Chapter 10

اس قانون کا یہ حصہ سیلف سروس اسٹوریج کی سہولیات سے متعلق اہم اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ سیلف سروس اسٹوریج کی سہولت کرائے پر اسٹوریج کی جگہ فراہم کرنے کی جگہ ہے، لیکن اسے رہنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا اور نہ ہی اسے گودام سمجھا جا سکتا ہے۔ 'مالک' سہولت کا انتظام کرتا ہے اور کرایہ وصول کر سکتا ہے، جبکہ 'قابض' وہ شخص ہے جو جگہ کرائے پر لیتا ہے۔ 'کرایہ کا معاہدہ' سہولت استعمال کرنے کے لیے ایک تحریری معاہدہ ہے۔ 'ذاتی سامان' سے مراد فرنیچر جیسی منقولہ اشیاء ہیں جو ذخیرہ کی جاتی ہیں۔ 'آخری معلوم پتہ' کرایہ دار کی طرف سے دیا گیا تازہ ترین ڈاک یا ای میل پتہ ہے۔

یہ قانون خود سروس اسٹوریج سہولیات کے مالکان یا آپریٹرز کو فیس کے عوض اسٹوریج کنٹینرز منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے، بغیر اس کے کہ انہیں نقل و حمل کا کاروبار سمجھا جائے۔ اس کے اہل ہونے کے لیے، انہیں کچھ قواعد پر عمل کرنا ہوگا: کنٹینر کی نقل و حمل کی فیس $100 سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، وہ مواد کو ہینڈل نہیں کر سکتے، انہیں رجسٹرڈ ہونا چاہیے اور انشورنس ہونی چاہیے، اور انہیں گاہکوں کو سروس کی تفصیلات کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کرنا ہوگا۔ کنٹینر کے طول و عرض اور ساخت کا انکشاف کیا جانا چاہیے۔ گاہکوں کو پیکنگ، ممنوعہ اشیاء، اور نقصان کی صورت میں ان کی ذمہ داریوں کے بارے میں بھی معلومات ملنی چاہئیں۔ پک اپ اور ڈیلیوری کے اوقات کے بارے میں بھی قواعد ہیں، اور اگر کنٹینر کو گاہک کی رضامندی کے بغیر سہولیات کے اندر منتقل کیا جاتا ہے تو کوئی اضافی فیس نہیں ہوگی۔ آخر میں، اگر قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کی جاتی ہے تو پبلک یوٹیلیٹیز کمیشن اب بھی کارروائی کر سکتا ہے۔

یہ قانون کا سیکشن بتاتا ہے کہ اگر کسی گاڑی یا کشتی کے ٹائٹل پر پہلے سے کوئی حق حبس (لین) درج ہے، تو ان لینز کو یہاں بیان کردہ نئے لینز پر ترجیح حاصل ہوگی۔ رجسٹرڈ گاڑیوں یا کشتیوں پر نئے لینز کو دیگر قوانین میں بیان کردہ مخصوص نفاذ کے قواعد پر عمل کرنا ہوگا۔ وہ لین کی فروخت کی درخواست کرنے سے پہلے 60 دن سے زیادہ کی غیر ادا شدہ خدمات کے لیے فیس وصول نہیں کر سکتے۔ لین کی فروخت کے ذریعے گاڑی یا کشتی بیچنے سے حاصل ہونے والی رقم کو مخصوص سول کوڈز کے مطابق تقسیم کرنا ہوگا۔ مزید برآں، اگر ادائیگی 60 دن سے زیادہ تاخیر کا شکار ہے، تو مالک قابض کو 10 دن کا نوٹس دینے کے بعد جائیداد کو ہٹوا سکتا ہے۔ مالک ہٹوائی گئی جائیداد یا اس کو پہنچنے والے کسی بھی نقصان کا ذمہ دار نہیں ہوگا، بشرطیکہ ٹوئنگ کمپنی مخصوص قواعد و ضوابط کی پابندی کرے۔

اگر کوئی اسٹوریج کرایہ دار مسلسل 14 دن تک کرایہ یا فیس ادا نہیں کرتا، تو مالک اسٹوریج یونٹ استعمال کرنے کا اس کا حق ختم کر سکتا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، مالک کو کرایہ دار کے آخری معلوم پتے اور ایک متبادل پتے پر مصدقہ یا فرسٹ کلاس ڈاک، یا ای میل کے ذریعے نوٹس بھیجنا ہوگا۔ نوٹس میں شامل ہونا چاہیے: واجب الادا چارجز کی ایک تفصیلی فہرست، کرایہ دار کے رسائی کھونے سے پہلے ادائیگی کی آخری تاریخ (نوٹس بھیجنے کے کم از کم 14 دن بعد)، ایک انتباہ کہ اگر ادائیگی نہیں کی جاتی تو رسائی سے انکار کیا جا سکتا ہے اور حق حبس لگایا جا سکتا ہے، اور مالک یا اس کے ایجنٹ کے لیے رابطہ کی معلومات۔

