- - CA عوامی وسائل

Section § 10250

یہ قانون خاص طور پر زرعی تحفظی آسانیوں کے حصول پر لاگو ہوتا ہے۔ جب ایسی آسانیوں کے لیے درخواستوں کا جائزہ لیا جاتا ہے، تو محکمہ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ منصوبہ ڈویژن کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے اور ان کے قائم کردہ کسی بھی متعلقہ قواعد و ضوابط کے مطابق ہے۔

(a) یہ باب صرف زرعی تحفظی آسانیوں کے حصول پر لاگو ہوگا۔

(b) زرعی تحفظی آسانیوں کے لیے درخواستوں کا جائزہ لیتے ہوئے، محکمہ یہ تعین کرے گا کہ آیا مجوزہ منصوبہ اس ڈویژن میں بیان کردہ قابل اطلاق تقاضوں کو پورا کرتا ہے اور اس ڈویژن کے تحت محکمہ کی طرف سے اپنائے گئے کسی بھی قواعد و ضوابط کے مطابق ہے۔

زرعی تحفظی آسانیاں، آسانی کا حصول، درخواست کا جائزہ، محکمہ کے تقاضے، منصوبے کی تعمیل، قواعد و ضوابط، تحفظی منصوبہ، زمین کا استعمال، ماحولیاتی تحفظ، زراعت کا تحفظ

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 24. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10251

یہ قانون زرعی زمین کو تحفظی آسانیوں یا حصول کے ذریعے محفوظ رکھنے میں مدد کے لیے گرانٹ حاصل کرنے کے اہلیت کے معیار کو بیان کرتا ہے۔ سب سے پہلے، زمین تجارتی زرعی استعمال کے قابل اور اس کے لیے ارادہ شدہ ہونی چاہیے، جس میں کافی بنیادی ڈھانچہ اور طویل مدتی کاشتکاری کے لیے ایک معاون ماحول ہو۔ دوسرا، مقامی حکومت کے پاس ایک عمومی منصوبہ ہونا چاہیے جو زرعی زمین کو محفوظ رکھنے کے عزم کو ظاہر کرتا ہو، جس میں اس علاقے کے لیے مخصوص اہداف اور پالیسیاں ہوں۔ آخر میں، ایسی تحفظی کوششوں کے بغیر زمین کو غیر زرعی استعمال میں تبدیل ہونے کا خطرہ ہونا چاہیے۔

زرعی تحفظی آسانی یا فیس حصولی گرانٹ کے درخواست دہندگان کو مندرجہ ذیل تمام اہلیت کے معیار پر پورا اترنا ہوگا:

(a) تحفظ کے لیے تجویز کردہ پارسل تجارتی زرعی پیداوار کے لیے استعمال ہونے کی توقع ہے، اور اسے برقرار رکھنے کے لیے کافی بڑا ہے۔ یہ زمین ایسے علاقے میں بھی ہے جہاں ضروری منڈی، بنیادی ڈھانچہ، اور زرعی امدادی خدمات موجود ہیں، اور آس پاس کے پارسل کے سائز اور زمین کے استعمال طویل مدتی تجارتی زرعی پیداوار کی حمایت کریں گے۔

(b) متعلقہ شہر یا کاؤنٹی کے پاس ایک عمومی منصوبہ ہونا چاہیے جو زرعی زمین کے تحفظ کے لیے طویل مدتی عزم کا مظاہرہ کرتا ہو۔ یہ عزم منصوبے کے اہداف، مقاصد، پالیسیوں، اور نفاذ کے اقدامات میں جھلکنا چاہیے، جیسا کہ وہ کاؤنٹی یا شہر کے اس علاقے سے متعلق ہیں جہاں حصول کی تجویز دی گئی ہے۔

زرعی تحفظ، آسانی گرانٹس، فیس حصولی، تجارتی زرعی پیداوار، زمین کا تحفظ، عمومی منصوبہ، بنیادی ڈھانچے کی حمایت، زرعی امدادی خدمات، غیر زرعی تبدیلی کا خطرہ، مقامی حکومت کا عزم، طویل مدتی زرعی استعمال، پائیدار کاشتکاری، پارسل کی اہلیت، زمین کا تحفظ، تجارتی کاشتکاری کی عملیت

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 25. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10252

یہ حصہ بتاتا ہے کہ ڈائریکٹر زرعی زمین کے تحفظ کے لیے آسانی یا زمین کی ملکیت خریدنے کی گرانٹس کی تجاویز کا جائزہ کیسے لیتا ہے۔ ڈائریکٹر کئی معیاروں کی بنیاد پر منصوبے کی مجموعی قدر کا اندازہ لگاتا ہے۔

