یہ قانون اس بارے میں ہے کہ ریاست میں رہائشی جگہوں کو کرائے پر لینے یا استعمال کرنے کے کچھ قواعد کس پر لاگو ہوتے ہیں۔ عام طور پر، یہ قواعد ہر اس شخص پر لاگو ہوتے ہیں جو رہنے کے لیے کوئی جگہ کرائے پر لیتا ہے، جیسے کرایہ دار یا لاجر۔ تاہم، ہوٹلوں یا موٹلوں جیسی جگہوں پر مختصر مدت کے لیے ٹھہرنے والے افراد اس قانون کے تحت نہیں آتے اگر ان کا قیام عام طور پر کسی مخصوص ٹیکس کوڈ کے تحت ٹیکس کے تابع ہو۔ اس کے علاوہ، ہوٹل یا موٹل میں مختصر مدت کے قیام جہاں ہوٹل بہت سی خدمات فراہم کرتا ہے جیسے املاک کی حفاظت اور روزانہ میڈ سروس، کو بھی خارج کر دیا گیا ہے۔ "رہائشی یونٹ" سے مراد کوئی بھی ایسا ڈھانچہ ہے جو کسی شخص کے گھر کے طور پر استعمال ہو رہا ہو یا کسی گروپ کے ذریعے مشترکہ طور پر استعمال ہو رہا ہو۔ یہ قانون کسی بھی باب کے قواعد کے اطلاق کو محدود نہیں کرتا جب تک کہ واضح طور پر دوسری صورت میں بیان نہ کیا گیا ہو۔

یہ قانون کہتا ہے کہ کوئی شخص کسی رہائشی ہوٹل میں رہنے والے کو پہلے 30 دنوں کے اندر منتقل ہونے یا دوبارہ رجسٹر کرنے پر مجبور نہیں کر سکتا، صرف اس لیے کہ ان کے قیام کو عارضی درجہ بندی میں رکھا جائے۔ اگر اس بات کا ثبوت ہو کہ کسی کو دوبارہ رجسٹر کرنے پر مجبور کیا گیا تھا، تو یہ فرض کیا جائے گا کہ ہوٹل کا ارادہ اس عارضی حیثیت کو برقرار رکھنا تھا، لیکن اس مفروضے کو چیلنج کیا جا سکتا ہے۔ اگر اس اصول کی خلاف ورزی کی جاتی ہے، تو $500 کا جرمانہ لاگو ہوتا ہے، اور اس اصول سے متعلق کسی بھی مقدمے کا فاتح اپنی قانونی فیس واپس حاصل کر سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، مقامی حکومتیں یہ جانچنے کے لیے قواعد وضع کر سکتی ہیں کہ اس کی پیروی کی جا رہی ہے۔

یہ قانون مالک مکانوں کے لیے کرایہ داروں کو بعض غیر منصفانہ طریقوں سے ان کے گھروں سے نکالنے کی کوشش کرنا غیر قانونی بناتا ہے۔ یہ چوری، بھتہ خوری، دھمکیوں، یا کرایہ دار کے سکون میں خلل ڈالنے جیسے افعال کو ممنوع قرار دیتا ہے۔ اگر کوئی مالک مکان غیر قانونی طور پر کرایہ دار کی امیگریشن حیثیت ظاہر کرتا ہے، تو یہ بھی قواعد کے خلاف ہے۔ کرایہ دار ان قواعد کی خلاف ورزی کرنے والے مالک مکانوں پر مقدمہ کر سکتے ہیں اور دیوانی عدالت میں ہر واقعے کے لیے $2,000 تک جیت سکتے ہیں۔ کرایہ داری کی خلاف ورزیوں کے بارے میں کرایہ دار کو محض مطلع کرنا ٹھیک ہے اگر یہ نیک نیتی سے کیا جائے۔ یہ قانون موجودہ کرایہ دار کے حقوق یا مالک مکان کی ہراسانی سے متعلق مقامی ضوابط کو تبدیل نہیں کرتا۔

کیلیفورنیا کا یہ قانون سرکاری اداروں اور مالک مکانوں کو کرایہ داروں یا ممکنہ کرایہ داروں کی امیگریشن یا شہریت کی حیثیت کے بارے میں پوچھنے یا اس کی بنیاد پر کوئی کارروائی کرنے سے منع کرتا ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ مالک مکان امیگریشن کی حیثیت کو کرایہ داروں کو ہراساں یا دھمکانے کی بنیاد کے طور پر استعمال نہیں کر سکتے، اور نہ ہی وہ کرایہ داروں سے اپنی حیثیت ظاہر کرنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ تاہم، مالک مکان کرایہ کی امداد کے پروگراموں سے متعلق وفاقی قوانین کی پیروی کر سکتے ہیں، اور وہ کرایہ دار کی مالی اہلیت یا شناخت کی تصدیق کے لیے ضروری معلومات طلب کر سکتے ہیں۔ سرکاری اداروں میں ریاست کے اندر مختلف حکومتی ذیلی تقسیمیں شامل ہیں۔

یہ قانون کہتا ہے کہ مالک مکان کرایہ داروں کو اپنی کرائے کی جائیداد پر انتخابات، قانون سازی کے ووٹوں، یا عوامی مسائل سے متعلق سیاسی نشانات لگانے سے نہیں روک سکتے۔ کثیر خاندانی اور ایک خاندانی دونوں گھروں کے کرایہ دار یہ نشانات دکھا سکتے ہیں، لیکن مالک مکان انہیں منع کر سکتے ہیں اگر وہ بہت بڑے ہوں (چھ مربع فٹ سے زیادہ) یا اگر وہ قوانین یا مخصوص رہائشی قواعد کی خلاف ورزی کرتے ہوں۔ کرایہ داروں کو نشانات لگانے اور ہٹانے کے بارے میں مقامی قواعد پر عمل کرنا ہوگا، اور اگر کوئی قواعد نہیں ہیں، تو مالک مکان معقول وقت کی حدیں مقرر کر سکتے ہیں۔ یہ وقت کی حدیں کسی انتخاب سے کم از کم 90 دن پہلے شروع ہونی چاہئیں اور انتخاب کے کم از کم 15 دن بعد ختم ہونی چاہئیں۔ ان قواعد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کرائے کی شرائط میں کوئی بھی تبدیلی رہائشی خدمات کو کم نہیں کرے گی۔

یہ قانون واضح کرتا ہے کہ جب یہ کسی کی "امیگریشن یا شہریت کی حیثیت" کا حوالہ دیتا ہے، تو اس میں نہ صرف ان کی اصل حیثیت شامل ہے بلکہ یہ بھی شامل ہے کہ دوسرے ان کی حیثیت کے بارے میں کیا سوچتے ہیں۔ اس میں ایسی صورتحال بھی شامل ہے جہاں کوئی شخص کسی ایسے دوسرے شخص سے منسلک ہو جس کے بارے میں خیال کیا جاتا ہے کہ اس کی کوئی خاص امیگریشن یا شہریت کی حیثیت ہے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ ایک مالک مکان کسی کو صرف اس لیے گھر کرایہ پر دینے سے انکار نہیں کر سکتا کہ اس کے پاس واٹر بیڈ ہے، بشرطیکہ کچھ شرائط پوری ہوں۔ ان شرائط میں کرایہ دار کا املاک کو پہنچنے والے نقصان کے لیے درست واٹر بیڈ بیمہ فراہم کرنا، اس بات کو یقینی بنانا کہ واٹر بیڈ کا وزن کی تقسیم عمارت کی فرش کی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت کے مطابق ہو، اور واٹر بیڈ کو حفاظتی معیارات کے مطابق نصب کرنا، دیکھ بھال کرنا اور ہٹانا شامل ہے۔ کرایہ دار کو واٹر بیڈ نصب کرنے یا منتقل کرنے سے 24 گھنٹے پہلے مالک مکان کو مطلع کرنا بھی ضروری ہے۔ مالک مکان کو تنصیب کا معائنہ کرنے کا حق ہے اور وہ سیکیورٹی ڈپازٹ میں آدھے ماہ کے کرایہ کے برابر اضافہ کر سکتا ہے اور ایک معقول انتظامی فیس وصول کر سکتا ہے۔

یہ قانون مالک مکانوں کو پابند کرتا ہے کہ وہ ممکنہ اور موجودہ دونوں کرایہ داروں کو مطلع کریں اگر وہ کرائے کے یونٹ کو مسمار کرنے کے اجازت نامے کے لیے درخواست دیتے ہیں۔ ممکنہ کرایہ داروں کو کرایہ نامہ پر دستخط کرنے یا کوئی فیس ادا کرنے سے پہلے مطلع کیا جانا چاہیے۔ موجودہ کرایہ داروں کو مسماری کی درخواست دائر کرنے سے پہلے بتایا جانا چاہیے۔ نوٹس میں یہ شامل ہونا چاہیے کہ مسماری کب متوقع ہے اور کرایہ داری کب ختم ہوگی۔ اگر مالک مکان تعمیل نہیں کرتے، تو کرایہ دار نقصانات کی وصولی کے لیے قانونی کارروائی کر سکتے ہیں اور انہیں $2,500 تک جرمانے کے ساتھ ساتھ قانونی فیس بھی مل سکتی ہے۔ یہ قانون اس بات کو بھی یقینی بناتا ہے کہ یہ حقوق کرایہ دار یا مالک مکان کے دیگر قوانین کو منسوخ نہیں کرتے۔

یہ قانون مکان مالکان کو پابند کرتا ہے کہ وہ اپنی کرائے کی جائیدادوں کے قریب ایسے علاقوں کے بارے میں، جو پہلے فوجی علاقے تھے اور جہاں غیر پھٹے ہوئے ہتھیار ہو سکتے ہیں، ممکنہ کرایہ داروں کو مطلع کریں۔ یہ اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب فوجی علاقہ کرائے کی جائیداد کے ایک میل کے اندر ہو۔ مکان مالکان کو یہ معلومات کرایہ داروں کے لیز پر دستخط کرنے سے پہلے تحریری طور پر دینی چاہیے۔ اگر کرایہ دار 1990 سے پہلے وہاں رہ رہے تھے، تو مکان مالک کو انہیں جلد از جلد مطلع کرنا چاہیے۔ اس کا مقصد کرایہ داروں کی حفاظت کو یقینی بنانا ہے تاکہ انہیں ایسے ممکنہ خطرات سے آگاہ کیا جا سکے جو بظاہر نظر نہیں آتے۔

