Chapter 3.5

یہ قانون کیلیفورنیا میں رہن قرض فراہم کنندہ کے لائسنس کے لیے درخواست دینے کے عمل کی تفصیلات بیان کرتا ہے۔ درخواست دہندگان کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے فراہم کردہ ایک مخصوص آن لائن فارم استعمال کرنا ہوگا۔ درخواست میں پس منظر کی جانچ کے لیے فنگر پرنٹ کی تصاویر، ایک ذاتی تاریخ، اور ایک آزاد کریڈٹ رپورٹ شامل ہونی چاہیے۔ کمشنر درخواست کی فیس اور ٹائم لائنز کے بارے میں قواعد و ضوابط طے کرنے کا ذمہ دار ہے۔ جب درخواست دہندگان فنگر پرنٹ جمع کراتے ہیں تو محکمہ انصاف مجرمانہ ریکارڈ کی جانچ میں شامل ہوتا ہے۔ اگر ضرورت ہو تو، لائسنسنگ سسٹم لائسنس یافتہ افراد کی مستقبل کی کسی بھی گرفتاری کے بارے میں اپ ڈیٹس کی درخواست کر سکتا ہے۔ وصول کی جانے والی فیس ان تمام کارروائیوں کے اخراجات کو پورا کرنی چاہیے۔

یہ قانون ان شرائط کی وضاحت کرتا ہے جو کسی فرد کو مارگیج لون اوریجینیٹر لائسنس دینے کے لیے پوری ہونی چاہئیں۔ کمشنر درخواست مسترد کر دے گا اگر درخواست دہندہ کا پہلے کوئی لائسنس منسوخ ہو چکا ہو، اسے دھوکہ دہی یا بددیانتی سے متعلق کسی سنگین جرم کا مجرم قرار دیا گیا ہو، یا وہ مالی ذمہ داری اور اچھے کردار کا مظاہرہ کرنے میں ناکام رہے۔ درخواست دہندہ کو مخصوص تعلیمی اور امتحانی ضروریات بھی پوری کرنی ہوں گی، اور اسے ایک لائسنس یافتہ مارگیج قرض دہندہ یا سروسر کے ہاں ملازمت کرنی ہوگی جس کے پاس مناسب ضمانتی بانڈ ہو۔ اگر کمشنر لائسنس مسترد کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو اسے ایک مخصوص قانونی عمل کی پیروی کرنی ہوگی۔

اگر آپ کیلیفورنیا میں مارگیج لون اوریجینیٹر لائسنس کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو آپ کو 20 گھنٹے کی منظور شدہ تعلیم مکمل کرنی ہوگی۔ اس میں وفاقی قوانین پر 3 گھنٹے، اخلاقیات پر 3 گھنٹے (جس میں دھوکہ دہی اور صارفین کا تحفظ شامل ہے)، غیر روایتی مارگیجز کے لیے قرض دینے کے معیارات پر 2 گھنٹے، اور کیلیفورنیا کے مخصوص قوانین پر 2 گھنٹے شامل ہیں۔

کورسز کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری سے منظور شدہ ہونا چاہیے، جو کورس فراہم کنندگان کو بھی منظور کرتے ہیں۔ اگر آپ کے آجر کے کورسز منظور شدہ ہیں تو آپ ان کے ذریعے کورسز لے سکتے ہیں، اور یہ مختلف طریقوں جیسے کلاس روم یا آن لائن میں فراہم کیے جا سکتے ہیں۔

دیگر ریاستوں میں مکمل کی گئی تعلیمی ضروریات کیلیفورنیا میں شمار کی جائیں گی۔ اگر آپ نے پہلے لائسنس حاصل کیا ہے اور دوبارہ لائسنس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو یہ ظاہر کرنا ہوگا کہ آپ نے مطلوبہ جاری تعلیم کو برقرار رکھا ہے۔

اگر آپ رہن قرض کے آغاز کنندہ کا لائسنس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم سے منظور شدہ ایک تحریری امتحان پاس کرنا ہوگا۔ اس امتحان میں اخلاقیات، رہن سے متعلق وفاقی اور ریاستی قوانین، صارفین کا تحفظ، اور دھوکہ دہی جیسے اہم موضوعات شامل ہونے چاہئیں۔

