یہ حصہ کرایہ داری اور جائیداد سے متعلق اس باب میں استعمال ہونے والی اہم اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ 'مالک مکان' کوئی بھی ہو سکتا ہے جو جگہ کرایہ پر دیتا ہے، اس کا ایجنٹ، یا جانشین۔ 'مالک' مالک مکان کے علاوہ کوئی بھی شخص ہے جس کا ذاتی جائیداد میں کوئی حصہ ہو۔ 'جگہ' میں مشترکہ علاقے جیسے دالان شامل ہیں۔ 'معقول یقین' سے مراد وہ آگاہی یا مفروضہ ہے جو ایک محتاط شخص کو گہری چھان بین کے بغیر ہوتا، جب تک کہ چھان بین سے قیمتی معلومات حاصل ہونے کا امکان نہ ہو۔ 'ریکارڈز' معلومات کی کوئی بھی ذخیرہ شدہ شکل ہیں، سوائے عوامی طور پر درج ڈائریکٹریوں کے۔ آخر میں، 'کرایہ دار' سے مراد کوئی بھی کرایہ پر لینے والا ہے، جیسے مہمان یا پٹہ دار۔

یہ سیکشن مالک مکانوں کے لیے ایک اختیاری طریقہ کار کی وضاحت کرتا ہے کہ وہ کرایہ داروں کے منتقل ہونے کے بعد پیچھے رہ جانے والے ذاتی سامان کو کیسے سنبھالیں۔ تاہم، یہ کچھ مخصوص جائیدادوں پر لاگو نہیں ہوتا، جیسے کہ عوامی کمپنیوں کی ملکیت والی یوٹیلیٹیز، مینوفیکچرڈ ہومز، موبائل ہومز، کمرشل کوچز، یا جانور جو دیگر مخصوص قواعد کے تحت آتے ہیں۔ اگر بیان کردہ طریقہ کار پر عمل نہیں کیا جاتا، تو یہ مالک مکانوں، کرایہ داروں، یا دیگر متعلقہ فریقوں کے کسی بھی موجودہ حقوق یا ذمہ داریوں کو تبدیل نہیں کرتا۔

جب کوئی کرایہ دار مکان خالی کرنے کے بعد ذاتی سامان پیچھے چھوڑ جاتا ہے، تو مالک مکان کو کرایہ دار اور کسی بھی دوسرے شخص کو جو جائیداد کا مالک ہو سکتا ہے، ایک تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے۔ اس نوٹس میں اشیاء کی وضاحت ہونی چاہیے تاکہ مالک انہیں پہچان سکے، یہ بتائے کہ اشیاء کہاں اور کیسے اٹھائی جا سکتی ہیں، اور وضاحت کرے کہ کیا کوئی ذخیرہ اندوزی کی فیس لاگو ہوتی ہے۔ کرایہ دار کے پاس نوٹس موصول ہونے کے بعد کم از کم 15 دن ہوتے ہیں اپنے سامان کا دعویٰ کرنے کے لیے۔ نوٹس ذاتی طور پر پہنچایا جا سکتا ہے، ڈاک کے ذریعے بھیجا جا سکتا ہے، یا اگر کرایہ دار نے ای میل پتہ فراہم کیا ہو تو ای میل کیا جا سکتا ہے۔ اگر کرایہ دار کو ڈاک کے ذریعے بھیجے گئے نوٹس کے ملنے کے بارے میں کوئی شک ہو، تو اسے کسی بھی دوسرے پتے پر بھیجا جانا چاہیے جہاں وہ مل سکتے ہیں۔

