Section § 22100

Explanation

کیلیفورنیا میں فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے طور پر کاروبار کرنے کے لیے، آپ کو کمشنر سے لائسنس حاصل کرنا ہوگا۔ اگر آپ رہائشی رہن کے قرضے دینے یا ان کی بروکرنگ میں شامل ہیں، تو آپ کے زیرِ ملازمت تمام رہن قرض کے آغاز کاروں کو بھی لائسنس یافتہ ہونا چاہیے۔ ایک فنانس قرض دہندہ یا بروکر ایسے قرض کے آغاز کار کو ملازمت نہیں دے سکتا جس کا لائسنس ختم ہو چکا ہو، اور رہن کے معاملات کو اس وقت تک نہیں سنبھال سکتا جب تک کہ یہ کسی لائسنس یافتہ قرض کے آغاز کار کے ذریعے نہ کیا جائے۔

قرض دہندگان اور آغاز کار دونوں کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم سے ایک منفرد شناخت کنندہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ رہن قرض کے آغاز کار کے طور پر کام کرنے والے افراد کے پاس سالانہ لائسنس ہونا ضروری ہے، لیکن کچھ مالیاتی اداروں، جیسے ڈپازٹری اداروں یا مخصوص ایجنسیوں کے زیرِ انتظام کام کرنے والوں کے لیے استثنیٰ موجود ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22100(a) کوئی بھی شخص کمشنر سے لائسنس حاصل کیے بغیر فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے کاروبار میں شامل نہیں ہوگا۔
(b)CA مالی Code § 22100(b) رہائشی رہن کے قرضے دینے یا ان کی بروکرنگ کے کاروبار میں شامل ہر لائسنس یافتہ شخص کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ اس لائسنس یافتہ شخص کے ذریعہ ملازمت یافتہ یا معاوضہ حاصل کرنے والا ہر رہن قرض کا آغاز کار اس ڈویژن یا ڈویژن 20 (سیکشن 50000 سے شروع ہونے والا) کے تحت کمشنر سے رہن قرض کا آغاز کار لائسنس حاصل کرے اور اسے برقرار رکھے، یا اس نے بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 4 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 3 کے آرٹیکل 2.1 (سیکشن 10166.01 سے شروع ہونے والا) کے تحت کمشنر آف رئیل اسٹیٹ سے پہلے ہی لائسنس کی توثیق حاصل کر لی ہو۔
(c)CA مالی Code § 22100(c) ایک فنانس قرض دہندہ یا بروکر ایسے رہن قرض کے آغاز کار کو ملازمت نہیں دے گا جس کا لائسنس یا لائسنس کی توثیق ختم ہو چکی ہو۔
(d)CA مالی Code § 22100(d) ایک فنانس قرض دہندہ یا بروکر رہائشی رہن کا قرض نہیں دے سکتا یا اس کی بروکرنگ نہیں کر سکتا جب تک کہ وہ قرض کسی لائسنس یافتہ رہن قرض کے آغاز کار کے ذریعے پیش نہ کیا جائے، اس کے ذریعے گفت و شنید نہ کی جائے، یا اس کے ذریعے درخواست نہ دی جائے۔
(e)CA مالی Code § 22100(e) رہائشی رہن کے قرضے دینے یا ان کی بروکرنگ کے کاروبار میں شامل ہر لائسنس یافتہ شخص اور اس ڈویژن کے تحت لائسنس یافتہ ہر رہن قرض کا آغاز کار ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعہ جاری کردہ ایک درست منفرد شناخت کنندہ کے ساتھ رجسٹر ہوگا اور اسے برقرار رکھے گا۔
(f)CA مالی Code § 22100(f) کوئی بھی فرد اس ریاست میں واقع کسی بھی رہائش گاہ کے حوالے سے رہن قرض کے آغاز کار کے کاروبار میں شامل نہیں ہوگا جب تک کہ وہ پہلے اس ڈویژن کے تقاضوں اور اس باب کے تحت کمشنر کے ذریعہ جاری کردہ کسی بھی قواعد کے مطابق سالانہ لائسنس حاصل نہ کر لے اور اسے برقرار نہ رکھے۔
(g)CA مالی Code § 22100(g) ایک رجسٹرڈ رہن قرض کا آغاز کار، جیسا کہ سیکشن 22013 کے ذیلی تقسیم (c) میں تعریف کی گئی ہے، اس سیکشن کے تحت لائسنس سے مستثنیٰ ہے جب وہ اس کے ذریعہ ملازمت یافتہ ہو:
(1)CA مالی Code § 22100(g)(1) ایک ڈپازٹری ادارہ۔
(2)CA مالی Code § 22100(g)(2) ایک ڈپازٹری ادارے کا ذیلی ادارہ جو ایک ڈپازٹری ادارے کی ملکیت اور کنٹرول میں ہو اور وفاقی بینکنگ ایجنسی کے ذریعہ منظم ہو۔
(3)CA مالی Code § 22100(g)(3) فارم کریڈٹ ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ منظم ایک ادارہ۔

Section § 22100.5

Explanation

یہ قانون کہتا ہے کہ کوئی بھی شخص جو پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے طور پر کام کرنا چاہتا ہے اسے کمشنر سے لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ یہ شرط 1 جنوری 2019 کو شروع ہوئی تھی۔

(a)CA مالی Code § 22100.5(a) کوئی شخص کمشنر سے لائسنس حاصل کیے بغیر پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے کاروبار میں شامل نہیں ہو سکتا۔
(b)CA مالی Code § 22100.5(b) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہو گا۔

Section § 22101

Explanation
اگر آپ فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے طور پر لائسنس کے لیے درخواست دینا چاہتے ہیں، تو آپ کو ایک مخصوص درخواست فارم بھرنا ہوگا اور فیس ادا کرنی ہوگی۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے لائسنس نہیں ہے، تو آپ کو پس منظر کی جانچ کے لیے فنگر پرنٹس بھی فراہم کرنے ہوں گے۔ قانون کمپنیوں کو ذیلی اداروں کے ذریعے کام کرنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن ان ذیلی اداروں کو بھی لائسنس یافتہ ہونا چاہیے۔ آپ کو کسی لائسنس یافتہ مقام کا پتہ تبدیل کرنے کے لیے نئی درخواست کی ضرورت نہیں ہے، لیکن ایسا کرنے کے لیے دیگر تقاضے موجود ہیں۔ آپ کو ملک گیر مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے درخواست دینی پڑ سکتی ہے، اور اگر کمشنر اجازت دے تو آپ معلومات الیکٹرانک طریقے سے بھی جمع کرا سکتے ہیں۔ قانون اس تناظر میں الیکٹرانک ریکارڈز اور دستخط کے معنی کی بھی وضاحت کرتا ہے۔ ریاست اس عمل کو آسان بنانے کے لیے الیکٹرانک فائلنگ کے طریقوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔

Section § 22101.5

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا میں مالیات سے متعلق لائسنس کے امیدواروں کے لیے درکار پس منظر کی جانچ کے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ امیدواروں کو ریاستی اور وفاقی دونوں سطحوں پر کسی بھی مجرمانہ ریکارڈ کی جانچ کے لیے محکمہ انصاف کو فنگر پرنٹس جمع کرانا ہوں گے۔ محکمہ انصاف یہ فنگر پرنٹس ایف بی آئی کو بھیجتا ہے، وفاقی پس منظر کی معلومات کا جائزہ لیتا ہے، اور نتائج کمشنر کو بھیجتا ہے۔ کمشنر کو امیدواروں کی کسی بھی آئندہ گرفتاری کے بارے میں بھی مطلع کیا جاتا ہے۔ اس عمل کے ساتھ محکمہ انصاف کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ایک فیس بھی شامل ہے، اور فنگر پرنٹس کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم کو بھیجنے کا ایک اختیار بھی ہے۔ یہ قانون 1 جنوری 2019 کو نافذ کیا گیا تھا۔

(a)CA مالی Code § 22101.5(a) کمشنر محکمہ انصاف کو تمام فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر لائسنس کے امیدواروں کی فنگر پرنٹ کی تصاویر اور متعلقہ معلومات پیش کرے گا، جیسا کہ سیکشن 22101 کے ذیلی دفعہ (a) میں تعریف کی گئی ہے، تاکہ ریاستی یا وفاقی سزاؤں، ریاستی یا وفاقی گرفتاریوں کے ریکارڈ کے وجود اور مواد کے بارے میں معلومات حاصل کی جا سکیں، اور ریاستی یا وفاقی گرفتاریوں کے ریکارڈ کے وجود اور مواد کے بارے میں معلومات حاصل کی جا سکیں جن کے لیے محکمہ انصاف یہ ثابت کرتا ہے کہ وہ شخص مقدمے یا اپیل کے زیر التوا ضمانت پر یا اپنی ذاتی ضمانت پر آزاد ہے۔
(b)CA مالی Code § 22101.5(b) موصول ہونے پر، محکمہ انصاف اس سیکشن کے تحت موصول ہونے والی وفاقی خلاصہ فوجداری تاریخ کی معلومات کی درخواستیں فیڈرل بیورو آف انویسٹی گیشن کو آگے بھیجے گا۔ محکمہ انصاف فیڈرل بیورو آف انویسٹی گیشن سے واپس آنے والی معلومات کا جائزہ لے گا اور کمشنر کو ایک جواب مرتب اور تقسیم کرے گا۔
(c)CA مالی Code § 22101.5(c) محکمہ انصاف پینل کوڈ کے سیکشن 11105 کے ذیلی دفعہ (p) کے پیراگراف (1) کے مطابق کمشنر کو ایک جواب فراہم کرے گا۔
(d)CA مالی Code § 22101.5(d) کمشنر محکمہ انصاف سے ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ لائسنس کے امیدواروں کے لیے بعد از گرفتاری اطلاع کی خدمت کی درخواست کرے گا، جیسا کہ پینل کوڈ کے سیکشن 11105.2 کے مطابق فراہم کی گئی ہے۔
(e)CA مالی Code § 22101.5(e) محکمہ انصاف اس سیکشن کے مطابق درخواستوں پر کارروائی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی فیس وصول کرے گا۔
(f)CA مالی Code § 22101.5(f) ذیلی دفعات (a) سے (e) تک، بشمول، کے باوجود، کمشنر قواعد کے ذریعے مطالبہ کر سکتا ہے کہ درخواست دہندہ کی طرف سے پیش کردہ فنگر پرنٹس محکمہ انصاف کے علاوہ نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کو بھی پیش کیے جائیں۔
(g)CA مالی Code § 22101.5(g) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22102

