عمومی تقاضے - عمومی تشخیص - محصولات و ٹیکسیشن - CA

Section § 401

کیلیفورنیا میں، اسیسسرز ان تمام جائیدادوں کی قیمت کا تعین کرنے کے ذمہ دار ہیں جن پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔ انہیں ٹیکس کے مقاصد کے لیے ان جائیدادوں کی مکمل بازاری قیمت پر تشخیص کرنی چاہیے۔

جائیداد ٹیکس کی تشخیص، مکمل بازاری قیمت، جائیداد کی قیمت کا تعین، عمومی جائیداد ٹیکس، کیلیفورنیا کے اسیسسرز، قابل ٹیکس جائیداد، جائیداد ٹیکس کی ذمہ داریاں، جائیداد کی تشخیص کے فرائض، جائیداد کی قیمت کے معیارات، رئیل اسٹیٹ کی قیمت، ٹیکس تشخیص کا عمل، ٹیکس کے لیے قیمت کا تعین، جائیداد کی قیمت کا تعین، اسیسسر کا کردار، ٹیکس کی بنیاد کی قیمت کا تعین

Section § 401.3

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ تشخیص کنندہ حق رهن کی تاریخ تک ان تمام جائیدادوں کا جائزہ لے جو عمومی جائیداد ٹیکس کے تابع ہیں، آئین کے آرٹیکل XIII اور XIII A اور کسی بھی متعلقہ قوانین میں بیان کردہ قواعد کے مطابق۔

جائیداد کی تشخیص عمومی جائیداد ٹیکس حق رهن کی تاریخ ...

Section § 401.4

یہ قانون کہتا ہے کہ جب کسی ایسی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگایا جائے جو مالک کے زیر قبضہ ایک خاندانی گھر ہو، تو اسیسسر زمین کی قیمت اس سے زیادہ نہیں لگائے گا جو اس کی قیمت ہوتی اگر اسے صرف ایک خاندانی گھر کے طور پر استعمال کیا جاتا۔ یہ خاص طور پر ان جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے جو خصوصی طور پر ایک خاندانی گھروں کے لیے زون کی گئی ہیں یا ان زرعی زونز میں ہیں جہاں ایسے گھروں کی اجازت ہے۔ "مالک کے زیر قبضہ ایک خاندانی رہائش گاہ" سے مراد وہ گھر ہے جو رہن کی تاریخ پر مالک کی بنیادی رہائش گاہ ہو۔

مالک کے زیر قبضہ جائیداد، ایک خاندانی گھر، جائیداد کا تخمینہ، زمین کی قیمت کا تعین، جائیداد کی زون بندی، زرعی زون بندی، بنیادی رہائش گاہ، رہن کی تاریخ، رہائشی استعمال کے لیے زون شدہ، جائیداد ٹیکس کا تخمینہ، زمین کے استعمال پر پابندیاں، جائیداد کی قیمت کے تعین کی حدیں، رہائشی زون بندی کے قوانین، گھر کے مالک کے قیمت کے تعین کے حقوق

Section § 401.5

یہ قانون کہتا ہے کہ بورڈ کو اسیسرز کو جائیداد کی لاگت کا ڈیٹا فراہم کرنا چاہیے۔ تجارتی اور صنعتی جائیدادوں کے لیے، انہیں عوامی سماعت کے بعد دستیاب ڈیٹا کا جائزہ لینا اور اسے منظور کرنا چاہیے۔ بورڈ دیگر معلومات بھی فراہم کرتا ہے تاکہ ریاست بھر میں تشخیص کے یکساں طریقوں اور مقرر کردہ اقدار کو یقینی بنایا جا سکے۔ اسیسرز اس ڈیٹا کو مقامی ضروریات کے مطابق ایڈجسٹ کر سکتے ہیں اور ٹیکس کے لیے جائیداد کا اندازہ لگاتے وقت اسے دیگر قانونی عوامل کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔

جائیداد کی لاگت کا ڈیٹا تجارتی جائیداد کا ڈیٹا صنعتی جائیداد کا ڈیٹا ...

Section § 401.6

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ جب ٹیکس کے لیے خصوصی استعمال کی جائیدادوں کی قدر کا تعین لاگت کے طریقہ کار کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے، تو تشخیص کنندگان کاروباری منافع شامل نہیں کر سکتے جب تک کہ ان کے پاس مارکیٹ سے یہ ثبوت نہ ہو کہ یہ منافع موجود ہے اور ٹوٹ پھوٹ یا فرسودگی سے متوازن نہیں ہے۔ تعریف کردہ خصوصی اصطلاحات میں 'کاروباری منافع' شامل ہے، جو ایک ڈویلپر کا اپنے اخراجات سے زیادہ متوقع فائدہ ہے، یا کسی جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور اس کے کل اخراجات کے درمیان فرق ہے۔ 'کل اخراجات' میں براہ راست اور بالواسطہ دونوں اخراجات شامل ہیں جیسے مواد، مزدوری اور پرمٹ۔ 'خصوصی استعمال کی جائیداد' سے مراد وہ جائیدادیں ہیں جو اپنی منفرد خصوصیات کی وجہ سے مخصوص، محدود استعمال کے لیے بنائی گئی ہیں۔

(a) کسی بھی ایسے معاملے میں جہاں ٹیکس کے مقاصد کے لیے خصوصی استعمال کی جائیداد کی قدر کا تعین کرنے کے لیے لاگت کے طریقہ کار کا طریقہ استعمال کیا جاتا ہے، تشخیص کنندہ کاروباری منافع کے لیے کوئی جزو شامل نہیں کرے گا جب تک کہ اس کے پاس مارکیٹ سے حاصل شدہ ثبوت نہ ہو کہ کاروباری منافع موجود ہے اور جسمانی تنزلی یا اقتصادی فرسودگی سے مکمل طور پر پورا نہیں ہوا ہے۔

(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے:

(1) "کاروباری منافع" کا مطلب مندرجہ ذیل میں سے کوئی ایک ہے:

(A) وہ رقم جو ایک ڈویلپر کسی جائیداد کے حوالے سے اس جائیداد کے حوالے سے ڈویلپر کے اخراجات کی رقم سے زیادہ وصول کرنے کی توقع کرے گا۔

(B) کسی جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور اس جائیداد کے حوالے سے ہونے والے کل اخراجات کے درمیان فرق۔

(2) "کل اخراجات" کا مطلب تعمیر کے براہ راست اخراجات دونوں ہیں، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، زمین، تعمیراتی مواد اور مزدوری کے اخراجات، اور تعمیر کے بالواسطہ اخراجات، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، تعمیراتی سرمائے اور پرمٹ فیس کے اخراجات۔

(3) "خصوصی استعمال کی جائیداد" کا مطلب ایک محدود مارکیٹ والی جائیداد ہے جس کا منفرد جسمانی ڈیزائن، خصوصی تعمیراتی مواد، یا ایسا لے آؤٹ ہو جو اس کی افادیت کو صرف اسی استعمال تک محدود کرتا ہو جس کے لیے اسے بنایا گیا تھا۔

لاگت کا طریقہ کار، خصوصی استعمال کی جائیداد، کاروباری منافع، مارکیٹ سے حاصل شدہ ثبوت، جسمانی تنزلی، اقتصادی فرسودگی، براہ راست اخراجات، بالواسطہ اخراجات، تعمیراتی سرمایہ، پرمٹ فیس، منفرد جسمانی ڈیزائن، محدود مارکیٹ والی جائیداد، جائیداد کی قدر کا تعین، ٹیکسیشن، ڈویلپر کے اخراجات

Section § 401.8

یہ قانون بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں کاؤنٹی اسیسسرز کو بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ کے لیے جائیداد ٹیکس کی قیمتوں کو کیسے سنبھالنا چاہیے، جو مالی سال 1995-96 سے شروع ہوتا ہے۔ بنیادی طور پر، اسیسسرز کو ہر پائپ لائن کے حصے کے لیے انفرادی طور پر قیمت مقرر کرنے کے بجائے، ہر ٹیکس دہندہ کے لیے کاؤنٹی بھر میں مجموعی طور پر ٹیکس کی مقرر کردہ قیمت کا تعین کرنا ہے۔ تاہم، ہر حصے کو اپنی اصل بنیادی سال کی قیمت کو علیحدہ رکھنا ضروری ہے۔

اگر تشخیص کی قیمتوں کے بارے میں کوئی تنازعہ ہو جو مخصوص طریقہ کار پر عمل نہیں کرتا، تو ٹیکس دہندگان اپیل دائر کر سکتے ہیں۔ انہیں اپنی پوری پائپ لائن سسٹم کے بجائے مخصوص حصوں کے لیے ایسا کرنا ہوگا۔ کاؤنٹی اسیسسرز کو ہر پائپ لائن کے حصے کے تفصیلی ریکارڈ پانچ سال تک رکھنا ضروری ہے اور درخواست پر یہ ریکارڈ ٹیکس دہندگان کو فراہم کرنا ہوگا۔

(a) قانون کی کسی اور شق کے باوجود، مالی سال 1995-96 سے شروع ہو کر، کاؤنٹی اسیسسر کاؤنٹی میں قابل تشخیص بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ سے منسوب جائیداد ٹیکس کی مقرر کردہ قیمت کا تعین ہر ٹیکس دہندہ کے لیے ایک واحد، کاؤنٹی بھر میں پارسل کی بنیاد پر کرے گا، کاؤنٹی میں ٹیکس دہندہ کے ہر علیحدہ حقِ راہ کے مفاد، یا اس کے حصے کی مقرر کردہ قیمتوں کو یکجا کر کے۔ تاہم، اسیسسر ہر علیحدہ حقِ راہ کے مفاد، یا اس کے حصے کے لیے سیکشن 110.1 کے مطابق طے شدہ ایک علیحدہ بنیادی سال کی قیمت برقرار رکھے گا۔

(b) کوئی بھی تشخیص کی اپیل جو سیکشنز 401.10 سے 401.12 تک، بشمول، دائر کرنے کی مجاز ہے، بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقِ راہ کے مفاد، یا اس کے حصے کے حوالے سے، جس کے لیے اسیسسر نے سیکشن 401.10 کے ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ طریقے سے قیمت مقرر نہیں کی، ٹیکس دہندہ کی طرف سے ایک یا ایک سے زیادہ مخصوص بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقِ راہ کے مفادات، یا اس کے حصوں پر دائر کی جائے گی، جیسا کہ ذیلی دفعہ (a) میں بیان کیا گیا ہے، اور کسی بھی صورت میں ٹیکس دہندہ کی پوری، غیر منقسم بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقِ راہ کے حوالے سے دائر نہیں کی جائے گی۔ اسیسسر پانچ کیلنڈر سالوں تک ہر تشخیص کے سال کے لیے وہ ریکارڈ برقرار رکھے گا جو اس کی کاؤنٹی میں واقع ہر بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقِ راہ کے مفاد، یا اس کے حصے کی شناخت کرتے ہیں، اور درخواست پر ٹیکس دہندہ کو کسی مخصوص بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقِ راہ کے مفاد، یا اس کے حصے کے حوالے سے ان ریکارڈز میں موجود معلومات فراہم کرے گا۔

بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ کاؤنٹی اسیسسر جائیداد ٹیکس کی مقرر کردہ قیمت ...

Section § 401.10

یہ قانون 1984 سے 2026 تک عوامی یا نجی زمین پر بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ کی جائیداد ٹیکس کے مقاصد کے لیے قدر کا تعین کرتا ہے۔ قدریں 1975 کے بنیادی سال کی قدر پر مبنی ہیں، جسے افراط زر کے لیے سالانہ ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، اور جائیداد کی کثافت کے لحاظ سے طے کی جاتی ہیں: زیادہ کثافت کے لیے 20,000 ڈالر فی میل، عبوری کثافت کے لیے 12,000 ڈالر فی میل، اور کم کثافت کے لیے 9,000 ڈالر فی میل۔ اگر کسی ٹیکس دہندہ کے پاس ایک حقوقِ راہ میں متعدد پائپ لائنیں ہیں، تو ہر اضافی پائپ لائن کے لیے 50% اضافی قدر شامل کی جاتی ہے، لیکن یہ کل اس حصے کی اصل قدر کے دو گنا سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ اگر پائپ لائنیں ترک کر دی جاتی ہیں، تو تشخیص میں نمایاں کمی آ سکتی ہے۔ ان طریقوں پر عمل کرنے والے ٹیکس دہندگان ان تشخیصات کو چیلنج نہیں کر سکتے، کیونکہ انہیں درست سمجھا جاتا ہے، تاہم اگر کوئی مختلف طریقہ استعمال کیا جاتا ہے، تو چیلنجز کی اجازت ہے۔

(a) جائیداد کے ٹیکس کی بنیاد بننے والی قدروں کے تعین سے متعلق کسی بھی دوسرے قانون کے باوجود، 1984-85 ٹیکس سال سے لے کر 2025-26 ٹیکس سال تک، بشمول، ہر ٹیکس سال کے لیے عوامی یا نجی ملکیت والی جائیداد پر بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ کی قدریں، بشمول وہ حقوقِ راہ جو 1 مارچ 1975 سے 30 جون 2026 تک کے عرصے کے دوران ملکیت میں تبدیلی، نئی تعمیر، یا کسی بھی دیگر دوبارہ تشخیص کے قابل واقعے کا موضوع رہے ہوں، اس سال کے لیے مکمل نقدی قیمت پر قابلِ تردید طور پر فرض کیے جائیں گے، اگر مندرجہ ذیل تمام شرائط پوری ہوتی ہیں:

(1)

(A) مکمل نقدی قیمت کا تعین 1975-76 کے بنیادی سال کی قیمت کے برابر کیا جاتا ہے، جسے کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XIII A کے سیکشن 2 کے ذیلی تقسیم (b) کے مطابق افراط زر کے لیے سالانہ ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، اور 1975-76 کے بنیادی سال کی قیمت کا تعین مندرجہ ذیل شیڈول کے مطابق کیا گیا تھا:

(i) زیادہ کثافت والی جائیداد کے لیے بیس ہزار ڈالر (20,000$) فی میل۔

(ii) عبوری کثافت والی جائیداد کے لیے بارہ ہزار ڈالر (12,000$) فی میل۔

(iii) کم کثافت والی جائیداد کے لیے نو ہزار ڈالر (9,000$) فی میل۔

(B) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ذیلی پیراگراف (A) میں بیان کردہ کثافت کی درجہ بندیاں مندرجہ ذیل ہیں:

(i) “زیادہ کثافت” کا مطلب اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعہ قائم کردہ زمرہ 1 (گھنی شہری) ہے۔

(ii) “عبوری کثافت” کا مطلب اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعہ قائم کردہ زمرہ 2 (شہری) ہے۔

(iii) “کم کثافت” کا مطلب اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعہ قائم کردہ زمرہ 3 (وادی-زرعی)، زمرہ 4 (چراگاہ)، اور زمرہ 5 (پہاڑی اور صحرائی) ہے۔

(2) مکمل نقدی قیمت کا تعین جائیداد کی کثافت کی انہی درجہ بندیوں کو استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے جو اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن نے 1984-85 ٹیکس سال کے لیے جائیداد کو تفویض کی تھیں یا، اگر 1984-85 ٹیکس سال کے لیے جائیداد کو کثافت کی درجہ بندیاں تفویض نہیں کی گئی تھیں، تو وہ کثافت کی درجہ بندیاں جو بورڈ نے بعد کے کسی ٹیکس سال کے لیے جائیداد کو پہلی بار تفویض کی تھیں۔

(3)

(A) اگر کوئی ٹیکس دہندہ ایک ہی حقوقِ راہ میں متعدد پائپ لائنوں کا مالک ہے، تو پہلی پائپ لائن کی موجودگی کے لیے حقوقِ راہ سے منسوب قدر کا اضافی 50 فیصد، جیسا کہ پیراگراف (1) اور (2) کے تحت طے کیا گیا ہے، ہر اضافی پائپ لائن کی موجودگی کے لیے شامل کیا جائے گا، زیادہ سے زیادہ دو اضافی پائپ لائنوں تک۔ کسی بھی خاص ٹیکس دہندہ کے لیے، ایک سے زیادہ پائپ لائن والے حقوقِ راہ کی کل تشخیص پیراگراف (1) اور (2) کے مطابق حقوقِ راہ میں پہلی پائپ لائن کے حقوقِ راہ کے لیے طے شدہ قدر کے 200 فیصد سے زیادہ نہیں ہوگی۔