یہ سیکشن ایک ابتدائی حق حبس کے نوٹس کے لیے ایک مخصوص فارمیٹ کی وضاحت کرتا ہے جو اس وقت درکار ہوتا ہے جب کوئی کرایہ دار اسٹوریج کی جگہ کے کرایہ یا دیگر چارجز ادا کرنے میں ناکام رہا ہو۔ نوٹس میں واجب الادا رقم، واجب الادا تاریخ واضح طور پر بتائی جانی چاہیے، اور یہ بھی واضح کرنا چاہیے کہ اگر قرض ادا نہیں کیا جاتا ہے تو کرایہ دار کی اسٹوریج کی جگہ تک رسائی منسوخ کر دی جائے گی۔ اس کے علاوہ، کرایہ دار کی ذخیرہ شدہ اشیاء پر مالک کا حق حبس نافذ کر دیا جائے گا۔ ادائیگی کے لیے اسٹوریج کے مالک سے رابطہ کرنے کے بارے میں تفصیلات بھی شامل ہونی چاہییں۔

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ اگر کسی نے نوٹس ملنے کے بعد ایک مخصوص تاریخ تک اپنی واجب الادا فیس ادا نہیں کی ہے تو اسٹوریج کی سہولت کا مالک کیا اقدامات کر سکتا ہے۔ جب آخری تاریخ گزر جاتی ہے، تو مالک اسٹوریج یونٹ تک رسائی سے انکار کر سکتا ہے، اس میں داخل ہو سکتا ہے، اور سامان کو محفوظ جگہ پر منتقل کر سکتا ہے۔ اس کے بعد مالک کو کرایہ دار کو ایک باضابطہ نوٹس بھیجنا ہوگا، جس میں یہ وضاحت کی جائے گی کہ انہیں مزید رسائی حاصل نہیں ہے، جائیداد واجب الادا رقم کی وصولی کے لیے فروخت کی جا سکتی ہے، اور اگر کرایہ دار اعتراض نہیں کرتا تو فروخت کم از کم 14 دن بعد آگے بڑھے گی۔ نوٹس میں کرایہ دار کو یہ بھی بتایا جاتا ہے کہ وہ اپنی واجب الادا رقم ادا کرکے فروخت کو روک سکتے ہیں اور فروخت سے حاصل ہونے والی کوئی بھی اضافی رقم ایک سال کے اندر دعویٰ کی جا سکتی ہے۔ کرایہ دار کے لیے فروخت کی مخالفت کرنے کے لیے ایک فارم فراہم کیا جاتا ہے اگر وہ سمجھتے ہیں کہ کوئی غلطی ہے، جیسے کہ یہ یقین کرنا کہ انہوں نے پہلے ہی ادائیگی کر دی ہے۔ انہیں اپنا موجودہ پتہ بھی فراہم کرنا ہوگا، ورنہ مخالفت درست نہیں ہوگی، اور اگر مزید اعتراض کیا گیا تو معاملہ عدالت میں لے جایا جا سکتا ہے۔

اگر کوئی شخص جائیداد کے حق حبس کی فروخت پر بروقت ایک درست اعتراض جمع کراتا ہے، تو مالک صرف عدالت میں جا کر حق حبس کو نافذ کر سکتا ہے۔ وہ یا تو کیس کو سمال کلیمز کورٹ میں لے جا سکتے ہیں اگر رقم کافی کم ہو، یا اسے کسی دوسری مناسب عدالت میں لے جا سکتے ہیں۔ اگر کیس سمال کلیمز سے باہر دائر کیا جاتا ہے، تو متعلقہ فریقوں کو اطلاع مصدقہ ڈاک کے ذریعے دی جا سکتی ہے۔ اگر عدالت حق حبس کے حوالے سے مالک کے حق میں فیصلہ دیتی ہے، تو مالک پھر کہیں اور بیان کردہ قواعد کے مطابق سامان کی تشہیر اور فروخت کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔

