کسی بھی تشخیص یا دوبارہ تشخیص پر اصل یا سود کی کسی بھی قسط کی ادائیگی میں نادہندگی کی صورت میں، وہ اراضی جو ان اقساط اور تشخیصات کی ضمانت دیتی ہے، اسی طرح ٹیکس نادہندہ ہو جائے گی جس طرح شہر میں غیر منقولہ جائیداد عمومی شہری ٹیکسوں کی عدم ادائیگی پر ٹیکس نادہندہ ہو جاتی ہے، اور اسی طریقے سے اور اسی حد تک چھڑانے کے قابل ہو گی جس طرح شہر میں وہ غیر منقولہ جائیداد چھڑائی جا سکتی ہے جو عمومی شہری ٹیکسوں کی عدم ادائیگی پر ٹیکس نادہندہ ہو چکی ہو۔
بہتری بانڈ ایکٹ برائےعدم ادائیگی پر فروخت
Section § 8800
اگر آپ کسی خصوصی تشخیص یا دوبارہ تشخیص کی ادائیگی سے چوک جاتے ہیں، تو اس سے منسلک جائیداد ٹیکس نادہندہ ہو جاتی ہے، بالکل اسی طرح جیسے آپ غیر منقولہ جائیداد پر شہری ٹیکس ادا نہیں کرتے۔ ان جائیدادوں کو اسی عمل کے ذریعے چھڑایا جا سکتا ہے جو شہری ٹیکسوں کی عدم ادائیگی کی وجہ سے ٹیکس نادہندہ شہری جائیدادوں کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
تشخیص میں نادہندگی دوبارہ تشخیص کی ادائیگی ٹیکس نادہندہ جائیداد
Section § 8801
اگر زمین کا کوئی ٹکڑا غیر ادا شدہ ٹیکسوں یا متعلقہ واجبات کی وجہ سے ٹیکس نادہندہ ہو جاتا ہے، اور یہ ایک قانونی عدم ادائیگی کے عمل سے گزرتا ہے، تو اس عدم ادائیگی کی تصدیق کرنے والے سرکاری دستاویزات اس بات کا مضبوط ثبوت ہوتے ہیں کہ اس عمل کو کیسے انجام دیا گیا۔ ایک بار جب مناسب دستاویزات (ڈیڈز) جاری ہو جاتی ہیں، تو وہ زمین کی ملکیت کو نئے مالک کو منتقل کرنے کی تصدیق کرتی ہیں، جو تمام سابقہ دعووں سے پاک ہوتی ہے، سوائے دیگر ٹیکسوں اور کچھ عوامی تشخیصات کے جو ابھی بھی واجب الادا ہیں۔
ٹیکس نادہندہ جائیداد، ٹیکسوں کی عدم ادائیگی، عدم ادائیگی کا اعلان، دستاویز (ڈیڈ) کی منتقلی، جائیداد کی ملکیت کی منتقلی، غیر ادا شدہ اقساط، جرمانے اور سود، زمین کی ملکیت، عوامی بہتری کے تشخیصات، ٹیکس کے حق حبس (لین)، جائیداد کی کارروائیاں، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ، مکمل حق ملکیت، سابقہ بوجھ
Section § 8802
یہ قانون ایک شہر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ایسی جائیداد پر واجب الادا ٹیکس اور سود ادا کر دے جو ٹیکس میں نادہندہ ہو گئی ہے۔ یہ ادائیگی ریڈیمپشن فنڈ نامی ایک خصوصی اکاؤنٹ میں رقم منتقل کر کے کی جاتی ہے۔ اس سے جائیداد پر موجود قرضوں کو صاف کرنے میں مدد ملتی ہے۔
ریڈیمپشن فنڈ واجب الادا تشخیص کی ادائیگی واجب الادا سود کی ادائیگی
Section § 8803