Explanation

اگر آپ کیلیفورنیا میں فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہیں اور آپ کسی نئے مقام پر برانچ کھولنا چاہتے ہیں، تو آپ کو وہاں کاروبار شروع کرنے سے کم از کم 10 دن پہلے برانچ آفس لائسنس کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ اس میں درخواست بھیجنا اور فیس ادا کرنا شامل ہے، ممکنہ طور پر ایک قومی رہن کے نظام کے ذریعے۔

آپ اپنی درخواست جمع کرانے کے 10 دن بعد نئے مقام سے کام شروع کر سکتے ہیں۔ نئے مقام پر قرض دینے کی سرگرمیوں کے ذمہ دار شخص کو کمشنر سے منظوری حاصل کرنی ہوگی، جو 90 دن کے اندر جواب دے گا۔

اگر آپ کی درخواست مسترد ہو جاتی ہے، تو آپ کے پاس 10 دن ہیں کہ آپ ایک مختلف شخص کو انچارج نامزد کرتے ہوئے نئی درخواست جمع کرائیں۔ کاروبار کو منظور شدہ نام استعمال کرنا چاہیے، اور پتے میں کوئی بھی تبدیلی نیا مقام نہیں سمجھی جائے گی۔ یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوا۔

(a)CA مالی Code § 22102(a) ایک فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر لائسنس یافتہ جو ایک نئے مقام پر کاروبار کرنے کا خواہاں ہو، نئے مقام پر کاروبار شروع کرنے سے کم از کم 10 دن پہلے کمشنر کو برانچ آفس لائسنس کے لیے درخواست جمع کرائے گا اور سیکشن 22103 کے تحت درکار فیس ادا کرے گا۔ کمشنر ایک درخواست دہندہ سے جو نئے مقام پر کاروبار کرنے کا خواہاں ہو، اپنی درخواست، یا اس کے کچھ حصے، نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے جمع کرانے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22102(b) لائسنس یافتہ برانچ آفس کی درخواست جمع کرانے کی تاریخ کے 10 دن بعد نئے مقام پر کاروبار کر سکتا ہے۔
(c)Copy CA مالی Code § 22102(c)
(1)Copy CA مالی Code § 22102(c)(1) کمشنر سیکشن 22109 کے مطابق نئے مقام پر قرض دینے کی سرگرمی کے ذمہ دار شخص کو منظور یا مسترد کرے گا، اور درخواست موصول ہونے کی تاریخ کے 90 دن کے اندر اس فیصلے سے لائسنس یافتہ کو مطلع کرے گا۔
(2)CA مالی Code § 22102(c)(2) اگر کمشنر درخواست مسترد کر دے، تو لائسنس یافتہ، کمشنر کی تردید کی اطلاع موصول ہونے کی تاریخ کے 10 دن کے اندر، کمشنر کو ایک نئی درخواست جمع کرائے گا جس میں نئے مقام پر قرض دینے کی سرگرمی کے لیے ایک مختلف شخص کو نامزد کیا جائے گا۔ کمشنر پیراگراف (1) میں فراہم کردہ کے مطابق مختلف شخص کو منظور یا مسترد کرے گا۔
(d)CA مالی Code § 22102(d) ایک لائسنس یافتہ نئے مقام پر کمشنر کی منظور کردہ نام کے علاوہ کسی اور نام سے کاروبار نہیں کرے گا۔
(e)CA مالی Code § 22102(e) کمشنر اس سیکشن کے تقاضوں کو نافذ کرنے کے لیے قواعد و ضوابط اپنا سکتا ہے۔
(f)CA مالی Code § 22102(f) نئے مقام پر کاروبار کرنے کے لیے برانچ آفس کا لائسنس اس سیکشن کے مطابق جاری کیا جائے گا۔ لائسنس میں نامزد کاروبار کی جگہ کے گلی کے پتے میں تبدیلی سیکشن 22153 کے مطابق کی جائے گی اور اس سیکشن کے تقاضوں کے تابع ایک نیا مقام نہیں سمجھی جائے گی۔
(g)CA مالی Code § 22102(g) یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22103

Explanation

جب آپ فنانس لینڈر، بروکر، پروگرام ایڈمنسٹریٹر، یا برانچ آفس کے لائسنس کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو $100 تحقیقاتی فیس اور $200 درخواست فیس ادا کرنی ہوگی۔ اس میں آپ کے فنگر پرنٹس اور مجرمانہ ریکارڈ کی جانچ جیسے اخراجات شامل ہیں۔ یہ فیسیں ناقابل واپسی ہیں، چاہے آپ کی درخواست مسترد ہو جائے یا آپ اسے واپس لینے کا فیصلہ کریں۔ یہ اصول 1 جنوری 2019 سے نافذ العمل ہے۔

(a)CA مالی Code § 22103(a) فنانس لینڈر، بروکر، پروگرام ایڈمنسٹریٹر، یا برانچ آفس لائسنس کے لیے درخواست جمع کراتے وقت، درخواست دہندہ کمشنر کو درخواست کی تحقیقات کی فیس کے طور پر ایک سو ڈالر ($100) کی رقم ادا کرے گا، علاوہ ازیں فنگر پرنٹ پروسیسنگ اور سیکشن 22101.5 کے تحت مجرمانہ تاریخ کے ریکارڈ کی جانچ کی لاگت، اور درخواست کی فیس کے طور پر دو سو ڈالر ($200)۔ تحقیقاتی فیس، بشمول مجرمانہ تاریخ کے ریکارڈ کی جانچ کی رقم، اور درخواست کی فیس ناقابل واپسی ہوگی اگر درخواست مسترد کر دی جائے یا واپس لے لی جائے۔
(b)CA مالی Code § 22103(b) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22104

Explanation

اگر آپ فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کا لائسنس حاصل کرنے کے لیے درخواست دے رہے ہیں، تو آپ کو مالیاتی گوشوارے دکھانے ہوں گے جو یہ ثابت کریں کہ آپ کے پاس کم از کم $25,000 کی خالص مالیت ہے۔ لائسنس یافتہ افراد کو ہر وقت یہ رقم برقرار رکھنی ہوگی جب تک کہ خاص طور پر دوسری صورت میں فراہم نہ کیا جائے۔ اگر آپ ایک لائسنس یافتہ فنانس قرض دہندہ یا بروکر ہیں جو رہن قرض کے آغاز کنندگان کے ساتھ کام کرتے ہیں اور رہائشی رہن قرضے دیتے ہیں، تو آپ کی خالص مالیت کم از کم $250,000 ہونی چاہیے۔ اگر آپ رہائشی رہن قرضوں کا انتظام کر رہے ہیں لیکن خود نہیں دے رہے ہیں، تو آپ کی خالص مالیت $50,000 ہونی چاہیے۔ کمشنر قوانین کو اپ ڈیٹ کر سکتا ہے تاکہ وہ قانون کے مقاصد اور SAFE ایکٹ نامی وفاقی قانون کے مطابق ہوں۔ یہ سیکشن 1 جنوری 2019 سے نافذ العمل ہوا۔

(a)CA مالی Code § 22104(a) درخواست دہندہ فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر لائسنس کی درخواست کے ساتھ مالیاتی گوشوارے جمع کرائے گا جو عام طور پر قبول شدہ اکاؤنٹنگ اصولوں کے مطابق تیار کیے گئے ہوں اور کمشنر کو قابل قبول ہوں، اور جو کم از کم پچیس ہزار ڈالر ($25,000) کی خالص مالیت ظاہر کریں۔ ذیلی دفعات (b) اور (c) میں فراہم کردہ کے علاوہ، ایک لائسنس یافتہ شخص ہر وقت کم از کم پچیس ہزار ڈالر ($25,000) کی خالص مالیت برقرار رکھے گا۔
(b)CA مالی Code § 22104(b) ایک لائسنس یافتہ فنانس قرض دہندہ یا بروکر، جو ایک یا زیادہ رہن قرض کے آغاز کنندگان کو ملازمت دیتا ہے اور جو رہائشی رہن قرضے دیتا ہے، مسلسل کم از کم دو لاکھ پچاس ہزار ڈالر ($250,000) کی خالص مالیت برقرار رکھے گا۔
(c)CA مالی Code § 22104(c) ایک لائسنس یافتہ فنانس بروکر، جو ایک یا زیادہ رہن قرض کے آغاز کنندگان کو ملازمت دیتا ہے اور جو رہائشی رہن قرضوں کا انتظام کرتا ہے، لیکن خود نہیں دیتا، مسلسل کم از کم پچاس ہزار ڈالر ($50,000) کی خالص مالیت برقرار رکھے گا۔
(d)CA مالی Code § 22104(d) کمشنر کم از کم خالص مالیت کی ضروریات کے حوالے سے قواعد و ضوابط جاری کر سکتا ہے، جو اس ڈویژن کے مقاصد کو پورا کرنے اور SAFE ایکٹ کی تعمیل کرنے کے لیے ضروری ہوں۔
(e)CA مالی Code § 22104(e) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہو گا۔

Section § 22105

Explanation

یہ قانون اس تحقیقاتی عمل کی وضاحت کرتا ہے جو کمشنر اس وقت کرتا ہے جب کوئی کمپنی کیلیفورنیا میں قرض دینے کے لائسنس کے لیے درخواست دیتی ہے۔ جب کوئی درخواست جمع کرائی جاتی ہے، تو کمشنر کمپنی میں شامل اہم افراد، جیسے مالکان، شراکت داروں، اور اعلیٰ عہدیداروں کے پس منظر کی جانچ کرتا ہے، خاص طور پر اگر وہ نمایاں حصہ (10% یا زیادہ) کے مالک یا کنٹرول کرنے والے ہوں۔ اگر کمپنی ایک کارپوریشن، ٹرسٹ، ایل ایل سی، یا ایسوسی ایشن ہے، تو تحقیقات میں سی ای او یا سی ایف او جیسے پرنسپل افسران شامل ہوتے ہیں۔ یہ قانون نئے کاروباری مقامات سے متعلق درخواستوں کے معائنے کا بھی احاطہ کرتا ہے۔ اگر سب کچھ درست پایا جاتا ہے اور لائسنس سے انکار کی کوئی وجہ نہیں ہوتی، تو کمشنر اسے جاری کر دے گا۔ یہ قانون یکم جنوری 2019 سے نافذ العمل ہے۔

