کیلیفورنیا میں، مخصوص حالات کے تحت کچھ مینوفیکچرڈ ہومز، موبائل ہومز، یا تفریحی گاڑیوں کو رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال کرنا یا استعمال کی اجازت دینا غیر قانونی ہے۔ ان حالات میں شامل ہیں: اگر گیس اور پانی جیسی یوٹیلیٹیز حفاظتی قواعد و ضوابط پر پورا نہ اتریں؛ اگر گھر کو مناسب لیبل یا نشانات کے بغیر مستقل طور پر بنیاد پر قائم کیا گیا ہو؛ اگر گھر غیر محفوظ یا غیر صحت بخش ہو؛ یا اگر ڈھانچہ غیر مستحکم ہو اور لوگوں کو موسم سے بچانے میں ناکام ہو۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ تیار شدہ گھر یا موبائل ہوم سے ٹو بار، پہیے، وہیل ہبز، یا ایکسل کون ہٹا سکتا ہے۔ مالک کو یہ حصے ہٹانے کا حق ہے۔ ایک ڈیلر انہیں صرف اس صورت میں ہٹا سکتا ہے جب خریداری کے کاغذات میں اس پر اتفاق ہو اور وہ مخصوص قواعد پر عمل کرے۔ مینوفیکچررز ان حصوں کے بغیر گھر فراہم کر سکتے ہیں یا انہیں ہٹا سکتے ہیں، لیکن انہیں مخصوص ہدایات پر عمل کرنا ہوگا۔

یہ قانون کیلیفورنیا میں مینوفیکچرڈ ہومز، موبائل ہومز، اور کمرشل ماڈیولر یونٹس کو فاؤنڈیشن سسٹمز پر نصب کرنے کے قواعد و ضوابط بیان کرتا ہے۔ ریاستی قواعد و ضوابط مقامی قوانین پر فوقیت رکھتے ہیں، اور فاؤنڈیشن سسٹم گھر کو جائیداد کا مستقل حصہ بنا سکتا ہے یا اسے ذاتی جائیداد (جسے چیٹل کہتے ہیں) کے طور پر رکھ سکتا ہے۔ تنصیب سے پہلے، بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہوتی ہے، اور جائیداد کے مالک کو ملکیت کا ثبوت یا طویل مدتی لیز دکھانا ہوگا۔ اگر گھر مستقل طور پر نصب کیا جاتا ہے، تو تنصیب اسے حقیقی جائیداد میں بدل دیتی ہے، جس سے مناسب رضامندی کے بغیر اسے ہٹانا مشکل ہو جاتا ہے۔ مقامی ایجنسیاں نجی زمین پر یا موبائل ہوم پارکس میں پہلے سے موجود گھروں کو فاؤنڈیشن سسٹم رکھنے پر مجبور نہیں کر سکتیں۔ جب ایک کرائے کا موبائل ہوم پارک رہائشی ملکیت میں تبدیل ہوتا ہے تو اس کے لیے بھی مخصوص طریقہ کار موجود ہیں۔

یہ قانون بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں موبائل ہوم پارکس کس طرح مینوفیکچرڈ ہومز، موبائل ہومز، اور کثیر یونٹ ہاؤسنگ کو بنیادوں پر نصب کر سکتے ہیں۔ 1 جنوری 1982 کے بعد تعمیر کیے گئے پارکس مخصوص قواعد پر عمل کرتے ہوئے ایسی تنصیبات کی اجازت دیتے ہیں۔ اس تاریخ سے پہلے تعمیر کیے گئے پرانے پارکس بھی گھروں کو بنیادوں پر رکھ سکتے ہیں اگر گھر 1 جنوری 1985 کے بعد نصب کیے گئے ہوں۔

مزید برآں، 1 جنوری 1992 کے بعد رہائشی ملکیت میں تبدیل ہونے والے پارکس پارک کی ملکیت کی منظوری سے فاؤنڈیشن سسٹمز استعمال کر سکتے ہیں۔ رہنما اصول بتاتے ہیں کہ ان پارکس میں کوئی بھی ڈھانچہ دو منزلوں سے زیادہ اونچا نہیں ہو سکتا، اور تنصیب کے لیے پارک مالکان کی تحریری منظوری درکار ہے۔

2003 سے، ان گھروں کے اندر رہائشی یونٹس کی تعداد کو موجودہ زوننگ یا استعمال کے اجازت ناموں کی تعمیل کرنی چاہیے یا نئی منظوری حاصل کرنی چاہیے۔