(B) اگر اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن نے یہ طے کیا ہے کہ ایک بین کاؤنٹی پائپ لائن، جو ذیلی پیراگراف (A) کے مطابق پہلے سے تشخیص شدہ ایک سے زیادہ پائپ لائن والے حقوقِ راہ میں واقع ہے، جسمانی ہٹانے یا رکاوٹ کے نتیجے میں ترک کر دی گئی ہے، تو ذیلی پیراگراف (A) کے مطابق درج آخری پائپ لائن سے منسوب حقوقِ راہ کی تشخیص شدہ قدر میں اس تشخیص شدہ قدر میں اضافے کا کم از کم 75 فیصد کم کیا جائے گا جو ذیلی پیراگراف (A) کے اطلاق کے نتیجے میں ہوا تھا۔

(4) اگر کسی ٹیکس دہندہ کی ایک ہی پائپ لائن کے حقوقِ راہ میں واقع تمام پائپ لائنیں، جن کی قدر پہلے اس سیکشن کے مطابق کی گئی تھی، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعہ جسمانی ہٹانے یا رکاوٹ کے نتیجے میں ترک شدہ قرار دی جاتی ہیں، تو اس ٹیکس دہندہ کے لیے اس حقوقِ راہ کی تشخیص شدہ قدر اس ٹیکس دہندہ کی ایک پائپ لائن کے حقوقِ راہ کے لیے پیراگراف (1) اور (2) کے مطابق بصورت دیگر طے شدہ تشخیص شدہ قدر کے 25 فیصد سے زیادہ نہیں ہوگی۔

(b) اگر تشخیص کنندہ ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ طریقہ کار کے مطابق 1984-85 ٹیکس سال سے لے کر 2025-26 ٹیکس سال تک، بشمول، کسی بھی ٹیکس سال کے لیے قدریں تفویض کرتا ہے، تو اس جائیداد کی تشخیص کے حق کو چیلنج کرنے کا ٹیکس دہندہ کا حق، خواہ انتظامی یا عدالتی کارروائی میں ہو، اس ٹیکس سال کے لیے اٹھایا گیا اور حل شدہ سمجھا جائے گا اور اس طریقہ کار کے مطابق طے شدہ قدریں قابلِ تردید طور پر درست سمجھی جائیں گی۔ اگر تشخیص کنندہ ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ طریقہ کار کے مطابق 1984-85 ٹیکس سال سے لے کر 2025-26 ٹیکس سال تک، بشمول، کسی بھی ٹیکس سال کے لیے قدریں تفویض کرتا ہے، تو جائیداد کی تشخیص کے حق کو چیلنج کرنے والا کوئی بھی زیر التوا ٹیکس دہندہ کا مقدمہ ٹیکس دہندہ کے ذریعہ بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوقِ راہ پر لاگو ہونے کی حد تک تعصب کے ساتھ خارج کر دیا جائے گا۔

(c) ملکیت میں کسی بھی تبدیلی، نئی تعمیر، یا 1 مارچ 1975 کے بعد ہونے والی قدر میں کمی کے باوجود، اگر اسیسسر (assessor) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ طریقہ کار کے مطابق، 1984–85 ٹیکس سال سے لے کر 2025–26 ٹیکس سال تک، بشمول، کسی بھی ٹیکس سال کے لیے حقوقِ راہ (rights-of-way) کی قدریں تفویض کرتا ہے، تو ٹیکس دہندہ اس جائیداد کا تخمینہ لگانے کے حق کو چیلنج نہیں کر سکتا اور اس طریقہ کار کے مطابق طے شدہ قدریں اس ٹیکس سال کے لیے اس جائیداد کے لیے قابلِ تردید طور پر درست سمجھی جائیں گی۔

(d) ملکیت میں کسی بھی تبدیلی، نئی تعمیر، یا 1 مارچ 1975 کے بعد ہونے والی قدر میں کمی کے باوجود، اگر اسیسسر (assessor) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ 1975–76 کے بنیادی سال کی قدروں پر، 1984–85 ٹیکس سال سے لے کر 2025–26 ٹیکس سال تک، بشمول، کسی بھی ٹیکس سال کے لیے حقوقِ راہ (rights-of-way) کی قدریں تفویض نہیں کرتا ہے، تو کوئی بھی تخمینہ شدہ قدر جو ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ تشخیصی معیارات سے مکمل یا جزوی طور پر مختلف تشخیصی معیارات کی بنیاد پر طے کی جاتی ہے، درستگی کے کسی بھی مفروضے سے فائدہ نہیں اٹھائے گی، اور ٹیکس دہندہ اس جائیداد کا تخمینہ لگانے کے حق کو یا اس ٹیکس سال کے لیے اس جائیداد کی قدروں کو چیلنج کر سکتا ہے۔ یہاں استعمال ہونے والی اصطلاح میں، تخمینہ لگانے کے حق کو چیلنج کرنے میں کوئی بھی تخمینہ اپیل، رقم کی واپسی کا دعویٰ، یا مقدمہ شامل ہوگا جو درج ذیل یا اسی طرح کے دلائل سے متعلق یا ان سے پیدا ہونے والے کسی بھی حق، تدارک، یا کارروائی کی وجہ کا دعویٰ کرتا ہے، لیکن ان تک محدود نہیں ہے:

(1) کہ حقوقِ راہ (right-of-way) کی قدر بنیادی فیس (underlying fee) یا ریلوے حقوقِ راہ (railroad right-of-way) کی قدر میں شامل ہے۔

(2) کہ پائپ لائن کے مالک کو حقوقِ راہ (right-of-way) کی قدر کا تخمینہ دوہرے تخمینے کا باعث بنے گا۔

(3) کہ حقوقِ راہ (right-of-way) کی قدر کا تخمینہ پائپ لائن کے مالک کو بنیادی فیس (underlying fee) کی قدر کے تخمینے سے الگ سے نہیں لگایا جا سکتا۔

(e) قانون کی کسی بھی دوسری شق کے باوجود، 1 جنوری 1996 سے شروع ہونے والی چار سالہ مدت کے دوران، اسیسسر (assessor) ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ مخصوص تشخیصی معیارات کے مطابق درج ذیل ٹیکس دہندگان اور ٹیکس سالوں کے لیے ایک فرار تخمینہ (escape assessment) جاری کر سکتا ہے:

(1) کوئی بھی بین کاؤنٹی پائپ لائن حقوقِ راہ (intercounty pipeline right-of-way) ٹیکس دہندہ جو Southern Pacific Pipe Lines, Inc. v. State Board of Equalization (1993) 14 Cal.App.4th 42 میں مدعی تھا، 1984–85 سے 1996–97 تک کے ٹیکس سالوں کے لیے، بشمول۔

(2) کوئی بھی بین کاؤنٹی پائپ لائن حقوقِ راہ (intercounty pipeline right-of-way) ٹیکس دہندہ جو Southern Pacific Pipe Lines, Inc. v. State Board of Equalization (1993) 14 Cal.App.4th 42 میں مدعی نہیں تھا، 1989–90 سے 1996–97 تک کے ٹیکس سالوں کے لیے، بشمول۔

(f) ذیلی دفعہ (e) کے تحت لگایا گیا کوئی بھی فرار تخمینہ (escape assessment) دفعہ 532 کی دفعات کے تحت جرمانے یا سود کے تابع نہیں ہوگا۔ اگر اس دفعہ کے تحت واجب الادا کسی بھی ٹیکس کی ادائیگی ٹیکس کلکٹر کے مطالبے کے 45 دنوں کے اندر کر دی جاتی ہے، تو کاؤنٹی کوئی تاخیر سے ادائیگی کا جرمانہ یا سود عائد نہیں کرے گی۔ ٹیکس کلکٹر کے مطالبے کے 45 دنوں کے اندر ادا نہ کیے گئے ٹیکس اس وقت واجب الادا (delinquent) ہو جائیں گے۔ اگر واجب الادا ٹیکسوں کے لیے ڈیفالٹ کے اعلان کے مقررہ وقت پر اس پر ٹیکس غیر ادا شدہ رہتا ہے، تو ٹیکس، اس پر جمع ہونے والے کسی بھی جرمانے اور اخراجات کے ساتھ، جب وہ محفوظ رول (secured roll) پر تھا، غیر محفوظ رول (unsecured roll) میں منتقل کر دیا جائے گا۔

(g) اس دفعہ کے مقاصد کے لیے، “بین کاؤنٹی پائپ لائن حقوقِ راہ” (intercounty pipeline right-of-way) کا مطلب، سوائے اس ذیلی دفعہ میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے، عوامی یا نجی ملکیت والی حقیقی جائیداد میں کوئی بھی مفاد ہے جس کے ذریعے یا جس کے اوپر ایک بین کاؤنٹی پائپ لائن بچھائی گئی ہے۔ تاہم، “بین کاؤنٹی پائپ لائن حقوقِ راہ” میں کوئی بھی ایسا پارسل یا سہولت شامل نہیں ہے جس کا اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن (State Board of Equalization) نے اصل میں الگ سے تخمینہ لگایا ہو، جس میں کسی موضوعی جائیداد کے اندر پائپ لائن کی لمبائی کو اس موضوعی جائیداد کی کثافت کی قسم کے مطابق طے شدہ یونٹ ویلیو سے ضرب دینے کے علاوہ کوئی اور تشخیصی طریقہ استعمال کیا گیا ہو۔

(h) یہ دفعہ صرف 1 جنوری 2027 تک نافذ العمل رہے گی، اور اس تاریخ سے منسوخ سمجھی جائے گی۔

بین کاؤنٹی پائپ لائن، جائیداد ٹیکس کی تشخیص، پائپ لائن کے حقوقِ راہ، 1975 بنیادی سال کی قدر، جائیداد کی کثافت کی درجہ بندی، زیادہ کثافت کی تشخیص، عبوری کثافت کی تشخیص، کم کثافت کی تشخیص، اضافی پائپ لائن کی تشخیص، پائپ لائن کا ترک کرنا، قابلِ تردید مفروضہ قدر، ٹیکس چیلنج کی حدود، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، افراط زر کے لیے تشخیص میں ایڈجسٹمنٹ

Section § 401.12

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کچھ سیکشنز (401.10) اور (401.11) کے نافذ ہونے سے پہلے کوئی تصفیہ معاہدہ ہوا تھا، تو وہ معاہدہ برقرار رہے گا اور ان سیکشنز کے نئے قواعد سے متاثر نہیں ہوگا۔ اگر ان سیکشنز اور بین کاؤنٹی پائپ لائن کے حقوق سے متعلق پہلے سے موجود تصفیہ معاہدے کے درمیان کوئی تنازع ہو، تو معاہدہ کو ترجیح دی جائے گی۔

بین کاؤنٹی پائپ لائن حقِ راستہ تصفیہ معاہدہ ...

Section § 401.13

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ یکم جنوری 1998 سے، ایک ہی کاؤنٹی کے اندر پائپ لائنوں اور متعلقہ گزرگاہوں کی متعین کردہ قیمت ہر ٹیکس دہندہ کے لیے ایک متحد پارسل کے طور پر شمار کی جائے۔ اس کا مطلب ہے کہ ٹیکس کے مقاصد کے لیے تمام اجزاء یا حصوں کو ایک ہی تشخیص میں یکجا کیا جاتا ہے۔ اس کے باوجود، اسیسسر کو پائپ لائن یا گزرگاہ کے ہر انفرادی حصے کے لیے ایک علیحدہ بنیادی سال کی قیمت اب بھی برقرار رکھنی چاہیے۔

پائپ لائن کی تشخیص، گزرگاہیں، کاؤنٹی بھر کا پارسل، متعین کردہ قیمت، ٹیکس کے مقاصد، واحد پارسل کی تشخیص، علیحدہ بنیادی سال کی قیمت، ٹیکس دہندہ کی پائپ لائن کی قیمت کا تعین، 1998 کی تشخیص میں تبدیلی، پراپرٹی ٹیکس کی قیمت کا تعین، کاؤنٹی اسیسسر کے تقاضے، پارسل کا امتزاج

Section § 401.15

یہ قانون بتاتا ہے کہ کاؤنٹیاں ٹیکس کے مقاصد کے لیے تصدیق شدہ طیاروں کی قدر کیسے کرتی ہیں، خاص طور پر پچھلے مالی سالوں سے 2003-04 تک۔ یہ تشخیص کے طریقوں کی وضاحت کرتا ہے، جس میں بنیادی طور پر طیارے کی اصل لاگت اور کسی بھی اضافے یا ترمیم کا حساب شامل ہے۔ اگر اصل لاگت براہ راست معلوم نہیں کی جا سکتی، تو قدریں ایئر لائنر پرائس گائیڈ جیسے وسائل سے حاصل کی جا سکتی ہیں۔ یہ قانون بازاری شواہد کے ساتھ فرسودگی کے لیے ایڈجسٹمنٹ کی بھی اجازت دیتا ہے، اور مختلف مالی ادوار اور طیاروں کی اقسام کے لیے مخصوص قواعد بیان کرتا ہے، بشمول وہ جو پیداوار سے باہر ہو چکے ہیں۔

کاؤنٹیوں کو پچھلی تشخیصات کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ کوئی غلطیاں نہ ہوں یا اضافی تشخیصات کی ضرورت نہ ہو۔ اس کے علاوہ، اگر ایئر لائنر پرائس گائیڈ دستیاب نہ ہو تو اس کے لیے بھی دفعات موجود ہیں۔ ٹیکس دہندگان، بنیادی طور پر ایئر لائنز، کو اسیسسرز کو لاگت کی تفصیلی معلومات فراہم کرنی چاہیے، اور ایسا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں کاؤنٹی کے ذریعے طے شدہ قدریں ہو سکتی ہیں۔

(a) قانون کی کسی دوسری شق کے باوجود، کسی بھی کاؤنٹی کے لیے جو دفعہ 5096.3 میں فراہم کردہ کریڈٹس دستیاب کرتی ہے، مالی سال 1997–98 تک، بشمول، تصدیق شدہ طیاروں کی مکمل نقدی قدریں وہ قدریں سمجھی جائیں گی جو کاؤنٹی اسیسسر کے ذریعے درج کی گئی ہیں یا، 1 اپریل 1998 کو یا اس کے بعد جاری کردہ تصدیق شدہ طیاروں پر بروقت اضافی تشخیصات کی صورت میں، دفعات 531، 531.3، اور 531.4 کے مطابق، ان اضافی تشخیصات پر درج کردہ قدریں، بشرطیکہ اضافی تشخیص ذیلی دفعہ (b) میں دیے گئے طریقہ کار کے مطابق کی گئی ہو۔ مالی سال 1997–98 تک، بشمول، اضافی تشخیصات کے لیے، اسیسسر کیلیفورنیا اسیسسرز ایسوسی ایشن کے ذریعے متعلقہ مالی سال کے لیے مقرر کردہ طریقہ کار اور کم از کم اور بازاری قدریں استعمال کرے گا، بجائے اس طریقہ کار کے جو ذیلی دفعہ (b) کے پیراگراف (1) کے ذیلی پیراگراف (C) یا (D) میں بیان کیا گیا ہے۔ اسیسسر کو موجودہ درج شدہ تشخیصات میں نظر ثانی یا تبدیلی کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو اس دفعہ میں دیے گئے طریقہ کار کی عکاسی کرنے کے لیے اضافی تشخیص کے تابع نہیں ہیں۔ اس دفعہ میں کوئی بھی چیز دفعہ 469 میں بیان کردہ آڈٹ ایڈجسٹمنٹ اور آفسیٹس یا کسی ایئر لائن کی طرف سے اٹھائی گئی رپورٹنگ کی غلطیوں کی تصحیح کو نہیں روکتی۔ اس دفعہ میں کوئی بھی چیز طیاروں کی قدروں کی تقسیم سے متعلق درستگی کے کسی بھی مفروضے کو متاثر نہیں کرتی۔

(b)

(1) مالی سال 1998–99 سے مالی سال 2002–03 تک، بشمول، اور 1 اپریل 1998 کو یا اس کے بعد عائد کردہ اضافی تشخیصات بشمول، کسی بھی مالی سال کے لیے مالی سال 2002–03 تک، بشمول، سوائے اس کے جو ذیلی دفعہ (a) میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہے، تصدیق شدہ طیاروں کی قدر مکمل بازاری قدر پر سمجھی جائے گی اگر مندرجہ ذیل تمام شرائط پوری ہوتی ہیں:

