- - CA عوامی وسائل

Section § 10260

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ زرعی تحفظی آسانیوں یا جائیداد کے حصول کے لیے فنڈنگ کا انتظام کیسے کیا جانا چاہیے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ خریداری کی قیمت منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے زیادہ نہ ہو، جس کے لیے جائیداد کا ایک آزادانہ تخمینہ ضروری ہے۔ محکمہ ان تخمینوں کا جائزہ لیتا ہے اور اضافی تخمینے طلب کر سکتا ہے۔ آسانی کی قیمت منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور جائیداد کی محدود ویلیو کے درمیان فرق سے طے ہوتی ہے۔ گرانٹس کو حتمی تخمینوں سے پہلے مشروط طور پر منظور کیا جا سکتا ہے، لیکن فنڈز صرف تمام شرائط پوری ہونے کے بعد ہی جاری کیے جاتے ہیں۔ بالآخر، محکمہ ہی فیصلہ کرتا ہے کہ کوئی تخمینہ قابل قبول ہے یا نہیں۔

(a) زرعی تحفظی آسانی یا فیس حصول گرانٹ کے لیے فراہم کی جانے والی فنڈنگ کی رقم کا تعین کرتے وقت، محکمہ معقول اقدامات کرے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ زرعی تحفظی آسانی کی کل خریداری قیمت یا، فیس ٹائٹل کے حصول کی صورت میں، زیر بحث جائیداد کی کل خریداری قیمت منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے تجاوز نہ کرے، تمام ذرائع سے فنڈنگ کو مدنظر رکھتے ہوئے۔ منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا تعین حسب ذیل کیا جائے گا:

(1) ایک درخواست دہندہ زیر بحث جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک آزاد رئیل اسٹیٹ تخمینہ کار کا انتخاب کرے گا اور اسے برقرار رکھے گا، بشمول کوئی بھی مجوزہ زرعی تحفظی آسانی۔

(2) محکمہ درخواست دہندہ کے تخمینے کا جائزہ لے گا اور اس پر غور کرے گا اور، اپنی واحد صوابدید پر، اضافی تخمینہ طلب کر سکتا ہے یا حاصل کر سکتا ہے۔

(3) آسانی کی قیمت کا حساب جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور محدود ویلیو کے درمیان فرق کا تعین کرکے کیا جائے گا۔

(b) محکمہ حتمی تخمینوں کی تکمیل سے پہلے گرانٹ کی درخواستوں کو مشروط طور پر منظور کر سکتا ہے، بشرطیکہ گرانٹ فنڈز کی کسی بھی ادائیگی سے پہلے ایک قابل قبول تخمینہ اور اس ڈویژن کی دیگر تمام شرائط پوری ہو جائیں۔

زرعی تحفظی آسانی فیس حصول گرانٹ فنڈنگ کا تعین منصفانہ مارکیٹ ویلیو آزاد رئیل اسٹیٹ تخمینہ کار جائیداد کا تخمینہ آسانی کی قیمت کا حساب گرانٹ درخواست کی منظوری مشروط گرانٹ منظوری محدود جائیداد کی ویلیو گرانٹ فنڈز کی ادائیگی تخمینہ کی قابل قبولیت حتمی اختیار جائیداد کے حصول کا عمل محکمہ کی صوابدید

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 21. Effective January 1, 2003.)

Section § 10260.5

اگر آپ کوئی تحفظی آسانی (conservation easement) یا زمین سے متعلق کوئی معاہدہ بنا رہے ہیں، تفویض کر رہے ہیں، یا منتقل کر رہے ہیں، تو آپ کو اسے اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس ریکارڈ کرانا ہوگا جہاں زمین واقع ہے۔ یہ اصول پوری جائیداد پر یا اس کے صرف ایک حصے پر لاگو ہوتا ہے۔ اگر آپ ان معاہدوں میں کوئی تبدیلی کرتے ہیں تو یہی اصول لاگو ہوتا ہے؛ انہیں بھی اسی طرح ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔

