Section § 18800

Explanation

یہ قانون موبائل ہوم ریذیڈنسی لاء پروٹیکشن ایکٹ قائم کرتا ہے، جس کا مقصد کمزور موبائل ہوم مالکان کو تحفظ فراہم کرنا ہے۔ یہ ان رہائشیوں کو ایک اضافی طریقہ فراہم کرتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ موبائل ہوم ریذیڈنسی لاء کے تحت ان کے حقوق نافذ کیے جائیں۔

(a)CA صحت و حفاظت Code § 18800(a) اس حصے کو موبائل ہوم ریذیڈنسی لاء پروٹیکشن ایکٹ کے نام سے جانا جائے گا، اور اس کا حوالہ دیا جا سکتا ہے۔
(b)CA صحت و حفاظت Code § 18800(b) اس حصے کو نافذ کرنے میں مقننہ کا ارادہ ہے کہ سب سے زیادہ کمزور موبائل ہوم مالکان کو موبائل ہوم ریذیڈنسی لاء (سول کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 2 کے ٹائٹل 2 کے چیپٹر 2.5 (سیکشن 798 سے شروع ہونے والا)) کی خلاف ورزیوں کو نافذ کرنے کے لیے ایک اضافی راستہ فراہم کر کے ان کا تحفظ اور حفاظت کی جائے۔

Section § 18801

Explanation

یہ سیکشن موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون کے تحت شکایات کی تحقیقات یا ان سے نمٹنے کے سلسلے میں استعمال ہونے والی اہم اصطلاحات کی تعریف کرتا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ اس قانونی سیاق و سباق میں 'محکمہ'، 'گھر کا مالک'، 'انتظامیہ'، 'موبائل ہوم'، 'موبائل ہوم پارک'، 'موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون'، 'پروگرام' اور 'کرایہ کا معاہدہ' سے کیا مراد ہے۔ ہر اصطلاح کی تعریف سول کوڈ کے مخصوص سیکشنز کا حوالہ دیتی ہے جہاں انہیں مزید تفصیل سے بیان کیا گیا ہے۔

اس حصے میں استعمال ہونے والی، اور موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون (Mobilehome Residency Law) (سول کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 2 کے ٹائٹل 2 کے چیپٹر 2.5 (سیکشن 798 سے شروع ہونے والا)) کی خلاف ورزی کے الزام پر مبنی شکایت سے پیدا ہونے والی تحقیقات یا مفاہمت یا تدارک کے حصول کے واحد مقصد کے لیے، درج ذیل تعریفیں لاگو ہوں گی:
(a)CA صحت و حفاظت Code § 18801(a) "محکمہ" سے مراد ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ کا محکمہ ہے۔
(b)CA صحت و حفاظت Code § 18801(b) "گھر کا مالک" کا وہی مطلب ہے جو سول کوڈ کے سیکشن 798.9 میں بیان کیا گیا ہے۔
(c)CA صحت و حفاظت Code § 18801(c) "انتظامیہ" کا وہی مطلب ہے جو سول کوڈ کے سیکشن 798.2 میں بیان کیا گیا ہے۔
(d)CA صحت و حفاظت Code § 18801(d) "موبائل ہوم" کا وہی مطلب ہے جو سول کوڈ کے سیکشن 798.3 میں بیان کیا گیا ہے۔
(e)CA صحت و حفاظت Code § 18801(e) "موبائل ہوم پارک" کا وہی مطلب ہے جو سول کوڈ کے سیکشن 798.4 میں بیان کیا گیا ہے۔
(f)CA صحت و حفاظت Code § 18801(f) "موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون" سے مراد موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون (سول کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 2 کے ٹائٹل 2 کے چیپٹر 2.5 (سیکشن 798 سے شروع ہونے والا)) ہے۔
(g)CA صحت و حفاظت Code § 18801(g) "پروگرام" سے مراد موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون پروٹیکشن پروگرام ہے جو اس حصے کے تحت قائم کیا گیا ہے۔
(h)CA صحت و حفاظت Code § 18801(h) "کرایہ کا معاہدہ" کا وہی مطلب ہے جو سول کوڈ کے سیکشن 798.8 میں بیان کیا گیا ہے۔

