یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی گھر کے مالک پر 1 جنوری 2006 سے واجبات کے قرضے ہیں، تو ان کی ہوم اونرز ایسوسی ایشن (HOA) کو ان کی جائیداد کو قرق کرنے سے پہلے کچھ قواعد پر عمل کرنا ہوگا۔ پہلے، HOA کو تنازعہ کو 'میٹ اینڈ کنفر' عمل یا کسی اور قسم کی قانونی ثالثی کے ذریعے حل کرنے کا موقع فراہم کرنا ہوگا جسے گھر کا مالک منتخب کرے، لیکن اگر HOA عدالت جانے کا ارادہ رکھتی ہے تو پابند ثالثی کے ذریعے نہیں۔ دوسرا، صرف HOA بورڈ، نہ کہ کوئی بیرونی ایجنٹ، قرقی شروع کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے، اور انہیں اس پر خفیہ طور پر ووٹ دینا ہوگا۔ یہ فیصلہ ریکارڈ کیا جانا چاہیے اور کسی بھی عوامی فروخت سے کم از کم 30 دن پہلے معلوم کیا جانا چاہیے، مالک کی شناخت ظاہر کیے بغیر۔ آخر میں، بورڈ کو گھر کے مالک کو قرقی کے بارے میں ذاتی طور پر نوٹس دے کر یا فائل میں موجود پتے پر ڈاک کے ذریعے مطلع کرنا ہوگا، جب تک کہ مالک کی طرف سے کوئی مختلف ڈاک کا پتہ فراہم نہ کیا گیا ہو۔

یہ کیلیفورنیا کا سول کوڈ سیکشن ان طریقہ کار کی وضاحت کرتا ہے جن پر ایک ٹرسٹی کو فورکلوزر کی وجہ سے جائیداد فروخت کرتے وقت عمل کرنا چاہیے، اسے رہن اور ٹرسٹ ڈیڈز کے موجودہ قواعد کے مطابق بناتا ہے۔ یہ لازمی قرار دیتا ہے کہ ایک ایسوسی ایشن کو جائیداد کے مالک یا ان کے قانونی نمائندے کو ڈیفالٹ کے بارے میں اسی طرح مطلع کرنا چاہیے جیسے قانونی سمن پیش کیے جاتے ہیں۔ آخر میں، یہ ٹرسٹی کی فیس کو ڈیفالٹ نوٹس اور فورکلوزر کے فیصلوں کو سنبھالنے کے لیے مخصوص رقم تک محدود کرتا ہے۔

یہ قانون 1 جنوری 2006 سے شروع ہونے والے واجبات کے قرضوں پر لاگو ہوتا ہے، اور اس پر عمل کرنا ضروری ہے چاہے دوسرے قوانین یا انتظامی دستاویزات کچھ اور کہیں۔ اگر کوئی ایسوسی ایشن واجب الادا واجبات کی وجہ سے کسی جائیداد کو قرق کرتی ہے، تو جائیداد کھونے والے شخص کے پاس اسے واپس حاصل کرنے کے لیے 90 دن کی مدت ہوتی ہے۔ اسے 'حقِ بازخریداری' کہا جاتا ہے۔ فروخت کے نوٹس میں یہ بیان ہونا چاہیے کہ جائیداد کو اس مدت کے اندر بازخرید کیا جا سکتا ہے۔

اگر کوئی ہوم اونر ایسوسی ایشن (HOA) واجب الادا اسیسمنٹ کی رقم وصول کرنا چاہتی ہے جو $1,800 سے کم ہے (اضافی چارجز کے علاوہ)، تو وہ ایسا کرنے کے لیے فورکلوزر کا استعمال نہیں کر سکتی۔ اس کے بجائے، HOA مالک کو سمال کلیمز کورٹ لے جا سکتی ہے یا جائیداد پر لین (حق حبس) لگا سکتی ہے۔ تاہم، وہ اس لین پر فورکلوزر نہیں کر سکتے جب تک کہ واجب الادا رقم $1,800 یا اس سے زیادہ نہ ہو، یا اسیسمنٹس 12 ماہ سے زیادہ واجب الادا نہ ہوں۔ اس اصول کی مستثنیات میں وہ اسیسمنٹس شامل ہیں جو 12 ماہ سے زیادہ واجب الادا ہیں، ٹائم شیئر کی ملکیت کی فیس، اور وہ جو ڈویلپر کے واجب الادا ہیں۔

