کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے کارروائیاں - مخصوص مقدمات میں کارروائیاں - دیوانی طریقہ کار - CA

Section § 871.10

اگر کوئی مالک مکان کرایہ دار پر کووڈ-19 کرایہ کے قرض کے لیے مقدمہ کرنا چاہتا ہے، تو اسے پہلے کرایہ دار کے لیے کرایہ کی امداد حاصل کرنے کی کوشش کرنی چاہیے۔ اگر مالک مکان نے کرایہ کی امداد حاصل کرنے کی کوشش نہیں کی، تو عدالت اس رقم کو کم کر سکتی ہے جو کرایہ دار کو ادا کرنی ہے۔ مالک مکان یہ مقدمات 1 نومبر 2021 تک شروع نہیں کر سکتے۔ اگر 29 جنوری 2021 تک پہلے ہی کوئی زیر التوا مقدمہ تھا، تو وہ 1 نومبر 2021 تک ملتوی رہے گا۔ یہ اصول کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کے مقدمات پر لاگو نہیں ہوتا۔ وہ مقدمات جو 1 اکتوبر 2020 سے پہلے شروع ہوئے تھے، جاری رہ سکتے ہیں جب تک کہ کرایہ دار اپنی آمدنی کی بنیاد پر مخصوص وفاقی کرایہ کی امداد کے لیے اہل نہ ہو۔

(a) کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے کسی بھی کارروائی میں، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، مدعی، قانون کے ذریعے فراہم کردہ کسی بھی دیگر تقاضوں کے علاوہ، شکایت کے ساتھ دستاویزات منسلک کرے گا جو یہ ظاہر کرتی ہوں کہ مدعی نے نیک نیتی سے کوشش کی ہے کہ وہ تحقیق کرے کہ آیا حکومتی کرایہ کی امداد کرایہ دار کے لیے دستیاب ہے، کرایہ دار کے لیے حکومتی کرایہ کی امداد طلب کرے، یا کسی بھی حکومتی ادارے، یا سول کوڈ کے سیکشن 1947.3 کے ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (3) کے مطابق کسی دوسرے تیسرے فریق سے کرایہ کی امداد حاصل کرنے کی کرایہ دار کی کوششوں میں تعاون کرے۔

(b) ذیلی دفعہ (a) کے تابع کسی کارروائی میں، عدالت کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی کسی بھی رقم کے لیے دیے گئے ہرجانے کو کم کر سکتی ہے، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، اگر عدالت یہ طے کرتی ہے کہ مالک مکان نے ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 31 کے پارٹ 2 کے چیپٹر 17 (سیکشن 50897 سے شروع ہونے والے) کے مطابق بنائے گئے ریاستی کرایہ امدادی پروگرام سے کرایہ کی امداد حاصل کرنے سے انکار کیا، اگر کرایہ دار اہلیت کے تقاضے پورے کرتا تھا اور فنڈنگ دستیاب تھی۔

(c) کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے کوئی بھی کارروائی، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، جو اس سیکشن کے تابع ہے، 1 نومبر 2021 سے پہلے شروع نہیں کی جائے گی۔

(d) ذیلی دفعات (a) سے (c) تک، بشمول، کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے کسی ایسی کارروائی پر لاگو نہیں ہوں گی، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، جو 29 جنوری 2021 تک عدالت میں زیر التوا تھی۔

(e) ذیلی دفعہ (g) میں فراہم کردہ کے علاوہ، کووڈ-19 کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے کوئی بھی کارروائی، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، جو اس سیکشن کے تابع ہے اور 29 جنوری 2021 تک عدالت میں زیر التوا ہے، 1 نومبر 2021 تک ملتوی رہے گی۔

(f) یہ سیکشن سیکشن 1161 کے مطابق قبضے کی وصولی کے لیے کسی بھی غیر قانونی قبضے کی کارروائی پر لاگو نہیں ہوگا۔

(g)

(1) کرایہ کے قرض کی وصولی کے لیے معاہدے کی خلاف ورزی کی وہ کارروائیاں جو 1 اکتوبر 2020 سے پہلے دائر کی گئی تھیں، ملتوی نہیں کی جائیں گی اور جاری رہ سکتی ہیں۔