Section § 18802

Explanation

موبائل ہوم ریذیڈنسی قانون تحفظ پروگرام گھر مالکان کی موبائل ہوم رہائش سے متعلق مسائل کی شکایات کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے، سوائے کرائے کے تنازعات یا لیز کے معاہدوں کے۔ محکمہ لوگوں کو صحیح وسائل کی طرف رہنمائی کرے گا اور بعض قانونی خلاف ورزیوں کو مناسب ایجنسیوں کو بھیج سکتا ہے۔ یہ شکایات کی وصولی کی تصدیق کرتا ہے اور حل کے لیے غیر منافع بخش قانونی خدمات کو شامل کر سکتا ہے۔

جب شکایات موصول ہوتی ہیں، تو محکمہ پارک انتظامیہ سے لیز جیسے دستاویزات طلب کر سکتا ہے، جنہیں 15 کاروباری دنوں کے اندر تعمیل کرنی ہوگی ورنہ جرمانے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ شکایات کو تحقیقات کے لیے یکجا کیا جا سکتا ہے اگر وہ کسی مشترکہ مالک یا انتظامی کمپنی سے منسلک ہوں۔

یہ عمل بے دخلی کی کارروائیوں میں تاخیر نہیں کرے گا جب تک کہ دیگر قانونی وجوہات لاگو نہ ہوں، اور یہ پروگرام باضابطہ طور پر 1 جولائی 2020 کو شروع ہوا۔ محکمہ پروگرام کو منظم کرنے کے لیے ہنگامی قواعد و ضوابط بنا سکتا ہے اور 1 جنوری 2027 تک قواعد و ضوابط کی تیاری کے دوران عوامی رائے پر غور کرے گا۔

