Section § 17000

Explanation

یہ سیکشن محض اس ڈویژن کا نام "ایسکرو قانون" کے طور پر قائم کرتا ہے۔

یہ ڈویژن "ایسکرو قانون" کے نام سے جانا جاتا ہے اور اس کا حوالہ دیا جا سکتا ہے۔

Section § 17001

Explanation
یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ اس باب میں دی گئی تعریفات قانون کے اس حصے کی تشریح کے لیے استعمال ہوتی ہیں، جب تک کہ صورتحال واضح طور پر کسی مختلف معنی کا تقاضا نہ کرے۔

Section § 17002

Explanation
اس حصے میں، "کمشنر" کی اصطلاح سے مراد وہ شخص ہے جو مالیاتی تحفظ اور اختراع کے کمشنر کے عہدے پر فائز ہے۔

Section § 17002.5

Explanation
یہ قانون "شخص" کی اصطلاح کی تعریف کرتا ہے جس میں صرف ایک فرد ہی نہیں بلکہ گروہ، کاروبار، اور دیگر قسم کی تنظیمیں بھی شامل ہیں۔ یہ ایک تعاونی ادارہ، انجمن، کمپنی، شراکت، کارپوریشن، محدود ذمہ داری کمپنی، یا کوئی اور قانونی ادارہ ہو سکتا ہے۔

Section § 17003

Explanation

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ 'ایسکرو' کیا ہے۔ بنیادی طور پر، اس میں ایک شخص کسی تیسرے فریق کو کوئی قیمتی چیز، جیسے رقم یا کوئی قانونی دستاویز، دیتا ہے۔ یہ تیسرا فریق اسے اس وقت تک اپنے پاس رکھتا ہے جب تک کوئی مخصوص واقعہ رونما نہ ہو جائے یا کوئی شرط پوری نہ ہو جائے، پھر وہ اسے دوسرے متعلقہ شخص کو منتقل کر دیتا ہے۔ یہ جائیداد کی فروخت، منتقلی، یا لیز پر دینے کے بارے میں ہو سکتا ہے۔

انٹرنیٹ ایسکرو کمپنیوں کے لیے، یہ اسی طرح کام کرتا ہے، لیکن اس میں انٹرنیٹ پر ذاتی جائیداد یا خدمات کے لین دین بھی شامل ہیں۔ رقم یا اس کے آن لائن مساوی کو ایک تیسرا فریق اس وقت تک اپنے پاس رکھتا ہے جب تک شرائط پوری نہ ہو جائیں، اس سے پہلے کہ اسے دوسرے متعلقہ شخص کو منتقل کیا جائے۔

(a)CA مالی Code § 17003(a) “ایسکرو” سے مراد کوئی بھی ایسا لین دین ہے جس میں ایک شخص، کسی دوسرے شخص کو حقیقی یا ذاتی جائیداد کی فروخت، منتقلی، رہن رکھنے، یا لیز پر دینے کے مقصد سے، کوئی تحریری دستاویز، رقم، حقیقی یا ذاتی جائیداد کے حق ملکیت کا ثبوت، یا کوئی اور قیمتی چیز کسی تیسرے شخص کو فراہم کرتا ہے تاکہ وہ تیسرا شخص اسے کسی مخصوص واقعے کے رونما ہونے یا کسی مقررہ شرط کی تکمیل تک اپنے پاس رکھے، جب اسے اس تیسرے شخص کے ذریعے کسی وصول کنندہ (grantee)، دینے والے (grantor)، وعدہ لینے والے (promisee)، وعدہ کرنے والے (promisor)، حقدار (obligee)، ذمہ دار (obligor)، امانت دار (bailee)، امانت رکھنے والے (bailor)، یا ان میں سے کسی کے ایجنٹ یا ملازم کو پہنچایا جانا ہو۔
(b)CA مالی Code § 17003(b) انٹرنیٹ ایسکرو کمپنیوں کے حوالے سے، “ایسکرو” میں کوئی بھی ایسا لین دین بھی شامل ہے جس میں ایک شخص، کسی دوسرے شخص کو ذاتی جائیداد یا خدمات کی فروخت یا منتقلی کے مقصد سے، رقم، یا اس کے انٹرنیٹ سے منظور شدہ مساوی، کسی تیسرے شخص کو فراہم کرتا ہے تاکہ وہ تیسرا شخص اسے کسی مخصوص واقعے کے رونما ہونے یا کسی مقررہ شرط کی تکمیل تک اپنے پاس رکھے، جب اسے اس تیسرے شخص کے ذریعے کسی وصول کنندہ (grantee)، دینے والے (grantor)، وعدہ لینے والے (promisee)، وعدہ کرنے والے (promisor)، حقدار (obligee)، ذمہ دار (obligor)، امانت دار (bailee)، امانت رکھنے والے (bailor)، یا ان میں سے کسی کے ایجنٹ یا ملازم کو پہنچایا جانا ہو۔