(a)CA مالی Code § 22105(a) سیکشن 22101 کے تحت درخواست دائر کرنے اور فیسوں کی ادائیگی پر، کمشنر درخواست دہندہ اور اس کے جنرل پارٹنرز اور ایسے افراد کی تحقیقات کرے گا جو براہ راست یا بالواسطہ طور پر بقایا مفادات کے 10 فیصد یا اس سے زیادہ کے مالک یا کنٹرول کرنے والے ہیں یا اس ریاست میں درخواست دہندہ کی قرض دینے یا پروگرام کے انتظام کی سرگرمیوں کے ذمہ دار کسی بھی شخص کی تحقیقات کرے گا، اگر درخواست دہندہ ایک شراکت داری ہے۔ اگر درخواست دہندہ ایک کارپوریشن، ٹرسٹ، محدود ذمہ داری کمپنی، یا ایسوسی ایشن ہے، بشمول ایک غیر رجسٹرڈ تنظیم، تو کمشنر درخواست دہندہ، اس کے پرنسپل افسران، ڈائریکٹرز، انتظامی اراکین، اور ایسے افراد کی تحقیقات کرے گا جو براہ راست یا بالواسطہ طور پر بقایا ایکویٹی سیکیورٹیز کے 10 فیصد یا اس سے زیادہ کے مالک یا کنٹرول کرنے والے ہیں یا اس ریاست میں درخواست دہندہ کی قرض دینے کی سرگرمیوں یا درخواست دہندہ کے لیے PACE پروگراموں کا انتظام کرنے کے ذمہ دار کسی بھی شخص کی تحقیقات کرے گا۔ سیکشن 22102 کے تحت درخواست دائر کرنے اور فیسوں کی ادائیگی پر، کمشنر درخواست میں بیان کردہ نئی جگہ پر لائسنس یافتہ کی قرض دینے کی سرگرمی کے ذمہ دار شخص، یا لائسنس یافتہ کے لیے ایک یا زیادہ PACE پروگراموں کا انتظام کرنے والے شخص کی تحقیقات کرے گا۔ تحقیقات اس ڈویژن کے تحت دائر کی گئی سابقہ درخواستوں میں شامل نہ کی گئی معلومات تک محدود ہو سکتی ہے۔ اگر کمشنر یہ طے کرتا ہے کہ درخواست دہندہ نے اس ڈویژن کو پورا کیا ہے اور سیکشن 22109 کے تحت انکار کی وجوہات بننے والے حقائق نہیں پاتا، تو کمشنر درخواست دہندہ کو لائسنس جاری اور فراہم کرے گا۔
(b)CA مالی Code § 22105(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "پرنسپل افسران" کا مطلب صدر، چیف ایگزیکٹو آفیسر، خزانچی، اور چیف فنانشل آفیسر ہوگا، جیسا کہ قابل اطلاق ہو، اور کوئی بھی دوسرا افسر جو ریاست کے اندر درخواست دہندہ کی قرض دینے کی سرگرمیوں یا درخواست دہندہ کے لیے PACE پروگرام کے انتظام کی براہ راست ذمہ داری رکھتا ہو۔
(c)CA مالی Code § 22105(c) یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22105.1

Explanation

اگر آپ رہن قرض فراہم کرنے کا لائسنس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے ان کا فارم استعمال کرتے ہوئے درخواست دینی ہوگی۔ اگر ضرورت ہو تو آپ کو اضافی معلومات بھی فراہم کرنی پڑ سکتی ہیں۔

وہ قانون جو عام طور پر محکمہ مالیاتی تحفظ اور اختراع کے درخواستوں کو سنبھالنے پر لاگو ہوتا ہے، یہاں لاگو نہیں ہوگا اگر درخواست سیف ایکٹ سے منسلک قومی نظام کا استعمال کرتی ہے۔

جب آپ درخواست دیتے ہیں، تو آپ کو اپنی تفصیلات فراہم کرنی ہوں گی، جیسے پس منظر کی جانچ کے لیے فنگر پرنٹس اور آپ کی ذاتی تاریخ، بشمول کریڈٹ رپورٹس اور کوئی بھی قانونی مسائل۔

کمشنر ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم کے ذریعے ریاست سے مجرمانہ پس منظر کی جانچ کی درخواست کر سکتا ہے۔ اس میں محکمہ انصاف کے ساتھ فنگر پرنٹ کی تصاویر کا اشتراک شامل ہے تاکہ کسی بھی مجرمانہ ریکارڈ یا زیر التوا الزامات کی جانچ کی جا سکے۔

ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم درخواست دہندگان کے لیے کسی بھی نئی گرفتاری کے بارے میں اپ ڈیٹس بھی حاصل کر سکتا ہے۔ محکمہ انصاف ان پس منظر کی جانچ کی درخواستوں پر کارروائی کے لیے فیس وصول کرتا ہے۔

(a)CA مالی Code § 22105.1(a) رہن قرض کے آغاز کار کے لائسنس کے لیے درخواست دہندہ کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے اس مقصد کے لیے تجویز کردہ یکساں فارم جمع کروا کر درخواست دینی ہوگی۔ کمشنر محکمہ کو اضافی معلومات یا معاون دستاویزات جمع کرانے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22105.1(b) بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کا سیکشن 461 محکمہ مالیاتی تحفظ اور اختراع پر لاگو نہیں ہوگا جب وہ سیف ایکٹ کے سلسلے میں ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے اپنایا یا منظور شدہ قومی یکساں درخواست استعمال کر رہا ہو۔
(c)CA مالی Code § 22105.1(c) رہن قرض کے آغاز کار کے لائسنس کی درخواست کے سلسلے میں، درخواست دہندہ کو کم از کم اپنی شناخت سے متعلق معلومات ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کو فراہم کرنی ہوں گی، بشمول درج ذیل:
(1)CA مالی Code § 22105.1(c)(1) فنگر پرنٹ کی تصاویر اور متعلقہ معلومات، وفاقی، یا ریاستی اور وفاقی دونوں، مجرمانہ پس منظر کی جانچ کے مقاصد کے لیے۔
(2)CA مالی Code § 22105.1(c)(2) ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے تجویز کردہ فارم میں ذاتی تاریخ اور تجربہ، بشمول ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری اور کمشنر کو درج ذیل دونوں حاصل کرنے کی اجازت جمع کرانا:
(A)CA مالی Code § 22105.1(c)(2)(A) صارف رپورٹنگ ایجنسی سے حاصل کردہ ایک آزاد کریڈٹ رپورٹ۔
(B)CA مالی Code § 22105.1(c)(2)(B) کسی بھی حکومتی دائرہ اختیار کے ذریعے کسی بھی انتظامی، سول، یا مجرمانہ نتائج سے متعلق معلومات۔
(d)CA مالی Code § 22105.1(d) کمشنر ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری سے کہہ سکتا ہے کہ وہ ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ درخواست دہندگان کے لیے ذیلی تقسیم (e) اور (f) میں بیان کردہ طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے ریاستی مجرمانہ پس منظر کی جانچ کی معلومات حاصل کرے۔
(e)CA مالی Code § 22105.1(e) اگر ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری، محکمہ انصاف کے مطالبے کے مطابق، رہن قرض کے آغاز کار کے لائسنس کے لیے درخواست دہندہ کے فنگر پرنٹ کی تصاویر اور متعلقہ معلومات الیکٹرانک طور پر جمع کراتا ہے، تاکہ ریاستی سزاؤں اور ریاستی گرفتاریوں کے ریکارڈ کے وجود اور مواد کے بارے میں معلومات حاصل کی جا سکیں اور ریاستی گرفتاریوں کے ریکارڈ کے وجود اور مواد کے بارے میں بھی معلومات حاصل کی جا سکیں جن کے لیے محکمہ انصاف یہ ثابت کرتا ہے کہ وہ شخص ضمانت پر یا اپنی شناخت پر مقدمے یا اپیل کے زیر التوا آزاد ہے، تو محکمہ انصاف پینل کوڈ کے سیکشن 11105 کی ذیلی تقسیم (p) کے پیراگراف (1) کے مطابق ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کو الیکٹرانک جواب فراہم کرے گا، اور وہی الیکٹرانک جواب کمشنر کو بھی فراہم کرے گا۔
(f)CA مالی Code § 22105.1(f) ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری محکمہ انصاف سے پینل کوڈ کے سیکشن 11105.2 کے مطابق فراہم کردہ بعد از گرفتاری اطلاع کی سروس کی درخواست کر سکتا ہے، ذیلی تقسیم (a) میں بیان کردہ افراد کے لیے۔ محکمہ انصاف وہی الیکٹرانک جواب کمشنر کو بھی فراہم کرے گا۔
(g)CA مالی Code § 22105.1(g) محکمہ انصاف اس سیکشن میں بیان کردہ درخواستوں پر کارروائی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی فیس وصول کرے گا۔

Section § 22105.2

Explanation

یہ قانون کمشنر کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم (NMLS) کے ساتھ معاہدے کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ مارگیج کے پیشہ ور افراد کے ریکارڈ اور فیسوں کو سنبھالا جا سکے۔ یہ کمشنر کو NMLS میں شرکت کے لیے موجودہ قواعد کو ایڈجسٹ کرنے اور ضرورت پڑنے پر نئے قواعد قائم کرنے کا اختیار دیتا ہے۔ کمشنر NMLS کو سرکاری ایجنسیوں یا کسی بھی دوسرے ضروری ذریعہ کے ساتھ معلومات کا تبادلہ کرنے کے لیے بھی استعمال کر سکتا ہے۔ مزید برآں، مارگیج کے درخواست دہندگان اور لائسنس یافتہ افراد کے لیے ایک عمل موجود ہے جس کے تحت وہ کمشنر کی طرف سے NMLS میں درج کی گئی معلومات پر اعتراض کر سکتے ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22105.2(a) کمشنر کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری یا نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کے نامزد کردہ دیگر اداروں کے ساتھ تعلقات یا معاہدے قائم کرنے کا اختیار حاصل ہے تاکہ لائسنس یافتہ افراد یا اس ڈویژن کے تحت آنے والے دیگر افراد سے متعلق ریکارڈ جمع کیے جا سکیں، انہیں برقرار رکھا جا سکے اور ٹرانزیکشن فیس یا دیگر فیسوں پر کارروائی کی جا سکے۔
(b)CA مالی Code § 22105.2(b) نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری میں شرکت کے مقصد کے لیے، کمشنر کو اختیار حاصل ہے کہ وہ قواعد، ضوابط یا حکم کے ذریعے اس ڈویژن کے تمام یا کسی بھی تقاضے کو مکمل یا جزوی طور پر چھوٹ دے یا اس میں ترمیم کرے، اور نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری میں شرکت کے لیے معقول حد تک ضروری نئی ضروریات قائم کرے۔
(c)CA مالی Code § 22105.2(c) کمشنر نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کو محکمہ انصاف یا کسی بھی سرکاری ایجنسی سے معلومات کی درخواست کرنے اور انہیں معلومات تقسیم کرنے کے لیے ایک چینلنگ ایجنٹ کے طور پر استعمال کر سکتا ہے۔
(d)CA مالی Code § 22105.2(d) کمشنر نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کو کسی بھی ایسے ذریعہ سے معلومات کی درخواست کرنے اور انہیں تقسیم کرنے کے لیے ایک چینلنگ ایجنٹ کے طور پر استعمال کر سکتا ہے جس کی ہدایت کمشنر نے کی ہو۔
(e)CA مالی Code § 22105.2(e) کمشنر ایک ایسا عمل قائم کرے گا جہاں درخواست دہندگان اور لائسنس یافتہ افراد کمشنر کی طرف سے نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری میں درج کی گئی معلومات کو چیلنج کر سکیں۔