تحفظی آسانی، فیس ٹائٹل کی منتقلی، کاؤنٹی ریکارڈر، ڈیڈ پابندیاں، ریکارڈنگ قوانین، زمینی معاہدے، زمین کی منتقلی، دستاویز میں ترامیم، جائیداد کی ریکارڈنگ، قانونی ریکارڈنگ کے تقاضے

(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 33. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10261

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ جب زرعی تحفظی سہولت کے تابع زمین کو استحقاقِ ملکیت کے ذریعے حاصل کیا جاتا ہے تو معاوضے کو کیسے سنبھالا جائے۔ اگر کوئی حکومت یا ادارہ ایسی زمین حاصل کرتا ہے، تو انہیں زمین کے مالک کو وہ قیمت ادا کرنی ہوگی جو زمین کی سہولت کے بغیر ہوتی، اس میں سے سہولت کی قیمت کم کر کے۔ پروگرام یا سہولت میں شامل کوئی بھی فریق اس وقت سہولت کی قیمت حاصل کرتا ہے۔

ڈائریکٹر وفاقی ایجنسی کے شامل ہونے کی صورت میں معاوضے کے لیے قواعد مقرر کر سکتا ہے، جس میں انہیں بیان کردہ معاوضے پر متفق ہونے یا سہولت کے ساتھ زمین کی منصفانہ بازاری قیمت ادا کرنے کا تقاضا کیا جا سکتا ہے۔ ڈائریکٹر ایسی زمین کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کی تقسیم کا بھی ذمہ دار ہے۔

(a) جب کوئی ادارہ اس پروگرام کے تحت زرعی تحفظی سہولت کے تابع زمین حاصل کرنے کے لیے استحقاقِ ملکیت کا اختیار استعمال کرتا ہے، تو ضبط کنندہ زمین کے مکمل مالک اور سہولت کے مالک کو حسب ذیل مناسب معاوضہ ادا کرے گا:

(1) زمین کے مکمل مالک کو وہ پوری قیمت ادا کی جائے گی جو سہولت کے وجود کے بغیر مالک کو قابلِ ادائیگی ہوتی، اس میں سے سہولت کی منصفانہ بازاری قیمت، جیسا کہ ضبطی کے وقت ایک آزادانہ تخمینہ کے ذریعے طے کیا جائے، کم کر کے۔

(2) پروگرام، اور کوئی بھی دیگر معاون فریقین، اگر سہولت میں ایسا فراہم کیا گیا ہو، کو ضبطی کے وقت سہولت کی قیمت ادا کی جائے گی۔

(b) ڈائریکٹر ضابطے کے ذریعے، یا سہولت کی شرائط کے مطابق، یہ فراہم کر سکتا ہے کہ وفاقی ایجنسی کے ذریعے سہولت کے حصول کی صورت میں، ایجنسی سہولت کے لیے ادا کیے جانے والے معاوضے کی اس رقم پر متفق ہو گی جو ذیلی دفعہ (a) کے مطابق طے کی گئی ہے، یا زرعی سہولت کے تابع زمین کی موجودہ منصفانہ بازاری قیمت ادا کرے گی۔ ڈائریکٹر زمین کی فروخت کی آمدنی تقسیم کرے گا جو ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ شرائط کے مطابق کی گئی ہو۔

استحقاقِ ملکیت کا معاوضہ زرعی تحفظی سہولت زمیندار کے حقوق منصفانہ بازاری قیمت آزادانہ تخمینہ پروگرام کا معاوضہ وفاقی ایجنسی کا حصول ضبطی کا عمل زمین کی فروخت کی آمدنی سہولت کی قیمت کا تعین

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 24. Effective January 1, 2003.)