(A) ذیلی پیراگراف (D) میں فراہم کردہ کے علاوہ، قدر اصل لاگت کا استعمال کرتے ہوئے اخذ کی جاتی ہے۔ اصل لاگت مندرجہ ذیل میں سے زیادہ ہوگی:

(i) اس انفرادی طیارے کے لیے ٹیکس دہندہ کی لاگت جو عام طور پر قبول شدہ اکاؤنٹنگ اصولوں کے مطابق رپورٹ کی گئی ہو، بشرطیکہ اس سے خالص حصولی لاگت حاصل ہو، اور جس حد تک ٹیکس دہندہ کی لاگت میں شامل نہ ہو، نقل و حمل کے اخراجات اور سرمایہ کاری شدہ سود اور شق (ii) میں بیان کردہ لین دین سے پہلے کی گئی کسی بھی سرمائے کے اضافے یا ترمیم کی لاگت۔

(ii) اس انفرادی طیارے کے لیے فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی تفویض کے لین دین میں قائم کردہ لاگت جو ریاستہائے متحدہ کے وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے ملکیت کے فوائد اور بوجھ لیز دہندہ کو منتقل کرتی ہے۔

اگر لیز پر دیے گئے طیاروں کی اصل لاگت ٹیکس دہندہ کو معقول حد تک دستیاب معلومات سے طے نہیں کی جا سکتی، تو اصل لاگت اس ماڈل، سیریز، اور طیارے کی تیاری کے سال کے لیے ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے "اوسط نئی قیمتوں" کے کالم کے حوالے سے طے کی جا سکتی ہے۔ اگر اس ماڈل، سیریز، اور سال کے لیے "اوسط نئی قیمتوں" کے کالم میں معلومات دستیاب نہیں ہیں، تو اصل لاگت اصل لاگت کے بہترین اشارے کے علاوہ اس طیارے کے لیے ہونے والے تمام تبدیلی کے اخراجات کا استعمال کرتے ہوئے طے کی جا سکتی ہے۔ رپورٹ کرنے والی ایئر لائن کے انضمام، دیوالیہ پن، یا اکاؤنٹنگ طریقوں میں تبدیلی کی صورت میں، یہ ایک قابل تردید مفروضہ ہوگا کہ انفرادی طیارے کی لاگت اور حاصل کردہ کمپنی کے ذریعے رپورٹ کردہ حصولی کی تاریخ، اگر دستیاب ہو، یا اکاؤنٹنگ طریقہ میں تبدیلی سے پہلے رپورٹ کردہ لاگت، اصل لاگت اور قابل اطلاق حصولی کی تاریخ ہیں۔

(B) اصل لاگت، نیز کسی بھی سرمائے کے اضافے یا ترمیم کی لاگت جو بصورت دیگر اصل لاگت میں شامل نہیں ہے، طیارے کے حصول کی تاریخ سے رہن کی تاریخ تک طیاروں کے لیے پروڈیوسر پرائس انڈیکس اور 16 سالہ سیدھی لکیر فیصد اچھی جدول کا استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ کی جائے گی جو طیارے کی موجودہ مالک کو ترسیل کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے یا، اس دفعہ میں بیان کردہ فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی تفویض کے لین دین کی صورت میں، موجودہ آپریٹر کے لیے کم از کم 25 فیصد کے مشترکہ عنصر کے ساتھ، جب تک کہ یہ ایڈجسٹمنٹ اس طیارے کے لیے ذیلی پیراگراف (C) کے مطابق شمار کی گئی کم از کم قدر سے کم قدر کا نتیجہ نہ دے، ایسی صورت میں کم از کم قدر استعمال کی جا سکتی ہے۔ اگر اصل لاگت ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے "اوسط نئی قیمتوں" کے کالم کے حوالے سے طے کی جاتی ہے، تو اس پیراگراف کے ذریعے درکار ایڈجسٹمنٹ طیارے کی حصولی کی تاریخ کو طیارے کی تیاری کی تاریخ مقرر کرکے کی جائیں گی۔

(C) ایسے ماڈل اور سیریز کے تصدیق شدہ طیاروں کے لیے جو آٹھ یا زیادہ سالوں سے ریونیو سروس میں ہیں، کم از کم قدر رہن کی تاریخ تک سب سے حال ہی میں شائع شدہ ایئر لائنر پرائس گائیڈ میں اس ماڈل اور سیریز کے سب سے پرانے طیارے کے استعمال شدہ طیاروں کے لیے "اوسط نئی قیمتوں" کے کالم کے علاوہ دیگر کالموں میں دکھائی گئی استعمال شدہ طیاروں کی قیمتوں کے اوسط سے زیادہ نہیں ہوگی۔ ایسے ماڈل اور سیریز کے تصدیق شدہ طیاروں کے لیے کم از کم قدریں استعمال نہیں کی جائیں گی جو آٹھ سال سے کم عرصے سے ریونیو سروس میں ہیں۔

(D) ایسے ہوائی جہازوں کے لیے جو پیداوار سے باہر ہیں اور جن کی 1998 کے لیے کیلیفورنیا اسیسرز ایسوسی ایشن نے مارکیٹ اپروچ کے ذریعے قدر کرنے کی سفارش کی تھی، تشخیصات درج ذیل میں سے کم پر مبنی ہوں گی:

(i) 1998 کی لین تاریخ کے لیے ایسوسی ایشن کی طرف سے قائم کردہ قدریں۔

(ii) ایئر لائنر پرائس گائیڈ میں دستیاب ڈیٹا کے لیے ہوائی جہاز کے ماڈل اور سیریز کے لیے پانچ قدیم ترین سالوں کے استعمال شدہ ہوائی جہازوں کے لیے "اوسط نئی قیمتیں" کے کالم کے علاوہ دیگر کالموں میں دکھائے گئے استعمال شدہ ہوائی جہازوں کی قیمتوں کا اوسط یا اس سے کم وقت۔

(2) پیراگراف (1) کے باوجود، تشخیص شدہ قدر کا حساب لگاتے وقت، اسیسر غیر معمولی فرسودگی کی اجازت دے سکتا ہے اگر اسے مارکیٹ کے شواہد سے تائید حاصل ہو اور ٹیکس دہندہ ایسا نہ کرنے پر تشخیص کو چیلنج کر سکتا ہے۔ غیر معمولی فرسودگی کے مارکیٹ شواہد کو تشکیل دینے اور تشخیص کی اپیل کی اجازت دینے کے لیے، شواہد کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ فعال اور/یا اقتصادی فرسودگی پیراگراف (1) کے ذیلی پیراگراف (B)، (C)، یا (D) کے مطابق قائم کردہ ہوائی جہاز کے ماڈل اور سیریز کی قدر کے 10 فیصد سے زیادہ ہے۔

(3) پیراگراف (1) کے مقاصد کے لیے، اگر ایئر لائنر پرائس گائیڈ شائع ہونا بند ہو جائے یا اس کا فارمیٹ نمایاں طور پر تبدیل ہو جائے، تو ایئر لائنز اور ٹیکس وصول کرنے والے کاؤنٹیوں کے درمیان متفقہ گائیڈ یا ایڈجسٹمنٹ کو متبادل کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔

(c)

(1) 2003–04 مالی سال کے لیے، تصدیق شدہ ہوائی جہازوں کی قدر مکمل مارکیٹ ویلیو پر سمجھی جائے گی اگر درج ذیل تمام شرائط پوری ہوتی ہیں:

(A) ذیلی پیراگراف (D) میں فراہم کردہ کے علاوہ، قدر اصل لاگت کا استعمال کرتے ہوئے اخذ کی جاتی ہے۔ اصل لاگت درج ذیل میں سے زیادہ ہوگی:

(i) اس انفرادی ہوائی جہاز کے لیے ٹیکس دہندہ کی لاگت جو عام طور پر قبول شدہ اکاؤنٹنگ اصولوں کے مطابق رپورٹ کی گئی ہو، بشرطیکہ اس سے خالص حصولی لاگت حاصل ہو، اور ٹیکس دہندہ کی لاگت میں شامل نہ ہونے کی حد تک، نقل و حمل کے اخراجات اور سرمایہ کاری شدہ سود اور کسی بھی سرمائے کے اضافے یا ترمیم کی لاگت جو شق (ii) میں بیان کردہ لین دین سے پہلے کی گئی ہو۔

(ii) اس ذیلی تقسیم کے مطابق قائم کردہ ٹیکس دہندہ کی لاگت کے علاوہ ٹیکس دہندہ کی لاگت اور انفرادی ہوائی جہازوں کے لیے فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی تفویض کے لین دین میں قائم کردہ لاگت کے درمیان اضافی فرق کا نصف جو ریاستہائے متحدہ کے وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے ملکیت کے فوائد اور بوجھ کو لیز دینے والے کو منتقل کرتا ہے۔

اگر لیز پر دیے گئے ہوائی جہاز کی اصل لاگت ٹیکس دہندہ کو معقول حد تک دستیاب معلومات سے طے نہیں کی جا سکتی، تو اصل لاگت کا تعین اس ماڈل، سیریز اور ہوائی جہاز کی تیاری کے سال کے لیے ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے "اوسط نئی قیمتیں" کے کالم کے حوالے سے کیا جا سکتا ہے۔ اگر اس ماڈل، سیریز اور سال کے لیے "اوسط نئی قیمتیں" کے کالم میں معلومات دستیاب نہیں ہیں، تو اصل لاگت کا تعین اصل لاگت کے بہترین اشارے کے علاوہ اس ہوائی جہاز کے لیے ہونے والے تمام تبدیلی کے اخراجات کا استعمال کرتے ہوئے کیا جا سکتا ہے۔ کسی انضمام، دیوالیہ پن، یا رپورٹنگ ایئر لائن کے اکاؤنٹنگ طریقوں میں تبدیلی کی صورت میں، یہ ایک قابل تردید مفروضہ ہوگا کہ حاصل کردہ کمپنی کی طرف سے رپورٹ کردہ انفرادی ہوائی جہاز کی لاگت اور حصول کی تاریخ، اگر دستیاب ہو، یا اکاؤنٹنگ طریقہ میں تبدیلی سے پہلے رپورٹ کردہ لاگت، اصل لاگت اور قابل اطلاق حصول کی تاریخ ہیں۔

(B) اصل لاگت، نیز کسی بھی سرمائے کے اضافے یا ترمیم کی لاگت جو بصورت دیگر اصل لاگت میں شامل نہیں ہے، ہوائی جہاز کے حصول کی تاریخ سے لین تاریخ تک ہوائی جہاز کے لیے پروڈیوسر پرائس انڈیکس اور 16 سالہ سیدھی لائن فیصد گڈ ٹیبل کا استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ کی جائے گی جو ہوائی جہاز کی موجودہ مالک کو ترسیل کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے یا، اس سیکشن میں بیان کردہ فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی تفویض کے لین دین کی صورت میں، موجودہ آپریٹر کے لیے کم از کم 25 فیصد کے مشترکہ عنصر کے ساتھ، جب تک کہ یہ ایڈجسٹمنٹ ذیلی پیراگراف (C) کے مطابق حساب کردہ اس ہوائی جہاز کی کم از کم قدر سے کم قدر کا نتیجہ نہ دے، اس صورت میں کم از کم قدر استعمال کی جا سکتی ہے۔ اگر اصل لاگت کا تعین ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے "اوسط نئی قیمتیں" کے کالم کے حوالے سے کیا جاتا ہے، تو اس پیراگراف کے ذریعے درکار ایڈجسٹمنٹ ہوائی جہاز کی حصول کی تاریخ کو ہوائی جہاز کی تیاری کی تاریخ مقرر کرکے کی جائیں گی۔

(C) ایسے تصدیق شدہ ہوائی جہازوں کے ماڈل اور سیریز کے لیے جو آٹھ یا اس سے زیادہ سالوں سے ریونیو سروس میں ہیں، کم از کم قدر ایئر لائنر پرائس گائیڈ میں اس ماڈل اور سیریز کے قدیم ترین ہوائی جہازوں کے لیے "اوسط نئی قیمتیں" کے کالم کے علاوہ دیگر کالموں میں دکھائے گئے استعمال شدہ ہوائی جہازوں کی قیمتوں کے اوسط سے زیادہ نہیں ہوگی جو لین تاریخ تک سب سے حال ہی میں شائع ہوئی ہو۔ کم از کم قدریں ایسے تصدیق شدہ ہوائی جہازوں کے ماڈل اور سیریز کے لیے استعمال نہیں کی جائیں گی جو آٹھ سال سے کم عرصے سے ریونیو سروس میں ہیں۔

تصدیق شدہ طیارے مکمل نقدی قدریں اضافی تشخیص ...

Section § 401.16

یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں کاؤنٹی اسیسسرز کو جائیداد پر ٹیکس کے مقاصد کے لیے ٹھوس ذاتی جائیداد یا تجارتی فکسچر کی قدر کا تعین دوبارہ پیداوار یا متبادل لاگت کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے کیسے کرنا چاہیے۔ یہ قانون اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے شائع کردہ قدر میں کمی کے عوامل کے استعمال کے لیے قواعد مقرر کرتا ہے۔ خاص طور پر، اسیسسرز نئی اور استعمال شدہ جائیدادوں کے لیے شائع شدہ قدر میں کمی کے عوامل کی اوسط نہیں نکال سکتے۔ تاہم، اگر کسی ٹیکس دہندہ کی رپورٹ یہ واضح نہیں کرتی کہ جائیداد نئی حاصل کی گئی تھی یا استعمال شدہ، تو اسیسسرز کو عوامل کی اوسط نکالنے کی اجازت ہے۔ مزید برآں، استعمال کی جانے والی کوئی بھی کم از کم قدر میں کمی کی قیمتیں قابلِ دفاع طریقے سے شمار کی جانی چاہئیں۔

اگر، جائیداد پر ٹیکس کے مقاصد کے لیے، کاؤنٹی اسیسسر ٹھوس ذاتی جائیداد یا تجارتی فکسچر کی قدر کا تعین کرنے کے لیے دوبارہ پیداوار یا متبادل لاگت کے طریقہ کار کو استعمال کرتا ہے، تو درج ذیل دونوں کا اطلاق ہوتا ہے:

(a)

(1) اگر کاؤنٹی اسیسسر اس جائیداد کی قدر میں کمی کا تعین اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے شائع کردہ فیصد اچھی عوامل کا استعمال کرتے ہوئے کرتا ہے جو ایسی جائیداد کے لیے علیحدہ عوامل فراہم کرتے ہیں جو پہلی بار نئی حاصل کی گئی ہو اور ایسی جائیداد کے لیے جو پہلی بار استعمال شدہ حاصل کی گئی ہو، تو اسیسسر نئی اور استعمال شدہ جائیداد کی دونوں اقسام پر ان عوامل کا اطلاق کرنے کے لیے شائع شدہ عوامل کی اوسط نہیں نکال سکتا۔

(2) پیراگراف (1) کے باوجود، اگر کسی ٹیکس دہندہ کی طرف سے رپورٹ کردہ معلومات یہ ظاہر نہیں کرتی کہ یہ جائیداد ٹیکس دہندہ نے پہلی بار نئی حاصل کی تھی یا استعمال شدہ، تو اسیسسر شائع شدہ عوامل کی اوسط نکال سکتا ہے۔

(b) اگر کاؤنٹی اسیسسر اس جائیداد کی قدر میں کمی کا تعین فیصد اچھی عوامل کا استعمال کرتے ہوئے کرتا ہے جس میں کم از کم فیصد اچھی شامل ہو، تو کم از کم فیصد اچھی عوامل کا تعین ایسے طریقے سے کیا جائے گا جو قابلِ تائید ہو۔

جائیداد پر ٹیکس، ٹھوس ذاتی جائیداد، تجارتی فکسچر، کاؤنٹی اسیسسر، دوبارہ پیداوار کی لاگت، متبادل لاگت، قدر میں کمی کے عوامل، فیصد اچھی عوامل، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، نئی جائیداد، استعمال شدہ جائیداد، عوامل کی اوسط نکالنا، کم از کم فیصد اچھی، ٹیکس دہندہ کی رپورٹنگ، قابلِ تائید تشخیص