Section § 22105.3

Explanation

یہ قانون کا سیکشن واضح کرتا ہے کہ جب معلومات Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کے ساتھ شیئر کی جاتی ہیں، تو رازداری اور خفیہ کاری کے تحفظات ویسے ہی لاگو ہوتے ہیں جیسے وفاقی یا ریاستی قانون کے تحت ہوتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ رہن سے متعلق اہم ڈیٹا نجی رہتا ہے، چاہے اسے اس سسٹم کے ساتھ شیئر کر دیا جائے۔

کمشنر دیگر ایجنسیوں کے ساتھ اس معلومات کو ذمہ داری سے منظم کرنے یا شیئر کرنے کے لیے معاہدے کر سکتا ہے۔ ایسی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہیں کیا جا سکتا یا نجی قانونی کارروائیوں میں ثبوت کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ متعلقہ استحقاق رکھنے والا شخص اس کی اجازت نہ دے۔ تاہم، یہ رازداری کا تحفظ رہن قرض کے آغاز کاروں کی ملازمت کی تاریخ اور عوامی تادیبی ریکارڈز پر لاگو نہیں ہوتا، جو عوام کے لیے قابل رسائی رہتے ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22105.3(a) سیکشن 1512 آف سیف ایکٹ میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، کسی بھی وفاقی یا ریاستی قانون کے تحت Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کو فراہم کردہ کسی بھی معلومات یا مواد کی رازداری یا خفیہ کاری سے متعلق تقاضے، اور کسی بھی وفاقی یا ریاستی قانون کے تحت پیدا ہونے والا کوئی بھی استحقاق، بشمول کسی بھی وفاقی یا ریاستی عدالت کے قواعد، اس معلومات یا مواد کے حوالے سے، معلومات یا مواد کے Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کو ظاہر کیے جانے کے بعد بھی اس معلومات یا مواد پر لاگو ہوتے رہیں گے۔ یہ معلومات اور مواد تمام ریاستی اور وفاقی ریگولیٹری حکام کے ساتھ، جن کے پاس قابل اطلاق نگرانی کا اختیار ہے، استحقاق کے نقصان یا وفاقی یا ریاستی قانون کے ذریعے فراہم کردہ خفیہ کاری کے تحفظات کے نقصان کے بغیر شیئر کیا جا سکتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22105.3(b) ان مقاصد کے لیے، کمشنر کو دیگر سرکاری ایجنسیوں، کانفرنس آف اسٹیٹ بینک سپروائزرز، امریکن ایسوسی ایشن آف ریزیڈینشل مارگیج ریگولیٹرز، یا سرکاری ایجنسیوں کی نمائندگی کرنے والی دیگر انجمنوں کے ساتھ معاہدے یا شیئرنگ کے انتظامات کرنے کا اختیار حاصل ہے جیسا کہ کمشنر کے اصول، ضابطے یا حکم کے ذریعے قائم کیا گیا ہے۔
(c)CA مالی Code § 22105.3(c) وہ معلومات یا مواد جو ذیلی تقسیم (a) کے تحت استحقاق یا خفیہ کاری کے تابع ہے، درج ذیل کے تابع نہیں ہوگا:
(1)CA مالی Code § 22105.3(c)(1) کسی بھی وفاقی یا ریاستی قانون کے تحت افشاء جو وفاقی حکومت یا ریاست کے کسی افسر یا ایجنسی کے پاس موجود معلومات کو عوام کے سامنے ظاہر کرنے سے متعلق ہے۔
(2)CA مالی Code § 22105.3(c)(2) کسی بھی نجی سول کارروائی یا انتظامی عمل میں سمن یا دریافت، یا بطور ثبوت قبولیت، جب تک کہ Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کے پاس معلومات یا مواد کے حوالے سے موجود کسی بھی استحقاق کے سلسلے میں، وہ شخص جس سے معلومات یا مواد متعلق ہے، اپنی صوابدید پر، اس استحقاق کو مکمل یا جزوی طور پر ترک نہ کر دے۔
(3)CA مالی Code § 22105.3(c)(3) یہ سیکشن رہن قرض کے آغاز کاروں کی ملازمت کی تاریخ، اور ان کے خلاف عوامی طور پر فیصلہ شدہ تادیبی اور نفاذ کی کارروائیوں سے متعلق معلومات یا مواد پر لاگو نہیں ہوگا جو عوام کی رسائی کے لیے Nationwide Mortgage Licensing System and Registry میں شامل ہے۔
(d)CA مالی Code § 22105.3(d) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22105.4

Explanation
یہ قانون کمشنر سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کو مارگیج لائسنسوں سے متعلق کسی بھی اصول شکنی کی سرگرمیوں، نفاذ کی کارروائیوں، یا متعلقہ واقعات کے بارے میں اپ ڈیٹ رکھے، بشرطیکہ یہ معلومات عوام کے لیے دستیاب ہو۔

Section § 22106

Explanation

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں فنانس لائسنس پر کون سی معلومات شامل ہونی چاہئیں، جیسے لائسنس یافتہ کا نام اور پتہ اور آیا وہ قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہیں۔ یہ بھی واضح کرتا ہے کہ اگر کوئی کاروبار کیلیفورنیا سے باہر واقع ہو تو کیا ہوتا ہے۔ کاروبار کو اپنے ریکارڈ ریاستی حکام کو دستیاب کرانے ہوں گے اور معائنے کے لیے ریاست سے باہر سفر کرنے والے حکام کے اخراجات پورے کرنے ہوں گے۔ اگر لائسنس یافتہ قرضے آسانی سے شناخت کیے جا سکتے ہیں، تو انہیں ان کے لیے الگ ریکارڈ رکھنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ اصول 1 جنوری 2019 کو نافذ ہوا۔

(a)CA مالی Code § 22106(a) فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے لائسنس میں لائسنس یافتہ کا نام درج ہوگا، اور اگر لائسنس یافتہ ایک شراکت داری ہے، تو اس کے جنرل پارٹنرز کے نام، اور اگر ایک کارپوریشن یا ایسوسی ایشن ہے، تو اس کے قیام یا تنظیم کی تاریخ اور جگہ، اور لائسنس یافتہ کے مرکزی کاروباری مقام کا پتہ۔ سیکشن 22101 یا 22102 کے تحت کسی مقام کی منظوری اور لائسنسنگ پر، کمشنر ایک اصل لائسنس جاری کرے گا جس پر مجاز مقام کا پتہ اور، اگر قابل اطلاق ہو، اس ذیلی کارپوریشن کا نام درج ہوگا جسے اس مقام کو چلانے کا لائسنس دیا گیا ہے۔ لائسنس میں یہ بھی درج ہوگا کہ آیا لائسنس یافتہ فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے طور پر لائسنس یافتہ ہے۔
(b)Copy CA مالی Code § 22106(b)
(1)Copy CA مالی Code § 22106(b)(1) اس ریاست سے باہر کسی کاروباری مقام کے لیے لائسنس کی درخواست درخواست دہندہ کی طرف سے مندرجہ ذیل تمام کام کرنے کے معاہدے کے مترادف ہوگی:
(A)CA مالی Code § 22106(b)(1)(A) لائسنس یافتہ کی کتابیں، کھاتے، کاغذات، ریکارڈز، اور فائلیں کمشنر یا کمشنر کے نمائندوں کو اس ریاست میں دستیاب کرانا۔
(B)CA مالی Code § 22106(b)(1)(B) کمشنر یا کمشنر کے نمائندوں کے سفر، کھانے، اور رہائش کے معقول اخراجات ادا کرنا جو اس ریاست سے باہر لائسنس یافتہ کے مقام پر کی گئی کسی بھی تفتیش یا معائنے کے دوران اٹھائے گئے ہوں۔
(2)CA مالی Code § 22106(b)(2) اس ریاست سے باہر واقع لائسنس یافتہ کو لائسنس یافتہ قرضوں سے متعلق کتابیں اور ریکارڈز دیگر قرضوں سے الگ رکھنے کی ضرورت نہیں ہے اگر لائسنس یافتہ قرضوں کی آسانی سے شناخت کی جا سکے۔
(c)CA مالی Code § 22106(c) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22107

Explanation

یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ کیلیفورنیا میں فنانس قرض دہندگان، بروکرز، اور پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کو فنانس ڈویژن کے انتظام کے اخراجات میں کس طرح حصہ ڈالنا چاہیے، جس میں رہن قرض دہندگان کے لائسنسنگ بھی شامل ہے۔ ہر لائسنس یافتہ کی فیس تمام لائسنس یافتگان کی کل آمدنی میں ان کے حصے پر مبنی ہوتی ہے۔ لائسنس یافتگان کو 30 ستمبر تک اپنی فیسوں سے مطلع کیا جاتا ہے اور انہیں 31 اکتوبر تک ادائیگی کرنی ہوتی ہے، ورنہ انہیں ماہانہ 1% جرمانہ ادا کرنا پڑے گا۔ فی مقام کم از کم فیس سالانہ $250 ہے۔

