واجبات کی وصولی - واجبات اور واجبات کی وصولی - دیوانی قانون - CA

Section § 6820

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ غیر ادا شدہ تشخیصات کی وجہ سے کسی جائیداد پر حق رهن ریکارڈ کرنے کے 30 دن بعد، حق رهن کو مختلف قانونی ذرائع سے نافذ کیا جا سکتا ہے، جیسے عدالتی فروخت یا ٹرسٹی کی فروخت۔ یہ بھی واضح کرتا ہے کہ جائیداد کے مالک سے قرضوں کی وصولی کے خلاف کوئی پابندیاں نہیں ہیں، اور ایسوسی ایشنز فورکلوژر کے عمل سے گزرنے کے بجائے ڈیڈ قبول کر سکتی ہیں۔

حق رهن کا نفاذ جائیداد کا حق رهن عدالتی فروخت ...

Section § 6822

یہ قانون اس عمل کی وضاحت کرتا ہے جب کوئی شخص اپنے رہن کی ادائیگی میں ناکام ہو جاتا ہے تو ٹرسٹی جائیداد کی فروخت کیسے کرتا ہے۔ اسے رہن کی فروخت کے موجودہ طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔ مزید برآں، اگر کوئی ڈیفالٹ ہوتا ہے تو پراپرٹی ایسوسی ایشن کو جائیداد کے مالک یا ان کے منتخب کردہ قانونی نمائندے کو مطلع کرنا ہوگا۔ نوٹس عدالتی سمن کی طرح دیا جاتا ہے۔ مالکان اپنی طرف سے قانونی دستاویزات وصول کرنے کے لیے باضابطہ طور پر کسی کو مقرر کر سکتے ہیں۔ ٹرسٹی کی فیس قانون کے مخصوص سیکشنز کے ذریعے محدود ہیں، اور ان فیسوں میں ڈیفالٹ کے بارے میں مطلع کرنے کی لاگت بھی شامل ہے۔

(a) ٹرسٹی کی کوئی بھی فروخت سیکشنز 2924، 2924b، اور 2924c کے مطابق کی جائے گی جو رہن اور ٹرسٹ ڈیڈز میں فروخت کے اختیارات کے استعمال پر لاگو ہوتے ہیں۔

(b) سیکشن 2924 کی ضروریات کے علاوہ، ایسوسی ایشن اپنے ریکارڈز میں علیحدہ دلچسپی کے مالک کے طور پر نامزد شخص کو ڈیفالٹ کا نوٹس دے گی یا، اگر اس شخص نے اس ذیلی تقسیم کے تحت کسی قانونی نمائندے کو نامزد کیا ہے، تو اس قانونی نمائندے کو۔ سروس کوڈ آف سول پروسیجر کے حصہ 2 کے عنوان 5 کے باب 4 کے آرٹیکل 3 (سیکشن 415.10 سے شروع ہونے والا) میں سمن کی سروس کے طریقے کے مطابق ہوگی۔ ایک مالک ایک تحریری طور پر ایک قانونی نمائندے کو نامزد کر سکتا ہے جو ایسوسی ایشن کو اس طرح بھیجا جائے جس سے ظاہر ہو کہ ایسوسی ایشن نے اسے وصول کر لیا ہے۔

(c) ایک ٹرسٹی کی فیس سیکشنز 2924c اور 2924d میں مقرر کردہ رقوم سے تجاوز نہیں کر سکتی، علاوہ ازیں ذیلی تقسیم (b) کے تحت ڈیفالٹ کے نوٹس کی سروس کی لاگت۔

ٹرسٹی کی فروخت، ڈیفالٹ کا نوٹس، قانونی نمائندہ، ڈیفالٹ کی کارروائی، رہن کے طریقہ کار، پراپرٹی ایسوسی ایشن، سمن کی سروس، مالک کو اطلاع، ٹرسٹی کی فیس، رہن میں ڈیفالٹ، ہوم اونر ایسوسی ایشن، فروخت کا اختیار، عمل کی سروس، لاگت کی حدود، نامزد نمائندہ

