فیصلہ - حق ملکیت کی تصدیق - دیوانی طریقہ کار - CA

Section § 764.010

یہ قانون کہتا ہے کہ جائیداد کے تنازعے میں، عدالت کو مدعی کے جائیداد پر دعوے کی فعال طور پر چھان بین کرنی چاہیے اور مدعا علیہان کے کسی بھی جوابی دعوے پر غور کرنا چاہیے۔ عدالت صرف ثبوت کے بغیر مدعی کو صحیح نہیں مان سکتی؛ اسے ملکیت کا حقیقی ثبوت درکار ہے۔ یہاں تک کہ اگر کوئی مدعی کی مخالفت کے لیے پیش نہ ہو، عدالت کو پھر بھی فیصلہ کرنے سے پہلے ثبوت کا جائزہ لینا ہوگا۔ حتمی فیصلہ ثبوت اور قابل اطلاق قانون پر مبنی ہونا چاہیے۔

جائیداد کا تنازعہ، مدعی کا حق ملکیت، عدم حاضری کا فیصلہ، ثبوت، مدعا علیہ کے دعوے، ملکیت کا ثبوت، حق ملکیت کی جانچ، عدالتی فیصلہ، جائیداد کا دعویٰ، ثبوت سننا، دعووں کی صداقت، جائیداد کی ملکیت، حق ملکیت کا تعین، جائیداد کا مقدمہ، رئیل اسٹیٹ کا تنازعہ

Section § 764.020

یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ کسی قانونی معاملے میں کیا ہوتا ہے جہاں وصیت میں کسی ہبہ یا ٹرسٹ پر سوال اٹھایا جا رہا ہو۔ وصیت کو بطور ثبوت استعمال کیا جا سکتا ہے، اور اس سے متعلق کوئی بھی تنازع اسی معاملے میں طے کیا جانا چاہیے۔ اگر توثیق وصیت کی عدالت نے وصیت کے معنی پر پہلے ہی فیصلہ کر لیا ہو، تو وہ فیصلہ حتمی ہے۔ تاہم، معاملے میں شامل کسی بھی شخص کو جیوری ٹرائل کا مطالبہ کرنے کا حق حاصل ہے اگر قانون اس کی اجازت دیتا ہے۔

(a) اگر اس باب کے تحت کسی کارروائی میں، کسی وصیت نامے یا وصیت نامہ ہونے کا دعویٰ کرنے والے دستاویز کے تحت، خواہ اسے توثیق وصیت کے لیے منظور کیا گیا ہو یا نہ کیا گیا ہو، کسی ہبہ، وصیت، میراث، یا ٹرسٹ کی درستگی یا تشریح شامل ہو:

(1) وصیت نامہ یا وصیت نامہ ہونے کا دعویٰ کرنے والا دستاویز بطور ثبوت قابل قبول ہے۔

(2) ہبہ، وصیت، میراث، یا ٹرسٹ کی درستگی سے متعلق تمام سوالات اس کارروائی میں حتمی طور پر طے کیے جائیں گے۔

(3) اگر وصیت نامہ توثیق وصیت کے لیے منظور کر لیا گیا ہو اور ہبہ، وصیت، میراث، یا ٹرسٹ کی تشریح توثیق وصیت کی عدالت کے حتمی حکم کے ذریعے کی گئی ہو، تو یہ تشریح اس کی درست تعبیر کے حوالے سے حتمی ہوگی۔

(b) اس دفعہ میں کوئی بھی چیز کسی فریق کو جیوری ٹرائل کے حق سے محروم نہیں کرتی، ایسے کسی بھی معاملے میں جہاں قانون کے مطابق، یہ حق اب دیا گیا ہے۔

وصیت کی تشریح توثیق وصیت کی عدالت ہبہ کی درستگی ...

Section § 764.030

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ جب عدالت جائیداد سے متعلقہ کسی مقدمے میں حتمی فیصلہ جاری کرتی ہے، تو وہ فیصلہ حتمی ہوتا ہے اور ہر اس شخص پر لاگو ہوتا ہے جس کا جائیداد پر کوئی دعویٰ ہے، خواہ وہ مقدمے میں شامل تھے یا نہیں۔ اس میں وہ لوگ شامل ہیں جن کے موجودہ یا مستقبل کے دعوے ہیں، اور خواہ یہ دعوے واضح ہوں یا نہیں۔ تاہم، ان لوگوں کے لیے ایک استثنا ہے جن کے دعوے اس وقت ریکارڈ نہیں کیے گئے تھے جب ایک عوامی نوٹس (لِس پینڈنس) دائر کیا گیا تھا یا جب فیصلہ ریکارڈ کیا گیا تھا، جب تک کہ کوئی اور سیکشن مختلف طور پر فراہم نہ کرے۔

کارروائی میں فیصلہ مندرجہ ذیل تمام افراد پر پابند اور حتمی ہے، کسی بھی قانونی معذوری سے قطع نظر:

(a) تمام معلوم اور نامعلوم افراد جو کارروائی میں فریق تھے اور جن کا جائیداد پر کوئی دعویٰ ہے، خواہ موجودہ ہو یا مستقبل کا، مستحکم ہو یا مشروط، قانونی ہو یا منصفانہ، انفرادی ہو یا غیر منقسم۔

(b) سیکشن 764.045 میں فراہم کردہ کے علاوہ، وہ تمام افراد جو کارروائی میں فریق نہیں تھے اور جن کا جائیداد پر کوئی دعویٰ ہے جو لِس پینڈنس (lis pendens) دائر کیے جانے کے وقت ریکارڈ پر نہیں تھا یا، اگر کوئی دائر نہیں کیا گیا تھا، تو جب فیصلہ ریکارڈ کیا گیا تھا۔

جائیداد کے دعوے، لِس پینڈنس، پابند فیصلہ، قانونی معذوری، حتمی فیصلہ، ریکارڈ شدہ دعوے، منصفانہ دعوے، مشروط دعوے، غیر منقسم مفادات، استحقاق، فیصلہ ریکارڈ کرنا، سیکشن 764.045 استثنا، نامعلوم فریقین، مستقبل کے دعوے

Section § 764.045

یہ قانون کہتا ہے کہ جائیداد کے بارے میں عدالتی فیصلہ کسی ایسے شخص کے دعوے کو متاثر نہیں کرتا جو مقدمے میں شامل نہیں تھا، بشرطیکہ کچھ شرائط پوری ہوں۔ ان شرائط میں یہ شامل ہے کہ دعویٰ کو کچھ قانونی نوٹسز دائر ہونے سے پہلے باضابطہ طور پر ریکارڈ کیا گیا ہو یا جائیداد کا معائنہ کرکے دعوے کے بارے میں علم ہو۔ تاہم، یہ کسی ایسے شخص کے حقوق کو متاثر نہیں کرتا جس نے جائیداد نیک نیتی سے خریدی ہو۔

جائیداد کا دعویٰ، لِس پینڈنس، فیصلہ، نیک نیتی سے خریدنے والا، ریکارڈ شدہ دعویٰ، جائیداد کا معائنہ، مدعی کا علم، قانونی نوٹس، فریق ثالث کے دعوے، رہن رکھنے والا، مدعی کے جانشین، معقول معائنہ، جائیداد کا مقدمہ، غیر ریکارڈ شدہ دعوے، نیک نیتی سے خریداری

Section § 764.060

اس قانون کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی شخص جائیداد خریدتا ہے یا اس کے خلاف قرض لیتا ہے (رہن دار بن جاتا ہے) اور اسے اس جائیداد سے متعلق کسی عدالتی فیصلے میں موجود کسی مسئلے کا علم نہیں ہوتا، تو اس کے حقوق محفوظ رہتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر اس فیصلے میں کوئی قانونی مسئلہ ہو بھی، تو جائیداد پر اس کی ملکیت یا دعویٰ درست رہتا ہے، بشرطیکہ اس نے نیک نیتی سے کام کیا ہو اور اسے اس مسئلے کا علم نہ ہو۔

کسی کارروائی یا مقدمے میں، جو اس کارروائی کے فیصلے پر براہ راست یا بالواسطہ طور پر حملہ آور ہو، خواہ اس کی بنیاد کسی فریق کو اصل اطلاع نہ ملنا ہو یا کوئی اور وجہ، اس میں دیا گیا ریلیف جائیداد کے ایسے خریدار یا قیمت کے عوض رہن دار (encumbrancer) کے حقوق کو متاثر نہیں کرے گا جو فیصلے یا کارروائیوں میں کسی بھی نقائص یا بے قاعدگیوں کے علم کے بغیر فیصلے پر انحصار کرتے ہوئے عمل کر رہا ہو۔

خریدار کا تحفظ، رہن دار کے حقوق، جائیداد کے فیصلے کے مسائل، حقیقی اطلاع کی کمی، بالواسطہ حملہ، جائیداد پر انحصار، نیک نیتی سے خریدار، درست رہن، عدالتی فیصلے کے نقائص، جائیداد کی ملکیت کی حفاظت، فیصلے پر انحصار، قانونی بے قاعدگیاں، نقائص کا علم نہ ہونا، رئیل اسٹیٹ کے لین دین، عدالتی کارروائیاں

Section § 764.070

قانون کا یہ حصہ بیان کرتا ہے کہ کوئی بھی قانونی فیصلہ خود بخود ریاست یا ریاست ہائے متحدہ امریکہ پر پابند نہیں ہوتا، جب تک کہ انہیں خاص طور پر مقدمے کا حصہ نہ بنایا جائے۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے لیے، وفاقی قانون کا ہونا بھی ضروری ہے جو فیصلے کو اس کے مفادات پر پابند کرنے کی اجازت دیتا ہو۔