یہ قانون مالک مکانوں کو کرایہ داروں کو مطلع کرنے کا پابند کرتا ہے جب ان کے کرائے کے یونٹس میں یا اس کے آس پاس کیڑے مار ادویات کا استعمال کیا جاتا ہے۔ مالک مکانوں کو کیڑے مار ادویات کے استعمال سے پہلے تحریری نوٹس فراہم کرنا ہوگا، جس میں یہ تفصیلات شامل ہوں گی کہ کن کیڑوں کو نشانہ بنایا جا رہا ہے، کیڑے مار دوا کا برانڈ، استعمال کا وقت، اور کیڑے مار دوا کے خطرات کے بارے میں احتیاطی تدابیر۔ اگر کیڑے مار دوا بغیر لائسنس یافتہ آپریٹر کے استعمال کی جائے گی، تو 24 گھنٹے پہلے نوٹس دیا جانا چاہیے اور بڑی ایپلیکیشنز کے لیے پڑوسی یونٹس کے کرایہ داروں تک بھی پہنچنا چاہیے۔ کرایہ دار فوری استعمال پر رضامند ہو سکتے ہیں، لیکن انہیں زبانی اور تحریری طور پر مطلع کیا جانا چاہیے۔ مشترکہ علاقوں کے لیے، نوٹیفیکیشنز کو چسپاں کیا جانا چاہیے یا براہ راست پہنچایا جانا چاہیے۔ طے شدہ کیڑے مار دوا کے استعمال کے لیے مخصوص نوٹیفیکیشن کے قواعد لاگو ہوتے ہیں، اور کرایہ داروں کو منتقل ہونے سے پہلے مطلع کیا جانا چاہیے۔ آخر میں، مالک مکان کرایہ داروں کی اجازت کے بغیر کیڑے مار ادویات استعمال کرنے کے لیے ان کے یونٹس میں داخل نہیں ہو سکتے۔

یہ قانون بعض رہائشی یونٹس کے کرایہ داروں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنے نجی زمینی سطح کے پچھواڑے میں قابل نقل کنٹینرز میں کھانے کے قابل پودے اگا سکیں۔ تاہم، انہیں مخصوص شرائط کی پابندی کرنی ہوگی جیسے مالک مکان کی منظور شدہ کنٹینر کی جگہ اور باقاعدہ دیکھ بھال۔ مالک مکان مصنوعی کیمیکلز استعمال نہ کرنے کے بارے میں قواعد بنا سکتے ہیں اور باغ کے علاقے کا معائنہ کر سکتے ہیں۔ کنٹینرز سے باہر پودے اگانے کے لیے مالک مکان کی منظوری درکار ہوتی ہے، اور کسی بھی اضافی پانی یا کچرے کے اخراجات کے لیے ایک تحریری معاہدہ ہو سکتا ہے۔ یہ اصول صرف ایک یا دو رہائشی یونٹس والی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے۔

یہ قانون کرایہ داروں کو اپنی نجی جگہوں پر کپڑے سکھانے والی رسیاں یا خشک کرنے والے ریک استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ مخصوص شرائط پوری ہوں۔ ان شرائط میں یہ یقینی بنانا شامل ہے کہ کپڑے سکھانے والی رسی یا ریک جائیداد کی دیکھ بھال میں رکاوٹ نہ بنے، صحت یا حفاظت کے خطرات پیدا نہ کرے، اور دروازوں یا یوٹیلیٹی تک رسائی جیسے ضروری علاقوں کو بند نہ کرے۔ کرایہ داروں کو عمارت سے کوئی بھی چیز منسلک کرنے سے پہلے مالک مکان کی رضامندی حاصل کرنی ہوگی، اور مالک مکان کپڑے سکھانے والی رسیوں کے استعمال کے وقت اور جگہ پر معقول پابندیاں عائد کر سکتے ہیں۔ کرایہ دار کو مالک مکان سے کپڑے سکھانے والی رسی یا خشک کرنے والے ریک کی منظوری بھی حاصل کرنی ہوگی۔

یہ قانون مالک مکانوں کے لیے غیر قانونی بناتا ہے کہ وہ کرایہ داروں کی امیگریشن حیثیت حکام کے ساتھ شیئر کریں اگر ایسا انہیں ہراساں کرنے، دھمکانے، یا بدلہ لینے کے لیے، یا انہیں ان کے گھروں سے نکالنے کے لیے کیا جائے۔ اگر کوئی مالک مکان اس اصول کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو عدالت انہیں ہرجانہ ادا کرنے کا حکم دے سکتی ہے؛ انہیں دوبارہ ایسا کرنے سے روک سکتی ہے؛ اور ممکنہ مزید خلاف ورزیوں کے بارے میں ڈسٹرکٹ اٹارنی کو مطلع کر سکتی ہے۔ تاہم، مالک مکان قانون کی خلاف ورزی نہیں کر رہے ہوتے اگر وہ وفاقی تقاضوں یا عدالتی احکامات کی تعمیل کر رہے ہوں۔ عدالت ملک بدری کے ریکارڈز پر غور کر سکتی ہے اور اس قانون کے تحت مقدمے کے فاتح کو قانونی فیسیں عطا کر سکتی ہے۔ کرایہ دار ان حقوق سے دستبردار نہیں ہو سکتے، اور غیر منافع بخش تنظیمیں اس طرز عمل کو روکنے کے لیے مقدمات دائر کر سکتی ہیں۔

یہ قانون کا سیکشن کرائے کے مکانات میں رہنے والے کرایہ داروں کے لیے ذاتی چھوٹی نقل و حمل کے آلات، جیسے ای-بائیکس اور ای-سکُوٹرز، کے بارے میں قواعد و ضوابط بیان کرتا ہے۔ مالک مکان کرایہ داروں کو ان کے یونٹس میں ذاتی چھوٹی نقل و حمل کے آلات رکھنے یا ذخیرہ کرنے سے نہیں روک سکتے، بشرطیکہ یہ آلات حفاظتی معیارات پر پورا اترتے ہوں یا کرایہ دار نے ان کا بیمہ کرایا ہو۔ اگر کوئی مالک مکان کرایہ دار کو بغیر کسی اضافی چارج کے مخصوص خصوصیات کے ساتھ محفوظ، طویل مدتی ذخیرہ فراہم کرتا ہے، تو اسے کرایہ داروں کو اپنے آلات یونٹس کے اندر ذخیرہ کرنے کی اجازت دینے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے اس کے کہ جب معذوری کی سہولیات کے لیے ان کی ضرورت ہو۔ مالک مکان آلات کی دیکھ بھال کو روکنے اور آگ سے حفاظت کی تعمیل کا مطالبہ کرنے کے قواعد مقرر کر سکتے ہیں۔ ذخیرہ کرنے کے لیے کرائے کے یونٹ میں کسی ترمیم کی ضرورت نہیں ہے۔ اس قانون کے تحت معذور افراد کے حقوق محفوظ ہیں، اور یہ موجودہ وفاقی یا ریاستی تحفظات کو محدود نہیں کرتا۔

یہ قانون پراپرٹی مالکان کو گھر کے سامنے والے دروازے یا دروازے کے فریم پر مذہبی اشیاء کی نمائش پر پابندی لگانے سے روکتا ہے۔ تاہم، استثنائی صورتوں میں ایسی پابندیاں لگانے کی اجازت ہے اگر مذہبی شے صحت یا حفاظت کو خطرہ بناتی ہو، دروازے کو روکے، قوانین کی خلاف ورزی کرے، فحش ہو، یا ایک مخصوص سائز (36 بائی 12 انچ) سے تجاوز کر جائے۔ پراپرٹی مالک کی تعریف ایسوسی ایشنز، بورڈز، ممبران، مالکان مکان، یا ذیلی کرایہ داروں کے طور پر کی گئی ہے۔ 'مذہبی اشیاء' سے مراد وہ اشیاء ہیں جو مخلصانہ مذہبی وجوہات کی بنا پر دکھائی جاتی ہیں۔

یہ قانون کہتا ہے کہ ایک رہائش گاہ رہنے کے قابل نہیں سمجھی جائے گی اگر وہ کچھ بنیادی شرائط پوری نہ کرے۔ ان میں اچھی واٹر پروفنگ، فعال پلمبنگ، مناسب گرم اور ٹھنڈا پانی، کام کرنے والے حرارتی اور برقی نظام، صاف ستھری اور صحت بخش حالتیں، اور کچرے کو ٹھکانے لگانے کی مناسب سہولیات شامل ہیں۔ اس میں کچھ رہائشی ہوٹلوں میں اچھی طرح سے دیکھ بھال کیے گئے فرش، سیڑھیاں، اور ڈاک کے ڈبے بھی درکار ہیں۔ مزید برآں، یہ ذکر کرتا ہے کہ کرایہ دار اور جائیداد کے مالکان توانائی بچانے والے حرارتی یا گرم پانی کی مرمت میں مدد کے لیے پروگراموں کے لیے اب بھی درخواست دے سکتے ہیں۔

کیلیفورنیا میں مالک مکان جائیداد کے نقصان کی مرمت کے پابند نہیں ہیں اگر کرایہ دار نے اپنی ذمہ داریوں کی نمایاں خلاف ورزی کی ہو، اور یہ خلاف ورزی زیادہ تر نقصان کی وجہ بنی ہو یا مالک مکان کو ضروری مرمتیں کرنے سے روکتی ہو۔ کرایہ دار کی ذمہ داریوں میں احاطے کو صاف رکھنا، کچرا صحیح طریقے سے ٹھکانے لگانا، فکسچرز کا صحیح استعمال کرنا، خود یا دوسروں کے ذریعے نقصان کو روکنا، اور جائیداد کو رہائش کے لیے مطلوبہ طریقے سے استعمال کرنا شامل ہے۔ تاہم، اگر مالک مکان نے تحریری طور پر صفائی یا کچرا ٹھکانے لگانے کی ذمہ داری قبول کی ہو، تو وہ ذمہ داریاں کرایہ دار پر لاگو نہیں ہوں گی۔

یکم جولائی 1998 سے، مالک مکانوں کو رہائشی عمارتوں میں کچھ حفاظتی خصوصیات کو یقینی بنانا ہوگا۔ اس میں مرکزی داخلی دروازوں پر ڈیڈ بولٹ تالے اور کھڑکیوں کے حفاظتی آلات نصب کرنا شامل ہے۔ تالوں کو حفاظتی قوانین کی تعمیل کرنی چاہیے، اور پہلے سے موجود، قابل تعمیل تالوں کو مرمت کے دوران اپ ڈیٹ کرنا ہوگا۔ کرایہ داروں کو مالک مکانوں کو مطلع کرنا ہوگا اگر حفاظتی آلات ناکارہ ہو جائیں۔ مالک مکان اس وقت تک ذمہ دار نہیں ہوں گے جب تک کہ وہ رپورٹ شدہ مسائل کو فوری طور پر ٹھیک کرنے میں ناکام نہ ہوں۔ اگر مالک مکان تعمیل نہیں کرتے تو کرایہ داروں کے پاس مخصوص قانونی تدارکات ہیں، بشمول کرایہ سے متعلق قانونی کارروائیوں میں اس مسئلے کو دفاع کے طور پر استعمال کرنا۔ یہ قواعد تاریخی قرار دی گئی عمارتوں یا محکمہ ٹرانسپورٹیشن کے زیر انتظام عمارتوں پر لاگو نہیں ہوتے، سوائے کچھ سابقہ حصول کے۔ عوامی ادارے اب بھی مالک مکان پر اضافی حفاظتی تقاضے عائد کر سکتے ہیں۔