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کسی کاؤنٹی یا شہر نے اپنی کچھ ذمہ داریاں پوری کرنے کے لیے اپنے پیسے استعمال کیے ہیں، خاص طور پر 17 ستمبر 1986 سے پہلے جمع کیے گئے ٹیکسوں یا سیکشن 8769 کے تحت، تو ٹیکس کلکٹر کو کاؤنٹی یا شہر کو اس رقم سے واپس کرنا ہوگا جو جائیداد کو مالک کی طرف سے واپس خریدنے (ریڈیم کرنے) یا فروخت کرنے پر حاصل ہوتی ہے۔ بنیادی طور پر، کاؤنٹی یا شہر کو وہ رقم واپس مل جاتی ہے جو انہوں نے ان فنڈز سے پیشگی ادا کی تھی۔
پراپرٹی ٹیکس کی واپسی، ٹیکس ریڈیمپشن فنڈز، کاؤنٹی کی ذمہ داریاں، پیشگی ادا شدہ فنڈز کی واپسی، شہر کے فنڈز کی واپسی، ٹیکس کلکٹر کے فرائض، رئیل اسٹیٹ کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم، پراپرٹی ٹیکس کی وصولی، سیکشن 8769 کی ذمہ داریاں، 1986 سے پہلے کی ٹیکس ذمہ داریاں، ٹیکس سے متعلقہ ادائیگیاں، میونسپل مالیاتی بحالی، کاؤنٹی شہر کی فنڈنگ، ٹیکس کی آمدنی کی تقسیم
Section § 8804
اگر واجب الادا جائیداد کی تشخیصات (اسسمنٹس) اور سود کی ادائیگی کے لیے رقم دستیاب نہ ہو، تو ٹیکس وصول کنندہ کو مقامی حکومت سے کہنا چاہیے کہ وہ اگلی ٹیکس وصولی میں ضروری رقم شامل کرے تاکہ اسے پورا کیا جا سکے۔ تاہم، اس سے جائیداد کو ڈیفالٹ سے چھڑانے کی مدت میں کوئی تبدیلی نہیں آتی، اور نہ ہی جائیداد کے مالک کے حقوق متاثر ہوتے ہیں۔ یہ اصول صرف ان غیر ادا شدہ تشخیصات (اسسمنٹس) پر لاگو ہوتا ہے جن کی تصدیق 6 جون 1978 سے پہلے ہوئی تھی۔
اگر خزانے میں واجب الادا تشخیص (اسسمنٹ) اور سود کی رقم کی ادائیگی کے لیے کوئی فنڈز دستیاب نہ ہوں جس کے لیے جائیداد کو ڈیفالٹ قرار دیا گیا تھا، تو ٹیکس وصول کنندہ قانون ساز ادارے سے مطالبہ کرے گا کہ ادائیگی کے لیے فنڈز فراہم کرنے کے مقصد سے اگلی ٹیکس وصولی میں ایک مناسب رقم شامل کی جائے۔ تاہم، ڈیفالٹ کے اعلان سے چھٹکارے (ریڈیمپشن) کی مدت میں اس سے توسیع نہیں کی جائے گی اور نہ ہی جائیداد کے مالک کے حقوق یا مراعات متاثر ہوں گے۔
یہ سیکشن صرف ان بانڈز پر لاگو ہوتا ہے جو غیر ادا شدہ تشخیصات (اسسمنٹس) کی نمائندگی کرتے ہیں، جن تشخیصات کی تصدیق 6 جون 1978 سے پہلے ہوئی تھی۔
واجب الادا تشخیصات، سود کی ادائیگی، ڈیفالٹ قرار دی گئی جائیداد، ٹیکس وصول کنندہ، قانون ساز ادارہ، اگلی ٹیکس وصولی، جائیداد کے مالک کے حقوق، چھٹکارے کی مدت، بانڈز، غیر ادا شدہ تشخیصات، 6 جون 1978، ٹیکس کا خزانہ، چھٹکارے کی ٹائم لائن، مقامی حکومت کی فنڈنگ، اسسمنٹ بانڈز
Section § 8805
اگر کوئی شہر تشخیص کی چھوٹی ہوئی ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے رقم قرض دیتا ہے، تو اگر مستقبل کی ادائیگیاں چھوٹ جاتی ہیں تو جائیداد کو فوری طور پر 'ڈیفالٹ میں' قرار نہیں دیا جاتا، جب تک کہ اسے پہلے ہی ڈیفالٹ سے چھڑایا نہ گیا ہو یا اسے دیگر قوانین کے مطابق واجب الادا ٹیکسوں کی وجہ سے بھی ڈیفالٹ میں قرار نہ دیا جا رہا ہو۔