(a)CA صحت و حفاظت Code § 18802(a) موبائل ہوم ریذیڈنسی قانون تحفظ پروگرام اس محکمہ میں قائم کیا جاتا ہے۔
(b)CA صحت و حفاظت Code § 18802(b) ذیلی دفعہ (c) میں فراہم کردہ کے علاوہ، محکمہ موبائل ہوم ریذیڈنسی قانون سے متعلق گھر مالکان کی شکایات وصول کرنے، اور ان شکایات کے حل میں مدد اور ہم آہنگی فراہم کرے گا۔
(c)CA صحت و حفاظت Code § 18802(c) محکمہ موبائل ہوم پارک کے کرائے کے تنازعات، لیز یا کرائے کے معاہدوں، یا لیز یا کرائے کے معاہدوں سے پیدا ہونے والے تنازعات کے سلسلے میں ثالثی، مصالحت، گفت و شنید نہیں کرے گا، اور نہ ہی قانونی مشورہ فراہم کرے گا، لیکن ان مسائل پر شکایت کنندہ فریق، انتظامیہ، یا دیگر ذمہ دار فریق کو معلومات فراہم کر سکتا ہے۔
(d)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(d)
(1)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(d)(1) محکمہ اپنے دائرہ اختیار میں قانون یا قواعد و ضوابط کی کسی بھی مبینہ خلاف ورزی کو محکمہ کے اندر کوڈز اور معیارات کے ڈویژن کو بھیجے گا۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18802(d)(2) محکمہ قانون یا قواعد و ضوابط کی کسی بھی مبینہ خلاف ورزی کو جو اس کے دائرہ اختیار میں نہیں ہے، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، کرائے کے تنازعات، مجرمانہ سرگرمی، یا مبینہ امتیازی سلوک، مناسب نفاذ ایجنسی کو بھیج سکتا ہے۔
(e)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(e)
(1)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(e)(1) شکایت موصول ہونے پر، محکمہ شکایت کنندہ فریق کو ایک خط بھیجے گا جس میں وصولی کی تصدیق کی جائے گی اور موبائل ہوم ریذیڈنسی قانون کی ان دفعات کا حوالہ دیا جائے گا، اگر قابل اطلاق ہو، جو شکایت سے متعلق ہو سکتی ہیں۔ اگر محکمہ شکایت کو ذیلی دفعہ (d) کے پیراگراف (2) کے مطابق کسی مناسب نفاذ ایجنسی کو بھیجتا ہے، تو خط میں اس بھیجنے کی اطلاع دی جائے گی۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18802(e)(2) اس ذیلی دفعہ کے تحت جاری کیا گیا خط اسی میڈیم میں ہوگا جس میں شکایت موصول ہوئی تھی جس کے جواب میں یہ خط ہے۔
(f)CA صحت و حفاظت Code § 18802(f) شکایت کا جائزہ لیتے ہوئے، محکمہ انتظامیہ سے لیز، پارک کے قواعد، یا شکایت پر لاگو ہونے والے کسی بھی دیگر متعلقہ تحریری دستاویزات کی ایک کاپی طلب کر سکتا ہے۔ انتظامیہ اس پیراگراف کے مطابق درخواست کردہ معلومات کو پوسٹ مارک کی تاریخ یا درخواست کی الیکٹرانک ترسیل کے 15 کاروباری دنوں کے اندر فراہم کرے گی۔ محکمہ انتظامیہ کے لیے دستاویزات کو الیکٹرانک طریقے سے فراہم کرنے کا ایک طریقہ کار قائم کرے گا۔ اس ضرورت کی تعمیل میں ناکامی کے نتیجے میں ہر ناکامی کے لیے دو سو پچاس ڈالر ($250) کا عدم تعمیل کا چالان ہوگا۔ محکمہ اس پیراگراف کے مطابق موصول ہونے والی دستاویزات کو غیر منافع بخش قانونی خدمات فراہم کنندہ، ایک مناسب نفاذ ایجنسی، یا شکایت کنندہ کے علاوہ کسی بھی شخص یا ادارے کو فراہم نہیں کرے گا۔
(g)CA صحت و حفاظت Code § 18802(g) اگر محکمہ سیکشن 18803 کے مطابق کسی شکایت کو غیر منافع بخش قانونی خدمات فراہم کنندہ کو بھیجنے اور اس کے ذریعے جائزہ لینے کے لیے منتخب کرتا ہے، تو وہ شکایت کنندہ فریق اور انتظامیہ یا موبائل ہوم پارک کے مالک کو نوٹس بھیجے گا۔
(h)CA صحت و حفاظت Code § 18802(h) محکمہ پروگرام میں جمع کرائی گئی متعدد شکایات کو ایک ہی تحقیقات میں یکجا کر سکتا ہے۔ متعدد شکایات کو ایک ہی موبائل ہوم پارک کے اندر، یا متعدد موبائل ہوم پارکس کے اندر یکجا کیا جا سکتا ہے جہاں یا تو:
(1)CA صحت و حفاظت Code § 18802(h)(1) ایک مشترکہ موبائل ہوم پارک کا مالک یا موبائل ہوم پارک کی مالک ہستی، یا متعدد موبائل ہوم پارکس کے درمیان مشترکہ پرنسپلز، شراکت دار، شیئر ہولڈرز، ممبران، یا قانونی ملکیت ہو۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18802(h)(2) ایک مشترکہ تیسری فریق یا آف سائٹ انتظامی ہستی جو متعدد موبائل ہوم پارکس کا انتظام کرتی ہو۔
(i)CA صحت و حفاظت Code § 18802(i) اس حصے کے ذریعے مجاز انتظامی طریقہ کار میں شرکت کو غیر قانونی قبضے کے مقدمے کی کارروائی میں تاخیر کی اجازت دینے کی بنیاد نہیں سمجھا جائے گا۔ تاہم، اس سیکشن کو کسی عدالت کو کسی اور بنیاد پر تاخیر کرنے کے کسی بھی اختیار کو استعمال کرنے سے روکنے کے طور پر تعبیر نہیں کیا جائے گا۔
(j)CA صحت و حفاظت Code § 18802(j) یہ سیکشن 1 جولائی 2020 کو نافذ العمل ہوگا۔
(k)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(k)
(1)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18802(k)(1) محکمہ اس سیکشن کو نافذ کرنے کے لیے ضروری یا مناسب قواعد و ضوابط اپنا سکتا ہے۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18802(k)(2) 1 جنوری 2027 تک، اس سیکشن کو نافذ کرنے کے لیے قواعد و ضوابط کو اپنانا اور دوبارہ اپنانا گورنمنٹ کوڈ کے سیکشنز 11346.1 اور 11349.6 کے مقاصد کے لیے ہنگامی اور عوامی امن، صحت اور حفاظت، یا عمومی فلاح و بہبود کے فوری تحفظ کے لیے ضروری سمجھا جائے گا، اور محکمہ کو اس ضرورت سے مستثنیٰ قرار دیا جاتا ہے کہ وہ فوری کارروائی کی ضرورت کو ظاہر کرنے والے حقائق بیان کرے۔
(3)CA صحت و حفاظت Code § 18802(k)(3) دفتر کو ہنگامی قواعد و ضوابط جمع کرانے سے پہلے، محکمہ پروگرام کے ڈیزائن اور نفاذ میں اسٹیک ہولڈرز کے تبصرے کم از کم ایک 30 روزہ عوامی تبصرے کی مدت میں طلب کرے گا اور ان پر غور کرے گا۔ محکمہ تبصرے کی مدت کے دوران موصول ہونے والے اہم تحریری تبصروں کا تحریری جواب فراہم کرے گا۔

