اگر کوئی عوامی ادارہ، اپنے پولیس اختیارات کے درست استعمال کے ذریعے، اس قیمت پر کوئی کنٹرول یا کنٹرول کا نظام نافذ کرتا ہے جس پر رہائشیں کرایہ یا لیز پر پیش کی جا سکتی ہیں، تو وہ ادارہ، اس باب کی کسی بھی شق کے باوجود، قانون یا آرڈیننس کے ذریعے، یا سیکشن 7060.5 میں بیان کردہ ضابطے کے ذریعے یہ فراہم کر سکتا ہے کہ کوئی بھی رہائش جو کرایہ یا لیز پر پیش کی گئی تھی اور جو اس وقت اس کنٹرول یا کنٹرول کے نظام کے تابع تھی جب رہائشیں کرایہ یا لیز سے واپس لے لی گئی تھیں، مندرجہ ذیل کے تابع ہوں گی:
(a)Copy CA حکومت Code § 7060.2(a)
(1)Copy CA حکومت Code § 7060.2(a)(1) پیراگراف (2) میں بیان کردہ وقت کی مدت کے دوران شروع ہونے والی تمام کرایہ داریوں کے لیے، رہائشیں اس قانونی کرایہ پر پیش کی جائیں گی اور کرایہ یا لیز پر دی جائیں گی جو اس وقت نافذ تھا جب رہائشیں واپس لینے کے ارادے کا کوئی نوٹس عوامی ادارے کے پاس دائر کیا گیا تھا، نیز کنٹرول کے نظام کے تحت دستیاب سالانہ ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ۔
(2)CA حکومت Code § 7060.2(a)(2) پیراگراف (1) کی دفعات مندرجہ ذیل میں سے کسی بھی وقت کی مدت کے دوران شروع ہونے والی تمام کرایہ داریوں پر لاگو ہوں گی:
(A)CA حکومت Code § 7060.2(a)(2)(A) عوامی ادارے کے پاس رہائشیں واپس لینے کے ارادے کا کوئی نوٹس دائر کیے جانے کے بعد پانچ سال کی مدت، خواہ ارادے کا نوٹس منسوخ کیا جائے یا رہائشیں واپس لینے کا عمل ارادے کے نوٹس کے مطابق مکمل کیا جائے۔
(B)CA حکومت Code § 7060.2(a)(2)(B) رہائشیں واپس لیے جانے کے بعد پانچ سال کی مدت۔
(3)CA حکومت Code § 7060.2(a)(3) یہ ذیلی تقسیم قانون کی کسی بھی متصادم شق پر غالب آئے گی جو مالک مکان کو رہائشوں کی ابتدائی کرایہ داری پر کرایہ کی شرح مقرر کرنے کا اختیار دیتی ہے۔
(b)CA حکومت Code § 7060.2(b) اگر رہائشیں دوبارہ رہائشی مقاصد کے لیے کرایہ یا لیز پر پیش کی جاتی ہیں اس تاریخ کے دو سال کے اندر جب رہائشیں کرایہ یا لیز سے واپس لے لی گئی تھیں، تو مندرجہ ذیل دفعات لاگو ہوں گی:
(1)CA حکومت Code § 7060.2(b)(1) رہائشوں کا مالک کسی بھی کرایہ دار یا لیز دار کے لیے ذمہ دار ہوگا جسے اس کارروائی سے جائیداد سے بے دخل کیا گیا تھا، حقیقی اور مثالی نقصانات کے لیے۔ اس پیراگراف کے تحت کسی کرایہ دار یا لیز دار کی طرف سے کوئی بھی کارروائی رہائشوں کو کرایہ یا لیز سے واپس لینے کے تین سال کے اندر دائر کی جائے گی۔ تاہم، اس پیراگراف میں کوئی بھی چیز کرایہ دار کو قانون کے تحت دستیاب کسی بھی متبادل علاج کی پیروی کرنے سے نہیں روکتی۔
(2)CA حکومت Code § 7060.2(b)(2) ایک عوامی ادارہ جس نے اس سیکشن کے تحت کارروائی کی ہے، کسی بھی ایسے مالک کے خلاف سول کارروائی شروع کر سکتا ہے جس نے اس ذیلی تقسیم کے تابع رہائشیں دوبارہ کرایہ یا لیز پر پیش کی ہیں، کرایہ داروں یا لیز داروں کی بے دخلی کے لیے مثالی نقصانات کے لیے۔ اس پیراگراف کے تحت کسی عوامی ادارے کی طرف سے کوئی بھی کارروائی رہائشوں کو کرایہ یا لیز سے واپس لینے کے تین سال کے اندر دائر کی جائے گی۔
(3)CA حکومت Code § 7060.2(b)(3) کوئی بھی مالک جو رہائشیں دوبارہ کرایہ یا لیز پر پیش کرتا ہے، سب سے پہلے اس یونٹ کو کرایہ یا لیز پر اس کرایہ دار یا لیز دار کو پیش کرے گا جسے اس باب کے تحت واپسی کی وجہ سے اس یونٹ سے بے دخل کیا گیا تھا، اگر کرایہ دار نے بے دخلی کے 30 دنوں کے اندر مالک کو تحریری طور پر کرایہ داری کی تجدید کی پیشکش پر غور کرنے کی اپنی خواہش سے آگاہ کیا ہے اور مالک کو وہ پتہ فراہم کیا ہے جس پر وہ پیشکش بھیجی جانی ہے۔ وہ کرایہ دار، لیز دار، یا سابق کرایہ دار یا لیز دار اہلیت کی مدت کے دوران کسی بھی وقت مالک کو پتے کی تبدیلی سے آگاہ کر سکتا ہے جس پر پیشکش بھیجی جانی ہے۔
اگر مالک اس ذیلی تقسیم کے تحت رہائشیں دوبارہ کرایہ یا لیز پر پیش کرتا ہے، اور کرایہ دار یا لیز دار نے اس ذیلی تقسیم کے تحت مالک کو کرایہ داری کی تجدید کی پیشکش پر غور کرنے کی خواہش سے آگاہ کیا ہے، تو مالک اس بے دخل کرایہ دار یا لیز دار کو قانون کے تحت اجازت یافتہ شرائط پر کرایہ داری کا معاہدہ یا لیز دوبارہ شروع کرنے کی پیشکش کرے گا۔
یہ پیشکش ریاستہائے متحدہ کی ڈاک میں، رجسٹرڈ یا تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے، ڈاک کے پیشگی ادائیگی کے ساتھ جمع کرائی جائے گی، بے دخل کرایہ دار یا لیز دار کو اس پتے پر بھیجی جائے گی جو اس ذیلی تقسیم میں فراہم کردہ مالک کو دیا گیا تھا، اور پیشکش کی شرائط بیان کرے گی۔ بے دخل کرایہ دار یا لیز دار کے پاس ڈاک میں پیشکش جمع کرائے جانے کے 30 دن ہوں گے تاکہ وہ اس قبولیت کی ذاتی ترسیل کے ذریعے یا ریاستہائے متحدہ کی ڈاک میں رجسٹرڈ یا تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے، ڈاک کے پیشگی ادائیگی کے ساتھ قبولیت جمع کروا کر پیشکش کو قبول کر سکے۔
(Amended by Stats. 2019, Ch. 596, Sec. 1. (AB 1399) Effective January 1, 2020.)