اگر آپ لوگوں کے رہنے کے لیے کوئی جگہ کرائے پر دیتے ہیں، تو آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ وہاں کم از کم ایک کام کرنے والا فون جیک موجود ہو اور یہ کہ جگہ کی فون وائرنگ موجودہ معیارات کے مطابق اچھی حالت میں ہو۔ آپ کو فون کمپنی کو بھی اپنی پراپرٹی کی وائرنگ سے منسلک ہونے والے مقام تک ان کے آلات تک رسائی کی اجازت دینی ہوگی۔ ‘اندرونی ٹیلی فون وائرنگ’ کی اصطلاح کا بنیادی مطلب وہ وائرنگ ہے جو گھر میں فون کے منسلک ہونے کی جگہ سے خود ٹیلی فون نیٹ ورک تک جاتی ہے۔

یہ قانون ایسے کرایہ دار کو اجازت دیتا ہے جو بدسلوکی یا تشدد کا شکار ہو، یا جو کسی متاثرہ کے ساتھ رہتا ہو، کہ وہ مالک مکان سے اپنے گھر کے تالے مالک مکان کے خرچ پر 24 گھنٹے کے اندر تبدیل کرنے کی درخواست کرے۔ اگر مالک مکان وقت پر ایسا نہیں کرتا، تو کرایہ دار خود تالے تبدیل کر سکتا ہے اور مالک مکان کو اس کے اخراجات کی ادائیگی کرنی ہوگی۔ کرایہ داروں کو بدسلوکی کی دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہے، جو حفاظتی حکم، پولیس رپورٹ، یا کسی اہل پیشہ ور کے بیان کی صورت میں ہو سکتی ہیں۔ یہ قانون صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب بدسلوکی کرنے والا اسی یونٹ میں نہ رہتا ہو۔

اگر کسی کرایہ دار کے پاس عدالتی حکم ہے جو اسی گھر میں رہنے والے دوسرے کرایہ دار کو ان سے رابطہ کرنے سے روکتا ہے، تو مالک مکان کو حکم ملنے کے 24 گھنٹے کے اندر تالے تبدیل کرنے ہوں گے۔ اگر مالک مکان ایسا نہیں کرتا، تو محفوظ کرایہ دار خود تالے تبدیل کر سکتا ہے اور مالک مکان کی طرف سے اسے معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ کرایہ دار کو مالک مکان کو تالے کی تبدیلی کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا اور ایک نئی چابی فراہم کرنی ہوگی۔ اگر خارج شدہ شخص واپس آنے کی کوشش کرتا ہے تو مالک مکان ذمہ دار نہیں ہوگا۔ خارج شدہ شخص کو اب بھی کرایہ ادا کرنا ہوگا۔ یہ ان لیزوں پر لاگو ہوتا ہے جو 1 جنوری 2011 کے بعد شروع ہوئیں۔

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ مالک مکان کرائے کی جائیداد میں پھپھوندی کے مسائل کو ٹھیک کرنے کا پابند نہیں ہے جب تک کہ کرایہ دار اسے اس کے بارے میں مطلع نہ کرے، سوائے اس کے کہ اگر کرایہ دار نے خود کچھ دیکھ بھال کے قواعد کی خلاف ورزی کی ہو۔ مزید برآں، مالک مکان پھپھوندی کے مسئلے کو ٹھیک کرنے کے لیے یونٹ میں داخل ہو سکتے ہیں بشرطیکہ وہ کرایہ دار کے گھر میں داخل ہونے کے صحیح طریقہ کار پر عمل کریں۔

اگر کوئی کرایہ دار ایسا یوٹیلیٹی بل ادا کرتا ہے جو مالک مکان کو ادا کرنا تھا، تو کرایہ دار وہ رقم اپنے کرایہ میں سے منہا کر سکتا ہے۔

اگر کوئی مالک مکان کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی کوشش کرتا ہے (غیر قانونی بے دخلی) لیکن جائیداد میں سنگین مسائل ہیں جیسے بنیادی ضروریات کی کمی، غیر معیاری ہونا، یا سیسے کے خطرات کا ہونا، تو ایک ایسا اصول ہے جو کرایہ دار کی مدد کر سکتا ہے۔ اگر کوئی ہاؤسنگ اہلکار مالک مکان کو ان مسائل کو ٹھیک کرنے کا کہتا ہے اور وہ 60 دنوں کے اندر ٹھیک نہیں ہوتے، تو یہ فرض کیا جاتا ہے کہ مالک مکان نے حفاظت اور رہائش کے معیارات پورے نہیں کیے۔ تاہم، یہ صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب کرایہ دار نے مسائل پیدا نہ کیے ہوں۔ یہ تحفظ خاص طور پر یکم جنوری 1986 کے بعد کیے گئے یا تجدید کیے گئے کرایہ کے معاہدوں کے لیے ہے۔

اگر کسی کرائے کی جائیداد میں دیکھ بھال کے سنگین مسائل ہیں جن کے بارے میں مالک مکان جانتا ہے لیکن اس نے انہیں ٹھیک نہیں کیا، تو مالک مکان کرایہ وصول نہیں کر سکتا یا بے دخلی کی دھمکی نہیں دے سکتا۔ سب سے پہلے، مسائل خطرناک ہونے چاہئیں یا صحت اور حفاظت کے معیارات کی خلاف ورزی کرتے ہوں۔ اس کے بعد، ایک سرکاری اہلکار کو مالک مکان کو تحریری طور پر ان مسائل کو ٹھیک کرنے کے لیے مطلع کرنا ہوگا۔ اگر مالک مکان 35 دنوں کے اندر کارروائی نہیں کرتا اور یہ کرایہ دار کی غلطی نہیں ہے، تو مالک مکان کو کرایہ دار کو ہرجانہ ادا کرنا ہوگا، جو $100 سے $5,000 تک ہو سکتا ہے۔ عدالت مالک مکان کو مسائل کو ٹھیک کرنے کا حکم بھی دے سکتی ہے، اور کرایہ دار پہلے دیگر حل آزمانے کی ضرورت کے بغیر کارروائی کر سکتا ہے۔ یہ سمال کلیمز کورٹ میں کیا جا سکتا ہے اگر رقم کافی کم ہو۔ یہ قانون کرایہ دار کے پاس موجود کسی بھی دوسرے اختیارات کے علاوہ ہے، اور بعض حکومتی کوڈ کی صورتحال میں مالک مکان کے حقوق کو متاثر نہیں کرتا۔

یہ قانون کرایہ داروں کو مالک مکانوں کے انتقام سے بچاتا ہے اگر وہ اپنے قانونی حقوق کا استعمال کرتے ہیں۔ اگر کوئی کرایہ دار رہائش کی خراب حالت کے بارے میں شکایت کرتا ہے، تو مالک مکان اسے 180 دنوں کے اندر بے دخل نہیں کر سکتا، کرایہ نہیں بڑھا سکتا، یا خدمات میں کمی نہیں کر سکتا، جب تک کہ کرایہ دار نے کرایہ ادا کرنا بند نہ کر دیا ہو۔ کرایہ دار یہ تحفظ سال میں صرف ایک بار استعمال کر سکتے ہیں۔ کرایہ دار کو امیگریشن حکام کو رپورٹ کرنے کی دھمکی دینا انتقامی کارروائی سمجھا جاتا ہے۔ جو مالک مکان انتقامی کارروائی کرتے ہیں ان پر مقدمہ چلایا جا سکتا ہے اور انہیں ہرجانے اور ممکنہ طور پر تعزیری ہرجانے ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔ اگر کوئی کرایہ دار یا مالک مکان انتقامی کارروائی کے بارے میں کوئی مقدمہ جیت جاتا ہے، تو انہیں اپنے وکیل کی فیسیں مل سکتی ہیں۔ تاہم، اگر کوئی مالک مکان قانونی طور پر اور مناسب نوٹس کے ساتھ عمل کرتا ہے، تو وہ اب بھی کرایہ میں تبدیلی یا بے دخلی کو نافذ کر سکتا ہے۔

یہ قانون جائیداد کے مالکان، منتظمین، یا جائیداد کی خدمات فراہم کرنے والے کسی بھی شخص کے لیے غیر قانونی قرار دیتا ہے کہ وہ ایسے لوگوں کو کرایہ پر دینے سے حوصلہ شکنی کریں جن کے جانوروں کے پنجے نہیں کاٹے گئے یا ان کی آواز نہیں دبائی گئی، یا جانور کے پنجے نہ کاٹنے یا آواز نہ دبانے کی بنیاد پر کرایہ دینے سے انکار کریں، یا کرایہ داروں سے اپنے جانوروں کے پنجے کاٹنے یا آواز دبانے کا مطالبہ کریں۔ یہ کرایہ داری کے تمام مراحل پر لاگو ہوتا ہے، بشمول جائیداد کی دستیابی کی تشہیر۔ جانوروں کی تعریف وسیع پیمانے پر کی گئی ہے جس میں ممالیہ، پرندے، رینگنے والے جانور، اور جل تھلیے شامل ہیں۔ ان طریقوں کو روکنے کے لیے حکام قانونی کارروائی کر سکتے ہیں، اور خلاف ورزی کرنے والوں پر ہر خلاف ورزی کے لیے $1,000 تک کا جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی کرایہ دار پر COVID-19 کی وجہ سے بقایا کرایہ ہے اور اس نے اپنے مالک مکان کو اپنی مالی مشکلات کے بارے میں مطلع کر دیا ہے، تو مالک مکان تاخیر کی فیس وصول نہیں کر سکتا یا ان خدمات کے لیے فیسوں میں اضافہ نہیں کر سکتا جو پہلے مفت تھیں۔ مزید برآں، اگر کوئی مالک مکان عوامی صحت کے قواعد کی پیروی کی وجہ سے عارضی طور پر کوئی خدمت فراہم کرنا بند کر دیتا ہے، تو وہ لیز کی خلاف ورزی نہیں کر رہا ہے یا مقامی کرایہ کنٹرول قوانین کے تحت کرایہ کی شرائط کو تبدیل نہیں کر رہا ہے۔