اگر کوئی لائسنس یافتہ مقررہ تاریخ تک ادائیگی نہیں کرتا ہے، تو اس کے کام کرنے کی اہلیت کو معطل یا منسوخ کیا جا سکتا ہے جب تک کہ وہ واجب الادا رقم ادا نہ کرے۔ لائسنس یافتگان ایسے احکامات کو چیلنج کرنے کے لیے سماعت کی درخواست کر سکتے ہیں لیکن انہیں 30 دنوں کے اندر ایسا کرنا ہوگا۔ کمشنر ٹائم لائنز، فیسوں، اور لائسنس کی تبدیلیوں کے لیے قواعد وضع کرے گا، اور قومی نظام کے ذریعے ادائیگیوں کا تقاضا کر سکتا ہے۔

یہ قانون 1 جنوری 2019 سے نافذ العمل ہے۔

(a)CA مالی Code § 22107(a) ہر فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر لائسنس یافتہ کمشنر کو تمام اخراجات اور مصارف کا اپنا متناسب حصہ ادا کرے گا، بشمول ان رہن قرض دہندگان کے لائسنسنگ سے متعلق اخراجات اور مصارف جنہیں وہ ملازمت دیتا ہے، جو اس ڈویژن کے انتظام میں معقول حد تک اٹھائے گئے ہوں، جیسا کہ کمشنر نے آئندہ سال کے لیے تخمینہ لگایا ہے اور اس سال میں پروگرام کے انتظام میں کوئی بھی خسارہ جو درحقیقت ہوا ہو یا متوقع ہو جس میں تشخیص کی گئی ہے۔ متناسب حصہ وہ تناسب ہوگا جو کسی لائسنس یافتہ کی مجموعی آمدنی تمام لائسنس یافتگان کی مجموعی آمدنی سے رکھتی ہے جیسا کہ کمشنر کو پیش کی گئی سالانہ مالیاتی رپورٹس میں دکھایا گیا ہے، ذیلی دفعہ (c) کے تحت تشخیص شدہ رقم کے بعد باقی ماندہ اخراجات اور مصارف کے لیے۔
(b)CA مالی Code § 22107(b) ہر سال 30 ستمبر کو یا اس سے پہلے، کمشنر ہر لائسنس یافتہ کو اس کے خلاف تشخیص شدہ اور عائد کردہ رقم سے مطلع کرے گا اور وہ رقم 31 اکتوبر تک ادا کی جائے گی۔ اگر 31 اکتوبر تک ادائیگی نہیں کی جاتی ہے، تو کمشنر تشخیص کے علاوہ، ہر ماہ یا ماہ کے کسی حصے کے لیے تشخیص کا 1 فیصد جرمانہ عائد اور وصول کرے گا جس کے لیے ادائیگی میں تاخیر یا اسے روکا گیا ہو۔
(c)CA مالی Code § 22107(c) تشخیص کے نفاذ اور وصولی میں، کسی لائسنس یافتہ پر نہ تو سالانہ فی لائسنس یافتہ مقام دو سو پچاس ڈالر ($250) سے کم تشخیص کی جائے گی اور نہ ہی اسے اس سے کم ادا کرنے کی اجازت دی جائے گی۔
(d)CA مالی Code § 22107(d) اگر کوئی لائسنس یافتہ 31 اکتوبر کو یا اس سے پہلے تشخیص ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو کمشنر حکم کے ذریعے لائسنس یافتہ کو جاری کردہ سرٹیفکیٹ کو فوری طور پر معطل یا منسوخ کر سکتا ہے۔ اگر، حکم جاری ہونے کے بعد، 30 دنوں کے اندر تحریری طور پر سماعت کی درخواست دائر کی جاتی ہے، اور اس کے بعد 60 دنوں کے اندر سماعت نہیں ہوتی ہے، تو حکم اپنی مؤثر تاریخ سے منسوخ سمجھا جائے گا۔ کسی بھی مدت کے دوران جب اس کا سرٹیفکیٹ منسوخ یا معطل ہو، ایک فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر لائسنس یافتہ اور فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے ذریعہ ملازمت یافتہ کوئی بھی رہن قرض دہندہ لائسنس یافتہ اس ڈویژن کے تحت کاروبار نہیں کرے گا سوائے اس کے جو کمشنر کے حکم سے اجازت دی جائے۔ تاہم، سرٹیفکیٹ کی منسوخی، معطلی، یا دستبرداری کمشنر کے اختیارات کو متاثر نہیں کرے گی جیسا کہ اس ڈویژن میں فراہم کیا گیا ہے۔
(e)CA مالی Code § 22107(e) کمشنر، قواعد کے ذریعے، اصل رہن قرض دہندہ لائسنس کے درخواست دہندگان، لائسنس کی تجدید، اور اس ڈویژن کے تحت لائسنس کی تبدیلیوں پر لاگو ہونے والی ٹائم لائنز، فیسیں، اور تشخیصات قائم کرے گا۔
(f)CA مالی Code § 22107(f) ذیلی دفعات (a) سے (e) تک، بشمول، کے باوجود، کمشنر قواعد کے ذریعے لائسنس یافتگان کو Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کے ذریعے تشخیصات ادا کرنے کا تقاضا کر سکتا ہے۔
(g)CA مالی Code § 22107(g) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22108

Explanation

یہ قانون کمشنر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ لائسنس یافتہ مالیاتی پیشہ ور افراد سے اپنی معلومات کو اپ ڈیٹ کرنے کا مطالبہ کرے جب ان کی اصل جمع کرائی گئی تفصیلات تبدیل ہو جائیں۔ اس میں ان اپ ڈیٹس کا وقت اور مواد شامل ہو سکتا ہے۔ مزید برآں، کمشنر یہ لازمی قرار دے سکتا ہے کہ یہ اپ ڈیٹس نیشن وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے کی جائیں۔

(a)CA مالی Code § 22108(a) کمشنر قواعد کے ذریعے لائسنس یافتہ افراد سے مطالبہ کر سکتا ہے کہ وہ ان اوقات پر جو وہ مقرر کر سکتا ہے، وہ معلومات فائل کریں جو وہ اس ڈویژن کے تحت دائر کردہ کسی بھی درخواست میں فراہم کردہ معلومات میں کسی بھی تبدیلی کے حوالے سے معقول طور پر درکار کر سکتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22108(b) کمشنر قواعد کے ذریعے کسی لائسنس یافتہ فرد سے نیشن وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے معلومات فائل کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

Section § 22109

Explanation

یہ قانون کمشنر کو فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کا لائسنس مسترد کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر کچھ شرائط پوری نہ ہوں۔ ان شرائط میں درخواست میں غلط بیانات دینا، درخواست دہندگان یا اس سے متعلق اہم افراد کی حالیہ سزائیں یا بے ایمانی کے افعال، متعلقہ قوانین کی خلاف ورزی، یا غیر لائسنس یافتہ رہن قرض دہندگان کو ملازمت دینا شامل ہیں۔ اگر درخواست دہندگان کمشنر کی طرف سے بتائے گئے مسائل کو 90 دنوں کے اندر ٹھیک نہیں کرتے، تو ان کی درخواست واپس لی گئی سمجھی جائے گی۔ کمشنر کو درخواست مکمل ہونے کے 60 دنوں کے اندر یا تو لائسنس جاری کرنا ہوگا یا مسائل کا بیان دینا ہوگا۔ یہ قانون 1 جنوری 2019 سے نافذ العمل ہے۔

(الف) مناسب نوٹس اور سماعت کا موقع فراہم کرنے پر، کمشنر فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے لائسنس کی درخواست کو درج ذیل میں سے کسی بھی وجہ سے مسترد کر سکتا ہے:
(1)CA مالی Code § 22109(1) درخواست میں کسی اہم حقیقت کے بارے میں غلط بیان دیا گیا ہو۔
(2)CA مالی Code § 22109(2) درخواست دہندہ یا کوئی افسر، ڈائریکٹر، جنرل پارٹنر، اس ریاست میں درخواست دہندہ کی قرض دینے کی سرگرمیوں یا PACE پروگراموں کے انتظام کا ذمہ دار شخص، یا وہ شخص جو درخواست دہندہ کے بقایا مفادات یا ایکویٹی سیکیورٹیز کے 10 فیصد یا اس سے زیادہ کا براہ راست یا بالواسطہ مالک یا کنٹرولر ہے، نے گزشتہ 10 سالوں کے اندر کسی جرم میں سزا پائی ہو یا 'نولو کنٹینڈرے' کی درخواست کی ہو، یا بے ایمانی، دھوکہ دہی، یا فریب پر مشتمل کوئی ایسا عمل کیا ہو، اگر وہ جرم یا عمل اس ڈویژن کے مطابق کاروبار کرنے والے شخص کی اہلیت، افعال، یا فرائض سے کافی حد تک متعلق ہو۔
(3)CA مالی Code § 22109(3) درخواست دہندہ یا کوئی افسر، ڈائریکٹر، جنرل پارٹنر، اس ریاست میں درخواست دہندہ کی قرض دینے کی سرگرمیوں یا PACE پروگراموں کے انتظام کا ذمہ دار شخص، یا وہ شخص جو درخواست دہندہ کے بقایا مفادات یا ایکویٹی سیکیورٹیز کے 10 فیصد یا اس سے زیادہ کا براہ راست یا بالواسطہ مالک یا کنٹرولر ہے، نے اس ڈویژن کی کسی بھی شق یا اس کے تحت بنائے گئے قواعد یا ریاست کیلیفورنیا یا کسی غیر ملکی دائرہ اختیار کی کسی بھی مماثل ریگولیٹری اسکیم کی خلاف ورزی کی ہو۔
(4)CA مالی Code § 22109(4) درخواست دہندہ ایسے رہن قرض دہندہ کو ملازمت دیتا ہے جو لائسنس یافتہ نہیں ہے، یا اس ڈویژن کے مطابق لائسنس حاصل کرنے کے لیے درخواست شروع نہیں کی ہے۔
(ب) اس سیکشن کے معنی میں درخواست واپس لی گئی سمجھی جائے گی اگر درخواست دہندہ نوٹیفکیشن کی تاریخ سے 90 دنوں کے اندر درخواست میں کسی کمی کے تحریری نوٹیفکیشن کا جواب دینے میں ناکام رہتا ہے۔
(ج) کمشنر، فیس کے ساتھ لائسنس کے لیے مکمل درخواست جمع کرانے کے 60 دنوں کے اندر، یا تو لائسنس جاری کرے گا یا گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 3 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 5 (سیکشن 11500 سے شروع ہونے والے) کے مطابق تیار کردہ مسائل کا بیان دائر کرے گا۔
(د) یہ سیکشن 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔

Section § 22109.1

Explanation

یہ قانون بتاتا ہے کہ مارگیج لون اوریجینیٹر کا لائسنس حاصل کرنے کے لیے، درخواست دہندہ کو کئی شرائط پوری کرنی ہوں گی۔ پہلی، ان کا ایسا لائسنس پہلے کبھی منسوخ نہ ہوا ہو، جب تک کہ وہ منسوخی باضابطہ طور پر کالعدم قرار نہ دی گئی ہو۔ دوسری، انہیں پچھلے سات سالوں میں دھوکہ دہی، بددیانتی، اعتماد کی خلاف ورزی، یا منی لانڈرنگ سے متعلق کسی سنگین جرم کا مجرم قرار نہ دیا گیا ہو، جب تک کہ سزا معاف یا مٹائی نہ گئی ہو۔ کمیشن ایسے معاملات کا جائزہ ان کے حقائق کی بنیاد پر پھر بھی لے سکتا ہے۔ درخواست دہندہ کو کمیونٹی کا اعتماد حاصل کرنے کے لیے ذمہ داری، اچھے کردار، اور قابل اعتماد ہونے کا بھی مظاہرہ کرنا ہوگا۔ مزید برآں، انہیں مطلوبہ تعلیم مکمل کرنی ہوگی، ایک امتحان پاس کرنا ہوگا، اور ایک لائسنس یافتہ فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے زیر ملازمت ہونا ہوگا۔ کمشنر کو کسی بھی لائسنس کو مسترد کرنے سے پہلے مناسب طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا۔

(a)CA مالی Code § 22109.1(a) کمشنر مارگیج لون اوریجینیٹر لائسنس کی درخواست کو مسترد کر دے گا جب تک کہ کمشنر، کم از کم، درج ذیل نتائج اخذ نہ کرے۔
(1)CA مالی Code § 22109.1(a)(1) درخواست دہندہ کا کسی بھی حکومتی دائرہ اختیار میں کبھی بھی مارگیج لون اوریجینیٹر لائسنس منسوخ نہیں ہوا، سوائے اس کے کہ منسوخی کی بعد میں رسمی تعطیل کو منسوخی نہیں سمجھا جائے گا۔
(2)Copy CA مالی Code § 22109.1(a)(2)
(A)Copy CA مالی Code § 22109.1(a)(2)(A) درخواست دہندہ کو لائسنسنگ اور رجسٹریشن کی درخواست کی تاریخ سے پہلے کے سات سالہ عرصے کے دوران، یا درخواست کی تاریخ سے پہلے کسی بھی وقت، کسی گھریلو، غیر ملکی، یا فوجی عدالت میں کسی سنگین جرم کا مجرم قرار نہیں دیا گیا، یا اس کا اعتراف جرم یا نولو کنٹینڈر نہیں کیا گیا، اگر اس سنگین جرم میں دھوکہ دہی، بددیانتی، یا اعتماد کی خلاف ورزی، یا منی لانڈرنگ کا عمل شامل تھا۔ یہ کہ آیا کسی خاص جرم کو سنگین جرم کے طور پر درجہ بند کیا جاتا ہے، اس کا تعین اس دائرہ اختیار کے قانون کے مطابق کیا جائے گا جس میں کسی فرد کو مجرم قرار دیا گیا ہے۔
(B)CA مالی Code § 22109.1(a)(2)(A)(B) اس پیراگراف کے مقاصد کے لیے، ایک مٹائی گئی یا معاف کی گئی سنگین جرم کی سزا درخواست کو مسترد کرنے کا تقاضا نہیں کرے گی۔ تاہم، کمشنر اس پیراگراف یا پیراگراف (3) کے تحت لائسنس کے لیے درخواست دہندہ کی اہلیت کا تعین کرتے وقت مٹائی گئی یا معاف کی گئی سنگین جرم کی سزا کے بنیادی جرم، حقائق، یا حالات پر غور کر سکتا ہے۔
(3)CA مالی Code § 22109.1(a)(3) درخواست دہندہ نے ایسی مالی ذمہ داری، کردار، اور عمومی اہلیت کا مظاہرہ کیا ہے جو کمیونٹی کا اعتماد حاصل کر سکے اور اس بات کی ضمانت دے سکے کہ مارگیج لون اوریجینیٹر اس ڈویژن کے مقاصد کے اندر ایمانداری، انصاف پسندی، اور مؤثر طریقے سے کام کرے گا۔
(4)CA مالی Code § 22109.1(a)(4) درخواست دہندہ نے سیکشن 22109.2 میں بیان کردہ پری لائسنسنگ تعلیمی ضرورت کو مکمل کر لیا ہے۔
(5)CA مالی Code § 22109.1(a)(5) درخواست دہندہ نے ایک تحریری امتحان پاس کر لیا ہے جو سیکشن 22109.3 میں بیان کردہ امتحان کی ضرورت کو پورا کرتا ہے۔
(6)CA مالی Code § 22109.1(a)(6) درخواست دہندہ ایک فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے زیر ملازمت ہے اور اس کی نگرانی میں ہے جس نے اس ڈویژن کے تحت کمشنر سے لائسنس حاصل کیا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22109.1(b) اس سیکشن کے تحت لائسنس مسترد کرنے سے پہلے، کمشنر کو گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 3 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 5 (سیکشن 11500 سے شروع ہونے والے) کے مطابق کارروائی کرنی ہوگی اور اس چیپٹر کے تحت حاصل تمام اختیارات حاصل ہوں گے۔

Section § 22109.2

Explanation

اگر آپ کیلیفورنیا میں رہن قرض دلانے والا بننا چاہتے ہیں، تو آپ کو لائسنس سے پہلے کی 20 گھنٹے کی مخصوص تعلیم مکمل کرنی ہوگی۔ اس میں وفاقی قانون، اخلاقیات، غیر روایتی رہن کے لیے قرض دینے کے اصول، اور متعلقہ کیلیفورنیا کے قوانین پر کلاسز شامل ہیں۔ ان کورسز کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری (NMLS) سے منظوری کی ضرورت ہوتی ہے، جو کورس فراہم کرنے والوں کو بھی منظور کرتا ہے۔ تعلیم مختلف طریقوں سے کی جا سکتی ہے، جیسے آن لائن یا ذاتی طور پر۔ دیگر ریاستوں کے وہ کورسز جو NMLS کے معیارات پر پورا اترتے ہیں، اس ضرورت کو پورا کرنے میں شمار ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ پہلے لائسنس یافتہ تھے اور دوبارہ لائسنس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اس آخری سال کی جاری تعلیم مکمل کرنی ہوگی جس میں آپ کے پاس لائسنس تھا۔

(a)CA مالی Code § 22109.2(a) رہن قرض کے آغاز کار کے لائسنس کے لیے درخواست دہندہ ذیلی دفعہ (b) کے مطابق منظور شدہ کم از کم 20 گھنٹے کی تعلیم مکمل کرے گا۔ اس تعلیم میں کم از کم درج ذیل شامل ہوں گے:
(1)CA مالی Code § 22109.2(a)(1) وفاقی قانون اور ضوابط پر تین گھنٹے کی تدریس۔
(2)CA مالی Code § 22109.2(a)(2) اخلاقیات پر تین گھنٹے، جس میں دھوکہ دہی، صارفین کے تحفظ، اور منصفانہ قرض دینے کے مسائل پر تدریس شامل ہوگی۔
(3)CA مالی Code § 22109.2(a)(3) غیر روایتی رہن مصنوعات کی مارکیٹ کے لیے قرض دینے کے معیارات سے متعلق دو گھنٹے کی تربیت۔
(4)CA مالی Code § 22109.2(a)(4) متعلقہ کیلیفورنیا کے قانون اور ضوابط سے متعلق دو گھنٹے کی تربیت۔
(b)CA مالی Code § 22109.2(b) ذیلی دفعہ (a) کے مقاصد کے لیے، لائسنس سے پہلے کے تعلیمی کورسز کا ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے جائزہ لیا جائے گا اور انہیں منظور کیا جائے گا۔ لائسنس سے پہلے کے تعلیمی کورس کے جائزے اور منظوری میں کورس فراہم کنندہ کا جائزہ اور منظوری شامل ہوگی۔
(c)CA مالی Code § 22109.2(c) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز کسی بھی لائسنس سے پہلے کے تعلیمی کورس کو نہیں روکے گی، جیسا کہ ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور شدہ ہے، جو درخواست دہندہ کے آجر یا کسی ایسی ہستی کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے جو ایجنسی معاہدے کے ذریعے درخواست دہندہ سے منسلک ہے، یا آجر یا ہستی کا کوئی ذیلی ادارہ یا منسلک ادارہ ہے۔
(d)CA مالی Code § 22109.2(d) لائسنس سے پہلے کی تعلیم کلاس روم میں، آن لائن، یا ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور شدہ کسی بھی دوسرے ذرائع سے پیش کی جا سکتی ہے۔
(e)CA مالی Code § 22109.2(e) کیلیفورنیا کے علاوہ کسی بھی ریاست کے لیے ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور شدہ لائسنس سے پہلے کے تعلیمی تقاضے کیلیفورنیا میں لائسنس سے پہلے کے تعلیمی تقاضوں کی تکمیل کے لیے کریڈٹ کے طور پر قبول کیے جائیں گے۔
(f)CA مالی Code § 22109.2(f) ایک فرد جو پہلے اس ڈویژن کے تحت رہن قرض کے آغاز کار کے طور پر لائسنس یافتہ تھا، اور دوبارہ لائسنس حاصل کرنے کے لیے درخواست دے رہا ہے، اسے یہ ثابت کرنا ہوگا کہ اس نے اس سال کے لیے جاری تعلیمی تقاضے مکمل کر لیے ہیں جس میں لائسنس آخری بار رکھا گیا تھا۔

Section § 22109.3

Explanation

اگر آپ رہن قرض کے اصل کا لائسنس حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری سے منظور شدہ ایک تحریری امتحان پاس کرنا ہوگا۔ یہ امتحان اخلاقیات اور رہن سے متعلق قوانین کے بارے میں آپ کی سمجھ کو جانچتا ہے۔