Section § 401.17

یہ سیکشن کیلیفورنیا میں 2005-06 سے 2016-17 کے مالی سالوں کے لیے مخصوص قسم کے طیاروں کی قابل ٹیکس قیمت کا تعین کرنے کا طریقہ بتاتا ہے۔ یہ قانون مین لائن جیٹ طیاروں، پیداواری مال بردار طیاروں، اور علاقائی طیاروں کی منصفانہ بازاری قیمت کا حساب لگانے کا ایک طریقہ فراہم کرتا ہے، جس میں پہلے سے طے شدہ حسابات یا مارکیٹ پر مبنی تخمینوں کی بنیاد پر ایک قابل تردید مفروضہ کی اجازت دی جاتی ہے۔

اس عمل میں طیارے کی اصل لاگت پر غور کرنا، بہتری کے لیے ایڈجسٹمنٹ کرنا، اقتصادی فرسودگی کا حساب رکھنا، اور قیمت کے مزید تعین کے لیے صنعت کے مخصوص مالیاتی پیمانوں کا استعمال شامل ہے۔

یہ قانون طیارے کی قسم اور عمر کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ کی بھی وضاحت کرتا ہے، یہ بتاتا ہے کہ تبدیل شدہ مال بردار طیاروں کو کیسے سنبھالنا ہے، اور صنعت کی قیمتوں کی گائیڈز کے استعمال کے لیے رہنما اصول طے کرتا ہے، جس میں ان کی عدم دستیابی کی صورت میں دفعات بھی شامل ہیں۔ قیمت کے تعین کے عمل میں استعمال ہونے والے طیاروں کی اقسام اور مالیاتی پیمانوں کی مخصوص تعریفیں بھی فراہم کی گئی ہیں۔

(a) 2005–06 مالی سال سے لے کر 2016–17 مالی سال تک، بشمول، یہ قابل تردید طور پر فرض کیا جائے گا کہ مین لائن جیٹ طیاروں، پیداواری مال بردار طیاروں، اور علاقائی طیاروں کی ہر ساخت، ماڈل، اور سیریز کی قبل از مختص منصفانہ بازاری قیمت جس نے اس ریاست میں مقام حاصل کر لیا ہے، پیراگراف (1) کے تحت طے شدہ رقوم کے مجموعی مجموعے یا پیراگراف (2) کے تحت طے شدہ رقوم کے مجموعی مجموعے میں سے جو بھی کم ہو، وہ ہوگی۔ ایک انفرادی طیارے کی قیمت جو اس طیارے کے اصل مالک پر لگائی گئی ہے، مینوفیکچرر سے اس کی اصل لاگت سے زیادہ نہیں ہوگی۔ ایک طیارے کی قبل از مختص منصفانہ بازاری قیمت کا شواہد سے تردید کی جا سکتی ہے جس میں، لیکن ان تک محدود نہیں، تخمینے، انوائسز، اور ماہرانہ گواہی شامل ہیں۔

(1)

(A) طیارے کی اصل لاگت، جو مندرجہ ذیل طریقے سے طے کی جائے گی اور، حسب اطلاق، ذیلی پیراگراف (B)، (C)، اور (D) کے تحت ایڈجسٹ کی جائے گی:

(i) ملکیت والے اور لیز پر دیے گئے طیاروں کے لیے، ٹیکس دہندہ یا لیز دہندہ کی اس انفرادی طیارے کے حصولی کی لاگت جو عام طور پر قبول شدہ اکاؤنٹنگ اصولوں کے مطابق رپورٹ کی گئی ہے، اور اس حد تک جو حصولی کی لاگت میں شامل نہیں ہے، نقل و حمل کے اخراجات اور سرمایہ کاری شدہ سود اور شق (ii) میں بیان کردہ لین دین سے پہلے کی گئی بہتری کی لاگت۔ اگر لیز پر دیے گئے طیاروں کی اصل لاگت ٹیکس دہندہ کو معقول حد تک دستیاب معلومات سے طے نہیں کی جا سکتی، تو اصل لاگت کا تعین اس ماڈل، سیریز، اور طیارے کی تیاری کے سال کے لیے ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے “اوسط نئی قیمتیں” کے کالم کے حوالے سے کیا جا سکتا ہے۔ اگر اس ماڈل، سیریز، اور سال کے لیے “اوسط نئی قیمتیں” کے کالم میں معلومات دستیاب نہیں ہیں، تو اصل لاگت کا تعین اصل لاگت کے بہترین اشارے کے علاوہ اس طیارے کے لیے ہونے والے تمام تبدیلی کے اخراجات اور بہتری کے اخراجات کا استعمال کرتے ہوئے کیا جا سکتا ہے۔

(ii) فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی منتقلی کے لین دین والے طیاروں کے لیے، ٹیکس دہندہ کی شق (i) کے مطابق قائم کردہ لاگت اور ایک فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی منتقلی کے لین دین میں قائم کردہ لاگت کا اوسط انفرادی طیاروں کے لیے جو ریاستہائے متحدہ کے وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے ملکیت کے فوائد اور بوجھ لیز دہندہ کو منتقل کرتا ہے۔ کسی بھی صورت میں فروخت/لیز بیک طیاروں کی اصل لاگت ٹیکس دہندہ کی حصولی کی لاگت سے کم نہیں ہوگی۔

(iii) انضمام، دیوالیہ پن، یا رپورٹ کرنے والی ایئر لائن کے اکاؤنٹنگ کے طریقوں میں تبدیلی کی صورت میں، یہ ایک قابل تردید مفروضہ ہوگا کہ انفرادی طیارے کی لاگت اور حاصل کردہ کمپنی کی طرف سے رپورٹ کردہ حصولی کی تاریخ، اگر دستیاب ہو، یا اکاؤنٹنگ کے طریقوں میں تبدیلی سے پہلے رپورٹ کردہ لاگت، اصل لاگت اور قابل اطلاق حصولی کی تاریخ ہیں۔

(B)

(i) مین لائن جیٹ طیاروں اور پیداواری مال بردار طیاروں کے لیے، ذیلی پیراگراف (A) میں بیان کردہ اصل لاگت، علاوہ کسی بھی بہتری کی لاگت جو بصورت دیگر اصل لاگت میں شامل نہیں ہے، طیارے کے حصول کی تاریخ سے رہن کی تاریخ تک ماہانہ ریاستہائے متحدہ کے محکمہ محنت کے پروڈیوسر پرائس انڈیکس برائے طیارے اور 20 سالہ سیدھی لائن فیصد-اچھی جدول کا استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ کی جائے گی جو طیارے کی موجودہ مالک کو ترسیل کی تاریخ سے شروع ہوگی یا، اس سیکشن میں بیان کردہ فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی منتقلی کے لین دین کی صورت میں، موجودہ آپریٹر کے لیے کم از کم 25 فیصد کے مشترکہ عنصر کے ساتھ۔

(ii) علاقائی طیاروں کے لیے، ذیلی پیراگراف (A) میں بیان کردہ اصل لاگت، علاوہ کسی بھی بہتری کی لاگت جو بصورت دیگر اصل لاگت میں شامل نہیں ہے، طیارے کے حصول کی تاریخ سے رہن کی تاریخ تک ماہانہ ریاستہائے متحدہ کے محکمہ محنت کے پروڈیوسر پرائس انڈیکس برائے طیارے اور 16 سالہ سیدھی لائن فیصد-اچھی جدول کا استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ کی جائے گی جو طیارے کی موجودہ مالک کو ترسیل کی تاریخ سے شروع ہوگی یا، اس سیکشن میں بیان کردہ فروخت/لیز بیک یا خریداری کے حقوق کی منتقلی کے لین دین کی صورت میں، موجودہ آپریٹر کے لیے کم از کم 25 فیصد کے مشترکہ عنصر کے ساتھ۔

(iii) اگر اصل لاگت کا تعین ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے “اوسط نئی قیمتیں” کے کالم کے حوالے سے کیا جاتا ہے، تو اس پیراگراف کے تحت درکار ایڈجسٹمنٹ طیارے کی حصولی کی تاریخ کو طیارے کی تیاری کی تاریخ مقرر کرکے کی جائیں گی۔

(C)

(i) مین لائن جیٹ طیاروں اور علاقائی طیاروں کے لیے، تشخیص کنندہ ذیلی پیراگراف (B) کے مطابق اخذ کردہ ایڈجسٹ شدہ اصل لاگت کا تجزیہ کرے گا، تاکہ اقتصادی فرسودگی الاؤنس کا اطلاق کیا جا سکے جو مندرجہ ذیل طریقے سے طے کیا جائے گا:

(I) قابل اطلاق سال کے لیے، تشخیص کنندہ ریاستہائے متحدہ امریکہ کے محکمہ نقل و حمل کی شائع کردہ ایئر لائن کوارٹرلی فنانشل ریویو کا استعمال کرتے ہوئے، اور مسافر ایئر لائن صنعت کے وضاحتی حصے، جس کا عنوان "سسٹم آپریشنز، سسٹم پیکس۔ میجرز" ہے، کا حوالہ دیتے ہوئے، قابل اطلاق تشخیص کی تاریخ سے فوراً پہلے 31 دسمبر کو ختم ہونے والے کیلنڈر سال کے لیے فی دستیاب سیٹ میل اوسط سالانہ خالص آمدنی، خالص لوڈ فیکٹر، اور پیداوار کا حساب لگائے گا۔

(II) 10 سالہ معیار کے لیے، تشخیص کنندہ قابل اطلاق سال سے پہلے کے ہر 10 کیلنڈر سالوں کے لیے 31 دسمبر تک، ریاستہائے متحدہ امریکہ کے محکمہ نقل و حمل کی شائع کردہ ایئر لائن کوارٹرلی فنانشل ریویو کا استعمال کرتے ہوئے، اور مسافر ایئر لائن صنعت کے وضاحتی حصے، جس کا عنوان "سسٹم آپریشنز، سسٹم پیکس۔ میجرز" ہے، کا حوالہ دیتے ہوئے، قابل اطلاق تشخیص کی تاریخ سے فوراً پہلے 31 دسمبر کو ختم ہونے والے کیلنڈر سال کے لیے فی دستیاب سیٹ میل اوسط سالانہ خالص آمدنی، خالص لوڈ فیکٹر، اور پیداوار کا حساب لگائے گا۔

(ii)

(I) تشخیص کنندہ شق (i) کی ذیلی شق (I) کے تحت حساب کیے گئے ہر عنصر کا موازنہ شق (i) کی ذیلی شق (II) کے تحت حساب کیے گئے متعلقہ عنصر سے کرے گا تاکہ اس فیصد کو حاصل کیا جا سکے جس سے شق (i) کی ذیلی شق (I) کے تحت حساب کیے گئے ہر عنصر نے شق (i) کی ذیلی شق (II) کے تحت حساب کیے گئے 10 سالہ معیار سے انحراف کیا۔ تشخیص کنندہ پھر اشارہ کردہ فیصد ایڈجسٹمنٹ کا وزنی اوسط حساب کرے گا، جس کا وزن حسب ذیل ہوگا:

(aa) فی دستیاب سیٹ میل خالص آمدنی کا وزن 35 فیصد ہوگا۔

(ab) خالص لوڈ فیکٹر کا وزن 35 فیصد ہوگا۔

(ac) پیداوار کا وزن 30 فیصد ہوگا۔

(II) تشخیص کنندہ ذیلی شق (I) میں حساب کردہ فیصد ایڈجسٹمنٹ کے ذریعے ذیلی پیراگراف (B) کے تحت حاصل کردہ ایڈجسٹ شدہ اصل لاگت کو کم کرے گا، لیکن صرف اس صورت میں جب اس ذیلی شق کے تحت طے شدہ حتمی اقتصادی فرسودگی 10 فیصد سے زیادہ ہو، بصورت دیگر کوئی اقتصادی فرسودگی الاؤنس فراہم نہیں کیا جائے گا۔

(D)

(i) پیداواری فریٹرز کے لیے، تشخیص کنندہ ذیلی پیراگراف (B) کے تحت حاصل کردہ ایڈجسٹ شدہ اصل لاگت کا تجزیہ اقتصادی فرسودگی الاؤنس کے اطلاق کے لیے حسب ذیل کرے گا:

(I) قابل اطلاق سال کے لیے، تشخیص کنندہ ریاستہائے متحدہ امریکہ کے محکمہ نقل و حمل کی شائع کردہ ایئر لائن کوارٹرلی فنانشل ریویو کی بنیاد پر، اور کارگو ایئر لائن صنعت کے وضاحتی حصے، جس کا عنوان "سسٹم آپریشنز، سسٹم کارگو میجرز" ہے، کا حوالہ دیتے ہوئے، متعلقہ تشخیص کی تاریخ سے پہلے 31 دسمبر کو ختم ہونے والے کیلنڈر سال کے لیے فی دستیاب ٹن میل خالص آمدنی اور ٹن لوڈ فیکٹر کا صنعتی اوسط حساب لگائے گا۔

(II) 10 سالہ معیار کے لیے، تشخیص کنندہ قابل اطلاق سال سے پہلے کے ہر 10 کیلنڈر سالوں کے لیے 31 دسمبر تک، ریاستہائے متحدہ امریکہ کے محکمہ نقل و حمل کی شائع کردہ ایئر لائن کوارٹرلی فنانشل ریویو کا استعمال کرتے ہوئے، اور کارگو ایئر لائن صنعت کے وضاحتی حصے، جس کا عنوان "سسٹم آپریشنز، سسٹم کارگو میجرز" ہے، کا حوالہ دیتے ہوئے، موضوع سال کے لیے استعمال ہونے والے کیلنڈر سال سے پہلے کے ہر 10 کیلنڈر سالوں کے لیے 31 دسمبر تک، قابل اطلاق تشخیص کی تاریخ سے فوراً پہلے 31 دسمبر کو ختم ہونے والے کیلنڈر سال کے لیے فی دستیاب ٹن میل خالص آمدنی اور ٹن لوڈ فیکٹر کا حساب لگائے گا۔

(ii)

(2)

(A) ذیلی پیراگراف (B) میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، ہر انفرادی مین لائن جیٹ، پیداواری فریٹر، یا علاقائی طیارے کے لیے، تشخیص کنندہ ایئر لائنر پرائس گائیڈ کے ونٹر ایڈیشن کے "اوسط طیارے کی تھوک قیمت" کالم میں حوالہ دی گئی قدر کی بناوٹ، ماڈل، سیریز، اور تیاری کے سال کے لحاظ سے نشاندہی کرے گا، اور اس قدر سے فلیٹ ڈسکاؤنٹ کے لیے 10 فیصد کٹوتی کرے گا۔

طیارے کی قیمت کا تعین، مین لائن جیٹ طیارے، پیداواری مال بردار طیارے، علاقائی طیارے، اقتصادی فرسودگی، ایئر لائنر پرائس گائیڈ، تبدیل شدہ مال بردار طیارے، اصل لاگت کی ایڈجسٹمنٹ، طیارے کا مقام، فلیٹ ڈسکاؤنٹ، طیارے پر ٹیکس، استعمال شدہ طیاروں کی ہول سیل قیمتیں، اقتصادی پیمانے، پروڈیوسر پرائس انڈیکس، طیارے کی بہتری

Section § 401.20

اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، صنعتی ماہرین اور کیلیفورنیا اسیسرز ایسوسی ایشن کے تعاون سے، غیر پیداواری کمپیوٹرز، سیمی کنڈکٹر بنانے کے سامان، اور بائیو فارماسیوٹیکل سامان کے لیے جائیداد کی تشخیص کے عوامل کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے ایک مطالعہ کرنے کا پابند ہے۔ یہ مطالعہ صرف اس صورت میں ہوتا ہے جب مقننہ اس کے لیے فنڈز فراہم کرے۔

اگر یہ مطالعہ کیا جاتا ہے، تو اس کے نتائج جائیداد کی نئی قدر کے تخمینوں کا باعث بن سکتے ہیں، اور یہ تخمینے ٹیکس کے مقاصد کے لیے مکمل نقد قیمت سمجھے جاتے ہیں۔ تاہم، ٹیکس اسیسر اور ٹیکس دہندہ دونوں ان تخمینوں کو چیلنج کرنے کے لیے ثبوت پیش کر سکتے ہیں۔ اگر تخمینے چھ سال سے زیادہ پرانے ہیں، تو ان پر نظر ثانی کی جانی چاہیے، ورنہ اس ٹیکس سال کے لیے درست تشخیص کا مفروضہ لاگو نہیں ہوتا۔

