کوئی بھی دستاویز، آلہ یا تحریر جس میں ریاستہائے متحدہ یا اس کی کوئی ایجنسی یا ذیلی ادارہ، کوئی ریاست یا علاقہ، یا اس کی کوئی سیاسی ذیلی تقسیم فریق ہو، اس حصے کے تحت عائد کسی بھی ٹیکس سے مستثنیٰ ہوگی جب مستثنیٰ ایجنسی ملکیت حاصل کر رہی ہو۔
دستاویزی منتقلی ٹیکس ایکٹاستثنیٰ
Section § 11921
یہ قانون کہتا ہے کہ اس حصے کے ٹیکس ان تحریری دستاویزات پر لاگو نہیں ہوتے جو قرض کو محفوظ بنانے کے لیے استعمال ہوتی ہیں، جیسے رہن یا حق حبس (لین)۔
ٹیکس چھوٹ، قرض کی دستاویزات، قرض کو محفوظ بنانا، رہن کی دستاویز، حق حبس (لین) کی دستاویز، تحریری دستاویزات، ٹیکس سے استثنیٰ، مالیاتی دستاویزات، قرض کی ضمانت، ٹیکس کا اطلاق، آر ٹی سی سیکشن 11921، محفوظ لین دین، قرض کے لیے قانونی دستاویزات، کریڈٹ معاہدے، محفوظ قرضے
Section § 11922
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب ریاستہائے متحدہ کی حکومت یا اس کی کوئی ایجنسی، کوئی ریاست، علاقہ، یا ان کی کوئی ذیلی تقسیم جائیداد حاصل کر رہی ہو، تو انہیں اس عمل پر مخصوص ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑتا۔
دستاویز کی چھوٹ، ٹیکس چھوٹ، حکومتی حصول، جائیداد کی منتقلی، وفاقی ایجنسی، ریاستی ایجنسی، علاقے کا حصول، سیاسی ذیلی تقسیم، ریاستہائے متحدہ کی حکومت، ذیلی ادارہ، ملکیت کا حصول، جائیداد ٹیکس، عوامی ایجنسی، تحریری آلہ، ٹیکس کی ذمہ داری میں چھوٹ
Section § 11923
یہ قانون کچھ ٹیکسوں کو معاف کرتا ہے جو جائیداد کی منتقلی کے قانونی دستاویزات (conveyances) کی تیاری، ترسیل یا فائلنگ کے عمل پر لاگو ہوتے ہیں، جب یہ کسی تنظیم نو یا ایڈجسٹمنٹ کا حصہ ہوں۔ ان حالات میں وفاقی دیوالیہ پن کوڈ کے تحت تصدیق شدہ تنظیم نو، ریلوے کارپوریشنز یا دیگر کارپوریشنز سے متعلق ایکویٹی ریسیور شپ کی کارروائیوں میں منظور شدہ تنظیم نو، اور ایسے حالات شامل ہیں جہاں تنظیم کی شناخت، شکل یا مقام میں محض تبدیلی ہو۔ یہ چھوٹ صرف اس صورت میں لاگو ہوتی ہے اگر دستاویز کی منتقلی تنظیم نو یا ایڈجسٹمنٹ کے پانچ سال کے اندر ہو۔
(a)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(a) اس حصے کے تحت عائد کردہ کوئی بھی ٹیکس دستاویزات کی تیاری، ترسیل یا فائلنگ پر لاگو نہیں ہوگا جو کسی بھی تنظیم نو یا ایڈجسٹمنٹ کے منصوبے کو مؤثر بنانے کے لیے ہوں اور جو مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی ہو:
(1)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(a)(1) وفاقی دیوالیہ پن کوڈ، جیسا کہ ترمیم شدہ ہے، کے تحت تصدیق شدہ ہو۔
(2)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(a)(2) کسی عدالت میں ایکویٹی ریسیور شپ کی کارروائی میں منظور شدہ ہو جس میں ایک ریلوے کارپوریشن شامل ہو، جیسا کہ یونائیٹڈ اسٹیٹس کوڈ کے ٹائٹل 11 کے سیکشن 101 میں تعریف کی گئی ہے، جیسا کہ ترمیم شدہ ہے۔