پاس ہونے کے لیے آپ کو کم از کم 75% نمبر حاصل کرنے ہوں گے۔ اگر آپ پاس نہیں ہوتے ہیں، تو آپ تین بار تک امتحان دوبارہ دے سکتے ہیں، لیکن ہر کوشش کے درمیان 30 دن کا وقفہ ہونا چاہیے۔ اگر آپ لگاتار تین بار ناکام ہو جاتے ہیں، تو آپ کو دوبارہ کوشش کرنے سے پہلے چھ ماہ انتظار کرنا ہوگا۔

اگر آپ کا رہن قرض کے آغاز کنندہ کا لائسنس پانچ سال سے زیادہ عرصے کے لیے ختم ہو جاتا ہے، تو آپ کو امتحان دوبارہ دینا ہوگا، سوائے اس صورت کے جب آپ اس دوران ایک رجسٹرڈ رہن قرض کے آغاز کنندہ رہے ہوں۔

یہ قانون مارگیج لون اوریجینیٹرز کو ہر سال 31 دسمبر تک اپنے لائسنسوں کی تجدید کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ تجدید کے لیے، انہیں مخصوص معیارات پورے کرنے ہوں گے، جن میں جاری تعلیم اور تجدید کی فیسیں ادا کرنا شامل ہیں۔ اگر یہ شرائط پوری نہیں ہوتیں، تو لائسنس 31 دسمبر کو ختم ہو جاتا ہے۔ تاہم، میعاد ختم شدہ لائسنس کو ممکنہ طور پر بحال کرانے کا ایک طریقہ کار موجود ہے۔

اگر آپ ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کے آغاز کنندہ ہیں، تو آپ کو ہر سال آٹھ گھنٹے کی مسلسل تعلیم مکمل کرنی ہوگی۔ اس تعلیم میں وفاقی قانون پر تین گھنٹے، اخلاقیات پر دو گھنٹے، غیر روایتی رہن کے لیے قرض دینے کے معیارات پر دو گھنٹے، اور کیلیفورنیا کے مخصوص قانون پر ایک گھنٹہ شامل ہونا چاہیے۔

کورسز کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری (NMLS) سے منظور شدہ ہونا چاہیے۔ کورسز کا کریڈٹ صرف اسی سال شمار کیا جا سکتا ہے جس میں وہ لیے گئے ہوں، اور آپ مسلسل سالوں میں کریڈٹ کے لیے ایک ہی کورس کو دوبارہ نہیں لے سکتے۔

کورسز ذاتی طور پر یا آن لائن ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ نے کوئی منظور شدہ کورس پڑھایا ہے، تو آپ کو پڑھائے گئے ہر گھنٹے کے لیے دوگنا کریڈٹ ملے گا۔ اگر آپ نے کسی دوسری ریاست میں تعلیمی ضروریات مکمل کی ہیں، تو وہ یہاں بھی شمار ہو سکتی ہیں۔

اگر آپ غیر لائسنس یافتہ ہو جاتے ہیں لیکن واپس آنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو اپنے آخری لائسنس یافتہ سال سے باقی ماندہ تعلیمی ضروریات کو مکمل کرنا ہوگا۔

یہ سیکشن کمشنر کی ذمہ داری کو واضح کرتا ہے کہ وہ اس بات کو یقینی بنائے کہ رہن قرض فراہم کرنے والے ایک قومی نظام کے ذریعے لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ ہوں۔ کمشنر پس منظر کی جانچ پڑتال کے لیے قواعد بنا سکتا ہے، جس میں مجرمانہ، سول، انتظامی ریکارڈز اور کریڈٹ ہسٹری کی جانچ شامل ہو سکتی ہے۔ وہ لائسنسنگ کے لیے فیسیں بھی مقرر کر سکتے ہیں، تجدید کی تاریخیں طے کر سکتے ہیں، اور ضرورت کے مطابق لائسنس میں تبدیلیوں کا انتظام کر سکتے ہیں۔