یہ قانون تیار شدہ گھروں یا موبائل ہوم کی ذیلی عمارتوں، جیسے برآمدے یا شیڈ، کو نصب کرنے کے تقاضوں کا خاکہ پیش کرتا ہے، خاص طور پر 4,000 فٹ سے زیادہ بلندی پر واقع موبائل ہوم پارکس میں جہاں برف کے بوجھ کا مسئلہ ہو۔ اگر کوئی گھر مقامی کم از کم برف کے بوجھ کو برداشت نہیں کر سکتا، تو اسے یا تو کم از کم 60 پاؤنڈ فی مربع فٹ برف کا بوجھ برداشت کرنا چاہیے اور ایک منظور شدہ برف چھت کی دیکھ بھال کے پروگرام میں حصہ لینا چاہیے، یا اس کے پاس ایک رمادا (برف سے بچاؤ کے لیے ڈیزائن کیا گیا ڈھانچہ) ہونا چاہیے جو مقامی معیارات پر پورا اترتا ہو۔ قانون کا تقاضا ہے کہ برف کی دیکھ بھال کے منصوبوں کو نفاذ ایجنسی کے ذریعے عملے اور آلات کی صلاحیت کو مدنظر رکھتے ہوئے منظور کیا جائے۔ اگر کوئی گھر مقامی برف کے بوجھ کو برداشت کر سکتا ہے، تو کسی اضافی تحفظ کی ضرورت نہیں ہے۔

یہ قانون پارکوں یا گھروں سے گندے پانی، جیسے سیوریج، کو زمین پر پھیلنے دینا غیر قانونی قرار دیتا ہے۔ اگر ایسا ہوتا ہے، تو مقامی صحت کے حکام صفائی کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ اگر رساؤ کسی موبائل ہوم یا اسی طرح کے ڈھانچے سے ہوتا ہے، تو اس کا مالک مسئلہ کو ٹھیک کرنے اور اخراجات ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ یہ اس صورت میں لاگو ہوتا ہے چاہے رساؤ گھر سے ہی ہو یا پارک کے سیوریج سسٹم سے کنکشن سے، بشرطیکہ یہ مالک کی غلطی ہو۔ مزید برآں، محکمہ حفاظت کو یقینی بنانے اور ان ذمہ داریوں کو برقرار رکھنے کے لیے قواعد بنا سکتا ہے، سوائے اس کے جہاں سیکشن 18930 میں ذکر کردہ دیگر قواعد لاگو ہوتے ہیں۔

یہ قانون ان مینوفیکچرڈ ہومز یا موبائل ہومز کے مالکان کو اجازت دیتا ہے جو ایسے پارکوں میں ہیں جو رہائشی ملکیت والی کمیونٹیز میں تبدیل ہو رہے ہیں، کہ وہ اپنے گھروں کو قانونی طور پر ان کے نیچے کی رئیل اسٹیٹ کا حصہ سمجھنے کے لیے درخواست دیں، عام فاؤنڈیشن کی ضروریات کو نظرانداز کرتے ہوئے۔ یہ ایسا کرنے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے، جس میں ضروری کاغذی کارروائی، فیسوں، اور ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹس کو سنبھالنے کے لیے ایک ایسکرو اکاؤنٹ بنانا شامل ہے۔ اگر کاؤنٹی ٹیکس کلکٹرز کی طرف سے بروقت ٹیکس کلیئرنس فراہم نہیں کی جاتی، تو ایسکرو مناسب دستاویزات کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔

ایک بار جب تبدیلی ریکارڈ ہو جاتی ہے، تو ملکیت کی تبدیلیاں باقاعدہ ہو جاتی ہیں، اور جائیداد نئے ضوابط کے تابع ہو جاتی ہے۔ تبدیل شدہ گھر کو ہٹانے کے لیے جائیداد میں دلچسپی رکھنے والے تمام فریقوں کی رضامندی کا تقاضا ہوتا ہے۔ تبدیلی ان گھروں کو مستثنیٰ قرار دیتی ہے جو اب بھی گاڑیوں کے طور پر رجسٹرڈ ہیں یا جو فاؤنڈیشن پر نہیں ہیں انہیں رئیل اسٹیٹ سمجھے جانے سے۔ تبدیل شدہ گھروں کو ریاستی صحت اور حفاظتی معیارات کی تعمیل کرنی چاہیے، لیکن ایسی تبدیلی پارکوں کی رہائشی ملکیت میں تبدیلی کے لیے لازمی نہیں ہے۔ آخر میں، محکمہ اس قانون کو نافذ کرنے کے لیے ہنگامی ضوابط جاری کر سکتا ہے۔