(3)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(a)(3) کسی عدالت میں ایکویٹی ریسیور شپ کی کارروائی میں منظور شدہ ہو جس میں ایک کارپوریشن شامل ہو، جیسا کہ یونائیٹڈ اسٹیٹس کوڈ کے ٹائٹل 11 کے سیکشن 101 میں تعریف کی گئی ہے، جیسا کہ ترمیم شدہ ہے۔
(4)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(a)(4) جس کے ذریعے شناخت، شکل یا تنظیم کے مقام میں محض تبدیلی عمل میں لائی جائے۔
(b)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11923(b) ذیلی دفعہ (a) صرف اس صورت میں لاگو ہوگی اگر انتقال ملکیت کے دستاویزات یا کاغذات کی تیاری، ترسیل یا فائلنگ تصدیق، منظوری یا تبدیلی کی تاریخ سے پانچ سال کے اندر ہو۔
ٹیکس چھوٹ، انتقال ملکیت، تنظیم نو کا منصوبہ، وفاقی دیوالیہ پن کوڈ، ایکویٹی ریسیور شپ، ریلوے کارپوریشن، کارپوریٹ تنظیم نو، شناخت میں تبدیلی، شکل میں تبدیلی، تنظیم کا مقام، جائیداد کی منتقلی، دستاویزات کی فائلنگ، ٹیکس کے مضمرات، دیوالیہ پن کی تنظیم نو، پانچ سال کی حد
Section § 11924
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن (ایس ای سی) پبلک یوٹیلیٹی ہولڈنگ کمپنی ایکٹ 1935 کے تحت جائیداد کی منتقلی کا حکم دیتا ہے، تو آپ کو اس منتقلی پر کچھ مخصوص ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑیں گے۔ لیکن، کچھ شرائط ہیں: ایس ای سی کے حکم میں یہ کہا گیا ہو کہ منتقلی ضروری ہے، اس میں یہ واضح کیا گیا ہو کہ کون سی جائیداد منتقل کی جانی ہے، اور منتقلی حکم کے مطابق کی گئی ہو۔
اس حصے کے تحت عائد کوئی بھی ٹیکس سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن کے کسی بھی حکم کو مؤثر بنانے کے لیے منتقلیوں کی تیاری یا ترسیل پر لاگو نہیں ہوگا، جیسا کہ انٹرنل ریونیو کوڈ 1954 کے سیکشن 1083 کے ذیلی دفعہ (a) میں تعریف کی گئی ہے؛ لیکن صرف اس صورت میں جب—
(a)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11924(a) سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن کا وہ حکم جس کی تعمیل میں ایسی منتقلی کی جاتی ہے، یہ بیان کرتا ہو کہ ایسی منتقلی یونائیٹڈ اسٹیٹس کوڈ کے ٹائٹل 15 کے سیکشن 79k کی دفعات کو مؤثر بنانے کے لیے ضروری یا مناسب ہے، جو پبلک یوٹیلیٹی ہولڈنگ کمپنی ایکٹ 1935 سے متعلق ہے؛
(b)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11924(b) ایسا حکم اس جائیداد کی وضاحت کرتا ہو جسے منتقل کرنے کا حکم دیا گیا ہے؛
(c)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11924(c) ایسی منتقلی ایسے حکم کی تعمیل میں کی جاتی ہو۔
سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن، جائیداد کی منتقلی، ٹیکس چھوٹ، پبلک یوٹیلیٹی ہولڈنگ کمپنی ایکٹ، سیکشن 79k، جائیداد کی حوالگی، ایس ای سی کے حکم کی تعمیل، مخصوص جائیداد، ٹیکس کے مضمرات، انٹرنل ریونیو کوڈ سیکشن 1083، منتقلی کی شرائط
