بیمہ اور ذمہ داری - مشترکہ مفادات کی آبادیاں - دیوانی قانون - CA

Section § 5800

یہ قانون بعض ہوم اونر ایسوسی ایشنز کے رضاکار افسران اور ڈائریکٹرز کو نقصانات کے لیے ذاتی طور پر ذمہ دار ہونے سے تحفظ فراہم کرتا ہے، بشرطیکہ وہ نیک نیتی سے اپنا کام کر رہے ہوں اور غیر ذمہ دارانہ طور پر لاپرواہ نہ ہوں۔ ایک رضاکار کے طور پر، وہ اپنے افعال سے ہونے والی چوٹوں یا نقصانات کے لیے ذاتی ذمہ داری کے خلاف بیمہ شدہ ہوتے ہیں، لیکن صرف بیمہ کی حد تک، اور انجمن کے پاس مناسب بیمہ کوریج موجود ہونی چاہیے۔ اگر ترقی چھوٹی ہے، تو کوریج پانچ لاکھ ڈالر ہو سکتی ہے، اور بڑی ترقیوں کے لیے، یہ کم از کم دس لاکھ ہونی چاہیے۔ یہ تحفظ لاگو نہیں ہوتا اگر وہ تنخواہ دار ملازم ہوں یا ایک خاص حد سے زیادہ ملکیت کے حصص رکھتے ہوں۔ یہ انجمن کو خود غفلت کے لیے ذمہ دار ٹھہرائے جانے سے بھی نہیں روکتا۔ یہ قانون ایسی صورتحال کو اجاگر کرتا ہے جیسے تعمیراتی مسائل کے لیے بلڈرز پر مقدمہ کرنا ہے یا نہیں، یہ ظاہر کرتے ہوئے کہ یہ فرائض بیمہ کے ذریعے کیسے احاطہ کیے جاتے ہیں۔

(a) ایک رضاکار افسر یا رضاکار ڈائریکٹر جو ذیلی دفعہ (e) میں بیان کردہ ایک ایسی انجمن کا ہے جو رہائشی یا مخلوط استعمال کی مشترکہ مفاد کی ترقی کا انتظام کرتی ہے، پیراگراف (4) میں بیان کردہ بیمہ کی کوریج سے زیادہ کسی بھی ایسے شخص کو ذاتی طور پر ذمہ دار نہیں ہوگا جو رضاکار افسر یا رضاکار ڈائریکٹر کے غلط فعل یا کوتاہی کے نتیجے میں نقصان اٹھاتا ہے، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، جسمانی چوٹ، جذباتی پریشانی، غلط موت، یا املاک کو نقصان یا نقصان، اگر مندرجہ ذیل تمام معیار پورے ہوتے ہیں:

(1) فعل یا کوتاہی افسر یا ڈائریکٹر کی انجمن کی ذمہ داریوں کے دائرہ کار میں انجام دی گئی تھی۔

(2) فعل یا کوتاہی نیک نیتی سے انجام دی گئی تھی۔

(3) فعل یا کوتاہی جان بوجھ کر، لاپرواہی سے، یا انتہائی غفلت سے نہیں تھی۔

(4) انجمن نے اس وقت جب فعل یا کوتاہی ہوئی اور اس وقت جب دعویٰ کیا جاتا ہے، بیمہ کی ایک یا زیادہ پالیسیاں برقرار رکھی تھیں اور نافذ تھیں جن میں (A) انجمن کی عمومی ذمہ داری اور (B) اس حیثیت میں غفلت پر مبنی افعال یا کوتاہیوں کے لیے انجمن کے افسران اور ڈائریکٹرز کی انفرادی ذمہ داری کے لیے کوریج شامل ہوگی؛ بشرطیکہ دونوں قسم کی کوریج مندرجہ ذیل کم از کم مقدار میں ہو:

(A) کم از کم پانچ لاکھ ڈالر ($500,000) اگر مشترکہ مفاد کی ترقی 100 یا اس سے کم علیحدہ مفادات پر مشتمل ہو۔

(B) کم از کم دس لاکھ ڈالر ($1,000,000) اگر مشترکہ مفاد کی ترقی 100 سے زیادہ علیحدہ مفادات پر مشتمل ہو۔

(b) کسی ڈائریکٹر یا افسر کے اس عہدے کے فرائض کی انجام دہی میں اٹھائے گئے اصل اخراجات کی ادائیگی اس سیکشن کے معنی میں ڈائریکٹر یا افسر کی رضاکار کی حیثیت کو متاثر نہیں کرتی ہے۔

