- - CA مالی - Legalfina

Section § 22680

یہ قانون کا سیکشن لازمی قرار دیتا ہے کہ جو بھی PACE (پراپرٹی اسیسڈ کلین انرجی) سالیسیٹر کے طور پر کام کرنا چاہتا ہے اسے پہلے ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ذریعے اندراج کروانا ہوگا۔ ایڈمنسٹریٹر کے پاس PACE سالیسیٹرز اور ان کے ایجنٹس دونوں کے اندراج کے لیے ایک قابل قبول طریقہ کار ہونا چاہیے، جس میں تحریری معاہدے اور پس منظر کی جانچ شامل ہو۔ انہیں یہ یقینی بنانا ہوگا کہ درخواست دہندگان کے پاس مناسب لائسنس یا رجسٹریشن ہو، جب تک کہ وہ مستثنیٰ نہ ہوں۔

قانون یہ بھی واضح کرتا ہے کہ ایڈمنسٹریٹرز ایسے PACE سالیسیٹرز کو اندراج نہیں کر سکتے جن کے خلاف صارفین کی شکایات، بددیانتی، یا قانون کی عدم تعمیل کے واضح نمونے ہوں۔ قانونی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے PACE سالیسیٹرز کی مسلسل نگرانی اور جائزہ ضروری ہے، اور ایک ایسا نظام موجود ہے جو ان لوگوں کا اندراج منسوخ کر سکتا ہے جو معیار پر پورا نہیں اترتے یا قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔

(a) کوئی بھی شخص PACE سالیسیٹر کے کاروبار میں اس وقت تک شامل نہیں ہوگا جب تک کہ وہ اس سیکشن کے تقاضوں کے مطابق کسی پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ساتھ اندراج شدہ نہ ہو۔

(b) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹرز کے اندراج کے لیے ایک ایسا عمل قائم اور برقرار رکھے گا جو کمشنر کو قابل قبول ہو۔ اس عمل میں مندرجہ ذیل دونوں شامل ہوں گے:

(1) پروگرام ایڈمنسٹریٹر اور PACE سالیسیٹر کے درمیان ایک تحریری معاہدہ جو PACE سالیسیٹر اور اس کے PACE سالیسیٹر ایجنٹس کی ذمہ داریوں کو بیان کرے گا۔

(2) ہر PACE سالیسیٹر کے بارے میں آسانی سے اور عوامی طور پر دستیاب معلومات کا جائزہ۔

(c) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے اندراج کے لیے ایک ایسا عمل قائم اور برقرار رکھے گا جو کمشنر کو قابل قبول ہو۔ اس عمل میں ہر PACE سالیسیٹر ایجنٹ کی پس منظر کی جانچ شامل ہوگی۔ ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر اس ضرورت کی تعمیل کے لیے کنٹریکٹرز اسٹیٹ لائسنس بورڈ کے ذریعے کی گئی پس منظر کی جانچ پر انحصار کر سکتا ہے۔

(d) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر کسی ایسے PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کو اندراج نہیں کرے گا جو مندرجہ ذیل میں سے کم از کم ایک معیار پر پورا نہ اترتا ہو:

(1) کنٹریکٹرز اسٹیٹ لائسنس بورڈ سے اچھی حالت میں لائسنس برقرار رکھنا۔

(2) کنٹریکٹرز اسٹیٹ لائسنس بورڈ کے ساتھ گھر کی بہتری کے سیلز پرسن کے طور پر اچھی حالت میں رجسٹریشن برقرار رکھنا۔

(3) کنٹریکٹرز اسٹیٹ لائسنس قانون (بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 3 کے چیپٹر 9 (سیکشن 7000 سے شروع ہونے والا) کے تحت لائسنس یا رجسٹریشن سے مستثنیٰ ہونا، یا اس کے تابع نہ ہونا۔

(e) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر کسی PACE سالیسیٹر کو اندراج نہیں کرے گا اگر، پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے اندراج کے عمل کے حصے کے طور پر کیے گئے جائزے کے نتیجے میں، پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی چیز ملتی ہے:

(1) PACE سالیسیٹر کے بارے میں بددیانتی، غلط بیانی، یا کوتاہیوں سے متعلق صارفین کی شکایات کا ایک واضح نمونہ۔

(2) اس بات کا زیادہ امکان کہ PACE سالیسیٹر اسسمنٹ کنٹریکٹس کی درخواست ایسے طریقے سے کرے گا جو قابل اطلاق قانون کی تعمیل نہیں کرتا۔

(3) PACE سالیسیٹر کی طرف سے جائیداد کے مالک کی PACE سالیسیٹر سے متعلق شکایات کو بروقت وصول کرنے اور جواب دینے میں ناکامی کا ایک واضح نمونہ۔

(f) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹرز اور PACE سالیسیٹر ایجنٹس کی قابل اطلاق قانون کے تقاضوں کی تعمیل کو فروغ دینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے ایک ایسا عمل قائم اور برقرار رکھے گا جو کمشنر کو قابل قبول ہو۔ اس عمل میں کم از کم مندرجہ ذیل سب شامل ہوں گے:

(1) سیکشن 22689 کے ذیلی دفعہ (a) کے تقاضوں کے ساتھ PACE سالیسیٹرز اور PACE سالیسیٹر ایجنٹس کی تعمیل کی نگرانی اور جانچ کے لیے ایک خطرے پر مبنی، تجارتی طور پر معقول طریقہ کار۔

(2) PACE سالیسیٹرز اور PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے لائسنس یا رجسٹریشن کی حیثیت کی باقاعدگی سے نگرانی کے لیے ایک طریقہ کار۔

(3) پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ساتھ اندراج شدہ PACE سالیسیٹرز کی درخواست کی سرگرمیوں کا وقتاً فوقتاً جائزہ، جو کم از کم ہر دو سال میں ایک بار کیا جائے گا۔

(g) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر ایک ایسا عمل قائم اور نافذ کرے گا، جو کمشنر کو قابل قبول ہو، PACE سالیسیٹرز اور PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے اندراج کو منسوخ کرنے کے لیے جو اس سیکشن کے ذریعے درکار کم از کم اہلیتوں کو برقرار رکھنے میں ناکام رہتے ہیں، یا جو اس ڈویژن کی کسی بھی شق کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔

PACE سالیسیٹر پروگرام ایڈمنسٹریٹر اندراج کا عمل پس منظر کی جانچ کنٹریکٹرز اسٹیٹ لائسنس بورڈ صارفین کی شکایات تعمیل کا جائزہ درخواست کی سرگرمیاں لائسنس کی نگرانی خطرے پر مبنی طریقہ کار اندراج کی منسوخی اسسمنٹ کنٹریکٹس تحریری معاہدے کی ذمہ داریاں سالیسیٹر ایجنٹ گھر کی بہتری کا سیلز پرسن

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

یہ قانون پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کو PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے لیے ایک تربیتی پروگرام بنانے کا پابند کرتا ہے جسے کمشنر منظور کرے۔ نئے PACE ایجنٹس کو ایک ابتدائی تربیت مکمل کرنی ہوگی جس میں مخصوص موضوعات شامل ہوں اور ایک ٹیسٹ پاس کرنا ہوگا۔ اس تربیت کے لیے کوئی مقررہ وقت کی ضرورت نہیں ہے۔ شروع کرنے کے تین ماہ کے اندر، ایجنٹس کو مزید چھ گھنٹے کی تعلیم مکمل کرنی ہوگی جس میں PACE پروگرامز اور معاہدے، انکشافات، اخلاقیات، دھوکہ دہی کی روک تھام، صارفین کا تحفظ، عدم امتیاز، اور بزرگوں کا مالی استحصال شامل ہیں۔

(a) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے لیے ایک تربیتی پروگرام قائم کرے گا اور اسے برقرار رکھے گا جو کمشنر کو قابل قبول ہو۔

