Section § 18040

Explanation

یہ قانون بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ایک صنعتی قرضہ کمپنی کب غیر منقولہ جائیداد خرید اور رکھ سکتی ہے۔ وہ صرف اس صورت میں غیر منقولہ جائیداد رکھ سکتی ہے اگر: (a) یہ کسی قرض کی ادائیگی کے طور پر حاصل کی گئی ہو؛ (b) یہ ان کے واجب الادا قرضوں کو پورا کرنے کے لیے ضبطگی (فارکلوزر) کی فروخت پر خریدی گئی ہو، لیکن وہ اپنے واجب الادا قرض سے زیادہ کی بولی نہیں لگا سکتے؛ (c) یہ ان کے کاروباری مقام کے لیے ضروری ہو، اگرچہ وہ ان جائیدادوں اور متعلقہ اثاثوں پر اپنے سرمائے کے ایک تہائی سے زیادہ خرچ نہیں کر سکتے۔

یہ سیکشن ان جائیدادوں پر لاگو نہیں ہوتا جو وہ کسی اور دفعہ کے تحت خاص طور پر لیز پر دینے کے لیے حاصل کرتے ہیں۔

ایک صنعتی قرضہ کمپنی صرف درج ذیل مقاصد کے لیے غیر منقولہ جائیداد خرید سکتی ہے، رکھ سکتی ہے اور منتقل کر سکتی ہے:
(a)CA مالی Code § 18040(a) وہ غیر منقولہ جائیداد جو اسے اس کے کاروبار کے دوران پہلے سے کیے گئے قرضوں کی ادائیگی کے طور پر منتقل کی گئی ہو۔
(b)CA مالی Code § 18040(b) وہ غیر منقولہ جائیداد جو فیصلوں، احکامات یا رہن کی ضبطگی (فارکلوزر) کے تحت یا اس کے پاس موجود سیکیورٹیز کے تحت ٹرسٹ ڈیڈز کی ضبطگیوں یا ٹرسٹی کی فروخت کے تحت خریدی گئی ہو۔ کوئی بھی کمپنی ایسی کسی فروخت پر اپنے قرض اور اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ضروری رقم سے زیادہ کی بولی نہیں لگائے گی۔
(c)CA مالی Code § 18040(c) وہ غیر منقولہ جائیداد جو اس کے کاروبار کی انجام دہی کے لیے احاطے کے طور پر ضروری ہو۔ کوئی بھی کمپنی براہ راست یا بالواسطہ طور پر اپنے ادا شدہ سرمائے کے اسٹاک اور سرپلس کے ایک تہائی سے زیادہ رقم جو سیکشن 18319 میں فراہم کردہ منافع کے لیے دستیاب نہ ہو، اس پلاٹ اور عمارت میں جہاں کمپنی کا کاروبار چلایا جاتا ہے، لیز ہولڈ کی بہتری، فرنیچر، فکسچر، والٹ، آٹوموبائل، اور دیگر ذاتی جائیداد میں سرمایہ کاری نہیں کرے گی، جو اس کے کاروبار کو چلانے کے لیے ضروری اور مناسب ہو۔
(d)CA مالی Code § 18040(d) اس سیکشن کی دفعات اس جائیداد پر لاگو نہیں ہوں گی جو سیکشن 18310 کے مطابق لیز پر دینے کے لیے حاصل کی گئی ہو اور رکھی گئی ہو۔

Section § 18041

Explanation

یہ قانون کمشنر کو قواعد بنانے کی اجازت دیتا ہے کہ صنعتی قرضہ کمپنیاں حاصل کردہ رئیل اسٹیٹ کیسے فروخت کر سکتی ہیں۔ یہ کمپنیاں حاصل کردہ کسی بھی رئیل اسٹیٹ کو پانچ سال سے زیادہ عرصے تک نہیں رکھ سکتیں جب تک انہیں کمشنر سے تحریری اجازت نہ مل جائے۔

(a)CA مالی Code § 18041(a) کمشنر سیکشن 18040 کے ذیلی دفعہ (a) یا (b) کے تحت حاصل کی گئی کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے حوالے سے قواعد و ضوابط قائم کر سکتا ہے، جو صنعتی قرضہ کمپنیوں کے لیے درست کاروباری طریقوں کے مطابق ہو۔
(b)CA مالی Code § 18041(b) سیکشن 18040 کے ذیلی دفعہ (a) یا (b) کے تحت حاصل کی گئی رئیل اسٹیٹ کمشنر کی تحریری اجازت کے بغیر پانچ سال سے زیادہ عرصے تک نہیں رکھی جائے گی۔

Section § 18042

Explanation

ایک صنعتی قرضہ کمپنی چلانے کے لیے درکار جائیداد اور عمارت خریدنے کے لیے، یا ایسی جائیداد تعمیر کرنے کے لیے، تمام ڈائریکٹرز میں سے کم از کم تین چوتھائی کو اس فیصلے سے متفق ہونا اور اس کے حق میں ووٹ دینا ضروری ہے۔

ایک صنعتی قرضہ کمپنی کے طور پر کاروبار کے لین دین کے لیے بطور احاطہ ضروری ایک پلاٹ اور عمارت کی خریداری کی اجازت دینے یا ایسی عمارت کی تعمیر کی اجازت دینے کے لیے تمام ڈائریکٹرز کے تین چوتھائی ووٹ کا اختیار ضروری ہے۔

Section § 18043

Explanation
اگر کوئی صنعتی قرض کمپنی کسی غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت منتقل کرنا چاہتی ہے، تو اسے ایک رسمی دستاویز استعمال کرنی ہوگی جس پر کمپنی کی سرکاری مہر لگی ہو۔ اس دستاویز پر کمپنی کے صدر یا نائب صدر، اور سیکرٹری یا اسسٹنٹ سیکرٹری کے دستخط ہونا ضروری ہیں۔