اگر آپ اسٹوریج کی جگہ کرایہ پر لیتے ہیں، تو معاہدہ تحریری ہونا چاہیے اور اس میں یہ بتایا جانا چاہیے کہ اگر آپ 14 دن تک کرایہ ادا نہیں کرتے، تو آپ کا سامان فروخت کیا جا سکتا ہے۔ یہ قانون اس وقت تک لاگو نہیں ہوگا جب تک کہ معاہدہ حق حبس کے نوٹس کے لیے کسی دوسرے شخص کی رابطہ معلومات نہ مانگے۔ نوٹس ای میل کے ذریعے بھیجے جا سکتے ہیں اگر معاہدہ اس کی وضاحت کرے اور قابض رضامند ہو۔ ای میل کے ذریعے نوٹس کی ترسیل کی تصدیق کئی طریقوں سے کی جا سکتی ہے جیسے دستخط یا محفوظ سائٹس پر لاگ ان۔ اگر ای نوٹس کام نہ کریں، تو نوٹس ڈاک کے ذریعے بھیجے جانے چاہئیں۔

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ جب سٹوریج یونٹ کا کرایہ داری کا معاہدہ ختم ہو جائے، تو مالک کو کرایہ داری ختم کرنے یا اس کی تجدید نہ کرنے سے پہلے قابض کو تحریری نوٹس دینا ہوگا۔ نوٹس میں قابض کو یہ بتانا چاہیے کہ وہ معاہدے کے اختتام کے دو دن کے اندر کسی بھی باقی ماندہ جائیداد کا دعویٰ کرکے سٹوریج کے زیادہ اخراجات سے کیسے بچ سکتے ہیں۔ اگر جائیداد کا دعویٰ نہیں کیا جاتا، تو اسے فروخت کیا جا سکتا ہے، رکھا جا سکتا ہے، یا ٹھکانے لگایا جا سکتا ہے۔ اگر معاہدہ ختم ہونے کے بعد سٹوریج کی سہولت پر کوئی بھی سامان رہ جاتا ہے، تو مالک کو ان اشیاء کی تفصیل سابق قابض کو بھیجنی ہوگی، یہ بتاتے ہوئے کہ انہیں کیسے اور کب واپس لیا جا سکتا ہے، اور یہ بھی بتانا ہوگا کہ واپسی سے پہلے ان سے کرایہ وصول کیا جا سکتا ہے۔ دعویٰ کرنے کی یہ مدت کم از کم 15 دن ہوگی اگر نوٹس ذاتی طور پر پہنچایا جائے یا ای میل کیا جائے، اور کم از کم 18 دن ہوگی اگر ڈاک کے ذریعے بھیجا جائے۔ نوٹس ذاتی طور پر، فرسٹ کلاس میل کے ذریعے، یا ای میل کے ذریعے پہنچائے جا سکتے ہیں، جو پہلے سے طے شدہ معاہدوں پر منحصر ہے۔

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ جب کسی اسٹوریج یونٹ میں جائیداد ترک کر دی جائے، تو سہولت کو سابق قابض کو ایک مخصوص طریقے سے مطلع کرنا چاہیے۔ نوٹس میں شخص کو یہ بتانا چاہیے کہ وہ مزید اخراجات سے بچنے کے لیے ایک مخصوص تاریخ تک اپنی چیزوں کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ اگر وہ اپنی اشیاء کا دعویٰ نہیں کرتے، تو جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے، رکھی جا سکتی ہے، تباہ کی جا سکتی ہے، یا ٹھکانے لگائی جا سکتی ہے۔ نوٹس میں یہ بیان بھی شامل ہونا چاہیے کہ اگر جائیداد کا دعویٰ نہیں کیا جاتا تو اس کا کیا ہوگا۔ اگر جائیداد کی مالیت $300 سے زیادہ ہے، تو اسے عوامی نیلامی میں فروخت کیا جا سکتا ہے۔ اگر اس کی مالیت $300 سے کم ہے، تو اسے مزید نوٹس کے بغیر ٹھکانے لگایا جا سکتا ہے۔

اگر کسی سٹوریج کی سہولت کے مالک کو ذاتی جائیداد ملتی ہے، تو اسے یا تو سہولت پر چھوڑنا ہوگا یا اسے محفوظ طریقے سے ذخیرہ کرنا ہوگا جب تک کہ اسے مخصوص قواعد کے مطابق واپس نہ لیا جا سکے یا ٹھکانے نہ لگایا جا سکے۔ مالک کو جائیداد کو احتیاط سے سنبھالنا چاہیے لیکن وہ نقصانات کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جب تک کہ وہ اپنی غفلت یا جان بوجھ کر کیے گئے اقدامات سے براہ راست ان کا سبب نہ بنے۔