جائیداد کا ڈیفالٹ، شہر کی پیشگی ادائیگیاں، تشخیص کی چھوٹی ہوئی ادائیگیاں، قسطوں کی ادائیگیاں، جائیداد کا چھٹکارا، واجب الادا ٹیکس، مستقبل کی ادائیگیاں، جائیداد کی تشخیص، ڈیفالٹ کا اعلان، تشخیص پر سود، ڈیفالٹ سے چھٹکارا
Section § 8806
اگر کسی شہر نے 17 ستمبر 1986 سے پہلے کی تشخیص (اسسمنٹ) سے متعلق کچھ اخراجات پورے کرنے کے لیے یا کسی دوسرے سیکشن میں بیان کردہ مخصوص شرائط کے تحت اپنے فنڈز استعمال کیے ہیں، تو شہر کو مستقبل کی تمام واجب الادا ادائیگیاں اور سود ایک خصوصی چھٹکارا فنڈ (ریڈیمپشن فنڈ) میں ادا کرنا ہوگا۔ یہ کسی بھی جائیداد کے چھٹکارا (ریڈیمپشن) کے اقدامات ہونے سے پہلے ہونا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تمام بعد کی ادائیگیاں، سود اور جرمانے مکمل طور پر ادا ہو جائیں۔
شہر کی فنڈنگ، واجب الادا قسطیں، چھٹکارا فنڈ، جائیداد کا چھٹکارا، تاخیر شدہ ادائیگیاں، سود کی ادائیگیاں، تشخیص عائد کی گئی، فنڈ کی منتقلی، جرمانے، دستیاب فنڈز، فنڈز کی پیشگی ادائیگی، سیکشن 8769، 1986 سے پہلے کی تشخیصات، مستقبل کی ادائیگیاں، مالی ذمہ داریاں
Section § 8808
یہ قانون شہر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی جائیداد کے مفادات کے تحفظ کے لیے دوسرے ٹیکس ادا کرے جب کوئی واجب الادا تشخیص (اسیسمنٹ) ہو۔ مزید برآں، شہر عارضی طور پر دوسرے فنڈز سے ریڈیمپشن فنڈ میں رقم منتقل کر سکتا ہے اگر نقد رقم کی کمی ہو۔ ریڈیمپشن فنڈ میں منتقل کی گئی رقوم کو آنے والی ادائیگیوں میں سے جلد از جلد واپس کیا جانا چاہیے۔
واجب الادا تشخیص، شہر کا ٹیکس کی ادائیگی، جائیداد کے مفاد کا تحفظ، عارضی فنڈ کی منتقلی، ریڈیمپشن فنڈ میں کمی، فنڈز کی دوبارہ تقسیم، ٹیکس کی پیشگی ادائیگی، جائیداد کا تحفظ، نقد رقم کی کمی، ریڈیمپشن فنڈ، واجبات کی ادائیگی، فنڈز کے درمیان منتقلی، تشخیص کا انتظام، مالی تحفظ، میونسپل فنانس
Section § 8809
یہ قانون کہتا ہے کہ جب شہر اپنی سالانہ ٹیکس کی شرح مقرر کرتا ہے، تو اسے ایک خصوصی ٹیکس بھی شامل کرنا چاہیے جو خاص طور پر کچھ بہتریوں سے متعلق اخراجات کو پورا کرے۔ یہ ٹیکس فنڈز کی پیشگی ادائیگی یا 6 جون (1978) سے پہلے تصدیق شدہ تشخیصات پر قسطیں اور سود ادا کرنے کے لیے ہے، لیکن یہ ہر سال جائیداد کی قیمت کے ہر سو ڈالر پر $0.10 سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ یہ ایک اضافی ٹیکس ہے جو شہر کے دیگر ٹیکسوں کی طرح جمع کیا جاتا ہے۔
خصوصی ٹیکس ٹیکس کی شرح سالانہ ٹیکس کا نفاذ