(b) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہر PACE سالیسیٹر ایجنٹ سے تقاضا کرے گا کہ وہ ایک ابتدائی تربیت مکمل کرے جو ذیلی دفعہ (c) میں درج موضوعات کا احاطہ کرتی ہو، جو PACE سالیسیٹر ایجنٹس کے لیے پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے اندراج کے عمل کا حصہ ہو۔ ابتدائی تربیت میں یہ تقاضا ہوگا کہ PACE سالیسیٹر ایجنٹ ایک ٹیسٹ پاس کرے جو PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے تربیتی مواد کے علم اور فہم کی پیمائش کرتا ہو۔ ابتدائی تربیت کسی کم از کم مدت کی ضروریات کے تابع نہیں ہوگی۔

(c) ابتدائی تربیت کے علاوہ، ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہر PACE سالیسیٹر ایجنٹ سے تقاضا کرے گا کہ وہ پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے اندراج کے عمل کو مکمل کرنے کے تین ماہ کے اندر پروگرام ایڈمنسٹریٹر کی طرف سے فراہم کردہ چھ گھنٹے کی تعلیم مکمل کرے۔ تربیت میں درج ذیل موضوعات شامل ہوں گے:

(1) PACE پروگرامز اور تشخیصی معاہدے۔

(2) PACE انکشافات۔

(3) اخلاقیات۔

(4) دھوکہ دہی کی روک تھام۔

(5) صارفین کا تحفظ۔

(6) عدم امتیاز۔

(7) بزرگوں کا مالی استحصال۔

PACE سالیسیٹر ایجنٹ کی تربیت پروگرام ایڈمنسٹریٹر کی ذمہ داریاں ایجنٹس کے لیے ابتدائی تربیت PACE پروگرامز کی تعلیم تشخیصی معاہدے PACE انکشافات اخلاقیات کی تربیت دھوکہ دہی کی روک تھام کی تعلیم صارفین کا تحفظ عدم امتیاز بزرگوں کا مالی استحصال ایجنٹ کے اندراج کا عمل ایجنٹس کے لیے علم کا ٹیسٹ تربیتی پروگرام کی منظوری PACE سالیسیٹر ایجنٹ کی تعلیم

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کو کمشنر کو ہر PACE سالیسیٹر اور ان کے ایجنٹوں کے بارے میں مطلع کرنا ضروری ہے جن کا وہ اندراج کرتے ہیں۔ انہیں کمشنر کو یہ بھی مطلع کرنا ہوگا کہ اگر کوئی سالیسیٹر یا ایجنٹ اندراج منسوخ کرتا ہے یا دستبردار ہوتا ہے، کمشنر کے مقرر کردہ مخصوص قواعد کے مطابق۔

(a) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر، کمشنر کے مقرر کردہ طریقے سے، ہر PACE سالیسیٹر اور PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے اندراج کے بارے میں کمشنر کو بروقت مطلع کرے گا جو پروگرام ایڈمنسٹریٹر نے اندراج کیا ہے۔

(b) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر، کمشنر کے مقرر کردہ طریقے سے، سیکشن 22680 کے ذیلی دفعہ (g) کے مطابق، ایک PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے ہر اندراج کی منسوخی اور دستبرداری کے بارے میں کمشنر کو بروقت مطلع کرے گا۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE، سالیسیٹر کا اندراج، کمشنر کو اطلاع، سالیسیٹر ایجنٹ، اندراج کی منسوخی، دستبرداری کی اطلاع، PACE سالیسیٹر، PACE ایجنٹ، کمشنر کی تعمیل، سیکشن 22680، سالیسیٹر کی دستبرداری، بروقت اطلاع، PACE پروگرام، مالیاتی اندراج کے طریقہ کار

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

یہ قانون ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ سوالات اور شکایات کو تیزی سے نمٹانے کے لیے ایک منصوبہ بنائے اور اسے عمل میں لائے۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر، پالیسیاں، طریقہ کار، سوالات، شکایات، جواب دینا، مسائل کا حل، نفاذ، بروقت جواب، قابل عمل، کسٹمر سروس، شکایات کا انتظام، استفسارات کو سنبھالنا، مسائل کا حل، طریقہ کار کی تیاری

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

یہ قانون ان تقاضوں کی فہرست دیتا ہے جو پراپرٹی اسیسڈ کلین انرجی (PACE) پروگرام کے ذریعے مالی اعانت فراہم کیے جانے والے گھر کی بہتری کے منصوبے کے لیے اسسمنٹ معاہدہ پر عمل درآمد سے پہلے پورے کیے جانے چاہئیں۔ اہم نکات میں شامل ہیں: پراپرٹی ٹیکس موجودہ (واجب الادا نہیں) ہونے چاہئیں، کوئی اہم غیر ادا شدہ رہن (لیین) نہیں ہونا چاہیے، پچھلے چار سالوں کے اندر کوئی حالیہ ڈیفالٹ یا دیوالیہ پن نہیں ہونا چاہیے (کچھ مستثنیات کے ساتھ)، رہن کی ادائیگیوں کی موجودہ حیثیت، اور PACE پروگرام کی اہلیت کی تعمیل۔ معاہدے کی مالی اعانت پراپرٹی کی قیمت کے مخصوص فیصد سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ پراپرٹی کی بازاری قیمت قائم کی جانی چاہیے، اور قبل از وقت ادائیگی پر کوئی جرمانہ نہیں ہونا چاہیے۔ ان تمام معیار کی تصدیق معقول طریقوں سے کی جانی چاہیے۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر اسسمنٹ معاہدہ پر عمل درآمد نہیں کرے گا، اور گھر کی بہتری کے کسی ایسے معاہدے کے تحت کوئی کام شروع نہیں کیا جائے گا جس کی مالی اعانت اس اسسمنٹ معاہدے سے کی گئی ہو، اور نہ ہی اس گھر کی بہتری کے معاہدے پر عمل درآمد کیا جائے گا جب تک کہ درج ذیل معیار پورے نہ ہوں:

(a) اس پراپرٹی کے تمام پراپرٹی ٹیکس جو اسسمنٹ معاہدے کے تابع ہوں گے، موجودہ (واجب الادا نہیں) ہوں۔ پروگرام ایڈمنسٹریٹر پراپرٹی کے مالک سے پوچھے گا کہ کیا پچھلے تین سالوں میں یا جب سے موجودہ مالک نے پراپرٹی حاصل کی ہے، جو بھی مدت کم ہو، پراپرٹی پر پراپرٹی ٹیکس کی ایک سے زیادہ تاخیر سے ادائیگی نہیں ہوئی ہے۔

(b) اس پراپرٹی پر جو اسسمنٹ معاہدے کے تابع ہوگی، ایک ہزار ڈالر ($1,000) سے زیادہ کے کوئی ریکارڈ شدہ اور بقایا غیر ارادی رہن (لیین) نہیں ہیں۔

(c) اس پراپرٹی پر جو اسسمنٹ معاہدے کے تابع ہوگی، فی الحال کوئی ایسے ڈیفالٹ کے نوٹس ریکارڈ نہیں ہیں جنہیں منسوخ نہ کیا گیا ہو۔

(d) پراپرٹی کا مالک پچھلے چار سالوں کے اندر کسی بھی دیوالیہ پن کی کارروائی کا فریق نہیں رہا ہے، سوائے اس کے کہ پراپرٹی کا مالک کسی ایسی دیوالیہ پن کی کارروائی کا فریق رہا ہو جسے درخواست کی تاریخ سے دو سے چار سال پہلے خارج یا برخاست کر دیا گیا ہو اور پراپرٹی کے مالک نے درخواست کی تاریخ سے فوری پہلے کے 12 مہینوں کے دوران کسی بھی رہن کے قرض یا غیر رہن کے قرض (طبی قرض کو چھوڑ کر) پر 30 دن سے زیادہ کی کوئی تاخیر سے ادائیگی نہ کی ہو۔

(e) پراپرٹی کا مالک زیر بحث پراپرٹی پر تمام رہن کے قرض پر موجودہ (واجب الادا نہیں) ہے اور درخواست کی تاریخ سے فوری پہلے کے چھ مہینوں کے دوران ایک سے زیادہ تاخیر سے ادائیگی نہیں کی ہے اور اگر تاخیر سے ادائیگی 30 دن سے زیادہ نہیں تھی۔