Section § 17004

Explanation
'ایسکرو ایجنٹ' وہ شخص ہوتا ہے جس کا کام ایسکرو کو سنبھالنا اور انتظام کرنا ہوتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ وہ دستاویزات یا رقم جیسی چیزیں حفاظت کے لیے وصول کرتے ہیں جب تک کہ مخصوص شرائط پوری نہ ہو جائیں، اس سے پہلے کہ وہ انہیں مطلوبہ وصول کنندہ کو منتقل کریں۔

Section § 17004.5

Explanation
"انٹرنیٹ ایسکرو ایجنٹ" وہ شخص ہوتا ہے جو آن لائن ایسکرو کے جمع کرانے یا ڈیلیوری کو سنبھالتا ہے، یعنی وہ انٹرنیٹ کے ذریعے ہونے والے لین دین کا انتظام کرتا ہے۔

Section § 17005

Explanation
"لائسنس یافتہ" وہ شخص ہے جس کے پاس بطور ایسکرو ایجنٹ کام کرنے کے لیے ایک درست اور موجودہ لائسنس ہو۔

Section § 17005.1

Explanation
'مشترکہ کنٹرول ایجنٹ' وہ شخص ہوتا ہے جو خاص طور پر رئیل اسٹیٹ پر تعمیراتی کام سے متعلق اخراجات، جیسے مزدوری یا مواد، کی ادائیگی کے لیے رقم یا جائیداد کو سنبھالتا ہے۔ یہ کردار ان کا بنیادی کاروبار ہو سکتا ہے یا کسی دوسرے کاروبار کا حصہ، لیکن اس میں رئیل اسٹیٹ قرض دینے سے متعلق سرگرمیاں یا کسی قرض دہندہ کے نمائندے کے طور پر کام کرنا شامل نہیں ہے۔

Section § 17005.2

Explanation
یہ قانون خاص طور پر ان کاروباروں کے لیے 'کاروباری مقام' یا 'کاروباری دفتر کا مقام' کی تعریف کرتا ہے جو جمع کرانے یا ترسیل کے لیے ایسکرو وصول کرتے ہیں۔ یہ واضح کرتا ہے کہ کسٹمر رابطہ مراکز اس تعریف میں شامل نہیں ہیں۔

Section § 17005.3

Explanation
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ انٹرنیٹ ایسکرو ایجنٹس کے لیے "کسٹمر رابطہ مرکز" کیا ہے۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جو صرف الیکٹرانک پیغامات یا فون کالز کے ذریعے صارفین کے سوالات کا جواب دینے کا کام کرتی ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ اس مقام سے کوئی رقم وصول یا ادا نہیں کی جاتی۔ اس مرکز سے تیار کردہ یا بھیجی گئی کوئی بھی دستاویزات یا معلومات انٹرنیٹ ایسکرو ایجنٹ کے مرکزی کاروباری مقام سے قابل رسائی ہونی چاہیے۔

Section § 17005.4

Explanation
یہ سیکشن "اس ڈویژن کے تابع شخص" کی تعریف ایسے کسی بھی شخص کے طور پر کرتا ہے جو ایسکرو ایجنٹ کی خدمات انجام دے رہا ہو۔ یہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ جب تک کوئی شخص سیکشن (17006) کے مطابق خاص طور پر مستثنیٰ نہ ہو، وہ اس زمرے میں آتا ہے اور اسے ان قواعد و ضوابط سے خارج نہیں کیا جا سکتا۔

Section § 17005.5

Explanation

قانون کا یہ حصہ وضاحت کرتا ہے کہ "اس ریاست کے اندر" کی اصطلاح سے مراد ایسکرو لین دین سے متعلق کوئی بھی سرگرمی ہے جو یا تو کیلیفورنیا سے شروع ہوتی ہے یا کیلیفورنیا کی طرف ہدایت کی جاتی ہے۔ اس میں وہ لین دین شامل ہیں جو کیلیفورنیا سے شروع ہو کر باہر جاتے ہیں، باہر سے شروع ہوتے ہیں لیکن کیلیفورنیا کو ہدف بناتے ہیں، یا مکمل طور پر کیلیفورنیا کے اندر ہوتے ہیں۔ اس میں ایسی صورتحال بھی شامل ہے جہاں معاہدے کی پیشکشیں یا قبولیتیں کیلیفورنیا میں کسی شخص کو شامل کرتی ہیں، قطع نظر اس کے کہ وہ کہاں سے شروع ہوئیں۔