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ ایک سابق کرایہ دار اپنی ذاتی جائیداد کو ذخیرہ اندوزی کی سہولت سے کیسے واپس لے سکتا ہے۔ اگر وہ واجب الادا کرایہ ادا کرتے ہیں اور نوٹس میں دی گئی آخری تاریخ تک اپنا سامان جمع کر لیتے ہیں، تو مالک کو اشیاء واپس کرنی ہوں گی۔ اگر وہ وقت پر ایسا نہیں کرتے، تو وہ اب بھی اپنی چیزیں واپس لے سکتے ہیں اس سے پہلے کہ جائیداد کو ٹھکانے لگایا جائے یا فروخت کیا جائے، بشرطیکہ وہ واجب الادا کرایہ اور تشہیر یا فروخت کے اخراجات ادا کریں۔ تاہم، اگر وہ کرایہ داری کے معاہدے کے ختم ہونے کے دو دن کے اندر اپنی جائیداد واپس لے لیتے ہیں، تو انہیں ذخیرہ اندوزی کے اخراجات ادا نہیں کرنے پڑیں گے۔

اگر کسی کی ذخیرہ شدہ جائیداد کسی دوسرے سیکشن میں تفصیل کے مطابق واپس نہیں لی جاتی، تو اسے عوامی طور پر فروخت کیا جانا چاہیے جب تک کہ اس کی قیمت $300 سے کم نہ ہو۔ مالک پھر اسے کسی بھی طریقے سے رکھنے، بیچنے یا تصرف کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ کوئی بھی، بشمول اصل مالک، اس فروخت میں بولی لگا سکتا ہے۔ فروخت کے نوٹس کا اشتہار دینا ضروری ہے۔ ایک بار فروخت ہونے کے بعد، ذخیرہ کرنے، اشتہارات اور فروخت کے اخراجات آمدنی سے کاٹ لیے جاتے ہیں۔ کوئی بھی بچا ہوا پیسہ 30 دنوں کے اندر کاؤنٹی کے خزانے میں جانا چاہیے جہاں فروخت ہوئی تھی۔ اصل مالک کے پاس کاؤنٹی خزانچی کو درخواست دے کر کسی بھی باقی ماندہ فنڈز کا دعویٰ کرنے کے لیے ایک سال کا وقت ہوتا ہے۔ اگر فنڈز ادا کر دیے جاتے ہیں، تو کاؤنٹی اس رقم پر مزید دعووں کے لیے ذمہ دار نہیں ہوتی۔

یہ قانون کہتا ہے کہ اگرچہ یہ کرایہ داری کے معاہدوں کے لیے کچھ قواعد مقرر کرتا ہے، لوگ پھر بھی اپنی مرضی کے مطابق مزید شرائط شامل کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، وہ کرائے پر لی گئی ذخیرہ کرنے والی جگہ میں رکھی گئی اشیاء کی زیادہ سے زیادہ قیمت پر اتفاق کر سکتے ہیں۔ قانون کے قواعد کسی بھی دوسرے قانونی حقوق کے علاوہ ہیں جو ایک قرض خواہ کو اس شخص کے خلاف حاصل ہیں جو اسے پیسے کا مقروض ہے۔

اگر آپ اسٹوریج یونٹ کرایہ پر لیتے ہیں اور وقت پر ادائیگی نہیں کرتے ہیں، تو سہولت کا مالک آپ سے تاخیر کی فیس وصول کر سکتا ہے۔ تاہم، تاخیر کی فیس صرف اس صورت میں وصول کی جا سکتی ہے جب آپ اپنی ادائیگی میں کم از کم 10 دن کی تاخیر کریں، اور رقم آپ کے کرایہ کے معاہدے میں درج ہونی چاہیے۔ وہ ایک ہی چھوٹی ہوئی ادائیگی کے لیے آپ سے ایک سے زیادہ بار فیس وصول نہیں کر سکتے۔ فیس کو آپ کے کرایہ کی رقم کی بنیاد پر معقول سمجھا جانا چاہیے: $60 یا اس سے کم کرایہ کے لیے $10، $60 اور $100 کے درمیان کرایہ کے لیے $15، اور $100 سے زیادہ کرایہ کے لیے $20 یا کرایہ کا 15%، جو بھی زیادہ ہو۔

بنیادی طور پر، اگر اس قانون کا کوئی حصہ کالعدم پایا جاتا ہے یا کسی شخص یا صورتحال کے لیے کارآمد نہیں ہوتا، تو یہ قانون کے باقی حصوں کو خراب نہیں کرتا۔ باقی حصے مسئلے والے حصے کے بغیر بھی بالکل ٹھیک کام کر سکتے ہیں۔ اسے 'قابلِ تقسیم' کہا جاتا ہے، یعنی اچھے حصے اکیلے بھی قائم رہ سکتے ہیں چاہے ایک حصہ ناکام ہو جائے۔