نفاذ - ملازم رہائش ایکٹ - صحت و حفاظت - CA

Section § 17050

قانون کا یہ حصہ محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ (HCD) کو ملازمین کی رہائش سے متعلق قانون کے اس حصے کے لیے قواعد بنانے کا اختیار دیتا ہے۔ مقامی حکومتیں، جیسے شہر اور کاؤنٹیاں، ان قواعد کے نفاذ کی ذمہ داری سنبھال سکتی ہیں اگر وہ HCD کو مطلع کریں اور اس سے منظوری حاصل کریں۔ اگر کوئی مقامی حکومت قواعد کو صحیح طریقے سے نافذ نہیں کر رہی ہے، تو HCD دوبارہ کنٹرول سنبھال سکتا ہے اور مقامی حکومت سے نفاذ کے اخراجات بھی وصول کر سکتا ہے۔

یہ قانون مقامی حکومتوں کو ملازمین کی رہائش کے انتظام کے لیے فیس وصول کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے، لیکن مکینوں سے نہیں۔ مزید برآں، یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ HCD کو ہر سال اس بات کا جائزہ لینا چاہیے کہ مقامی حکومتیں ان قواعد کو کتنی اچھی طرح نافذ کرتی ہیں۔

شہر اور کاؤنٹیاں اپنی نفاذ کی ذمہ داریاں منسوخ کر سکتی ہیں، نوٹس دے کر HCD کو فرائض واپس کر سکتی ہیں، اور انہیں جمع شدہ لیکن غیر استعمال شدہ فیسیں منتقل کرنی ہوں گی۔ قانون نفاذ ایجنسیوں کو ملازمین کی رہائش اور متعلقہ جائیدادوں میں داخل ہونے اور معائنہ کرنے کا حق دیتا ہے تاکہ معیارات کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

(a) سیکشن 18930 میں فراہم کردہ کے علاوہ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ اس حصے کی تشریح اور وضاحت کے لیے قواعد و ضوابط وضع کر سکتا ہے۔ جب یہ قواعد و ضوابط اپنائے جائیں گے، تو وہ ریاست کے تمام حصوں پر لاگو ہوں گے۔

(b) محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کو تحریری نوٹس دینے پر، کوئی بھی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی اس حصے کے نفاذ کی ذمہ داری، کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ ملازمین کی رہائش سے متعلق تعمیراتی معیارات کے لیے، اور اس حصے کے تحت اپنائے گئے دیگر ضوابط کے لیے، اس ذمہ داری کو سنبھالنے کے لیے محکمہ کی منظوری کے بعد، ذمہ داری سنبھال سکتا ہے۔

(c) محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ ایسے ضوابط اپنائے گا جو ذمہ داری سنبھالنے کی شرائط طے کریں گے اور مقامی نفاذ ایجنسیوں کی مطلوبہ اہلیتیں شامل کر سکتے ہیں۔ جب ذمہ داری سنبھالنے کی منظوری دی جائے گی، تو محکمہ نفاذ کی ذمہ داری شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کو منتقل کرے گا، اس کے دائرہ اختیار میں موجود فعال اور غیر فعال ملازمین کی رہائش کے تمام ریکارڈز کے ساتھ۔

(d) کوئی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی، آرڈیننس کے ذریعے، ملازمین کی رہائش کے انتظام کے لیے فیس کا شیڈول مقرر کر سکتا ہے جو محکمہ کی طرف سے مقرر کردہ سے زیادہ نہ ہو۔ کسی بھی صورت میں ملازمین کی رہائش کے مکینوں سے فیس وصول نہیں کی جا سکتی۔

(e)