یہ قانون اس نوٹس کی مخصوص شکل اور مواد کی وضاحت کرتا ہے جو ایک مالک مکان کو اپنے سابق کرایہ دار کو اس جائیداد کے بارے میں دینا ہوتا ہے جو وہ پیچھے چھوڑ گئے ہوں۔ نوٹس کرایہ دار کو بتاتا ہے کہ وہ اپنی چیزیں کہاں سے واپس لے سکتے ہیں اور ذخیرہ اندوزی کے اخراجات کے بارے میں خبردار کرتا ہے۔ اگر کرایہ دار ایک مخصوص وقت کے اندر اپنی جائیداد واپس نہیں لیتا، تو مالک مکان اسے ٹھکانے لگا سکتا ہے۔ نوٹس میں جائیداد کی عوامی فروخت یا 700 ڈالر سے کم قیمت کے بارے میں ایک بیان شامل ہو سکتا ہے، جو اس بات پر اثر انداز ہوتا ہے کہ اسے کیسے سنبھالا جائے۔

یہ سیکشن اس فارمیٹ کی وضاحت کرتا ہے جو مالک مکان کو کسی ایسے شخص کو مطلع کرنے کے لیے استعمال کرنا چاہیے جسے سابق کرایہ دار کی چھوڑی ہوئی ترک شدہ جائیداد کا مالک سمجھا جاتا ہے، تاکہ وہ اسے واپس لینے کے اپنے حق سے آگاہ ہو۔ نوٹس میں جائیداد کی تفصیل، اسے حاصل کرنے کی آخری تاریخ، اور ممکنہ ذخیرہ اندوزی کے اخراجات کے بارے میں معلومات شامل ہونی چاہیے۔ اگر ایک مخصوص آخری تاریخ تک دعویٰ نہ کیا جائے، تو جائیداد کو مزید قانونی طریقہ کار کے مطابق ٹھکانے لگایا جا سکتا ہے۔

جب کوئی کرایہ دار خالی کرنے کے بعد اپنی ذاتی اشیاء پیچھے چھوڑ جاتا ہے، تو مالک مکان کو یا تو وہ اشیاء کرائے کی جائیداد پر چھوڑنی ہوں گی یا انہیں محفوظ طریقے سے ذخیرہ کرنا ہوگا۔ مالک مکان کو ان اشیاء کا اچھی طرح خیال رکھنا چاہیے لیکن وہ نقصان کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جب تک کہ یہ ان کے جان بوجھ کر یا لاپرواہی کے اقدامات کی وجہ سے نہ ہو۔ جائیداد یا تو کرایہ دار کو واپس کر دی جائے گی یا دیگر مخصوص قواعد کے تحت قانونی طور پر ٹھکانے لگا دی جائے گی۔

یہ قانون کہتا ہے کہ مالک مکان کو سابق کرایہ دار کی ذاتی جائیداد اسے واپس کرنی ہوگی اگر وہ ذخیرہ اندوزی کے اخراجات ادا کرے اور ایک مقررہ تاریخ تک جائیداد کا دعویٰ کرے۔ اگر جائیداد کو فروخت کیا جانا ہے کیونکہ اس کا دعویٰ نہیں کیا گیا، تو سابق کرایہ دار اسے فروخت سے پہلے بھی واپس لے سکتا ہے اگر وہ ذخیرہ اندوزی، اشتہار بازی، اور فروخت کی تیاری کے اخراجات ادا کرے۔ اگر کرایہ دار رہائش گاہ خالی کرنے کے دو دن کے اندر جائیداد واپس لے لیتا ہے، اور سامان رہائش گاہ میں ہی رہ گیا تھا، تو اسے ذخیرہ اندوزی کے کوئی اخراجات ادا نہیں کرنے پڑیں گے۔

اگر کوئی اپنی ذاتی جائیداد پیچھے چھوڑ جائے اور اس کا دعویٰ نہ کیا جائے، تو مالک مکان اسے عوامی نیلامی میں فروخت کر سکتا ہے۔ اگر جائیداد کی دوبارہ فروخت کی قیمت $700 سے کم ہے، تو مالک مکان اسے اپنے پاس رکھ سکتا ہے یا ٹھکانے لگا سکتا ہے۔ مالک مکان اور کرایہ دار دونوں نیلامی کے دوران جائیداد پر بولی لگا سکتے ہیں۔ نیلامی کا اعلان مقامی اخبار میں کیا جانا چاہیے، جس میں فروخت کی جانے والی اشیاء کی تفصیل ہو، اور یہ اشتہار کے کم از کم پانچ دن بعد ہونی چاہیے۔ فروخت سے بچنے والی کوئی بھی رقم، اخراجات کے بعد، کاؤنٹی کو جاتی ہے، اور جائیداد کا مالک فروخت کے ایک سال کے اندر کاؤنٹی کے خزانچی سے رابطہ کر کے اس کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ اگر کاؤنٹی کسی دعوے کی ادائیگی کرتی ہے، تو وہ اسی رقم کے بارے میں دوسروں کے دعووں کے لیے ذمہ دار نہیں ہوگی۔