(a)

(1) اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، کیلیفورنیا اسیسرز ایسوسی ایشن اور کمپیوٹر، سیمی کنڈکٹر، اور بائیو فارماسیوٹیکل صنعتوں کے نمائندوں کے مشورے سے، ایک مطالعہ کرے گا تاکہ ڈیٹا حاصل اور تجزیہ کیا جا سکے تاکہ اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے سالانہ شائع کیے جانے والے تشخیص کے عوامل کو اپ ڈیٹ کیا جا سکے جو غیر پیداواری کمپیوٹرز، سیمی کنڈکٹر مینوفیکچرنگ کے سامان، اور بائیو فارماسیوٹیکل صنعت کے سامان اور فکسچر پر لاگو ہوتے ہیں۔

(2) اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن پیراگراف (1) میں بیان کردہ مطالعہ صرف اس صورت میں کرے گا جب مقننہ کی طرف سے بورڈ کو 2005-06 کے باقاعدہ سیشن کے دوران اس مقصد کے لیے فنڈز مختص کیے جائیں۔

(3) جس حد تک اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن وقتاً فوقتاً یہ مطالعات کرتا ہے، بورڈ اپ ڈیٹ شدہ معلومات کی بنیاد پر نظر ثانی شدہ تشخیص کے عوامل شائع کرے گا۔ اگر بورڈ ڈیٹا کا جائزہ لیتا ہے اور یہ طے کرتا ہے کہ اپ ڈیٹ کی ضرورت نہیں ہے، تو موجودہ عوامل نافذ رہیں گے۔

(b)

(1) پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص کے لیے قدروں کے تعین سے متعلق قانون کی کسی دوسری شق کے باوجود، ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ مطالعہ کے نتیجے میں حاصل ہونے والے تشخیص کے عوامل کا استعمال کرتے ہوئے طے کی گئی قدریں، جیسا کہ اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے غیر پیداواری کمپیوٹرز، سیمی کنڈکٹر مینوفیکچرنگ کے سامان، اور بائیو فارماسیوٹیکل صنعت کے سامان اور فکسچر کے لیے ہدایت کی گئی ہے، قابل تردید طور پر مکمل نقد قیمت سمجھی جائیں گی۔

(2) اسیسر یا ٹیکس دہندہ کو شائع شدہ عوامل پر مبنی قدروں سے مختلف قدروں کی حمایت میں ثبوت پیش کرنے کا حق ہوگا تاکہ مفروضے پر قابو پانے کی کوشش کی جا سکے۔

(c) ذیلی دفعہ (b) میں مفروضہ کسی خاص ٹیکس سال پر لاگو نہیں ہوگا اگر وہ معلومات جس پر اس قسم کی پراپرٹی کے لیے تشخیص کے عوامل مبنی ہیں، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے اس ٹیکس سال کی لین کی تاریخ سے چھ سال سے زیادہ پہلے آخری بار جائزہ لیا گیا تھا۔

اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، کیلیفورنیا اسیسرز ایسوسی ایشن، تشخیص کے عوامل، غیر پیداواری کمپیوٹرز، سیمی کنڈکٹر مینوفیکچرنگ کا سامان، بائیو فارماسیوٹیکل سامان، پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص، قانون سازی کی فنڈنگ، مکمل نقد قیمت، جائیداد کی تشخیص کا مطالعہ، قدر کا مفروضہ، ٹیکس دہندہ کے حقوق، ثبوت کی پیشکش، چھ سالہ جائزے کی ضرورت، پراپرٹی ٹیکس کا قانون

Section § 402

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب ٹیکس کے لیے زمین کی قیمت کا تخمینہ لگایا جائے تو کاشت شدہ اور غیر کاشت شدہ دونوں زمینیں جو ایک ہی معیار کی ہوں اور ایک ہی مقام پر ہوں، کی قیمت برابر لگائی جانی چاہیے۔

اراضی کی تشخیص، کاشت شدہ زمین، غیر کاشت شدہ زمین، اراضی کی قدر کا تعین، ٹیکس کا تخمینہ، جائیداد کی قیمت، مساوی قدر کا تعین، زمین کا معیار، مماثل مقام پر واقع، جائیداد ٹیکس کے قواعد، اراضی میں مساوات، ٹیکس میں انصاف، قدر کے معیارات، جائیداد کی تشخیص کے معیارات، اراضی ٹیکس میں مساوات

Section § 402.1

یہ قانون اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ زمین کی قدر کا تعین کرتے وقت مختلف قابلِ عمل پابندیوں کو کیسے مدنظر رکھا جائے۔ جب زمین کا جائزہ لیا جاتا ہے، تو زوننگ کے قوانین، حکومتی معاہدے، ماحولیاتی رکاوٹیں، اور حقوقِ آسانی (جیسے تحفظ یا شمسی توانائی کے استعمال کے لیے) جیسے عوامل کو شامل کرنا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، ایسے خصوصی معاہدے جو کم یا درمیانی آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہائش کو سستی رکھتے ہیں، جیسے کہ کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ یا غیر منافع بخش تنظیموں سے متعلق، بھی زیرِ غور لائے جاتے ہیں۔ قانون یہ مفروضہ قائم کرتا ہے کہ ان پابندیوں کو آسانی سے تبدیل نہیں کیا جائے گا اور ان کی قدر اسی کے مطابق کی جانی چاہیے۔ تاہم، علاقے میں اسی طرح کی پابندیوں کی تاریخ اور موازنہ کے قابل زمین کی فروخت اس مفروضے کو چیلنج کر سکتی ہے۔ جائزہ کاروں کو محدود زمین کی قیمتوں کا موازنہ غیر محدود زمینوں سے نہیں کرنا چاہیے جب تک کہ پابندیوں کا قدر پر بہت کم یا کوئی اثر نہ ہو۔ اس قانون کا مقصد یہ یقینی بنانا ہے کہ زمین کا منصفانہ جائزہ لیا جائے اور زمین کے استعمال کی درست منصوبہ بندی کی حمایت کی جائے۔

(a) زمین کے تخمینے میں، تخمینہ کار زمین کے استعمال پر عائد کسی بھی قابلِ نفاذ پابندیوں کے قدر پر اثر کو مدنظر رکھے گا۔ ان پابندیوں میں درج ذیل شامل ہوں گی، لیکن ان تک محدود نہیں ہیں:

(1) زوننگ۔

(2) حکومتی ایجنسیوں کے ساتھ ریکارڈ شدہ معاہدے جو سیکشن 422، 422.5، اور 422.7 میں فراہم کردہ کے علاوہ ہیں۔

(3) مقامی حکومتوں کے ساتھ بیک وقت زمین کے استعمال کے اختیارات استعمال کرنے والی حکومتی ایجنسیوں کا اجازت نامے کا اختیار، اور ان کے جاری کردہ اجازت نامے، بشمول کیلیفورنیا کوسٹل کمیشن اور علاقائی کوسٹل کمیشنز، سان فرانسسکو بے کنزرویشن اینڈ ڈویلپمنٹ کمیشن، اور کیلیفورنیا ٹاہو ریجنل پلاننگ ایجنسی۔

(4) پبلک ریسورسز کوڈ کے ڈویژن 20 (سیکشن 30000 سے شروع ہونے والے) کے تحت تصدیق شدہ کسی بھی مقامی کوسٹل پروگرام کے مطابق مقامی حکومت کے ترقیاتی کنٹرولز۔

(5) پبلک ریسورسز کوڈ کے ڈویژن 19 (سیکشن 29000 سے شروع ہونے والے) کے تحت تصدیق شدہ مقامی تحفظاتی پروگرام، یا اس کے کسی بھی جزو کے مطابق مقامی حکومت کے ترقیاتی کنٹرولز۔

(6) قوانین کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال پر لاگو ماحولیاتی پابندیاں۔

(7) ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 25226 کے مطابق خطرناک فضلہ کے زمین کے استعمال پر پابندی۔

(8)

(A) ایک ریکارڈ شدہ تحفظاتی، ٹریل، یا قدرتی خوبصورتی کا حقِ آسانی، جیسا کہ سول کوڈ کے سیکشن 815.1 میں بیان کیا گیا ہے، جو کسی عوامی ایجنسی کے حق میں، یا انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت منظم ایک غیر منافع بخش کارپوریشن کے حق میں دیا گیا ہے جس کا بنیادی مقصد زمین کو اس کی قدرتی، دلکش، تاریخی، زرعی، جنگلاتی، یا کھلی جگہ کی حالت یا استعمال میں محفوظ رکھنا، حفاظت کرنا، یا بہتر بنانا ہے۔

(B) ایک ریکارڈ شدہ گرین وے حقِ آسانی، جیسا کہ سول کوڈ کے سیکشن 816.52 میں بیان کیا گیا ہے، جو کسی عوامی ایجنسی کے حق میں، یا انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت منظم ایک غیر منافع بخش کارپوریشن کے حق میں دیا گیا ہے جس کا بنیادی مقصد گرین ویز کی ترقی اور تحفظ ہے۔

(9) گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 5 کے ڈویژن 1 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 6.9 (سیکشن 51190 سے شروع ہونے والے) کے مطابق شمسی توانائی کے استعمال کا حقِ آسانی۔

(10)

(A) ایک معاہدہ جہاں درج ذیل لاگو ہوتے ہیں:

(i) معاہدہ ایک غیر منافع بخش کارپوریشن کے ساتھ ہے جو انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت منظم ہے اور اسے سیکشن 214.15 کے تحت فلاحی چھوٹ ملی ہے ان جائیدادوں کے لیے جو کم آمدنی والے خاندانوں کو فروخت کرنے کا ارادہ رکھتی ہیں جو ایک خصوصی بلا سود قرض پروگرام میں حصہ لیتے ہیں۔

(ii) معاہدہ زمین کے استعمال کو کم از کم 30 سال کے لیے مالک کے زیرِ قبضہ رہائش تک محدود کرتا ہے جو ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے سیکشن 50052.5 کے مطابق سستی رہائش کی لاگت پر دستیاب ہو۔

(iii) معاہدے میں جائیداد پر غیر منافع بخش کارپوریشن کے حق میں ایک ٹرسٹ ڈیڈ شامل ہے تاکہ پروگرام کی شرائط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے، جس کی کوئی قدر نہیں ہے جب تک کہ مالک گھر کی فروخت کی شرائط کے معاہدوں اور پابندیوں کی تعمیل کرنے میں ناکام نہ ہو۔

(iv) مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی یا ایک مساوی ایجنسی، یا، اگر کوئی موجود نہیں ہے، تو سٹی اٹارنی یا کاؤنٹی کونسل نے یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ معاہدے میں طویل مدتی ڈیڈ پابندیاں عوامی مقصد کی تکمیل کرتی ہیں۔

(v) معاہدہ ریکارڈ شدہ ہے اور تخمینہ کار کو فراہم کیا گیا ہے۔

(B) ذیلی پیراگراف (A) کی تمام ضروریات کو پورا کرنے والے معاہدے کے تابع غیر منقولہ جائیداد کے لیے، ایک قابلِ تردید مفروضہ ہوگا کہ خریداری کے وقت، ایک تخمینہ کار اس پیراگراف کے ذیلی پیراگراف (A) کے شق (iii) میں حوالہ دی گئی ٹرسٹ ڈیڈ کی قدر کو شامل نہیں کرے گا۔

(11)

(A) ایک معاہدہ جہاں درج ذیل لاگو ہوتے ہیں:

(i) معاہدہ ایک قابلِ تجدید 99 سالہ زمینی لیز ہے جو ایک کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ، یا ایک کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ کے مکمل ملکیت والے ذیلی ادارے کے درمیان ہے جو مکمل طور پر کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ کے زیرِ ہدایت اور انتظام ہے، اور ایک مالک کے زیرِ قبضہ ایک خاندانی رہائش گاہ یا کثیر خاندانی رہائش گاہ میں مالک کے زیرِ قبضہ یونٹ کے اہل مالک کے درمیان ہے۔

(ii) معاہدہ ایک ایک خاندانی رہائش گاہ یا کثیر خاندانی رہائش گاہ میں یونٹ، اور وہ زمین جس پر رہائش گاہ یا یونٹ واقع ہے جو اہل مالک کو کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ کے ذریعے اس رہائش گاہ یا یونٹ کے آسان قبضے اور استعمال کے لیے لیز پر دی گئی ہے، کو سستی رہائش کی پابندیوں کے تابع کرتا ہے۔

(iii) درج ذیل عوامی ایجنسیوں یا حکام میں سے کسی ایک نے یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ معاہدے میں سستی رہائش کی پابندیاں کم یا درمیانی آمدنی والے افراد اور خاندانوں کے لیے رہائشی مکانات کی سستی کو پیدا کرنے اور برقرار رکھنے کے عوامی مفاد کی تکمیل کرتی ہیں:

(I) مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی یا مساوی ایجنسی کا ڈائریکٹر۔

زمین کا جائزہ قابلِ نفاذ پابندیاں زوننگ ...

Section § 402.2

یہ قانون کہتا ہے کہ حکومت کے ساتھ کوئی بھی ایسا معاہدہ جو کسی جائیداد کو سستی، مالک کے زیرِ قبضہ رہائش کے لیے استعمال کرنے کی حد بندی کرتا ہے، اسے باضابطہ طور پر ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔ یہ بھی واضح کرتا ہے کہ یہ معاہدے ٹیکس اسیسسرز کو مخصوص ٹیکس قوانین کے تحت جائیداد کی قیمت کا تعین کرتے وقت ان پر غور کرنے سے نہیں روکتے۔

حکومتی ایجنسیوں کے ساتھ ایسے معاہدے جو جائیداد کے استعمال کو سستی قیمت پر دستیاب مالک کے زیرِ قبضہ رہائش کے لیے محدود کرتے ہیں، ریکارڈ کیے جائیں گے۔ اس سیکشن میں کوئی بھی چیز اسیسسر کو ایسے معاہدے پر غور کرنے سے روکنے کے لیے نہیں سمجھی جائے گی جو جائیداد کے استعمال کو سستی رہائشی لاگت پر دستیاب مالک کے زیرِ قبضہ رہائش تک محدود کرتا ہے، بشمول کسی بھی مقامی طور پر اپنائے گئے شمولیت پر مبنی ہاؤسنگ پروگرام کے تحت، سیکشن 402.1 یا سیکشن 110 کے ذیلی دفعہ (a) کو لاگو کرنے کے مقاصد کے لیے۔

حکومتی معاہدے، سستی رہائش، مالک کے زیرِ قبضہ رہائش، جائیداد کے استعمال پر پابندی، سستی لاگت، ریکارڈ شدہ معاہدے، ٹیکس اسیسسر کے غور و فکر، جائیداد کی قیمت کا تعین، شمولیت پر مبنی ہاؤسنگ پروگرام، سیکشن 402.1 کے مضمرات، سیکشن 110 ذیلی دفعہ (a)

Section § 402.3

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب کسی زمین کا استعمال صحت اور حفاظت کے ضابطے کے مخصوص سیکشنز کے تحت خاص پابندیوں، عہد ناموں، حق آسائشوں، یا حقوق خدمت کے ذریعے محدود کیا جاتا ہے، تو اس زمین کی ٹیکس کے مقاصد کے لیے دوبارہ تشخیص کی جانی چاہیے۔ یہ دوبارہ تشخیص ان پابندیوں کو قابل نفاذ سمجھنے کی بنیاد پر ہوتی ہے، اور یہ پابندیوں کو اپنانے یا عائد کرنے کے بعد اگلی رہن کی تاریخ پر ہونی چاہیے۔

اسیسسر، پابندی والا عہد نامہ، حق آسائش، حق خدمت، سیکشن 25202.5، سیکشن 25222.1، سیکشن 79055، سیکشن 25230، صحت اور حفاظت کا ضابطہ، قابل نفاذ پابندی، دوبارہ تشخیص، زمین کے استعمال پر پابندی، ٹیکس تشخیص، رہن کی تاریخ، جائیداد ٹیکس