(f) وہ پراپرٹی جو اسسمنٹ معاہدے کے تابع ہوگی، قابل اطلاق PACE پروگرام کی جغرافیائی حدود کے اندر ہے۔

(g) اسسمنٹ معاہدے کے تحت نصب کیے جانے والے اقدامات قابل اطلاق PACE پروگرام کی شرائط کے تحت اہل ہیں۔

(h) مالی اعانت پراپرٹی کی قیمت کے 15 فیصد سے کم ہے، پہلے سات لاکھ ڈالر ($700,000) تک موجودہ اسسمنٹس سمیت، اور سات لاکھ ڈالر ($700,000) سے زیادہ کی پراپرٹی کی باقی ماندہ قیمت کے 10 فیصد سے کم ہے۔

(i) PACE اسسمنٹ کے تابع پراپرٹی پر کل PACE اسسمنٹس اور رہن سے متعلقہ قرض، سیکشن 22685 کے تحت درکار تشخیص کے ذریعے قائم کردہ پراپرٹی کی بازاری قیمت کے 97 فیصد سے زیادہ نہیں ہوگا۔

(j) اسسمنٹ معاہدے کی مدت اس اقدام کی تخمینہ شدہ مفید زندگی سے زیادہ نہیں ہوگی جس پر اسسمنٹ معاہدے کے تحت تقسیم کیے گئے فنڈز کا سب سے بڑا حصہ منسوب ہے۔ پروگرام ایڈمنسٹریٹر اس ذیلی تقسیم کے مقاصد کے لیے مفید زندگی کا تعین قابل اعتماد تیسرے فریق کے معیارات یا سرٹیفیکیشن کے معیار کی بنیاد پر کرے گا جو مناسب سرکاری ایجنسیوں یا قومی سطح پر تسلیم شدہ معیارات اور جانچ کی تنظیموں نے قائم کیے ہیں۔

(k) پروگرام ایڈمنسٹریٹر ریکارڈ شدہ PACE اسسمنٹس کے وجود کی تصدیق کرے گا اور پوچھے گا کہ کیا پراپرٹی کے مالک نے اسی زیر بحث پراپرٹی پر اضافی PACE اسسمنٹس کی اجازت دی ہے جو ابھی تک ریکارڈ نہیں ہوئے ہیں۔ پراپرٹی کے مالک کی اس ذیلی تقسیم کی تعمیل میں ناکامی اسسمنٹ معاہدے یا اس کے تحت کسی بھی ذمہ داری کو باطل نہیں کرے گی، قطع نظر اس کے کہ اگر PACE اسسمنٹس کی مشترکہ رقم ذیلی تقسیم (h) یا (i) میں بیان کردہ معیار سے تجاوز کرتی ہے۔ سابقہ PACE اسسمنٹ یا سابقہ اسسمنٹ معاہدے کا وجود اس بات کا ثبوت نہیں ہوگا کہ زیر غور اسسمنٹ معاہدہ قابل برداشت ہے یا کسی دوسرے پروگرام کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے۔

(l) اسسمنٹ معاہدے میں معاہدے کے تحت واجب الادا رقم کی قبل از وقت ادائیگی پر کوئی جرمانہ شامل نہیں ہے۔

(m) وہ پراپرٹی جو اسسمنٹ معاہدے کے تابع ہوگی، ریورس رہن کے تابع نہیں ہے، جیسا کہ سول کوڈ کے سیکشن 1923 میں بیان کیا گیا ہے۔

(n) پروگرام ایڈمنسٹریٹر مذکورہ بالا کی تصدیق کے لیے تجارتی طور پر معقول اور دستیاب طریقے استعمال کرے گا۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر اسسمنٹ معاہدے کے تقاضے گھر کی بہتری کی مالی اعانت پراپرٹی ٹیکس غیر ارادی رہن ڈیفالٹ کے نوٹس دیوالیہ پن کی کارروائی رہن کی ادائیگی کی حیثیت PACE پروگرام کی اہلیت پراپرٹی کی قیمت کا فیصد پراپرٹی کی بازاری قیمت تنصیبات کی مفید زندگی قبل از وقت ادائیگی کا جرمانہ ریورس رہن تجارتی تصدیقی طریقے

(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

یہ قانونی سیکشن بیان کرتا ہے کہ ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو کسی پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا تعین کیسے کرنا چاہیے۔ وہ یا تو خودکار تشخیص کے ماڈلز (AVMs) استعمال کر سکتے ہیں یا ایک تشخیص (appraisal)۔

اگر AVMs استعمال کیے جا رہے ہیں، تو ماڈلز تیسرے فریق وینڈرز سے ہونے چاہئیں، اعتماد کے اسکورز فراہم کریں، اور باقاعدگی سے کیلیبریٹ کیے جائیں۔ ایڈمنسٹریٹر کو کم از کم تین ماڈلز استعمال کرنے چاہئیں اور سب سے زیادہ اعتماد کے اسکور والی ویلیو کا انتخاب کرنا چاہیے یا اگر غیر مماثل اعتماد کے اسکورز موجود ہوں تو ان کی اوسط نکالنی چاہیے۔

اگر تشخیص (appraisal) کا انتخاب کیا جاتا ہے، تو اسے ایک ریاستی لائسنس یافتہ اپریزر کے ذریعے کیا جانا چاہیے اور درخواست کے چھ ماہ کے اندر مکمل ہونا چاہیے، جس میں بعض شرائط کے تحت پراپرٹی مالکان سے حاصل کردہ تشخیصات بھی شامل ہو سکتے ہیں۔

طے شدہ مارکیٹ ویلیو کو پراپرٹی کے مالک کو اسسمنٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے سے پہلے ظاہر کیا جانا چاہیے۔

(a) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک طریقے سے مارکیٹ ویلیو حاصل کرے گا:

(1) خودکار تشخیص کے ماڈلز، مندرجہ ذیل معیار کا استعمال کرتے ہوئے:

(A) ہر خودکار تشخیص کا ماڈل کسی تیسرے فریق وینڈر کے ذریعے فراہم کیا جانا چاہیے۔

(B) ہر خودکار تشخیص کے ماڈل میں تخمینہ کے ماڈلز ہونے چاہئیں جن میں اعتماد کے اسکورز اور تیسرے فریق وینڈر کے ذریعے باقاعدہ شماریاتی کیلیبریشن ہو۔

(C) پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہر پراپرٹی کے لیے کم از کم تین خودکار تشخیص کے ماڈلز استعمال کرے گا۔ ہر ماڈل کے لیے تخمینہ شدہ ویلیو بلند اور کم ویلیوز کے درمیان اوسط ہوگی، اگر کوئی رینج فراہم کی گئی ہو۔

(D) پروگرام ایڈمنسٹریٹر کسی پراپرٹی کے لیے سب سے زیادہ اعتماد کے اسکور والی تخمینہ شدہ ویلیو استعمال کرے گا۔ اگر کوئی خودکار تشخیص کا ماڈل جو ذیلی پیراگراف (A)، (B)، اور (C) کے معیار پر پورا اترتا ہے، کسی زیر بحث پراپرٹی کے لیے اعتماد کا اسکور حاصل نہیں کرتا، تو PACE پروگرام تمام تخمینہ شدہ ویلیوز کی اوسط استعمال کرے گا۔

(2) درخواست کی تاریخ کے چھ ماہ کے اندر ایک ریاستی لائسنس یافتہ یا ریاستی تصدیق شدہ رئیل اسٹیٹ اپریزر کے ذریعے کی گئی تشخیص جو بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 4 کے پارٹ 3 (سیکشن 11300 سے شروع ہونے والے) کے تحت لائسنس یافتہ ہو۔ ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر پراپرٹی کے مالک سے حاصل کردہ تشخیص پر انحصار کر سکتا ہے اگر وہ تشخیص قابل اطلاق قوانین اور ضوابط کے مطابق کسی ریاستی لائسنس یافتہ یا ریاستی تصدیق شدہ اپریزر کے ذریعے کسی صارف کریڈٹ ٹرانزیکشن کے سلسلے میں کی گئی ہو جو زیر بحث پراپرٹی کے ذریعے محفوظ ہو، بشمول زیر بحث پراپرٹی کی خریداری یا ری فنانسنگ یا زیر بحث پراپرٹی کے ذریعے محفوظ ایک ایکویٹی لائن آف کریڈٹ کی توسیع۔