Section § 11925
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر کوئی جائیداد کسی شراکت داری یا ٹیکس کے مقاصد کے لیے شراکت داری سمجھی جانے والی ہستی کی ملکیت ہے، تو شراکت داری میں کسی مفاد کی منتقلی پر کوئی منتقلی ٹیکس لاگو نہیں ہوتا، بشرطیکہ شراکت داری موجود رہے اور جائیداد کی مالک رہے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ شراکت داری کے خاتمے کی صورت میں، جائیداد کو منصفانہ بازاری قیمت پر فروخت شدہ سمجھا جاتا ہے، لیکن خاتمے سے متعلق ایسی منتقلیوں پر صرف ایک ٹیکس عائد کیا جا سکتا ہے۔ یہ بھی واضح کرتا ہے کہ جب جائیداد کی ملکیت عنوان کی شکل میں تبدیل ہوتی ہے لیکن ملکیت کے تناسب وہی رہتے ہیں تو کوئی ٹیکس واجب الادا نہیں ہوتا۔
(a)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(a) کسی شراکت داری یا وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے شراکت داری سمجھی جانے والی دیگر ہستی کے زیر ملکیت کسی بھی جائیداد غیر منقولہ کی صورت میں، اس حصے کے تحت کوئی محصول شراکت داری یا دیگر ہستی میں کسی مفاد کی منتقلی یا کسی اور وجہ سے عائد نہیں کیا جائے گا، اگر مندرجہ ذیل دونوں شرائط پوری ہوں:
(1)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(a)(1) شراکت داری یا شراکت داری سمجھی جانے والی دیگر ہستی کو انٹرنل ریونیو کوڈ آف 1986 کے سیکشن 708 کے مفہوم کے اندر ایک جاری شراکت داری سمجھا جاتا ہو۔
(2)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(a)(2) جاری شراکت داری یا شراکت داری سمجھی جانے والی دیگر ہستی متعلقہ جائیداد غیر منقولہ کو اپنے پاس رکھنا جاری رکھے۔
(b)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(b) اگر کسی شراکت داری یا وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے شراکت داری سمجھی جانے والی دیگر ہستی کا خاتمہ ہوتا ہے، انٹرنل ریونیو کوڈ آف 1986 کے سیکشن 708 کے مفہوم کے اندر، تو اس حصے کے مقاصد کے لیے، شراکت داری یا دیگر ہستی کو ایک ایسی دستاویز پر عمل درآمد کرنے والا سمجھا جائے گا جس کے ذریعے خاتمے کے وقت شراکت داری یا دیگر ہستی کے زیر ملکیت تمام جائیداد غیر منقولہ کو منصفانہ بازاری قیمت پر (اس پر باقی رہنے والے کسی بھی رہن یا بوجھ کی قیمت کو چھوڑ کر) منتقل کیا گیا تھا۔
(c)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(c) ذیلی دفعہ (b) میں بیان کردہ خاتمے کی وجہ سے، اور اس کے مطابق کسی بھی منتقلی کے حوالے سے، خاتمے کے وقت شراکت داری یا شراکت داری سمجھی جانے والی دیگر ہستی کے زیر ملکیت جائیداد غیر منقولہ پر، اس حصے کے تحت کسی کاؤنٹی، شہر اور کاؤنٹی یا شہر کی طرف سے ایک سے زیادہ ٹیکس عائد نہیں کیا جائے گا۔