جن شعبوں کا احاطہ کیا جاتا ہے ان میں وفاقی اور ریاستی ضوابط، دھوکہ دہی کی روک تھام، صارفین کا تحفظ، غیر روایتی رہن کی مارکیٹ، اور منصفانہ قرض دینا شامل ہیں۔ پاس ہونے کے لیے آپ کو کم از کم 75% نمبر حاصل کرنے ہوں گے۔ اگر آپ پاس نہیں ہوتے، تو آپ تین بار تک دوبارہ کوشش کر سکتے ہیں، لیکن ہر کوشش کے درمیان 30 دن کا وقفہ ہونا ضروری ہے۔ تین ناکامیوں کے بعد، آپ کو دوبارہ کوشش کرنے سے پہلے چھ ماہ انتظار کرنا ہوگا۔

اگر آپ نے پانچ سال تک درست لائسنس نہیں رکھا ہے، تو آپ کو امتحان دوبارہ دینا ہوگا، سوائے اس وقت کے جب آپ اس دوران ایک رجسٹرڈ رہن قرض کے اصل رہے ہوں۔ آپ اپنے آجر کے مقام یا اس کے منسلک اداروں میں امتحان دے سکتے ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22109.3(a) رہن قرض کے اصل لائسنس کے لیے درخواست دہندہ ایک اہل تحریری امتحان پاس کرے گا جو ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری نے تیار کیا ہو یا اسے قابل قبول سمجھا ہو اور ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری سے منظور شدہ امتحان فراہم کنندہ کے ذریعے منعقد کیا گیا ہو۔
(b)CA مالی Code § 22109.3(b) کسی تحریری امتحان کو ذیلی دفعہ (a) کے مقاصد کے لیے اہل تحریری امتحان نہیں سمجھا جائے گا جب تک کہ امتحان درخواست دہندہ کے علم اور فہم کی مناسب پیمائش نہ کرے مناسب مضامین میں، بشمول مندرجہ ذیل تمام:
(1)CA مالی Code § 22109.3(b)(1) اخلاقیات۔
(2)CA مالی Code § 22109.3(b)(2) رہن کی ابتدا سے متعلق وفاقی قانون اور ضابطہ۔
(3)CA مالی Code § 22109.3(b)(3) رہن کی ابتدا سے متعلق ریاستی قانون اور ضابطہ۔
(4)CA مالی Code § 22109.3(b)(4) وفاقی اور ریاستی قانون اور ضابطہ، بشمول دھوکہ دہی پر ہدایات، صارفین کا تحفظ، غیر روایتی رہن کی مارکیٹ، اور منصفانہ قرض دینے کے مسائل۔
(c)CA مالی Code § 22109.3(c) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری سے منظور شدہ امتحان فراہم کنندہ کو درخواست دہندہ کے آجر کے مقام پر یا درخواست دہندہ کے آجر کے کسی ذیلی ادارے یا منسلک ادارے کے مقام پر، یا کسی ایسی ہستی کے مقام پر امتحان فراہم کرنے سے نہیں روکے گی جس کے ساتھ درخواست دہندہ نے رہن قرض کے اصل کاروبار کو چلانے کے لیے خصوصی انتظام کیا ہو۔
(d)CA مالی Code § 22109.3(d) کسی فرد کو اس سیکشن کے تحت منعقد کیے گئے اہل تحریری امتحان کو پاس کرنے والا نہیں سمجھا جائے گا جب تک کہ فرد سوالات کے درست جوابات میں کم از کم 75 فیصد نمبر حاصل نہ کرے۔
(e)CA مالی Code § 22109.3(e) وہ فرد جو اہل تحریری امتحان میں ناکام ہو جاتا ہے، لگاتار تین بار تک امتحان دوبارہ دے سکتا ہے، اگرچہ ہر دوبارہ امتحان کے درمیان کم از کم 30 دن گزرنے چاہئیں۔
(f)CA مالی Code § 22109.3(f) وہ درخواست دہندہ جو لگاتار تین دوبارہ امتحانات میں ناکام ہو جاتا ہے، دوبارہ امتحان دینے سے پہلے کم از کم چھ ماہ انتظار کرے گا۔
(g)CA مالی Code § 22109.3(g) ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کا اصل جو پانچ سال یا اس سے زیادہ عرصے تک اپنا درست لائسنس برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے، امتحان دوبارہ دے گا، اس وقت کو مدنظر رکھے بغیر جس کے دوران فرد ایک رجسٹرڈ رہن قرض کا اصل رہا ہو۔

Section § 22109.4

Explanation

یہ قانون کیلیفورنیا میں مارگیج لون اوریجینیٹرز سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ ہر سال 31 دسمبر تک اپنے لائسنس کی تجدید کے لیے مخصوص معیار پر پورا اتریں۔ تجدید کے لیے، انہیں ابتدائی لائسنسنگ کے معیارات پورے کرنے ہوں گے، اپنی سالانہ جاری تعلیم مکمل کرنی ہوگی، اور کوئی بھی ضروری تجدیدی فیس ادا کرنی ہوگی۔ اگر یہ تقاضے پورے نہیں ہوتے، تو لائسنس سال کے آخر میں ختم ہو جائے گا، لیکن بحالی کے لیے طریقہ کار موجود ہو سکتے ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22109.4(a) ایک مارگیج لون اوریجینیٹر ہر سال 31 دسمبر کو یا اس سے پہلے اس سیکشن کے تقاضوں کی تعمیل کرے گا۔
(b)CA مالی Code § 22109.4(b) ایک مارگیج لون اوریجینیٹر کے لائسنس کی تجدید کے لیے کم از کم معیارات میں درج ذیل شامل ہوں گے:
(1)CA مالی Code § 22109.4(b)(1) مارگیج لون اوریجینیٹر سیکشن 22109.1 کے تحت لائسنس کے اجراء کے لیے کم از کم معیارات کو پورا کرتا رہے۔
(2)CA مالی Code § 22109.4(b)(2) مارگیج لون اوریجینیٹر نے سیکشن 22109.5 میں بیان کردہ سالانہ جاری تعلیمی تقاضے پورے کیے ہوں۔
(3)CA مالی Code § 22109.4(b)(3) مارگیج لون اوریجینیٹر، یا مارگیج لون اوریجینیٹر کو ملازمت دینے والے فنانس قرض دہندہ یا بروکر نے، سیکشن 22107 میں فراہم کردہ لائسنس کی تجدید کے لیے تمام مطلوبہ فیسیں ادا کر دی ہوں۔
(c)CA مالی Code § 22109.4(c) لائسنس کی تجدید کے لیے کم از کم معیارات کو پورا کرنے میں ناکام رہنے والے مارگیج لون اوریجینیٹر کا لائسنس 31 دسمبر کی آدھی رات کو ختم ہو جائے گا، سوائے اس کے جو سیکشن 22109.5 کے ذیلی دفعہ (h) میں فراہم کیا گیا ہے۔ کمشنر Nationwide Mortgage Licensing System and Registry کے قائم کردہ معیارات کے مطابق میعاد ختم شدہ لائسنسوں کی بحالی کے لیے طریقہ کار اپنا سکتا ہے۔

Section § 22109.5

Explanation

اگر آپ کیلیفورنیا میں ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کے آغاز کنندہ ہیں، تو آپ کو ہر سال آٹھ گھنٹے کی مسلسل تعلیم مکمل کرنی ہوگی۔ اس تعلیم میں وفاقی قانون، اخلاقیات (جیسے دھوکہ دہی اور صارفین کا تحفظ)، غیر روایتی رہن کی مصنوعات، اور کیلیفورنیا کے مخصوص قوانین پر تربیت شامل ہے۔ یہ کورسز ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم کے ذریعے منظور شدہ ہونے چاہئیں۔ آپ اپنے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے لگاتار سالوں میں ایک ہی کورس کو دوبارہ نہیں لے سکتے۔ انسٹرکٹرز کورسز پڑھانے کے لیے اضافی کریڈٹ حاصل کر سکتے ہیں، اور دیگر ریاستوں میں مکمل کی گئی تعلیم کیلیفورنیا کے تقاضوں کے لیے شمار ہو سکتی ہے۔ اگر آپ اپنا لائسنس کھو دیتے ہیں، تو آپ کو تجدید سے پہلے پچھلے سال کے کورسز مکمل کرنے ہوں گے۔ اگر آپ کوئی تعلیم چھوڑ دیتے ہیں، تو مخصوص قواعد کے مطابق اسے درست کرنے کا ایک طریقہ موجود ہے۔