ان میں زرعی زمین کا معیار، منصوبے کا وسائل کے تحفظ کے اہداف جیسے آبی گزرگاہوں اور مسکن کے تحفظ میں حصہ، اور شہر یا کاؤنٹی کا طویل مدتی زمین کے تحفظ کے لیے عزم شامل ہے، جیسا کہ ان کے منصوبوں اور پالیسیوں میں ظاہر ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کا شہر کی حدود سے تعلق، درخواست دہندہ کی منصوبے کو سنبھالنے کی صلاحیت، مقامی اسٹیک ہولڈرز کے درمیان تعاون، اور منصوبے کی زرعی نگرانی اور پائیداری کے لیے حمایت بھی مدنظر رکھی جاتی ہے۔

اضافی عوامل میں مقامی ذرائع سے مماثل فنڈنگ اور یہ کہ آیا خریداری کی قیمت مارکیٹ ویلیو کے مقابلے میں مناسب ہے، شامل ہیں۔

ڈائریکٹر فیس ٹائٹل یا زرعی تحفظی آسانی کے حصول کی گرانٹ کی تجویز کا جائزہ منصوبے کی مجموعی قدر کی بنیاد پر کرے گا، جس میں پروگرام کے اہداف و مقاصد اور اس حد تک کہ مجوزہ منصوبہ درج ذیل انتخابی معیار کو پورا کرتا ہے، کو مدنظر رکھا جائے گا:

(a) زرعی زمین کا معیار، جو زمین کی صلاحیت، زرعی زمین کی نقشہ سازی اور نگرانی کے پروگرام کی تعریفوں، پیداواری اشاریوں، اور دیگر مٹی، آب و ہوا، اور نباتاتی عوامل پر مبنی ہو۔

(b) تجویز متعدد قدرتی وسائل کے تحفظ کے مقاصد کو پورا کرتی ہو، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، آبی گزرگاہوں کا تحفظ، جنگلی حیات کے مسکن کا تحفظ، اور دلکش کھلی جگہوں کا تحفظ۔

(1) شہر یا کاؤنٹی کا عمومی منصوبہ اور متعلقہ زمین کے استعمال کی پالیسیاں۔

(2) مقامی ایجنسی تشکیل کمیشن کی پالیسیاں۔

(3) کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ کی پالیسیاں اور طریقہ کار۔

(4) کاشتکاری کے حق کے آرڈیننس کا استعمال۔

(5) زرعی کاروبار کی اقتصادی معاونت اور بہتری کے لیے لاگو کی گئی حکمت عملی، بشمول آبی پالیسیاں، عوامی تعلیم، مارکیٹنگ کی معاونت، اور صارفین اور تفریحی ترغیبات۔

(6) دیگر متعلقہ پالیسیاں اور پروگرام۔

(d) اگر زمین کسی ایسی کاؤنٹی میں ہے جو ولیم سن ایکٹ (گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 5 کے ڈویژن 1 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 7 (سیکشن 51200 سے شروع ہونے والا) میں حصہ لیتی ہے)، تو تحفظ کے لیے مجوزہ زمین کاؤنٹی یا شہر کی طرف سے نامزد زرعی محفوظ علاقے کے اندر ہو۔

(e) تحفظ کے لیے مجوزہ زمین کسی شہر کے دائرہ اثر کی بیرونی حد سے دو میل کے اندر ہو، جیسا کہ مقامی ایجنسی تشکیل کمیشن نے قائم کیا ہے۔

(f) درخواست دہندہ تجویز کو مؤثر طریقے سے انجام دینے کے لیے مالی اور تکنیکی صلاحیت کا مظاہرہ کرتا ہو۔ تکنیکی صلاحیت کا مظاہرہ درخواست دہندہ کے گورننگ بورڈ یا عملے میں زرعی زمین کے تحفظ کی مہارت سے، یا ایسی تنظیم کے ساتھ شراکت کے ذریعے کیا جا سکتا ہے جس کے پاس یہ مہارت ہو۔

(g) تجویز متاثرہ زمینداروں، مقامی حکومتوں، اور غیر منافع بخش تنظیموں کے درمیان ایک مربوط طریقہ کار کا مظاہرہ کرتی ہو۔ اگر دیگر ادارے متاثر ہوتے ہیں، تو ان اداروں کی طرف سے تجویز کے لیے تحریری حمایت اور تعاون کرنے کی آمادگی موجود ہو۔ پڑوسی زمینداروں کی حمایت، جو تجویز میں شامل نہیں ہیں، کو بھی مدنظر رکھا جائے گا۔

(h) زمین کا تحفظ خطے میں طویل مدتی نجی نگرانی اور مسلسل زرعی پیداوار کی حمایت کرتا ہو۔

(i) مقامی حکومتوں اور دیگر ذرائع سے فیس ٹائٹل یا زرعی تحفظی آسانی، یا دونوں کے حصول کے لیے فراہم کردہ مماثل فنڈز اور غیر نقدی خدمات کی رقم۔

(j) مجوزہ حصول کی قیمت منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے مقابلے میں لاگت مؤثر ہو۔