(1) اس حصے کے نفاذ نہ ہونے کی صورت میں، کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ ملازمین کی رہائش سے متعلق تعمیراتی معیارات کے نفاذ نہ ہونے کی صورت میں، یا اس حصے کے تحت اپنائے گئے دیگر قواعد و ضوابط کے نفاذ نہ ہونے کی صورت میں، محکمہ اس حصے، کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ ملازمین کی رہائش سے متعلق تعمیراتی معیارات، اور اس حصے کے تحت اپنائے گئے قواعد و ضوابط کو کسی بھی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی میں نافذ کرے گا، جب محکمہ نے شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کے انتظامی ادارے کو تحریری نوٹس دے دیا ہو، جس میں یہ واضح کیا گیا ہو کہ شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی اپنی ذمہ داری نبھانے میں کن پہلوؤں سے ناکام رہا ہے، اور نوٹس کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر اپنی ذمہ داری پوری کرنے کے لیے اصلاحی اقدامات شروع کرنے میں ناکام رہا ہے۔

(2) یکم جنوری 1987 کو یا اس کے بعد، اس صورت میں کہ مقامی نفاذ ایجنسی، جیسا کہ محکمہ نے طے کیا ہے، نفاذ نہ ہونے کی ایک یا زیادہ مخصوص مثالوں کے نوٹس کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر اپنی ذمہ داری پوری کرنے کے لیے مناسب اور معقول اصلاحی اقدامات شروع کرنے میں ناکام رہی ہے، تو محکمہ، اپنی مرضی پر، مقامی نفاذ ایجنسی کے دائرہ اختیار میں اس حصے کی مبینہ خلاف ورزیوں کی تحقیقات اور نفاذ کا کام شروع کر سکتا ہے، اور مقامی نفاذ ایجنسی ان ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے تحقیقات اور نفاذ کے اصل اخراجات کے لیے محکمہ اور اٹارنی جنرل کی ذمہ دار ہوگی۔

(f)

(1) محکمہ اس حصے کے نفاذ کا سالانہ جائزہ لے گا، کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ ملازمین کی رہائش سے متعلق تعمیراتی معیارات کا، اور اس حصے کے تحت اپنائے گئے دیگر ضوابط کا، ہر اس شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کی طرف سے جو نفاذ کی ذمہ داری سنبھال چکا ہے۔ محکمہ اس ذیلی تقسیم کے تحت کیے گئے جائزے کا تحریری خلاصہ سیکشن 50408 کے تحت مطلوبہ رپورٹ کے ساتھ پیش کرے گا۔

(2) محکمہ، دلچسپی رکھنے والے افراد بشمول ہاؤسنگ کے حامیوں اور زرعی تنظیموں کے مشورے سے، سیکشن 17008 کے ذیلی تقسیم (b) کے پیراگراف (1) میں استعمال ہونے والی “دیہی” کی تعریف کا جائزہ لے گا اور سیکشن 17031.8 کے تحت کیلنڈر سال 1996 میں مطلوبہ رپورٹ کے ساتھ جائزے کا تحریری خلاصہ پیش کرے گا۔

(g) سیکشن 18945 میں فراہم کردہ کے علاوہ، محکمہ واحد فیصلہ کن ہوگا کہ آیا مقامی نفاذ ایجنسی دفعات کو صحیح طریقے سے نافذ کر رہی ہے۔ سیکشن 18945 میں فراہم کردہ کے علاوہ، مقامی نفاذ ایجنسی کو محکمہ میں فیصلے کے خلاف اپیل کرنے کا حق ہوگا۔

(h)

(1) کوئی بھی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی ان دفعات کے نفاذ کی ذمہ داری سنبھالنے کو محکمہ کو منسوخی کا تحریری نوٹس فراہم کر کے منسوخ کر سکتا ہے۔ محکمہ نوٹس کی وصولی کے 90 دنوں کے اندر ذمہ داری سنبھال لے گا۔

ملازمین کی رہائش، نفاذ کا اختیار، مقامی حکومت کی ذمہ داری، تعمیراتی معیارات، HCD کے ضوابط، ذمہ داری سنبھالنا، نفاذ نہ ہونا، فیس کا شیڈول، معائنہ کے حقوق، صفائی کے تقاضے، کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ، مقامی نفاذ ایجنسیاں، سالانہ جائزہ، دیہی تعریف کا جائزہ، نفاذ کی ذمہ داری کی منسوخی

Section § 17051

یہ قانون نفاذ کرنے والی ایجنسی کے افسران اور ایجنٹس کو اپنے مقررہ علاقے میں کہیں بھی قانونی دستاویزات یا اطلاعات پہنچانے کی اجازت دیتا ہے تاکہ قواعد کی پابندی کو یقینی بنایا جا سکے۔

نفاذ کرنے والی ایجنسی قانونی عمل کی تعمیل نوٹس کی ترسیل ...