(a)CA مالی Code § 22109.5(a) ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کا آغاز کنندہ ذیلی تقسیم (b) کے مطابق منظور شدہ کم از کم آٹھ گھنٹے کی مسلسل تعلیم مکمل کرے گا۔ مسلسل تعلیم میں کم از کم درج ذیل شامل ہوں گے:
(1)CA مالی Code § 22109.5(a)(1) وفاقی قانون اور ضوابط پر تین گھنٹے کی ہدایات۔
(2)CA مالی Code § 22109.5(a)(2) اخلاقیات پر دو گھنٹے، جس میں دھوکہ دہی، صارفین کا تحفظ، اور منصفانہ قرض دینے کے مسائل پر ہدایات شامل ہوں گی۔
(3)CA مالی Code § 22109.5(a)(3) غیر روایتی رہن مصنوعات کی مارکیٹ کے لیے قرض دینے کے معیارات سے متعلق دو گھنٹے کی تربیت۔
(4)CA مالی Code § 22109.5(a)(4) متعلقہ کیلیفورنیا کے قانون اور ضوابط سے متعلق ایک گھنٹے کی تربیت۔
(b)CA مالی Code § 22109.5(b) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، مسلسل تعلیمی کورسز کا جائزہ لیا جائے گا اور انہیں ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور کیا جائے گا۔ مسلسل تعلیمی کورس کے جائزے اور منظوری میں کورس فراہم کنندہ کا جائزہ اور منظوری شامل ہوگی۔
(c)CA مالی Code § 22109.5(c) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز کسی بھی تعلیمی کورس کو روک نہیں سکتی، جیسا کہ ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور کیا گیا ہے، جو رہن قرض کے آغاز کنندہ کے آجر یا کسی ایسی ہستی کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے جو ایجنسی کے معاہدے کے ذریعے رہن قرض کے آغاز کنندہ سے منسلک ہے، یا آجر یا ہستی کا کوئی ذیلی ادارہ یا منسلک ادارہ۔
(d)CA مالی Code § 22109.5(d) مسلسل تعلیم کلاس روم، آن لائن، اور ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور شدہ کسی بھی دوسرے ذرائع سے پیش کی جا سکتی ہے۔
(e)CA مالی Code § 22109.5(e) ذیلی تقسیم (i) میں فراہم کردہ کے علاوہ، ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کا آغاز کنندہ:
(1)CA مالی Code § 22109.5(e)(1) مسلسل تعلیمی کورس کے لیے صرف اسی سال میں کریڈٹ حاصل کر سکتا ہے جس سال کورس لیا گیا ہو۔
(2)CA مالی Code § 22109.5(e)(2) مسلسل تعلیم کے سالانہ تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے ایک ہی یا لگاتار سالوں میں ایک ہی منظور شدہ کورس نہیں لے سکتا۔
(f)CA مالی Code § 22109.5(f) ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کا آغاز کنندہ جو ایک منظور شدہ مسلسل تعلیمی کورس کا منظور شدہ انسٹرکٹر ہے، اپنے سالانہ مسلسل تعلیمی تقاضے کے لیے ہر ایک گھنٹے کی تدریس کے بدلے دو گھنٹے کا کریڈٹ حاصل کر سکتا ہے۔
(g)CA مالی Code § 22109.5(g) ایک شخص جس نے کیلیفورنیا کے علاوہ کسی بھی ریاست کے لیے ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے منظور شدہ مسلسل تعلیمی تقاضے کامیابی سے مکمل کیے ہیں، اسے کیلیفورنیا میں مسلسل تعلیمی تقاضوں کی تکمیل کے لیے کریڈٹ دیا جائے گا۔
(h)CA مالی Code § 22109.5(h) ایک لائسنس یافتہ رہن قرض کا آغاز کنندہ جو بعد میں غیر لائسنس یافتہ ہو جاتا ہے، اسے نئے یا تجدید شدہ لائسنس کے اجراء سے پہلے آخری سال کے مسلسل تعلیمی تقاضے مکمل کرنے ہوں گے جس میں لائسنس برقرار تھا۔
(i)CA مالی Code § 22109.5(i) ایک شخص جو سیکشن 22109.4 کی ذیلی تقسیم (b) کے پیراگراف (1) اور (3) کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے، وہ کمشنر کے اصول یا ضابطے کے مطابق مسلسل تعلیم میں کسی بھی کمی کو درست کر سکتا ہے۔

Section § 22109.6

Explanation

اس سیکشن کا تقاضا ہے کہ کیلیفورنیا میں رہن قرض کے آغاز کاروں کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کا استعمال کرتے ہوئے لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ کیا جائے۔ کمشنر کو اس کو نافذ کرنے کا اختیار ہے اور وہ تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے ضروری قواعد بنا سکتا ہے۔ اس میں پس منظر کی معلومات جمع کرنا شامل ہے جیسے مجرمانہ تاریخ، سول ریکارڈز، کریڈٹ ہسٹری، اور کوئی بھی دیگر ضروری ڈیٹا۔ ان لائسنسوں کے لیے درخواست دینے یا تجدید کرنے کے لیے فیسیں ادا کی جانی چاہئیں، اور تجدید یا رپورٹنگ کی تاریخوں کو ضرورت کے مطابق ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔ کمشنر لائسنس میں تبدیلی یا اسے ترک کرنے کے لیے بھی تقاضے مقرر کرتا ہے، اور لائسنسنگ سسٹم سے متعلق دیگر ضروری سرگرمیوں کی نگرانی کرتا ہے۔

قانون کے ذریعے کمشنر پر عائد دیگر فرائض کے علاوہ، کمشنر کو رہن قرض کے آغاز کاروں (mortgage loan originators) کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری (Nationwide Mortgage Licensing System and Registry) کے ذریعے لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ ہونے کا تقاضا کرنا ہوگا۔ اس تقاضے کو پورا کرنے کے لیے، کمشنر کو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری میں حصہ لینے کا اختیار ہے۔ اس مقصد کے لیے، کمشنر قاعدے، ضابطے یا حکم کے ذریعے ضروری تقاضے قائم کر سکتا ہے، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، درج ذیل:
(a)CA مالی Code § 22109.6(a) درج ذیل کے لیے پس منظر کی معلومات:
(1)CA مالی Code § 22109.6(a)(1) فنگر پرنٹ یا دیگر ڈیٹا بیس کے ذریعے مجرمانہ تاریخ۔
(2)CA مالی Code § 22109.6(a)(2) سول یا انتظامی ریکارڈز۔
(3)CA مالی Code § 22109.6(a)(3) کریڈٹ ہسٹری۔
(4)CA مالی Code § 22109.6(a)(4) کوئی بھی دیگر معلومات جو نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کے ذریعے ضروری سمجھی جائے۔
(b)CA مالی Code § 22109.6(b) نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری کے ذریعے لائسنس کے لیے درخواست دینے یا تجدید کرنے کے لیے فیسوں کی ادائیگی۔
(c)CA مالی Code § 22109.6(c) تجدید یا رپورٹنگ کی تاریخوں کا حسب ضرورت تعین یا دوبارہ تعین۔
(d)CA مالی Code § 22109.6(d) لائسنس میں ترمیم کرنے یا اسے سرنڈر کرنے کے لیے یا کسی بھی دیگر سرگرمیوں کے لیے تقاضے جو کمشنر نیشنل وائیڈ مارگیج لائسنسنگ سسٹم اینڈ رجسٹری میں شرکت کے لیے ضروری سمجھے۔

Section § 22110

Explanation
اگر کسی کو لائسنس سے انکار کیا جاتا ہے، تو اس انکار کو نمٹانے کا عمل گورنمنٹ کوڈ کے ایک حصے میں بیان کردہ مخصوص قواعد کی پیروی کرتا ہے۔ متعلقہ کمشنر کو صورتحال کو سنبھالنے کے لیے ان قواعد کے تحت دیے گئے تمام اختیارات حاصل ہیں۔

Section § 22111

Explanation
اس ڈویژن سے متعلق جمع کی گئی کوئی بھی رقم ریاستی خزانے میں جاتی ہے، خاص طور پر اسٹیٹ کارپوریشنز فنڈ کے کھاتے میں جمع کی جاتی ہے۔ یہ فنڈ پھر اس ڈویژن کے تحت کاموں کا انتظام اور انہیں چلانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔

Section § 22112

Explanation

اگر آپ کیلیفورنیا میں کچھ مالی سرگرمیاں انجام دینے کے لیے لائسنس یافتہ ہیں، تو آپ کو کم از کم $25,000 کا ضمانتی بانڈ رکھنا ہوگا۔ یہ بانڈ ایک مالی حفاظتی جال کے طور پر کام کرتا ہے اور اگر آپ قوانین توڑتے ہیں یا صارفین کو نقصان پہنچاتے ہیں تو ریاست کے کمشنر کو ادا کیا جاتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ متعدد مقامات پر کام کرتے ہیں، تب بھی آپ کو صرف ایک بانڈ کی ضرورت ہوگی۔

اگر آپ کا بانڈ کسی بھی دعوے کو پورا کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے، تو آپ کو فوری طور پر ایک نیا بانڈ حاصل کرنا ہوگا، ورنہ آپ اپنا لائسنس کھونے کا خطرہ مول لیں گے۔ کمشنر ایک بڑے بانڈ کا مطالبہ کر سکتا ہے اگر آپ رہائشی رہن قرضوں سے نمٹتے ہیں اور آپ کے لیے رہن قرض کے آغاز کنندگان کام کرتے ہیں۔

(a)CA مالی Code § 22112(a) ایک لائسنس یافتہ اس ذیلی تقسیم کے مطابق کم از کم پچیس ہزار ڈالر ($25,000) کا ضمانتی بانڈ برقرار رکھے گا۔ یہ بانڈ کمشنر کو قابل ادائیگی ہوگا اور اس ریاست میں کاروبار کرنے کے مجاز ایک بیمہ کنندہ کے ذریعے جاری کیا جائے گا۔ ایک اصل ضمانتی بانڈ، بشمول بانڈ کی مؤثر تاریخ کے بعد عمل میں لائے گئے تمام رائڈرز اور توثیقات، عمل درآمد کے 10 دنوں کے اندر کمشنر کے پاس دائر کیا جائے گا۔ متعدد لائسنس یافتہ مقامات والے لائسنس یافتہ افراد کے لیے، صرف ایک ضمانتی بانڈ درکار ہے۔ یہ بانڈ کمشنر کے ذریعے اس ڈویژن کے مطابق عائد کردہ اخراجات، جرمانے اور فیسوں کی وصولی کے لیے یا لائسنس یافتہ کی اس ڈویژن کے تقاضوں کی عدم تعمیل کے نتیجے میں قرض لینے والوں یا صارفین کو ہونے والے نقصانات یا ہرجانے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔
(b)CA مالی Code § 22112(b) جب کسی لائسنس یافتہ کے بانڈ پر کارروائی شروع کی جاتی ہے، تو کمشنر ایک نیا بانڈ دائر کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ بانڈ پر کسی بھی کارروائی کی وصولی کے فوراً بعد، لائسنس یافتہ ایک نیا بانڈ دائر کرے گا۔ بانڈ پر وصولی کے 10 دنوں کے اندر، یا کمشنر کی طرف سے یہ اطلاع ملنے کے 10 دنوں کے اندر کہ ایک نیا بانڈ درکار ہے، نیا بانڈ دائر کرنے میں ناکامی لائسنس کی معطلی یا منسوخی کے لیے کافی بنیادیں فراہم کرتی ہے۔
(c)CA مالی Code § 22112(c) کمشنر قاعدے کے ذریعے ایسے لائسنس یافتہ کے لیے زیادہ بانڈ کی رقم کا مطالبہ کر سکتا ہے جو ایک یا زیادہ رہن قرض کے آغاز کنندگان کو ملازمت دیتا ہے اور جو رہائشی رہن قرضے بناتا یا ترتیب دیتا ہے، اس لائسنس یافتہ اور اس کے ذریعے ملازمت پر رکھے گئے کسی بھی رہن قرض کے آغاز کنندگان کے ذریعے شروع کیے گئے رہائشی رہن قرضوں کی ڈالر کی رقم کی بنیاد پر۔ لائسنس یافتہ کے ذریعے ملازمت پر رکھا گیا ہر رہن قرض کا آغاز کنندہ ضمانتی بانڈ کے ذریعے احاطہ کیا جائے گا۔