یہ قانون ہر موبائل ہوم پارک کے لیے ضروری قرار دیتا ہے کہ وہاں فون یا ذاتی طور پر کوئی ایسا شخص دستیاب ہو جو پارک کے آپریشن اور دیکھ بھال سے متعلق ہنگامی حالات کو سنبھال سکے۔ 50 یا اس سے زیادہ یونٹس والے پارکوں کے لیے، اس شخص کا پارک میں رہنا اور ہنگامی طریقہ کار اور منصوبوں سے واقف ہونا ضروری ہے۔ تمام پارک مالکان کے پاس ہنگامی تیاری کا منصوبہ ہونا چاہیے: یکم ستمبر 2010 سے پہلے موجود پارکوں کو فوری طور پر تعمیل کرنی ہوگی، جبکہ نئے پارکوں کو کام شروع کرنے سے پہلے ایک منصوبہ بنانا ہوگا۔

مالکان پہلے سے منظور شدہ منصوبہ اپنا سکتے ہیں یا اس کے مماثل کوئی منصوبہ بنا سکتے ہیں۔ انہیں یہ منصوبہ ایک نمایاں جگہ پر آویزاں کرنا ہوگا اور رہائشیوں کو سالانہ یہ بتانا ہوگا کہ اس تک کیسے رسائی حاصل کی جائے، اگر ضروری ہو تو کئی زبانوں میں۔ تعمیل کی جانچ نفاذ ایجنسی معائنے کے دوران کرتی ہے، اور کسی بھی خلاف ورزی کو 60 دنوں کے اندر درست کرنا ضروری ہے۔

یہ قانون پارک مالکان یا آپریٹرز کو اپنے ہنگامی تیاری کے منصوبوں کو صرف انگریزی میں نہیں بلکہ متعدد زبانوں میں دستیاب کرانے کا تقاضا کرتا ہے۔ یہ وہ زبانیں ہیں جن میں محکمہ گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 7299.3 کے مطابق اپنے فارمز کا ترجمہ کرتا ہے۔ محکمہ یہ تراجم اپنی ویب سائٹ پر فراہم کرے گا۔

نفاذ ایجنسیوں کو یہ چیک کرنا ہوگا کہ پارک انتظامیہ اس قانون کی تعمیل کر رہی ہے، جو سائٹ انسپیکشن کے دوران ہنگامی منصوبے کا جائزہ لے کر کیا جا سکتا ہے۔

اگر کوئی پارک تعمیل نہیں کرتا ہے، تو یہ حفاظت کے لیے ایک غیر معقول خطرہ پیدا کرتا ہے جسے خلاف ورزی کے نوٹس ملنے کے 60 دنوں کے اندر درست کرنا ضروری ہے۔

اگر آپ کسی پارک میں تیار شدہ گھر، موبائل ہوم، یا آر وی کرائے پر دینا یا لینا چاہتے ہیں، تو اس پر کیلیفورنیا کے مخصوص سیکشنز یا وفاقی معیارات کے مطابق ایک خاص منظوری کا لیبل ہونا ضروری ہے۔

ایسی آر وی کے لیے جس پر یہ منظوری نہ ہو، اسے کسی خاص علاقے میں پارک نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ مالک یہ ثابت نہ کرے کہ یہ مخصوص حفاظتی معیارات، جیسے ANSI A119.2 یا A119.5، پر پورا اترتی ہے۔ محکمہ کا لیبل اس کا ثبوت ہو سکتا ہے۔ یہ اصول ان آر ویز پر لاگو نہیں ہوتا جو 1999 سے پہلے پارک کی گئی تھیں، جب تک کہ وہ اس تاریخ کے بعد پارک تبدیل نہ کریں۔

یہ قانون محکمہ کو مینوفیکچرڈ ہومز، موبائل ہومز، اور تفریحی گاڑیوں کے محفوظ استعمال اور دیکھ بھال کے لیے قواعد بنانے کا پابند کرتا ہے۔ ان قواعد کا مقصد یہ یقینی بنانا ہے کہ مکین اور عوام دونوں صحت اور حفاظتی خطرات سے محفوظ رہیں۔ یہ قواعد و ضوابط غیر محفوظ یا غیر صحت بخش حالات کو ٹھیک کرنے یا ختم کرنے کا بھی احاطہ کریں گے، بشمول برقی، مکینیکل، یا پلمبنگ سسٹمز کے کسی بھی مسائل۔