تعین، ادائیگی اور عدم ادائیگی - واجبات اور واجبات کی وصولی - دیوانی قانون - CA

Section § 6808

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر آپ جائیداد کے مالک ہیں اور کوئی تشخیص یا دیگر چارجز (جیسے تاخیری فیسیں یا وصولی کے اخراجات) عائد کیے جاتے ہیں، تو یہ آپ کی ذمہ داری بن جاتے ہیں۔ آپ یہ رقم کسی بھی دوسرے قرض کی طرح ادا کرنے کے پابند ہیں۔

جائیداد کے مالک کا قرض، تشخیص کے چارجز، تاخیری فیسیں، وصولی کے اخراجات، وکیل کی فیسیں، عائد کردہ سود، مالک کی ذمہ داری، علیحدہ مفاد کا مالک، مالی ذمہ داریاں، گھر کے مالکان، رئیل اسٹیٹ کی تشخیصات، جائیداد کی تشخیصات، قرض کی ذمہ داری، گھر کے مالکان کے واجبات، رئیل اسٹیٹ کے چارجز

Section § 6810

اگر آپ کسی علیحدہ جائیداد کے مالک ہیں اور کسی تشخیص کی ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ رسید طلب کر سکتے ہیں، اور ایسوسی ایشن کو آپ کو ایک رسید دینی ہوگی جس میں تاریخ اور ادائیگی وصول کرنے والے کا نام درج ہو۔ ایسوسی ایشن کو راتوں رات ادائیگیوں کے لیے ڈاک کا پتہ بھی فراہم کرنا ہوگا۔ آپ تاخیر سے ادائیگی کے لیے اضافی فیس یا سود کے ذمہ دار نہیں ہوں گے اگر یہ ثابت ہو جائے کہ آپ نے دراصل وقت پر ادائیگی کی تھی۔

تشخیص کی ادائیگی، رسید کی درخواست، راتوں رات ادائیگی کا پتہ، جائیداد کے مالک کے حقوق، بروقت ادائیگی، ایسوسی ایشن کی ذمہ داریاں، ادائیگی کی رسید، تاخیر کی فیس سے تحفظ، سود کے چارجز، وصولی کے اخراجات، جائیداد کی تشخیصات، واجب الادا ادائیگی سے تحفظ

Section § 6812

جائیداد کے مالک کے علیحدہ مفاد پر واجب الادا قرض کی وصولی کے لیے حق رهن (لین) لگانے سے پہلے، ایسوسی ایشن کو مالک کو کم از کم 30 دن پہلے مطلع کرنا ہوگا۔ یہ نوٹس، جو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے بھیجا جائے گا، میں وصولی کے عمل کی وضاحت اور قرض کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، شامل ہونا چاہیے۔ اس میں بولڈ یا بڑے حروف میں یہ بھی خبردار کیا جانا چاہیے کہ اگر اسیسمنٹس (واجبات) ادا نہیں کیے جاتے تو عدالتی کارروائی کے بغیر قرقی (foreclosure) ممکن ہے۔ نوٹس میں تمام واجب الادا چارجز کا تفصیلی بیان فراہم کرنا ضروری ہے۔ اگر یہ ثابت ہو جاتا ہے کہ مالک نے وقت پر ادائیگی کر دی تھی، تو اسے کوئی اضافی اخراجات ادا نہیں کرنے پڑیں گے۔

دفعہ 6808 کے تحت واجب الادا قرض کی وصولی کے لیے ریکارڈ پر موجود مالک کے علیحدہ مفاد پر حق رهن (لین) درج کرنے سے کم از کم 30 دن پہلے، ایسوسی ایشن ریکارڈ پر موجود مالک کو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے تحریری طور پر مندرجہ ذیل باتوں سے مطلع کرے گی:

(a) ایسوسی ایشن کے وصولی اور حق رهن (لین) کے نفاذ کے طریقہ کار کی ایک عمومی وضاحت اور رقم کے حساب کتاب کا طریقہ، ایک بیان کہ علیحدہ مفاد کے مالک کو کارپوریشنز کوڈ کی دفعہ 8333 کے مطابق ایسوسی ایشن کے ریکارڈ کا معائنہ کرنے کا حق ہے، اور اگر چھپا ہوا ہو تو 14-پوائنٹ بولڈ ٹائپ میں، یا اگر ٹائپ کیا گیا ہو تو بڑے حروف میں مندرجہ ذیل بیان:

“اہم اطلاع: اگر آپ کا علیحدہ مفاد قرق (FORECLOSURE) میں ڈال دیا جاتا ہے کیونکہ آپ اپنی اسیسمنٹس (ASSESSMENTS) میں پیچھے ہیں، تو اسے عدالتی کارروائی کے بغیر فروخت کیا جا سکتا ہے۔”