Section § 402.5

یہ قانونی سیکشن بتاتا ہے کہ کسی جائیداد کی قیمت کا تعین کیسے کیا جائے، اسے دیگر مماثل جائیدادوں کی فروخت سے موازنہ کرکے، جنہیں "موازنے کے قابل" (comparables) کہا جاتا ہے۔ کسی فروخت کو موازنے کے قابل سمجھنے کے لیے، اسے جائیداد کی قیمت کے تعین کی تاریخ کے قریب ( (90) دن سے زیادہ بعد نہیں) واقع ہونا چاہیے اور زیرِ قیمت جائیداد کے قریب ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، جائیدادیں خصوصیات جیسے کہ نوعیت، سائز، استعمال، زوننگ، اور دیگر قانونی پابندیوں کے لحاظ سے مماثل ہونی چاہئیں تاکہ قیمت کا درست موازنہ یقینی بنایا جا سکے۔

جائیداد کی قیمت کا تعین، موازنے کے قابل (جائیدادیں)، رئیل اسٹیٹ کا موازنہ، قیمت کے تعین کی تاریخ، جائیداد کی فروخت، نقد مساوی قیمت، جائیداد کی قیمت، رئیل اسٹیٹ کی تشخیص، موازنے کے قابل جائیدادیں، زوننگ کی پابندیاں، جائیداد کا محل وقوع، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ، رئیل اسٹیٹ لین دین کا وقت، جائیداد کے استعمال پر قانونی پابندیاں

Section § 402.9

جب کم یا متوسط آمدنی والے افراد کی ملکیت والی جائیداد کی قیمت کا تعین کیا جاتا ہے، اگر اس جائیداد کو مخصوص وفاقی پروگراموں (سیکشن (236) یا (515)) کے تحت مالی اعانت فراہم کی گئی ہو، تو جائیداد کا اسیسسر وفاقی حکومت کی طرف سے کی گئی کسی بھی سود کی سبسڈی کی ادائیگی کو جائیداد کے مالک کی آمدنی کا حصہ نہیں سمجھ سکتا۔ ایسا اس لیے ہے کہ وفاقی قوانین مالک کی اصل آمدنی اور اخراجات کو بدل دیتے ہیں۔

کم آمدنی والے مکانات، متوسط آمدنی والے مکانات، جائیداد کی قیمت کا تعین، سود کی سبسڈی، وفاقی پروگرام، سیکشن (236)، سیکشن (515)، نیشنل ہاؤسنگ ایکٹ، آمدنی کا اخراج، جائیداد کے مالک کے اخراجات، وفاقی پابندیاں، جائیداد کا اسیسسر، آمدنی کا شمار، سبسڈی کی ادائیگیاں، ہاؤسنگ فنانس

Section § 402.95

یہ قانون بتاتا ہے کہ جب کوئی پراپرٹی اسیسسر آمدنی کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے کسی جائیداد کی قیمت کا حساب لگاتا ہے، تو انہیں ان مالی فوائد کو شامل نہیں کرنا چاہیے جو پراپرٹی کا مالک مخصوص وفاقی اور ریاستی کم آمدنی والے ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹس سے حاصل کرتا ہے۔ یہ کریڈٹس کیلیفورنیا ٹیکس کریڈٹ ایلوکیشن کمیٹی کے ذریعے تقسیم کیے جاتے ہیں۔

تشخیص کا آمدنی کا طریقہ جائیداد کی قیمت کا تعین اسیسسر کے فرائض ...

Section § 403

اگر آپ نے ریاست کیلیفورنیا سے زمین خریدی ہے اور ابھی تک آپ کو ملکیت کا کوئی باقاعدہ دستاویز (پیٹنٹ) نہیں ملا ہے، تو اس زمین پر بھی دیگر زمینوں کی طرح ہی ٹیکس لگے گا۔ تاہم، آپ ٹیکس کے مقاصد کے لیے اس زمین کی تخمینہ شدہ قیمت سے وہ غیر ادا شدہ رقم گھٹا سکتے ہیں جو آپ نے اس زمین کی خریداری کے لیے ریاست کو ادا کرنی ہے۔

ریاستی زمین کی فروخت، غیر جاری شدہ پیٹنٹ، زمین کا تخمینہ، ٹیکس کٹوتیاں، تخمینہ شدہ قیمت، خریداری کی قیمت کا توازن، اصل رقم کی کٹوتی، زمیندار کے حقوق، ٹیکس کا حساب، ریاست کیلیفورنیا سے زمین کی خریداری، زمین پر ٹیکس کے قواعد، واجب الادا خریداری کا بقایا، جائیداد ٹیکس کا تخمینہ، رئیل اسٹیٹ کی خریداری، قانونی زمینی لین دین

Section § 404

یہ قانون کہتا ہے کہ تمام جائیداد جس پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے، اس کی تشخیص مقامی ٹیکس وصول کرنے والی ایجنسی کے ذریعے کی جانی چاہیے جہاں جائیداد واقع ہے، سوائے اس جائیداد کے جس کی تشخیص ریاست نے کی ہو۔

قابل ٹیکس جائیداد کی تشخیص، مقامی ٹیکس وصول کرنے والی ایجنسی، جائیداد کا مقام، ریاستی تشخیص شدہ جائیداد، ٹیکس کا دائرہ اختیار، جائیداد کی تشخیص کا عمل، مقامی جائیداد ٹیکس، تشخیص کا اختیار، جائیداد پر ٹیکس، ٹیکس ایجنسی کی ذمہ داریاں، مقامی تشخیص کی ضروریات، جائیداد کے مقام کی تشخیص، مقامی ٹیکس انتظامیہ، غیر ریاستی تشخیص شدہ جائیداد، جائیداد کی تشخیص کا دائرہ اختیار

Section § 405

یہ قانون کا حصہ بتاتا ہے کہ کاؤنٹی میں جائیداد کے ٹیکس کی تشخیص کیسے کی جاتی ہے۔ ہر سال، اسیسَر کاؤنٹی کے اندر تمام قابل ٹیکس جائیداد کا جائزہ لینے کا ذمہ دار ہوتا ہے، سوائے ان جائیدادوں کے جن کی تشخیص ریاست کرتی ہے۔ یہ جائزے رہن کی تاریخ پر ہوتے ہیں اور آنے والے مالی سال کے لیے ٹیکس کا تعین کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ اسیسَر ان تشخیصات کو سیکیورڈ رول نامی رجسٹر میں درج کر سکتا ہے، جو واجب الادا جائیداد ٹیکس کا ریکارڈ رکھتا ہے۔

ان سیکیورڈ رول پر درج جائیدادوں کے لیے، جس میں اکثر لیز پر دی گئی جائیداد شامل ہوتی ہے، جائیداد کرایہ پر لینے والا (lessee) اور جائیداد کا مالک (lessor) دونوں کو مشترکہ طور پر تشخیص کیا جا سکتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ دونوں فریقین کو ان کے آخری معلوم پتوں پر نوٹس اور ٹیکس بل بھیجے جائیں گے، تاکہ دونوں کو ان کی ٹیکس ذمہ داریوں سے آگاہ کیا جا سکے۔

(a) سالانہ، اسیسَر اپنے کاؤنٹی میں تمام قابل ٹیکس جائیداد کی تشخیص کرے گا، سوائے ریاستی تشخیص شدہ جائیداد کے، ان افراد کو جو رہن کی تاریخ پر اس کے مالک ہیں، دعویٰ کرتے ہیں، قبضہ رکھتے ہیں، یا اسے کنٹرول کرتے ہیں۔

اسیسَر سیکیورڈ رول پر جائیداد کی تشخیص اس شخص کو کر سکتا ہے جو آنے والے مالی سال کے لیے اس کا مالک ہے، دعویٰ کرتا ہے، قبضہ رکھتا ہے یا اسے کنٹرول کرتا ہے۔

(b) اسیسَر اپنے کاؤنٹی میں تمام قابل ٹیکس جائیداد کی تشخیص ان سیکیورڈ رول پر ایسی جائیداد کے کرایہ دار (lessee) اور مالک (lessor) دونوں کو مشترکہ طور پر کر سکتا ہے۔

(c) ان سیکیورڈ رول پر مشترکہ طور پر تشخیص شدہ جائیداد سے متعلق تشخیص کے نوٹس اور ٹیکس بل کرایہ دار (lessee) اور مالک (lessor) دونوں کو ان کے تازہ ترین پتوں پر بھیجے جائیں گے جو اسیسَر کو معلوم ہیں۔

جائیداد ٹیکس کی تشخیص، سیکیورڈ رول، ان سیکیورڈ رول، رہن کی تاریخ، لیسی اور لیسر، کرایہ دار اور مالک، ٹیکس بل، مشترکہ تشخیص، کاؤنٹی اسیسَر، قابل ٹیکس جائیداد، تشخیص کے نوٹس، مالی سال، ریاستی تشخیص شدہ جائیداد، مالکان، دعویٰ کرنا، قبضہ رکھنا

Section § 405.5

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ اسیسر ان جائیدادوں کی قیمت کا باقاعدگی سے جائزہ لے جو آئین کے آرٹیکل XIII A کے تحت نہیں آتیں۔ اس کا مقصد ان کی مکمل نقدی قیمت یا، اگر قانون اجازت دے، تو ٹیکس کی مستقل تشخیص کے لیے ایک مخصوص کم قیمت کا تعین اور تصدیق کرنا ہے۔

جائیداد کی تشخیص، مکمل نقدی قیمت، محدود قیمت، یکساں تشخیص، جائیداد کی قیمت کا تعین، ٹیکس کی تشخیص، اسیسر کے فرائض، آرٹیکل XIII A سے باہر کی جائیدادیں، وقتاً فوقتاً جائزہ، جائیداد ٹیکس کے قوانین، قیمت کا تعین کرنے کے طریقے، رئیل اسٹیٹ کی تشخیص، کیلیفورنیا کا آئین، جائیداد کی قیمت کی توثیق، ٹیکس میں یکسانیت

Section § 407

ہر سال، جولائی کے دوسرے پیر کو، ٹیکس اسیسسر کو بورڈ کو ایک شماریاتی رپورٹ بھیجنی ہوگی۔ اس رپورٹ میں وہ تمام اعداد و شمار شامل ہوں گے جو بورڈ طلب کرے، اور اسیسسر کو سال بھر ضرورت کے مطابق بورڈ کی درخواست کردہ کوئی بھی دیگر معلومات بھی فراہم کرنی ہوگی۔

سالانہ رپورٹ، شماریاتی رپورٹ، ٹیکس اسیسسر کے فرائض، جولائی کا دوسرا پیر، معلومات کی ترسیل، بورڈ کے تقاضے، شماریاتی بیان، ڈیٹا جمع کرانا، اسیسسر کی ذمہ داریاں، معلومات کی تعمیل، بروقت جمع کرانا، بورڈ کی درخواستیں، شماریاتی معلومات، معلومات کی ترسیل، ڈیٹا کی فراہمی

Section § 408

یہ قانون اسیسسر کے دفتر میں معلومات کو سنبھالنے کے بارے میں ہے۔ زیادہ تر معلومات عوامی نہیں ہیں، سوائے کچھ کے، جیسے ٹیکس چھوٹ والے گھر مالکان کی شناخت۔ یہ دیگر سرکاری اداروں اور حکام، جیسے قانون نافذ کرنے والے اداروں اور ٹیکس ایجنسیوں کے ساتھ ڈیٹا شیئر کرنے کے قواعد وضع کرتا ہے، بنیادی طور پر سرکاری مقاصد کے لیے۔

اگر آپ ٹیکس دہندہ ہیں، تو آپ مارکیٹ ڈیٹا اور اپنی جائیداد کا تخمینہ کیسے لگایا گیا اس کی تفصیلات دیکھنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔ آپ کاپیاں بھی طلب کر سکتے ہیں، لیکن ان کے لیے ادائیگی کرنی پڑ سکتی ہے۔ قانون سختی سے کنٹرول کرتا ہے کہ کون دوسرے لوگوں کی جائیداد کے بارے میں ڈیٹا دیکھ سکتا ہے۔

واجب الادا ٹیکسوں سے متعلق اہم معلومات ٹیکس کلکٹر کے ساتھ شیئر کی جا سکتی ہیں، سوشل سیکیورٹی نمبرز کو چھوڑ کر، جسے اس معلومات کی ضرورت کی تصدیق بھی کرنی ہوگی۔ اسیسسر کی طرف سے اخراجات کی وصولی ان لین دین میں شامل ہے۔

(a) سوائے اس کے کہ ذیلی دفعات (b)، (c)، (d)، (e)، اور (g) میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہو، اسیسسر کے دفتر میں کوئی بھی معلومات اور ریکارڈ جو قانون کے مطابق اسیسسر کے ذریعے رکھے یا تیار کیے جانے ضروری نہیں ہیں، معذور سابق فوجیوں کے استثنا کے دعوے، اور گھر مالکان کے استثنا کے دعوے عوامی دستاویزات نہیں ہیں اور عوامی معائنے کے لیے کھلے نہیں ہوں گے۔ گھر مالکان کے استثنا سے مستفید ہونے والی جائیداد کو اسیسمنٹ رول پر واضح طور پر شناخت کیا جائے گا۔ اسیسسر ایسے ریکارڈز برقرار رکھے گا جو عوامی معائنے کے لیے کھلے ہوں گے تاکہ ان دعویداروں کی شناخت کی جا سکے جنہیں گھر مالکان کا استثنا دیا گیا ہے۔

(b)

(1) اسیسسر کوئی بھی تخمینہ کاری کا ڈیٹا جو اسیسسر کے قبضے میں ہو، کسی بھی کاؤنٹی کے اسیسسر کو فراہم کر سکتا ہے۔

(2) اسیسسر قانون نافذ کرنے والے اداروں، کاؤنٹی گرینڈ جیوری، بورڈ آف سپروائزرز یا ان کے باقاعدہ مجاز ایجنٹوں، ملازمین، یا نمائندوں کو جب گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 25303 کے مطابق اسیسسر کے دفتر کی تحقیقات کر رہے ہوں، کاؤنٹی ریکارڈر کو جب یہ تعین کرنے کے لیے تحقیقات کر رہا ہو کہ آیا دستاویزی منتقلی ٹیکس عائد کیا گیا ہے، کنٹرولر کو، پراپرٹی ٹیکس ملتوی کرنے کے مقاصد کے لیے کنٹرولر کے ملازمین کو، پروبیٹ ریفریز کو، صرف ٹیکس انتظامی مقاصد کے لیے فرنچائز ٹیکس بورڈ کے ملازمین کو، کیلیفورنیا ڈیپارٹمنٹ آف ٹیکس اینڈ فیس ایڈمنسٹریشن کو، ڈویژن آف فنانشل انسٹی ٹیوشنز کے اسٹاف اپریزر کو، محکمہ ٹرانسپورٹیشن کو، محکمہ جنرل سروسز کو، ہائی-سپیڈ ریل اتھارٹی کو، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو، اسٹیٹ لینڈز کمیشن کو، اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف سوشل سروسز کو، محکمہ چائلڈ سپورٹ سروسز کو، محکمہ آبی وسائل کو، اور ریاست کے دیگر باقاعدہ مجاز قانون ساز یا انتظامی اداروں کو ان کے ریکارڈز کی جانچ پڑتال کے اختیار کے مطابق معلومات ظاہر کرے گا، خلاصے فراہم کرے گا، یا اسیسسر کے دفتر میں تمام ریکارڈز تک رسائی کی اجازت دے گا۔ جب بھی اسیسسر اس سیکشن کے مطابق محکمہ مالیاتی تحفظ اور اختراع، محکمہ ٹرانسپورٹیشن، محکمہ جنرل سروسز، ہائی-سپیڈ ریل اتھارٹی، اسٹیٹ لینڈز کمیشن، یا محکمہ آبی وسائل کے اسٹاف اپریزر کو معلومات ظاہر کرتا ہے، خلاصے فراہم کرتا ہے، یا اسیسسر کے دفتر میں ریکارڈز تک رسائی کی اجازت دیتا ہے، تو متعلقہ محکمہ، کمیشن، یا اتھارٹی اس کے نتیجے میں ہونے والے کسی بھی اخراجات کے لیے اسیسسر کو معاوضہ ادا کرے گی۔

