ٹیکس ڈیفالٹ شدہ جائیداد کو واپس لینے کے لیے، آپ کو امریکی کرنسی میں پچھلے تمام غیر ادا شدہ ٹیکس، متعلقہ تاخیری جرمانے اور اخراجات، نیز ڈیفالٹ کی تاریخ کے مطابق مخصوص واپسی کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ مختلف اوقات میں ڈیفالٹ ہونے والی جائیدادوں کے لیے فیس مختلف ہوتی ہے: 13 جون 1947 سے پہلے کے ڈیفالٹس کے لیے کوئی فیس نہیں، 13 جون 1947 سے 13 جون 1969 تک کے لیے $1.50، 13 جون 1969 سے 1 جنوری 1979 تک کے لیے $2، 1 جنوری 1979 سے 1 جنوری 1984 تک کے لیے $5، اور اس کے بعد کے ڈیفالٹس کے لیے $15۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ ڈیفالٹ شدہ ٹیکسوں والی جائیداد کو چھڑانے کے جرمانے کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔ جس سال ٹیکسوں کو ڈیفالٹ قرار دیا جاتا ہے، اس سال کی یکم جولائی سے شروع ہو کر، ڈیفالٹ شدہ ٹیکسوں پر 1.5% ماہانہ جرمانہ وصول کیا جاتا ہے جب تک کہ وہ ادا نہ ہو جائیں۔ اگر کوئی مہینہ ہفتے کے آخر یا چھٹی پر ختم ہوتا ہے، تو جرمانہ اگلے کاروباری دن لاگو ہوتا ہے۔ ہر اگلے سال، یہ 1.5% جرمانہ غیر ادا شدہ ٹیکسوں پر جاری رہتا ہے۔ اگر کاؤنٹی کے دفاتر جلد بند ہو جائیں یا اگلے کاروباری دن بند رہیں، تو اسے جرمانے کے وقت کے لیے چھٹی سمجھا جاتا ہے۔ انتظامی یا دیوالیہ پن کی کارروائیوں کے لیے، ان جرمانوں کو سود کے چارجز کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ ٹیکس وصول کنندہ کیا کر سکتا ہے اگر کوئی جائیداد فی الحال ٹیکس رول پر درج نہیں ہے۔ وصول کنندہ یا تو جائیداد چھڑانے والے شخص سے موجودہ ٹیکس اور جرمانے ادا کروا سکتا ہے، گویا جائیداد ٹیکس رول پر تھی۔ یا ان سے موجودہ ٹیکس، جرمانے، اخراجات، اور چھڑانے کی رقم ادا کرنے کا تقاضا کر سکتا ہے جو اسیسسر کی طرف سے فراہم کردہ جائیداد کی تشخیص پر مبنی ہو۔ تاہم، یہ لاگو نہیں ہوتا اگر جائیداد موجودہ رول پر اس لیے نہیں ہے کیونکہ اسے ریاست یا کسی عوامی ایجنسی نے ٹیکس ڈیڈ کے علاوہ کسی اور طریقے سے حاصل کیا تھا۔

جب کوئی شخص ایسی جائیداد پر ٹیکس ادا کرتا ہے جسے ٹیکس نادہندہ قرار دیا گیا تھا، تو ٹیکس وصول کنندہ کو درخواست پر ایک سرٹیفکیٹ جاری کرنا ہوگا جس میں دکھایا جائے کہ جائیداد چھڑائی گئی ہے۔ اس سرٹیفکیٹ میں کچھ خاص تفصیلات شامل ہونی چاہئیں جیسے نادہندگی کا سال، جائیداد کی تفصیل، ادا کی گئی رقوم، ادائیگی کرنے والا شخص، اور چھڑانے کی تاریخ۔

یہاں تک کہ اگر کوئی طبعی سرٹیفکیٹ نہیں بنایا جاتا، تو تمام ضروری معلومات کو اس طرح محفوظ کیا جانا چاہیے جو عوام کے لیے آسانی سے قابل رسائی اور قابل فہم ہو۔

یہ سیکشن ٹیکس ادائیگی کے سرٹیفکیٹس کو سنبھالنے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ جب ادائیگی کی جاتی ہے، تو ٹیکس کلکٹر سرٹیفکیٹس اور رقم وصول کرتا ہے، اور ہر سرٹیفکیٹ کی رسید دیتا ہے۔ ادائیگی کرنے والے شخص کو ایک سرٹیفکیٹ ملتا ہے، اور دوسرا ٹیکس دفتر میں رہتا ہے۔ اگر ضرورت ہو، تو اسیسسر یا آڈیٹر ایک اضافی سرٹیفکیٹ کی درخواست کر سکتے ہیں۔

یہ سیکشن ان فیسوں کا خاکہ پیش کرتا ہے جو ٹیکس نادہندہ جائیداد کو ٹیکس فروخت سے پہلے چھڑانے پر وصول کی جاتی ہیں۔ چھڑانے کی رقم کے علاوہ، ٹیکس وصول کنندہ کاؤنٹی کے ان اخراجات کو پورا کرنے کے لیے فیسیں وصول کرتا ہے جو متعلقہ فریقین کو مطلع کرنے، فروخت کے نوٹس کی منسوخی کو ریکارڈ کرنے، اور فروخت کی تیاری کے لیے اٹھائے جاتے ہیں اگر چھڑانا فروخت کی تاریخ کے قریب ہوتا ہے۔ اگر جائیداد فروخت سے پہلے چھڑائی جاتی ہے لیکن نوٹس یا اشاعت کے اخراجات برداشت کرنے کے بعد، تو ٹیکس وصول کنندہ ان اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ایک اضافی فیس وصول کر سکتا ہے۔

ایک بار جب جائیداد چھڑائی جاتی ہے، تو فروخت کا نوٹس کالعدم ہو جاتا ہے، اور ٹیکس وصول کنندہ کو اس تبدیلی کو باضابطہ طور پر ریکارڈ کرنا چاہیے۔ فیسیں کاؤنٹی کے ذریعے مقرر کی جاتی ہیں اور انہیں حکومتی قواعد کی تعمیل کرنی چاہیے۔

اگر چھٹکارے کی کمی کا نوٹس ملنے کے (30) دن کے اندر ادائیگی نہیں کی جاتی، تو یہ آنے والے سال کے لیے جائیداد پر ٹیکس کا حق رهن بن جاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اسے جائیداد کے محفوظ ٹیکس رول میں شامل کر دیا جاتا ہے اور باقاعدہ پراپرٹی ٹیکس کی طرح وصول کیا جاتا ہے۔ لیکن، اگر یہ منتقلی ہونے سے پہلے جائیداد خرید لی جاتی ہے یا اس پر نیا قرض لیا جاتا ہے، تو حق رهن اس کے بجائے پچھلے مالک کے غیر محفوظ ٹیکس رول پر ہوگا۔

رول پر، اندراج میں اس کمی اور پارسل نمبر کے بارے میں ایک نوٹ کے ساتھ اس کو نمایاں کرنا ضروری ہے۔ یہ نوٹ یا تو خود رول پر ہو سکتا ہے یا ایک الگ دستاویز میں اس کا حوالہ دیا جا سکتا ہے جس میں کمی کی فہرست ہو۔ کاؤنٹیاں ان ریکارڈز کو برقرار رکھنے کا طریقہ منتخب کر سکتی ہیں، بعض اوقات واجب الادا ٹیکس کے خلاصے کو فہرست سازی کی دستاویز کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