پابند فیصلہ، ریاست پابند نہیں، ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے مفادات، وفاقی اجازت، فریق شامل کرنا، حتمی فیصلہ، قانونی کارروائی کے فریق، ریاستی شمولیت، وفاقی شمولیت، مقدمے کے فریق، وفاقی قانون کی ضروریات، فیصلے سے استثنیٰ، کارروائی کا فریق

Section § 764.080

یہ قانون زمین کی ملکیت کا فیصلہ کرنے کے لیے قانونی کارروائیوں سے متعلق ہے، خاص طور پر جب پبلک ریسورسز کوڈ کے مخصوص سیکشنز کے تحت کوئی معاہدہ موجود ہو۔ جب کوئی شخص زمین کی ملکیت کی تصدیق کے لیے مقدمہ دائر کرتا ہے، تو عدالت متعلقہ معاہدوں کا جائزہ لے گی اور فیصلہ کرے گی کہ آیا وہ قانونی معیارات پر پورا اترتے ہیں۔ اگر کوئی معاہدہ درست پایا جاتا ہے، تو عدالت باضابطہ طور پر یہ درج کرے گی کہ معاہدے کے مطابق کس کی ملکیت کیا ہے۔ کوئی بھی مقدمہ اس وقت تک شروع نہیں ہو سکتا جب تک کہ اسٹیٹ لینڈز کمیشن عوامی سماعت کے بعد معاہدے کی منظوری نہ دے دے۔ عام لوگ بھی ان معاہدوں کے بارے میں قانونی تنازعات شروع کر سکتے ہیں یا ان میں شامل ہو سکتے ہیں۔ ان تمام مقدمات کو ایک سال کے اندر سماعت کے لیے پیش کیا جانا چاہیے، جب تک کہ تاخیر کی کوئی معقول وجہ نہ ہو۔

(a) کسی بھی ایسے مقدمے میں جو ایسی زمین کی ملکیت کی تصدیق کے لیے دائر کیا جائے جو پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 6307 یا 6357 کے تحت طے پانے والے کسی معاہدے کے تابع رہی ہو، مقدمے کی سماعت کے مقررہ وقت پر عدالت، کسی بھی فریق کی درخواست پر، معاہدے کی نوعیت پر شواہد حاصل کرے گی۔ ان شواہد کو حاصل کرنے کے بعد، عدالت فیصلے کا ایک بیان جاری کرے گی۔ سیکشن 6357 کے تحت کسی معاہدے کی صورت میں، فیصلے کے بیان میں بنیادی حقائق کا بیان اور یہ تعین شامل ہوگا کہ آیا معاہدہ سیکشن 6357 اور سرحدی لائن کے معاہدوں کی قانونی حیثیت پر لاگو دیگر قانون کے معیار پر پورا اترتا ہے۔ سیکشن 6307 کے تحت کسی معاہدے کی صورت میں، فیصلے کا بیان متعلقہ حقائق بیان کرے گا اور اس میں یہ تعین شامل ہوگا کہ آیا پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 6307، کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل 10 کے سیکشن 3 اور 4، اور دیگر قابل اطلاق قانون کے تقاضے پورے کیے گئے ہیں۔ اگر عدالت معاہدے کو درست پاتی ہے، تو مقدمے کا فیصلہ معاہدے میں نامزد فریقین کے حق میں معاہدے کے مطابق ملکیت کی تصدیق کرے گا۔ اگر فیصلہ معاہدے کی مؤثر تاریخ سے پہلے درج کیا جاتا ہے، تو فیصلے میں یہ فراہم کیا جائے گا کہ مؤثر تاریخ پر، معاہدوں کے مطابق فریقین کے حق میں ملکیت کی تصدیق ہو جاتی ہے۔ تاہم، اس سیکشن کے تحت کوئی کارروائی اس وقت تک نہیں کی جا سکتی جب تک کہ اسٹیٹ لینڈز کمیشن عوامی سماعت کے بعد معاہدے کی منظوری نہ دے دے۔ ایسے تمام مقدمات کو مقدمات کی فہرست میں ایک سال کے اندر شامل کیا جائے گا جب مقدمہ درج کرنے کا میمورنڈم فائل کیا جائے، جب تک کہ عدالت کسی معقول وجہ سے اس وقت میں توسیع نہ کرے۔

(b) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز عوام کے اراکین کے اس حق کو محدود کرنے کے طور پر نہیں سمجھی جائے گی کہ وہ پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 6307 یا 6357 کے تحت طے پانے والے معاہدوں کی قانونی حیثیت کو چیلنج کرنے والے مقدمات دائر کریں یا ان میں حصہ لیں۔ عوام کے کسی رکن کی طرف سے دائر کیا گیا کوئی بھی مقدمہ مقدمات کی فہرست میں ایک سال کے اندر شامل کیا جائے گا جب مقدمہ درج کرنے کا میمورنڈم فائل کیا جائے، جب تک کہ عدالت کسی معقول وجہ سے اس وقت میں توسیع نہ کرے۔

ملکیت کی تصدیق زمین کی ملکیت سرحدی لائن کے معاہدے ...