Section § 6824

قانون کا یہ حصہ وضاحت کرتا ہے کہ ہوم اونرز ایسوسی ایشن (HOA) کب کسی رکن کی جائیداد پر رہن عائد کر سکتی ہے۔ اگر کوئی رکن، اس کا مہمان، یا کرایہ دار مشترکہ علاقوں یا سہولیات کو نقصان پہنچاتا ہے، تو HOA رکن سے مرمت کے اخراجات پورے کرنے کے لیے چارج کر سکتی ہے، اور یہ چارج اس کی جائیداد پر رہن بن سکتا ہے، جس سے ممکنہ طور پر اس کی فروخت ہو سکتی ہے اگر انتظامی دستاویزات اس کی اجازت دیں۔ تاہم، اگر HOA قواعد کی خلاف ورزی پر جرمانہ عائد کرتی ہے (تاخیر سے ادائیگیوں کے علاوہ)، تو اس جرمانے کو اسی طرح رہن کے طور پر نہیں سمجھا جا سکتا۔

(a) ایک مالی چارج جو ایسوسی ایشن کی طرف سے ایسوسی ایشن کو ان اخراجات کی واپسی کے ایک ذریعہ کے طور پر عائد کیا گیا ہو جو ایسوسی ایشن کو مشترکہ علاقوں اور سہولیات کو پہنچنے والے نقصان کی مرمت میں اٹھانے پڑے ہوں، اور جو نقصان کسی رکن یا رکن کے مہمان یا کرایہ دار کی وجہ سے ہوا ہو، رکن کے علیحدہ مفاد کے خلاف ایک رہن بن سکتا ہے جو دفعات 2924، 2924b، اور 2924c کے تحت مفاد کی فروخت کے ذریعے قابل نفاذ ہو گا، بشرطیکہ رہن عائد کرنے کا اختیار انتظامی دستاویزات میں درج ہو۔

(b) ایک مالی جرمانہ جو ایسوسی ایشن کی طرف سے کسی رکن کی انتظامی دستاویزات کی تعمیل نہ کرنے پر ایک تادیبی اقدام کے طور پر عائد کیا گیا ہو، تاخیر سے ادائیگیوں کے علاوہ، انتظامی دستاویزات میں اسے ایک ایسے تخمینے کے طور پر خصوصیت نہیں دی جا سکتی اور نہ ہی اس کے ساتھ سلوک کیا جا سکتا ہے جو رکن کے علیحدہ مفاد کے خلاف رہن بن سکتا ہو اور دفعات 2924، 2924b، اور 2924c کے تحت مفاد کی فروخت کے ذریعے قابل نفاذ ہو۔

ہوم اونرز ایسوسی ایشن مالی چارج مشترکہ علاقے کا نقصان ...

Section § 6826

یہ قانون کہتا ہے کہ کوئی ایسوسی ایشن (جیسے ہوم اونر ایسوسی ایشن) اپنے واجبات یا ادائیگیوں کو جمع کرنے، یا رہن سے نمٹنے کے حق کو کسی دوسرے فریق کو نہیں دے سکتی یا منتقل نہیں کر سکتی۔ اس کی استثنا یہ ہے کہ اگر وہ کسی بینک یا قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لیے ضمانت کے طور پر ایسا کر رہے ہوں۔ تاہم، اگر کوئی سابقہ رکن رقم کا مقروض ہے، تو ایسوسی ایشن اب بھی ان قرضوں کو کسی تیسرے فریق کو وصولی میں مدد کے لیے منتقل کر سکتی ہے۔

ایسوسی ایشن کے حقوق ادائیگیاں جمع کرنا واجبات ...

Section § 6828

یہ قانونی دفعہ بیان کرتی ہے کہ حق حبس (جو جائیداد پر قانونی دعوے ہوتے ہیں) جو 1 جنوری 2014 کو یا اس کے بعد بنائے گئے ہیں، وہ اس دفعہ میں بیان کردہ قواعد کے تابع ہیں۔ اگر حق حبس 1 جنوری 2014 سے پہلے بنایا گیا تھا، تو اس کے بجائے وہ پرانے قوانین لاگو ہوں گے جو حق حبس کے بنائے جانے کے وقت نافذ تھے۔

حق حبس، 1 جنوری 2014، جائیداد کا دعویٰ، قانونی دعویٰ، حق حبس کی تخلیق کی تاریخ، سابقہ موجودہ قانون، دفعہ کا اطلاق، قانون میں تبدیلی، پرانا بمقابلہ نیا قانون، جائیداد کے حقوق، عبوری شق، نافذ العمل تاریخ، لاگو قانون، 2014 سے پہلے کے حق حبس، 2014 کے بعد کے حق حبس