Section § 18803

Explanation
یہ قانون کا سیکشن بتاتا ہے کہ محکمہ کس طرح ایک پروگرام کا انتظام کرے گا، جس میں غیر منافع بخش قانونی خدمات کے ساتھ معاہدہ کیا جائے گا تاکہ موبائل ہوم رہائش کے مسائل سے متعلق مخصوص شکایات کو سنبھالا جا سکے۔ ان غیر منافع بخش اداروں کو موبائل ہوم قوانین اور مالک مکان-کرایہ دار کے تنازعات میں تجربہ کار ہونا چاہیے، قانونی کارروائیوں کو سنبھالنے کے قابل ہونا چاہیے، اور ضروری وسائل رکھنے چاہئیں۔ انہیں مناسب قانونی بدانتظامی بیمہ بھی رکھنا چاہیے اور ریاست کو کسی بھی متعلقہ دعوے سے محفوظ رکھنے پر رضامند ہونا چاہیے۔ ان معاہدہ شدہ غیر منافع بخش اداروں کو یہ فیصلہ کرنے کا اختیار ہے کہ وہ اپنے وسائل کی بنیاد پر کن شکایات پر کارروائی کریں گے اور انہیں محکمہ کو ان شکایات کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا جنہیں وہ وسائل کی کمی کی وجہ سے نہیں سنبھال سکتے۔ انہیں گھر کے مالکان سے ان شکایات سے متعلق خدمات کے لیے کوئی فیس وصول کرنے سے بھی منع کیا گیا ہے۔ یہ پروگرام 1 جولائی 2020 کو شروع ہوا۔

Section § 18804

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا کے ریاستی خزانے میں ایک موبائل ہوم تنازعات کے حل کا فنڈ قائم کرتا ہے تاکہ موبائل ہوم کے معاملات کے لیے رقم وصول کی جا سکے۔ یکم جنوری 2019 سے، ہر موبائل ہوم لاٹ کے لیے $10 کی سالانہ فیس موبائل ہوم پارک کے منتظمین سے وصول کی جاتی ہے اور اسے موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون کو نافذ کرنے میں مدد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

منتظمین یہ فیس موبائل ہوم پارک کے اندر کے گھر مالکان کو منتقل کر سکتے ہیں، فی لاٹ سالانہ $10 سے زیادہ چارج نہیں کر سکتے، اور اسے بلوں پر وضاحت اور متعلقہ محکمہ کی رابطہ معلومات کے ساتھ علیحدہ سے درج کیا جائے گا۔ یہ چارج کرایہ میں شامل نہیں کیا جا سکتا بلکہ اسے واضح طور پر آئٹمائز کیا جانا چاہیے۔