Section § 17052

اس قانون کے مطابق، ہر سال نافذ کرنے والی ایجنسی کو ملازمین کی تمام رہائش گاہوں کا معائنہ کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ قواعد پر عمل پیرا ہیں۔ اس اصول کی مستثنیات میں مستقل واحد خاندانی گھر شامل ہیں جنہیں مخصوص چھوٹ حاصل ہے، کثیر سالہ آپریٹنگ پرمٹ والی رہائش گاہیں، غیر فعال رہائش گاہیں، اور وہ رہائش گاہیں جن کا حال ہی میں معائنہ کیا گیا ہو اور کوئی مسئلہ نہ پایا گیا ہو۔ اگر پچھلے سال کوئی مسائل یا شکایات نہیں تھیں، تو ان جگہوں کا معائنہ ہر دو سال بعد کیا جا سکتا ہے۔ ایجنسی کو کوشش کرنی چاہیے کہ یہ معائنے لوگوں کے منتقل ہونے سے پہلے مکمل کر لیے جائیں۔

ملازمین کی رہائش کا معائنہ سالانہ معائنہ مستقل واحد خاندانی رہائش کی چھوٹ ...

Section § 17053

یہ قانون لازمی قرار دیتا ہے کہ محکمہ ملازمین کی رہائش گاہوں کی دیکھ بھال اور انتظام کے بارے میں تمام شکایات اور اہم تفصیلات کا ریکارڈ رکھے۔ یہ ریکارڈ مقامی نفاذِ قانون، ڈسٹرکٹ اٹارنیوں، اور اٹارنی جنرل کو دستیاب ہیں، اور انہیں عوامی ریکارڈ بھی سمجھا جاتا ہے جن تک کوئی بھی رسائی حاصل کر سکتا ہے۔

ملازمین کی رہائش گاہوں کی شکایات، رہائش گاہوں کی دیکھ بھال کے ریکارڈ، عوامی ریکارڈ تک رسائی، مقامی نفاذِ قانون ایجنسیاں، ڈسٹرکٹ اٹارنی، اٹارنی جنرل، اہم معلومات، رہائش گاہوں کے آپریشن کی رپورٹیں، محکمہ کے ریکارڈ، نفاذِ قانون کی رسائی، ملازمین کی رہائش گاہوں کا انتظام، عوامی ریکارڈ کی دستیابی، شکایات کی فائلیں

Section § 17054

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ درخواست کرے تو اٹارنی جنرل یہ دیکھنے کے لیے تحقیقات کرے گا کہ آیا اس حصے میں کوئی قواعد توڑے گئے ہیں۔ اٹارنی جنرل ان تحقیقات کے لیے خصوصی اختیارات استعمال کر سکتا ہے اور ڈائریکٹر کی درخواست پر، اگر قوانین کی خلاف ورزی کی جاتی ہے تو کسی بھی ضروری قانونی کارروائی کو بھی سنبھالے گا۔

اٹارنی جنرل، ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کی درخواست پر، ایسی تحقیقات کرے گا جو اس حصے کی کسی بھی شق کی خلاف ورزی کے تعین کے لیے ضروری ہو سکتی ہیں۔ اس مقصد کے لیے، اٹارنی جنرل کو سیکشن (17050) میں بیان کردہ اختیارات حاصل ہوں گے۔ اٹارنی جنرل اس حصے کی خلاف ورزیوں کے ایسے مقدمات چلائے گا جیسا کہ ڈائریکٹر درخواست کر سکتا ہے۔