(c) ایک افسر یا ڈائریکٹر جو فعل یا کوتاہی کے وقت ایک ڈیکلیرنٹ تھا، یا جس نے ڈیکلیرنٹ سے ملازم کے طور پر براہ راست یا بالواسطہ معاوضہ حاصل کیا، یا کسی مالیاتی ادارے سے جس نے رہن یا ٹرسٹ ڈیڈ کی عدالتی یا غیر عدالتی فورکلوزر پر حقیقی جائیداد میں ایک علیحدہ مفاد خریدا تھا، اس سیکشن کے مقاصد کے لیے رضاکار نہیں ہے۔

(d) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز انجمن کی اس کے غفلت پر مبنی فعل یا کوتاہی کے لیے یا انجمن کے کسی افسر یا ڈائریکٹر کے کسی بھی غفلت پر مبنی فعل یا کوتاہی کے لیے ذمہ داری کو محدود کرنے کے لیے نہیں سمجھی جائے گی۔

(e) یہ سیکشن صرف ایک رضاکار افسر یا ڈائریکٹر پر لاگو ہوگا جو مشترکہ مفاد کی ترقی میں ایک رہائشی علیحدہ مفاد کا کرایہ دار ہے یا دو سے زیادہ علیحدہ مفادات کا مالک نہیں ہے اور جس کی مشترکہ مفاد کی ترقی میں ملکیت خصوصی طور پر رہائشی علیحدہ مفادات پر مشتمل ہے۔

(f)

(1) ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (1) کے مقاصد کے لیے، افسر یا ڈائریکٹر کی انجمن کی ذمہ داریوں کے دائرہ کار میں مندرجہ ذیل دونوں فیصلے شامل ہوں گے، لیکن ان تک محدود نہیں ہوں گے:

(A) قابل اطلاق قانونِ میعاد کی میعاد ختم ہونے سے پہلے پوشیدہ خامیوں کے لیے مشترکہ مفاد کی ترقی کی تحقیقات کرنا ہے یا نہیں۔

(B) ڈیزائن یا تعمیر میں نقائص کے لیے بلڈر کے خلاف دیوانی کارروائی شروع کرنا ہے یا نہیں۔

(2) مقننہ کا ارادہ ہے کہ یہ سیکشن انجمن کی ذمہ داریوں کے دائرہ کار کو واضح کرے جن پر اس سیکشن میں ذاتی ذمہ داری کے خلاف تحفظات لاگو ہوتے ہیں۔ مقننہ کا ارادہ نہیں ہے کہ ان وضاحتوں کو ڈائریکٹرز یا افسران کے واجب الادا امانتی فرائض کو وسعت دینے یا محدود کرنے کے طور پر سمجھا جائے۔

رضاکار افسر کی ذمہ داری، ہوم اونر ایسوسی ایشن، مشترکہ مفاد کی ترقی، ذاتی ذمہ داری کا بیمہ، غفلت سے تحفظ، جسمانی چوٹ، املاک کو نقصان، نیک نیتی کے افعال، انتہائی غفلت، بیمہ کوریج کی حدود، انجمن کے فرائض، پوشیدہ خامیوں کی تحقیقات، بلڈرز کے خلاف دیوانی کارروائی، امانتی فرائض، کرایہ دار اور مالکان

Section § 5805

یہ قانون مشترکہ کمیونٹی کی ترقیات میں انفرادی جائیداد کے مالکان کو مشترکہ جگہوں پر ہونے والے واقعات کے لیے ذاتی طور پر مقدمہ چلائے جانے سے بچانے کے لیے بنایا گیا ہے۔ اگر ان کمیونٹیز کے پاس مطلوبہ بیمہ کوریج ہے، تو کوئی بھی قانونی کارروائی انفرادی مالکان کے بجائے ہوم اونرز ایسوسی ایشن کے خلاف کی جانی چاہیے۔ 100 جائیدادوں تک کی ترقیات کے لیے، انہیں کم از کم 2 ملین ڈالر کا ذمہ داری کا بیمہ درکار ہے۔ 100 سے زیادہ جائیدادوں والی ترقیات کے لیے، مطلوبہ رقم 3 ملین ڈالر ہے۔

(a) مقننہ کا ارادہ ہے کہ مشترکہ مفاد کی ترقی میں علیحدہ مفادات کے مالکان کو دیوانی ذمہ داری سے تحفظ فراہم کیا جائے جن کے پاس مشترکہ علاقہ مشترکہ ملکیت میں ہو، اگر ایسوسی ایشن مقررہ بیمہ کی ایک خاص سطح رکھتی ہو جو ٹارٹ میں دعوے کا احاطہ کرتی ہو۔