(k) ڈائریکٹر یا فنڈنگ کے ذریعہ میں قائم کردہ دیگر متعلقہ تحفظات۔

زرعی تحفظی آسانی، فیس ٹائٹل کا حصول، زمین کا تحفظ، قدرتی وسائل کے مقاصد، آبی گزرگاہوں کا تحفظ، جنگلی حیات کے مسکن کا تحفظ، دلکش مناظر کا تحفظ، زمین کی صلاحیت، ولیم سن ایکٹ، دائرہ اثر، مالی صلاحیت، تکنیکی صلاحیت، زمین کی نگرانی، مماثل فنڈز، لاگت مؤثر حصول

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 26. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10253

یہ دفعہ واضح کرتی ہے کہ اس باب کے ذریعے محکمہ کو مقامی پالیسیوں یا زمین کے استعمال سے متعلق فیصلوں کو متاثر کرنے کے کوئی نئے اختیارات حاصل نہیں ہوتے۔

مقامی پالیسی، زمین کے استعمال کے فیصلے، محکمہ کا اختیار، نئے اختیارات، مقامی فیصلے کو متاثر کرنا، مقامی حکمرانی، زمین کے استعمال کی پالیسیاں، پالیسی پر اثر، زمین کے استعمال کا اختیار، محکمہ کی حدود، مقامی فیصلہ سازی کی خود مختاری، زمین کا ضابطہ، مقامی کنٹرول، فیصلہ سازی کی حدود، حکومتی اختیار کی پابندیاں

(Added by Stats. 1995, Ch. 931, Sec. 1. Effective January 1, 1996.)

Section § 10254

اگر کوئی زرعی تحفظی آسانی یا زمین کی مکمل ملکیت خریدنے کے لیے فنڈنگ کے لیے درخواست دینا چاہتا ہے، تو انہیں پہلے قریبی کاؤنٹی اور زمین کے دو میل کے اندر شہروں کے منصوبہ بندی کے ڈائریکٹرز کو مطلع کرنا ہوگا۔ اس اطلاع میں ان کا درخواست دینے کا ارادہ، درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ، یہ ذکر کہ آسانی سے پراپرٹی ٹیکس ریونیو کم ہو سکتا ہے، اور مقامی حکام کا درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ کے 30 دنوں کے اندر رائے دینے کا حق شامل ہونا چاہیے۔

کاؤنٹیوں اور شہروں کے پاس اس آخری تاریخ کے بعد 30 دن ہیں کہ وہ منصوبے کی مقامی منصوبوں کے ساتھ مطابقت کے بارے میں کوئی بھی تبصرہ جمع کرائیں۔ فنڈنگ کے لیے ذمہ دار محکمہ منصوبے کی تجویز کا جائزہ لیتے وقت ان مقامی تبصروں پر غور کرے گا۔

(a) زرعی تحفظی آسانی یا مکمل ملکیت حاصل کرنے کے لیے فنڈنگ کے لیے درخواست دینے سے پہلے، درخواست دہندہ متعلقہ کاؤنٹی یا کاؤنٹیوں اور جائیداد کے دو میل کے اندر ہر شہر کے منصوبہ بندی کے ڈائریکٹرز کو درخواست کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کرے گا۔ اس اطلاع میں مندرجہ ذیل تمام چیزیں شامل ہوں گی:

(1) پروگرام سے زرعی تحفظی آسانی یا مکمل ملکیت حاصل کرنے کے لیے گرانٹ کے لیے درخواست دینے کا درخواست دہندہ کا ارادہ۔

(2) درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ۔

(3) ایک بیان کہ تحفظی آسانی کے نتیجے میں ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 1 کے پارٹ 2 کے چیپٹر 3 کے آرٹیکل 1.5 (سیکشن 421 سے شروع ہونے والا) کے مطابق پراپرٹی ٹیکس ریونیو میں کمی ہو سکتی ہے۔

(4) درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ کے 30 دنوں کے اندر منصوبے پر محکمہ کو تبصرہ جمع کرانے کا دائرہ اختیار کا حق۔

(b) متعلقہ کاؤنٹی یا کاؤنٹیوں اور جائیداد کے دو میل کے اندر ہر شہر کو درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ سے 30 دن کا وقت ہوگا کہ وہ منصوبے پر محکمہ کو تحریری تبصرے جمع کرائیں، بشمول منصوبے کی جنرل پلان کے ساتھ مطابقت پر۔

زرعی تحفظی آسانی، مکمل ملکیت، فنڈنگ کی درخواست، کاؤنٹی منصوبہ بندی کے ڈائریکٹرز، شہری دائرہ اختیار، پراپرٹی ٹیکس ریونیو میں کمی، منصوبے کی مطابقت، جنرل پلان، تحریری اطلاع کی ضروریات، مقامی حکومت کی رائے، درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ، گرانٹ کی درخواست کا عمل، زمین کا حصول، مقامی حکام کے حقوق، تبصرہ جمع کرانے کا عمل

(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 29. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)