسل کے لیے $8 سے زیادہ نہیں ہو سکتے۔ تاہم، یونیفارم اسٹینڈ بائی چارج پروسیجرز ایکٹ کے تحت مزید چارجز لاگو ہو سکتے ہیں۔

ضلع زمین کے استعمال، خدمات فراہم کرنے کی لاگت، اور خدمات کے استعمال کی مقدار کی بنیاد پر مختلف فیسیں مقرر کر سکتا ہے۔ چارجز صرف ضلع کے مخصوص حصوں پر لاگو ہو سکتے ہیں۔ جن اضلاع نے (1977) سے پہلے مختلف قواعد و ضوابط کے تحت ایسے چارجز مقرر کیے تھے، ان کے لیے مختلف اصول ہیں۔

ضلع، گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن (Section 53753) میں نوٹس، احتجاج، اور سماعت کے طریقہ کار کے مطابق، ہر کیلنڈر سال میں یکم جولائی کو یا اس سے پہلے، آرڈیننس یا قرارداد کے ذریعے پانی یا سیوریج کے اسٹینڈ بائی یا فوری دستیابی کے چارجز مقرر کر سکتا ہے۔ ہر ایسا چارج انفرادی طور پر ہر ایکڑ زمین کے لیے سالانہ بارہ ڈالر ($12) یا ایک ایکڑ سے کم زمین کے ہر پارسل کے لیے سالانہ آٹھ ڈالر ($8) سے تجاوز نہیں کرے گا جو ضلع کے اندر ہو اور جسے ضلع کی طرف سے کسی بھی مقصد کے لیے پانی یا سیوریج فراہم کیا جا سکتا ہو، خواہ پانی یا سیوریج درحقیقت استعمال کیا جائے یا نہ کیا جائے، جب تک کہ اسٹینڈ بائی چارج یونیفارم اسٹینڈ بائی چارج پروسیجرز ایکٹ (Chapter 12.4 (commencing with Section 54984) of Part 1 of Division 2 of Title 5 of the Government Code) کے مطابق نافذ نہ کیا جائے۔ ڈسٹرکٹ بورڈ چارجز کو مختلف کرنے کے لیے شیڈول (اوقات کار) مقرر کر سکتا ہے جو عوامل پر منحصر ہوں جیسے کہ زمین کے استعمالات، زمین کو ایسی خدمات فراہم کرنے کی لاگت، اور زمین پر استعمال ہونے والی خدمات کی مقدار۔ ڈسٹرکٹ بورڈ ایسے چارجز کے نفاذ کو ضلع کے اندر ایک یا ایک سے زیادہ امپروومنٹ ڈسٹرکٹس میں واقع زمینوں تک محدود کر سکتا ہے۔
اس سیکشن میں شامل حدود کسی بھی ضلع پر لاگو نہیں ہوں گی جس نے یکم جنوری (January 1), (1977) سے پہلے کاؤنٹی سروس ایریا لاء (Chapter 2.5 (commencing with Section 25210) of Part 2 of Division 2 of Title 3 of the Government Code) کے مطابق اسٹینڈ بائی چارج لگایا تھا۔ ایسا کوئی بھی ضلع گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن (Section 25215.6) کے تابع ہوگا۔
پانی کے اسٹینڈ بائی چارجز سیوریج کے اسٹینڈ بائی چارجز دستیابی کے چارجز زمین کے پارسل چارجز کی حدود ڈسٹرکٹ بورڈ خدمات کی لاگت زمین کا استعمال امپروومنٹ ڈسٹرکٹس نوٹس اور سماعت کے طریقہ کار یونیفارم اسٹینڈ بائی چارج پروسیجرز ایکٹ کاؤنٹی سروس ایریا لاء خدمات کی فراہمی سالانہ فیس کا تعین خصوصی ضلع کے قواعد و ضوابط
(Amended by Stats. 2008, Ch. 158, Sec. 15. Effective January 1, 2009.)

Section § 13216

Explanation

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی ڈسٹرکٹ بورڈ نے ماضی میں اسٹینڈ بائی یا فوری دستیابی کا چارج صحیح طریقے سے مقرر کیا تھا، تو وہ ہر سال بغیر کسی اضافی کارروائی کے وہی رقم وصول کرنا جاری رکھ سکتے ہیں۔ تاہم، اگر وہ نئے چارجز متعارف کرانا چاہتے ہیں یا موجودہ چارجز میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں مخصوص طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا جیسے لوگوں کو مطلع کرنا اور سماعت منعقد کرنا، جیسا کہ گورنمنٹ کوڈ کے ایک مختلف سیکشن میں بیان کیا گیا ہے۔

اگر اس سیکشن میں بیان کردہ طریقہ کار، جیسا کہ یہ اس وقت تھا جب اسٹینڈ بائی یا فوری دستیابی کا چارج قائم کیا گیا تھا، پر عمل کیا گیا تھا، تو ڈسٹرکٹ بورڈ، آرڈیننس یا قرارداد کے ذریعے، سیکشن 13215 کے مطابق اس چارج کو لگاتار سالوں میں اسی شرح پر جاری رکھ سکتا ہے۔ اگر نئے، بڑھے ہوئے، یا توسیع شدہ اسیسمنٹس تجویز کیے جاتے ہیں، تو ڈسٹرکٹ بورڈ کو گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 53753 میں درج نوٹس، احتجاج، اور سماعت کے طریقہ کار کی تعمیل کرنی ہوگی۔
ڈسٹرکٹ بورڈ، اسٹینڈ بائی چارج، فوری دستیابی چارج، چارج جاری رکھنا، اسی شرح پر، نئے اسیسمنٹس، بڑھے ہوئے اسیسمنٹس، توسیع شدہ اسیسمنٹس، نوٹس کے طریقہ کار، احتجاج کے طریقہ کار، سماعت کے طریقہ کار، سیکشن 53753، گورنمنٹ کوڈ
(Amended by Stats. 2007, Ch. 27, Sec. 13. Effective January 1, 2008.)