(b) پروگرام ایڈمنسٹریٹر کی طرف سے مارکیٹ ویلیو کا تعین پراپرٹی کے مالک کو اسسمنٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے سے پہلے ظاہر کیا جائے گا۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر مارکیٹ ویلیو خودکار تشخیص کے ماڈلز تیسرا فریق وینڈر اعتماد کے اسکورز شماریاتی کیلیبریشن پراپرٹی کی تشخیص ریاستی لائسنس یافتہ اپریزر درخواست کی تاریخ صارف کریڈٹ ٹرانزیکشن پراپرٹی مالک کو افشاء اسسمنٹ کنٹریکٹ PACE پروگرام رئیل اسٹیٹ اپریزر ایکویٹی لائن آف کریڈٹ

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

اگر آپ گھر کی بہتری کے لیے قرض کے معاہدے کو سنبھال رہے ہیں جو PACE اسسمنٹ کے تحت آتے ہیں، تو آپ کام شروع نہیں کر سکتے یا اس معاہدے پر دستخط نہیں کر سکتے جب تک آپ اس بات کی تصدیق نہ کر لیں کہ گھر کا مالک سالانہ ادائیگیوں کو معقول حد تک برداشت کر سکتا ہے۔

PACE اسسمنٹ قرض کا معاہدہ گھر کی بہتری کے لیے مالی اعانت سالانہ ادائیگی کی ذمہ داریاں ادائیگی کی معقول صلاحیت جائیداد کے مالک کی استطاعت معاہدے پر عمل درآمد پروگرام ایڈمنسٹریٹر گھر کی بہتری کا معاہدہ مالیاتی اسسمنٹ نیک نیتی کا تعین ادائیگی کی صلاحیت کا جائزہ جائیداد کے مالک کا مالی جائزہ مالی اعانت سے چلنے والی گھر کی بہتری کام کا آغاز

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

یہ قانون PACE اسسمنٹ معاہدے کے تحت جائیداد کے مالک کی ادائیگی کی صلاحیت کی تصدیق کے لیے تقاضے بیان کرتا ہے، جو گھر کی بہتری کے لیے مالی اعانت فراہم کرتا ہے۔ کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، ایڈمنسٹریٹرز کو جائیداد کے مالک کی آمدنی، اثاثوں، قرضوں اور ماہانہ اخراجات کا جائزہ لینا چاہیے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ آیا وہ PACE کی ادائیگیاں برداشت کر سکتے ہیں۔ انہیں آمدنی اور قرضوں کی تصدیق کے لیے قابل اعتماد تیسرے فریق کی دستاویزات جمع کرنی چاہئیں، لیکن جائیداد کی ایکویٹی کو شمار نہیں کیا جا سکتا۔ ہنگامی بہتریوں، جیسے ہیٹنگ یا کولنگ سسٹم کے لیے خصوصی قواعد لاگو ہوتے ہیں، جن میں مخصوص تصدیق اور فنڈنگ کی حدود شامل ہیں۔ ایڈمنسٹریٹرز ذمہ دار ہوں گے اگر مالک کی ادائیگی کی صلاحیت اور مالی اعانت کے درمیان کوئی تضاد ہو، جب تک کہ مالک اپنی مالیات کو غلط طریقے سے پیش نہ کرے۔

(a) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر اسسمنٹ معاہدہ پر عمل درآمد کرنے سے پہلے یہ تعین کرے گا، اور گھر کی بہتری کے کسی بھی معاہدے کے تحت کوئی کام شروع نہیں کیا جائے گا جس کی مالی اعانت اس اسسمنٹ معاہدے سے کی گئی ہو اور نہ ہی اس گھر کی بہتری کے معاہدے پر عمل درآمد کیا جائے گا جب تک کہ یہ تعین نہ ہو جائے کہ جائیداد کے مالک میں اپنی آمدنی، اثاثوں اور موجودہ قرض کی ذمہ داریوں کی بنیاد پر PACE اسسمنٹ کے لیے سالانہ ادائیگی کی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کی معقول صلاحیت ہے۔ تعین کا عمل درج ذیل عوامل پر مبنی ہوگا:

(1) جائیداد کا مالک اپنی درخواست پر اپنی ماہانہ آمدنی اور اپنے ماہانہ رہائشی اخراجات پیش کرے گا۔

(2) رہائشی اخراجات میں رہن کی اصل اور سود کی تمام ادائیگیاں، بیمہ، جائیداد کے ٹیکس، رہن کی گارنٹی کا بیمہ، اور جائیداد پر پہلے سے موجود دیگر فیسیں اور اسسمنٹس شامل ہوں گی۔

(3) گھریلو آمدنی میں زیر بحث جائیداد پر رہن رکھنے والے کی آمدنی شامل ہوگی اور اس میں 18 سال یا اس سے زیادہ عمر کے کسی بھی ایسے شخص کی آمدنی شامل ہو سکتی ہے جو جائیداد کے ٹائٹل پر ہو۔ اس پیراگراف کی تعمیل میں، پروگرام ایڈمنسٹریٹر درج ذیل دونوں کام کرے گا:

(A) پروگرام ایڈمنسٹریٹر جائیداد کے مالک کے قانونی شریک حیات کی آمدنی بھی استعمال کر سکتا ہے جو شادی کے ذریعے ہو، جیسا کہ فیملی کوڈ کے ڈویژن 3 (سیکشن 300 سے شروع ہونے والا) کے ذریعے تعریف کی گئی ہے، یا گھریلو شراکت داری کے ذریعے ہو، جیسا کہ فیملی کوڈ کے ڈویژن 2.5 (سیکشن 297 سے شروع ہونے والا) کے ذریعے تعریف کی گئی ہے، جو جائیداد کے ٹائٹل پر نہیں ہے۔ کوئی بھی شریک حیات یا گھریلو پارٹنر جو جائیداد کے ٹائٹل پر نہیں ہے، اپنی آمدنی کو شامل کرنے اور اس سیکشن کے مطابق اس کی آمدنی کی تصدیق کے لیے تحریری رضامندی دے گا۔

(B) کسی بھی ایسے شخص کے لیے جس کی آمدنی پر غور کیا جاتا ہے، پروگرام ایڈمنسٹریٹر اس سیکشن کے مطابق ان کی قرض کی ذمہ داریوں پر بھی غور کرے گا۔ پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو ضرورت سے زیادہ آمدنی پر غور کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور نہ ہی اثاثوں کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے اگر تصدیق شدہ آمدنی جائیداد کے مالک کی سالانہ ادائیگی کی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کی صلاحیت کا تعین کرنے کے لیے کافی ہو۔

(4) ذیلی تقسیم (c) کے مطابق قرض کی ذمہ داریاں۔

(5) جائیداد کے مالک کی آمدنی، اثاثوں اور موجودہ قرض کی ذمہ داریوں کا جائزہ لیتے ہوئے، پروگرام ایڈمنسٹریٹر جائیداد کی اس ایکویٹی پر غور نہیں کرے گا جو اسسمنٹ معاہدے کو محفوظ کرے گی۔

(6) اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ کے سیکشن 5913 کے مطابق، پروگرام ایڈمنسٹریٹر گھر کے مالک سے اہم شرائط کی زبانی تصدیق کی کال کے دوران کھلے سوالات پوچھے گا، تاکہ درخواست پر فراہم کردہ آمدنی کی تصدیق کی جا سکے اور ان کی آمدنی کے ذرائع کی نشاندہی کی جا سکے۔

(b)