"اس ریاست کے اندر" کا مطلب کسی شخص کی کوئی بھی ایسی سرگرمی ہے جو ڈپازٹ یا ڈیلیوری کے لیے ایسکرو وصول کرنے سے متعلق ہو اور جو اس ریاست سے شروع ہوتی ہے اور اس ریاست سے باہر کے افراد کو ہدایت کی جاتی ہے، یا جو اس ریاست سے باہر سے شروع ہوتی ہے اور اس ریاست کے اندر کے افراد کو ہدایت کی جاتی ہے، یا جو اس ریاست کے اندر شروع ہوتی ہے اور اس ریاست کے اندر کے افراد کو ہدایت کی جاتی ہے، یا جو کسی معاہدے کی تشکیل کا باعث بنتی ہے اور اس کی پیشکش یا قبولیت اس ریاست میں کسی شخص کو ہدایت کی جاتی ہے، چاہے اس ریاست کے اندر سے ہو یا باہر سے اور چاہے پیشکش اس ریاست کے اندر کی گئی ہو یا باہر۔

Section § 17005.6

Explanation
یہ قانون اس سیکشن کے مقاصد کے لیے "ایسکرو ایجنٹ" کی اصطلاح کی تعریف کرتا ہے، جس میں نہ صرف روایتی ایسکرو ایجنٹس بلکہ جوائنٹ کنٹرول ایجنٹس اور آن لائن کام کرنے والے، جنہیں انٹرنیٹ ایسکرو ایجنٹس کہا جاتا ہے، بھی شامل ہیں۔ تاہم، سیکشن 17004 میں دیگر مستثنیات تفصیل سے بیان کی گئی ہیں۔

Section § 17006

Explanation

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ایسکرو ایجنٹوں پر عام طور پر لاگو ہونے والے قواعد سے کچھ کاروبار اور افراد مستثنیٰ ہیں۔ ان چھوٹ میں بینک، کریڈٹ یونینز، بیمہ کمپنیاں، حقیقی کلائنٹ تعلقات رکھنے والے لائسنس یافتہ وکلاء، ٹائٹل انشورنس کے دستاویزات تیار کرنے والے، اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے اندر کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ بروکرز شامل ہیں۔ تاہم، وکلاء اور بروکرز اپنے مستثنیٰ فرائض کو اس وقت تک تفویض نہیں کر سکتے جب تک کہ وہ کام کی براہ راست نگرانی نہ کر رہے ہوں۔ نیز، یہ چھوٹ ایک سے زیادہ کاروبار کے لیے ایسکرو خدمات انجام دینے کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتیں۔

(a)CA مالی Code § 17006(a) یہ ڈویژن لاگو نہیں ہوتا:
(1)CA مالی Code § 17006(a)(1) کوئی بھی شخص جو اس ریاست یا ریاستہائے متحدہ کے کسی بھی قانون کے تحت کاروبار کر رہا ہو جو بینکوں، ٹرسٹ کمپنیوں، بلڈنگ اینڈ لون یا سیونگز اینڈ لون ایسوسی ایشنز، کریڈٹ یونینز، یا انشورنس کمپنیوں سے متعلق ہو۔
(2)CA مالی Code § 17006(a)(2) کیلیفورنیا میں قانون کی پریکٹس کرنے کا لائسنس یافتہ کوئی بھی شخص جس کا رئیل اسٹیٹ یا ذاتی جائیداد کے لین دین میں کسی پرنسپل کے ساتھ حقیقی کلائنٹ کا تعلق ہو اور جو فعال طور پر ایسکرو ایجنٹ کے کاروبار میں شامل نہ ہو۔
(3)CA مالی Code § 17006(a)(3) کوئی بھی شخص جس کا بنیادی کاروبار خلاصے تیار کرنا یا ٹائٹل کی تلاش کرنا ہو جو اس ریاست کے کسی بھی قانون کے تحت کاروبار کرنے والی انشورنس کمپنیوں سے متعلق کسی کمپنی کے ذریعے ٹائٹل انشورنس کی پالیسی جاری کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال ہوتے ہیں۔
(4)CA مالی Code § 17006(a)(4) رئیل اسٹیٹ کمشنر کے ذریعہ لائسنس یافتہ کوئی بھی بروکر جو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے دوران یا اس کے ضمن میں ایسے کام انجام دے رہا ہو جس میں بروکر ایک ایجنٹ یا لین دین کا فریق ہو اور جس میں بروکر ایسا کام انجام دے رہا ہو جس کے لیے رئیل اسٹیٹ لائسنس درکار ہو۔
(b)CA مالی Code § 17006(b) ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (2) اور (4) میں فراہم کردہ چھوٹ درج کردہ افراد کے لیے ذاتی ہیں، اور وہ افراد ان افراد کی براہ راست نگرانی میں انجام دیے گئے فرائض کے علاوہ کوئی بھی فرائض تفویض نہیں کریں گے۔ اس ذیلی تقسیم کی دفعات کے باوجود، ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (2) اور (4) میں فراہم کردہ چھوٹ ایک سے زیادہ کاروبار کے لیے ایسکرو انجام دینے کے مقصد سے کیے گئے کسی بھی انتظام کے لیے دستیاب نہیں ہیں۔