اٹارنی جنرل کی تحقیقات، خلاف ورزی کا تعین، ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کی درخواستیں، نفاذ کی کارروائیاں، خصوصی تحقیقاتی اختیارات، قانونی چارہ جوئی، ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزیاں، کیلیفورنیا ہاؤسنگ تحقیقات، درخواست پر مقدمہ چلانا، ہاؤسنگ ضوابط کا نفاذ

Section § 17055

اگر آپ ملازمین کی رہائش گاہ میں رہتے ہیں اور کوئی مسئلہ دیکھتے ہیں، تو آپ نفاذ ایجنسی کو زبانی یا تحریری طور پر اس کی اطلاع دے سکتے ہیں۔ انہیں مالک یا آپریٹر کو شکایت کے بارے میں بتانا ہوگا۔

اگر ایجنسی 21 دنوں کے اندر کچھ نہیں کرتی، تو آپ مسئلے کو عدالت میں لے جا سکتے ہیں تاکہ مختلف تدارکات حاصل کیے جا سکیں، جیسے مسئلہ کو ٹھیک کروانا، ہرجانے، یا بلڈنگ اسٹینڈرڈز سے متعلق جرمانے۔

اگر کوئی ایجنسی تصدیق کرتی ہے کہ رہائش گاہ قانون کے مطابق ہے، تو آپ ان مسائل کے لیے عدالت میں مرمت کا مطالبہ نہیں کر سکتے۔

اگر آپ کیس جیت جاتے ہیں اور یہ ثابت ہوتا ہے کہ مسئلہ خطرناک یا انتقامی کارروائی پر مبنی تھا، تو عدالت آپ کو وکیل کی فیس دے سکتی ہے۔

اگر رہائشیوں کی صحت یا حفاظت کو فوری خطرہ ہو، تو آپ 21 دن انتظار کیے بغیر براہ راست عدالت جا سکتے ہیں۔

(a) اس حصے کے تحت ملازمین کی رہائش گاہ میں رہنے والا کوئی بھی شخص نفاذ ایجنسی کے پاس زبانی یا تحریری طور پر انتظامی شکایت درج کر سکتا ہے۔ نفاذ ایجنسی شکایت درج کرتے وقت شکایت کا خلاصہ یا نقل بذریعہ ڈاک یا ذاتی طور پر مالک یا آپریٹر کو فراہم کرے گی۔

(b) اگر شکایت موصول ہونے کے 21 دنوں کے اندر نفاذ ایجنسی کی طرف سے اس حصے کے تحت کوئی دیوانی کارروائی دائر نہیں کی گئی ہے، تو شکایت کنندہ حکم امتناعی یا اعلانیہ ریلیف اور مناسب قانونی ہرجانے، دیوانی جرمانے، حقیقی ہرجانے، جرمانے، اور دیگر تدارکات کے لیے دیوانی کارروائی کر سکتا ہے جو اس حصے کی کسی بھی خلاف ورزی، ملازمین کی رہائش سے متعلق ریاستی بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ بلڈنگ اسٹینڈرڈز، اس حصے کے تحت اختیار کردہ قواعد و ضوابط، یا اجازت نامے کی شرائط سے پیدا ہوتے ہیں۔

(c) اس سیکشن کے تحت کسی بھی دیوانی کارروائی میں، اگر نفاذ ایجنسی تصدیق کرتی ہے کہ ملازمین کی رہائش گاہ اس حصے، ملازمین کی رہائش سے متعلق ریاستی بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ بلڈنگ اسٹینڈرڈز، اس حصے کے تحت اختیار کردہ قواعد و ضوابط، اور اجازت نامے کی شرائط کے مطابق ہے، تو سرٹیفکیٹ میں شامل کسی بھی مبینہ خلاف ورزی کے حوالے سے لازمی مرمت سے متعلق کوئی حکم امتناعی نہیں دیا جائے گا۔