(c) ٹیکس کلکٹر کی درخواست پر، اسیسسر ٹیکس کلکٹر کو وہ معلومات ظاہر کرے گا اور فراہم کرے گا جو غیر محفوظ رول کے اس حصے کی تیاری میں استعمال ہوتی ہیں جس پر ٹیکس واجب الادا ہیں۔ ٹیکس کلکٹر اسیسسر کو تصدیق کرے گا کہ ٹیکس کلکٹر کو ان واجب الادا ٹیکسوں کی وصولی میں ٹیکس لین کے نفاذ کے لیے درخواست کردہ معلومات کی ضرورت ہے۔ ٹیکس کلکٹر کی درخواست کردہ معلومات میں سوشل سیکیورٹی نمبرز شامل ہو سکتے ہیں، اور اسیسسر ٹیکس کلکٹر سے معلومات فراہم کرنے کے اپنے حقیقی اور معقول اخراجات وصول کرے گا۔ ٹیکس کلکٹر پچھلے جملے میں بیان کردہ اخراجات کو اسیسسی کے واجب الادا ٹیکس لین میں شامل کرے گا اور ان اخراجات کو سیکشن 2922 کی ذیلی دفعہ (e) کے تابع وصول کرے گا۔

(d) اسیسسر، کسی اسیسسی یا اسیسسی کے نامزد نمائندے کی درخواست پر، اسیسسی یا نمائندے کو اسیسسر کے قبضے میں موجود کسی بھی مارکیٹ ڈیٹا کا معائنہ کرنے یا نقل کرنے کی اجازت دے گا۔ اس ذیلی دفعہ کے مقاصد کے لیے، “مارکیٹ ڈیٹا” سے مراد اسیسسر کے قبضے میں موجود کوئی بھی معلومات ہے، چاہے اسیسسر کے ذریعے اسے تیار کرنا یا رکھنا ضروری ہو یا نہ ہو، جو اسیسسی کی جائیداد کے مماثل کسی بھی جائیداد کی فروخت سے متعلق ہو، اگر اسیسسر اسیسسی کی جائیداد کا تخمینہ، مکمل یا جزوی طور پر، اس مماثل فروخت یا فروختوں پر مبنی کرتا ہے۔ اسیسسر ہر اس جائیداد کے بیچنے والے اور خریدار کے نام فراہم کرے گا جس پر موازنہ مبنی ہے، اس جائیداد کا مقام، فروخت کی تاریخ، اور جائیداد کے لیے ادا کی گئی قیمت، چاہے وہ نقد میں ادا کی گئی ہو یا کسی اور طریقے سے۔ تاہم، مارکیٹ ڈیٹا فراہم کرنے کے مقاصد کے لیے، اسیسسر کسی دوسرے کے کاروباری معاملات یا جائیداد سے متعلق کوئی دستاویز ظاہر نہیں کرے گا۔

(e)

(1) معلومات، دستاویزات، اور ریکارڈز کے حوالے سے، سوائے ذیلی دفعہ (d) میں بیان کردہ مارکیٹ ڈیٹا کے، اسیسسر، جائیداد کے اسیسسی یا اسیسسی کے نامزد نمائندے کی درخواست پر، اسیسسی یا نمائندے کو تمام معلومات، دستاویزات، اور ریکارڈز کا معائنہ کرنے یا نقل کرنے کی اجازت دے گا، بشمول آڈیٹرز کی بیانات اور ورک پیپرز، چاہے اسیسسر کے ذریعے انہیں رکھنا یا تیار کرنا ضروری ہو یا نہ ہو، جو اسیسسی کی جائیداد کی تخمینہ کاری اور اسیسمنٹ، اور کسی بھی جرمانے اور سود سے متعلق ہوں۔

(A) کسی assessed شخص یا اس کے نامزد نمائندے کی تحریری درخواست پر، اسیسسر پیراگراف (1) میں بیان کردہ معلومات، دستاویزات، یا ریکارڈز ڈاک کے ذریعے، یا الیکٹرانک فارمیٹ میں منتقل کرے گا اگر معلومات، دستاویزات، یا ریکارڈز الیکٹرانک فارمیٹ میں دستیاب ہوں یا پہلے سے ڈیجیٹائزڈ کیے گئے ہوں۔ اس ذیلی پیراگراف کی تعبیر یا تشریح اس طرح نہیں کی جائے گی کہ یہ assessed شخص یا اس کے نامزد نمائندے کے پیراگراف (1) میں بیان کردہ معلومات، دستاویزات، یا ریکارڈز کا معائنہ کرنے یا نقل کرنے کے اختیار کو محدود کرے۔

(B) کسی assessed شخص، یا اس کے نمائندے کی درخواست کردہ معلومات، دستاویزات، اور ریکارڈز ذیلی پیراگراف (A) کے مطابق معقول وقت کے اندر منتقل کیے جائیں گے۔

(C) سیکشن 409 کے ذیلی تقسیم (a) میں درج اخراجات ان معلومات، دستاویزات، یا ریکارڈز پر لاگو نہیں ہوں گے جو assessed شخص یا اس کے نامزد نمائندے کی درخواست پر الیکٹرانک فارمیٹ میں منتقل کی جاتی ہیں، سوائے اس کے کہ اس معلومات کو فراہم کرنے کے کوئی بھی ترقیاتی یا بالواسطہ اخراجات، بشمول اس ڈیٹا کو حاصل کرنے یا مرتب کرنے کے اخراجات جو اسیسسر کے لیے رکھنا یا تیار کرنا ضروری نہیں ہے، سیکشن 409 کے مطابق وصول کیے جا سکتے ہیں۔

(2) تشخیص درج کرنے کے بعد، اسیسسر تشخیص کی حمایت میں معلومات کے لیے تحریری درخواست کا جواب دے گا، بشمول، لیکن محدود نہیں، کوئی بھی تشخیص اور دیگر ڈیٹا جو assessed شخص نے درخواست کیا ہو۔

(3) سیکشن 408.1 میں فراہم کردہ کے علاوہ، کسی assessed شخص یا اس کے نامزد نمائندے کو ایسی معلومات اور ریکارڈز کا معائنہ یا نقل کرنے کی اجازت نہیں ہوگی جو کسی دوسرے کی جائیداد یا کاروباری معاملات سے بھی متعلق ہوں، جب تک کہ اس انکشاف کا حکم کسی مجاز عدالت نے کسی ایسی کارروائی میں نہ دیا ہو جو ایک ٹیکس دہندہ نے اپنی جائیداد کی تشخیص کی قانونی حیثیت کو چیلنج کرنے کے لیے شروع کی ہو۔

(f)

(1) ذیلی تقسیم (d) یا (e) کے مطابق درخواست کردہ معائنہ یا نقل کرنے کی اجازت assessed شخص یا اس کے نامزد نمائندے کو جلد از جلد معقول حد تک دی جائے گی۔

(2) اگر assessed شخص یا اس کا نامزد نمائندہ اسیسسر سے درخواست کردہ ریکارڈز کی نقلیں بنانے کی درخواست کرتا ہے، تو assessed شخص اسیسسر کو نقلیں تیار کرنے اور فراہم کرنے میں ہونے والے معقول اخراجات کا معاوضہ دے گا۔

(3) اگر اسیسسر ذیلی تقسیم (d) یا (e) کے مطابق درخواست کردہ مواد یا معلومات کا معائنہ یا نقل کرنے کی اجازت دینے میں ناکام رہتا ہے اور اسیسسر کسی بھی تشخیص اپیل بورڈ کی سماعت میں کوئی بھی درخواست کردہ مواد یا معلومات پیش کرتا ہے، تو assessed شخص یا اس کا نمائندہ التوا کی درخواست کر سکتا ہے اور اسے معقول مدت کے لیے التوا دی جائے گی۔ التوا سیکشن 1604 کے ذیلی تقسیم (c) میں بیان کردہ دو سال کی مدت کو التوا کی مدت کے برابر مدت کے لیے بڑھا دے گی۔

(g) ٹیکس وصول کنندہ کی تحریری درخواست پر، اسیسسر ٹیکس وصول کنندہ کو حصہ 6 (سیکشن 3351 سے شروع ہونے والے) کی تیاری اور نفاذ کے لیے معلومات فراہم کرے گا۔ ٹیکس وصول کنندہ اسیسسر کو تصدیق کرے گا کہ ٹیکس وصول کنندہ کو حصہ 6 (سیکشن 3351 سے شروع ہونے والے) کی تیاری اور نفاذ میں مدد کے لیے رابطہ کی معلومات کی ضرورت ہے۔ اسیسسر معلومات فراہم کرے گا، جس میں سوشل سیکیورٹی نمبرز شامل نہیں ہوں گے۔ اس ذیلی تقسیم کے مطابق ٹیکس وصول کنندہ کو فراہم کردہ کوئی بھی معلومات عوامی ریکارڈ نہیں بنے گی اور عوامی معائنہ کے لیے کھلی نہیں ہوگی۔ ٹیکس وصول کنندہ اسیسسر کو اس ذیلی تقسیم کا انتظام کرنے کے لیے معلومات فراہم کرنے میں ہونے والے اصل اور معقول اخراجات کا معاوضہ دے گا۔ ٹیکس وصول کنندہ پچھلے جملے میں بیان کردہ اخراجات کو assessed شخص کے واجب الادا ٹیکسوں میں شامل کرے گا اور سیکشنز 4112 اور 4672.2 کے تحت ہونے والے اخراجات کو شامل کرے گا۔ ٹیکس وصول کنندہ یا ٹیکس وصول کنندہ کا نامزد ملازم، جھوٹی گواہی کے جرمانے کے تحت، اسیسسر کو تصدیق کرے گا کہ انہیں حصہ 6 (سیکشن 3351 سے شروع ہونے والے) کی تیاری اور نفاذ میں مدد کے لیے معلومات کی ضرورت ہے، اور یہ کہ اس ذیلی تقسیم کے مطابق فراہم کردہ معلومات جو عوامی ریکارڈ نہیں ہے اور جو عوامی معائنہ کے لیے کھلی نہیں ہے، عوامی ریکارڈ نہیں بنے گی اور عوامی معائنہ کے لیے کھلی نہیں ہوگی۔

اسیسسر کے ریکارڈز گھر مالکان کی چھوٹ معذور سابق فوجیوں کی چھوٹ ...

Section § 408.1

یہ قانون کاؤنٹی اسیسَر کو پابند کرتا ہے کہ وہ کاؤنٹی کے اندر گزشتہ دو سالوں میں ہونے والی جائیداد کی منتقلی کی ایک تازہ ترین فہرست رکھے، جس میں غیر منقسم مفادات شامل نہیں ہوں گے۔ یہ فہرست جغرافیائی علاقوں میں تقسیم کی جاتی ہے اور سہ ماہی بنیادوں پر اپ ڈیٹ کی جاتی ہے۔ اس میں منتقل کنندہ اور منتقل الیہ کے نام (اگر دستیاب ہوں)، جائیداد کا پتہ، پارسل نمبر، منتقلی کی تاریخ، اور ادا کی گئی قیمت جیسی تفصیلات شامل ہونی چاہئیں، بشرطیکہ اسیسَر کو اس کا علم ہو۔

فہرست میں جائیداد کے مالک کے بارے میں نجی کاروباری معلومات یا جائیداد سے حاصل ہونے والی آمدنی شامل نہیں ہونی چاہیے۔ کوئی بھی شخص اس فہرست کا معائنہ کر سکتا ہے، لیکن انتظامی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے 10 ڈالر تک کی فیس لی جا سکتی ہے۔ یہ قانون 1970 کی مردم شماری کے مطابق 50,000 سے کم آبادی والی کاؤنٹیوں پر لاگو نہیں ہوتا۔ مزید برآں، منتقل الیہ کی طرف سے فراہم کردہ کچھ ایسی معلومات جو عوامی طور پر دستیاب نہیں ہیں، اس فہرست میں شامل نہیں کی جا سکتیں۔

(a) اسیسَر کاؤنٹی کے اندر جائیداد میں کسی بھی مفاد کی منتقلی کی ایک فہرست برقرار رکھے گا، سوائے غیر منقسم مفادات کے، جو گزشتہ دو سال کی مدت کے اندر واقع ہوئی ہوں۔

(b) یہ فہرست جغرافیائی علاقوں میں تقسیم کی جائے گی اور ہر کیلنڈر سہ ماہی کے 30ویں دن پر نظر ثانی کی جائے گی تاکہ ایسے تمام لین دین کو شامل کیا جا سکے جو گزشتہ سہ ماہی تک ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

(1) منتقل کنندہ اور منتقل الیہ، اگر دستیاب ہو؛

(2) اسیسَر کا پارسل نمبر؛

(3) فروخت شدہ جائیداد کا پتہ؛

(4) منتقلی کی تاریخ؛

(5) ریکارڈنگ کی تاریخ اور ریکارڈنگ حوالہ نمبر؛

(6) جہاں اسیسَر کو معلوم ہو، ایسی جائیداد کے لیے ادا کیا گیا معاوضہ؛ اور

(7) اضافی معلومات جو اسیسَر اپنی صوابدید پر اس سیکشن کے مقصد اور منشا کو پورا کرنے کے لیے شامل کرنا چاہے گا۔ فروخت کی معلومات کے علاوہ، اسیسَر فہرست میں ایسی معلومات شامل نہیں کرے گا جو جائیداد کے مالک کے کاروبار یا کاروباری معاملات سے متعلق ہو، موضوع جائیداد پر کیے جانے والے کاروبار سے متعلق معلومات، یا جائیداد سے حاصل ہونے والی آمدنی یا آمدنی کا سلسلہ۔

(d) یہ فہرست کسی بھی شخص کے معائنے کے لیے کھلی ہوگی۔ اسیسَر ایک ناقابل واپسی فیس کی ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے جو ایسی جانچ پڑتال میں مقامی ایجنسیوں کے اصل انتظامی اخراجات کی تلافی کرے یا دس ڈالر (10$)، جو بھی کم رقم ہو۔

(e) اس سیکشن کی دفعات کسی بھی ایسی کاؤنٹی پر لاگو نہیں ہوں گی جس کی آبادی 50,000 افراد سے کم ہو، جیسا کہ 1970 کی وفاقی دس سالہ مردم شماری سے طے کیا گیا ہے۔

(f) سیکشن 481 کے مطابق، اسیسَر فہرست میں ایسی معلومات شامل نہیں کرے گا جو منتقل الیہ کی طرف سے ملکیت میں تبدیلی کے بیان میں فراہم کی گئی تھی اور جو بصورت دیگر عوامی معلومات نہیں ہے۔

جائیداد کی منتقلی کاؤنٹی اسیسَر جغرافیائی تقسیم ...