جب آپ کوئی ایسی پراپرٹی کرائے پر دیتے ہیں جو گھر یا اپارٹمنٹ نہیں ہے، تو اسے عام طور پر ماہ بہ ماہ کرایہ داری سمجھا جاتا ہے جب تک کہ کوئی مختلف تحریری معاہدہ نہ ہو۔ تاہم، اگر پراپرٹی کاشتکاری یا چراگاہ کے مقاصد کے لیے ہے، تو کرایہ داری ایک سال تک جاری رہنے والی سمجھی جاتی ہے جب تک کہ بصورت دیگر نہ کہا گیا ہو۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی گھر کے کرایہ پر لینے کا لیز خود بخود تجدید یا توسیع ہو جاتا ہے جب کرایہ دار لیز ختم ہونے کے بعد بھی رہتا ہے، تو تجدید کی شق لیز کے اندر اور دستخط کی جگہ کے قریب بولڈ، بڑے پرنٹ میں واضح طور پر نمایاں ہونی چاہیے۔ اگر ایسا نہیں ہے، تو وہ شخص جس نے لیز تیار نہیں کی تھی، اسے نظر انداز کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ مزید برآں، کوئی بھی ان قواعد سے دستبردار نہیں ہو سکتا کیونکہ یہ عوامی پالیسی کے خلاف ہوگا۔

یہ قانون ایسے کرایہ داری معاہدے کو ختم کرنے سے متعلق ہے جہاں کرایہ کی مدت پہلے سے طے نہیں کی گئی ہو۔ اگر نہ تو مالک مکان اور نہ ہی کرایہ دار ایسے کرایہ نامے کی تجدید کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں کرایہ نامہ ختم ہونے سے پہلے دوسرے فریق کو تحریری اطلاع دینی ہوگی، جس کی حد 30 دن کی اطلاع ہے۔ ماہ بہ ماہ کرایہ داریوں کے لیے، کوئی بھی فریق 30 دن کی تحریری اطلاع دے کر اسے ختم کر سکتا ہے۔ فریقین کم از کم سات دن کی مختصر نوٹس کی مدت پر بھی اتفاق کر سکتے ہیں۔ اطلاع قانونی طریقوں یا ڈاک کے ذریعے دی جانی چاہیے۔ اطلاع میں کرایہ داروں کی چھوڑی ہوئی کسی بھی جائیداد کو واپس لینے کے بارے میں ایک بیان شامل ہونا چاہیے، جس میں ممکنہ اخراجات اور شرائط کی وضاحت ہو۔ مزید برآں، مالک مکان ان اطلاعات کو پہنچانے کے لیے کرایہ داروں سے کوئی فیس وصول نہیں کر سکتے۔

یہ دفعہ رہائشی یا تجارتی پراپرٹی پر لیز ختم کرنے کے قواعد بیان کرتی ہے جب کرایہ داری کی مدت طے شدہ نہ ہو۔ اگر کوئی مالک لیز ختم کرنا چاہتا ہے، تو اسے کم از کم 60 دن پہلے تحریری نوٹس دینا ہوگا، لیکن اگر کرایہ دار ایک سال سے کم عرصے سے وہاں رہ رہا ہے تو صرف 30 دن کا نوٹس کافی ہوگا۔ خصوصی صورتوں میں کم نوٹس کی اجازت ہے، جیسے اگر پراپرٹی فروخت کی جا رہی ہو اور خریدار وہاں منتقل ہونے کا ارادہ رکھتا ہو۔ کرایہ داروں کو بھی لیز ختم کرنے کا حق ہے، لیکن انہیں کرایہ داری کی مدت کے برابر یا اس سے زیادہ مدت کا نوٹس دینا ہوگا۔ نوٹس کی اہم تفصیلات میں پیچھے چھوڑی گئی چیزوں کو واپس لینے کے بارے میں یاد دہانیاں شامل ہیں۔ ان نوٹسز کو بھیجنے کے لیے کوئی فیس وصول نہیں کی جا سکتی۔ یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ کون 'اہل تجارتی کرایہ دار' کے طور پر اہل ہے، جیسے چھوٹے کاروبار یا غیر منافع بخش تنظیمیں، اور یہ بھی بتاتا ہے کہ نوٹس کیسے پہنچائے جائیں۔

یہ قانون کہتا ہے کہ جب کوئی کرایہ دار کسی کرائے کی جائیداد میں کم از کم 12 ماہ تک رہ چکا ہو، تو مالک مکان کرایہ داری کا معاہدہ صرف مخصوص وجوہات کی بنا پر ختم کر سکتا ہے، جسے 'جائز وجہ' کہا جاتا ہے۔ جائز وجوہات میں کرایہ ادا نہ کرنا، لیز کی خلاف ورزی کرنا، یا مالک مکان کو اپنے خاندان کے لیے جگہ کی ضرورت ہونا شامل ہو سکتا ہے۔ بعض صورتوں میں، اگر کرایہ دار کو اپنی غلطی کے بغیر چھوڑنا پڑتا ہے تو مالک مکان کو کرایہ داروں کی نقل مکانی کے اخراجات میں مدد کرنی پڑتی ہے۔ اس اصول کے کچھ استثنا بھی ہیں، جیسے اگر جائیداد نئی تعمیر شدہ ہو یا مخصوص قسم کی رہائش۔ یہ قانون یہ بھی واضح کرتا ہے کہ مالک مکان کو ان قواعد کے بارے میں کرایہ داروں کو کیسے مطلع کرنا چاہیے اور غلط بے دخلی کے خلاف تحفظ فراہم کرتا ہے۔ یہ سیکشن 1 اپریل 2024 کو فعال ہوگا اور 1 جنوری 2030 سے نافذ العمل نہیں رہے گا۔

یہ قانون کسی ایسے شخص (لاجر) کے کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنے کے بارے میں ہے جو مالک کے ساتھ ایک ہی گھر میں کمرہ کرایہ پر لے کر رہتا ہو۔ مالک یا لاجر دونوں میں سے کوئی بھی تحریری نوٹس دے کر کرایہ داری ختم کر سکتا ہے، جس کے لیے ایک مخصوص طریقہ کار یا تصدیق شدہ ڈاک کا استعمال کرنا ہوگا۔ نوٹس کی مدت ختم ہونے کے بعد، لاجر کو وہاں رہنے کا کوئی حق نہیں رہتا، اور اسے ہٹانے کے لیے مخصوص قانونی کارروائی کی جا سکتی ہے۔ قانون لاجر کی تعریف ایسے شخص کے طور پر کرتا ہے جو مالک کے زیرِ قبضہ گھر میں کمرہ کرایہ پر لیتا ہے، جہاں مالک کو تمام علاقوں تک رسائی حاصل ہو۔ یہ قانون صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب گھر میں صرف ایک لاجر رہتا ہو اور یہ ان حالات پر اثر انداز نہیں ہوتا جہاں ایک سے زیادہ لاجر رہتے ہوں۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں کرایہ داروں کو اپنی لیز ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر وہ یا ان کے خاندان کے کچھ افراد مخصوص جرائم، جیسے گھریلو تشدد، جنسی حملہ، یا تعاقب کا شکار ہوں۔ ایسا کرنے کے لیے، کرایہ دار کو تحریری نوٹس اور دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی جیسے کہ حفاظتی حکم، پولیس رپورٹ، یا کسی پیشہ ور کا بیان۔ اگر وہ واقعے کے 180 دنوں کے اندر لیز ختم کرتے ہیں، تو کرایہ دار کو صرف مزید 14 دنوں تک کا کرایہ ادا کرنا ہوگا اور اسے جرمانے کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا یا اس کی سیکیورٹی ڈپازٹ ضبط نہیں ہوگی۔ مالک مکان کرایہ دار کی رضامندی کے بغیر واقعے سے متعلق معلومات ظاہر نہیں کر سکتے اور انہیں ان کرایہ داروں کے ساتھ امتیازی سلوک نہیں کرنا چاہیے جو ان حقوق کا استعمال کرتے ہیں۔ اگر مالک مکان اس قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں، تو انہیں کرایہ دار کو ہرجانہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔

یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ کرایہ یا لیز کے معاہدے کا کوئی بھی حصہ جو کسی کو پولیس یا ہنگامی خدمات کو بلانے سے روکنے یا محدود کرنے کی کوشش کرتا ہے، اس کی اجازت نہیں ہے۔ یہ خاص طور پر زیادتی، جرم، یا ہنگامی صورتحال کے متاثرین کے لیے اہم ہے۔ مالک مکان ان حالات میں مدد کے لیے رابطہ کرنے والے کرایہ داروں کو سزا نہیں دے سکتا۔ کرایہ داروں کو یہ ثابت کرنے کے لیے دستاویزات دکھانے کی ضرورت نہیں ہے کہ وہ سمجھتے تھے کہ مدد کے لیے بلانا ضروری تھا، حالانکہ دستاویزات کا ہونا مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔ اگر کوئی مالک مکان کسی کو پولیس بلانے پر بے دخل کرنے کی کوشش کرتا ہے، تو کرایہ دار اس قانون کو دفاع کے طور پر استعمال کر سکتا ہے۔ یہ قانون کرایہ داروں کو جائیداد کے مالکان کی طرف سے انتقامی کارروائی کے خوف کے بغیر محفوظ رہنے کی ترغیب دیتا ہے۔

یہ قانون مالک مکانوں یا ان کے ایجنٹوں کے لیے ایسے ممکنہ کرایہ داروں کے خلاف امتیازی سلوک کرنا غیر قانونی بناتا ہے جنہوں نے بدسلوکی یا تشدد کے حالات کا سامنا کیا ہو یا ان میں ملوث رہے ہوں۔ مثال کے طور پر، اگر کسی ممکنہ کرایہ دار نے بدسلوکی کی وجہ سے لیز توڑی ہو یا حفاظت کے لیے اپنے تالے تبدیل کرنے کی درخواست کی ہو، تو مالک مکان ان وجوہات کو ان کی درخواست مسترد کرنے کے لیے استعمال نہیں کر سکتے۔ اگر کوئی مالک مکان اس اصول کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو اسے کرایہ دار کو مالی معاوضہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ قانون بدسلوکی کی تعریف کرتا ہے اور یہ بھی واضح کرتا ہے کہ 'مضر کارروائی' کیا ہے، جیسے کرایہ کی درخواست کو مسترد کرنا یا ناموافق شرائط پیش کرنا۔

اگر آپ کیلیفورنیا کی کچھ کاؤنٹیوں میں مخصوص بڑی رہائشی جائیدادوں کے مالک ہیں اور پارکنگ کی سہولت فراہم کرتے ہیں، تو آپ کو کرائے میں شامل کرنے کے بجائے پارکنگ کے لیے الگ سے چارج کرنا ہوگا۔ ہر کرایہ دار کو اپنے یونٹ سے متعلق پارکنگ کی جگہوں کو کرائے پر لینے کا پہلا موقع حاصل ہوگا۔ پارکنگ کو رہائشی یونٹ سے ہمیشہ کے لیے الگ رکھنا ہوگا، اور کرایہ داروں کو پارکنگ فیس ادا نہ کرنے پر بے دخل نہیں کیا جا سکتا۔ اگر وہ 45ویں دن تک ادائیگی نہیں کرتے، تو مالک پارکنگ کی جگہ واپس لے سکتا ہے۔ یہ اصول ان جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے جن میں کم از کم 16 یونٹس ہوں، جنہیں 2025 سے قبضے کے سرٹیفکیٹ مل رہے ہوں، جو مخصوص کاؤنٹیوں میں واقع ہوں، اور یہ کچھ سستی یا مالی اعانت سے چلنے والی رہائش کی اقسام کو خارج کرتا ہے۔

