Chapter 3

یہ قانون کا حصہ اس بات پر بحث کرتا ہے کہ جب لیز کے معاہدے کے تحت حقوق یا فرائض کی منتقلی ہوتی ہے تو کیا ہوتا ہے۔ اگر لیز کا معاہدہ کہتا ہے کہ آپ اپنی لیز منتقل نہیں کر سکتے یا اگر ایسا کرنا ڈیفالٹ سمجھا جاتا ہے، تو وہ منتقلی پھر بھی ہو سکتی ہے، لیکن اس کے نتائج ہو سکتے ہیں۔ تاہم، ایسی منتقلی کو روکنے والی کچھ شرائط قابل نفاذ نہیں ہو سکتیں۔ اگر کوئی ایسی منتقلی ہوتی ہے جس کی اجازت نہیں ہے یا جو دوسرے فریق کے لیے معاہدے کو بڑے پیمانے پر تبدیل کرتی ہے، تو اصل فریق کو ہرجانہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے یا اسے دیگر قانونی کارروائیوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اگر کوئی شخص اپنے لیز کے حقوق منتقل کرتا ہے، تو وہ اس سے متعلقہ فرائض بھی منتقل کر رہا ہوتا ہے، اور نئے شخص کو انہیں انجام دینے پر رضامند ہونا پڑتا ہے۔ لیکن اصل شخص بری الذمہ نہیں ہوتا جب تک کہ لیز میں خاص طور پر کچھ اور نہ کہا گیا ہو۔ صارف لیز میں، منتقلی پر کوئی بھی پابندی یا اسے ڈیفالٹ قرار دینا بہت واضح، تحریری اور نمایاں ہونی چاہیے۔

یہ قانون ایسے شخص کے حقوق کی وضاحت کرتا ہے جو کسی ایسے شخص سے اشیاء کرایہ پر لیتا ہے جس نے پہلے ہی وہ اشیاء کسی اور کو کرایہ پر دی ہوئی تھیں۔ اگر آپ کسی ایسے کرایہ پر دینے والے سے کرایہ پر لیتے ہیں جس کے پاس اس لیز کو منتقل کرنے کا حق ہے، تو آپ کو وہی حقوق ملتے ہیں جو انہیں اصل لیز کے تحت حاصل تھے۔ تاہم، آپ اب بھی اس اصل لیز کی شرائط کے تابع ہیں جب تک کہ آپ کاروبار کے معمول کے دوران کسی تاجر سے کرایہ پر نہ لیں، ایسی صورت میں آپ کو مزید حقوق حاصل ہو سکتے ہیں۔ خاص صورتوں میں، جیسے اگر اصل منتقلی میں دھوکہ دہی یا فریب شامل تھا، تو کرایہ پر دینے والا اب بھی حقوق منتقل کر سکتا ہے۔ اگر اشیاء ملکیت کے سرٹیفکیٹ سے ڈھکی ہوئی ہیں، تو آپ کے حقوق اس قانون اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ دونوں سے محدود ہیں۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی شخص اپنے کاروبار کے حصے کے طور پر لیز پر دیے گئے سامان کے لیے خدمات یا مواد فراہم کرتا ہے، تو وہ ان سامان پر حق رهن (لِين) رکھ سکتا ہے، جو ایک قانونی دعویٰ ہے۔ اس حق رهن کو سامان لیز پر دینے والے یا اسے کرایہ پر لینے والے شخص کے حقوق پر ترجیح حاصل ہے، جب تک کہ کوئی مخصوص قانون بصورت دیگر نہ کہے۔ بنیادی طور پر، سروس فراہم کرنے والے کا اپنی خدمات کے لیے ادائیگی کا دعویٰ کرنے کا حق لیز میں شامل افراد کے حقوق سے پہلے آتا ہے، جب تک کہ کوئی قانون مختلف طور پر وضاحت نہ کرے۔