(1) پروگرام ایڈمنسٹریٹر جائیداد کے مالک کی موجودہ یا معقول حد تک متوقع آمدنی یا اثاثوں کا تعین اور غور کرے گا جن پر پروگرام ایڈمنسٹریٹر جائیداد کے مالک کی PACE اسسمنٹ کی سالانہ ادائیگی کی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کی صلاحیت کا تعین کرنے کے لیے انحصار کرتا ہے، جائیداد کے مالک کی آمدنی یا اثاثوں کے معقول حد تک قابل اعتماد تیسرے فریق کے ریکارڈ کا استعمال کرتے ہوئے۔ پروگرام ایڈمنسٹریٹر خودکار تصدیق استعمال کر سکتا ہے بشرطیکہ اس تصدیق کا ذریعہ جائیداد کے مالک کی آمدنی کے لیے مخصوص ہو اور پیش گوئی یا تخمینہ کے طریقوں پر مبنی نہ ہو، اور اسے وفاقی رہن قرض دینے والے ادارے یا ریگولیٹر نے ان تصدیقی مقاصد کے لیے کافی قرار دیا ہو۔ ریکارڈ کی مثالیں جو پروگرام ایڈمنسٹریٹر جائیداد کے مالک کی آمدنی یا اثاثوں کی تصدیق کے لیے استعمال کر سکتا ہے ان میں شامل ہیں:

(A) ایک پے اسٹب جو گزشتہ 30 دن کی تنخواہ کی مدت کو ظاہر کرتا ہو یا مالیاتی ادارے کے ریکارڈ جو گزشتہ 60 دنوں کے لیے رپورٹ شدہ آمدنی کے مطابق باقاعدہ ڈپازٹس کو ظاہر کرتے ہوں۔

(B) انٹرنل ریونیو سروس یا فرنچائز ٹیکس بورڈ کے ساتھ جائیداد کے مالک کی طرف سے دائر کردہ تازہ ترین ٹیکس ریٹرن کی کاپیاں۔

(C) تازہ ترین انٹرنل ریونیو سروس فارم W-2 (اجرت اور ٹیکس اسٹیٹمنٹ) کی کاپیاں، یا دیگر اسی طرح کے انٹرنل ریونیو سروس فارمز جو اجرت یا ٹیکس کی کٹوتی کی اطلاع دینے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

(D) پے رول اسٹیٹمنٹس، بشمول محکمہ دفاع کی چھٹی اور آمدنی کا بیان (LES)۔

(E) مالیاتی ادارے کے ریکارڈ، جیسے بینک اسٹیٹمنٹس یا سرمایہ کاری اکاؤنٹ اسٹیٹمنٹس جو مخصوص اثاثوں کی قیمت کو ظاہر کرتے ہیں۔

(F) جائیداد کے مالک کے آجر یا کسی تیسرے فریق کے ریکارڈ جس نے آجر سے آمدنی کی معلومات حاصل کی ہو۔

(G) وفاقی، ریاستی، یا مقامی سرکاری ایجنسی کے ریکارڈ جو جائیداد کے مالک کی فوائد یا استحقاق سے آمدنی کو بیان کرتے ہیں۔ سرکاری ادارے کی طرف سے ادا کردہ فوائد سے حاصل ہونے والی آمدنی میں کوئی بھی ایسے فوائد شامل نہیں ہوں گے جن کے لیے وصول کنندہ کو آمدنی کی جانچ (means test) کو پورا کرنا ہو یا کوئی بھی نقدی کے مساوی غیر مالی فوائد، جیسے فوڈ اسٹیمپس۔

(2) آمدنی درج ذیل میں سے کسی سے بھی حاصل نہیں کی جا سکتی:

(A) آمدنی کے عارضی ذرائع۔

PACE اسسمنٹ جائیداد کے مالک کی ادائیگی کی صلاحیت ماہانہ آمدنی کی تصدیق رہائشی اخراجات جائیداد کے مالک کے قرضے تیسرے فریق کے ریکارڈ ہنگامی بہتری HVAC سسٹم کی مالی اعانت لازمی آمدنی کی تصدیق بقیہ آمدنی قرض کی ذمہ داریاں جائیداد کی ایکویٹی کا اخراج ہنگامی فنڈنگ کی چھوٹ تیسرے فریق کی تصدیق سالانہ PACE ادائیگیاں

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

یہ قانون کہتا ہے کہ ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو کیلیفورنیا فنانشل انفارمیشن پرائیویسی ایکٹ کے تمام قواعد پر عمل کرنا ہوگا جو مالیاتی اداروں پر لاگو ہوتے ہیں۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر، مالیاتی معلومات کی رازداری، کیلیفورنیا فنانشل انفارمیشن پرائیویسی ایکٹ، مالیاتی اداروں کے لیے قواعد، Section 4050، رازداری کی تعمیل، ڈیٹا کا تحفظ، مالیاتی رازداری، معلومات کی حفاظت کی ذمہ داریاں، مالیاتی ضوابط، رازداری کی ذمہ داریاں، صارفین کے ڈیٹا کا تحفظ، مالیاتی ڈیٹا کے قوانین

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

یہ قانون کا سیکشن واضح کرتا ہے کہ ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹر کو پراپرٹی مالکان کو مخصوص قواعد کی پیروی کیے بغیر اسیسمنٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کی اجازت نہیں دے سکتا۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ PACE سالیسیٹر تمام قانونی تقاضوں کی تعمیل کریں، اور کنٹریکٹس کی شرائط کو مکمل طور پر ظاہر کیا جائے۔ مزید برآں، پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹر کی طرف سے کی گئی کسی بھی قانونی خلاف ورزی کا ذمہ دار ہے۔ اگر پروگرام ایڈمنسٹریٹر یا PACE سالیسیٹر میں سے کوئی بھی ان قواعد کو توڑتا ہے، تو اسے اس قانون کی خلاف ورزی سمجھا جائے گا۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE سالیسیٹر اسیسمنٹ کنٹریکٹ پراپرٹی مالک کی ترغیب تعمیل کے تقاضے شرائط کا انکشاف قانونی خلاف ورزیاں نفاذ کا اختیار کنٹریکٹ کی شرائط قابل اطلاق قوانین ایڈمنسٹریٹر کی ذمہ داری قانون کی خلاف ورزی کمشنر کے قواعد اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

یہ سیکشن پروگرام ایڈمنسٹریٹرز اور PACE سالیسیٹرز کا معائنہ، جانچ، یا تفتیش کرنے کا طریقہ کار بیان کرتا ہے جو جائیداد کے اسیسمنٹ کنٹریکٹس میں شامل ہوتے ہیں۔ اگر قواعد کی خلاف ورزی کا شبہ ہو، تو کمشنر متعلقہ دستاویزات کا جائزہ لے سکتا ہے اور گواہوں سے پوچھ گچھ کر سکتا ہے۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹرز اور PACE سالیسیٹرز کو کسی بھی نتائج کا جواب دینے اور یہ دکھانے کا موقع ملتا ہے کہ انہوں نے اصلاحی کارروائی کی ہے۔ اگر خلاف ورزیاں جاری رہتی ہیں، تو کمشنر مزید کارروائی کر سکتا ہے جیسے کہ کارروائیاں روکنا یا ان سے اپنی سرگرمیاں بند کرنے کا مطالبہ کرنا۔ خلاف ورزی کرنے والوں کے خلاف احکامات جاری کیے جا سکتے ہیں تاکہ نقصان دہ سرگرمیاں بند کی جا سکیں یا مزید خلاف ورزیوں کو روکا جا سکے۔ اگر سالیسیٹرز مقررہ وقت میں سماعت کی درخواست نہیں کرتے، تو احکامات حتمی ہو جاتے ہیں۔ شفافیت کے لیے عوامی احکامات جاری کیے جا سکتے ہیں۔

کمشنر کو نفاذ میں لچک حاصل ہے لیکن اسے مخصوص اقدامات پر عمل کرنا ضروری ہے، تاکہ مناسب عمل اور منصفانہ سلوک کو یقینی بنایا جا سکے۔

(a) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر سیکشن 22701 کے مطابق معائنہ، جانچ، یا تفتیش کے تابع ہوگا۔