(b) مالک کے ذمے واجب الادا چارجز کا ایک تفصیلی بیان، بشمول بیان میں شامل وہ اشیاء جو کسی بھی واجب الادا اسیسمنٹس کی رقم، وصولی کی فیس اور معقول اخراجات، معقول وکیل کی فیس، کوئی بھی تاخیری چارجز، اور سود، اگر کوئی ہو، کو ظاہر کرتی ہیں۔

(c) ایک بیان کہ مالک چارجز، سود، اور وصولی کے اخراجات ادا کرنے کا ذمہ دار نہیں ہوگا، اگر یہ طے پایا کہ اسیسمنٹ ایسوسی ایشن کو وقت پر ادا کر دی گئی تھی۔

حق رهن (لین) قرض کی وصولی رجسٹرڈ ڈاک نوٹس ...

Section § 6814

یہ قانون بتاتا ہے کہ ہوم اونرز ایسوسی ایشن کسی پراپرٹی پر رہن (lien) کیسے لگا سکتی ہے اگر مالک کچھ فیسیں ادا نہیں کرتا ہے۔ اس کا آغاز تب ہوتا ہے جب ایسوسی ایشن کاؤنٹی کے پاس ایک نوٹس ریکارڈ کرواتی ہے؛ اس نوٹس میں واجب الادا رقم اور پراپرٹی کی تفصیل شامل ہونی چاہیے۔ ایسوسی ایشن کو واجب الادا مخصوص چارجز کی فہرست بھی شامل کرنی ہوگی اور یہ بھی بتانا ہوگا کہ رہن کو کون نافذ کر سکتا ہے، ممکنہ طور پر فورکلوژر کے ذریعے۔ نوٹس پر ایسوسی ایشن کے ایک مجاز شخص کے دستخط ہونے چاہئیں اور ریکارڈنگ کے 10 دنوں کے اندر تمام پراپرٹی مالکان کو بھیجا جانا چاہیے۔

(a) تشخیص کی رقم، نیز وصولی کے کوئی بھی اخراجات، تاخیری چارجز، اور سیکشن 6808 کے مطابق لگایا گیا سود، مشترکہ مفاد کی ترقی میں مالک کے علیحدہ مفاد پر اس وقت سے ایک رہن (lien) ہوگا جب ایسوسی ایشن اس کاؤنٹی کے کاؤنٹی ریکارڈر کے پاس جہاں علیحدہ مفاد واقع ہے، واجب الادا تشخیص کا نوٹس ریکارڈ کرواتی ہے، جس میں تشخیص کی رقم اور سیکشن 6808 کے مطابق عائد کردہ دیگر رقوم، مشترکہ مفاد کی ترقی میں مالک کے علیحدہ مفاد کی قانونی تفصیل جس پر تشخیص اور دیگر رقوم عائد کی گئی ہیں، اور مشترکہ مفاد کی ترقی میں علیحدہ مفاد کے ریکارڈ مالک کا نام جس پر رہن عائد کیا گیا ہے، بیان کیا جائے گا۔

(b) سیکشن 6812 کے ذیلی دفعہ (b) میں بیان کردہ مالک کے ذمے واجب الادا چارجز کا تفصیلی بیان واجب الادا تشخیص کے نوٹس کے ساتھ ریکارڈ کیا جائے گا۔

(c) رہن کو غیر عدالتی فورکلوژر کے ذریعے نافذ کرنے کے لیے، جیسا کہ سیکشن 6820 اور 6822 میں فراہم کیا گیا ہے، واجب الادا تشخیص کے نوٹس میں اس ٹرسٹی کا نام اور پتہ بیان کیا جائے گا جسے ایسوسی ایشن نے فروخت کے ذریعے رہن نافذ کرنے کا اختیار دیا ہے۔

(d) واجب الادا تشخیص کا نوٹس اس شخص کے دستخط سے ہوگا جسے اعلامیہ میں یا ایسوسی ایشن کی طرف سے اس مقصد کے لیے نامزد کیا گیا ہے، یا اگر کوئی نامزد نہیں کیا گیا ہے، تو ایسوسی ایشن کے صدر کے دستخط سے ہوگا۔

(e) ریکارڈ شدہ واجب الادا تشخیص کے نوٹس کی ایک کاپی ہر اس شخص کو تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے بھیجی جائے گی جس کا نام ایسوسی ایشن کے ریکارڈ میں علیحدہ مفاد کے مالک کے طور پر دکھایا گیا ہے، اور نوٹس ریکارڈنگ کے 10 کیلنڈر دنوں کے اندر اندر بھیجا جائے گا۔

ہوم اونرز ایسوسی ایشن، رہن، واجب الادا تشخیص، مشترکہ مفاد کی ترقی، واجب الادا تشخیص کا نوٹس، غیر عدالتی فورکلوژر، کاؤنٹی ریکارڈر، پراپرٹی مالک، وصولی کے اخراجات، تاخیری چارجز، سود، ٹرسٹی، پراپرٹی ریکارڈز