Section § 13217

Explanation

اگر آپ پر پانی یا سیوریج کی خدمات کا کوئی بل واجب الادا ہے اور آپ اسے ایک مقررہ تاریخ تک ادا نہیں کرتے، تو آپ کے بل میں 6% جرمانہ شامل کر دیا جائے گا۔ یہ غیر ادا شدہ رقم آپ کی زمین سے منسلک ایک خاص قسم کا قرض بن جاتی ہے اور اسے عام پراپرٹی ٹیکس کی طرح سمجھا جاتا ہے۔ اگر زمین کسی ایسے شخص کو فروخت کر دی جاتی ہے جسے ٹیکس واجب الادا ہونے سے پہلے اس قرض کا علم نہیں تھا، تو یہ قرض زمین سے منسلک نہیں رہے گا بلکہ اسے الگ سے وصول کیا جائے گا۔ ضلع کو کاؤنٹی کی جانب سے ٹیکس کی رقم مقرر کرنے سے کم از کم 15 دن پہلے مقامی حکومت کو غیر ادا شدہ چارجز کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا۔

اگر کوئی پانی یا سیوریج کا اسٹینڈ بائی یا فوری دستیابی کا چارج اس مہینے کی پہلی تاریخ کو غیر ادا شدہ رہتا ہے جس میں ضلع واقع ہے اس کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز کو قانون کے مطابق کاؤنٹی کے مقاصد کے لیے درکار ٹیکس کی رقم عائد کرنی ہوتی ہے، تو اس پر 6 فیصد جرمانہ عائد ہوگا۔ غیر ادا شدہ چارجز کی رقم اور جرمانہ اس زمین پر ایک خصوصی تشخیص (اسپیشل اسیسمنٹ) تشکیل دے گا جس کے حوالے سے وہ خدمات، جن کے چارجز غیر ادا شدہ ہیں، اسٹینڈ بائی بنیاد پر دستیاب یا موجود تھیں، اور اس زمین پر ایک حق رهن (لین) تشکیل دے گا۔ یہ تشخیص اسی وقت اور اسی طریقے سے وصول کی جائے گی جیسے ایڈ ویلورم ٹیکس وصول کیے جاتے ہیں اور اسی طرح کے جرمانے اور فروخت کے اسی طریقہ کار کے تابع ہوگی جو ایسے ٹیکسوں کے لیے عدم ادائیگی کی صورت میں فراہم کیے گئے ہیں۔ ایڈ ویلورم ٹیکسوں کے نفاذ، وصولی اور عمل درآمد پر لاگو ہونے والے تمام قوانین اس تشخیص پر لاگو ہوں گے؛ سوائے اس کے کہ اگر کوئی ایسی رئیل اسٹیٹ جس پر ایسا حق رهن لاگو ہوتا، کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے خریدار (بونا فائیڈ پرچیزر) کو منتقل یا فروخت کر دی گئی ہو، یا اگر کسی نیک نیتی سے قیمت ادا کرنے والے قرض دہندہ (بونا فائیڈ انکمبرنسر) کا حق رهن اس پر تخلیق ہو چکا ہو اور لاگو ہو گیا ہو، اس تاریخ سے پہلے جس پر ایسے ٹیکسوں کی پہلی قسط واجب الادا ہو جاتی، تو وہ حق رهن جو بصورت دیگر اس سیکشن کے ذریعے عائد کیا جاتا، ایسی رئیل اسٹیٹ پر لاگو نہیں ہوگا اور اس جائیداد سے متعلق غیر ادا شدہ چارجز، اور اس پر کوئی بھی جرمانہ، وصولی کے لیے غیر محفوظ رول (ان سیکیورڈ رول) میں منتقل کر دیا جائے گا۔
اس مہینے کی پہلی تاریخ سے کم از کم 15 دن پہلے جس میں بورڈ آف سپروائزرز کو قانون کے مطابق کاؤنٹی کے مقاصد کے لیے درکار ٹیکس کی رقم عائد کرنی ہوتی ہے، ڈسٹرکٹ بورڈ تحریری طور پر بورڈ آف سپروائزرز اور کاؤنٹی آڈیٹر دونوں کو ضلع کے اندر زمین کے ہر اس ٹکڑے کی تفصیل فراہم کرے گا جس پر اسٹینڈ بائی یا فوری دستیابی کا چارج یا چارجز غیر ادا شدہ ہیں، اس کے ساتھ ایک بیان جس میں غیر ادا شدہ چارج یا چارجز کی رقم اور زمین کے ہر ٹکڑے پر جرمانے کی رقم دونوں درج ہوں۔
پانی کے چارجز سیوریج کے چارجز غیر ادا شدہ چارجز جرمانے خصوصی تشخیص زمین پر حق رهن پراپرٹی ٹیکس نیک نیتی سے خریدار کاؤنٹی ٹیکس کا نفاذ ڈسٹرکٹ بورڈ ادائیگی میں تاخیر غیر محفوظ رول سے وصولی ٹیکس کا نفاذ پارسل کی تفصیل کاؤنٹی آڈیٹر کو اطلاع
(Added by Stats. 1976, Ch. 1281.)