(b) اگر کسی پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے معائنہ، جانچ، یا تفتیش کے دوران، کمشنر کے پاس یہ یقین کرنے کی وجہ ہو کہ پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ نے اس ڈویژن یا اس کے تحت کسی قاعدے یا حکم کی خلاف ورزی کی ہو، یا کمشنر ڈویژن کے انتظام میں کمشنر کے لیے ضروری معلومات حاصل کرنا یا فراہم کرنا چاہتا ہو، PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ سے متعلق کسی معاملے کے حوالے سے، اور یا تو یہ معلومات براہ راست پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے دستیاب نہ ہوں یا کمشنر پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے حاصل کردہ معلومات کی توثیق کرنا چاہتا ہو، تو کمشنر مندرجہ ذیل کر سکتا ہے:

(1) PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے تمام دستاویزات، ریکارڈز، فائلز، اور مواصلات کا معائنہ، جانچ، یا تفتیش کرنا جو خلاف ورزی یا معاملے سے متعلق ہوں۔ معائنہ، جانچ، یا تفتیش کے مقاصد کے لیے، کمشنر اور ان کے نمائندوں کو PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے ان ریکارڈز تک رسائی حاصل ہوگی جو خلاف ورزی یا معاملے سے منسلک اسیسمنٹ کنٹریکٹس سے متعلق ہوں۔

(2) گواہوں کی حاضری کا مطالبہ کرنا اور ان تمام افراد سے حلف پر بیان لینا جن کی گواہی خلاف ورزی یا معاملے سے متعلق ضروری ہو۔

(c) اگر معائنہ، جانچ، یا تفتیش پر، کمشنر کے پاس یہ یقین کرنے کی وجہ ہو کہ ایک PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ اس ڈویژن یا اس کے تحت کسی قاعدے یا حکم کی کسی بھی شق کی خلاف ورزی کر رہا ہے یا کر چکا ہے، تو کمشنر یا ان کا نامزد کردہ شخص پیراگراف (2) کے تحت مجاز کسی بھی کارروائی کو شروع کرنے سے پہلے پیراگراف (1) میں بیان کردہ طریقہ کار کو مکمل کرے گا۔

(1)

(A) کمشنر پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، اور، اگر قابل اطلاق ہو تو، PACE سالیسیٹر ایجنٹ کو ایک رپورٹ جاری کرے گا، جس میں کمشنر کے نتائج کو دستاویزی شکل دی جائے گی اور، اگر قابل اطلاق ہو تو، اصلاحی کارروائی یا اس ڈویژن یا اس کے تحت کسی قاعدے یا حکم کی کسی بھی خلاف ورزی کے خاتمے کی درخواست کی جائے گی۔

(B) پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، اور، اگر قابل اطلاق ہو تو، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا ان کا کوئی بھی مجموعہ، ذیلی پیراگراف (A) کے تحت جمع کرائی گئی رپورٹ کا معقول مدت کے اندر تحریری جواب فراہم کرنے کا موقع حاصل کرے گا اور اپنے تحریری جواب میں کسی بھی رضاکارانہ اصلاحی کارروائی یا کمشنر کی درخواست کو حل کرنے کے لیے اٹھائے گئے یا منصوبہ بند دیگر اقدامات کو دستاویزی شکل دے گا۔ کمشنر تحریری جواب فراہم کرنے کی مدت کو پانچ کاروباری دنوں سے زیادہ نہیں کرے گا اگر کمشنر کے پاس یہ یقین کرنے کے معقول اسباب ہوں کہ کوئی شخص PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کے طور پر، غیر محفوظ یا نقصان دہ طریقے سے کاروبار کر رہا ہے۔

(C) اگر ذیلی پیراگراف (A) اور (B) میں بیان کردہ عمل کے بعد، کمشنر کا خیال ہے کہ مزید کارروائی ضروری یا مناسب ہے، تو کمشنر مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کارروائی، کسی بھی مجموعہ میں، کر سکتا ہے:

(i) پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا ان کے کسی بھی مجموعہ سے اصلاحی کارروائی کا مطالبہ کرنا۔

(ii) پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا ان کے کسی بھی مجموعہ سے ڈویژن، قاعدے، یا حکم کی خلاف ورزی بند کرنے کا مطالبہ کرنا۔

(iii) PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں سے، کسی بھی یا تمام پروگرام ایڈمنسٹریٹرز سے متعلق اسیسمنٹ کنٹریکٹس میں داخل ہونے کے لیے جائیداد کے مالکان کو ترغیب دینے کے کاروبار میں مشغولیت بند کرنے کا مطالبہ کرنا، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کو، 12 ماہ سے زیادہ نہ ہونے والی مقررہ مدت کے لیے، یا غیر معینہ مدت کے لیے، غیر مجاز کرنے کا مطالبہ کرنا۔

(2)

(A) کمشنر، پیراگراف (1) میں طریقہ کار کو مکمل کرنے پر، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کے خلاف، اس پیراگراف میں فراہم کردہ حکم جاری کر سکتا ہے۔ تاہم، کمشنر، پیراگراف (1) میں طریقہ کار کو مکمل کرنے پر، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کے خلاف، اس پیراگراف میں فراہم کردہ حکم جاری کرے گا، مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کے بعد:

(i) پیراگراف (1) کے ذیلی پیراگراف (C) کے شق (iii) کے تحت مطالبہ کا اجراء۔

(ii) پیراگراف (1) کے ذیلی پیراگراف (C) کے شق (i) یا (ii) کے تحت مطالبہ کا اجراء جس میں سیکشن 22161 کی خلاف ورزی شامل ہو، جب کمشنر کا خیال ہو کہ حکم کی عوامی نوعیت سے عوامی مفاد پورا ہوگا۔

(B) کمشنر PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کو، اس ذیلی پیراگراف کی شق (i) اور (ii) کے مطابق، PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے طور پر کاروبار میں مشغول ہونے، یا اس ڈویژن، یا اس کے تحت کے قواعد کی مزید خلاف ورزی کرنے سے باز رہنے اور رکنے کا حکم دے سکتا ہے۔ یہ پیراگراف کمشنر کو PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کی کسی بھی ایسے کاروبار میں مشغول ہونے کی صلاحیت کو محدود کرنے کا اختیار نہیں دیتا جو جائیداد کے مالک کو تشخیص کے معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے پر مشتمل نہ ہو۔

(i) اگر حکم PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں کے غیر محفوظ یا نقصان دہ رویے سے متعلق ہے، تو حکم فوری طور پر مؤثر ہوگا۔ دیگر تمام احکامات حتمی ہونے پر مؤثر ہوں گے۔

(ii) اگر، حکم کی وصولی کے 30 دنوں کے اندر، PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں، سماعت کی درخواست کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو حکم حتمی ہو جائے گا۔

(iii) اگر، حکم کی وصولی کے 30 دنوں کے اندر، PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ، یا دونوں، سماعت کی درخواست کرتے ہیں، تو سماعت گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 3 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 5 (سیکشن 11500 سے شروع ہونے والا) کے مطابق منعقد کی جائے گی۔

(C) کمشنر، مناسب نوٹس اور سماعت کے موقع کے بعد، حکم کے ذریعے، کسی بھی قدرتی شخص کو براہ راست یا بالواسطہ طور پر جائیداد کے مالک کو تشخیص کے معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے سے سرزنش کر سکتا ہے یا 12 ماہ سے زیادہ کی مدت کے لیے معطل کر سکتا ہے، یا روک سکتا ہے، اس ذیلی پیراگراف کی شق (i) سے (iv) تک، بشمول، کے مطابق۔ یہ پیراگراف کمشنر کو کسی قدرتی شخص کی کسی بھی ایسے کاروبار میں مشغول ہونے کی صلاحیت کو محدود کرنے کا اختیار نہیں دیتا جو جائیداد کے مالک کو تشخیص کے معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے پر مشتمل نہ ہو، یا PACE سالیسیٹر کے ذریعے ایسی صلاحیت میں ملازمت حاصل کرنے پر مشتمل نہ ہو جو جائیداد کے مالک کو تشخیص کے معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے پر مشتمل نہ ہو۔