(d) اس سیکشن کے تحت کسی نجی شخص یا ادارے کی طرف سے دائر کی گئی کسی بھی دیوانی کارروائی میں، نجی شخص یا ادارے کو کسی بھی دوسرے دیے گئے تدارک کے علاوہ معقول وکیل کی فیس اور اخراجات دیے جا سکتے ہیں، اگر نجی شخص یا ادارہ کامیاب ہوتا ہے، اور اگر حقائق کا فیصلہ کرنے والا یہ پاتا ہے کہ خلاف ورزیاں انتقامی کارروائی پر مبنی ہیں یا اتنی وسیع اور اس نوعیت کی ہیں کہ رہائشیوں یا عوام کی فوری صحت اور حفاظت خطرے میں ہے یا خطرے میں رہی ہے۔

(e) اگر کوئی شکایت کنندہ یہ الزام لگاتا ہے، اور عدالت یہ پاتی ہے کہ اس حصے کی سنگین خلاف ورزیوں کے نتیجے میں ملازمین کی رہائش گاہ کے رہائشیوں کو فوری خطرہ تھا، تو شکایت کنندہ ذیلی دفعہ (b) میں بیان کردہ 21 دن کی انتظار کی مدت کو نظر انداز کرتے ہوئے فوری طور پر دیوانی کارروائی دائر کر سکتا ہے۔

ملازمین کی رہائش کی شکایات انتظامی شکایت نفاذ ایجنسی ...

Section § 17056

یہ قانون محکمہ کو ہدایت دیتا ہے کہ وہ اس حصے کی خلاف ورزی کرنے والے بدترین مجرموں کو تلاش کرے اور ان کے خلاف کارروائی کرے، خاص طور پر وہ لوگ جن کے پاس کام کرنے کے لیے ضروری اجازت نامے نہیں ہیں۔ انہیں ان کاموں پر توجہ دینی ہوگی چاہے مقامی ایجنسیوں کی اپنی نفاذ کی ذمہ داریاں ہوں۔

محکمہ کو نئے طریقے آزمانے، اضافی وسائل استعمال کرنے، اور مختلف ایجنسیوں کے ساتھ مل کر کام کرنا چاہیے تاکہ ان کے نفاذ کو مزید مؤثر بنایا جا سکے۔ وہ مقامی صحت اور تعمیراتی محکموں کے ساتھ تربیت بھی دیں گے اور کام بھی کریں گے۔

اس قانون کے تحت تمام کام سول سروس ملازمین کے ذریعے انجام دیے جائیں گے، اور جہاں ممکن ہو، ان ملازمین کو ہسپانوی اور انگریزی دونوں زبانیں بولنے کے قابل ہونا چاہیے۔

(a) ریاست کے ہر حصے میں، سیکشن 17050 کے تحت مقامی نفاذ ایجنسیوں کی ذمہ داریوں کو سنبھالنے کے باوجود، محکمہ اس حصے کے سب سے سنگین خلاف ورزی کرنے والوں اور ان لوگوں کو تلاش کرنے اور ان پر مقدمہ چلانے کے لیے طریقہ کار وضع کرے گا اور وسائل وقف کرے گا جو اس حصے کے تحت کام کرنے کے لیے اجازت نامے حاصل کرنے یا درخواست دینے سے انکار کرتے ہیں، جیسا کہ محکمہ کی طرف سے طے کیا جائے گا۔

(b) محکمہ اس حصے کو نافذ کرنے والے اہلکاروں کی کوششوں کو نئے وسائل اور غیر روایتی ذرائع استعمال کرنے کی کوشش کرکے، ریاستی، مقامی اور وفاقی ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرکے، اور مقامی صحت اور تعمیراتی محکموں کے ساتھ تربیت اور ہم آہنگی پیدا کرکے زیادہ سے زیادہ کرے گا۔

(c) اس حصے کے تمام تقاضے محکمہ کے سول سروس ملازمین کے ذریعے پورے کیے جائیں گے جو، جہاں تک ممکن ہو، ہسپانوی اور انگریزی میں دو لسانی ہوں گے۔

سنگین خلاف ورزی کرنے والے اجازت نامے کا نفاذ سول سروس ملازمین ...