(d)CA محصولات و ٹیکسیشن Code § 11925(d) اس حصے کے تحت کوئی محصول کسی فرد یا افراد اور ایک قانونی ہستی کے درمیان یا قانونی ہستیوں کے درمیان کسی بھی ایسی منتقلی کی وجہ سے عائد نہیں کیا جائے گا جس کا نتیجہ صرف جائیداد غیر منقولہ کے عنوان کو رکھنے کے طریقے میں تبدیلی ہو اور جس میں جائیداد غیر منقولہ میں متناسب ملکیت کے مفادات، خواہ وہ اسٹاک، رکنیت کے مفاد، شراکت داری کے مفاد، مشترکہ ملکیت کے مفاد، یا کسی اور طریقے سے ظاہر کیے گئے ہوں، منتقلی کے فوراً بعد براہ راست یا بالواسطہ طور پر یکساں رہیں۔
شراکت داری جائیداد کی منتقلی جاری شراکت داری انٹرنل ریونیو کوڈ سیکشن 708
Section § 11926
یہ قانون واضح کرتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی کے ٹیکس ان دستاویزات پر لاگو نہیں ہوتے جو قرض لینے والے کی طرف سے قرض دہندہ یا رہن رکھنے والے کو ضبطی کے دوران دی جاتی ہیں، جب تک کہ جائیداد کی قیمت باقی قرض اور ضبطی کے اخراجات سے زیادہ نہ ہو۔ اگر جائیداد کی قیمت زیادہ ہے، تو اضافی رقم پر ٹیکس لگے گا۔ لین دین کی تفصیلات، جیسے قرض کی رقم اور شامل فریقین کی شناخت، ٹیکس کے مقاصد کے لیے دستاویزات پر یا حلفیہ بیان کے ذریعے واضح طور پر بیان کی جانی چاہیے۔
اس حصے کے تحت عائد کوئی بھی ٹیکس کسی بھی دستاویز، معاہدے یا تحریر پر لاگو نہیں ہوگا جو کسی مستفید کنندہ یا رہن دار (mortgagee) کو رہن رکھنے والے (mortgagor) یا امانت دار (trustor) سے ضبطی (foreclosure) کے نتیجے میں یا اس کے بدلے میں حاصل کی گئی ہو؛ بشرطیکہ، ایسا ٹیکس اس حد تک لاگو ہوگا جہاں معاوضہ (consideration) غیر ادا شدہ قرض سے زیادہ ہو، بشمول جمع شدہ سود اور ضبطی کے اخراجات۔ معاوضہ، غیر ادا شدہ قرض کی رقم اور مستفید کنندہ یا رہن دار کے طور پر وصول کنندہ (grantee) کی شناخت مذکورہ دستاویز، معاہدے یا تحریر پر درج کی جائے گی یا ٹیکس کے مقاصد کے لیے حلف نامے (affidavit) یا بیان حلفی (declaration) میں جھوٹی گواہی کے جرمانے کے تحت بیان کی جائے گی۔
جائیداد منتقلی ٹیکس، ضبطی، رہن رکھنے والا، امانت دار، رہن دار، مستفید کنندہ، اضافی معاوضہ، غیر ادا شدہ قرض، جمع شدہ سود، ضبطی کے اخراجات، دستاویز، حلف نامہ، بیان حلفی، جھوٹی گواہی کا جرمانہ، ٹیکس چھوٹ
Section § 11927
قانون کا یہ حصہ بتاتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی کی دستاویزات پر عام طور پر لاگو ہونے والا کوئی بھی ٹیکس اس وقت لاگو نہیں ہوتا جب جائیداد کی منتقلی میاں بیوی کے درمیان ہو اور یہ طلاق، قانونی علیحدگی، تنسیخ، یا اسی طرح کے قانونی فیصلے کے بعد مشترکہ یا نیم مشترکہ جائیداد کی تقسیم کا حصہ ہو۔ اس میں میاں بیوی کے درمیان ایک تحریری معاہدے کے مطابق کی گئی منتقلی بھی شامل ہے اگر یہ ایسے فیصلے کے پیش نظر کی گئی ہو، چاہے یہ معاہدہ باضابطہ طور پر فیصلے کا حصہ نہ ہو۔