(i) اس ذیلی پیراگراف کے مطابق حکم جاری کرنے کے ارادے کے نوٹس کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، شخص انتظامی طریقہ کار ایکٹ (گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 3 کے چیپٹر 4.5 (سیکشن 11400 سے شروع ہونے والا)) کے تحت سماعت کی درخواست کر سکتا ہے۔

(ii) شق (i) کے مطابق جمع کرائی گئی درخواست کی وصولی پر، معاملہ سماعت کے لیے مقرر کیا جائے گا جو کمشنر کو شق (i) کے مطابق درخواست موصول ہونے کے 30 دنوں کے اندر شروع ہوگی، جب تک کہ نوٹس کے تابع شخص بعد کی تاریخ پر رضامندی نہ دے۔

(iii) اگر شق (i) میں بیان کردہ ارادے کے نوٹس کی ڈاک یا تعمیل کے 15 دنوں کے اندر کوئی سماعت کی درخواست نہیں کی جاتی، اور کمشنر سماعت کا حکم نہیں دیتا، تو سماعت کا حق دستبردار سمجھا جائے گا۔

(iv) اس ذیلی پیراگراف کے مطابق حکم جاری کرنے کے ارادے کے نوٹس کی وصولی پر، وہ شخص جو مجوزہ حکم کا موضوع ہے، فوری طور پر براہ راست یا بالواسطہ طور پر جائیداد کے مالک کو تشخیص کے معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے سے ممنوع ہے۔

(d) ذیلی تقسیم (c) کے پیراگراف (2) کے تحت لایا گیا حکم عوامی ہوگا۔

(e) اس سیکشن کے تابع PACE سالیسیٹر یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ چیپٹر 4 (سیکشن 22700 سے شروع ہونے والا) کے تابع نہیں ہوگا۔

(f) کمشنر پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے حوالے سے اس ڈویژن کے نفاذ کے سلسلے میں اس سیکشن کی دفعات کا پابند نہیں ہوگا۔

پروگرام ایڈمنسٹریٹر، معائنہ کا عمل، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، اسیسمنٹ کنٹریکٹس، اصلاحی کارروائی، قواعد کی خلاف ورزیاں، تفتیشی اختیارات، کارروائیاں بند کرنا، مطالباتی احکامات، عوامی حکم، نفاذ کا عمل، سماعت کی درخواست، غیر محفوظ رویہ، کمشنر کا اختیار

(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

کیلیفورنیا کا یہ قانون محکمہ کو پابند کرتا ہے کہ وہ اپنی ویب سائٹ پر PACE سالیسیٹرز اور ایجنٹوں کی ایک فہرست رکھے اور اسے اپ ڈیٹ کرے۔ PACE کا مطلب پراپرٹی اسیسڈ کلین انرجی ہے، جو توانائی کی بچت والی گھر کی بہتری کے لیے مالی امداد سے متعلق ہے۔ انہیں یہ دکھانا ہوگا کہ فہرست آخری بار کب اپ ڈیٹ کی گئی تھی اور وہ اسے کتنی بار اپ ڈیٹ کرتے ہیں، یہ عمل 1 جنوری 2020 سے شروع ہوگا۔ اس کے علاوہ، محکمہ کو ان افراد کی فہرست بھی بنانی ہوگی جنہیں PACE معاہدوں کے لیے جائیداد کے مالکان کو ترغیب دینا بند کرنے کا کہا گیا ہے، جس کی اپ ڈیٹس سائٹ پر دکھائی جائیں گی۔

PACE سالیسیٹرز PACE سالیسیٹر ایجنٹ پراپرٹی اسیسڈ کلین انرجی اسسمنٹ معاہدے جائیداد کے مالکان کو ترغیب دینا انٹرنیٹ ویب سائٹ اپ ڈیٹس ترغیب دینا بند کرنا توانائی کی بچت کے لیے مالی امداد گھر کی بہتری کے لیے مالی امداد فہرست اپ ڈیٹ کی فریکوئنسی محکمہ کی ذمہ داری جنوری 2020 سے نافذ العمل ویب سائٹ پر فہرست اپ ڈیٹ میں شفافیت ترغیب دینے کا کاروبار

(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

یہ قانون کمشنر کو ایسے قواعد بنانے کی اجازت دیتا ہے جو لوگوں کے مخصوص گروہوں کو مخصوص مالیاتی ضوابط کی پیروی کرنے سے مستثنیٰ کر سکتے ہیں۔ کمشنر یہ چھوٹ اس صورت میں دے سکتا ہے اگر وہ سمجھتے ہیں کہ یہ عوامی مفاد میں ہے یا جائیداد کے مالکان کے تحفظ میں مدد کرتا ہے، اور یہ چھوٹ غیر مشروط ہو سکتی ہے یا اس کی کچھ شرائط یا وقت کی حدود ہو سکتی ہیں۔

کمشنر کا اختیار استثنیٰ کے قواعد جائیداد کے مالک کا تحفظ عوامی مفاد مالیاتی ضوابط مخصوص شرائط محدود مدت کی چھوٹ قواعد سازی کے اختیارات مالیاتی قواعد سے چھوٹ

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

یہ قانون ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ پراپرٹی ایسیسڈ کلین انرجی (PACE) پروگرام کے حوالے سے سالانہ رپورٹ میں مخصوص تفصیلات شامل کرے۔ اس میں یہ شامل ہے کہ مجموعی PACE اور رہن سے متعلقہ قرض پر 97% کی حد جائیداد کے مالکان کو کیسے متاثر کرتی ہے، جائیداد کی قیمتوں کا اندازہ لگانے کے لیے خودکار تشخیص ماڈلز کے استعمال کا اثر، اور ہنگامی HVAC دفعات کا اثر۔ مزید برآں، یہ کم از کم بقایا آمدنی کی حد نہ ہونے کے نتائج کا بھی جائزہ لیتا ہے۔ یہ تمام معلومات کمشنر کی مجموعی سالانہ رپورٹ میں علیحدہ سے پیش کی جانی چاہئیں۔ کمشنر ضرورت کے مطابق اضافی معلومات بھی طلب کر سکتا ہے۔

(a) کمشنر ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے سیکشن 22159 کے تحت دائر کردہ سالانہ رپورٹ میں درج ذیل معلومات پیش کرنے کا تقاضا کرے گا:

(1) وہ معلومات جو جائیداد کے مالکان پر مجموعی PACE اور رہن سے متعلقہ قرض پر 97 فیصد کی حد کے مجموعی اثرات کے جائزے کے لیے فائدہ مند ہوں۔

(2) وہ معلومات جو PACE تشخیص کے تابع جائیداد کی بازاری قیمت کا تعین کرنے میں خودکار تشخیص ماڈل کے استعمال سے جائیداد کے مالکان پر مجموعی اثرات کے جائزے کے لیے فائدہ مند ہوں۔

(3) وہ معلومات جو ہنگامی HVAC دفعات کی وجہ سے جائیداد کے مالکان پر مجموعی اثرات کے جائزے کے لیے فائدہ مند ہوں۔

(4) وہ معلومات جو کم از کم بقایا آمدنی کی حد کی عدم موجودگی کے جائیداد کے مالکان پر مجموعی اثرات کا تعین کرنے کے لیے متعلقہ ہوں۔

(b) اس سیکشن کے تحت موصول ہونے والی معلومات کمشنر کی جانب سے سیکشن 22160 کے مطابق تیار کی جانے والی سالانہ رپورٹس کے مجموعے کے اندر ایک علیحدہ حصے میں ظاہر ہوں گی۔

(c) یہ سیکشن کمشنر کے اختیار کو محدود نہیں کرتا کہ وہ سیکشن 22159 کے تحت کسی پروگرام ایڈمنسٹریٹر سے اضافی معلومات کا تقاضا کرے۔

97 فیصد کی حد PACE پروگرام جائیداد کے مالکان پر اثرات خودکار تشخیص ماڈل بازاری قیمت ہنگامی HVAC دفعات بقایا آمدنی کی حد سالانہ رپورٹ کمشنر کا اختیار سیکشن 22159 سیکشن 22160 پروگرام ایڈمنسٹریٹر مجموعی سالانہ رپورٹ جائیداد کی تشخیص PACE کا جائزہ