اگر کوئی مالک مکان کرایہ دار کے منتقل ہونے کے بعد اس کی بچی ہوئی جائیداد واپس کرتا ہے یا اسے ٹھکانے لگاتا ہے، تو مالک مکان عام طور پر اس جائیداد سے متعلق کسی بھی مسئلے کے لیے ذمہ دار نہیں ہوتا۔ جب مالک مکان جائیداد کسی ایسے شخص کے حوالے کرتا ہے جو مالک لگتا ہے، تو وہ ذمہ دار نہیں ہوتا جب تک کہ واضح ثبوت نہ ہو کہ مالک مکان کو معلوم ہونا چاہیے تھا کہ کسی اور کا دعویٰ ہے اور ان سے کیسے رابطہ کیا جائے۔ یہ اس صورت میں بھی لاگو ہوتا ہے جب مالک مکان قانون کی ہدایات کے تحت جائیداد کو ٹھکانے لگاتا ہے، بشرطیکہ اس نے دیگر ممکنہ دعویداروں کے معلوم مفادات یا پتوں کو نظر انداز نہ کیا ہو۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ کرایہ دار کے منتقل ہونے کے بعد پیچھے رہ جانے والی ذاتی جائیداد کے ذخیرہ اندوزی کے اخراجات کو کیسے سنبھالا جاتا ہے۔ اگر سابق کرایہ دار اپنی جائیداد کا دعویٰ کرتا ہے، تو اسے وہاں چھوڑی گئی اپنی تمام اشیاء کے لیے معقول ذخیرہ اندوزی کے اخراجات ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔ تاہم، اگر کوئی اور شخص جائیداد کا دعویٰ کرتا ہے، تو وہ صرف ان اشیاء کے لیے ادائیگی کرے گا جن میں اس کی دلچسپی ہے۔ مالک مکان ایک ہی ذخیرہ اندوزی کے اخراجات کے لیے متعدد افراد سے وصولی نہیں کر سکتا۔ اگر اشیاء کو احاطے میں ہی ذخیرہ کیا جاتا ہے، تو ذخیرہ اندوزی کی فیس استعمال شدہ جگہ کی منصفانہ کرایہ داری کی قیمت پر مبنی ہونی چاہیے۔ اہم بات یہ ہے کہ اگر سابق کرایہ دار احاطے چھوڑنے کے دو دن کے اندر اپنی جائیداد واپس لے لیتا ہے تو کوئی ذخیرہ اندوزی کے اخراجات نہیں ہوں گے۔

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ جب کسی مالک مکان کو یہ یقین ہو کہ کرایہ دار نے کرائے کی جائیداد چھوڑ دی ہے، تو وہ ترک کرنے کے یقین کا نوٹس بھیج سکتا ہے۔ اسی وقت، مالک مکان سابقہ کرایہ دار کو اس کی پیچھے چھوڑی گئی جائیداد کو ٹھکانے لگانے کے بارے میں بھی نوٹس بھیجنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ یہ دونوں نوٹس بیک وقت بھیجے جا سکتے ہیں اور انہیں ایک ہی نوٹس میں یکجا بھی کیا جا سکتا ہے، لیکن یہ لازمی نہیں ہے۔ کرایہ داری اس وقت تک باضابطہ طور پر ختم نہیں ہوتی جب تک کہ ترک کرنے کے نوٹس میں بتائی گئی مدت ختم نہ ہو جائے۔