Section § 408.2

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ کاؤنٹی اسیسرر کے دفتر میں زیادہ تر ریکارڈز، جیسے جائیداد کی تشخیصات، عوامی ہیں اور معائنہ کے لیے قابل رسائی ہونے چاہئیں، سوائے کچھ حساس معلومات کے۔ گھر مالکان کی چھوٹ سے متعلق ریکارڈز بھی عوامی طور پر دستیاب ہونے چاہئیں۔ اسیسرر جائیداد کی تشخیص اور مارکیٹ کا ڈیٹا دیگر کاؤنٹی اسیسرروں اور جائیداد کے مالکان کے ساتھ شیئر کر سکتے ہیں۔ تاہم، ایک مالک یا اس کا نمائندہ کسی دوسرے شخص کی جائیداد یا کاروبار سے متعلق ریکارڈز تک رسائی حاصل نہیں کر سکتا، جب تک کہ کوئی عدالت کسی قانونی چیلنج کے دوران اس کا حکم نہ دے۔ قانون نافذ کرنے والے ادارے، سرکاری اہلکار، اور مخصوص مجاز ادارے تحقیقات کرتے وقت تمام ریکارڈز تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ مارکیٹ کا ڈیٹا، جو جائیداد کی تشخیصات کا تعین کرنے میں مدد کرتا ہے، میں فروخت کی قیمت اور شامل فریقین کے بارے میں تفصیلات شامل ہوتی ہیں لیکن حساس کاروباری دستاویزات کو خارج کرتا ہے۔ یہ قانون 40 لاکھ سے زیادہ آبادی والی کاؤنٹیوں پر لاگو ہوتا ہے۔

(a) سوائے اس کے کہ اس کوڈ کے سیکشنز (63.1)، (69.5)، (451)، اور (481) میں اور گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن (7920.505) میں درج دفعات میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہو، اسیسرر کے دفتر میں کوئی بھی معلومات اور ریکارڈز جو قانوناً اسیسرر کے ذریعے رکھے یا تیار کیے جانے ضروری ہیں، سوائے گھر مالکان کی چھوٹ کے دعووں کے، عوامی ریکارڈز ہیں اور عوامی معائنہ کے لیے کھلے ہوں گے۔ گھر مالکان کی چھوٹ حاصل کرنے والی جائیداد کو تشخیص رول پر واضح طور پر شناخت کیا جائے گا۔ اسیسرر ایسے ریکارڈز کو برقرار رکھے گا جو ان دعویداروں کی شناخت کے لیے عوامی معائنہ کے لیے کھلے ہوں گے جنہیں گھر مالکان کی چھوٹ دی گئی ہے۔

(b) اسیسرر اپنے قبضے میں موجود کوئی بھی تشخیص کا ڈیٹا کسی بھی کاؤنٹی کے اسیسرر کو فراہم کر سکتا ہے اور درخواست پر اپنے قبضے میں موجود کوئی بھی مارکیٹ کا ڈیٹا جائیداد کے تشخیص شدہ شخص یا اس کے نامزد نمائندے کو فراہم کرے گا۔ اسیسرر جائیداد کے تشخیص شدہ شخص یا اس کے نامزد نمائندے کو اسیسرر کے دفتر میں کسی بھی معلومات اور ریکارڈز کا معائنہ کرنے کی اجازت دے گا، خواہ وہ اسیسرر کے ذریعے رکھے یا تیار کیے جانے ضروری ہوں یا نہ ہوں، جو تشخیص شدہ شخص کی جائیداد کی تشخیص اور تخمینہ سے متعلق ہوں۔ سوائے اس کے کہ سیکشن (408.1) میں فراہم کیا گیا ہو، ایک تشخیص شدہ شخص یا اس کے نامزد نمائندے کو، تاہم، مارکیٹ کے ڈیٹا کے علاوہ ایسی معلومات اور ریکارڈز فراہم نہیں کیے جائیں گے یا ان کا معائنہ کرنے کی اجازت نہیں دی جائے گی جو کسی دوسرے شخص کی جائیداد یا کاروباری معاملات سے بھی متعلق ہوں، جب تک کہ اس انکشاف کا حکم کسی مجاز عدالت کی طرف سے کسی ایسی کارروائی میں نہ دیا جائے جو کسی ٹیکس دہندہ کی طرف سے اپنی تشخیص کی قانونی حیثیت کو چیلنج کرنے کے لیے شروع کی گئی ہو۔

(c) اسیسرر قانون نافذ کرنے والے اداروں، کاؤنٹی گرینڈ جیوری، سپروائزرز کے بورڈ یا ان کے باقاعدہ مجاز ایجنٹوں، ملازمین، یا نمائندوں کو اسیسرر کے دفتر میں تمام ریکارڈز تک معلومات ظاہر کرے گا، خلاصے فراہم کرے گا، یا رسائی کی اجازت دے گا جب وہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن (25303) کے تحت اسیسرر کے دفتر کی تحقیقات کر رہے ہوں، کنٹرولر، پروبیٹ ریفریز، فرنچائز ٹیکس بورڈ کے ملازمین کو صرف ٹیکس انتظامی مقاصد کے لیے، ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن، اور ریاست کے دیگر باقاعدہ مجاز قانون ساز یا انتظامی اداروں کو ان کے ریکارڈز کی جانچ پڑتال کے اختیار کے تحت۔

(d) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "مارکیٹ کا ڈیٹا" سے مراد اسیسرر کے قبضے میں موجود کوئی بھی معلومات ہے، خواہ وہ اسیسرر کے ذریعے تیار یا رکھی جانے ضروری ہوں یا نہ ہوں، جو تشخیص شدہ شخص کی جائیداد کے موازنہ کے قابل کسی بھی جائیداد کی فروخت سے متعلق ہو، اگر اسیسرر تشخیص شدہ شخص کی جائیداد کی تشخیص کو، مکمل یا جزوی طور پر، اس موازنہ کے قابل فروخت یا فروختوں پر مبنی کرتا ہے۔ اسیسرر ہر اس جائیداد کے بیچنے والے اور خریدار کے نام فراہم کرے گا جس پر موازنہ مبنی ہے، اس جائیداد کا مقام، فروخت کی تاریخ، اور جائیداد کے لیے ادا کردہ معاوضہ، خواہ وہ رقم کی صورت میں ادا کیا گیا ہو یا بصورت دیگر، لیکن مارکیٹ کا ڈیٹا فراہم کرنے کے مقاصد کے لیے، اسیسرر کسی دوسرے کے کاروباری معاملات یا جائیداد سے متعلق کوئی دستاویز ظاہر نہیں کرے گا۔

(e) یہ سیکشن صرف اس کاؤنٹی پر لاگو ہوتا ہے جس کی آبادی (4,000,000) سے زیادہ ہو۔

اسیسرر کے دفتر کے ریکارڈز عوامی معائنہ گھر مالکان کی چھوٹ ...

Section § 408.3

یہ قانون کہتا ہے کہ اسیسسر کے پاس موجود جائیداد کی خصوصیات کے بارے میں معلومات عام طور پر عوامی ہوتی ہیں اور معائنے کے لیے کھلی ہوتی ہیں، سوائے اس کے کہ کچھ مستثنیات لاگو ہوں۔ اس میں تعمیر کا سال، سائز، کمروں کی تعداد، زوننگ، اور سہولیات جیسی تفصیلات شامل ہیں۔ اگر کوئی یہ معلومات طلب کرتا ہے، تو اسیسسر اس کی فراہمی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے فیس وصول کر سکتا ہے، جس میں مختلف اوور ہیڈ اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ جمع شدہ رقم اسیسسر کے معلوماتی نظام کو برقرار رکھنے اور بہتر بنانے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ قانون یہ بھی واضح کرتا ہے کہ معلومات باقاعدگی سے اپ ڈیٹ نہیں کی جا سکتی ہیں اور اسیسسر یا کاؤنٹی فراہم کردہ جائیداد کے ڈیٹا میں کسی بھی غلطی کے لیے ذمہ دار نہیں ہوں گے۔

(a) سیکشن 451 اور 481 اور گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 7920.505 میں درج دفعات میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، اسیسسر کے زیر انتظام جائیداد کی خصوصیات کی معلومات ایک عوامی ریکارڈ ہے اور عوامی معائنے کے لیے کھلا ہوگا۔

(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "جائیداد کی خصوصیات" میں شامل ہیں، لیکن ان تک محدود نہیں ہیں، جائیداد میں کی گئی بہتری کی تعمیر کا سال، ان کا مربع فٹ، تمام رہائش گاہوں کے بیڈ رومز اور باتھ رومز کی تعداد، جائیداد کا رقبہ، اور جائیداد کی دیگر خصوصیات یا سہولیات، جیسے سوئمنگ پول، نظارے، زوننگ کی درجہ بندیاں یا پابندیاں، استعمال کوڈ کی نامزدگیاں، اور کثیر خاندانی جائیدادوں میں رہائشی یونٹس کی تعداد۔

(c)

(1) گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 7922.530 کے ذیلی تقسیم (a) یا قانون کی کسی اور شق کے باوجود، اگر اسیسسر کسی بھی فریق کی درخواست پر جائیداد کی خصوصیات کی معلومات فراہم کرتا ہے، تو اسیسسر یہ مطالبہ کر سکتا ہے کہ معلومات تیار کرنے اور فراہم کرنے کے اصل اخراجات سے معقول حد تک متعلقہ فیس معلومات حاصل کرنے والے فریق ادا کرے۔

(2) معلومات فراہم کرنے کا اصل خرچ صرف نقل یا پیداواری اخراجات تک محدود نہیں ہے، بلکہ اس میں ترقیاتی اور بالواسطہ اخراجات کی وصولی بھی شامل ہو سکتی ہے، جیسے اوور ہیڈ، عملہ، سپلائی، مواد، دفتر، ذخیرہ اندوزی، اور کمپیوٹر کے اخراجات۔ اس سیکشن کے تحت معلومات فراہم کرنے کے لیے اسیسسر کے ذریعے جمع کی گئی تمام آمدنی صرف اسیسسر کی معلومات کی تخلیق، برقرار رکھنے، خودکار بنانے، اور بازیافت کی حمایت، دیکھ بھال، بہتری، اور فراہمی کے لیے استعمال کی جائے گی۔

(d) مقننہ یہ پاتی اور اعلان کرتی ہے کہ جائیداد کی خصوصیات سے متعلق معلومات صرف تشخیص کے مقاصد کے لیے برقرار رکھی جاتی ہیں اور اسیسسر کے ذریعے مسلسل اپ ڈیٹ نہیں کی جاتی ہیں۔ لہٰذا، نہ تو کاؤنٹی اور نہ ہی اسیسسر اس سیکشن کے مطابق اسیسسر کے ذریعے کسی بھی فریق کو فراہم کردہ جائیداد کی خصوصیات کی معلومات کے حوالے سے غلطیوں، کوتاہیوں، یا تخمینوں کے لیے کوئی ذمہ داری قبول کرے گا۔ مزید برآں، اس ذیلی تقسیم کو کاؤنٹی یا اسیسسر کی جانب سے اس حصے کی دفعات کے مطابق اسیسسر کے ذریعے فراہم کردہ کسی بھی دیگر معلومات یا ریکارڈز میں غلطیوں، کوتاہیوں، یا دیگر نقائص کے لیے ذمہ داری کا مطلب نہیں سمجھا جائے گا۔

جائیداد کی خصوصیات کی معلومات عوامی ریکارڈ اسیسسر ...

Section § 408.4

یہ قانون کہتا ہے کہ جب شہر کا مالیاتی دفتر یہ جانچ رہا ہو کہ آیا جائیداد کی منتقلی پر ٹیکس کی ضرورت ہے، تو ٹیکس تشخیص کنندہ کو ان کے ساتھ ضروری معلومات شیئر کرنی پڑتی ہیں۔ مالیاتی دفتر کے اہلکار کو تحریری طور پر درخواست کرنی ہوگی اور حلفاً یقین دلانا ہوگا کہ انہیں ٹیکس کے نفاذ کے مقاصد کے لیے معلومات کی ضرورت ہے۔ شیئر کی جانے والی معلومات میں سوشل سیکیورٹی نمبرز شامل نہیں ہوں گے، اور کوئی بھی غیر عوامی تفصیلات خفیہ رہنی چاہئیں۔ اگر معلومات کے اس تبادلے سے تشخیص کنندہ کے دفتر کو اخراجات اٹھانے پڑتے ہیں، تو شہر کو ان اخراجات کی ادائیگی کرنی ہوگی۔

(a) تشخیص کنندہ اپنے دفتر میں موجود تمام ریکارڈز تک رسائی کی اجازت دے گا، خلاصے فراہم کرے گا، یا معلومات افشا کرے گا شہر کے مالیاتی دفتر کے نامزد ملازمین کو جب وہ جائیداد کے کنٹرول یا ملکیت میں غیر ریکارڈ شدہ تبدیلی کے لیے دستاویزی منتقلی ٹیکس عائد کیا جانا چاہیے یا نہیں، اس کا تعین کرنے کے لیے تحقیقات کر رہے ہوں۔

(b) شہر کے مالیاتی دفتر کے ایک نامزد ملازم کی تحریری درخواست پر، تشخیص کنندہ شہر کے مالیاتی دفتر کے نامزد ملازم کو ڈویژن 2 کے حصہ 6.7 (سیکشن 11901 سے شروع ہونے والا) کی تیاری اور نفاذ کے لیے معلومات فراہم کرے گا۔ تشخیص کنندہ کی طرف سے فراہم کردہ معلومات میں سوشل سیکیورٹی نمبرز شامل نہیں ہوں گے۔ شہر کے مالیاتی دفتر کا نامزد ملازم، جھوٹی گواہی کی سزا کے تحت، تشخیص کنندہ کو تصدیق کرے گا کہ اسے ڈویژن 2 کے حصہ 6.7 (سیکشن 11901 سے شروع ہونے والا) کی تیاری اور نفاذ میں مدد کے لیے معلومات کی ضرورت ہے اور یہ کہ اس ذیلی شق کے تحت فراہم کردہ معلومات جو عوامی ریکارڈ نہیں ہے اور جو عوامی معائنے کے لیے کھلا نہیں ہے، وہ عوامی ریکارڈ نہیں بنے گا اور عوامی معائنے کے لیے کھلا نہیں ہوگا۔

(c) جب بھی تشخیص کنندہ اس ذیلی شق کے تحت شہر کے مالیاتی دفتر کے نامزد ملازمین کو معلومات افشا کرے گا، خلاصے فراہم کرے گا، یا اپنے دفتر میں موجود ریکارڈز تک رسائی کی اجازت دے گا، تو شہر اس کے نتیجے میں اٹھنے والے کسی بھی اخراجات کے لیے تشخیص کنندہ کو معاوضہ ادا کرے گا۔

ٹیکس تشخیص کنندہ دستاویزی منتقلی ٹیکس غیر ریکارڈ شدہ جائیداد کی تبدیلی ...

Section § 409

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ اگر کوئی شخص کاؤنٹی اسیسسر سے ایسی معلومات یا ریکارڈ طلب کرتا ہے جو اسیسسر کو قانوناً تیار کرنے یا رکھنے کی ضرورت نہیں ہے، تو کاؤنٹی اس معلومات کو فراہم کرنے کے اصل اخراجات سے متعلق فیس وصول کر سکتی ہے۔ ان اخراجات میں دستاویزات کی نقل تیار کرنے سے لے کر اوور ہیڈ اور عملے کے اخراجات تک سب کچھ شامل ہو سکتا ہے۔ تاہم، اسیسسرز اس سے زیادہ معلومات فراہم کرنے کے پابند نہیں ہیں جو قانون پہلے ہی انہیں فراہم کرنے کا حکم دیتا ہے۔

اگر مطلوبہ ڈیٹا 'مارکیٹ ڈیٹا' ہے، جیسا کہ جائیداد کی تشخیص سے متعلق ہے، تو اسیسسر کو اسے جائیداد کے مالک یا ان کے نمائندے کی درخواست پر فراہم کرنا ہوگا۔ یہ قانون اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی درخواستوں پر ان فیسوں کا اطلاق کرنے کی اجازت نہیں دیتا۔

(a)

(1) گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 7922.530 کے ذیلی دفعہ (a) یا کسی دیگر قانونی شق کے باوجود، اگر اسیسسر، کسی بھی فریق کی درخواست پر، ایسی معلومات یا ریکارڈ فراہم کرتا ہے جو اسیسسر کو قانوناً تیار کرنے یا رکھنے کی ضرورت نہیں ہے، تو کاؤنٹی یہ مطالبہ کر سکتی ہے کہ اس معلومات کو تیار کرنے اور فراہم کرنے کے اصل اخراجات سے معقول حد تک متعلقہ فیس معلومات حاصل کرنے والے فریق ادا کرے۔

(2) معلومات فراہم کرنے کے اصل اخراجات صرف نقل یا دوبارہ تیار کرنے کے اخراجات تک محدود نہیں ہیں، بلکہ اس میں ترقیاتی اور بالواسطہ اخراجات کی وصولی بھی شامل ہو سکتی ہے، جیسے کہ اوور ہیڈ، عملہ، سپلائی، مواد، دفتر، ذخیرہ اندوزی، اور کمپیوٹر کے اخراجات۔

(3) اس سیکشن کا مقصد یہ ہے کہ کاؤنٹی یہ فیس کاؤنٹی کے استعمال کے لیے رکھے گئے معلومات اور ریکارڈز پر عائد کر سکتی ہے، نیز ان معلومات اور ریکارڈز پر بھی جو کاؤنٹی کے استعمال کے لیے نہیں رکھے گئے ہیں۔

(4) اس میں موجود کوئی بھی چیز اسیسسر کو کسی بھی فریق کو معلومات فراہم کرنے کا پابند نہیں کرے گی اس سے زیادہ جو اسیسسر کو قانوناً فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔

(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "مارکیٹ ڈیٹا،" جیسا کہ سیکشن 408.1 میں تعریف کی گئی ہے، کو ایسی معلومات سمجھا جائے گا جو اسیسسر کو قانوناً تیار کرنے یا رکھنے کی ضرورت ہے جب اسیسسی یا اسیسسی کے نامزد نمائندے کی طرف سے درخواست کی جائے۔

اسیسسر معلومات کی فیسیں معلومات کی درخواست کے اخراجات ترقیاتی اخراجات کی وصولی ...

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

عمومی تشخیص

عمومی تشخیصعمومی تقاضے