Section § 10262

یہ قانون زرعی تحفظی سہولت والی زمین پر کچھ سرگرمیوں کی اجازت دیتا ہے بشرطیکہ وہ زمین کی زرعی پیداواریت یا اس کے دیگر اہم استعمال کو نمایاں طور پر نقصان نہ پہنچائیں۔ اجازت یافتہ سرگرمیوں میں پانی اور بجلی جیسی یوٹیلیٹیز کے لیے حقوقِ راہداری دینا، ضروری زرعی ڈھانچے بنانا، اور موسمی دیہی سرگرمیوں میں شامل ہونا جیسے شکار یا لکڑی کی کٹائی شامل ہیں۔ ان سرگرمیوں کی اجازت اس لیے ہے کیونکہ وہ زمین کی زرعی صلاحیتوں یا اس وجہ میں مداخلت نہیں کرتیں کہ اسے تحفظ کے لیے کیوں منتخب کیا گیا تھا۔

ایک زرعی تحفظی سہولت مندرجہ ذیل میں سے کسی کو نہیں روکے گی:

(a) متعلقہ زمین کے مالک کی طرف سے زمین میں اور اس کے ذریعے پانی، سیوریج، بجلی، ٹیلی فون، گیس، تیل، یا تیل کی مصنوعات کی لائنوں کی تنصیب، نقل و حمل، یا استعمال، مویشیوں کے پانی کی ترقی اور ذخیرہ، توانائی کی پیداوار، اور باڑ لگانے کے لیے حقوقِ راہداری کی منظوری، بشرطیکہ زمین کی زرعی پیداواریت اور کوئی بھی کثیر استعمال جس نے اس حصول کو پروگرام کے تحت انتخاب کے لیے ترجیح بنایا تھا، ان سرگرمیوں سے نمایاں طور پر متاثر نہ ہوں۔

(b) متعلقہ زمین پر ایسے ڈھانچوں کی تعمیر اور استعمال جو زرعی پیداوار اور مارکیٹنگ کے لیے ضروری ہیں، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، گودام، دکانیں، پیکنگ شیڈ، کولنگ سہولیات، گرین ہاؤسز، سڑک کنارے مارکیٹنگ اسٹینڈز، مویشیوں کے پانی کی ترقی اور ذخیرہ، توانائی کی پیداوار، اور باڑ لگانا، بشرطیکہ زمین کی زرعی پیداواریت اور کوئی بھی کثیر استعمال جس نے اس حصول کو پروگرام کے تحت انتخاب کے لیے ترجیح بنایا تھا، ان سرگرمیوں سے نمایاں طور پر متاثر نہ ہوں۔

(c) روایتی جز وقتی یا آف سیزن دیہی کاروبار یا سرگرمیاں، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، شکار اور ماہی گیری، جنگلی حیات کے مسکن کی بہتری، شکاری جانوروں کا کنٹرول، لکڑی کی کٹائی، اور جلانے والی لکڑی کی پیداوار، بشرطیکہ زمین کی زرعی پیداواریت اور کوئی بھی کثیر استعمال جس نے اس حصول کو پروگرام کے تحت انتخاب کے لیے ترجیح بنایا تھا، ان سرگرمیوں سے نمایاں طور پر متاثر نہ ہوں۔

زرعی تحفظی سہولت حقوقِ راہداری یوٹیلیٹیز کی تنصیب زمین کی پیداواریت زرعی ڈھانچے دیہی کاروبار شکار اور ماہی گیری جنگلی حیات کے مسکن کی بہتری لکڑی کی کٹائی جلانے والی لکڑی کی پیداوار توانائی کی پیداوار مویشیوں کے پانی کی ترقی سڑک کنارے مارکیٹنگ اسٹینڈز شکاری جانوروں کا کنٹرول زرعی مارکیٹنگ

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 34. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10262.5

اگر کوئی زرعی تحفظی آسانی منظور کی جاتی ہے، تو اس کا مطلب یہ نہیں کہ عوام اس جائیداد تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ یہ آسانی کسی کو بھی زمین میں داخل ہونے کا حق نہیں دیتی۔

زرعی تحفظی آسانی، عوامی رسائی کے حقوق، جائیداد کے حقوق، زمین کے استعمال پر پابندیاں، نجی جائیداد، آسانی کی تعبیر، زمین تک رسائی، زرعی زمین، جائیداد تک رسائی کی حدود، تحفظی آسانی، آسانیاں عطا کرنا، جائیداد کی آسانی کے حقوق، آسانی کی حدود، زمیندار کے حقوق، آسانی رکھنے والے کے حقوق

(Added by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 27. Effective January 1, 2003.)