(a)CA صحت و حفاظت Code § 18804(a) ریاستی خزانے میں موبائل ہوم تنازعات کے حل کا فنڈ قائم کیا جاتا ہے۔ یہ فنڈ اس حصے کے تحت حاصل ہونے والی تمام رقوم وصول کرے گا۔ فنڈ میں موجود رقوم، مقننہ کی منظوری پر، اس حصے کو نافذ کرنے کے مقاصد کے لیے دستیاب ہوں گی۔
(b)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18804(b)
(1)Copy CA صحت و حفاظت Code § 18804(b)(1) یکم جنوری 2019 سے اور اس کے بعد ہر سال، محکمہ موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون کے تابع موبائل ہوم پارک کے انتظام پر ہر اجازت یافتہ موبائل ہوم لاٹ کے لیے دس ڈالر ($10) کی سالانہ رجسٹریشن فیس کا تعین کرے گا اور وصول کرے گا۔ محکمہ یہ رجسٹریشن فیس اسی وقت وصول کرے گا جب موبائل ہوم پارکس ایکٹ (حصہ 2.1 (سیکشن 18200 سے شروع ہونے والا)) کے تحت عائد سالانہ آپریٹنگ پرمٹ فیس وصول کی جاتی ہے۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18804(b)(2) مقننہ یہ پاتی ہے اور اعلان کرتی ہے کہ اس سیکشن کے ذریعے عائد کی گئی فیس کا مقصد موبائل ہوم ریزیڈنسی قانون کو نافذ کرنے کے مقاصد کے لیے موبائل ہوم پارکس کی تحقیقات سے متعلق محکمہ کے اخراجات کو پورا کرنا ہے۔
(c)CA صحت و حفاظت Code § 18804(c) کسی دوسرے قانون یا مقامی آرڈیننس، اصول، ضابطے، یا متضاد ابتدائی اقدام کے باوجود، محکمہ کو رجسٹریشن فیس کی ادائیگی کے 90 دنوں کے اندر، انتظام اس سیکشن کے تحت تشخیص شدہ سالانہ رجسٹریشن فیس کی تمام یا ایک حصہ موبائل ہوم پارک کے اندر کے گھر مالکان کو منتقل کر سکتا ہے اور کرایہ کی ادائیگی اور دیگر واجب الادا چارجز کے ساتھ گھر مالک سے یہ رقم یا اس کا حصہ وصول کر سکتا ہے، سوائے اس کے کہ انتظام فیس کو کرایہ میں شامل یا جمع نہیں کرے گا اور نہ ہی یہ رقم سالانہ فی موبائل ہوم جگہ دس ڈالر ($10) سے زیادہ ہوگی۔ سالانہ رجسٹریشن فیس بل میں ایک علیحدہ آئٹم کے طور پر ظاہر ہوگی اور اس کے ساتھ گھر مالکان کو چارج کے مقصد کی واضح تحریری وضاحت، اور محکمہ کے لیے رابطہ کی معلومات بھی شامل ہوگی۔

Section § 18805

Explanation

کیلیفورنیا ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کا یہ سیکشن اس بات کے تقاضے طے کرتا ہے کہ محکمہ کو اپنی سالانہ رپورٹ میں رجسٹریشن فیس، شکایات اور قانونی خدمات کے پروگرام کی سرگرمیوں سے متعلق کیا شامل کرنا چاہیے۔ رپورٹ میں جمع کی گئی اور خرچ کی گئی رجسٹریشن فیس کی رقم، موصول ہونے والی شکایات کی تعداد اور اقسام، ان کے نتائج، اور معاہدہ شدہ غیر منافع بخش قانونی خدمات کی سرگرمیوں کی تفصیل ہونی چاہیے۔ محکمہ کو شکایات کے الزامات کا کل اور کارروائی شدہ ڈیٹا ایک مخصوص ٹاسک فورس کو بھی فراہم کرنا ہوگا۔

(a)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a) محکمہ سیکشن 50408 کے تحت پیش کی جانے والی سالانہ رپورٹ میں درج ذیل تمام معلومات شامل کرے گا:
(1)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(1) سیکشن 18804 کے تحت جمع کی گئی رجسٹریشن فیس کی رقم اور پروگرام پر خرچ کی گئی رقم۔
(2)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(2) موصول ہونے والی شکایات کے الزامات کی کل تعداد، کارروائی کی گئی شکایات کے الزامات کی کل تعداد، اور کسی دوسری نافذ کرنے والی ایجنسی یا غیر منافع بخش قانونی خدمات فراہم کرنے والے کو بھیجے گئے شکایات کے الزامات کی کل تعداد۔
(3)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(3) موصول ہونے والی شکایات کے الزامات کی قسم۔
(4)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(4) جہاں تک ممکن ہو، پروگرام کے ذریعے موصول ہونے والی ہر شکایت کا نتیجہ۔
(5)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(5) پروگرام کے تحت معاہدہ کرنے والے غیر منافع بخش قانونی خدمات فراہم کرنے والے کی طرف سے مکمل کی گئی سرگرمیاں۔
(6)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(6) سب سے عام شکایات کے الزامات۔
(7)CA صحت و حفاظت Code § 18805(a)(7) پروگرام میں کسی بھی قانونی یا انتظامی تبدیلیوں کے لیے سفارشات۔
(b)CA صحت و حفاظت Code § 18805(b) محکمہ ذیلی دفعہ (الف) کے پیراگراف (1) سے (3) تک، بشمول، کے تحت درکار معلومات کو سیکشن 18400.3 کے تحت تشکیل دی گئی ٹاسک فورس کو بھی رپورٹ کرے گا۔

Section § 18806

Explanation
قانون کا یہ حصہ یکم جنوری 2027 کو ختم ہو جائے گا اور منسوخ کر دیا جائے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ اس تاریخ کے بعد یہ نافذ العمل نہیں رہے گا۔