Section § 17006.5

Explanation
اگر آپ اس قانون سے متعلق کسی قانونی معاملے میں ہیں اور آپ دعویٰ کرتے ہیں کہ آپ کو استثنیٰ حاصل ہے یا آپ پر کوئی استثنا لاگو ہوتا ہے، تو اسے ثابت کرنا آپ کی ذمہ داری ہے۔

Section § 17008

Explanation

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ کوئی بھی غیر ملکی کارپوریشن، جس کا مطلب ہے ایک ایسی کمپنی جو کیلیفورنیا میں قائم نہیں ہے، کیلیفورنیا میں ایسکرو کاروبار نہیں کر سکتی جب تک کہ وہ مخصوص قانونی تقاضے پورے نہ کرے۔ کاروبار کرنے سے پہلے، کمپنی کو ریاستی کمشنر کو کیلیفورنیا میں قانونی کارروائیوں کو سنبھالنے کے لیے اپنا قانونی نمائندہ مقرر کرنا ہوگا۔ اس کا مطلب ہے کہ غیر ملکی کارپوریشن کو کوئی بھی قانونی نوٹس کمشنر کو پہنچائے جانے پر قانونی طور پر تعمیل شدہ سمجھا جائے گا۔

کوئی بھی غیر ملکی کارپوریشن اس ریاست میں کوئی ایسکرو کاروبار اس وقت تک نہیں کرے گی جب تک کہ وہ پہلے اس ڈویژن کی تمام ضروریات کی تعمیل نہ کر لے، اور نہ ہی جب تک اس نے کمشنر کے پاس ایک تحریری دستاویز پر دستخط کرکے جمع نہ کرائی ہو جو کمشنر کو اپنا وکیل مقرر کرتی ہو، جس پر اس ریاست کے کسی بھی رہائشی کی طرف سے اس کے خلاف کسی بھی کارروائی یا کارروائی میں تمام قانونی نوٹسز (process) کی تعمیل اسی قوت اور اثر کے ساتھ کی جا سکے جیسے کہ اگر ایسی کارپوریشن اس ریاست کے قوانین کے تحت قائم کی گئی ہوتی، اور اس ریاست میں قانونی طور پر نوٹسز کی تعمیل کی گئی ہوتی۔ اس ریاست کے کسی رہائشی کی طرف سے کمشنر پر نوٹسز کی تعمیل غیر ملکی کارپوریشن پر ذاتی تعمیل سمجھی جائے گی۔

Section § 17009

Explanation
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب بھی سرکاری دستاویزات پیش کی جاتی ہیں، کمشنر کو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے ان کی ایک نقل کارپوریشن کے سیکرٹری کو بھیجنی ہوگی، اور اس کے لیے کمشنر کے پاس موجود تازہ ترین پتے کا استعمال کیا جائے گا۔

Section § 17010

Explanation
اگر آپ مدعی ہیں اور کمشنر کو قانونی دستاویزات (عمل) پیش کرتے ہیں، تو آپ کو ہر نقل کے لیے 2 ڈالر کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ اگر آپ مقدمہ جیت جاتے ہیں، تو آپ یہ فیس ان اخراجات کے حصے کے طور پر واپس حاصل کر سکتے ہیں جو آپ کو واپس کیے جاتے ہیں۔