یہ قانون کا سیکشن بتاتا ہے کہ قرض دہندگان اور لیز معاہدے کیسے باہم عمل کرتے ہیں۔ اگر آپ کسی ایسے شخص کے قرض دہندہ ہیں جو لیز پر لے رہا ہے (ایک لیز کنندہ)، تو آپ کو لیز معاہدے کا احترام کرنا ہوگا۔ اسی طرح، کسی ایسے شخص کا قرض دہندہ جو لیز پر دی گئی اشیاء کا مالک ہے (ایک لیز دہندہ)، اسے لیز معاہدے کا احترام کرنا چاہیے، جب تک کہ ان کے پاس کوئی حق رهن (یعنی جائیداد پر حق) نہ ہو جو لیز کے قابل نفاذ ہونے سے پہلے لاگو کیا گیا ہو۔ آخر میں، اگر آپ کوئی چیز لیز پر لے رہے ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ کی لیز ان اشیاء پر لیز دہندہ کے قرض دہندہ کے موجودہ سیکیورٹی مفادات کے تابع ہو سکتی ہے۔ مستثنیات کا ذکر دیگر مخصوص سیکشنز میں کیا گیا ہے۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی لیز کنندہ (جو سامان لیز پر دیتا ہے) سامان پر ایسے طریقے سے قبضہ برقرار رکھتا ہے جسے کسی بھی قانون کے تحت دھوکہ دہی پر مبنی سمجھا جائے، تو قرض خواہ لیز کو کالعدم قرار دے سکتے ہیں۔ تاہم، اگر لیز کنندہ نیک نیتی سے قبضہ برقرار رکھتا ہے اور یہ تجارتی معمولات کے مطابق ہے، تو یہ دھوکہ دہی پر مبنی نہیں ہوگا۔ اسی طرح، اگر کوئی لیز یا فروخت دھوکہ دہی پر مبنی منتقلی کی طرح نظر آتی ہے، تو قرض خواہوں کے حقوق محفوظ رہتے ہیں۔ ایک بیچنے والے کا سامان برقرار رکھنا دھوکہ دہی پر مبنی لگتا ہے جب تک کہ سامان خریدار کی نیک نیتی اور مناسب معاوضے کے ساتھ ایک جائز لیز کا حصہ نہ ہو۔

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ وہ سامان جو رئیل اسٹیٹ کا حصہ بن جاتے ہیں، جنہیں "فکسچر" کہا جاتا ہے، قانون کے تحت ان سے کیسے نمٹا جاتا ہے۔ یہ اہم اصطلاحات کی تعریف کرتا ہے جیسے "فکسچر فائلنگ" (سامان کے رئیل اسٹیٹ کا حصہ بننے کے لیے ایک فائلنگ)، "خریداری رقم کی لیز" (ایک ایسی لیز جہاں لیز لینے والا معاہدہ قابل نفاذ ہونے سے پہلے سامان کو کنٹرول نہیں کرتا)، اور "تعمیراتی رہن" (زمین پر تعمیرات کا احاطہ کرنے والا رہن)۔ قانون کہتا ہے کہ لیز فکسچر پر لاگو ہو سکتی ہے لیکن زمین کی بہتری میں استعمال ہونے والے عام تعمیراتی مواد پر نہیں۔ اگر فکسچر میں لیز دینے والے کے مفاد کو ترجیح حاصل ہے، تو وہ لیز کے اختتام پر انہیں ہٹا سکتے ہیں۔ ترجیحی قواعد یہ طے کرتے ہیں کہ فکسچر میں لیز دینے والے کا مفاد جائیداد کے دیگر دعووں کے مقابلے میں کیسے ہوتا ہے، جس میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ کب لیز دینے والوں یا مالکان کو زیادہ مضبوط حقوق حاصل ہوتے ہیں۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ جب سامان (جیسے پرزے یا اجزاء) کو دوسرے سامان سے جوڑا جاتا ہے تو کیا ہوتا ہے۔ انہیں "لواحق" سمجھا جاتا ہے۔ یہ اس بارے میں قواعد بیان کرتا ہے کہ سامان پر کس کے زیادہ حقوق ہیں، اس بات پر منحصر ہے کہ لیز کا معاہدہ کب کیا گیا تھا، یعنی سامان کے لواحق بننے سے پہلے یا بعد میں۔ لیز پر دینے والے یا لیز پر لینے والے کے حقوق دوسروں سے زیادہ مضبوط ہو سکتے ہیں، جب تک کہ مخصوص شرائط سے متاثر نہ ہوں، جیسے موجودہ مفادات یا کاروبار کے معمول کے دوران خریدار۔ اگر لیز پر دینے والے یا لیز پر لینے والے کے حقوق فوقیت رکھتے ہیں، تو وہ لیز ختم ہونے پر سامان کو ہٹا سکتے ہیں لیکن انہیں کچھ مرمت کے اخراجات پورے کرنے ہوں گے۔ مجموعی طور پر مفادات رکھنے والے افراد سامان ہٹانے سے پہلے سیکیورٹی کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