اس ٹیکس چھوٹ کے لیے اہل ہونے کے لیے، دستاویز میں ایک بیان ہونا چاہیے، جس پر کسی بھی میاں بیوی کے دستخط ہوں، جو یہ ظاہر کرے کہ یہ اس چھوٹ کے لیے اہل ہے۔
جائیداد کی منتقلی پر ٹیکس چھوٹ، مشترکہ جائیداد کی تقسیم، نیم مشترکہ جائیداد، نیم ازدواجی جائیداد، طلاق پر جائیداد کی تقسیم، قانونی علیحدگی پر اثاثوں کی تقسیم، تنسیخ پر جائیداد کی تقسیم، میاں بیوی کے درمیان جائیداد کی منتقلی، میاں بیوی کے درمیان تحریری معاہدہ، ٹیکس چھوٹ کے لیے بیان، فیملی کوڈ کا فیصلہ، تنسیخ کا فیصلہ، اثاثوں کی تقسیم، ازدواجی جائیداد کی تقسیم، جائیداد کی منتقلی کی دستاویزات
Section § 11928
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ اگر ریاست کیلیفورنیا، یا اس کی کوئی بھی سیاسی ذیلی تقسیم یا ایجنسیاں، کسی دستاویز یا اسی طرح کی تحریر کے ذریعے رئیل اسٹیٹ (جائیداد) منتقل کرتی ہیں، اور ایک ایسا معاہدہ موجود ہے جس کے تحت خریدار اس جائیداد کو فوری طور پر مستثنیٰ ایجنسی کو واپس منتقل کرنے پر رضامند ہے، تو ایسے تبادلوں پر لاگو ہونے والا عام ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
رئیل اسٹیٹ کی منتقلی، ٹیکس چھوٹ، ریاست کی طرف سے منتقلی، جائیداد کی واپسی، کیلیفورنیا کی ایجنسیاں، سیاسی ذیلی تقسیمیں، ڈیڈ کی منتقلی، آلہ کار، جائیداد کے لین دین کا معاہدہ، ٹیکس چھوٹ کی شرائط، ریاست کی منتقل کردہ جائیداد، مستثنیٰ ایجنسی کو منتقلی، رئیل اسٹیٹ کی ڈیڈ
Section § 11929
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر ریاست کیلیفورنیا یا اس کی ذیلی تقسیمیں یا ایجنسیاں کسی غیر منافع بخش کارپوریشن کو جائیداد منتقل کرتی ہیں، تو اس پر ایک مخصوص ٹیکس لاگو نہیں ہوگا۔ یہ صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب جائیداد کو ان مخصوص ذمہ داریوں کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی گئی ہو یا دوبارہ مالی اعانت فراہم کی گئی ہو جو غیر منافع بخش کارپوریشن نے کسی حکومتی یونٹ کے لیے جاری کی تھیں۔
غیر منافع بخش کارپوریشن جائیداد کی منتقلی حکومتی یونٹ
Section § 11930
یہ قانون کہتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی کی کسی بھی دستاویز پر ٹیکس لاگو نہیں ہوگا اگر منتقلی کسی کی زندگی میں دیا گیا تحفہ ہو یا کسی کی موت کی وجہ سے ہو۔ یہ اس صورت میں لاگو ہوتا ہے چاہے جائیداد براہ راست کسی کو دی جائے یا ان کے لیے ٹرسٹ میں رکھی جائے۔
جائیداد کی منتقلی، بین الحیات تحفہ، موت کے ذریعے منتقلی، غیر منقولہ جائیداد کی دستاویز پر ٹیکس، ٹرسٹ کا مستفید کنندہ، جائیداد ٹیکس سے استثنیٰ، غیر منقولہ جائیداد کے مفاد کی منتقلی، زندگی میں دیا گیا تحفہ، دستاویز سے استثنیٰ، دستاویز ٹیکس کی چھوٹ