Section § 6816

یہ قانون کہتا ہے کہ جب بقایا واجبات کی وجہ سے کوئی رہن ہوتا ہے، تو اسے اس کے نوٹس کے بعد درج کیے گئے کسی بھی دوسرے رہن پر ترجیح حاصل ہوتی ہے۔ تاہم، اعلامیہ کی شرائط اس رہن کو کچھ دوسرے دعووں کے مقابلے میں ترجیح میں کم کر سکتی ہیں۔

حق حبس کی ترجیح، بقایا واجبات، بقایا تشخیص کا نوٹس، ماتحتی، بوجھ، درج شدہ رہن، اعلامیہ کی دفعات، ترجیحی رہن، جائیداد کے دعوے، حق حبس کا درجہ بندی

Section § 6818

اگر آپ واجب الادا تشخیص پر اپنی واجب الادا رقم ادا کر دیتے ہیں، تو آپ کی جائیداد کا انتظام کرنے والی انجمن کو 21 دنوں کے اندر سرکاری طور پر یہ ریکارڈ کرنا ہوگا کہ قرض صاف ہو گیا ہے اور آپ کو اس کا ثبوت بھیجنا ہوگا۔ مزید برآں، اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ کی جائیداد کے خلاف غلطی سے کوئی رہن (غیر ادا شدہ قرضوں کے لیے جائیداد پر ایک قانونی دعویٰ) دائر کیا گیا تھا، تو جس ادارے نے اسے دائر کیا تھا اسے 21 دنوں کے اندر رہائی کو ریکارڈ کر کے اور آپ کو تحریری طور پر مطلع کر کے کہ یہ ایک غلطی تھی، اس غلطی کو درست کرنا ہوگا۔

(a) واجب الادا تشخیص کے نوٹس میں بیان کردہ رقوم کی ادائیگی کے 21 دنوں کے اندر، انجمن اس کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں جہاں واجب الادا تشخیص کا نوٹس ریکارڈ کیا گیا ہے، رہن کی رہائی یا منسوخی کا نوٹس ریکارڈ کرے گی یا ریکارڈ کروائے گی اور علیحدہ مفاد کے مالک کو رہن کی رہائی یا اس نوٹس کی ایک نقل فراہم کرے گی کہ واجب الادا تشخیص ادا کر دی گئی ہے۔

(b) اگر یہ طے پاتا ہے کہ علیحدہ مفاد کے خلاف پہلے سے ریکارڈ کیا گیا رہن غلطی سے ریکارڈ کیا گیا تھا، تو وہ فریق جس نے رہن ریکارڈ کیا تھا، 21 کیلنڈر دنوں کے اندر، اس کاؤنٹی ریکارڈر کے دفتر میں جہاں واجب الادا تشخیص کا نوٹس ریکارڈ کیا گیا ہے، رہن کی رہائی یا منسوخی کا نوٹس ریکارڈ کرے گا یا ریکارڈ کروائے گا اور علیحدہ مفاد کے مالک کو اس بات کا اعلامیہ فراہم کرے گا کہ رہن کا اندراج یا ریکارڈنگ غلطی سے ہوئی تھی اور رہن کی رہائی یا منسوخی کے نوٹس کی ایک نقل بھی فراہم کرے گا۔

واجب الادا تشخیص، رہن کی رہائی، منسوخی کا نوٹس، کاؤنٹی ریکارڈر، واجب الادا قرض، جائیداد کے رہن میں غلطی، رہن کی تصحیح، ادائیگی کی تکمیل، پراپرٹی مینجمنٹ انجمن، غلطی کا اعلامیہ، ریکارڈنگ دفتر، علیحدہ مفاد کا مالک، رہن کے اندراج میں غلطی، قرض کی صفائی، رہن ہٹانے کا عمل

Section § 6819

اگر کوئی انجمن کسی کی جائیداد پر رہن (lien) لگانے سے پہلے صحیح اقدامات پر عمل نہیں کرتی ہے، تو اسے نوٹس کا عمل دوبارہ شروع کرنا پڑے گا۔ اس عمل کو دوبارہ شروع کرنے سے متعلق کوئی بھی اخراجات انجمن کی ذمہ داری ہوں گے، نہ کہ جائیداد کے مالک کی۔

انجمن کی ذمہ داریاں، رہن کے طریقہ کار، نوٹس کے عمل کو دوبارہ شروع کرنا، جائیداد کے مالک کا تحفظ، اخراجات کی ذمہ داری، نوٹس کی تعمیل، علیحدہ مفاد، رہن کو ریکارڈ کرنا، غلط طریقہ کار، انجمن کے اخراجات، تعمیل میں ناکامی، نوٹس کے عمل کے تقاضے