(b) مشترکہ مفاد کی ترقی کے مشترکہ علاقے میں مشترکہ ملکیت کے طور پر ملکیت کے مفاد کی وجہ سے کسی علیحدہ مفاد کے مالک کے خلاف ٹارٹ میں کوئی بھی دعویٰ صرف ایسوسی ایشن کے خلاف لایا جائے گا نہ کہ علیحدہ مفادات کے انفرادی مالکان کے خلاف، اگر پیراگراف (1) اور (2) میں بیمہ کی دونوں ضروریات پوری ہوتی ہوں:

(1) ایسوسی ایشن نے اس دعوے کے لیے ایک یا ایک سے زیادہ بیمہ پالیسیاں برقرار رکھی ہوں اور نافذ العمل ہوں جن میں ایسوسی ایشن کی عمومی ذمہ داری کا احاطہ شامل ہو۔

(2) پیراگراف (1) میں بیان کردہ کوریج درج ذیل کم از کم رقوم میں ہو:

(A) کم از کم دو ملین ڈالر ($2,000,000) اگر مشترکہ مفاد کی ترقی 100 یا اس سے کم علیحدہ مفادات پر مشتمل ہو۔

(B) کم از کم تین ملین ڈالر ($3,000,000) اگر مشترکہ مفاد کی ترقی 100 سے زیادہ علیحدہ مفادات پر مشتمل ہو۔

دیوانی ذمہ داری سے تحفظ مشترکہ مفاد کی ترقی مشترکہ ملکیت ...

Section § 5806

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ ایسوسی ایشنز کے پاس ایسا بیمہ ہو جو ڈائریکٹرز، افسران، اور ملازمین کی بددیانتی اور فراڈ سے بچاؤ فراہم کرے۔ بیمہ کی رقم کم از کم ایسوسی ایشن کے ذخائر اور تین ماہ کے باقاعدہ اسیسمنٹس کے مجموعے کے برابر ہونی چاہیے۔ یہ تحفظ کمپیوٹر اور فنڈز کی منتقلی کے فراڈ جیسے خطرات کو بھی پورا کرنا چاہیے۔ اگر کوئی مینجمنٹ کمپنی استعمال کی جاتی ہے، تو پالیسی کو اس کمپنی اور اس کے ملازمین کی کسی بھی بددیانتی پر مبنی کارروائیوں کو بھی پورا کرنا چاہیے۔ یاد رہے کہ ان ضروریات کو پورا کرنے کے لیے خود بیمہ کی اجازت نہیں ہے۔

کرائم انشورنس، ملازمین کی بددیانتی کا بیمہ، فیڈیلیٹی بانڈ، ڈائریکٹرز اور افسران کی ذمہ داری، ایسوسی ایشن کے ذخائر، کل اسیسمنٹس، کمپیوٹر فراڈ سے تحفظ، فنڈز کی منتقلی کا فراڈ، منیجنگ ایجنٹ کوریج، مینجمنٹ کمپنی کا بیمہ، بددیانتی پر مبنی کارروائیوں کا بیمہ، خود بیمہ کی ممانعت

Section § 5810

اگر ہوم اونرز ایسوسی ایشن کو معلوم ہوتا ہے کہ اس کی کوئی بھی انشورنس پالیسی، جو ان کی سالانہ بجٹ رپورٹ میں درج ہے، میعاد پوری کر چکی ہے یا تجدید کے بغیر منسوخ ہو گئی ہے، تو انہیں فوری طور پر تمام اراکین کو مطلع کرنا ہوگا۔ انہیں اراکین کو یہ بھی مطلع کرنا ہوگا اگر ان میں سے کسی بھی پالیسی میں نمایاں تبدیلی آئی ہے، جیسے کوریج میں کمی یا کٹوتی (ڈیڈکٹیبل) میں اضافہ۔ اگر ایسوسی ایشن کو معلوم ہوتا ہے کہ کسی پالیسی کی تجدید نہیں ہوگی، تو انہیں فوری طور پر اراکین کو بتانا ہوگا کہ کیا پرانی کوریج کی میعاد ختم ہونے سے پہلے نئی کوریج شروع نہیں ہوگی۔

ہوم اونرز ایسوسی ایشن انشورنس، انشورنس پالیسی کی میعاد ختم ہونا، کوریج میں کمی، کٹوتی (ڈیڈکٹیبل) میں اضافہ، سالانہ بجٹ رپورٹ، سیکشن (4040) نوٹس، متبادل کوریج، عدم تجدید کا نوٹس، کوریج کی میعاد ختم ہونا، اراکین کو اطلاع، پالیسی میں تبدیلیاں