قانون کا یہ حصہ وضاحت کرتا ہے کہ اگر کسی جائیداد کے مالک کے اقدامات یا ان کے مہمانوں یا کرایہ داروں کے اقدامات کی وجہ سے ایسوسی ایشن کے زیر انتظام کمیونٹی میں مشترکہ علاقوں کو نقصان پہنچتا ہے، تو ایسوسی ایشن مالک سے مرمت کے اخراجات پورے کرنے کے لیے چارج کر سکتی ہے۔ اگر کمیونٹی کے قواعد و ضوابط اجازت دیں، تو یہ چارج مالک کی جائیداد پر حق رهن بن سکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ انہیں اسے ادا کرنے کے لیے اپنی جائیداد بیچنی پڑ سکتی ہے۔ تاہم، کمیونٹی کے قواعد کی پیروی نہ کرنے پر دیے گئے جرمانے، تاخیر سے ادائیگیوں کے علاوہ، ایسے حق رهن میں تبدیل نہیں کیے جا سکتے۔

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ مشترکہ مفاد کی ترقیات کے سالانہ پالیسی بیان میں واجبات اور قرقی کے بارے میں ایک نوٹس شامل کیا جائے۔ نوٹس وضاحت کرتا ہے کہ غیر ادا شدہ واجبات قرقی کا باعث بن سکتے ہیں، اور یہ ان شرائط کی تفصیل دیتا ہے جن کے تحت قرقی ہو سکتی ہے، جیسے کہ قرض کی رقم $1,800 سے زیادہ ہو یا 12 ماہ سے زیادہ واجب الادا ہو۔ یہ واضح کرتا ہے کہ عدالتی (جوڈیشل) اور غیر عدالتی (نان-جوڈیشل) دونوں طرح کی قرقیاں ممکن ہیں، لیکن ان کی حدود ہیں۔ یہ انجمنوں کو قرض وصول کرتے وقت قواعد کی پابندی کرنے اور رہن ریکارڈ کرنے سے پہلے مخصوص دستاویزات فراہم کرنے کا حکم دیتا ہے۔ مالکان کو قرضوں پر اختلاف کرنے، ریکارڈ طلب کرنے، اور واجب الادا واجبات کے لیے ادائیگی کے منصوبے تجویز کرنے کے حقوق حاصل ہیں۔ نوٹس میں انجمنوں کے لیے قرقی سے پہلے تنازعات کے حل میں شامل ہونے کی ضرورت بھی شامل ہے اور میٹنگ اور ادائیگی کے منصوبے کی درخواستوں کے بارے میں تفصیلات فراہم کرتا ہے۔ ان عملوں کے بارے میں کچھ تفصیلات مخصوص حالات میں تبدیل یا خارج کی جا سکتی ہیں۔

یہ قانون کہتا ہے کہ ایک ایسوسی ایشن اپنے اراکین سے رقم جمع کرنے کے اپنے حقوق کسی دوسرے فریق کو نہیں دے سکتی یا ان کا وعدہ نہیں کر سکتی، سوائے اس کے کہ یہ کسی بینک یا قرض دہندہ کو قرض کے لیے ضمانت کے طور پر ہو۔ تاہم، ایسوسی ایشن اب بھی سابقہ اراکین کے غیر ادا شدہ قرضوں کو وصولی کے مقاصد کے لیے کسی تیسرے فریق کو دے سکتی ہے۔

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ 1 جنوری 2003 سے یا اس کے بعد بنائے گئے حق رهن اس آرٹیکل میں موجود قواعد کے تابع ہوں گے۔ تاہم، اگر کوئی حق رهن 1 جنوری 2003 سے پہلے بنایا گیا تھا، تو اس وقت نافذ العمل قوانین اس پر لاگو ہوں گے۔