یہ قانون مالک مکانوں کو کرایہ داروں کو کم از کم ایک غیر نقدی اور غیر الیکٹرانک طریقے سے کرایہ ادا کرنے کی اجازت دینے کا پابند کرتا ہے، جیسے کہ چیک، جب تک کہ کرایہ دار کی پچھلی ادائیگیاں مسئلہ کا باعث نہ بنی ہوں۔ اگر کرایہ دار کا چیک باؤنس ہو جاتا ہے یا ادائیگی روک دی جاتی ہے، تو مالک مکان مناسب نوٹس کے ساتھ تین ماہ تک نقد ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ کرایہ دار کسی اور سے اپنا کرایہ ادا کروا سکتے ہیں، لیکن اس شخص کو ایک دستخط شدہ بیان دینا ہوگا جس میں کہا گیا ہو کہ وہ ادائیگی کرکے کرایہ دار نہیں بن رہا ہے۔ مالک مکان چیک کی ادائیگیوں کے لیے اضافی فیس وصول نہیں کر سکتا، اور کرایہ دار اور مالک مکان نقد یا الیکٹرانک ادائیگیوں پر متفق ہو سکتے ہیں بشرطیکہ ادائیگی کا کوئی دوسرا طریقہ دستیاب ہو۔ آخر میں، ان قواعد سے دستبرداری کی کوئی بھی کوشش جائز نہیں ہے۔

یہ قانون مالک مکانوں کو نہ صرف رہائشی یونٹوں کے اندر بلکہ جائیداد پر کہیں بھی سگریٹ نوشی پر پابندی لگانے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر کسی جائیداد پر سگریٹ نوشی پر پابندی ہے، تو 1 جنوری 2012 کے بعد دستخط کیے گئے لیز میں یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ کہاں سگریٹ نوشی کی اجازت نہیں ہے۔ اس تاریخ سے پہلے کے لیز کے لیے، اگر مالک مکان سگریٹ نوشی پر پابندی لگانے کے لیے شرائط تبدیل کرتے ہیں تو انہیں کرایہ داروں کو تحریری طور پر مطلع کرنا ہوگا۔ سگریٹ نوشی کے بارے میں موجودہ مقامی قوانین اس قانون پر فوقیت رکھتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ سگریٹ نوشی پر پابندی دیگر لیز کی شرائط کو متاثر نہیں کرتی اور نہ ہی کسی خاص قانونی اجازت کی ضرورت ہوتی ہے۔ سگریٹ نوشی اور تمباکو کی مصنوعات کی تعریف متعلقہ کاروباری کوڈز کے مطابق کی گئی ہے۔

1 جولائی 2015 سے شروع ہو کر، اگر آپ کوئی جگہ کرائے پر لے رہے ہیں اور آپ اپنی مخصوص پارکنگ کی جگہ پر ایک الیکٹرک گاڑی چارجنگ اسٹیشن نصب کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کے مالک مکان کو عام طور پر اس کی منظوری دینی ہوگی، بشرطیکہ آپ جائیداد میں تبدیلیوں کے لیے ان کے مقرر کردہ قواعد پر عمل کریں۔ تاہم، یہ لاگو نہیں ہوتا اگر پہلے سے ہی کافی چارجنگ اسٹیشن موجود ہوں، اگر پارکنگ آپ کے کرایہ داری کے معاہدے میں شامل نہیں ہے، پارکنگ کی جگہیں بہت کم ہیں، یا اگر جائیداد مخصوص شرائط کے ساتھ کرایہ کنٹرول کے تحت ہے۔ آپ کو چارجنگ اسٹیشن کے لیے لازمی طور پر اضافی پارکنگ کی جگہ نہیں ملے گی، اور اگر اس کا مطلب ہے کہ آپ کو ایک مخصوص جگہ ملتی ہے، تو اس کے لیے اضافی کرایہ ادا کرنے کی توقع رکھیں۔ تنصیب اور اسٹیشن کو مختلف قانونی اور حفاظتی معیارات پر پورا اترنا ہوگا، اور آپ کو تنصیب اور دیکھ بھال جیسے تمام متعلقہ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے تحریری طور پر رضامندی ظاہر کرنی ہوگی۔ مزید برآں، آپ کو ممکنہ نقصان یا چوٹ کو پورا کرنے کے لیے انشورنس کی ضرورت پڑ سکتی ہے، جب تک کہ چارجر مخصوص حفاظتی اور تنصیبی معیارات پر پورا نہ اترے۔

یہ قانون اس بارے میں ہے کہ کیلیفورنیا میں کرایہ کی جائیدادوں کے مالکان کو مقامی کرایہ کنٹرول کے قواعد کی کس طرح پیروی کرنی چاہیے۔ اگر کوئی مالک ان قواعد کی پیروی کرنے کی پوری کوشش کر رہا ہے لیکن کوئی چھوٹی سی غلطی کر دیتا ہے، تو اسے عام طور پر جرمانے کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا۔ اس کے بجائے، مالکان کو صرف کرایہ دار کو واپس ادائیگی کرنی پڑ سکتی ہے یا واجب الادا رجسٹریشن فیس کو سنبھالنا پڑ سکتا ہے۔ اگر کسی مالک نے تعمیل کرنے کی بھرپور کوشش کی ہے اور بعد میں کسی بھی مسئلے کو ٹھیک کر دیا ہے، تو وہ کرایہ میں ان اضافوں کو بحال کر سکتا ہے جو غلطی کی وجہ سے روکے گئے تھے۔ مالکان کو ضرورت پڑنے پر کرایہ دار کی معلومات کو بھی نجی رکھنا چاہیے۔ یہ قانون مقامی ایجنسیوں کو کرایہ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے کوئی نئے اختیارات نہیں دیتا بلکہ کرایہ دار کی معلومات کی رازداری کو یقینی بناتا ہے۔

یہ قانون اس بات سے متعلق ہے کہ مقامی قوانین کو کیسے کام کرنا چاہیے جب وہ رہائشی کرائے کی اکائیوں کے لیے کرایہ کی حد مقرر کرتے ہیں۔ اس کے تحت ضروری ہے کہ یہ قوانین ایک ایسا نظام قائم کریں جس میں مختلف کرائے کی اکائیوں کے لیے درست کرایہ کی سطحوں کا تعین اور تصدیق کی جائے، اور یہ معلومات مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کے لیے قابل رسائی ہو۔ اگر کوئی قانون 1987 تک نافذ تھا، تو اسے 1988 تک یہ نظام قائم کرنا تھا۔ نئے قوانین کو اپنے بننے کے ایک سال کے اندر یہ کام کرنا ہوگا۔ مالک مکان اور کرایہ دار کرایہ کی سطحوں کا سرکاری سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں، اس میں موجود معلومات کو چیلنج کر سکتے ہیں، اور اپیلوں کا فیصلہ جلد ہونا چاہیے۔ مقامی ایجنسیاں اس سروس کے لیے معمولی فیس وصول کر سکتی ہیں۔ مزید برآں، کرایہ کی سطح کے یہ ریکارڈ عوامی ہوتے ہیں، اور جائیداد کے لین دین اور قانونی کارروائیوں پر ان کے اثرات کے بارے میں خصوصی قواعد موجود ہیں۔

یہ قانون سان فرانسسکو میں کرایہ داروں کو معاوضہ دینے کے لیے قواعد طے کرتا ہے جو کرایہ کنٹرول شدہ یونٹس سے 20 دن سے کم مدت کے لیے عارضی طور پر بے دخل ہوتے ہیں۔ کرایہ داروں کو رہائش اور رہائشی اخراجات کے لیے روزانہ $275 ملنے چاہئیں، اور کوئی بھی ضروری نقل مکانی کے اخراجات بھی شامل ہوں۔ ادائیگی کے بجائے، مالک مکان اسی طرح کی عارضی رہائش فراہم کر سکتے ہیں اور نقل مکانی کے اخراجات ادا کر سکتے ہیں۔ یہ لیز کی شرائط، کرایہ داری کے حقوق، یا بے دخلی کے قواعد کو تبدیل نہیں کرتا۔ کرایہ دار اس قانون کے بجائے دیگر وفاقی یا ریاستی نقل مکانی کے معاوضے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ یہ صرف مختصر مدت کی بے دخلیوں پر لاگو ہوتا ہے اور مقامی نقل مکانی کے طریقہ کار کو تبدیل نہیں کرتا۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی مالک مکان کسی کرایہ دار کو اس لیے بے دخل کرتا ہے کہ وہ یا اس کا کوئی قریبی خاندانی فرد کرائے کی اکائی میں رہنا چاہتا ہے، تو مالک مکان کو وہاں کم از کم چھ ماہ تک رہنا ہوگا۔ اگر عدالت کو پتہ چلتا ہے کہ مالک مکان نے اس بارے میں جھوٹ بولا تھا، تو مالک مکان کو کرایہ دار کے منتقل ہونے سے متعلق اخراجات کا تین گنا یا کرایہ میں اضافے کا تین گنا ادا کرنا پڑ سکتا ہے اگر وہ باہر رہتے ہیں۔ اگر کرایہ دار واپس منتقل نہ ہونے کا فیصلہ کرتا ہے، تو مالک مکان کو ایک ماہ کے کرائے کا تین گنا اور منتقلی کے اخراجات ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔ ایسے عدالتی مقدمے میں جیتنے والا فریق اپنے وکیل کی فیس اور عدالتی اخراجات بھی حاصل کر سکتا ہے۔ مزید برآں، یہ قانون کسی بھی دوسرے قانونی اختیارات کو محدود نہیں کرتا جو متعلقہ افراد کے پاس ہو سکتے ہیں۔