(2) یہ ذیلی دفعہ کسی بھی ایسے شخص کے خلاف دائر کی گئی کارروائیوں پر لاگو نہیں ہوتی جو وفاقی کنسولیڈیٹڈ اپروپرییشنز ایکٹ، 2021 (پبلک لاء 116-260) کے ڈویژن N کے ٹائٹل V کے سب ٹائٹل A کے سیکشن 501 کے مطابق سیکرٹری آف ٹریژری کے ذریعے فراہم کردہ کرایہ امدادی فنڈنگ کے تحت اہل ہوتا اگر اس شخص کی گھریلو آمدنی 2020 یا 2021 کے کیلنڈر سال کے لیے علاقے کی اوسط آمدنی کے 80 فیصد یا اس سے کم ہے۔

کووڈ-19 کرایہ کا قرض، کرایہ کی امداد، نیک نیتی سے کوشش، مالک مکان-کرایہ دار، ہرجانے میں کمی، ریاستی کرایہ امدادی پروگرام، اہلیت کے تقاضے، مقدمے کا التوا، غیر قانونی قبضہ، وفاقی کنسولیڈیٹڈ اپروپرییشنز ایکٹ، معاہدے کی خلاف ورزی، کرایہ دار کی اہلیت، آمدنی کی حد، علاقے کی اوسط آمدنی، زیر التوا مقدمہ

Section § 871.11

یہ قانون COVID-19 کی وجہ سے ادا نہ کیے گئے کرائے کی وصولی کے مقدمات میں وکیلوں کی فیسوں کی حد مقرر کرتا ہے۔ اگر کیس غیر متنازعہ ہو تو فیسیں $500 سے زیادہ نہیں ہو سکتیں، اور اگر متنازعہ ہو تو فیسیں $1,000 سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔ عدالت یہ فیصلہ کرتے وقت کہ آیا کیس 'عام حالات' میں تھا، درخواستوں کی پیچیدگی، دریافت کی کوششوں، آیا جیوری کے ذریعے مقدمہ چلایا گیا تھا، مقدمے کی مدت، اور دیگر متعلقہ عوامل جیسے پہلوؤں پر غور کرے گی۔ یہ اس بات کی ضمانت نہیں دیتا کہ کوئی فیس دی جائے گی؛ یہ صرف ایک حد مقرر کرتا ہے اگر فیسیں واجب الادا ہوں۔ یہ قانون 1 اکتوبر 2025 کو ختم ہو جائے گا۔

(a) کسی بھی دوسرے قانون کے باوجود، COVID-19 کے کرائے کے قرض کی وصولی کے کسی بھی مقدمے میں، جیسا کہ سیکشن 1179.02 میں تعریف کی گئی ہے، جو ایک محدود یا غیر محدود سول کیس کے طور پر دائر کیا گیا ہو، عدالت، عام حالات میں، کامیاب فریق کو معقول وکیلوں کی فیسیں نہیں دے گی جو درج ذیل رقوم سے زیادہ ہوں:

(1) اگر معاملہ غیر متنازعہ ہو تو پانچ سو ڈالر ($500)۔

(2) اگر معاملہ متنازعہ ہو تو ایک ہزار ڈالر ($1,000)۔

(b) یہ طے کرنے میں کہ آیا کوئی کیس عام حالات میں لڑا گیا تھا، عدالت درج ذیل پر غور کر سکتی ہے:

(1) مقدمے سے پہلے اور بعد کی درخواستوں کی تعداد اور پیچیدگی۔

(2) کی گئی کسی بھی دریافت کی نوعیت اور حد۔

(3) آیا کیس جیوری یا عدالت کے ذریعے سنا گیا تھا۔

(4) مقدمے کی مدت۔

(5) کوئی بھی دوسرا عنصر جسے عدالت اپنی صوابدید پر متعلقہ سمجھے، بشمول آیا کرایہ دار یا مالک مکان، یا دونوں کرایہ دار اور مالک مکان، سول کوڈ کے سیکشن 1947.3 کے ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (3) کے مطابق حکومتی ادارے، یا کسی دوسرے تیسرے فریق سے کرایہ کی امداد کی ادائیگی حاصل کرنے کے اہل ہوتے۔

(c) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز اس طرح تعبیر نہیں کی جائے گی کہ وہ کامیاب فریق کو معقول وکیلوں کی فیسوں کے انعام کا حقدار بنائے اگر وہ انعام بصورت دیگر قانون یا معاہدے کے ذریعے فراہم نہ کیا گیا ہو۔

(d) یہ سیکشن 1 اکتوبر 2025 تک نافذ العمل رہے گا، اور اس تاریخ سے منسوخ ہو جائے گا۔

COVID-19 کرائے کا قرض وکیلوں کی فیسوں کی حد غیر متنازعہ مقدمات ...