Chapter 9.3

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں رہائشی جائیدادوں کے لیے 'ہوم انسپکشن' کا کیا مطلب ہے۔ ہوم انسپکشن میں گھر کے مکینیکل، الیکٹریکل، اور پلمبنگ سسٹمز کے ساتھ ساتھ دیگر اہم حصوں کی جانچ پڑتال شامل ہے تاکہ کسی بھی بڑے مسئلے کی نشاندہی کی جا سکے۔ اگر کسی جائیداد میں پول یا سپا ہے، تو معائنہ میں پول کے مخصوص حفاظتی خصوصیات کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ انسپکٹر کلائنٹ کی درخواست پر گھر کی توانائی کی کارکردگی کا بھی جائزہ لے سکتا ہے۔ 'مادی نقص' کوئی بھی ایسی حالت ہے جو گھر کی قدر یا حفاظت کو سنجیدگی سے متاثر کر سکتی ہے، نہ کہ صرف اس کی ظاہری شکل کو۔ معائنہ کے بعد، ایک تحریری رپورٹ تیار کی جاتی ہے جس میں نتائج کی تفصیل ہوتی ہے۔ انسپکٹرز کے استعمال اور ان معائنوں میں شامل جائیداد کی منتقلی کی اقسام کی بھی تعریف کی گئی ہے۔

یہ قانون ہوم انسپیکشن رپورٹس میں زمین کی تزئین کے آبپاشی کے نظام کا اختیاری معائنہ شامل کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ ان کا کنٹرول گھر کے مالک یا مکین کے پاس ہو۔ معائنہ میں نقائص اور مسائل جیسے سپرے کی غلطیاں یا پانی کا جمع ہونا دیکھا جانا چاہیے۔ انسپیکٹرز اور گھر کے مالکان کو معائنہ کے دوران آبپاشی کا نظام چلانے پر جرمانہ نہیں کیا جائے گا۔ انسپیکٹرز کو پانی کی بچت والے نظاموں کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی بھی ترغیب دی جاتی ہے۔ اگر فنڈز دستیاب ہوں، تو محکمہ آبی وسائل ہر سال ہونے والے ایسے معائنوں کی تعداد کا ریکارڈ رکھے گا۔ وہ اس ڈیٹا کے ساتھ کیلیفورنیا واٹر پلان کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے دیگر ایجنسیوں کے ساتھ کام کریں گے۔

یہ قانون واضح کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ہوم انسپکٹرز، انجینئرز اور رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کیا کر سکتے ہیں اور کیا نہیں کر سکتے۔ ایسے ہوم انسپکٹرز جو رجسٹرڈ انجینئر نہیں ہیں، وہ انجینئرنگ کے کام انجام نہیں دے سکتے، جیسے کسی عمارت کی ساختی سالمیت کا تجزیہ کرنا۔ یہ اصول رجسٹرڈ انجینئرز، سرویئرز، یا آرکیٹیکٹس پر لاگو نہیں ہوتا جو اپنے لائسنس کے تحت کام کر رہے ہوں۔ یہ اس بات کو بھی یقینی بناتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی موجودہ قوانین کے تحت اپنی ذمہ داریاں برقرار رہیں۔ مزید برآں، رئیل اسٹیٹ اپریزر اپریزل کے دوران ہوم انسپکٹر کے طور پر کام نہیں کر سکتے، جب تک کہ معیارات اس کا تقاضا نہ کریں۔

یہ قانون گھر کے معائنہ کاروں سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ کسی بھی پیلے رنگ کی نالی دار سٹینلیس سٹیل ٹیوبنگ (CSST) کو رپورٹ کریں جو وہ معائنے کے دوران دیکھتے ہیں اور اپنی رپورٹ میں ایک مخصوص وارننگ شامل کریں۔ وارننگ میں یہ بتایا جانا چاہیے کہ اس قسم کی ٹیوبنگ کو زیادہ محفوظ سمجھا جاتا ہے جب اسے صحیح طریقے سے بانڈ اور گراؤنڈ کیا جائے، جس کی تصدیق ایک لائسنس یافتہ الیکٹریکل ٹھیکیدار کے ذریعے ہونی چاہیے۔ قانون مزید واضح کرتا ہے کہ CSST ایک لچکدار پائپ ہے جو مختلف عمارتوں میں قدرتی گیس اور پروپین کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ ان تقاضوں کی تعمیل کا فیصلہ سیکشن 7196 میں پہلے بیان کردہ معیارِ احتیاط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

یہ قانون ہوم انسپکٹر یا ان کی کمپنی کے لیے کچھ ایسے کام کرنا ایک غیر منصفانہ کاروباری عمل قرار دیتا ہے جو مفادات کا تصادم یا غیر اخلاقی صورتحال پیدا کر سکتے ہیں۔ انسپکٹر گزشتہ سال کے اندر اپنی انسپکشن رپورٹ میں بتائی گئی چیزوں کو ٹھیک کرنے کے لیے اضافی چارج نہیں لے سکتے۔ وہ ایسی جائیدادوں کا بھی معائنہ نہیں کر سکتے جن میں ان کا مالی مفاد ہو یا کاروبار کی سفارشات کے لیے انعام نہیں دے سکتے۔ انسپکشن فیس انسپکشن کے نتائج پر منحصر نہیں ہونی چاہیے۔ تاہم، روفنگ اور پلمبنگ کنٹریکٹرز کے لیے مخصوص چھوٹ موجود ہے، بشرطیکہ وہ صارفین کو مطلع کریں اور کچھ طریقہ کار پر عمل کریں۔ روفنگ اور پلمبنگ کنٹریکٹرز مرمت کر سکتے ہیں اگر مختلف ملازمین انسپکشن اور مرمت کو سنبھالیں اور صارفین کو مکمل طور پر مطلع کیا جائے۔