اگر کیلیفورنیا میں کوئی شہر یا کاؤنٹی اس بات کو کنٹرول کرتی ہے کہ مالک مکان کرایہ کے لیے کتنا وصول کر سکتے ہیں اور کرایوں کی رجسٹریشن کا تقاضا کرتی ہے، تو قانونی حد سے زیادہ کرایہ مانگنے والے کسی بھی مالک مکان کو مطالبہ پر کرایہ دار کو اضافی رقم واپس کرنی ہوگی۔ اگر کوئی مالک مکان جان بوجھ کر بہت زیادہ کرایہ وصول کرتا ہے، تو عدالت انہیں اضافی رقم کا تین گنا واپس کرنے کا حکم دے سکتی ہے۔ عدالتی مقدمے کا فاتح اپنے قانونی اخراجات کی ادائیگی حاصل کرتا ہے۔ یہ قانون دیگر قانونی اختیارات کو ختم نہیں کرتا، اور یہ قانونی کارروائی شروع کرنے کی آخری تاریخوں کو تبدیل نہیں کرتا۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں رہائشی مکان مالکان کے لیے ہر سال کرایہ بڑھانے کی حد مقرر کرتا ہے۔ وہ کسی بھی 12 ماہ کی مدت میں کرایہ میں صرف 5% جمع افراط زر (کنزیومر پرائس انڈیکس کے مطابق) یا 10%، جو بھی کم ہو، تک اضافہ کر سکتے ہیں۔ ایک ہی کرایہ دار کے لیے ایک سال میں صرف دو کرایہ میں اضافے کی اجازت ہے۔ کچھ پراپرٹیز ان قواعد سے مستثنیٰ ہیں، جیسے 15 سال سے کم پرانی نئی عمارتیں اور مخصوص قسم کی سستی رہائش۔ اگر کوئی کرایہ دار چلا جاتا ہے، تو مالک نئے کرایہ داروں کے لیے ایک نئی ابتدائی کرایہ کی رقم مقرر کر سکتا ہے۔ کرایہ دار قانونی کرایہ کی حد سے زیادہ کرایہ پر پراپرٹیز کو سب لیز نہیں کر سکتے۔ ان کرایہ کی حدود کی خلاف ورزی پر سزائیں ہیں، اور حکام قانون نافذ کر سکتے ہیں۔ اس قانون کا مقصد موجودہ ہاؤسنگ بحران کو متوازن کرنا ہے اور یہ 1 جنوری 2030 تک نافذ العمل رہے گا۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ جب کرایہ کی کچھ پابندیاں ختم ہو جاتی ہیں تو کرایہ کی قیمتوں کا کیا ہوتا ہے۔ اگر آپ کسی امدادی یا ریگولیٹری پابندیوں والے رہائشی منصوبے کے مالک ہیں، تو آپ ان قواعد کی میعاد ختم ہونے کے بعد پہلی کرایہ کی قیمت کا فیصلہ کر سکتے ہیں۔ تاہم، کرایہ میں مستقبل کے کسی بھی اضافے کو مخصوص قواعد کی پیروی کرنی ہوگی۔ یہ واضح کرتا ہے کہ ان حقوق سے دستبرداری نہیں کی جا سکتی اور ان کا مقصد مقامی قوانین کو منسوخ کرنا نہیں ہے۔ یہ ضابطہ 2029 کے آخر تک نافذ العمل رہے گا۔

یہ قانون اس بات کو یقینی بنانے کے بارے میں ہے کہ کرایہ کنٹرول شدہ جائیدادوں کے مالکان اب بھی اپنی سرمایہ کاری پر مناسب منافع کما سکیں۔ یہ پیشہ ورانہ اخراجات، جیسے قانونی یا اکاؤنٹنگ فیس، کو جائز کاروباری اخراجات کے طور پر تسلیم کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے جب مالکان کرایہ کی سطح کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کارروائیوں سے گزرتے ہیں۔ یہ ایجنسیوں کو کرایہ ایڈجسٹمنٹ کے عمل کو کم مہنگا بنانے کی بھی ترغیب دیتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مالکان کے لیے مالی حسابات میں کوئی بھی ضروری پیشہ ورانہ فیس شامل کی جائے۔ اگر مالکان کرایہ کے فیصلے کے خلاف اپیل جیت جاتے ہیں، تو ان کے قانونی اخراجات پورے کیے جانے چاہئیں۔ تاہم، اگر کسی مالک کا دعویٰ بے بنیاد پایا جاتا ہے، تو کرایہ داروں کو ان کے دفاعی اخراجات کا معاوضہ مل سکتا ہے۔ یہ قانون 'خالی جگہ کے ڈی کنٹرول' جیسی اصطلاحات کی بھی وضاحت کرتا ہے اور کہتا ہے کہ یہ اس وقت تک نافذ نہیں ہوگا جب تک کہ کوسٹا ہاکنز جیسے کرایہ کنٹرول قوانین کو منسوخ نہ کر دیا جائے۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی کرایہ دار اپنے مالک مکان کے علاوہ کسی اور کو نیا مالک یا مالک مکان تسلیم کرنے پر راضی ہو جائے، تو وہ معاہدہ مؤثر نہیں ہوتا، جب تک کہ اصل مالک مکان رضامند نہ ہو یا کسی عدالت نے اس کا حکم نہ دیا ہو۔

یہ قانون قابل استعمال کرایہ دار اسکریننگ رپورٹس کے بارے میں ہے، جو ممکنہ کرایہ داروں کے بارے میں تفصیلی رپورٹس ہوتی ہیں اور انہیں متعدد درخواستوں کے لیے دوبارہ استعمال کیا جا سکتا ہے۔ رپورٹ میں کرایہ دار کا نام، رابطہ کی معلومات، ملازمت کی تصدیق، آخری معلوم پتہ، اور بے دخلی کی تاریخ جیسی معلومات شامل ہونی چاہیے۔ مالک مکان ان رپورٹس کو قبول کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں اور انہیں تک رسائی کے لیے کوئی فیس نہیں لے سکتے۔ رپورٹس 30 دنوں کے اندر تیار کی جانی چاہئیں، بلا قیمت دستیاب ہونی چاہئیں، اور ریاستی و وفاقی قوانین کی تعمیل کرنی چاہئیں۔ اگر مقامی قواعد مختلف بھی ہوں، تو وہ قواعد لاگو ہوں گے جو کرایہ داروں کو زیادہ تحفظ فراہم کرتے ہیں۔ تاہم، مالک مکان ان قابل استعمال رپورٹس کو قبول کرنے کے پابند نہیں ہیں۔

یہ قانون رہائشی کرایہ کے معاہدوں میں سیکیورٹی ڈپازٹس کے قواعد بیان کرتا ہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ سیکیورٹی ڈپازٹس کرایہ داری کے آغاز میں دی جانے والی کوئی بھی ادائیگیاں ہیں جو ادا نہ کیے گئے کرایہ، عام ٹوٹ پھوٹ سے زیادہ نقصانات، صفائی، اور اسی طرح کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے استعمال کی جا سکتی ہیں۔ مالک مکان ایک ماہ کے کرایہ سے زیادہ سیکیورٹی ڈپازٹس کا مطالبہ نہیں کر سکتے، کچھ مستثنیات کے ساتھ۔ مالک مکان کو کرایہ داری ختم ہونے سے پہلے کرایہ داروں کو ابتدائی معائنہ کا موقع بھی فراہم کرنا چاہیے، تاکہ وہ ڈپازٹ سے کٹوتیوں سے بچنے کے لیے کسی بھی مسئلے کو ٹھیک کر سکیں۔ کرایہ دار کے منتقل ہونے کے بعد، مالک مکان کے پاس 21 دن ہوتے ہیں کہ وہ ڈپازٹ واپس کر دے یا کٹوتیوں کی ایک تفصیلی فہرست فراہم کرے۔ اگر کرایہ میں مالک مکان کا مفاد تبدیل ہوتا ہے، جیسے فروخت کے ذریعے، تو انہیں ڈپازٹس کو ذمہ داری سے سنبھالنا ہوگا، اور کرایہ داروں کو منتقلی کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا۔ بدنیتی پر مبنی روک تھام یا مطالبات جرمانے کا باعث بن سکتے ہیں۔ یہ قواعد چھوٹے دعووں کی عدالت میں قابل نفاذ ہیں، اور سیکیورٹی ڈپازٹس کو 'ناقابل واپسی' قرار نہیں دیا جا سکتا۔

یہ قانون مالک مکانوں کو ممکنہ کرایہ داروں سے ان کی کرائے کی درخواستوں پر کارروائی کے لیے فیس وصول کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ فیس حوالہ جات کی جانچ اور کریڈٹ رپورٹس جیسے اخراجات کو پورا کر سکتی ہے، لیکن یہ اصل اخراجات یا $30 سے زیادہ نہیں ہو سکتی، جو 1998 سے مہنگائی کے مطابق ایڈجسٹ کی گئی ہے۔ مالک مکان یہ فیس صرف اس صورت میں وصول کر سکتے ہیں جب وہ درخواست پر فعال طور پر غور کریں اور اگر یونٹ دستیاب نہ ہو یا فیس استعمال نہ ہو تو اسے واپس کرنا ضروری ہے۔ انہیں یہ بھی بتانا ہوگا کہ فیس کیسے استعمال ہوئی اور درخواست دہندہ کو کریڈٹ رپورٹ کی ایک کاپی جاری کرنی ہوگی۔ مختلف تحفظات انصاف کو یقینی بناتے ہیں، جیسے غیر استعمال شدہ فیسوں کی واپسی اور شفاف اور منظم درخواست کے عمل کی پیشکش۔

یہ قانون غیر رہائشی کرایہ کے معاہدوں کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹس کے ساتھ کیا ہوتا ہے اس کی وضاحت کرتا ہے۔ اس میں کہا گیا ہے کہ مالک مکان کو کرایہ دار کے لیے ڈپازٹ رکھنا چاہیے اور یہ کہ ڈپازٹ پر کرایہ دار کا دعویٰ زیادہ تر دوسرے قرض خواہوں پر ترجیح رکھتا ہے۔ مالک مکان ڈپازٹ کو صرف غیر ادا شدہ کرایہ کو پورا کرنے، کرایہ دار کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کی مرمت کرنے، یا کرایہ دار کے جانے کے بعد جائیداد کو صاف کرنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔ مالک مکان کو کوئی بھی غیر استعمال شدہ رقم مخصوص وقت کے اندر کرایہ دار کو واپس کرنی چاہیے۔ اگر جائیداد ہاتھ بدلتی ہے، تو پرانے مالک مکان کو ڈپازٹ نئے مالک مکان کو منتقل کرنا ہوگا یا کرایہ دار کو واپس کرنا ہوگا۔ اگر کوئی مالک مکان ڈپازٹ کو غیر منصفانہ طور پر رکھتا ہے، تو اسے جرمانہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ اصول 1 جنوری 1971 کے بعد بنائے گئے یا تجدید کیے گئے تمام غیر رہائشی کرایہ داریوں پر لاگو ہوتا ہے۔

