یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ گھر کے مالکان اپنی جائیداد سے متعلق کسی بھی باقاعدہ یا خصوصی فیس، تاخیری چارجز، وصولی کے اخراجات، اور وکیل کی فیسوں کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں۔ اگر یہ فیسیں وقت پر ادا نہیں کی جاتیں، تو وہ اپنی مقررہ تاریخ کے 15 دن بعد واجب الادا ہو جاتی ہیں، جب تک کہ کسی اعلامیہ میں بصورت دیگر وضاحت نہ کی گئی ہو۔ ایک بار واجب الادا ہونے پر، گھر مالکان کی ایسوسی ایشن معقول وصولی کے اخراجات، ایک تاخیری فیس، اور غیر ادا شدہ رقوم پر سود چارج کر سکتی ہے۔ تاخیری فیس غیر ادا شدہ رقم کے 10% سے زیادہ نہیں ہو سکتی، اور شرح سود سالانہ 12% سے زیادہ نہیں ہو سکتی، جب تک کہ اعلامیہ میں کم شرح بیان نہ کی گئی ہو۔ ایسوسی ایشنز کو آئینی شرح سود کی بعض حدود سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے لیکن انہیں اس سیکشن میں دی گئی شرائط پر عمل کرنا ہوگا۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جائیداد کے مالکان کی طرف سے مخصوص قرضوں کی ادائیگیوں کو کیسے سنبھالا جانا چاہیے۔ سب سے پہلے، ادائیگیاں کسی بھی واجب الادا تشخیصات (اسیسمنٹس) کی طرف جانی چاہئیں، جو کہ رکنیت کی فیس یا مشترکہ جائیداد کے اخراجات کے چارجز کی طرح ہوتی ہیں۔ صرف اس صورت میں جب یہ تشخیصات مکمل طور پر ادا ہو جائیں، تب ہی رقم دیگر اخراجات جیسے وصولی کی فیس، وکیل کی فیس، تاخیری چارجز، یا سود کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے۔ جب کوئی مالک ادائیگی کرتا ہے، تو وہ رسید طلب کر سکتا ہے، جو ایسوسی ایشن کو فراہم کرنی چاہیے، جس میں ادائیگی کی تاریخ اور وصول کنندہ کا ذکر ہو۔ اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن کو سالانہ پالیسی بیان میں راتوں رات ادائیگی کے لیے ایک پتہ فراہم کرنا ہوگا۔

اگر کسی گھر کے مالک پر رقم واجب الادا ہے اور اس نے ادا نہیں کی ہے، تو ایسوسی ایشن کو ان کی جائیداد پر حق رهن لگانے سے پہلے انہیں رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے 30 دن کی وارننگ دینی ہوگی۔ اس نوٹس میں تفصیلات شامل ہونی چاہئیں جیسے کہ قرض کا حساب کیسے لگایا گیا، وصولی کا عمل، اور ایک وارننگ کہ اگر وہ ادائیگیاں چھوڑتے رہے تو ان کی جائیداد کو عدالتی کارروائی کے بغیر فروخت کیا جا سکتا ہے۔ اس میں واجب الادا چارجز کی فہرست ہونی چاہیے اور گھر کے مالک کے ایسوسی ایشن کے ریکارڈز دیکھنے کے حق کی تصدیق ہونی چاہیے۔ گھر کے مالک کو بورڈ کے ساتھ ملاقات کرنے، قرض پر تنازعہ کرنے، اور متبادل تنازعہ کے حل کی تلاش کرنے کے حقوق بھی حاصل ہیں۔

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ اگر 1 جنوری 2006 کو یا اس کے بعد واجب الادا تشخیصات (assessments) کے لیے کوئی لین (حق رہن) ریکارڈ کیا جاتا ہے، تو اسے بورڈ کے اراکین کو خود منظور کرنا ہوگا، بجائے اس کے کہ کوئی ان کی طرف سے کرے۔ بورڈ کے اراکین کی اکثریت کو کھلی میٹنگ میں اس پر ووٹ دینا ہوگا، اور فیصلے کو میٹنگ کے منٹس میں دستاویزی شکل دی جانی چاہیے۔

اگر آپ ہوم اونرز ایسوسی ایشن کا حصہ ہیں اور اپنی تشخیص کی فیس ادا نہیں کرتے، تو واجب الادا رقم آپ کی جائیداد پر رہن بن جاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ہوم اونرز ایسوسی ایشن قانونی طور پر قرض کی وصولی کے لیے آپ کی جائیداد کے ایک حصے کا دعویٰ کر سکتی ہے۔ اس عمل کو شروع کرنے کے لیے، انہیں کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس قرض کی تفصیلات کے ساتھ ایک نوٹس فائل کرنا ہوگا۔ اس نوٹس میں چارجز کی ایک تفصیلی فہرست اور ٹرسٹی کی معلومات بھی شامل ہونی چاہیے اگر وہ قرض کی ادائیگی کے لیے جائیداد فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ مزید برآں، نوٹس پر ایسوسی ایشن کے ایک مجاز شخص کے دستخط ہونے چاہئیں اور اسے 10 دنوں کے اندر جائیداد کے مالک کو ڈاک کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے۔

اگر آپ نے اپنی جائیداد پر واجب الادا تشخیص کی ادائیگی کر دی ہے، تو انجمن کو 21 دنوں کے اندر حق رهن کی رہائی ریکارڈ کرنی ہوگی اور آپ کو اس کی ایک نقل دینی ہوگی۔ اگر انہوں نے غلطی سے آپ کی جائیداد پر حق رهن ریکارڈ کر دیا تھا، تو ان کے پاس اسے درست کرنے اور آپ کو غلطی کے بارے میں بتانے کے لیے وہی 21 دن ہیں۔ مزید برآں، اگر انجمن نے غلطی کی اور حق رهن غلطی سے ریکارڈ کیا، تو انہیں آپ سے وصول کیے گئے تمام اضافی چارجز اور فیس واپس کرنی ہوگی اور غلطی سے متعلقہ اخراجات بھی ادا کرنے ہوں گے۔