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

کمشنر PACE پروگرام ایڈمنسٹریٹرز سے یہ مطالبہ کر سکتا ہے کہ وہ جائیدادوں پر PACE اسیسمنٹس کو ٹریک کرنے کے لیے ایک ریئل ٹائم ڈیٹا بیس استعمال کریں۔ یہ نظام ضابطہ کاری اور نفاذ میں مدد کرتا ہے، اور کسی جائیداد کی PACE اسیسمنٹ کی حیثیت کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے۔ اس نظام کو برقرار رکھنے کے اخراجات پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کے درمیان ان کے استعمال کی بنیاد پر منصفانہ طور پر تقسیم کیے جائیں گے۔ مزید برآں، ایک آزاد فریق نظام کی تیاری اور دیکھ بھال کا انتظام کر سکتا ہے۔ کمشنر کے پاس یکم جنوری 2020 تک کا وقت ہے یہ فیصلہ کرنے کے لیے کہ آیا اس ضرورت کے بارے میں باقاعدہ قواعد بنائے جائیں، لیکن وہ کسی بھی وقت فیصلہ کر سکتا ہے۔

(a) کمشنر، قواعد کے ذریعے، کسی پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو PACE اسیسمنٹس کو ٹریک کرنے کے لیے ایک ریئل ٹائم رجسٹری یا ڈیٹا بیس سسٹم استعمال کرنے کا حکم دے سکتا ہے تاکہ وہ اپنے ریگولیٹری فرائض انجام دے سکے اور نفاذ میں مدد کر سکے۔ یہ رجسٹری یا ڈیٹا بیس سسٹم پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو PACE اسیسمنٹس کا سراغ لگانے کے قابل بنائے گا اور اس میں، لیکن صرف انہی تک محدود نہیں، ایسی خصوصیات شامل ہوں گی جو کسی پراپرٹی پر لگائے گئے PACE اسیسمنٹس کی حیثیت کے بارے میں معلومات فراہم کرنے یا حاصل کرنے کے لیے ہوں گی، خواہ وہ ریکارڈ شدہ ہوں یا نہیں۔ ریئل ٹائم رجسٹری یا ڈیٹا بیس سسٹم سے متعلق تمام اخراجات لائسنس یافتہ پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کے درمیان ہر پروگرام ایڈمنسٹریٹر کی طرف سے PACE اسیسمنٹس کے حجم اور رقم کی بنیاد پر، یا کسی ایسے دوسرے طریقے سے جو اخراجات کو منصفانہ طور پر تقسیم کرے، جیسا کہ قواعد کے مطابق ضروری ہو، تقسیم کیے جائیں گے۔ کمشنر ریئل ٹائم رجسٹری یا ڈیٹا بیس سسٹم کی تیاری اور جاری دیکھ بھال اور معاونت کے لیے کسی آزاد تیسرے فریق کے ساتھ معاہدہ کر سکتا ہے، اور پروگرام ایڈمنسٹریٹرز سے کہہ سکتا ہے کہ وہ تیاری اور جاری دیکھ بھال اور معاونت کے اخراجات براہ راست آزاد تیسرے فریق کو ادا کریں۔ کسی بھی صورت میں، کسی پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو تقسیم کیے گئے اخراجات معقول ریگولیٹری لاگت سے زیادہ نہیں ہوں گے۔

(b) یکم جنوری 2020 کو یا اس سے پہلے، کمشنر یہ فیصلہ کرے گا کہ آیا قواعد سازی کی کارروائی کے ساتھ آگے بڑھنا ہے۔ یہ ذیلی دفعہ کمشنر کی اس سیکشن کے تحت کسی بھی وقت کوئی قاعدہ بنانے کی صلاحیت کو محدود نہیں کرے گی۔

PACE اسیسمنٹس ریئل ٹائم رجسٹری ڈیٹا بیس سسٹم جائیداد کی حیثیت نفاذ میں معاونت قواعد سازی کی کارروائی تقسیم شدہ اخراجات لائسنس یافتہ پروگرام ایڈمنسٹریٹرز آزاد تیسرا فریق ریگولیٹری فرائض جائیداد کی ٹریکنگ پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے اخراجات اخراجات کی تقسیم کا طریقہ تیاری اور دیکھ بھال اسیسمنٹ کا سراغ لگانا

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

یہ قانون کہتا ہے کہ فنانس قرض دہندگان، رہن قرض کے آغاز کنندگان، یا بروکرز اس باب کے تحت نہیں آتے، جب تک کہ وہ پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، یا PACE سالیسیٹر ایجنٹ کے طور پر بھی کام نہ کریں۔

فنانس قرض دہندہ کی چھوٹ، رہن قرض کا آغاز کنندہ، بروکر لائسنس یافتہ کی رعایت، پروگرام ایڈمنسٹریٹر، PACE سالیسیٹر، PACE سالیسیٹر ایجنٹ، فنانس قرض دہندگان، رہن بروکرز، پروگرام انتظامیہ، PACE پروگرام، ریگولیٹری استثنیٰ، پروگرام انتظامیہ کا کاروبار، PACE سالیسیٹر کا کردار، لائسنس یافتہ کی ضروریات، مالیاتی خدمات کے ضوابط

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ اگر کوئی اس باب کے قواعد کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو اسے سیکشنز 22753 اور 22780 میں بیان کردہ سزاؤں کے تحت مجرمانہ الزامات کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا۔ مزید برآں، یہ قاعدہ اس ایکٹ کے نافذ العمل ہوتے ہی فعال ہو جائے گا، قطع نظر اس کے کہ سیکشن 22696 کیا کہتا ہے۔

(a) اس باب کی کسی بھی شخص کی طرف سے خلاف ورزی سیکشنز 22753 اور 22780 کے تحت قائم کردہ مجرمانہ سزاؤں کے تابع نہیں ہوگی۔

(b) سیکشن 22696 کے باوجود، یہ سیکشن اس ایکٹ کی مؤثر تاریخ پر نافذ العمل ہو جائے گا۔

خلاف ورزی مجرمانہ سزائیں مؤثر تاریخ نافذ العمل سیکشنز 22753 سیکشنز 22780 باب کے قواعد نفاذ استثنیٰ غیر مجرمانہ قانون سازی کا ایکٹ سیکشن 22696 مالیاتی قانون

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ، جب تک کہ مخصوص دیگر سیکشنز میں درج استثنائی صورتیں لاگو نہ ہوں، اس باب کے قواعد باضابطہ طور پر 1 جنوری 2019 کو نافذ ہو گئے تھے۔

نافذ العمل تاریخ، استثنائی صورتیں، مخصوص سیکشنز، 1 جنوری 2019، مؤثر تاریخ، مالیاتی ضوابط، باب کا آغاز، قانونی نفاذ، نفاذ کی تاریخ، نافذ العمل دفعات

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

یہ قانون یقینی بناتا ہے کہ دوسرے قوانین کے تحت فراہم کردہ موجودہ حقوق اور حل اس باب میں مقرر کردہ قواعد سے متاثر یا کم نہیں ہوتے۔

حقوق کا تحفظ تدارکات کا تحفظ موجودہ قانونی حقوق دیگر قوانین کا اثر باب کے قواعد حقوق میں عدم کمی قانونی تحفظ قانونی تدارکات قوانین کا باہمی ربط متصادم قوانین قانونی ہم آہنگی قانونی ہمپوشانی بین القوانین حقوق

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

Chapter 3.5

Section § 22680

Section § 22681

Section § 22682

Section § 22683

Section § 22684

Section § 22685

Section § 22686

Section § 22687

Section § 22688

Section § 22689

Section § 22690

Section § 22690.5

Section § 22691

Section § 22692

Section § 22693

Section § 22694

Section § 22695

Section § 22696

Section § 22697

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

کمپنی

آپ کیا کر سکتے ہیں

وسائل

ہمیں فالو کریں

مضامین