یہ قانون تجارتی جائیدادوں کے مالکان کے لیے کچھ کرایہ داروں سے عمارت کے آپریٹنگ اخراجات وصول کرنے کے قواعد طے کرتا ہے۔ مالکان یہ فیسیں صرف اس صورت میں وصول کر سکتے ہیں جب وہ اخراجات کو کرایہ داروں کے درمیان منصفانہ طور پر تقسیم کریں، حالیہ یا آئندہ اخراجات ہوں، اور اخراجات کی تفصیلی دستاویزات فراہم کریں۔ کرایہ دار ان اخراجات کا ثبوت دیکھنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں اور مالکان کو اسے 30 دنوں کے اندر فراہم کرنا ہوگا۔ وہ اخراجات جو کرایہ دار براہ راست ادا کرتے ہیں یا جن کے لیے مالکان کو ادائیگی واپس ملتی ہے، وصول نہیں کیے جا سکتے۔ مالکان نوٹس دیے بغیر کرایہ دار کے اخراجات کا حساب لگانے کا طریقہ تبدیل نہیں کر سکتے۔ اگر مالکان ان قواعد کی خلاف ورزی کرتے ہیں، تو انہیں جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور کرایہ دار غیر ادا شدہ فیسوں سے متعلق قانونی کارروائیوں میں عدم تعمیل کو دفاع کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ تحفظات مخصوص ملازمین کی تعداد والے چھوٹے کاروباروں اور غیر منافع بخش تنظیموں پر لاگو ہوتے ہیں۔

یہ سیکشن دیگر متعلقہ قوانین میں استعمال کے لیے دو مخصوص اصطلاحات کی تعریف کرتا ہے: 'کرایہ' صرف جائیداد کے استعمال کے لیے روایتی ادائیگی ہی نہیں بلکہ کرایہ کے مساوی دیگر تمام چارجز بھی شامل ہیں۔ 'لیز' میں سب لیز بھی شامل ہے، جو ایسے معاہدے ہیں جہاں کرایہ دار جائیداد کو کسی اور کو کرایہ پر دیتا ہے۔

جب کوئی کرایہ دار کرایہ کی جائیداد چھوڑ دیتا ہے یا لیز کی خلاف ورزی پر اسے بے دخل کر دیا جاتا ہے، تو لیز ختم ہو جاتی ہے اور مالک مکان مخصوص ہرجانوں کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ ان ہرجانوں میں لیز ختم ہونے تک کا غیر ادا شدہ کرایہ، ممکنہ ضائع شدہ کرایہ جسے معقول حد تک بچا نہیں جا سکتا تھا، مالک مکان کو ہونے والے اضافی نقصانات، اور کرایہ دار کی لیز توڑنے کی وجہ سے براہ راست ہونے والے کوئی بھی دیگر اخراجات شامل ہیں۔ مالک مکان مستقبل کے کرایہ کے نقصانات کا دعویٰ صرف اس صورت میں کر سکتا ہے اگر لیز اس کی اجازت دیتی ہو یا اگر اس نے نیک نیتی سے جائیداد کو دوبارہ کرایہ پر دینے کی کوشش کی ہو۔ نقصان کو کم کرنے کی کوشش کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مالک مکان ان ہرجانوں کا دعویٰ کرنے کا اپنا حق کھو دیتا ہے۔ یہ قانون لیز کے اختتام سے پہلے ہونے والی چوٹوں یا نقصان کے لیے مالک مکان کو تلافی دینے کے بارے میں لیز کی کسی بھی شرائط کو بھی تبدیل نہیں کرتا۔

یہ دفعہ بتاتی ہے کہ ایک مالک مکان کس طرح ایک رہائشی جائیداد کو ترک شدہ قرار دے سکتا ہے اگر کرایہ دار نے 14 دنوں سے کرایہ ادا نہیں کیا ہے اور ایسا لگتا ہے کہ وہ جائیداد چھوڑ کر چلا گیا ہے۔ مالک مکان کو کرایہ دار کو ایک تحریری نوٹس بھیجنا ہوگا، جو رہنے کے ارادے کا جواب دے کر اور قانونی نوٹسز کے لیے ڈاک کا پتہ فراہم کرکے اس عمل کو روک سکتا ہے۔ نوٹس کرایہ دار کو جواب دینے کی ایک آخری تاریخ دیتا ہے، اور اگر وہ جواب نہیں دیتے، تو پٹہ مقررہ تاریخ پر ختم ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر کرایہ دار یہ ثابت کر سکے کہ کرایہ واجب الادا نہیں تھا، مالک مکان کا ترک کرنے کا یقین معقول نہیں تھا، یا اگر وہ کچھ کرایہ ادا کر دیں یا پٹہ ختم ہونے سے پہلے مالک مکان کو ترک نہ کرنے کے اپنے ارادے سے آگاہ کر دیں، تو جائیداد کو ترک شدہ نہیں سمجھا جائے گا۔ مالک مکان کو اب بھی بے دخلی کے دیگر قانونی نوٹس کے عمل کی پیروی کرنی ہوگی۔

یہ قانونی سیکشن مالکان مکان کو اجازت دیتا ہے کہ وہ لیز کے معاہدے کو فعال رکھیں، چاہے کرایہ دار لیز کی خلاف ورزی کرے اور جائیداد چھوڑ دے، بشرطیکہ لیز میں واضح طور پر ایسا کہا گیا ہو۔ کرایہ دار کو ذیلی لیز پر دینے یا لیز منتقل کرنے کا حق بھی ہونا چاہیے، صرف معقول پابندیوں کے ساتھ۔ مالک مکان کرایہ وصول کرنا جاری رکھ سکتا ہے اگر یہ شرائط پوری ہوتی ہیں اور جب تک وہ کرایہ دار کے جائیداد پر حق کو باضابطہ طور پر ختم نہیں کرتے۔ کچھ اقدامات، جیسے جائیداد کی دیکھ بھال کرنا یا نئے کرایہ دار تلاش کرنے کی کوشش کرنا، کرایہ دار کے حقوق کو ختم کرنے کے مترادف نہیں ہیں۔ قانون یہ یقینی بنانا چاہتا ہے کہ مالک مکان ذیلی لیز پر دینے یا لیز منتقل کرنے کے لیے رضامندی کے معاملے میں غیر معقول نہ ہو۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ اگر کسی کرایہ دار نے پیشگی ادائیگی (جیسے پیشگی کرایہ یا سیکیورٹی ڈپازٹ) کی ہو تو مالک مکان کو کب اور کیسے کرایہ دار کو جائیداد کے دوبارہ کرایہ پر دینے کے بارے میں مطلع کرنا چاہیے۔ اگر کچھ شرائط پوری ہوتی ہیں، جیسے کرایہ دار نے تحریری طور پر اس کی خاص طور پر درخواست کی ہو اور لیز مخصوص حالات میں ختم کی گئی ہو، تو مالک مکان کو جائیداد دوبارہ کرایہ پر دیے جانے کے 30 دن کے اندر کرایہ دار کو مطلع کرنا ہوگا۔ اس نوٹس میں نئے کرایہ دار اور لیز کی شرائط کے بارے میں تفصیلات شامل ہونی چاہئیں، الا یہ کہ لیز ختم ہونے پر کرایہ دار پر پیشگی ادائیگی کی رقم سے زیادہ کرایہ واجب الادا ہو۔

یہ قانون کا سیکشن بتاتا ہے کہ ایک مالک کب کسی تجارتی کرائے کی جائیداد کو کرایہ دار کی طرف سے ترک شدہ سمجھ سکتا ہے۔ اگر کرایہ دار نے مقررہ دنوں تک کرایہ ادا نہیں کیا ہے اور مالک کو معقول یقین ہے کہ کرایہ دار چلا گیا ہے، تو مالک کو ایک تحریری نوٹس بھیجنا ہوگا جسے "ترک کرنے کے یقین کا نوٹس" کہا جاتا ہے۔ یہ نوٹس کرایہ دار کو مطلع کرتا ہے کہ جائیداد کو ترک شدہ سمجھا جائے گا اور لیز ختم ہو جائے گی جب تک کہ کرایہ دار ایک مخصوص تاریخ سے پہلے جواب نہ دے، یہ بتاتے ہوئے کہ اس نے جائیداد کو ترک نہیں کیا ہے اور قانونی کاغذات کی ترسیل کے لیے ایک پتہ فراہم کرے۔ کرایہ دار کرایہ ادا کرکے یا یہ اطلاع دے کر کہ وہ نہیں گیا ہے، جائیداد کو ترک شدہ سمجھے جانے سے روک سکتا ہے۔ یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ مالک اب بھی واجب الادا کرایہ کا الگ سے مطالبہ کر سکتا ہے اور یہ دیگر قانونی نوٹسز یا کارروائیوں کو متاثر نہیں کرتا ہے۔

یہ قانون کا سیکشن کہتا ہے کہ اگر کوئی مالک مکان (lessor) کسی کرایہ دار کو غیر قانونی قبضے، یا جبری داخلے جیسے اقدامات کی وجہ سے بے دخل کرنا چاہتا ہے، تو یہ سیکشن 1951 سے 1951.8 تک تفصیل سے بیان کردہ دیگر بے دخلی کے طریقہ کار کو تبدیل نہیں کرتا۔ تاہم، مالک مکان اب بھی نقصانات جیسی چیزوں کے لیے اضافی قانونی کارروائیاں کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ پچھلے بے دخلی کے مقدمے میں پہلے ہی حل نہ ہوئے ہوں۔ اگر مالک مکان نے بے دخلی کے ذریعے جائیداد کا قبضہ پہلے ہی دوبارہ حاصل کر لیا ہے، تو وہ عام طور پر کرایہ دار سے مزید علاج نہیں مانگ سکتا جب تک کہ کرایہ دار کو قانونی ری سیٹ یا امداد نہ ملے۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ مالک مکان اور کرایہ دار کے بے دخلی کے مقدمے میں کیا ہوتا ہے اگر کرایہ دار مقدمے کی سماعت یا فیصلے سے پہلے جائیداد مالک مکان کو واپس کر دیتا ہے۔ یہ مقدمہ بے دخلی سے ایک عام دیوانی مقدمے میں بدل جاتا ہے۔ مالک مکان پھر شکایت میں تبدیلی کرکے اور کرایہ دار کو مطلع کرکے ایسے اضافی ہرجانے کا مطالبہ کر سکتا ہے جو بے دخلی کے مقدمے میں دستیاب نہیں تھے۔ کرایہ دار بھی دفاع پیش کر سکتا ہے اور دعوے کر سکتا ہے، لیکن کچھ خاص قواعد لاگو ہوتے ہیں اس بات پر منحصر ہے کہ آیا اس نے پہلے ہی قبضہ واپس کر دیا ہے۔ اگر کرایہ دار عدم حاضری میں ہے اور مقدمہ عام دیوانی مقدمے میں تبدیل نہیں ہوا ہے، تو یہ بے دخلی کا مقدمہ ہی رہتا ہے۔ کرایہ دار کے جواب دینے کی ٹائم لائن تبدیل نہیں ہوتی جب تک کہ مالک مکان شکایت میں ترمیم نہ کرے۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ پچھلے سیکشنز میں پراپرٹی لیز کے بارے میں کچھ قواعد و ضوابط عوامی اداروں اور غیر منافع بخش کارپوریشنوں یا دیگر عوامی اداروں کے درمیان ہونے والے لیز پر لاگو نہیں ہوتے، اگر پراپرٹی کا مفاد کسی عوامی ادارے کو واپس ہو سکتا ہے اور اس میں ٹیکس سے مستثنیٰ بانڈز شامل ہوں۔ یہ مستثنیات بھی لاگو نہیں ہوتیں جب تک کہ لیز میں خاص طور پر اس کے برعکس نہ کہا گیا ہو۔ زیادہ مالیت کے لیز میں شامل عوامی ادارے لیز کی خلاف ورزی کی صورت میں مختلف قانونی تدارکات کا انتخاب کر سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ وہ پہلے کے سیکشنز میں بیان کردہ تدارکات پر قائم رہیں۔ یہاں، ایک عوامی ادارہ کوئی بھی حکومتی متعلقہ تنظیم ہو سکتا ہے جیسے ریاست، شہر، یا ضلع۔