Section § 10263

یہ قانون کا سیکشن کہتا ہے کہ محکمہ کو گرانٹ کی درخواست پر اس کے مکمل ہونے کے 180 دنوں کے اندر فیصلہ کرنا ہوگا۔ اگر وہ اسے منظور نہ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو انہیں درخواست دہندہ کو تحریری طور پر وجہ بتانی ہوگی۔

(a) محکمہ گرانٹ کی درخواست پر 180 دنوں کے اندر کارروائی کرے گا جب محکمہ یہ طے کر لے کہ یہ مکمل ہے۔

(b) محکمہ درخواست دہندہ کو اپنے فیصلے سے تحریری طور پر مطلع کرے گا۔ درخواست کو نامنظور کرنے کے کسی بھی فیصلے کی صورت میں، تحریری نوٹس میں نامنظوری کی وجہ بیان کی جائے گی۔

گرانٹ درخواست کا عمل، 180 دن کی فیصلہ کی مدت، فیصلے کا تحریری نوٹس، گرانٹ نامنظوری کی وجوہات، درخواست دہندہ کو اطلاع، درخواست کی تکمیل، محکمہ کے فیصلے کی ٹائم لائن، گرانٹ منظوری کا عمل، نامنظوری کی وجہ، درخواست دہندہ سے رابطہ، گرانٹ درخواست کا جائزہ، بروقت فیصلے کی ضرورت، گرانٹ درخواست کی حیثیت، تکمیل کا تعین

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 37. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10264

ڈائریکٹر زرعی تحفظی سہولت (ایزمنٹ) یا زمین خریدنے کے لیے گرانٹ کی درخواست کو مسترد کر سکتا ہے اگر یہ اہلیت کے قواعد پر پورا نہیں اترتی، ملکیت واضح نہیں ہے، کافی فنڈنگ نہیں ہے، دیگر منصوبے زیادہ اہم ہیں، یا یہ مخصوص فنڈ یا رہنما اصولوں کے تقاضوں پر پورا نہیں اترتی۔

ڈائریکٹر زرعی تحفظی سہولت (ایزمنٹ) یا مکمل ملکیت (فیس ٹائٹل) کے حصول کے لیے گرانٹ کی درخواست کو درج ذیل میں سے کسی بھی صورت حال میں مسترد کرے گا:

(a) درخواست سیکشن 10251 میں بیان کردہ اہلیت کے معیار پر پوری نہیں اترتی۔

(b) محکمہ نے یہ طے کیا ہے کہ زرعی تحفظی سہولت (ایزمنٹ) کی واضح ملکیت (کلیئر ٹائٹل) منتقل نہیں کی جا سکتی۔

(d) دیگر حصول زیادہ ترجیح رکھتے ہیں۔

(e) درخواست فنڈ کے ماخذ یا رہنما اصولوں، درخواست نامے (سولیسیٹیشن)، درخواست، یا دیگر متعلقہ کنٹرول دستاویزات میں فراہم کردہ دیگر متعلقہ تقاضوں پر پوری نہیں اترتی، جیسا کہ محکمہ نے طے کیا ہے۔

زرعی تحفظی سہولت (ایزمنٹ)، گرانٹ کی نامنظوری، اہلیت کے معیار، واضح ملکیت، ناکافی فنڈز، فنڈنگ کی ترجیح، کنٹرول دستاویزات، درخواست کے رہنما اصول، حصول کی ترجیح، گرانٹ کی درخواست، ملکیت کے مسائل، فنڈ کے ماخذ کے تقاضے، متعلقہ تقاضے، درخواست نامے کی دستاویزات، رہنما اصولوں کی تعمیل

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 38. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)