اگر آپ کوئی تجارتی جائیداد کرایہ پر لے رہے ہیں، اور آپ کی لیز 1 جنوری 2015 کے بعد دستخط کی گئی، تجدید کی گئی، یا توسیع کی گئی ہے، تو مالک مکان لیز میں ایسی شرائط شامل نہیں کر سکتے جو الیکٹرک گاڑی چارجنگ اسٹیشنوں کی تنصیب کو روکیں یا بہت زیادہ محدود کریں، جب تک کہ یہ پابندیاں معقول نہ سمجھی جائیں۔ کیلیفورنیا ان اسٹیشنوں کے استعمال کی حمایت کرتا ہے بشرطیکہ وہ ضرورت سے زیادہ نہ ہوں۔ تاہم، کرایہ دار اپنی لیز میں مختص پارکنگ کی جگہوں سے زیادہ چارجنگ اسٹیشن نصب نہیں کر سکتے۔ اگر کوئی چارجنگ اسٹیشن کرایہ دار کو ایک مخصوص پارکنگ کی جگہ فراہم کرتا ہے جو لیز میں شامل نہیں ہے، تو مالک مکان اس جگہ کے لیے ایک مناسب ماہانہ کرایہ وصول کر سکتا ہے۔ کچھ جائیدادیں مستثنیٰ ہیں اگر ان کے پاس پہلے سے کافی چارجنگ اسٹیشن موجود ہیں یا ان میں 50 سے کم پارکنگ کی جگہیں ہیں۔

ان چارجنگ اسٹیشنوں کے لیے صحت، حفاظت اور قانونی معیارات پر پورا اترنا ضروری ہے۔ مالک مکان ان اسٹیشنوں کی تنصیب کی درخواستوں کو ٹال یا غیر منصفانہ طور پر مسترد نہیں کر سکتے۔ اگر اجازت دی جاتی ہے، تو تنصیبات کو کچھ اقدامات پر عمل کرنا ہوگا جیسے لائسنس یافتہ ٹھیکیداروں کا استعمال اور بیمہ حاصل کرنا۔ کرایہ داروں کو تنصیب اور دیکھ بھال کے اخراجات کے ساتھ ساتھ بجلی کے چارجز بھی ادا کرنے ہوں گے۔ کچھ صورتوں میں، مالک مکان ان اسٹیشنوں کے لیے ایک نئی پارکنگ کی جگہ بھی بنا سکتے ہیں، بشرطیکہ وہ قوانین کی تعمیل کریں۔ مزید برآں، یہ قواعد مشترکہ مفاد کی ترقیوں پر بھی لاگو ہوتے ہیں۔

کیلیفورنیا کا یہ قانون اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کرایہ داروں کے کچھ حقوق کو پٹے یا کرایہ داری کے معاہدے کے ذریعے ترک یا تبدیل نہیں کیا جا سکتا۔ کرایہ داروں کو اپنے مالک مکان کے خلاف مقدمہ دائر کرنے، قانونی نوٹس وصول کرنے، یا مالک مکان کے نقصان کو روکنے کے لیے ذمہ داری سے کام کرنے جیسے حقوق سے دستبردار ہونے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا۔ کچھ دستبرداریاں اس صورت میں جائز ہو سکتی ہیں اگر وہ اصل پٹے کا حصہ تھیں اور کرایہ دار نے منتقل ہونے سے پہلے انہیں دیکھا تھا۔ یہ قواعد 1 جنوری 1976 کے بعد دستخط کیے گئے پٹوں پر لاگو ہوتے ہیں۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ مالک مکان کب کرایہ دار کے گھر میں داخل ہو سکتا ہے۔ وہ صرف ہنگامی حالات میں، مرمت کرنے یا جائیداد دکھانے کے لیے، اگر کرایہ دار جگہ چھوڑ چکا ہو، عدالتی حکم پر، یا صحت اور حفاظت کے قوانین کی تعمیل کے لیے داخل ہو سکتے ہیں۔ ہنگامی حالات اور ترک شدہ گھروں کے علاوہ، مالک مکان کو عام کاروباری اوقات کے دوران داخل ہونا چاہیے اور تحریری اطلاع دینی چاہیے، عام طور پر کم از کم 24 گھنٹے پہلے، جب تک کہ دوسری صورت میں اتفاق نہ کیا جائے۔ مالک مکان اپنے رسائی کے حقوق کا استعمال کرایہ دار کو پریشان کرنے کے لیے نہیں کر سکتا۔ اگر ہنگامی صورتحال ہو، کرایہ دار موقع پر داخلے کی اجازت دے، یا کرایہ دار منتقل ہو چکا ہو تو کسی اطلاع کی ضرورت نہیں ہے۔

یکم جولائی 2021 سے، پانچ یا اس سے زیادہ یونٹس والے معاون رہائشی منصوبوں کے مالک مکانوں کو کرایہ داروں کو یہ اختیار دینا ہوگا کہ وہ اپنی کرایہ کی ادائیگیوں کو کریڈٹ ایجنسی کو رپورٹ کروا سکیں۔ یہ کرایہ داروں کو اپنا کریڈٹ بنانے میں مدد کرتا ہے اگر وہ اس میں حصہ لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ کرایہ دار تحریری طور پر شامل ہو سکتے ہیں یا باہر نکل سکتے ہیں، اور مالک مکان اس سروس کے لیے ایک چھوٹی سی فیس وصول کر سکتے ہیں، لیکن یہ ماہانہ $10 سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اگر کرایہ دار فیس ادا نہیں کرتے ہیں، تو رپورٹنگ روکی جا سکتی ہے لیکن وہ چھ ماہ تک دوبارہ شامل نہیں ہو سکیں گے۔ کرایہ داروں کو مرمت کے لیے کرایہ روکنے کے اپنے حقوق برقرار رہیں گے، اور ایسے اقدامات کو تاخیر سے ادائیگی نہیں سمجھا جائے گا۔ کچھ چھوٹے مالک مکان یا وہ جو متعدد منصوبوں کے مالک ہیں، انہیں اس کی تعمیل نہیں کرنی پڑ سکتی جب تک کہ وہ کارپوریشنز یا ٹرسٹ جیسی بڑی سرمایہ کاری کی کمپنیاں نہ ہوں۔

یہ قانون بعض رہائشی جائیدادوں کے مالک مکانوں کو پابند کرتا ہے کہ وہ کرایہ داروں کو یہ اختیار دیں کہ ان کے بروقت کرایہ کی ادائیگیوں کی اطلاع صارف کریڈٹ ایجنسیوں کو دی جائے، جو کرایہ دار کی کریڈٹ ہسٹری بنانے میں مدد کر سکتی ہے۔ یکم اپریل 2025 کے بعد شروع ہونے والے پٹوں کے لیے، یہ پیشکش پٹے کے آغاز میں اور پھر کم از کم ہر سال ایک بار کی جانی چاہیے۔ مالک مکان کرایہ داروں کو اس اختیار کے بارے میں ڈاک یا ای میل کے ذریعے مطلع کر سکتے ہیں اور انہیں مخصوص معلومات شامل کرنی چاہیے جیسے کہ کون سی ایجنسیاں معلومات حاصل کریں گی اور اس میں شامل کوئی بھی فیس (دس ڈالر ($10) فی ماہ تک)۔ کرایہ دار کسی بھی وقت اس میں شامل ہو سکتے ہیں یا اس سے باہر نکل سکتے ہیں، لیکن باہر نکلنے کا مطلب ہے کہ انہیں دوبارہ شامل ہونے سے پہلے کم از کم چھ ماہ انتظار کرنا ہوگا۔ اگر کوئی کرایہ دار فیس ادا نہیں کرتا، تو اس کے کرایہ کی ادائیگیوں کی اطلاع مزید نہیں دی جائے گی، لیکن انہیں اس فیس کی عدم ادائیگی پر بے دخل نہیں کیا جائے گا۔ یہ قانون 15 یا اس سے کم یونٹس والے مالک مکانوں پر لاگو نہیں ہوتا جب تک کہ وہ متعدد عمارتوں کے مالک نہ ہوں اور کارپوریشن، ایل ایل سی، یا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے طور پر منظم نہ ہوں۔ کرایہ دار اپنے تمام رہائشی حقوق برقرار رکھتے ہیں، بشمول رہائش پذیری اور ضروری مرمت سے متعلق حقوق۔

یہ کیلیفورنیا کا قانون بتاتا ہے کہ ہوٹلوں اور موٹلوں جیسی رہائش گاہوں کو آفات (جیسے آگ یا سیلاب) کی وجہ سے بے گھر ہونے والے مہمانوں کے ساتھ کیسے پیش آنا چاہیے۔ اگر آپ کسی آفت کی وجہ سے اپنے گھر کو نقصان پہنچنے کی وجہ سے کسی ہوٹل میں ٹھہرے ہوئے ہیں، تو آپ 270 دن تک وہاں رہنے تک "کرایہ دار" نہیں سمجھے جائیں گے۔ اگر آپ 30 دن سے زیادہ ٹھہرتے ہیں، تو ہوٹل آپ کو جانے کے لیے نوٹس دے سکتا ہے۔ تاہم، انہیں آپ کو 72 گھنٹے کا نوٹس دینا ہوگا، سوائے اس کے کہ اگر آپ نے اپنا بل ادا نہیں کیا ہے، ہنگامہ آرائی کر رہے ہیں، یا دوسروں کے لیے خطرہ بن رہے ہیں۔ مہمانوں کو جسمانی یا الیکٹرانک طور پر اپنے قیام کی وجہ کی تصدیق بھی کرنی ہوگی – چاہے وہ آفت کی وجہ سے بے گھر ہونے کی وجہ سے ہو یا نہیں۔ یہ قانون عارضی ہے اور 1 جنوری 2031 کے بعد نافذ نہیں رہے گا۔